Эксперты рассказали, в каких случаях можно списать долги по ЖКХ
Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает «списания долгов» по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).
Фото БНК
Их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. Статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях, пишет «Российская газета».
Уход от долгов через банкротство
Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)».
Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги.
Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.
Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.
И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).
Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.
Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда «списывается» в ходе банкротства гражданина «в довесок» к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет «банкротиться» исключительно по коммунальным платежам.
Важно: если вы решили «банкротиться» либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.
Время спишет
Частично списать долги по ЖКХ можно благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.
Если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.
Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды.
Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.
Многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.
Уйти от долгов, отказавшись от всего
Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства, говорится в федеральном законе «Об исполнительном производстве». Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.
Списание долгов после смерти
Смерть списывает все долги по ЖКХ, «висящие» на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).
В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. Тогда управляющая компания спишет долги.
Источник: https://www.bnkomi.ru/data/news/102466/
4 способа как списать долги за коммунальные услуги и кварплату
Коммунальные платежи это то бремя, которое сопровождает каждого из нас практически всю жизнь. Коммунальные услуги оставляют желать лучшего, а цены на них, так называемые тарифы, растут год от года.
Однако, долги по коммунальным платежам — ещё более неприятная проблема. Последствием неплатежей может стать отключение электричества, блокировка канализации, а то и судебная тяжба, арест имущества, запрет на выезд за границу…
Но даже самый добросовестный и платежеспособный гражданин не застрахован от долгов по коммунальным платежам.
Вы купили квартиру, а оказалось, что предыдущий собственник был не столь щепетилен в вопросах своевременной оплаты и оставил существенный долг по квартплате и (или) коммуналке. Или вам досталась в наследство квартира с долгами за её содержание. Или, не дай бог, болезнь и нетрудоспособность…
Вариантов и способов урегулирования долгового бремени несколько, и один из них — это списание долгов. Однако, чтобы у вас не было никаких иллюзий по этому поводу, Мы расскажем как и когда это возможно.
Списание коммунальных долгов
Мы хорошо знаем о долгах с точки зрения потребителя, но МойДом предлагает посмотреть на то, что такое долг за коммунальный ресурс с точки зрения ресурсоснабжающей организации. А это ничто иное, как отпущенный, но не оплаченный товар. Или, как говорят экономисты, дебиторская задолженность.
Не вдаваясь в подробности того, что задолженность за поставленный товар или услугу сама по себе крайне негативно сказывается на финансовом состоянии ресурсоснабжающего предприятия, потому что это купленное и потраченное сырьё, транспортировка ресурса по сетям, заработная плата работникам, налоги и так далее, ещё существует Закон.
В соответствии с Налоговым Кодексом РФ долги можно списывать только в исключительных случаях и это:
- истечение срока исковой давности на защиту своих прав в суде;
- банкротство должника;
- смерть должника, а также ликвидация юридического лица;
- невозможность исполнения судебного решения Федеральной службой судебных приставов.
Итак, по-порядку.
Если есть невостребованные долги, возникшие 3 и более лет назад и весь этот период вы о них либо не знали, либо никакими действиями не подтверждали, что знаете, можно и дальше отказаться от признания долга.
Смело заявляйте, что организацией пропущен срок исковой давности и суд откажет во взыскании долга.
Именно так и будет, если, конечно вы не подписали какое-нибудь долговое или гарантийное письмо-обязательство.
Возможность банкротства должника — физического лица появилась с 1 октября 2015 года благодаря изменениям, внесенным в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сумма совокупного долга должна быть не менее 500 тыс.
рублей, срок неисполнения денежных обязательств не менее 3-х месяцев. В состав суммы общего долга могут входить и долги за коммунальные ресурсы. В результате процедуры может быть принято решение о реструктуризации долгов и (или) о продаже имущества должника.
При этом не подлежит продаже единственное жильё и земельный участок. Реструктуризация может действовать в течение 3-х лет.
