Задолженность перед несуществующей УК
В январе 2019 года за декабрь 2018 года пришла квитанция от УК, в которой все было по нулям, т.е. якобы за декабрь я никому ничего не должна. Я удивилась, зашла в УК, показала эту квитанцию. В бухгалтерии сказали, что за декабрь в любом случае придется заплатить.
На словах в бухгалтерии пообещали, что сумма за декабрь будет включена в следующую квитанцию. Видимо, в этот период УК поменяла название юрлица и теперь действует под другим именем. В сентябре 2019 года поступило уведомление о том, что я должна управляющей компании сумму, которая сложилась из долга за декабрь и пени. Квитанции по-прежнему не было.
На вопрос: почему о задолженности уведомили только сейчас, был ответ, что они не обязаны уведомлять. Бухгалтерия нынешней УК говорит, что они принимают такие платежи (т.е. долги перед предыдущей УК), и распечатала квитанцию. Насколько это законно?
Понятно, что необходимо оплатить задолженность, но то, что начислены пени, кажется странным, так как оплата не была произведена по причине отсутствия квитанции, т.е. вроде как по вине УК. Как действовать, какие документы требовать от УК для оплаты этого долга, и как сделать так, чтобы впредь не всплывало таких долгов?
Наталья Лукашевская
Консультаций: 430
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Смена управляющих компаний не влияет на обязанность по оплате за жилое помещение.
Перед тем как оплатить долг, обратитесь в управляющую компанию за разъяснением о правильности исчисления предъявленного вам к уплате размера платы за коммунальные услуги, с обоснованием суммы начисленных пени.
Как собственник может узнать задолженность ук перед поставщиками услуг
13 сентября 2022 года Д.А. Медведеву всё-таки доверили шариковую ручку и он «осилил» подписание новых поправок в виде Постановления Правительства РФ №1090. О них и поговорим… Сразу выскажу лично свое мнение, данные поправки ничем, кроме жгучего желания определенных лиц пополнить бюджет и получить возможность с помощью органов ГЖН «отжимать» интересные, с точки зрения, управления многоквартирные дома, не обусловлены.
Рассказы про улучшение качества управления
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
Оглавление: Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством. Из-за этого возникает непонимание, куда деваются кругленькие суммы по статье «Содержание и ремонт» и отсутствие контроля деятельности УК. Рассмотрим основные обязанности управляющей компании.
Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором.
Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается. Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.
Права и обязанности управляющей компании — это основные статьи договора.
Их прочесть рекомендуется каждому жильцу.
Условия договора одинаковы для всех проживающих в многоквартирном доме.
В документе указан срок, в течение которого УК занимается предоставлением коммунальных услуг, ведением хозяйства и ремонтом дома ( ст. 162 ЖК РФ)
Поскольку у нас долги перед РСО считаются тяжким телесным повреждением грубым лицензионным нарушением, вполне закономерно, что в обсуждениях светлого будущего всплывает такое используемое РСО в борьбе с неплательщиками мероприятие, как ограничение режима потребления. Кстати, год назад примерно занесло меня в отдел нормативно-технического контроля ГЖИ, где нужно было получить акт прошедшей проверки.
Так вот, пока я ждал, невольно стал свидетелем диалога двух Главных Специалистов, в ходе которого один спросил другого, мол, скажи, ведь нельзя же отключать отопление за долги зимой в МКД?
В тот момент я рисковал попасть в медицинскую статистику случаев смерти от хохота.
Возьмём быка за рога. В силу прямого указания п. 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2014 г.
№ 124, далее — Правила № 124, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, — нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. Лесенка иерархии: ГК РФ, потом Правила № 124, а уже потом всё прочее.
Запомните этот момент. Далее вспоминаем, что подп. «е» п. 17 Правил № 124 одним из существенных условий договора ресурсоснабжения указывает порядок оплаты коммунального ресурса.
Здесь начинается самодеятельность РСО, которые по сей день продолжают вписывать в договор условие о том, что часть платы вносится в текущем месяце авансом.
Встречали такое? Вспоминаем лесенку иерархии, ищем и не находим ничего конкретного в ГК РФ, открываем Правила № 124 и видим п. 25, где порядок оплаты возможен в двух вариантах: если нет решения ОСС о «прямых платежах», оплата производится «путём перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем)
Как проверить долги управляющей компании
» » Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями?.Мы привыкли к благам цивилизации: пользуемся светом, газом, водой; привыкли, что в наших подъездах чисто, а вокруг – ухоженная территория.За все надо платить, но очень многие жильцы отказываются это делать, тем самым ставя в неудобное положение других собственников и загоняя в долги управляющую компанию перед ресурсоснабжающими организациями.
Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот.
Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала,
Выход из «долгового тупика», или Как управляющей компании избавиться от кредиторской задолженности?
В статье на примере показано, как необходимо анализировать наличие и размеры кредиторской задолженности управляющих компаний жилищно-коммунальной сферы перед поставщиками услуг, определены основные пути выхода из «долгового тупика». Для начала напомним основные понятия, касающиеся данной темы, которые даются в экономических словарях.
Задолженность — один из критериев оценки финансового состояния хозяйствующего субъекта, отражающего позицию данного субъекта в кредитных отношениях с финансовыми институтами (банками, инвестиционными фондами, страховыми компаниями и т. д.) или другими хозяйствующими субъектами либо физическими лицами (наемными работниками, поставщиками услуг).
Существует два вида задолженности: кредиторская задолженность — хозяйствующий субъект должен кому-то определенную сумму денег; дебиторская задолженность — хозяйствующему субъекту кто-либо должен
Человек прямоплатящий
Половина управляющих компаний могут быть исключены из цепочки платежей за коммунальные ресурсы уже в первый год действия закона о «прямых» платежах.
С переходом на «прямые» договоры количество платежек увеличится, а объем долгов — снизится.
Фото: Александр Корольков/РГ Закон о «прямых» договорах вступил в силу и опубликован в «РГ».Собственники квартир теперь могут перечислять средства поставщикам ресурсов в обход управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Документ дает возможность заключения «прямых» договоров между владельцами жилья и ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.»Закон будет способствовать оздоровлению рынка управления жильем, исключив мотивацию недобросовестных
УК как покупатель коммунальных услуг
Важное 21 ноября 2016 г.
11:02 ООО «» Ресурсоснабжающая организация предоставляет коммунальные ресурсы управляющей компании (исполнителю), которая в свою очередь подает коммунальные услуги потребителям. Как для целей бухгалтерского и налогового учета рассматривать управляющую компанию, как посредника между ресурсоснабжающей организацией и потребителями, либо как покупателя коммунальных услуг?
В соответствии с п.п. 6.2, 7 ст.
155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые
Правомерность обнародования списка должников ЖКУ
Нередки случаи в практике управляющих организаций, когда они в качестве меры воздействия на неплательщиков ЖКУ избирают способ обнародования списка должников на так называемой “доске позора” в подъезде или на придомовой территории.
На самом деле, это является грубым нарушением . О правомерности обнародования списка должников ЖКУ сегодня и поговорим.Прежде чем разобраться в правомерности вывешивания на всеобщее обозрение списка должников жилищно-коммунальных услуг, необходимо разобраться в вопросе о персональных данных.Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к физическому лицу, включая ФИО, год рождения, место проживания, имущественное положение. Поскольку данная информация позволяет определить личность субъекта персональных данных.При заключении договора управления МКД управляющая организация получает от собственников их персональные данные.
В работу управляющей
Доверяй, но проверяй, или Как контролировать ТСЖ
Здравствуйте, друзья. Тема ЖКХ остается одной из главных для жителей многоквартирных домов.
Качество предоставляемых услуг и их стоимость – это животрепещущие вопросы, волнующие каждого. При этом выбор жителями формы управлением дома вносит нюансы этот процесс. Думаем, не лишним будет напомнить, что действующий Жилищный кодекс разрешает три формы управления: это создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), непосредственное управление (для домов, количество квартир в которых не превышает 30) и договор с управляющей компанией.
Собственники жилых помещений обязаны оплачивать потребленные ими услуги.
Поставляют эти услуги ресурсоснабжающие предприятия.
Посредником служат ТСЖ либо управляющая компания. Если в одном из звеньев происходит сбой, это повод для разбирательств.
Какие ук имеют долг перед ресурсоснабжающими организациями. Как избавиться от задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями или долги «в воду
УК выполняет большой объем обязательств перед жильцами. Благодаря ей во время осуществляет ремонт дома, предоставляются качественные коммунальные услуги и т.д. Жильцы обязаны оплачивать лишь работу УК и те ресурсы, которые они ежедневно используют.
