Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по ЖКХ?

Несмотря на то что наличие долга по закону никак не влияет на процедуру снятия с учета регистрации в этом жилье, все же у вас могут возникнуть некоторые сложности. Поэтому обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать вам, как действовать в конкретной ситуации.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься выпиской из квартиры, то доверьтесь профессиональному специалисту, имеющему опыт в жилищных спорах. Он сможет представить ваши интересы в любой инстанции, обратиться при необходимости в суд и отстоять ваши права.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vypiska-iz-kvartiry-s-dolgami/

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по ЖКХ?

Задолженности по коммунальным счетам — далеко не редкость для нашего времени.

Статистика показывает, что многие из таких неплательщиков оказались в статусе должников не по своей воле.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами? Что грозит неплательщикам? Об этом расскажем далее.

Можно ли выписаться из квартиры, если есть задолженность по ЖКХ?

Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к законодательным нормам:

1. Статья 27 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину право выбора места проживания.
2. В Постановлении Правительства РФ № 715 от 15.03.2015 г. идёт речь о регистрационном учёте граждан, и здесь не предусмотрено никаких ограничений для должников по коммуналке.
3. Жилищный Кодекс РФ (ст. 153) вменяет гражданам обязанность вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Никаких запретов на выписку из квартиры при наличии долгов ЖКХ кодекс не устанавливает.

Оплата коммунальных счетов и регистрационный учёт граждан — независимые друг от друга категории. Это значит, что выписка из квартиры с долгами возможна, но долг при этом останется за собственником или нанимателем квартиры.

Следует отметить, что при обращении в паспортный стол для снятия с регистрационного учёта, вряд ли кто посмотрит, висит ли на гражданине долг по коммуналке. Но квартиросъёмщики чаще выписываются через жилищное управление, где от них и могут потребовать предварительной выплаты долга.

Если сотрудники паспортного стола начнут угрожать вам, что не снимут с учёта, пока не погасите задолженность по ЖКХ, то потребуйте у них официального документа с указанием причины отказа в выписке и напомните им о ст. 19.1. КоАП РФ -«самоуправство».

Как выписаться из квартиры с долгами по квартплате?

Если вы снимаетесь с учёта через паспортный стол, то следуйте такому алгоритму:

1. С паспортом отправляйтесь в МВД.
2. Заполните там бланк заявления по форме №6.
3. В назначенное время приходите за паспортом с отметкой выписке.

Если речь идёт только о выписке, без новой прописки, то снятие с регистрационного учёта будет выполнено в тот же день. Оформление новой прописки осуществляется в течение 3 суток.

Чтобы не выстаивать очередь в паспортном столе (некоторые из них сильно загружены), то можно воспользоваться терминалом госуслуг и записаться в электронную очередь.

Как выписаться через Госуслуги?

Проще всего подать заявку через интернет; для этого существует портал Госуслуг. Но сначала придётся зарегистрироваться на указанном сайте, получить электронную подпись и сделать электронную копию паспорта.

Порядок действий при подаче заявки через Госуслуги:

1. Зайдите в личный кабинет на сайте Госуслуг.
2. Введите в поиске «Снятие с регистрационного учёта по месту жительства/пребывания».
3. Откройте раздел «Услуги».
4. Выберите услугу «снятие с регистрационного учёта». Далее откроются способы получения.
5. Завершите заполнение формы, указав причину выписки и код подразделения, в которое будет направлена заявка.
6. Загрузите отсканированную копию паспорта.

Заявка будет рассмотрена в течение 1 рабочего дня, после чего придёт ответ с указанием даты и времени получения отметки о выписке в паспортном столе.

Выписка через жилищное управление

Обратиться за выпиской можно и в жилищную организацию, но у должника здесь могут возникнут препятствия в виде требования сотрудников ЖУ погасить задолженность.

Если подобное случилось, то сотруднику жилищного управления следует сказать, что задерживать выписку он не вправе, так как взыскание долгов должно выполняться в отдельном от выписки порядке.

Потребуются для выписки всего 2 документа – паспорт и заявление по форме № 6, бланк которого выдадут в ЖУ. Если одновременно с выпиской нужно оформить прописку на новой жилплощади, то потребуются также правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о праве собственности или заявление от владельца квартиры о согласии на прописку нового жильца.

Нюансы выписки с долгами по ЖКХ

Выписка с долгом из приватизированной и муниципальной квартиры будет нести разные последствия.

При выписке из муниципальной квартиры право пользования у нанимателя будет утерянным. Это значит, что зарегистрироваться в ней повторно будет сложно.

