Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами
Оплата коммунальных услуг очень высокая. Именно поэтому многие собственники копят долги на протяжении нескольких месяцев, что в результате выливается в круглые суммы.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект.
Покупка квартиры с коммунальными долгами имеет свои особенности.
Если человек купил квартиру, то он не берет на себя обязательства по уплате долгов за коммунальные услуги, это подтверждает ЖК РФ п/п 5 п.2 статья 153.
Но УК часто требуют оплаты долго с нового владельца. При этом никакие устные договоренности не имеют смысла.
После подписания акта передачи и договора купли-продажи УК может начать буквально терроризировать требованиями об оплате долгов прежнего собственника.
Но, имеется в этом случае исключение – наличие составленного и заверенного у нотариуса договора об оплате услуг прежним владельцем.
Проверка жилья перед сделкой
Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует проверить – а не имеется ли долгов по объекту недвижимости. Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию. Обычно её предоставляют без каких-либо трудностей.
Если имеются непогашенные счета, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а конкретно статьей 391, можно составить с собственником договор, где будет указано, что долги по квартплате он берет на себя.
Еще один способ – взять квитанции, а их собственник должен дать, и сходить в ЖКХ.
При этом рекомендуется взять справку, подтверждающую отсутствие задолженности по всем разновидностям оказания услуг.
Оформление купли-продажи
Покупка квартиры с долгами – довольно распространенное явление. Если новый владелец согласен оплатить долги предыдущего, то нужно обязательно составить дополнительный договор.
Его следует оформлять в присутствии нотариуса, а также он должен быть заверен. Если такого договора нет, то УК не имеет права требовать оплаты долгов с нового собственника.
В том случае, когда продажа квартиры осуществляется с долгами, а дополнительного договора нет, то обязательно должны фиксироваться данные приборов учета.
Нужно при подписании акта приемки-передачи квартиры указать данные со счетчиков. Именно исходя из них будет осуществляться расчет за предоставление коммунальных услуг.
Покупка квартиры с долгами
Покупка квартиры с долгами по платежам опасности не представляет. Но из-за сокрытия данных прежним собственником у нового владельца могут возникнуть некоторые трудности.
Нередко УК начинает требовать оплаты долгов, что абсолютно необоснованно. Если не имеется дополнительного договора, то управляющая компания должна требовать выплаты со старого собственника.
Все расчеты с новым владельцем осуществляются, исходя из данных приборов учета на момент покупки.
Следует отметить, что при пользовании услугами риэлтора, сложностей с покупкой возникнуть не должно.
Хороший сотрудник обязательно сообщит о том, что нужно проверить при совершении сделки.
В случае возникновения трудностей риэлтор должен подсказать выход. Но проверять квитанции и ходить в УК – дело исключительно продавца и покупателя.
Коммунальными
Оплата коммуналки сегодня обходится довольно дорого. А при продаже квартиры с долгами у владельца не имеется возможности даже оплатить их.
Поэтому возникает такая проблема, как продажа квартиры с коммунальной задолженностью.
Но пугаться не стоит, поскольку наличие долга – это не обременение и в будущем не сулит серьезных проблем. Максимум, что может возникнуть – споры с управляющей компанией.
Необходимо знать все риски при покупке квартиры в ипотеку.
Нужна ли расписка при получении денег при покупке квартиры? Узнайте тут.
Кто несет ответственность?
Как уже говорилось выше, в соответствии с ЖК РФ п/п 5 п.2 статьи 153, ответственность за долги по коммунальным платежам полностью несет прежний собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором.
УК не вправе требовать с нового владельца оплату.
Но имеется одна интересная особенность, УК может совершенно не обратить внимания на смену собственника и присылать квитанции со старыми долгами.
В таком случае можно подать в суд. Дело будет выиграно и УК должна будет пересчитать долг.
