Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам
При снижении уровня доходов, оплачивать коммуналку для многих категорий граждан становится в наши дни все сложнее и сложнее, не совершенная вовремя оплата является причиной взыскания долгов.
Имеется определенный порядок работы с должниками, при котором должны быть учтены уважительные причины: потеря работы, задержка зарплаты, серьезные проблемы со здоровьем.
- Законодательство
- Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ
- Взыскание задолженности
- Когда возникает долг по квартплате?
- Досудебный порядок
- Обращение в суд
- Срок давности
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Законодательство
Обязательность внесения платы за потребленные услуги по коммуналке подтверждается статьями Жилищного кодекса РФ — (VII раздел), где рассматриваются вопросы сроков внесения коммунальных платежей, устанавливается их величина и тарифы, возможность получения субсидии неплатежеспособными гражданами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ все жильцы обязаны своевременно и в полном объеме производить коммунальные платежи независимо от того, являются ли они нанимателями жилья, владельцами квартир, арендаторами жилых помещений или членами строительного кооператива.
Все перечисленные категории несут равную ответственность по оплате перед поставщиком ЖКУ.
В ст. 155 ЖК РФ указан точный срок внесения коммунального платежа, если другое не предусмотрено при заключении отдельного договора, жильцам требуется вносить платежи до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты.
Еще одним законодательным документом, регламентирующим отношения между потребителями и поставщиками ЖКУ, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах».
В документе оговаривается ответственность сторон друг перед другом, требования к качеству предоставляемых услуг, величине и срокам взимаемой за них платы.
В Постановлении указывается, что:
- При несоответствующем качестве или частых и значительных перебоях в предоставлении услуг, можно произвести перерасчет вносимой платы за коммуналку в сторону ее уменьшения;
- При несвоевременной оплате потребленных услуг поставщик имеет право приостановить их подачу.
Федеральный Закон РФ от 02.10.2007 № 229 об исполнительном производстве указывает определенный порядок взыскания задолженности, требуемые для этого документы, устанавливает сроки выплат долгов. В документе рассматривается вопрос о возможности реализации жилья должников на аукционных торгах.
Возможно Вас заинтересует статья, что делать, если отключили свет, воду, газ за неуплату, прочитать об этом можно здесь.
Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ
Согласно ст.153 ЖК каждый гражданин обязан производить оплату услуг коммунальных служб полностью и в установленные сроки.
При несвоевременном совершении платежей по законодательству устанавливаются штрафные санкции, которые могут быть реализованы как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.
С июля 2016 года введена упрощенная процедура судебного разбирательства с должниками ЖКХ.
Взыскание задолженности
Пени при незначительных сроках задолженности начисляются всем категориям населения.
Приостановление оказания коммунальных услуг грозит всем должникам вне зависимости от того, являются ли они собственниками или просто нанимателями жилья.
Последующие меры по взиманию долгов несколько различаются. Это обусловлено видом собственности жилья:
Если вы хотите узнать, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, советуем вам прочитать статью.
Когда возникает долг по квартплате?
Долг за полученные услуги служб ЖКХ возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты. В данном случае должнику грозят такие штрафные санкции, как начисление пеней.
При накоплении долга, образованного за 3 и более месяцев, возможно приостановление подачи почти всех видов коммунальных услуг.
Исключением является невозможность отключения отопления и холодной воды в многоэтажном доме, в отдельно взятой квартире.
Если и данная мера никак не повлияла на должника, то рассмотрение дела о его растущей сумме долга передается в судебные органы, при невнесении платы более 6-и месяцев.
Досудебный порядок
Досудебный порядок взыскания просроченных платежей можно разделить на несколько этапов.
При незначительном сроке невнесения платы за коммунальные услуги производится начисление пеней, согласно ЖК ст. 155 их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования на всю сумму долга.
Причем ставка рефинансирования должна быть установлена на период существования задолженности.
Еще одним из способов является занесение должников в специальные списки, выставляемые на всеобщее обозрение. Данный метод считается наименее действенным на сегодняшний день.
По истечении 3-х месячного срока невнесения платы за коммунальные услуги должнику направляется письменное уведомление.
В него обязательно включаются следующие пункты:
- Наименование и реквизиты предприятия, предоставляющего ЖКУ;
- Адрес и основные данные должника;
- Дата составления уведомления;
- Сумма, которую следует оплатить;
- Срок внесения задолженности;
- Информация, указывающая на обязательность жильцов оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также кто имеет возможность оформить субсидию.
В уведомлении прописывается допустимость приостановления или отключения услуг ЖКХ, если имеется такая техническая возможность.
Данное ограничение вводится по истечении 20 дней со дня получения такого документа и отсутствия погашения задолженности.
За 3 дня до прекращения подачи коммунальных услуг жильцам повторно направляется уведомление.
Должнику следует погасить всю сумму задолженности, только после этого произойдет возобновление поставки водо-, газо- и электроснабжения в течение 2-х дней с даты последнего погашения задолженности.
Читайте статью, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, тут.
Обращение в суд
Обращение в судебные инстанции возможно только при превышении срока 6 месяцев, с момента последней оплаты коммунальных платежей.
Если должник в течение этого срока вносил плату за ЖКХ, хотя бы и в неполном объеме, то привлечь его к суду в такой ситуации невозможно.