Если всё же должник признан банкротом по решению суда, то это значит, что он свободен от уплаты долгов, а у его кредитора возникает право списать этот долг в соответствии с принятым судебным решением.
Также возможно списание долга, если есть решение суда о взыскании неоплаченных коммунальных платежей и возбуждено исполнительное производство, однако нет ни денежных средств, ни имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.
При этом должник не имеет постоянной работы. В таком случае судебным приставом-исполнителем выносится постановление о невозможности взыскания долга и исполнительное производство прекращается.
Такой документ также является основанием для предприятия-кредитора к списанию долга.
Других законных оснований списания долгов у организаций, к сожалению, нет.
Однако есть способы уменьшения платежей за коммунальные услуги и квартплату и, соответственно, уменьшение долгов.
Уменьшить платежи по квартплате
Более 20% населения нашей страны попадают в ту или иную категорию граждан, которым положена льгота по расчётам за квартплату и коммуналке, а также имеющих право на предоставление субсидии.
Сразу оговоримся, что для получения льготы или субсидии нужно обратиться с заявлением в соответствующий орган и предоставить документы, подтверждающие это право. Применение льготы начнётся с месяца, следующего за месяцем, когда было подано заявление.
Льготы подразделяются на те, которые определены федеральными законами и те, которые устанавливаются нормативными актами субъектов и органами местного самоуправления.
Каким категориям граждан и в каком размере положены льготы по коммунальным услугам. Напомним еще раз:
- инвалиды (льгота на снижение коммунальных платежей до 50%; кроме федерального закона могут быть предусмотрены дополнительные льготы местными властями — подробности стоит узнать в местной соцзащите);
- ветераны (снижение коммуналки на 50%, льгота распространяется на всех членов семьи, живущих с ветераном);
- пенсионеры (субсидия может быть предоставлена, если коммунальные платежи превышают 22% совокупного дохода семьи пенсионера; кроме того, субсидия будет оформлена только при отсутствии задолженности или если долги реструктуризированы);
- многодетные семьи (действует Указ Президента РФ «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» по которому полагается скидка 30% на оплату коммунальных услуг, а также на приобретение топлива);
- учителя, работающие и проживающие в сельской местности (получают льготу по квартплате и расходам на свет и тепло из федерального бюджета, если образовательное учреждение федерального уровня или из местного бюджета, если школа муниципальная).
На льготы и субсидии могут рассчитывать и другие категории граждан, например малоимущие, безработные и пр., о чём можно узнать в местном отделении соцзащиты и соцобеспечения.
Если же вы не попадаете ни в одну из перечисленных категорий, а долги по квартплате вас просто душат, есть смысл пересмотреть размер потребляемых услуг.
и сделать всё возможное по их сокращению: поставьте водяные счётчики, экономьте электроэнергию, проверьте теплоизоляцию квартиры. Кроме того, внимательно читайте приходящие счета и квитанции, не исключены случаи их некорректного выставления.
Ведите собственный учёт потребляемых коммунальных ресурсов и сверяйте свои данные с данными в квитанциях.
Если же так что случилось, что долги уже накоплены, следует обратиться в ресурсоснабжающую организацию или управляющую компанию с заявлением о предоставлении отсрочки и реструктуризации долга.
Это значит, что сумма задолженности может погашаться равными платежами в течение нескольких месяцев или даже лет — как вы сумеете договориться. Но это возможно только при своевременной и полной оплате текущих платежей.
Также следует помнить, что предоставление рассрочки долга – это право, а не обязанность компании.
Если у вас имеются кредитные задолженности или долги по ЖКХ вы можете абсолютно бесплатно узнать о возможности списания своего долга.
Можно ли не платить за коммунальные услуги?
Нельзя! Ну если, разумеется у вас не оформлена какая-либо льгота, дающая вам такие права.
Более того, мы предостерегаем вас от такого рода предложений на интернет сайтах и со стороны сомнительных юристов.
Если вы пользуетесь коммунальными услугами, значит кто-то их для вас произвел и сделал доступными, то есть потратил свои средства и свой труд. Этот труд имеет цену.