Оплата задолженности новым собственником
Новый собственник может оплатить задолженность по собственному желанию. Зачастую покупатели просят снизить цену из-за наличия долга. Устная договоренность с владельцем квартиры не имеет никакой юридической силы.
Обычно составляется договор у нотариуса, в котором прописывается, что все долги обязуется выплатить новый владелец.
Процедура оформления договора в 2020 году не отличается от процедуры 2020 года. Следует отметить, что такое решение является полностью самостоятельным.
Для начала покупатель должен поинтересоваться полной суммой долга:
Квитанция за капитальный ремонт
Несмотря на все, есть оплата за капитальный ремонт. Если по данной квитанции имеется задолженность, то гасить её обязан новый владелец.
Согласно Жилищному кодексу долги за капитальный ремонт переходят от старого собственника к новому.
Следует отметить, что квитанция за оплату услуги иногда приходит отдельным бланком и при этом имеет не всегда понятную интерпретацию. Довольно трудно бывает уточнить – произведена ли оплата за услугу.
Поэтому следует задавать вопрос напрямую продавцу, когда в последний раз капитальный ремонт оплачивался. А также следует требовать подтверждений – чек или справку.
Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире оформляется только в письменном виде.
Как правильно выбрать квартиру при покупке? Читайте здесь.
Какие расходы при покупке квартиры на вторичном рынке? Подробная информация в этой статье.
Проблемы с управляющей компанией
Новому собственнику в любом случае необходимо заключить договор на оказание коммунальных услуг. А также потребуется открыть лицевой счет, потому что старый не перерегистрируется автоматически.
УК обычно начинают при заключении новых договоров вспоминать о долгах старого собственника. Новый владелец имеет полное право «отправить» УК к прежнему собственнику, поскольку он не обязан оплачивать долги.
Если управляющая компания продолжает настаивать на оплате долгов, что делать в таком случае? Для начала можно просто попросить не выставлять платежи.
Чтобы просьбу подкрепить, нужно написать её на бумаге и дополнительно приложить договор о совершение сделки купли-продажи. Не будет лишним приложить данные приборов учета.
В крайнем случае придется обратиться в прокуратуру или подать в суд.
Следует понимать, что требования уплатить долги предыдущего владельца – незаконны.
Именно поэтому можно смело игнорировать управляющую компанию и платить только по своим счетам. При этом управляющая компания ничего сделать не сможет.
На видео о приобретении жилья с долгом ЖКХ
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника?
Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.
Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.
О чем говорит закон
Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству. Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.
Согласно действующему законодательству, долги по оплате услуг ЖКХ, кроме взносов на капитальный ремонт, считаются проблемой старого владельца квартиры
Однако тут найдутся определенные нюансы. Статья 391 гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность. Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением.
В иных случаях новый владелец вправе оспорить в будущем этот момент.
Кроме того, в 2013 году возникло понятие услуги «капитальный ремонт». Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади. Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.
Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно. Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье. Узнаем, обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги, насколько правомерны требования представителей ТСЖ и что делать покупателям в подобных случаях.
Права владельца недвижимости
Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате. Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.
Новый собственник жилья вправе отказаться погашать чужую задолженность, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия
Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья. Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека. Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.
Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению. Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина.
Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация. Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.
В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность
Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде. Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.
Как поступить
Теперь поговорим о правильных действиях нового собственника жилплощади. Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин – жертва недобросовестного продавца и риэлтора. Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором – избавят от претензий коммунальщиков.
Договариваемся с продавцом
Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи. Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Чтобы не оказаться жертвой недобросовестного продавца, на этапе согласования сделки требуйте справку об отсутствии долга за квартиру
Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней. Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.
Отметим, что критический размер задолженности отражается уже на сайте ФССП – ведь в подобных случаях неизбежен судебный процесс, заканчивающийся и арестом квартиры. Этот момент тоже целесообразно учитывать и проверять.