При обращении в суд истец предоставляет следующую документацию:
Предлагаем вам образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать.
С 1 июля 2016 года действует упрощенная процедура борьбы с должниками.
Если долг за коммуналку не превышает 500 тыс. рублей, то обращение направляется к мировому судье.
По документам, представленным истцом, в 5-тидневный срок судья без привлечения сторон рассматривает дело и выносит судебный приказ.
Должник при подаче на него иска получает уведомление, а при вынесении решения — приказ о взыскании задолженности. Этот же приказ передается судебным приставам. Оспорить решение следует в течение 10 дней с момента получения документа.
Коммунальные службы могут теперь не судиться с каждым неплательщиком, а подавать документы в суд на всех должников сразу.
Судебный приказ используется для взыскания задолженности по коммунальным платежам, приказ можно обжаловать в течение 10 дней. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Срок давности
Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности по коммунальным платежам определяется 3 годами, с момента начисления задолженности.
Это предельный срок, за который будут востребованы суммы долга за ЖКУ.
Если задолженность возникла, например, более 7 лет назад, то получить с должника можно будет только ту сумму, которая накопилась за последние три года.
Оплата коммунальных услуг считается обязанностью каждого гражданина.
При невозможности внесения платежа следует обратиться в УК с указанием причин невнесения оплаты.
В зависимости от обстоятельств поставщики коммунальных услуг могут перенести сроки оплаты, выработав график платежей.
При накоплении долга к неплательщику будут применены определенные санкции согласно предусмотренному порядку вплоть до судебного иска.
Соглашение о рассрочке задолженности по коммунальным платежам
Оплату за прошедший месяц по коммунальным услугам нужно вносить до 10 числа.
Если в установленные сроки платеж не произведен, выделяется 1 месяц для погашения. Начиная с 31 дня задолженности начисляется пени.
Возникновение долга
Задолженность возникает в том случае, если плательщик не оплачивает счета за определенные услуги полностью или частично.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Видео: рассрочка коммунальных долгов
Возможные последствия
При образовании задолженности коммунальные службы отправляют уведомление. В нем указана сумма к оплате и сроки.
Если должник на уведомление не отреагировал, оплата стабильно не вносится, управляющая компания вправе применить следующие меры наказания:
Начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ на момент возникновения долгав течение первого месяца просрочки плательщикам не грозит штраф. Начисляется пени с 31 по 90 день. С 91 дня пени увеличивается до 1/130 ставки ЦБ. Данное изменение было введено в 2020 годуОтключение или приостановление подачи ресурсоводностороннее расторжение договора на предоставление коммунальных услуг до погашения задолженностиПередача долга коллекторамПередача жалобы в судрассматривается дело в течение двух месяцев. Жалоба истца в 90% удовлетворяется, и дело передается судебным приставамАрест и конфискация имуществав том числе недвижимости для погашения долгаВыселение из квартирыарендованной по социальному найму, если оплата не поступает в течение 6 месяцев
Каждое из перечисленных наказаний не применяется без предварительного уведомления должника.
Правовые акты
Оплата услуг ЖКХ регламентируется:
Статья 153 и 155 ЖК РФопределяют порядок и сроки оплатыПостановление №354 от 6 мая 2011 годадает разрешение на приостановление подачи ЖКУ с условием предварительного уведомления должника
Порядок погашения задолженности по коммунальным платежам
Гражданин, имеющий большой долг по ЖКУ, может оформить рассрочку на 12 месяцев.
Дополнительно будет взиматься 3% от ставки рефинансирования ЦБ на данный момент.
Рассрочка предоставляется не всем. Услуга доступна только добросовестным плательщикам, которые ранее вносили платежи своевременно.
Иногда коммунальщики требуют объяснить причину образования задолженности и предоставить документы, доказывающие этот факт.
Например, если плательщик длительное время не мог приступить к работе из-за болезни, можно получить справку из медицинского учреждения.
Процесс оформления
Нужно обратиться в управляющую компанию и рассказать о проблеме, которая привела к образованию долга.
Если есть возможность, предоставляются подтверждающие документы.
Потребитель должен высказать просьбу о предоставлении рассрочки. На ее рассмотрение может быть отведено несколько дней.
Если она была предоставлена, то лицо может оплатить долг двумя способами:
Вносить равные платежина протяжении 12 месяцев, заплатив за услугу определенный процентНесколько месяцев вносить оплату по условиям рассрочкиа затем погасить оставшийся долг всей суммой
Список должников по коммунальным платежам в Москве читайте в статье: список должников по коммунальным платежам.
Существующий образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам в 2020 году, читайте здесь.