УК при этом выступает посредником между ними и ресурсоснажающими организациями, обязуясь заниматься сбором платежей и передачей денег. Но все владельцы квартир добросовестно относятся к своим обязанностям и не оплачивают коммунальные услуги или работу подрядчиков.
Это приводит к появлению долгов , которые УК первое время старается покрыть из собственных средств. Если задолженность растет, то подрядчики или РСО начинают предъявлять претензии .
Задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями или долги жильцов «топят» УК
Именно «коммуналка» нередко становится причиной того, что УК перестает выполнять свои обязательства .
Причем задолженности со стороны жильцов – это очень распространенная проблема. Управляющая компания попадает в неприятную ситуацию.
С одной стороны, взыскать долг с жильца можно только через суд, но эта процедура нередко затягивается. С другой стороны, РСО имеют право подавать иск только на УК, так как именно с ней заключен договор.
УК может рассчитать долг между всеми жильцами, но это приведет лишь к возмущению тех собственников, которые исправно платят за коммунальные услуги. Нередко компании обращаются в коллекторские агентства, которые, как известно, могут заставить человека заплатить.
Если же собственник не платит долгие годы, его могут выселить в принудительном порядке на основании ст. 80 ЖК РФ .
Как переложить долги управляющей компании на агента?
УК имеет очень большие долги перед ресурсоснабжающей организацией . По сути, РСО работает практически бесплатно, так как отключить дом от света или тепла она не может, но деньги в полном объеме не поступают.
Подавая иск в суд, РСО называет ответчиком именно УК, которая обязана не только покрыть долг, но еще и оплатить штраф.
Но у компании нет имущества, на которое можно наложить арест и использовать в качестве оплаты задолженности . Единственное, чем распоряжается УК – это расчетный счет жильцов, на котором находятся деньги для содержания дома. Поэтому суд может обязать должника оплатить долг средствами с этого счета.
Но у такого счета обязательно должен быть распорядитель, например, расчетный центр. И от него зависит, будут ли использованы деньги жильцов для оплаты задолженности перед РСО или подрядчиками, или нет. Многое зависит от того, что указано в документах, которые подписывались при оформлении счета.
Как реструктуризировать долг управляющей компании?
Задолженность УК перед ресурсоснабжающей организацией может быть реструктуризирована.
Интересно, что эта норма никак не закреплена в нормативных актах, но применяется на практике и довольно успешно.
Для того чтобы ее осуществить, долг делится между всеми неплательщиками , затем разбивается на конкретные небольшие суммы, которые они обязуются выплачивать ежемесячно.
Соглашение между УК и жильцами должно быть заверено нотариально. После чего соответствующий договор заключают УК и РСО или другой кредитор.
Этот способ позволяет жильцам оплатить свои долги перед УК, а компании – перед ресурсоснабжающей организацией. При этом можно обойтись без суда, хотя погашения задолженности займет какое-то время.
Если сменилась УК
Итак, у компании были проблемы с ресурсоснабжающими организациями, и жильцы не нашли ничего другого, как сменить УК. При этом подразумевается, что новая организация уже не будет требовать с них оплаты долга за коммунальные услуги. Но на практике это не всегда получается.
Конечно, и вторая УК не желает иметь дела с долгами, но тут все зависит от РСО.
Поставщики могут обязать управляющую компании взять на себя долги предыдущей, не заключая с ней никаких договоров. При этом многоквартирный дом может остаться без коммунальных услуг, а это уже проблема жильцов.
От владельцев квартир может потребовать оплату долга и старая УК, если предварительная оплата является условием передачи полномочий. Поэтому нередко жильцам присылают сразу две квитанции от обеих компаний.
Разобраться в таких платежах сложно, поэтому многие собственники просто перестают платить, что может привести к еще большим проблемам. А может быть разумным решением, так как часто такой неразберихой пользуются для осуществления мошеннических действий.
И в итого жильцы платят еще больше, чем следовало. При получении нескольких квитанций владельцам лучше коллективно обратится в контролирующие органы .
Помимо этого, собственники квартир могут сделать следующее :
Заключение
Платить или не платить прежней УК – выбор жильцов . Повлиять на должников организация не может. Ее единственный путь – это судебное разбирательство, которое может затянуться на долгие годы. Но если компания выиграет суд, то платить все равно придется.
Даже опыт специалистов, которые работают в управляющих компаниях, не может уберечь их от возникновения долгов. Это риск, на который идет УК, осуществляя свою деятельность.