А любая проблема, в том числе и долговая должна решаться путём цивилизованных переговоров.
Остались вопросы или требуется профессиональная юридическая помощь, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.
Региональная юридическая служба.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45
Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/4-sposoba-kak-spisat-dolgi-za-kommunalnye-uslugi-i-kvarplatu-5a8565ce3c50f7288a963e9d
Порядок списания долгов ЖКХ в 2024 году
Август 8, 2018 | Категории: Банкротство
Обязанность квартиросъемщика по уплате коммунальных платежей закреплена в
законодательстве РФ. По причине сложившейся экономической ситуации не все граждане способны оплачивать услуги ЖКХ своевременно, в результате чего образуется задолженность. Государство предусмотрело порядок списания долгов за коммунальные услуги, если такая ситуация возникла впервые.
Важно! При наличии уважительной причины можно списать задолженность ЖКХ, написав ходатайство в управляющую компанию. Если компания не признает причину веской, тогда можно обратиться в суд и доказать свою правоту.
Можно ли не выплачивать кредит ЖКХ законно?
Управляющие компании и ТСЖ, которые обслуживают многоквартирные дома, ведут учет должников. Такие организации вправе списать задолженность, но это не несет им никакой выгоды. Принятие решения нередко затягивается, причем вся сумма не списывается в любом случае. Для того чтобы списать долг в полной мере, нужно обратиться в суд, доказав при этом, что имеется уважительная причина.
Важно! Гражданин вправе получить субсидию на погашение коммунальной задолженности. Эта сумма не покрывает все долги, но может существенно их уменьшить. Порядок предоставления льготы определен в ст. 159 ЖК РФ.
Таким же образом происходит списание долгов ЖКХ в теплосети и водоканале, куда должник подает соответствующее ходатайство.
Документы для пользования льготой:
- справка о доходах членов семьи, достигших совершеннолетия;
- соглашение с управляющей компанией о рассрочке погашения задолженности.
Субсидия пр6едоставляется тем лицам, чей суммарный доход составляет 88% от итоговой суммы коммунальных платежей. Важно и то, что льготой вправе воспользоваться несовершеннолетние лица, которые проживают на одной жилплощади с должником.
Основания для списания долгов ЖКХ
В том случае если жилец выбыл, например, продал свое жилье, даже реструктурированный долг подлежит погашению в полном объеме.
Законные основания для аннулирования коммунальной задолженности:
- кончина хозяина жилья, который задолжал коммунальным службам;
- ликвидация организации, владеющей жилым помещением;
- банкротство физического лица, на которого оформлено жилье;
- истечение срока давности истребования оплаты;
- признание гражданина неплатежеспособным.
Важно! Утрата трудоспособности служит уважительной причиной, но доказывать этот факт придется через суд. Он может принять во внимание невозможность оплаты задолженности ввиду травмы, патологического состояния или расстройства психики.
Кончина хозяина жилья является основанием для аннулирования коммунальной задолженности, но только в том случае, если нет законных наследников. Бремы выплаты долгов ЖКХ переходит на лиц, принявших наследство.
Списание задолженности с истекшим сроком давности
В случае истечения срока исковой давности владелец жилья может не платить по счетам, асписание долгов произойдет в легальном порядке. Например, если долг накапливался втечение трех лет и требования о выплате не предъявлялись, суд может списать долги
на основании истечения законных сроков.
Срок давности составляет 3 года и исчисляется с момента истребования долга. Когда имеется роспись о том, что гражданин получил уведомление о задолженности, либо оплатил счет хотя бы один раз в течение указанного периода, применение данного положения закона становится невозможным.
Совет! Оплачивая коммунальные услуги, требуйте оформления текущего платежа – во избежание занесения этой суммы в счет погашения прошлой задолженности.