Заключение соглашения
Согласно данному договору, плательщик обязуется:
Погасить задолженность в течение двух месяцевоплатив всю сумму (предоставляется отсрочка сроком на один месяц)Равными частями вносить платежиежемесячно в установленные сроки на протяжении 6 или 12 месяцев, первый платеж должен быть внесен в течение месяца с момента заключения соглашенияРавными частями на протяжении 6 или 12 месяцевпервый платеж вносится в течение двух месяцев с момента заключения договора
Соглашение оформляется на один из двух видов отношений:
Отсрочкаподразумевает внесения всей суммы задолженности в течение 3 месяцев с момента заключения договора. Не требует разделения платежей. Сумма может вноситься частями в любых размерах или единоразово. Главное требование, чтобы по истечении трех месяцев задолженность была погашена. Отсрочка предоставляется при условии, что сумма долга не превышает 10 тысяч рублейРассрочкапредоставляется сроком от 3 до 12 месяцев. Подразумевает разделение суммы долга на равные платежи, которые потребитель должен вносить в установленные сроки. Если сумма не превышает 10 тысяч рублей, то рассрочка предоставляется сроком на 3 месяца. При сумме от 10 до 50 тысяч рублей — на 6 месяцев. Если задолженность равна или больше 50 тысяч рублей, то рассрочка оформляется сроком до 12 месяцев
Форма бланка
В документе указывается:
Дата составления соглашениянаименование организации, предоставляющей рассрочкуДанные должника (ФИО, адрес проживания)основание для заключения договораУказывается размер долгапо каким услугам, конкретная сумма и размер начисленных пениРазмер ежемесячных платежейсоставленный график, включающий в себя дату внесения каждого платежаОписываются обязанности потребителявносить плату вовремя и в полном объемеУказываются права коммунальной службыприменять карательные меры в отношении должника при отсутствии своевременной оплатыОбязанностьприостановить начисление пени после внесения первого платежа и подписи обеих сторон
Форма бланка может содержать и другую информацию. Но указанные сведения обязательно должны содержаться в документе.
Возникающие нюансы
Особенности оформления соглашения:
Рассрочка может предоставлятьсябез начисления дополнительных процентов при условии, что потребитель является льготником. Для этого оформляется государственная субсидия, которой погашаются процентыУправляющая компания вправе расторгнуть соглашениев одностороннем порядке при несоблюдении условий. Это происходит при отсутствии оплаты в установленные сроки или при просрочке платежа по текущим счетамПовторное оформление соглашениявозможно только по решению управляющей компании. Если отказать в первый раз могут по конкретной причине (можно обжаловать отказ в суде), то при повторном обращении отказать могут без объясненияВозможно изменение условий соглашенияно только в пользу коммунальщиков. Например, преждевременное погашение долга при условии, что в договоре указана рассрочка на 12 месяцевЕсли была приостановлена подача ресурсовто после внесения первого платежа предоставление услуг возобновляетсяСоглашение автоматически теряет силупри погашении всей суммы задолженности
Образец справки на субсидию по коммунальным платежам читайте в статье: субсидия на коммунальные платежи.
Сумма задолженности по коммунальным платежам
Бывший муж (развод в 2006 г) не платит коммунальные платежи 4 года. Большую часть за него заплатил мой брат, но и сейчас имеется задолженность по коммунальным платежам. Каким образом можно заставить заплатить причитающую на него сумму задолженности по коммунальным платежам. Квартира муниципальная, разделить по комнате не можем (сугубо смежные).
Управляющая компания в суд не подает т.к. сумма задолженности мала, по в сравнению с другими задолжниками. Не платить вообще, не позволяет совесть. Как быть не знаем.
12.12.2017, 15:16 Вопрос №13602527
Может ли администрация муниципального образования оплатить за МУП кредиторскую задолженность по коммунальным платежам. Счета МУП арестованы на сумму задолженности по налоговым платежам.
16.07.2019, 02:28 Вопрос №16071745 25.12.2017, 12:29 • г. Оренбург Вопрос №13656970
У меня была суд задолженность по коммунальным платежам. Потом я оформила реструктуризацию долга с ЖКХ. Плачу каждый месяц необходимую сумму. На сайте фссп стояла ранее сумма задолженности, сейчас вместо суммы стоит статья 46. часть 1. п.3.
Что это может означать? Выплачена ли задолженность у приставов? Спасибо за ответ.
27.12.2012, 14:02 • г. Тимашевск Вопрос №2098139
Мы предоставляем коммунальные услуги абоненту. Подаем в суд за задолженность по коммунальным платежам. Выслали досудебное уведомление абоненту. Абонент общую сумму задолженности не погасил, но пытается погасить долг (но суммы которые должник лежит в счет погашения долга смешные, по сравнению с общей суммой задолженности).
Вправе ли мы требовать с должника погашения общей суммы задолженности в судебном порядке, несмотря на то что должник вносит небольшие суммы в счет погашения долга.
23.10.2015, 12:14 Вопрос №8441340
Скажите пожалуйста, имеет ли право ГБУ Жилищник отключить электро энергию за задолженность по коммунальным платежам? При этом за электро энергию задолженности нет! При всём при этом сам ГБУ Жилищник не исполняет распоряжение суда о сумме задолженности (т.е присылает задолженность в несколько раз больше чем присудил суд).
Сумма оплаченной задолженности не фиксируется!
21.10.2016, 09:49 • г. Челябинск Вопрос №11547510
При подаче заявления о вынесении судебного приказа о взыскании долга по коммунальным платежам пени за просрочку платежей включаются в сумму иска или нет? Из какой суммы рассчитывать госпошлину? Например: сумма задолженности по платежам 9000 руб., сумма пени 2000 руб., оплата представителя 5000 руб.
Какая здесь сумма иска и госпошлина?
26.01.2016, 13:31 • г. Екатеринбург Вопрос №9350159
Имеется задолженность за коммунальные услуги по квартире 136000. Хочу погасить полностью долг. Вопрос как уменьшить сумму пени по просроченным платежам? Есть законы или поправки регулирующие скидки при полном погашении суммы коммунальных долгов?