При долге ЖКХ более чем за 6 месяцев и отсутствии на то уважительной причины суд вправе назначить принудительное переселение нанимателя и его семьи в менее благоустроенное помещение.

Если квартира приватизирована, то владелец при выписке из неё не теряет право собственности, а значит может в дальнейшем без труда прописаться в ней.

Но есть исключение: если долг ЖКХ будет очень велик, то суд может постановить конфискацию квартиры за долги и продажу её на торгах в целях погашения задолженности перед коммунальщиками; в этом случае право собственности у владельца будет утеряно, а регистрация в квартире будет уже невозможна.

Последствия выписки с задолженностью по ЖКХ

После выписки человека из квартиры его долги никуда не исчезнут. Законодательством РФ очерчен круг лиц, которые несут ответственность за возврат денег коммунальщикам:

1. Проживающий в муниципальной квартире по договору соцнайма ответственен за оплату счетов с момента заключения договора; после расторжения договора эта обязанность прекращается, однако долг за весь период его действия остаётся за нанимателем.
2. Квартирант несёт ответственность за оплату коммунальных счетов в течение всего периода договора вплоть до его расторжения; долг остаётся также за ним.
3. Участник строительного кооператива несёт обязательства с момента предоставления ему в пользование жилого помещения.
4. Собственник недвижимости обязан оплачивать счета с момента получения прав на владение квартирой. Он же вправе передать обязательства по оплате услуг ЖКХ квартиранту договором найма жилья.
5. Застройщик оплачивает счета по коммуналке вплоть до официальной передачи недвижимости владельцам.

Вывод: выписаться из квартиры с долгом возможно, причём без особых трудностей, однако это никак не отменяет необходимости возвращать задолженность, накопленную на предыдущем месте жительства, и не освобождает его от ответственности перед коммунальщиками.

Виды ответственности и наказания должника:

• отказ в получении субсидий и льгот: их предоставление привязано к отсутствию долгов по квартплате;
• судебная ответственность. Жилищное управление может подать заявление в суд о взыскании долга. Если неплательщик не предоставит суду веских оснований образования просрочки, то будет вынужден оплатить не только сумму задолженности, но также пени, штрафы и судебные издержки; кроме того, ему грозит также и выселение из квартиры.

После выдачи постановления суда взысканием займутся судебные приставы. Чаще всего они связываются с работодателем должника; в результате с работника будут удерживать средства из заработной платы (не более 50%), а затем – перечислять их в счёт долга коммунальщикам.

Возможны также и другие меры, например, запрет на выезд за пределы страны (если долг превышает 30 000 руб.) или обращение коммунальщиков в коллекторские службы, конфискация квартиры и др.

Таким образом, выписаться из квартиры с долгом по ЖКХ можно, но это не избавляет гражданина от ответственности перед коммунальщиками. Рано или поздно последствия настигнут неплательщика, даже если он с лёгкостью снялся с регистрационного учёта.

Источник: http://expert-home.net/mozhno-li-vypisatsya-iz-kvartiry-esli-est-dolg-po-kvartplate/

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг по квартплате

Бывают ситуации, когда человеку необходимо срочно сменить адрес прописки, а у него накопились долги по оплате услуг ЖКХ. Первый вариант, который логично рассмотреть – как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность.

А если свободных денег нет, или сумма превышает возможности? Жилец задумывается, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате? Юристы отвечают утвердительно. Но это не означает, что с бывшего жильца автоматически спишется долг – придётся идти на поклон к Управляющей компании или вам предложат пойти в суд.

В этой статье мы рассмотрим варианты, как правильно выписаться из квартиры должнику и способы выписки.

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?

Современные реалии таковы, что граждане могут оказаться в серьёзном долговом плену: банковские потребительские кредиты, ипотека, просрочка оплаты коммунальных услуг.

Несмотря на финансовое бремя, никто не сможет помешать вам сменить место жительство (право, гарантированное Основным законом РФ) и выписаться с любой жилплощади:

• общежития;
• муниципального жилья;
• квартиры, находящейся в личной собственности;
• квадратных метров, купленных по программе ипотечного кредитования.

Гражданин должен чётко усвоить, что прописка на территории Российской Федерации не зависит от финансового состояния и наличия долгов. Законодательно за этой юридической нормой закреплено понятие «уведомительного характера».

К сожалению, процедура выписки из квартиры «с отягчающими последствиями» может сопровождаться субъективными решениями коменданта общежития или сотрудника паспортного стола ЖЭУ. В конечном итоге, вы выпишитесь с прежних квадратных метров, но нервов и времени на это уйдёт немало.