Мошеннические схемы при оформлении кредита ЖКХ
От коммунальных долгов часто страдают дети-сироты, поскольку коммунальные службы стараются перевести на них долги родителей. По достижении совершеннолетия долговая сумма становится весьма внушительной. Зачастую в счет погашения долга расходуются средства, которые выплачивает ребенку государство.
По закону несовершеннолетние сироты не несут ответственности за своих родителей, в том числе, не отвечают по их долгам. Приемные родители также не обязаны оплачивать долги за счет пособий.
Вопрос о погашении задолженности в данном случае решается через суд, который вправе уменьшить сумму, либо списать долги полностью.
Здесь применяются нормы об истечении сроков исковой давности, разделении финансово-лицевого счета, снятии пени за просрочку платежей.
Важно! Если на жилплощади зарегистрировано несколько лиц, то сумма задолженности должна распределяться в долях. При невозможности достичь согласия между жильцами проблема решается в судебном порядке.
Списание долга ЖКХ посредством процедуры банкротства
Гражданин вправе объявить себя банкротом, написав об этом заявление и приложив к нему соответствующие документы. Если лицо не было трудоустроено в течение 3-х лет, суд может произвести списание долгов в сумме 500 000 рублей. На практике это происходит не всегда, а только в том случае, если не имеется имущества, которое можно реализовать.
Важно! Если у гражданина имеется в собственности недвижимость и иное имущество, то на основании решения суда все это подлежит реализации с той целью, чтобы погасить все долги, включая коммунальные.
Значительная сумма долга ограничивает гражданина в его возможностях. Например, должнику может быть запрещен выезд за границу до тех пор, пока платеж не будет внесен. Это происходит на законных основаниях, когда вынесено судебное решение и дело находится в исполнительном производстве. Лучше заранее позаботиться о погашении больших долгов.
Реструктуризация задолженности
Гражданин вправе заключить соглашение с организацией, оказывающей коммунальные услуги. Реструктуризацию долга следует отличать от списания. Задолженность никуда не исчезает, но становится возможным погашать ее частично.
Необходимо собрать документы:
- удостоверение личности;
- выписку о составе семьи;
- справку о временной нетрудоспособности;
- подтверждение дохода;
- правоустанавливающий документ на жилье.
Внимание! После достижения соглашения о реструктуризации прекращается начисление пени. При этом важно соблюдать периодичность внесения платежей.
Когда уже отправлено заявление в суд, возможен отзыв исковой претензиипо обоюдному соглашению. При этом необходимо предъявить доказательство того, чтоплатежи не вносились по уважительной причине. В противном случае исковая претензия
подлежит рассмотрению.
Другие способы списания долгов
Уменьшить долговую сумму возможно и путем списания начисленных пени. В данном случае необходимо апеллировать к ст. 333 ГК РФ, доказывая их несоразмерность. Как показывает практика, пени списываются по соглашению сторон, либо через суд.
Также возможно списание долгов по ЖКХ в 2018 году для отдельных категорий граждан. Сумма коммунальных платежей сокращается в процентном соотношении.
Льготами вправе воспользоваться следующие категории:
- лица с ограниченными возможностями (50%);
- многодетные семейства (30%);
- ветераны военной службы (50%);
- учителя, трудящиеся в сельской местности;
- пенсионеры (при условии, что совокупный доход семьи составляет менее 88% от суммы коммунальных платежей).
Итак, на основании закона о списании долгов ЖКХ и указа Президента РФ стало реальным сократить долги, а то и вовсе их ликвидировать. И осуществить это под силу любому гражданину, не прибегая к помощи юристов.
Источник: http://urlexprof.ru/spisanie-dolgov-zhkh/
Как списать долги по коммунальным платежам 2020 – заявление на списание, как можно
При неоплате квитанцией по коммунальным услугам у собственников и нанимателей жилых помещений возникает задолженность. Причины различны. Это и сложное финансовое положение, и периодический рост тарифов ЖКХ.
В этих случаях закономерно возникает вопрос, как списать долги по коммунальным платежам и возможно ли это в 2020 году.