С уважением, Лариса.
21.10.2016, 07:59 Вопрос №11546927
У меня имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 3000 рублей. Есть решение суда о взыскании задолженности. Могли ли приставы при такой сумме задолженности наложить штраф на выезд за границу.
01.02.2010, 09:52 • г. Санкт-Петербург Вопрос №944464
Моя задолженность по коммунальным платежам составляет 10 000 руб, квартира в кооперативном доме, при какой сумме задолженности председатель кооператива имеет право подать на меня в суд для взыскания задолженности?
Анна Николаевна 27.02.2012, 20:38 Вопрос №1584560
Нам нужна справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В ЕИРЦ утверждают, что есть задолженность в сумме. но конкретно за какой год и месяц не говорят. Требуя с нас квитанции об оплате коммунальных платежей, с 2005-2009 г. Должна ли я принести квитанции за 2005-2009 г?
16.03.2015, 10:34 Вопрос №6318771
Инвалид 1 группы, задолженность по коммунальным платежам (вывоз мусора, частный дом), истец обязал уплатить помимо задолженности и госпошлину 400 руб, могу я как то уменьшить сумму госпошлины?
07.12.2016, 20:40 Вопрос №11840061
Получили письмо о возбуждении исполнительного производства за задолженность по коммунальным платежам.
Задолженность оплатили чуть меньше месяца назад, стоит ли оплачивать данную сумму в письму, на какой-то счет. Если коммунальные платежи полностью были оплачены?
Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 07.02.2018, 00:30 • г. Санкт-Петербург Вопрос №13833127
От какой суммы задолженности по коммунальным платежам жэс подает в суд?
15.01.2016, 07:56 Вопрос №9397694
Спасибо за предыдущий ответ. Хочу уточнить, с новыми обстоятельствами. С моей зарплатной карты Сбербанка по распоряжению судебного пристава было дано распоряжение взыскать с меня задолженность по коммунальным платежам перед Магаданэнерго. Сбербанк в считал всю сумму с моей зарплатной карты, куда перечислялась и моя пенсия, все вместе в течении недели в сумме 41210,10. Между тем по распоряжению того же судебного пристава Карцевой М.Д. с моей пенсии были высчитана сумма задолженности за коммунальные платежи перед Магаданэнерго той же суммы за минусом исполнительного сбора.
Получается, что с меня высчитали сумму задолженности в двойном размере. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в данной ситуации. И почему так вышло?
Спасибо.
29.03.2016, 17:57 Вопрос №10137777
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам?
. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 110000 (сто десять тысяч) рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей выплачивает Покупатель, что входит в стоимость квартиры. Окончательная стоимость квартиры с учетом вычета суммы задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.
Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
01.07.2017, 00:26 Вопрос №12783907
Скажите пожалуйста, с 2007 года по 2016 год образовалась задолженность по коммунальным платежам, с 2015 года поменялась управляющая компания, новая управляющая компания направила исполнительный лист в фссп, сумма задолженности по исполнительному листу с марта 2015 по сентябрь 2016 года, с сентября 2016 года мы стали оплачивать коммунальные платежи и частично погашать задолженность в указанную в исполнительном листе, но управляющая компания отключила свет в квартире и требует погасить всю сумму задолженности указанную в выписке из лицевого счета о задолженности по квартплате с 2007 года, долг частично погашали на счёт управляющей компании, вопрос обязаны ли мы платить всю сумму задолженности с 2007 года или мы должны оплатить сумму задолженности указанную в исполнительном листе с 2015 года? Спасибо.
25.03.2009, 17:52 Вопрос №757228
Возможно ли обратиться в районный городской суд, МИНУЯ МИРОВОЙ СУД!? с иском о возмещении задолженности по коммунальным платежам к сособственнику квартиры, если сумма к возмещению по иску (сособственник 1/2 доли не платил коммунальные платежи) за 3 года составила 26 тыс. руб. Все платежи по коммунальным и иным платежам платила я (сособственник 1/2 доля.
20.05.2022, 10:41 Вопрос №18474294
В 2016 году была задолженность по коммунальным платежам 130000 рублей. Заключили мировое соглашение о погашении долга в течении трех месяцев на общую сумму 130000 рублей (в которую входили 90000 погашение по основному догу, 36000 пени и 4000 гос. пошлина)-сумма в 90000 была подана бухгалтером ТСЖ, хотя на самом деле задолженность основная была 130000. За три месяца мы оплатили сумму в 130000. А сумму пени и госпошлины включили в коммунальные платежи только в 2018 году.
Правомерно ли включение в долг коммунальных платежей с такой задержкой?
28.04.2015, 10:54 Вопрос №6706080
Я имею задолженность по коммунальным платежам. За прошлый месяц сумма существенно изменилась, на 12 тыс. руб. Имел место полный перерасчет всей суммы по новым тарифам.
Насколько законны действия УК?
27.03.2014, 14:55 Вопрос №3633162
Имеется задолженность по квартплате, ежемесячно оплачиваются начисленные коммунальные платежи плюс небольшая сумма в счет задолженности. Имеют ли право коммунальщики отключить электроэнергию, если просрочка в платежах не превышает 2 месяцев? Спасибо.