Поэтому собственники должны понимать, что любые долги перед компанией могут привести к серьезным проблемам.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Товарищество собственников жилья занимает промежуточную стадию в сотрудничестве владельцев квартир и государственными коммунальными службами. Данная некоммерческая организация берет на себя обязанность вести дела, касающиеся управления многоквартирным домом. В случае несостоятельности товарищества справляться со своими обязанностями, может быть произведена процедура его ликвидации, однако подобное решение должно приниматься на собрании всех членов организации.
В настоящее время банкротство ТСЖ не является распространенной процедурой, поэтому многие, кто сталкивается с подобной необходимостью, не знают, какому порядку действий нужно следовать.
Ранее отсутствовала как таковая процедура банкротства ТСЖ, поскольку организация входила в число структур, на которые не распространялось действие закона о банкротстве. Несмотря на изменение законодательства, специальной процедуры для банкротства товарищества собственников жилья НЕ существует , поэтому в данной ситуации необходимо руководствоваться следующими элементами нормативно-правовой базы:
Возможные причины банкротства ТСЖ
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому получение прибыли структурой исключается. Банкротство ТСЖ с долгами является наиболее распространенной причиной, при этом процедура будет включать .
Сама по себе данная процедура не является распространенной. Случаи банкротства товариществ собственников жилья пока что отмечаются в единичных количествах – в Казани и в Армавире вообще зафиксировано по одному случаю.
Необходимость ликвидации товарищества может быть вызвана как деятельностью собственников квартир, так и непосредственно руководством ТСЖ. В первом случае подразумевается наличие задолженности за коммунальные услуги или штрафов за нарушение законодательства при содержании жилья.
Несвоевременное погашение задолженности может стать причиной начисления пени и дополнительных штрафов, а резервных средств для погашения таких задолженностей товарищество, как правило, не имеет. Менее распространенными случаями являются банкротства ТСЖ в связи с мошеннической деятельностью председателя – средства от жильцов поступали, однако необходимые платежи не осуществлялись. В таких случаях членам товарищества рекомендуется обратиться в прокуратуру с жалобой на председателя.
Инициализация банкротства товарищества
В преимущественном большинстве случаев банкротство ТСЖ с долгами инициирует организация, перед которой товарищество имеет задолженность и не погашает ее в срок, превышающий 90 дней с момента последнего платежа. Обращение с подобным требованием должно подаваться представителями организации в арбитражный суд.
К имуществу ТСЖ относится:
В некоторых случаях в собственности организации могут находиться и недвижимые объекты, приобретенные на общие средства членов ТСЖ, на средство одного из них или же за счет помощи третьих лиц. Такие объекты тоже подлежат изъятию и продаже с торгов.
Важно заметить, что если в случае полной реализации имущества товарищества задолженность организации не погашена в полном объеме, судебная инстанция уведомляет кредитора о несостоятельности возвращения долга и закрывает дело. Личное имущество членов ТСЖ или председателя изъятию не подлежит.
Положение собственников квартир
При ликвидации товарищества собственников жилья владельцам необходимо решить, какой способ управления многоквартирным домом они изберут на будущее. Порядок банкротства ТСЖ не запрещает собственникам создать новое товарищество, причем никаких сроков ограничения на них не накладывается. Если организация была признана банкротом в 2015 году, на общем собрании можно принять решение о создании нового ТСЖ, которое начнет свою деятельность в том же году.
Исключением может считаться ситуация, когда создание нового ТСЖ запретили судом . Иметь место она может в том случае, если в результате анализа деятельности товарищества было определено наличие задолженности владельцев квартир перед организацией, что и привело к появлению задолженности ТСЖ. После его ликвидации долги собственников приобретут государственный характер и будут погашаться в соответствии с законодательством.
Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот. Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу, исполняет массу , в том числе предоставляет собственникам , обнародует , готовит .
Также управляющая компания активно оплачивает счета ресурсообеспечивающих компаний для того, чтобы собственники жилья не тратили свое время на стояние в очередях. Так откуда же появляется долг, если в работе управляющей компании все так отлажено и четко?
Правда, такое правило распространяется только на лиц, которые проживают в квартире по договору социального найма.
Каждый способ индивидуален как и люди, и в некоторых ситуациях может сработать, а может, и нет. За время существования управляющих компаний и судебных разбирательств с долгами накопилось множество судебной практики, из которой можно черпать опыт и посмотреть, какие прецеденты борьбы с задолженностью существуют на сегодняшний день.