Обязанность по оплате услуг ЖКХ
Согласно требованиям Жилищного Кодекса РФ, собственники жилья или проживающие в муниципальной недвижимости обязаны ежемесячно вносить оплату за предоставляемые услуги ЖКХ (статья 153).
В коммунальные платежи входит оплата:
- холодного и горячего водоснабжения;
- водоснабжения;
- водоотведения;
- электричества;
- отопления;
- газа.
Услуги предоставляют ресурсоснабжающие организации, а установление тарифов происходит на государственном уровне и не зависит от коммунальных служб.
Квитанция на оплату дополнительно включает:
- содержание и обслуживание общедомового имущества;
- капитальный ремонт и др.
Ответственность за внесение платежей в установленный законом срок лежит на собственниках квартир и квартиросъемщиках.
В соответствии с требованиями закона оплата за коммунальные услуги должна поступать в сумме, указанной в квитанции. Квитанции, в свою очередь, управляющая компания направляет ежемесячно в каждую квартиру. Документ содержит размер начислений за оказанные услуги в истекшем периоде.
Сумма коммунального платежа складывается из тарифов и количества потраченных ресурсов. При отсутствии в квартире счетчиков, то есть приборов учета, расчет осуществляют, исходя из установленных законом нормативов.
Законодательная база
Обязанность по оплате коммунальных услуг указана в статье 153, статье 155, статье 157 ЖК РФ.
Глава 12 Гражданского Кодекса определяет срок исковой давности. Это период, в который можно защитить свои права по иску.
Могут ли списать долги по коммунальным платежам и за какой срок? В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок давности составляет три года. Это касается всех гражданских исковых заявлений, в том числе и в сфере оказания коммунальных услуг.
Как списать долги по коммунальным платежам?
Одна из плоскостей работы коммунальных служб – взыскание задолженности с тех граждан, которые игнорируют внесение квартплаты в течение трех месяцев и более. Для этого применяются различные способы.
Один из стандартных – отключение некоторых коммунальных услуг. Но в условиях многоквартирного дома это не всегда возможно с технической точки зрения, иногда вода перекрывается лишь одним вентилем по всему стояку. Более действенный метод – заглушки на канализацию, в результате чего доступ к ней перекрывается в квартирах злостных неплательщиков.
Списание образовавшегося долга может стать выходом из ситуации, если накопилась большая сумма. Однако это возможно лишь при одном условии – когда срок давности по взысканию задолженности истек.
В соответствии с действующим законодательством общий срок исковой давности составляет три года. Гражданские нормативы касаются и сферы коммунальных услуг. Таким образом, взыскание долга управляющей компанией возможно лишь за период последних трех лет.
Если УК подает иск в суд о взыскании задолженности за срок более трех лет, ответчику обязательно необходимо указать на пропуск исковой давности.
Данная мера в суде может быть принята во внимание строго по требованию ответчика. Если он этого не сделает, с него взыщут всю сумму накопившегося долга за все годы. После судебного решения размер выплаты уменьшить уже невозможно.
Трехлетняя задолженность
Трехлетнюю задолженность управляющая компания вправе взыскать с должника по закону. Средства, которые собственник или квартиросъемщик задолжал коммунальному хозяйству за время, свыше трех лет, подлежат списанию.
Таким образом, пропущенный срок исковой давности в три года является основания для прекращения обязательств владельца жилья по уплате средств.
Полная ликвидация долга
В соответствии с Жилищным кодексом есть несколько оснований для полного списания долга по квартплате:
- Смерть собственника или квартиросъемщика.
- Ликвидация юридического лица, что ведет за собой списание задолженности.
- Банкротство физического лица и его полная неплатежеспособность.
- Истечение срока исковой давности.
Банкротство физического лица
Физическое лицо объявляют банкротом после соответствующего судебного постановления. Это сложная и длительная процедура, в ходе которой требуется много доказательств неплатежеспособности.
При получении постановления с обанкротившегося физлица списывают все долги, чаще всего – это финансовые кредиты, взятые в банковских организациях.