21.06.2015, 17:52 • г. Волгоград Вопрос №7179265
Скажите пожалуйста, при какой сумме задолженности по коммунальным платежам подают в суд на владельца квартиры?
11.04.2014, 14:32 Вопрос №3749434
С какой суммы задолженности по коммунальным платежам обслуживающая УК может подать в суд на жильца?
15.12.2018, 16:57 Вопрос №14989187
Была задолженность по коммунальным платежам. Долг погашен, а в базе не снимают задолженность. Но и сумма долга не прописана.
Что делать?
25.08.2016, 12:25 • г. Хабаровск Вопрос №11272006
В договоре купли-продажи квартиры указано, что Стоимость указанной квартиры установлена по соглашению Сторон и составляет N+S (прописью) рублей. Оплата продавцу производится в следующем порядке:-сумму в размере N (прописью) рублей, Покупатель выплачивает продавцу в полном размере до подписания договора;-сумму в размере S (прописью) рублей, Покупатель обязуется выплатить в полном размере в виде задолженности за коммунальные услуги, возникшую на дату подписания настоящего договора. Оплату задолженности по коммунальным платежам в размере S (прописью) рублей, покупатель обязуется оплатить до (дата).
Покупатель (я) оплатила задолженности по коммунальным платежам. Оплаченная сумма чуть меньше, чем в договоре. Обязан ли покупатель вернуть возникшую разницу, между суммой указанной в договоре и оплаченной?
03.03.2015, 08:00 Вопрос №6219497
Имеют ли право судебные приставы разглашать сведения о сумме долга третьим лицам, мне пришла почтовая карточка открытая от судебных приставов, в которой записана моя сумма задолженности, по коммунальным платежам, т.е карточка открытая, не конверт, и там написана сумма задолженности, ее могли запросто видеть работники почты!
16.12.2015, 13:43 • г. Санкт-Петербург Вопрос №9141106
У меня задолженность по коммунальным платежам более 200 т.р скажите пожалуйста если ли возможность открыть выезд себе хотя бы на 4 дня заграницу если предъявить судебным исполнителям оплаченные квитанции на часть задолженности (не вся сумма, небольшая часть)
17.10.2016, 11:27 • г. Курганинск Вопрос №11523491
Дочь сняла комнату согласно договора найма жилого помещения. Хозяйка, в начале говорила, что их семья выпишется из данной комнаты и будет прописан 1 человек. Теперь оказывается ее не так поняли и дочь вынуждена оплачивать коммунальные платежи за 3 чел., узлов учета нет в квартире.
Так. же согласно приложения № 2 к договору хозяева гарантируют отсутствие задолженности по коммунальным платежам. А пришла квитанция о задолженности на сумму более и 20 тыс. руб. дочь задолженность не оплачивала. В договоре согласно приложения №1 деньги отдаются хозяйке по расписке, однако хозяйка изменила способ оплаты и попросила деньги перечислять ей на банковскую карту за квартиру и коммунальные платежи.
Также при вселении и согласно договора приложение №1 была взята сумма залога в размере месячной оплаты за комнату. В квитанции дочь также оплатила и сумму оплаты за текущий и капитальный ремонт, что не является коммунальными платежами. Подскажите, как правильно расторгнуть договор, что дочери вернули сумму залога и часть переплаченных денег за домой фонд?
22.08.2018, 06:23 • г. Уссурийск Вопрос №14512497
Сколько составляет пошлина в суд на взыскание задолженности по коммунальным платежам на сумму 46 тыс. рублей?
Возможно ли списать долги по коммунальным платежам?
При неоплате квитанцией по коммунальным услугам у собственников и нанимателей жилых помещений возникает задолженность. Причины различны. Это и сложное финансовое положение, и периодический рост тарифов ЖКХ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В этих случаях закономерно возникает вопрос, как списать долги по коммунальным платежам и возможно ли это в 2020 году.
Обязанность по оплате услуг ЖКХ
Согласно требованиям Жилищного Кодекса РФ, собственники жилья или проживающие в муниципальной недвижимости обязаны ежемесячно вносить оплату за предоставляемые услуги ЖКХ (статья 153).
- холодного и горячего водоснабжения;
- водоснабжения; ;
- электричества;
- отопления;
- газа.
Услуги предоставляют ресурсоснабжающие организации, а установление тарифов происходит на государственном уровне и не зависит от коммунальных служб.
Квитанция на оплату дополнительно включает:
- содержание и обслуживание общедомового имущества;
- капитальный ремонт и др.
Ответственность за внесение платежей в установленный законом срок лежит на собственниках квартир и квартиросъемщиках.
В соответствии с требованиями закона оплата за коммунальные услуги должна поступать в сумме, указанной в квитанции. Квитанции, в свою очередь, управляющая компания направляет ежемесячно в каждую квартиру. Документ содержит размер начислений за оказанные услуги в истекшем периоде.
Сумма коммунального платежа складывается из тарифов и количества потраченных ресурсов. При отсутствии в квартире счетчиков, то есть приборов учета, расчет осуществляют, исходя из установленных законом нормативов.
Законодательная база
Обязанность по оплате коммунальных услуг указана в статье 153, статье 155, статье 157 ЖК РФ.
Глава 12 Гражданского Кодекса определяет срок исковой давности. Это период, в который можно защитить свои права по иску.