Давайте разберёмся с часто встречающейся практикой отказа в снятии с регистрационного учёта по причине долга. Пользуясь правовой неграмотностью, паспортист управляющей компании может отказать гражданину в его конституционном праве о свободе передвижения.

Аргументы этой стороны звучат так: «не выпишем, пока не заплатите долги». Позиция по-житейски понятна: ЖЭУ отстаивает свои финансовые интересы. С юридической точки зрения, это самоуправство, подпадающее под административное правонарушения. Знанием этих норм вы сумеете сломить упрямство персонала «управляшки».

Не получилось добром урегулировать вопрос – у вас есть право обращения в надзорные органы: в районную прокуратуру. При таком шаге не забывайте, что ответной мерой компании, предоставляющей коммунальные услуги, может стать обращение в суд и взыскание судебными приставами долга в полном объёме с учётом штрафных санкций и судебных издержек.

Будете упорствовать – заблокируют банковские счета и пластиковые карты, изымут имущество. Причём, исполнители будут действовать жёстко и оперативно – им может показаться подозрительным желание должника сменить прописку: уж не пытается ли он скрыться от финансовых обязательств…

Ресурсоснабжающие организации в праве инициировать судебное преследование, если квартиросъёмщик или собственник жилья не вносит оплату в течение одного квартала. Ваше желание сменить прописку может стать инициирующим фактором для невыгодного вам решения с взысканиями недоимки.

Обязанность оплаты своевременно услуг ЖКХ регламентируется Жилищным кодексом, она прописана в статье 153 упомянутого документа.

Если вас настиг финансовый кризис, постарайтесь вносить всё же квартплату незначительными платежами ежемесячно. Пусть эти средства не полностью закроют начисления, но формально у управляющей компании не будет повода к возбуждению судебного разбирательства.

Особенности выписки с долгом по квартплате из муниципального жилья

Как показывает практика, сложнее всего выписаться с долгами из муниципального жилья, так как ЖЭУ «играет по своим правилам».

Управление муниципальным имуществом и вовсе может расторгнуть договор найма с недобросовестным арендатором. В этом случае «выписывающийся» может поставить под удар всю семью, лишив её крова.

Такие же препятствия могут возникнуть с пропиской в неприватизированной квартире должника.

Если вам всё же удалось выписаться из муниципального жилья, имея долги по квартплате, знайте: назад дороги нет – вас не пропишут по месту жительства, если вы решите вернуться обратно. Чиновники из департамента управления имуществом не дают, как правило, письменное разрешение на прописку. К тому же, вы лишитесь права бесплатной приватизации квартиры, где проживали долгое время.

Можно ли выписаться жильцам общежитий?

Часто прописанные в общежитии люди годами не оплачивают «коммуналку», объясняя задолженность тем, что они там фактически проживают в «коммуне». Если комендант общаги не поселил на ваше место другого человека, который по договору оплачивает совокупное потребление коммунальных услуг, вы обязаны оплачивать квитанции.

Отказ в выписке — самоуправство, подпадающее под административное правонарушение.

По закону, с долгами вы имеете право выписаться из общежития с долгами, на практике редко кому удаётся сделать это без обращения в судебные инстанции – у коменданта своя «правда».

Для собственников

В приватизированном жилье квартплату вносит собственник (один или группа лиц). При продаже квартиры он может беспрепятственно выписаться с долгами, если с покупателем заключён договор на погашение им долгов (документы, необходимые для выписки из квартиры, вот тут). Финансовую ответственность в этом случае будет нести новый собственник.

Ипотека

Схема выписки из квартиры с долгами, купленной в ипотеку, аналогична ситуации с приватизированным жильём. Даже если вы выплатили третью часть стоимости жилья, всё равно оно считается вашей собственностью, но с «банковским обременением», по которому вы обязаны выплачивать кредит с процентами.

Ваши коммунальные долги кредитное учреждение не волнуют. Свободно выписывайтесь из ипотечной квартиры с долгами, продолжая добросовестно возвращать банку заём.

Как выписаться из квартиры с долгом?

Прежде, чем выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам, подумайте: настолько ли необходимо менять прописку на данном этапе. Здесь подходит небезызвестная сентенция о свободе и чистой совести. Должники по квартплате уже поняли, что обращаться за выпиской в паспортный отдел ЖЭУ – не их вариант, настолько редко заинтересованные лица идут навстречу злостным неплательщикам.

Знайте, что при судебном урегулировании конфликта, на должника накладывается определённый запрет, в результате которого выписаться из проблемного жилья уже не предоставляется возможным. До тех пор, пока не будут урегулированы финансовые проблемы.