В самых крайних случаях, когда собственники МКД систематически не оплачивают услуги и тем самым регулярно усугубляют финансовое положение управляющей организации, УК может .
Способы решения проблемы
Как переложить на агента?
Итак, управляющая компания имеет крупные долги перед коммунальными предприятиями. Это обесценивает работу ресурсообеспечивающей организации, и она вынуждена обратиться в суд в качестве истца. Ответчиком становится УК и по решению суда на нее налагается не только выплата долгов, но и погашение пени .
Но так как управляющая компания не располагает никаким имуществом, она не может осуществлять оплату долга. В этом случае суд и приставы прибегают к описанному далее действию.
В договоре управления многоквартирным домом сказано о том, что управляющая компания вправе распоряжаться расчетным счетом в интересах жильцов и собственников многоквартирного дома. Значит, управляющая компания может переложить долг со своих плеч на деньги жильцов с расчетного счета .
Агентом в этой ситуации является распорядитель счета или расчетный центр. Он может как отказать приставу и суду в такой просьбе, так может и разрешить взыскать задолженность со счетов. Все зависит от политики конкретного расчетного центра и характера документов, которые были подписаны при создании счета.
Как реструктуризировать?
Также долг управляющей компании можно реструктуризировать. Это новшество пока не нашло отражения ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе, но применяется на практике.
Суть реструктуризации заключается в том, что УК обращается к неплательщикам и предлагает им выплатить не сразу всю сумму задолженности , а выплачивать ежемесячно определенную фиксированную сумму, которую должник может потянуть.
Такой договор, по возможности, заключается с каждым неплательщиком и заверяется нотариусом.
Подобный договор реструктуризации заключает управляющая компания и коммунальные предприятия, которым она должна денежные средства.
Определенная сумма, которую управляющая компания может осилить за месяц, будет распределяться на . Таким образом, получается финансовая цепочка, которая помогает, пусть и медленно, но все же погасить долг .
Если такой договор будет активно применяться и в дальнейшем, то наверняка в Жилищном кодексе появится упоминание о такой возможности, выгодной для каждой стороны.
Заключение
Любая управляющая компания имеет сложности по финансовым вопросам. Это очень сложная структура, которой нужно уметь руководить, а также выстраивать отношения с людьми. Если освоить азы выхода из такой сложной ситуации как долговая яма, другие проблемы покажутся мелкими неприятностями.
В любом случае, не стоит спешить признавать себя и уступать место другой управляющей компании, лучше тщательно изучить вопрос и испробовать наши советы. А узнать о том, можно в нашей специальной публикации!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Такая процедура, как ликвидация ТСЖ, не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и опираться на Закон о несостоятельности. В данной статье поговорим о том, как исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ, если у него есть долги.
Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.
При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги. В данном случае речь идет о:
- долгах собственников (например, за поставляемую электроэнергию);
- долгах руководства ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, как правило, у организации нет собственных резервных средств, чтобы «перекрыть» долги граждан);
- мошенничестве председателя Товарищества (собственники платили по счетам, но деньги по вине руководства ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).
Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились. Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.
Инициализация ликвидации
Как правило, решение признать ТСЖ банкротом принимает та компания, которой Товарищество на протяжении трех месяцев не платит за оказанные (или оказываемые) услуги. Она вправе обратиться с иском в Арбитражный суд.
Инициировать начало процедуры ликвидации может и само ТСЖ. Это решение должны принимать члены организации, если они уверены в том, что собственными силами не сумеют выплатить имеющиеся долги.
Члены ТСЖ, заподозрив своего председателя в том, что он проворачивает за их спиной финансовые аферы, имеют право обратиться в правоохранительные органы с жалобой.
Ответственность руководителя
Поскольку Товариществу присваивается статус юридического лица, при ликвидации этой организации руководителю приходится нести ответственность. В частности, его проверяют на предмет преднамеренного банкротства компании.
Если в ходе проверки будут выявлены факты нарушения норм действующего законодательства, руководителю придется нести административную ответственность или уголовную. Если он не будет уличен в преднамеренной финансовой несостоятельности, долги компании будут погашены за счет имущества ТСЖ. Под эту категорию попадают:
- личный или общественный транспорт, принадлежащий Товариществу;
- оборудование, которое использовалось для работы в офисе;
- банковские счета компании.