Могут ли списать долги по коммунальным платежам и за какой срок? В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок давности составляет три года. Это касается всех гражданских исковых заявлений, в том числе и в сфере оказания коммунальных услуг.
Как списать долги по коммунальным платежам?
Одна из плоскостей работы коммунальных служб – взыскание задолженности с тех граждан, которые игнорируют внесение квартплаты в течение трех месяцев и более. Для этого применяются различные способы.
Один из стандартных – отключение некоторых коммунальных услуг. Но в условиях многоквартирного дома это не всегда возможно с технической точки зрения, иногда вода перекрывается лишь одним вентилем по всему стояку. Более действенный метод – заглушки на канализацию, в результате чего доступ к ней перекрывается в квартирах злостных неплательщиков.
Списание образовавшегося долга может стать выходом из ситуации, если накопилась большая сумма. Однако это возможно лишь при одном условии – когда срок давности по взысканию задолженности истек.
В соответствии с действующим законодательством общий срок исковой давности составляет три года. Гражданские нормативы касаются и сферы коммунальных услуг. Таким образом, взыскание долга управляющей компанией возможно лишь за период последних трех лет.
Если УК подает иск в суд о взыскании задолженности за срок более трех лет, ответчику обязательно необходимо указать на пропуск исковой давности.
Данная мера в суде может быть принята во внимание строго по требованию ответчика. Если он этого не сделает, с него взыщут всю сумму накопившегося долга за все годы. После судебного решения размер выплаты уменьшить уже невозможно.
Трехлетняя задолженность
Трехлетнюю задолженность управляющая компания вправе взыскать с должника по закону. Средства, которые собственник или квартиросъемщик задолжал коммунальному хозяйству за время, свыше трех лет, подлежат списанию.
Таким образом, пропущенный срок исковой давности в три года является основания для прекращения обязательств владельца жилья по уплате средств.
Полная ликвидация долга
В соответствии с Жилищным кодексом есть несколько оснований для полного списания долга по квартплате:
- Смерть собственника или квартиросъемщика.
- Ликвидация юридического лица, что ведет за собой списание задолженности.
- Банкротство физического лица и его полная неплатежеспособность.
- Истечение срока исковой давности.
Банкротство физического лица
Физическое лицо объявляют банкротом после соответствующего судебного постановления. Это сложная и длительная процедура, в ходе которой требуется много доказательств неплатежеспособности.
При получении постановления с обанкротившегося физлица списывают все долги, чаще всего – это финансовые кредиты, взятые в банковских организациях.
Согласно закону о банкротстве физлиц, с них может быть списан и долг по коммунальным платежам. Параллельно списываются все начисленные за просрочку пени.
Нужно учитывать, что речь идет не только о списании долгов. Все имущество должника будет реализовано на торгах. Полученные средства пойдут в счет погашения долгов.
Не может быть изъято единственное жилье и земельный участок, если в наличии один.
Частичное списание
Если нет возможности погасить весь долг по квартплате либо списать его на законных основаниях, можно попытаться уменьшить ежемесячные платежи.
С этой целью должник заключает с управляющей компанией соглашение о рассрочке и выплачивает накопившуюся сумму маленькими частями. Это позволяет ослабить давление на финансовое положение и постепенно выплатить все деньги.
Способы уменьшения суммы
Существует несколько законных способов, позволяющих уменьшить общую сумму задолженности по коммунальным платежам.
Оплата всеми собственниками жилья
Способ подходит для тех случаев, когда квартира в собственности у нескольких лиц. Задолженность делят между всеми собственниками. Если они не согласны сделать это добровольно, процедура проводится в судебном порядке.
Даже если предписание суда другие владельцы будут исполнять не сразу или не полностью, сумма долга все равно постепенно будет уменьшаться.
Исковая давность
Списание долгов происходит всегда с учетом срока исковой давности, который составляет три года согласно Гражданскому кодексу.
Для учета исковой давности ответчик должен обратиться с заявлением к судье до момента принятия судебного решения.
Задолженность не будет списана полностью, однако сумма общего долга значительно уменьшится за счет того, что деньги будут взыскиваться только за последние 3 года.
Субсидии или льготы
Субсидии по квартплате – мера государственной поддержки некоторых категорий лиц. При праве на их оформление сумма платежей за услуги ЖКХ будет уменьшена.
О праве на оформление льготы можно узнать, обратившись в соцорганы по месту своей регистрации.
Кому положены льготы по оплате коммунальных услуг:
- Инвалиды – 50 процентов.
- Ветераны – до 50 процентов.
- Пенсионеры с низким уровнем пенсии.
- Многодетные семьи.
- Педработники.
Список тех, кому положены льготы по ЖКХ, может быть расширен на региональном уровне.
Читайте о льготах по оплате ЖКХ ветеранам боевых действий.
Какая ответственность за незаконное начисление коммунальных платежей? Смотрите тут.
Оформление реструктуризации
Договор реструктуризации должник заключает с управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями, в зависимости от того, кому он задолжал средства.
Суть документа – продление срока выплаты задолженности по коммунальным платежам путем деления всей суммы на одинаковые ежемесячные выплаты.
Обязательно принимается во внимание доход должника или его семьи. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 25 процентов от того, что он зарабатывается. Что касается пенсионеров и прочих нетрудоспособных лиц, например, инвалидов, то он не могут платить больше 20 процентов.