Здесь уместно отразить реальные показания приборов учета в акте приема-передачи жилья, чтобы получить реальные доказательства для аргументирования собственной позиции при претензиях коммунальных служб. Кроме того, заключение нового соглашения с ТСЖ на поставку услуг – обязанность покупателя. Игнорирование этого требования чревато дальнейшими проблемами.
В акте приема-передачи жилья уместно указать текущие показания приборов учета на день покупки жилья
Помните, извещение придется занести в офис компании либо выслать заказным письмом. Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.
Когда числится неуплата
В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия. Тут известны следующие способы решения проблемы:
Как видите, погасить начисленные платежи вправе и продавец, и покупатель – решение определяется конкретными условиями соглашения и стоимостью жилплощади. Однако тут важно учитывать, что принудить нового собственника к уплате такой недоимки невозможно. Исключения тут – просрочки взносов на капремонт или добровольное и заверенное нотариусом согласие выплатить задолженность.
Переходят ли долги по коммунальным услугам старого собственника на нового?
Я продаю квартиру.В ЖКО дали мне справку об отсутствие задолжностей по коммунальным платежам за последние полгода.Но эта организация начала оказывать услуги с июля 2015.До этого была другая управляющая компания, которой я исправно ежемесячно оплачивал услуги по коммуналке 5 лет.Покупатели квартиры начали узнавать про долги по старой управляющей компании и оказалось, что у меня с 2000 года по 2010 имеются задолженность по коммуналке около 200000 руб. по разным лицевым счетам.Я вступил в наследство с 2007 году.Правомерны ли эти претензии коммунальщиков?Они говорят если не оплатите всю сумму мы не дадим справку и новые покупатели бояться, что эти долги передут им.
Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры
Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…
Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем.
Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?
Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?
Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности.
Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.
Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам.
Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.
Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры
Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так.
Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.
Это важно знать: Сделки с коммунальными квартирами
Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:
- «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
- «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
- «Платите сейчас, или выставим пени».
Все это, конечно, незаконно.
Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры
Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт.
То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.
Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.
Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?
В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.
Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.
УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина
Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи. Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе. Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно.
Удобно делать это через сайт Госуслуг.
Задолжать при покупке жилья: переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?
Согласно требованиям Жилищного законодательства каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, оплаты коммунальных платежей и взносов по содержанию жилого помещения. При продаже недвижимости нередко остаются задолженности за прежним владельцем, которые становится бременем покупателя. В каких случаях долги переходят на нового собственника, и как правильно перевести долг в соответствии с законом?
Это важно знать: Штраф за незаконную постройку
Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязательство по оплате коммунальных платежей возникает с момента передачи права собственности на жилое помещение. Владелец недвижимости вступает в право собственности с момента регистрации такого права в органах Росреестра (п.
2 ст. 223 ГК РФ).
Из закона следует, что задолженность по коммунальным платежам формируется за владельцем жилья, но не за объектом недвижимости, так как именно он несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ). Таким образом, обязательства продавца по оплате задолженности по коммунальным услугам не прекращаются при смене жильца в квартире.
Управляющая компания правомочна обратиться с исковым заявлением в отношении должника с требованием об уплате задолженности. Обжаловать неправомерные действия УК можно в Роспотребнадзоре, при необходимости — в прокуратуре или суде (как оформить заявление об отмене судебного приказа по коммунальным платежам?).
Отличие оплаты остатка за капремонт
В отношении задолженности по взносам за капитальный ремонт наблюдается обратная ситуация. Обязательство по содержанию жилого помещения ложится на собственника в момент возникновения права собственности.
Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность сформировавшаяся за предыдущим владельцем, становится обязательством покупателя и подлежит погашению в полном объеме. Исключением являются случае, когда должниками являются органы государственной или муниципальной власти.
Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?