Согласно закону о банкротстве физлиц, с них может быть списан и долг по коммунальным платежам. Параллельно списываются все начисленные за просрочку пени.
Нужно учитывать, что речь идет не только о списании долгов. Все имущество должника будет реализовано на торгах. Полученные средства пойдут в счет погашения долгов.
Не может быть изъято единственное жилье и земельный участок, если в наличии один.
Частичное списание
Если нет возможности погасить весь долг по квартплате либо списать его на законных основаниях, можно попытаться уменьшить ежемесячные платежи.
С этой целью должник заключает с управляющей компанией соглашение о рассрочке и выплачивает накопившуюся сумму маленькими частями. Это позволяет ослабить давление на финансовое положение и постепенно выплатить все деньги.
Способы уменьшения суммы
Существует несколько законных способов, позволяющих уменьшить общую сумму задолженности по коммунальным платежам.
Оплата всеми собственниками жилья
Способ подходит для тех случаев, когда квартира в собственности у нескольких лиц. Задолженность делят между всеми собственниками. Если они не согласны сделать это добровольно, процедура проводится в судебном порядке.
Даже если предписание суда другие владельцы будут исполнять не сразу или не полностью, сумма долга все равно постепенно будет уменьшаться.
Исковая давность
Списание долгов происходит всегда с учетом срока исковой давности, который составляет три года согласно Гражданскому кодексу.
Для учета исковой давности ответчик должен обратиться с заявлением к судье до момента принятия судебного решения.
Задолженность не будет списана полностью, однако сумма общего долга значительно уменьшится за счет того, что деньги будут взыскиваться только за последние 3 года.
Субсидии или льготы
Субсидии по квартплате – мера государственной поддержки некоторых категорий лиц. При праве на их оформление сумма платежей за услуги ЖКХ будет уменьшена.
О праве на оформление льготы можно узнать, обратившись в соцорганы по месту своей регистрации.
Кому положены льготы по оплате коммунальных услуг:
- Инвалиды – 50 процентов.
- Ветераны – до 50 процентов.
- Пенсионеры с низким уровнем пенсии.
- Многодетные семьи.
- Педработники.
Список тех, кому положены льготы по ЖКХ, может быть расширен на региональном уровне.
Оформление реструктуризации
Договор реструктуризации должник заключает с управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями, в зависимости от того, кому он задолжал средства.
Суть документа – продление срока выплаты задолженности по коммунальным платежам путем деления всей суммы на одинаковые ежемесячные выплаты.
Обязательно принимается во внимание доход должника или его семьи. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 25 процентов от того, что он зарабатывается. Что касается пенсионеров и прочих нетрудоспособных лиц, например, инвалидов, то он не могут платить больше 20 процентов. То есть график выплат является индивидуальным и составляется отдельно в каждом случае.
Важно вносить платежи по договору в срок. Если будет просрочка и по ним, возможные штрафные санкции, например, начисление пени. Это должно быть прописано в самом договоре.
Процедура оформления реструктуризации долга по квартплате не закреплена на законодательном уровне. Однако заключение такого соглашения – частое явление на практике и применяется компаниями, которые занимаются поставкой жилищно-коммунальных услуг гражданам.
Описание процедуры
Реструктуризация долга не означает списание долга по ЖКХ полностью. Однако заключение соглашения позволит уменьшить сумму ежемесячного платежа.
Порядок оформления следующий:
- Обращение должника в УК или другую организацию, поставляющую услуги ЖКХ, с заявлением. В нем указываются уважительные причины образования долга по квартплате, возможная сумма ежемесячного платежа и срок, когда задолженность будет погашена полностью.
- При положительном ответе управляющей компании происходит заключение двустороннего соглашения. В будущем по нему будут производиться платежи.
Должник обязан выполнять условия договора. Важно делать оплату своевременно. В ином случае УК расторгнет соглашение и подаст иск в судебные органы на принудительное взыскание средств в пользу погашения долга в полном объеме.