Рекомендуем расплатиться с долгами на досудебном этапе, договорившись с управляющей компанией.

Реструктуризация долга в ЖЭУ

Сотрудники «управляшки» не всегда идут на поэтапное урегулирование долгового вопроса – это их право, но не обязанность. А уж если вы полагаете, что при выписке из проблемного жилья, долги по коммуналке спишутся автоматически, то это – нелепость.

ЖК допускает возможность реструктуризировать задолженность, если у ранее добросовестного собственника и арендодателя она возникла по объективным причинам:

• потеря работы,
• длительная болезнь,
• форс-мажорные обстоятельства.

У вас есть возможность выписаться из квартиры с долгом с минимальными потерями.

Из чего же складываются долги?

1. Начисленные, но неоплаченные суммы за пользование теплом, электроэнергией и другими ресурсами.
2. Не полностью оплаченные суммы, занесённые в квитанцию.
3. Начисленные на остаток штрафы и пени.

Помните! Время идёт – долги растут.

Будет лучше, если должник пойдёт на мировую, инициируя реструктуризацию задолженности: вносить начисленные платежи и определёнными долями гасить старые долги.

На что вы можете рассчитывать?

1. Временная передышка по старым долгам с условием полной оплаты текущих начислений.
2. Погашение долга равными частями по согласованному графику.
3. Не оплачивать пени и штрафы, начисленные на остаток долга.

На какую меру пойдёт управляющая компания, зависит от вашего умения выстраивать диалог. Если вы – мастер компромисса, ЖЭУ может предоставить вам все возможные меры по реструктуризации долга. У вас же возникнут новые обязательства, которые следует неукоснительно соблюдать. В противном случае вторая сторона в праве расторгнуть льготный договор.

Самый простой и наименее затратный по деньгам и времени метод взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями – заключение мирового соглашения. Если сотрудники ЖЭУ не откликнулись на вашу просьбу, остаётся заявление в суд.

В заявлении должник в статусе истца просит обязать управляющую компанию пересмотреть условия оплаты ЖКУ до полной ликвидации задолженности. В этом случае вам придётся раскошелиться на судебные издержки, запастись терпением и временем.

Лучше договаривайтесь напрямую.

Заявление о реструктуризации долга пишется произвольно в адрес руководителя УК,к нему уместно приложить:

• справку из Центра занятости, если вы потеряли работу;
• выписку из медицинской карты в случае длительного лечения;
• справку НДФЛ, если доходы на каждого члена семьи снизились в период накопления долговой массы.

Способы выписки

Есть хорошая новость для должников, желающих сменить прописку без единовременных крупных денежных трат.

Допускаются два беспроигрышных варианта:

1. Вы лично не приходите в паспортный стол, а оформляете для этой процедуры доверенность у нотариуса на другое лицо. Ваш законный представитель оформит документы в ваших интересах.
2. Автоматическая выписка – счастливая находка для должника. Вы просто уезжаете на новое место жительства и предоставляете пакет документов для прописки по новому адресу и выписки со старого. Сотрудники миграционной службы по месту новой прописки отправят запрос на выписку из «проблемной квартиры», а затем уже оформят пребывание по новому адресу. Это можно сделать через сайт Госуслуг (о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе через Госуслуги, узнайте тут).
   Единственный минус – длительные сроки оформления документов вместо трёх дней по обычной процедуре, пока обе стороны будут сотрудничать в эпистолярном жанре. Плюсов несравнимо больше: не требуется вашего личного присутствия (или представителя) в том месте, где у вас остались финансовые обязательства. Прописка по новому адресу проводится одновременно со снятием регистрации. Подробнее о том, как сменить прописку в этой статье.

Полезная информация для собственников ипотечных квартир в этом видео:

Итак, выписаться должнику по оплате коммунальных услуг возможно. Сделать это можно одним из вышеуказанных способов самостоятельно, с помощью доверенного лица или на портале удалённых услуг. Какой бы способ вы не выбрали, помните на ваши плечи ложится обязанность по уплате задолженности в полном объеме.

Не надейтесь, что вам скостят срок или вовсе «простят» те, кому должны. Вы можете лишь выбрать вариант полного единовременного погашения, включая размер пени, или реструктуризировать требуемую сумму. Следует помнить, что злостных неплательщиков могут выселить в менее комфортабельное жильё.

Эта норма распространяется как на прописанных в муниципальных квартирах и общежитиях, так и на собственников жилья.

Могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребёнка в никуда читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-s-dolgom-po-kvartplate.html