В момент продажи квартиры необходимо потребоваться от продавца выписку из финансового лицевого счета в УК. Дополнительно потребуются справки об отсутствии задолженности по отоплению, водоснабжению, электричеству и капитальному ремонту с обращением в профильные ведомства. Узнать информацию о задолженности можно на месте в присутствии продавца или самостоятельно:
- на официальном сайте ЖКХ;
- в личном кабинете УК;
- через банкомат;
- в Центрах координации недвижимости;
- на официальном сайте судебных приставов.
Необходимо потребовать квитанции об оплате коммунальных платежей. В платежных документах указаны реквизиты организаций, поставляющих услуги. Информацию можно запросить у них.
В случае приобретения жилья в ипотеку документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, обязательны к предоставлению в банк.
Можно ли переоформить задолженность на нового владельца?
Важно учитывать, что на основании п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.
Из этого следует, что предварительно необходимо поставить в известность Управляющую компанию и ТСЖ. Перевод возможен при открытии нового финансового счета после регистрации права собственности в Росреестре. Покупателю следует действовать в следующем порядке:
На этапе обращения в УК стороны могут оформить трехсторонний договор, регламентирующий особенности и порядок оплаты задолженности. Как вариант оформляется письменное обращение с просьбой о переводе долга, на которое УК дает письменное согласие.
В последующем стороны заключают договор о переводе задолженности. С этого момента соответствующие обязательства за предыдущим собственником прекращаются. Соглашение должно содержать:
- реквизиты сторон: адреса, даты рождения, паспортные данные, полные имена;
- дату оформления и регион;
- реквизиты банковских счетов;
- предмет договора — принятие обязательств по уплате задолженности;
- остаточная сумма долга;
- сроки и условия погашения;
- ответственность сторон и порядок разрешения споров.
Это важно знать: Где будут давать квартиры военным
Переоформление лицевого счета необходимо для приостановки начисления платежей по договору с предыдущим владельцем, что скажется на величине пени за просрочку. По этой же причине рекомендуется решить вопрос с переводом долга в кратчайшие сроки.
Исходя из законодательства, новый собственник жилого помещения не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам, если иное не предусмотрено взаимной договоренностью с предыдущим владельцем. Оплата долгов за капитальный ремонт становится обязательством покупателя недвижимости.
При взаимной договоренности задолженность по коммунальным платежам переводится на нового владельца с согласия УК и в порядке оформления соглашения по переводу.
с кого взыскивается задолженность если квартира продана с долгом за ЖКУ 100 р.
Квартира продана с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги. Можно ли взыскивать задолженность с нового собственника? или солидарно с прежнего собственника и нового? Какими нормативными актами руководствоваться?
Ответы юристов
Здравствуйте, Нина. В Жилищном кодексе РФ чётко предусмотрены обязанности собственника помещения оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает с даты регистрации права собственности в ЕГРН.
Прекращается с момента погашения задолженности, несмотря на наличие государственной регистрации права собственности на нового собственника. Иногда стороны в договоре на отчуждение квартиры предусматривают передачу задолженности от прежнего собственника к новому собственнику. Но в таких случаях прежний собственник представляет такой договор в управляющую организацию.
Если новый собственник не погашает принятую им по договору сделки задолженность по ЖКУ, управляющая организация взыскивает эту задолженность в порядке судебного приказного производства, согласно соответствующему разделу Гражданского процессуального кодекса РФ.
Стоимость услуг: 700 руб. подробная консультация.
А почему вы решили, что коммунальные долги предыдущих хозяев квартиры можно взыскать с нынешних владельцев? В п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ сказано:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
То есть новый собственник отвечает за потребленные уже им ресурсы. Поэтому если квартира была продана, а долги не погашены взыскивайте задолженность с предыдущих хозяев в судебном порядке.
Иное дело взносы на капремонт, так в ч.3 ст.158 ЖК РФ сказано:
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,
То есть если в вашем случае задолженность только за свет, газ, отопление, воду и т.д. взыскать можно только с предыдущего владельца, если же за именно за капремонт, то взыскивайте уже с нынешнего владельца.