То есть график выплат является индивидуальным и составляется отдельно в каждом случае.
Важно вносить платежи по договору в срок. Если будет просрочка и по ним, возможные штрафные санкции, например, начисление пени. Это должно быть прописано в самом договоре.
Процедура оформления реструктуризации долга по квартплате не закреплена на законодательном уровне. Однако заключение такого соглашения – частое явление на практике и применяется компаниями, которые занимаются поставкой жилищно-коммунальных услуг гражданам.
Описание процедуры
Реструктуризация долга не означает списание долга по ЖКХ полностью. Однако заключение соглашения позволит уменьшить сумму ежемесячного платежа.
Порядок оформления следующий:
- Обращение должника в УК или другую организацию, поставляющую услуги ЖКХ, с заявлением. В нем указываются уважительные причины образования долга по квартплате, возможная сумма ежемесячного платежа и срок, когда задолженность будет погашена полностью.
- При положительном ответе управляющей компании происходит заключение двустороннего соглашения. В будущем по нему будут производиться платежи.
Должник обязан выполнять условия договора. Важно делать оплату своевременно. В ином случае УК расторгнет соглашение и подаст иск в судебные органы на принудительное взыскание средств в пользу погашения долга в полном объеме.
С даты подписания двустороннего договора реструктуризации на лицевой счет должника прекращают начисляться пени. Это правило действует в том случае, если собственник жилья или квартиросъемщик соблюдает указанный график платежей.
Заключение договора
При подаче заявления на реструктуризацию долга гражданин должен приложить документы:
- справка о доходах;
- справка о составе семьи.
Заключение договора происходит обязательно в письменном виде. Срок его действия – до полного погашения задолженности, то есть до того, пока гражданин полностью не выполнить свои обязательства.
Содержание типового договора реструктуризации:
- Данные о должнике – реквизиты паспорта, адрес места регистрации.
- Полное название компании, которая поставляет услуги ЖКХ, ее реквизиты.
- Адрес жилья, за которое накопился долг по квартплате.
- Права, обязанности и ответственность сторон. Управляющая компания подписывается под тем, что продолжит поставлять услуги ЖКХ в полном объеме, а гражданин – о своевременной оплате текущих платежей и внесении средств ежемесячно в счет долга.
- График ежемесячных платежей. Составляется по соглашению обеих сторон.
- Печать управляющей компании и подписи обеих сторон.
Соглашение составляют в двух экземплярах. После подписи оно хранится у обеих сторон.
Образец соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам здесь.
В договоре следует прописать пункт о досрочном прекращении его действия. Это возможно, например, при реализации недвижимости, за которую образовался долг по коммунальным услугам. В этом случае собственнику перед сделкой купли-продажи необходимо погасить всю сумму целиком.
Узнайте, как реструктуризовать долг по коммунальным платежам.
До какого числа нужно платить коммунальные платежи? Информация здесь.
Положен ли возврат коммунальных платежей малоимущим? Подробности в этой статье.
Ответственность за неуплату
Умышленный отказ от оплаты коммунальных счетов и образование задолженности без уважительных причин не могут быть основанием для списания средств.
Полное прощение задолженности возможно только по истечении срока давности, который составляет три года.
В других случаях УК использует различные методы взыскания средств, среди которых принудительный путем обращения в суд. Оспаривать далее судебное решение не видится возможным, поскольку должник получал коммунальные услуги в полном объеме, а средства в счет их оплаты не вносил.
При наличии судебного решения приставы получают право ареста все счетов и имущества должника. Ему будет запрещен выезд за пределы страны.
Чтобы снять подобные ограничения, потребуется внести всю сумму долга на счет управляющей или ресурсоснабжающей организации.
Списать долги можно только при наличии веских оснований. Для этого в УК подается заявление с указанием всех причин. В ином случае долг придется погашать.
Если нет средств для этого, выйти из положения можно, заключив договор реструктуризации долга с управляющей компанией.
На видео о списании задолженности
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам
Коммунальные платежи, а именно плата за использование электрической энергии, газа, холодной и горячей воды, отопления, услуг мусоропровода и лифта, взимаются со всех владельцев квартир и частных домовладений, а также квартиросъемщиков, заключивших официальный договор аренды.
Не стоит надолго задерживать оплату коммунальных услуг
В случае когда размер коммунальных платежей превышает размер заработной платы, либо составляет более 60% от нее, собственник жилья вправе обратиться в местные органы власти с просьбой о выделении ему субсидий на оплату коммунальных платежей. Если он этого не сделал, но при этом приостановил оплату, официальные органы могут причислить его к злостным неплательщикам и приступить к процедуре взыскания задолженности по коммунальным платежам.
Законодательство РФ о долгах по коммуналке
Сроки оплаты коммунальных услуг устанавливаются ст. 155 ЖК РФ. Обязанность оплатить услуги до определенного периода времени возлагается на лиц, проживающих в жилье и являющимися потенциальными потребителями услуг. Согласно ст.
153 ЖК РФ,гражданин, являющийся собственником жилья, но временно не использующий его по назначению, и соответственно, не пользующийся коммунальными услугами, имеет право обратиться в ЖЭК для перерасчета стоимости начисленной платы. Подобный перерасчет осуществляется не на все платежи, а лишь на такие как: свет, газ и вода.