С даты подписания двустороннего договора реструктуризации на лицевой счет должника прекращают начисляться пени. Это правило действует в том случае, если собственник жилья или квартиросъемщик соблюдает указанный график платежей.
Заключение договора
При подаче заявления на реструктуризацию долга гражданин должен приложить документы:
- справка о доходах;
- справка о составе семьи.
Заключение договора происходит обязательно в письменном виде. Срок его действия – до полного погашения задолженности, то есть до того, пока гражданин полностью не выполнить свои обязательства.
типового договора реструктуризации:
- Данные о должнике – реквизиты паспорта, адрес места регистрации.
- Полное название компании, которая поставляет услуги ЖКХ, ее реквизиты.
- Адрес жилья, за которое накопился долг по квартплате.
- Права, обязанности и ответственность сторон. Управляющая компания подписывается под тем, что продолжит поставлять услуги ЖКХ в полном объеме, а гражданин – о своевременной оплате текущих платежей и внесении средств ежемесячно в счет долга.
- График ежемесячных платежей. Составляется по соглашению обеих сторон.
- Печать управляющей компании и подписи обеих сторон.
Соглашение составляют в двух экземплярах. После подписи оно хранится у обеих сторон.
Образец соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам здесь.
В договоре следует прописать пункт о досрочном прекращении его действия. Это возможно, например, при реализации недвижимости, за которую образовался долг по коммунальным услугам. В этом случае собственнику перед сделкой купли-продажи необходимо погасить всю сумму целиком.
Ответственность за неуплату
Умышленный отказ от оплаты коммунальных счетов и образование задолженности без уважительных причин не могут быть основанием для списания средств.
Полное прощение задолженности возможно только по истечении срока давности, который составляет три года.
В других случаях УК использует различные методы взыскания средств, среди которых принудительный путем обращения в суд. Оспаривать далее судебное решение не видится возможным, поскольку должник получал коммунальные услуги в полном объеме, а средства в счет их оплаты не вносил.
При наличии судебного решения приставы получают право ареста все счетов и имущества должника. Ему будет запрещен выезд за пределы страны.
Чтобы снять подобные ограничения, потребуется внести всю сумму долга на счет управляющей или ресурсоснабжающей организации.
Списать долги можно только при наличии веских оснований. Для этого в УК подается заявление с указанием всех причин. В ином случае долг придется погашать. Если нет средств для этого, выйти из положения можно, заключив договор реструктуризации долга с управляющей компанией.
На видео о списании задолженности
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kak-spisat-dolgi-po-kommunalnym-platezham/
Списание задолженности за коммунальные услуги с истекшим сроком исковой давности
Факт истечения срока исковой давности является достаточным основанием для списания безнадежной дебиторской задолженности в состав расходов при расчете налога на прибыль. Однако данный факт должен быть подтвержден документально.
Письменным обоснованием списания конкретного обязательства служат акт инвентаризации и бухгалтерская справка, на основании которых руководитель издает приказ о списании дебиторской задолженности.
К акту инвентаризации дебиторской задолженности прикладываются документы, подтверждающие возникновение долга: договоры, в которых указаны сроки погашения обязательств контрагентами, товарные накладные, акты выполненных работ, оказанных услуг.
В рассматриваемом случае подтверждением являются договоры на оказание коммунальных услуг, документы, подтверждающие поступление оплаты данных услуг.
Списать безнадежный долг нужно в периоде, в котором истек срок исковой давности, а не произвольно выбранном периоде.
Без документов, подтверждающих факт возникновения дебиторской задолженности, срок давности по которой истек, признать ее в расходах нельзя.
Обоснование данной позиции приведен о ниже в рекомендации «Системы Главбух» vip -версия
Рекомендация: Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении списание безнадежной дебиторской задолженности
Ситуация: можно ли при расчете налога на прибыль методом начисления включить в расходы безнадежную дебиторскую задолженность, меры по взысканию которой не принимались. Резерв по сомнительным долгам не создается
Да, можно.*
Одним из условий для признания дебиторской задолженности безнадежной (нереальной для взыскания) является истечение срока исковой давности (п. 2 ст. 266 НК РФ).