Если в собственности есть объекты недвижимости, купленные на общие средства, деньги одного из членов Товарищества или с помощью иных лиц, эти объекты также продадут, а вырученные средства пустят на выплату долгов. Они погашаются в строгом соответствии с составленным реестром займодателей.
Процедура ликвидации
Признание Товарищества банкротом и его закрытие осуществляется практически по той же схеме, что и ликвидация юридического лица:
- сначала предпринимаются попытки понять, почему возникла необходимость ликвидировать организацию, выявляются размеры имеющейся задолженности, составляются списки кредиторов;
- затем, минуя стадию финансового оздоровления, сразу же переходят к ликвидации и конкурсному производству.
Заметим, если имущества компании не хватит, чтобы выплатить все долги, Арбитражный суд закрывает дело и кредиторы остаются ни с чем. Личное имущество руководителя организации и ее членов являются неприкосновенными.
Если станет понятно, что организация обанкротилась потому, что собственники слишком много задолжали за коммунальные услуги, то ТСЖ ликвидируют, а долги жильцов взыскивают в соответствии с принятыми законодательными нормами. Например, службой судебных приставов.
Создание новой организации
Если Товарищество собственников жилья было ликвидировано, его члены имеют право сразу же создать новую организацию. Свою работу новое ТСЖ может начать в том же году. Однако бывают ситуации, когда суд запрещает создавать другое Товарищество.
Это происходит в том случае, если прежняя организация была закрыта из-за долгов собственников жилья. По понятным причинам нет никакой уверенности в том, что новому председателю удастся повлиять на собственников, что жильцы выплатят долги и впредь не будут их накапливать, а новое ТСЖ не станет банкротом по их вине.
Для решения любых разногласий, возникших между членами ТСЖ и его председателем, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по банкротству. Он также поможет понять, как лучше поступить: попытаться решить возникшие проблемы самостоятельно или обратиться в суд.
Итак, если у Товарищества есть долги, его ликвидация осуществляется практические по той же схеме, что и закрытие юридического лица. После процедуры собственники имеют право создать новую организацию, если суд не запрещает это делать. При закрытии Товарищества-должника распродается имущество компании, а долги выплачивают в соответствии с реестром кредиторов.
Задолженность перед несуществующим предприятием
Я в данный момент расщитуюсь с предприятия задолженность на предприятие три с половиной месяца каким образом я могу забрать свою задолженность ,и получить бумагу о задолженности которую мне категорически не выдают?
Показать полностью 05 февраля, 08:50 , вопрос №2977836, Геннадий Литошенко, г. Москва Защита прав работников
Здравствуйте! После слияния двух предприятий "1" и "2" прошло уже около года и после этого самого слияния (одно присоединили к другому) осталось предприятие "2". Через какое-то время становится известно, что я продолжаю числиться на уже несуществующем предприятии "1".
Мне зарплату-то платят, но у меня возникает вопрос: "Законно ли это?" Спасибо.
Показать полностью 30 марта 2018, 11:03 , вопрос №1951506, Дмитрий, г. Нижний Новгород Договорное право
Здравствуйте, купили на торгах деб. задолженность действующего предприятия, можно продать её другому лицу, не оформляя правопреемство на себя?
10 февраля 2017, 05:58 , вопрос №1533668, Ольга, г. Киров
Добрый день, Пытаемся заключить договор аренды земельного участка со множеством лиц (ПГСК). Договор был заключен в 1999 г. с ЮЛ, которое было исключено из ЮГРЮЛ по решению ФСН (не предоставляли отчетность) в феврале 2007. В июне 2014 г. Арбитражный Суд г. Екатеринбурга вынес решение о взыскании пени с ЮЛ которое являлось арендатором ЗУ и прекратило свое существование в 2007 г. Можно ли обжаловать это решение? Арендная плата вносилась ФЛ, а списывалась в счет задолженности несуществующего ЮЛ.
Цена вопроса 100,0 тыс. руб.
Показать полностью 11 июля 2016, 07:50 , вопрос №1310502, Ирина, г. Екатеринбург Банкротство
Мне удовлетворили иск о возврате денежной задолженности с предприятия признанного банкротом (назначили конкурсного управляющего).Я отнёс исполнительный лист судебным приставам.Через некоторое время пришёл к ним чтобы узнать как идут дела, мне выдали постановление о прекращении исполнительного производства. Мне сказали что у нас (т.е.приставов) нет рычагов управления против банкротов, т.е. я сам должен искать конкурсного управляющего и взыскивать с него задолженность. Хотелось бы узнать, так ли это?