Предупредительные меры
При обнаружении злостного неплательщика, сотрудники ЖЭКа имеют право предпринять в его отношении ряд предварительных мер, призванных стимулировать жильца к уплате долга. Наибольшего эффекта удается добиться в следующих случаях:
Рассрочка по коммуналке и предоставление субсидий
Работники ЖЭКа имеют право предложить неплательщику оплачивать коммунальные платежи в рассрочку. Кроме того, лицам, у которых доход не покрывает и 50% от коммунальных платежей выдается безвозмездная субсидия, призванная стать надежной защитой малоимущих семей и лиц, попавших в затруднительное состояние. Размер субсидии зависит от величины жилой площади и суммы коммунальных услуг.
Для получения субсидии необходимо обратиться в органы социальной защиты населения.
Субсидия не является денежной выплатой — она предназначена исключительно для оплаты коммуналки, на иные нужды истратить ее не получиться.
Взыскание долга по коммуналке через суд
Добросовестные граждане, попавшие в затруднительную ситуацию, стараются решить вопрос с оплатой коммуналки как можно быстрее, не доводя дело до судебной тяжбы. Единственной же мерой борьбы со злостными неплательщиками является подача коммунальными службами искового заявления в суд. Согласно ст.
28 ГПК РФ, исковое заявление подается по месту проживания ответчика либо по месту его фактического нахождения.
Подача иска допускается по истечении 3 месяцев со дня первой неуплаты долга. До этого времени коммунальщики имеют право своими силами организовать розыск должника с целью предъявления ему долга и указанием сроков его погашения.
Образец искового заявления
При обращении в суд, представители коммунальных служб обязаны произвести полный расчет суммы долга, а также размера накопившейся неустойки. Если размер долга составляет от 100 до 500 минимальных расчетных единиц, то дело о его погашении рассматривается мировым судьей. При превышении данного показателя, взыскание задолженности за коммунальные услуги переходит в ведение районного суда.
В случае если долг не может быть погашен наличными средствами должника ввиду их отсутствия, суд вправе принять решение о принудительном выселении с занимаемой жилплощади. Согласно ст.90 ЖК РФ решение о выселении принимается исключительно в отношении нанимателей, проживающих в муниципальной квартире по договору социального найма. Выселение происходит не на улицу, а в помещение меньшее по площади, но подходящее для проживания и соответствующее санитарным нормам.
Естественно, что выселение является крайней мерой, использующейся очень редко. К тому же, выселение из занимаемого жилья невозможно в случае, когда:
- должник не имеет иной жилой площади для проживания;
- семья должника относится к неблагополучным;
Не могут быть конфискованы садовые участки и личные вещи неплательщиков, что превращает судебное решение по взысканию долга в своего рода фикцию.
И все же, долги по коммунальным платежам лучше погашать своевременно, стараясь не доводить дело до суда. Возможный визит судебных приставов и опись имущества мало кого может порадовать.
Документы для подачи иска
Подавая иск в суд, коммунальные службы должны не только убедиться в отсутствие у должника уважительных причин, но и в предоставлении всех сопутствующих документов, а именно:
- расчета неустойки по задолженности;
- квитанций с указанием размера долга;
- письменного уведомления о возникновении долга по коммунальным платежам;
- иных документов, могущих подтвердить наличие долга.
Отсутствие необходимых документов может дать должнику повод для начала длительного конфликта.
Срок давности по долгам за коммуналку
Взыскание задолженности по коммунальным платежам имеет исковой срок давности, составляющий 3 года. Если за этот период коммунальные службы не успели обратиться в суд и истребовать полученную сумму, то они утрачивают законное право требовать долг с неплательщика, даже в том случае, если он нашелся и поставлен в известность о сумме и сроках уплаты долга.
Чтобы не связываться с коллекторами, стоит вовремя вносить оплату ЖКХ
По требованию должника, срок давности может быть продлен. Подобное продление необходимо в случае если должник планирует продать принадлежащую ему жилую площадь, либо поселиться на указанном адресе на постоянной основе. В таких случаях суд всегда идет навстречу и продлевает срок давности.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам – процесс длительный, потому некоторые управляющие компании предпочитают передавать свои права на долг специальным коллекторским агентствам. Деятельность коллекторов вызывает у граждан больше опасений, нежели настоятельные требования об уплате долга со стороны государства, поскольку сроки годности такие агентства волнуют крайне редко.
Что делать, если долга нет, но претензии имеются
Расчет коммунальных платежей достаточно кропотливая процедура, в ходе которой не исключены ошибки, ведущие к попаданию в списки должников людей исправно оплачивающих все услуги. Паниковать в этом случае не следует, необходимо обратиться в управляющую компанию, либо ЖЭК и потребовать сделать полный перерасчет всех платежей за ближайшие полгода. Скорее всего, недостающая сумма обнаружится и из должников гражданина исключат.
При подтверждении долга, накопившуюся сумму можно распределить по всем последующим платежам либо поступить так, как описано выше.
Столкнувшись с вопросом долга по коммуналке, не следует теряться, так как большей части управляющих компаний невыгодно запугивать своих клиентов, временно столкнувшихся с финансовыми трудностями. Скорее всего, дело не дойдет не только до суда, но и до обмена уведомительными письмами. Долг можно погасить разными способами, причем все они крайне лояльны для должника.