При расчете налога на прибыль такую задолженность организация вправе учесть в составе внереализационных расходов (подп. 2 п. 2 ст. 265 НК РФ).
При этом налоговое законодательство не связывает возможность списать дебиторскую задолженность с какими-либо действиями организации-кредитора по ее взысканию.
Следовательно, факт истечения срока исковой давности является достаточным основанием для списания безнадежной дебиторской задолженности.*
Аналогичная точка зрения отражена в письме Минфина России от 21 февраля 2008 г. № 03-03-06/1/124.
Разделяют такую точку зрения арбитражные суды (см., например, постановления ФАС Поволжского округа от 16 сентября 2008 г. № А55-15779/07, от 5 августа 2008 г. № А55-15402/2007, Западно-Сибирского округа от 20 июня 2007 г. № Ф04-4017/2007(35490-А27-26), Восточно-Сибирского округа от 30 августа 2006 г. № А19-11498/05-24-41-Ф02-4411/06-С1, Северо-Западного округа от 21 июля 2008 г.
№ А56-18812/2006, от 19 июня 2008 г. № Ф09-11504/07-С3, Уральского округа от 13 мая 2008 г. № Ф09-3304/08-С3, от 21 апреля 2008 г. № Ф09-2606/08-С2, Центрального округа от 31 июля 2008 г. № А62-1343/2008). При этом некоторые суды уточняют, что включить безнадежный долг в состав внереализационных расходов нужно именно в том году, когда истек срок его исковой давности.
А не в произвольно выбранный период, который может не наступить в случае бездействия организации.* Например, когда по истечении срока исковой давности и при наличии всех необходимых документов не был издан приказ о списании задолженности. Такой вывод следует из определения ВАС РФ от 12 октября 2009 г. № ВАС-12693/09 и постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 13 июля 2009 г.
№ Ф04-4098/2009(10354-А46-15).
Ситуация: как учесть при расчете налога на прибыль методом начисления непогашенную дебиторскую задолженность, по которой истек срок исковой давности. Резерв по сомнительным долгам не создается
Учтите задолженность в составе внереализационных расходов в последний день отчетного периода, в котором истек срок исковой давности.
Сумму безнадежной дебиторской задолженности включите в состав внереализационных расходов* (подп. 2 п. 2 ст. 265 НК РФ).
По мнению Минфина России, сделать это следует в последний день отчетного периода, в котором истек срок исковой давности* (письмо Минфина России от 28 января 2013 г. № 03-03-06/1/38).
Некоторые суды поддерживают эту точку зрения, поясняя, что при расчете налога на прибыль методом начисления расходы признаются в том периоде, в котором они возникли* (см., например, определение ВАС РФ от 26 ноября 2007 г. № 14588/07, постановления Президиума ВАС РФ от 15 июня 2010 г.
№1574/10, ФАС Западно-Сибирского округа от 13 июля 2009 г. № Ф04-4098/2009(10354-А46-15), от 28 августа 2007 г. № Ф04-5734/2007(37452-А03-15), Уральского округа от 7 августа 2007 г. № Ф09-5929/07-С3, Московского округа от 12 января 2009 г. № КА-А40/12718-08).
Подтвердить сумму и дату образования безнадежного долга нужно следующими документами:
- договором, в котором указаны дата и сумма платежа (иного обязательства);
- приемочными актами (для исполнителя, подрядчика и т. д.);
- платежными поручениями (для заказчика, покупателя и т. д.);
- актом инвентаризации дебиторской задолженности на конец периода ее списания, в котором зафиксирована сумма непогашенного обязательства;
- приказом руководителя о списании дебиторской задолженности в качестве безнадежного долга.*
Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/24965-spisanie-zadoljennosti-za-kommunalnye-uslugi-s-istekshim-srokom-iskovoy-davnosti