Задолженность перед УК
Отключили электричество (отключили кабель в щитке), задолженности перед Мосэнерго нет, там даже переплата, а вот перед УК задолженность есть, никаких уведомлений от УК не было.
22.09.2014, 16:37 • г. Краснодар Вопрос №4932071
Правомерно ли Горгаз прекратить подачу газа на котельную, которая обслуживает дома разных управляющих компаний (УК). В нашей УК отсутствует задолженность перед Горгазом, а так же и у меня нет задолженности перед УК.
15.03.2018, 08:39 • г. Южно-Сахалинск Вопрос №13987227
Какая госпошлина в мировой суд за задолженность по текущему содержанию перед ук, сумма задолженности 155676,65 руб?
02.03.2015, 10:11 • г. Таганрог Вопрос №6211469
Имеется задолженность по ЖКУ перед предыдущей управляющей компанией. Предыдущая ук продолжает выставлять счет-квитанции с задолженностью. Срок исковой давности прошел. Вопрос.
Что делать чтобы предыдущая ук перестала выставлять счета с задолженностью за жкУ?
07.06.2016, 08:20 Вопрос №10743630
У меня задолженность перед ук с мая 2012-июль 2015 года. Эта ук была признана банкротом. Сейчас у нас ТСЖ. Пришло уведомление от бывшей ук об уплате задолженности за весь срок. Можно ли не оплачивать задолженность, либо уменьшить сумму?
Спасибо.
11.01.2018, 12:50 • г. Челябинск Вопрос №13709733
Может ли Управляющая компания ОТКЛЮЧИТЬ газ в квартире собственника, если имеется задолженность за газ перед УК,а перед
компанией Газпром (поставщика газа в многоквартирный дом)-задолженности нет?
12.12.2016, 21:12 Вопрос №11867351
Перед продажей квартиры я погасил все задолженности, получил бумагу от новой управляющей компании (УК), что задолженностей нет и никто не прописан, а ПОСЛЕ продажи квартиры выяснилось, что при переходе от старой УК, к новой, была задолженность перед старой УК. Кто обязан ее погасить?
04.03.2019, 20:46 • г. Кострома Вопрос №15392975
Правомерны ли действия управляющей компании (УК) по взысканию с меня задолженности по взносам на капремонт? За капремонт ни платил ни разу. Задолженность образовалась перед региональным оператором. Осенью 2018 г. жителями нашего дома был изменен способ формирования взносов (выбрали спец счёт, владельцем которого является УК).
Имеет ли право УК взыскивать с меня старую задолженность, образовавшуюся перед региональным оператором?
12.05.2015, 18:46 • г. Краснодар Вопрос №6815826
Задолженность перед кредитной организацией в крупном размере — более 250 тысяч рублей, а уклонение от ее выплаты носит систематический характер. Статья 177 УК РФ. Какая сумма подразумевается общая сумма задолженность перед банком на определённый момент времени или сумма просроченной задолженности?
30.07.2015, 14:26 • г. Ульяновск Вопрос №7544161
Нужна Ваша помощь: В виду трудностей с работой у меня образовалась задолженность перед управляющей компанией за жку. УК подала в отношении меня иск мировому судье о взыскании задолженности. Квартира куплена с учетом средств мат. капитала и несовершеннолетние дети также являются собственниками данной квартиры.
Подскажите пожалуйста как будет взыскана с меня задолженность, и обязана ли УК перед обращением в суд выслать мне письмо претензию о погашении задолженности. Спасибо.
14.04.2014, 20:07 Вопрос №3769741
Пришла повестка в мировой суд по оплате задолженности перед УК за.коммунальные услуги, заседание назначено на 17.04.2014. если я 15.04.14 полностью оплачу задолженность, можно ли избежать суда?
10.08.2016, 22:31 Вопрос №11195825
Задолженности за коммунальные услуги нет. Есть задолженность перед УК за услуги. В суд не подают на возмещение долга-грозятся поставить заглушку на канализацию.
Правомерно ли это?
18.03.2019, 21:14 Вопрос №15472357
Я являюсь собственником квартиры, задолженности перед управляющей компанией у меня нет. Но в нашем доме есть ряд квартир, где задолженность более 100 т.р. перед УК. (Задолженность только за содержание и тек. ремонт. Все договора с ресурсоснабжающими организациями заключены на прямую). Сейчас УК собирается раскидать долги неплательщиков на всех собственников. Правомерно ли это?
И что делать в таком случае?
Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 28.11.2018, 13:54 Вопрос №14903843
Имеется задолженность перед УК по холодной воде (7 т р.), с которой мы не согласны, идет судебное разбирательство. Платежи по квартплате вносятся нами ежемесячно и в полном размере. Пришло уведомление с УК (засунули в дверь) о том, что если мы не погасим данную задолженность до конца месяца, нам отключает свет.
Законно ли это, если как таковой задолженности на сегодняшний день перед УК нет, а эти 7 т.р. оспариваются нами в суде.
28.11.2018, 11:57 • г. Ульяновск Вопрос №14903139
Имеется задолженность перед УК по холодной воде (7 т р.) ,с которой мы не согласны, идет судебное разбирательство. Платежи по квартплате вносятся нами ежемесячно и в полном размере. Пришло уведомление с УК (засунули в дверь) о том, что если мы не погасим данную задолженность до конца месяца, нам отключает свет.
Законно ли это, если как таковой задолженности на сегодняшний день перед УК нет, а эти 7 т.р. оспариваются нами в суде.
27.11.2018, 16:34 Вопрос №14899059
Имеется задолженность перед УК по холодной воде (7 т р.),с которой мы не согласны, идет судебное разбирательство. Платежи по квартплате вносятся нами ежемесячно и в полном размере. Пришло уведомление с УК (засунули в дверь) о том, что если мы не погасим данную задолженность до конца месяца, нам отключает свет.
Законно ли это, если как таковой задолженности на сегодняшний день перед УК нет, а эти 7 т.р. оспариваются нами в суде.
13.11.2015, 17:00 Вопрос №8696871
1) УК моего дома грозится оТКлючить электроэнергию, ТК, видите ли, у меня есть задолженность за кап. ремонт. Такие угрозы и письменные уведомления уже были неоднократно. УК не имеет никакого отношения к моей задолженности перед фондом капремонта.
Как поставить на место зарвавшуюся УК?
2) Сама задолженность перед фондом капремонта происходит из-за того что я плачу через интернет-банк, где не могу указать идентификатор плательщика. Платеж уходит, и потом я пишу в Фонд капремонта чтоб вручную привязали платеж (по нескольку раз). Привязывают платеж они очень долго, по 3-5 месяцев, поэтому образуется задолженность.
Как можно повлиять на фонд капремонта для оперативности исчезновения задолженности?
12.12.2019, 22:48 • г. Челябинск Вопрос №16674702
У меня судебный пристав арестовал счёт по судебному приказу в пользу УК за долг перед ними. Приказ был от сентября. Задолженность мною закрыта ещё давно. О этом приказе я узнал только после ареста счета, придя на прием к приставу. Пристав затребовал справку об отсутствии задолженности перед УК.
Придя в УК, они потребовали оплатить госпошлину, иначе справку не давали. Я оплатил и получил справку. Законны ли требования УК?
14.10.2016, 19:10 Вопрос №11512693
Пожалуйста могут ли возникнуть проблемы с продажей квартиры (она в собственности), если есть задолженность перед старой УК. Сейчас новая УК перед ней задолженности нет. А старая Славянка была то ли расформирована, то ли обанкрочена т.е мы не могли, когда у нас была возможность погасить долг, так как у нее были закрыты счета.
09.07.2012, 23:38 Вопрос №1813779
Купил квартиру в строящемся доме. После сдачи дома Госкомиссии подписал договор с ТСЖ.
Свидетельство о собственности получил только через полтора года после сдачи дома.
С этого момента и начал вносить коммунальные платежи. До момента получения св-ва о собственности ничего не оплачивал.
Вскоре ТСЖ прекратило свое существование и был подписан договор с новым юр лицом Управляющей компанией. С момента подписания договора с новой УК все платежи своевременно оплачивались.
В настоящий момент УК подала иск на возмещении задолженности. Но задолженность была перед ликвидированным ТСЖ. То есть договор с новой УК подписан 2010 г. а задолженность 2008-2009 гг.
1. Правомерны ли требования УК оплатить задолженность до получения св-ва о собственности?
2. Правомерны ли требования УК оплатить задолженность учитывая то что договор с ними был подписан гораздо позднее появления этой задолженности. Задолженность была перед уже ликвидированным ТСЖ.
