Раздел квартиры после расторжения брака

Раздел квартиры после развода между супругами

Вопрос с недвижимостью возникает у пары не только тогда, когда она начинает совместную жизнь и старается определиться с созданием общего жилья. Такие хлопоты являются приятными, т.к. они связаны с надеждами на счастливую совместную жизнь.

Другое дело, когда семья распадается по каким — либо причинам, и становится актуальным раздел квартиры при разводе.

Решение этого вопроса зависят от того, какие отношения между супругами сложились к моменту развода, когда эта квартира приобретена, к какому типу жилья она относится, и какие факторы могут влиять на выделение долей каждому из супругов в этой недвижимости. Все эти вопросы будут рассмотрены в этой статье.

Правовой статус квартиры

При разделе квартиры разводящимися супругами нужно исходить из ее правого статуса. Т.е. претензии бывшими супругами на квартиру, в которой они проживали, находясь в браке, могут предъявляться ими в зависимости от того, кому принадлежит эта недвижимость.

Квартира может принадлежать:

• одному из бывших супругов в результате приобретения на свои средства, получения по наследству или в качестве дара;
• обоим партнерам по браку и быть их совместной собственностью;
• муниципалитету или другой государственной организации;
• жильцам после приватизации муниципального жилья на безвозмездной основе.

Рассмотрим все особенности раздела квартиры в каждом из этих случаев.

Основания и правила раздела собственной квартиры супругов при разводе

Когда квартира принадлежит супругам, то правила ее раздела зависят от того, приобретена ли она в браке на общие средства супружеской пары, или является собственностью одного из супругов.

Например, он получил квартиру по наследству.

Независимо от способа ее приобретения, она является личной собственностью бывшего супруга, и в состав совместного имущества не входит, следовательно, разделу не должна подлежать.

Важно! Все имущество супругов, которое приобретено ими во время брака на общие средства, считается их совместным имуществом.

Раздел совместной квартиры можно провести:

• на основании брачного договора, составленного супругами при регистрации брака или в процессе совместной жизни после его регистрации. Если там вопрос, кому будет принадлежать совместная квартира, в случае развода супругов или смерти одного из них, четко прописан, то споров при ее разделе можно не бояться;
• на основании составленного соглашения между разводящимися супругами. В соглашении условия раздела квартиры могут определяться любым, выбранным сторонами, способом. Они вправе договориться об оставлении ее в собственности одного из супругов, поделить ее в долях, устраивающих обе стороны, в том числе, разделить эту собственность пополам. К сожалению, для того, чтобы составить соглашение, между супругами к моменту развода должны сохраниться цивилизованные отношения, что на практике встречается редко;
• на основании судебного решения, если мирным путем договориться супругам не удалось, возникли споры, решить которые можно только в суде. При решении раздела в суде предусмотрена госпошлина, размер которой зависит от оценочной стоимости квартиры.

Правила раздела совместной квартиры супругов через суд

Руководствуясь СК РФ, суд обязан разделить квартиру, приобретенную в браке между супругами в равных долях, т.к.

она является их совместной собственностью, и не зависит от факта, на кого из супругов эта собственность оформлена. Принятие такого решения исходит из равных прав разводящихся супругов на совместно нажитое имущество.

Однако могут допускаться исключения из этого правила, и судом будет принято решение о разделе квартиры в другом соотношении.

Это может произойти в следующих случаях:

1. Если недвижимость приобретена, кем-либо из супругов при раздельном проживании и фактическом прекращении семейных отношений с другим супругом во время официально зарегистрированного брака с ним. Если факт отсутствия брачных отношений в период приобретения квартиры будет доказан в суде, и установлено, что квартира куплена на средства одного супруга, то она не может делиться поровну с другим бывшим партнером по браку, и будет считаться только его собственностью.
2. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то суд в их интересах может увеличить размер доли того родителя, с которым они остаются на воспитании. Аргумент в пользу выделения дополнительной доли за счет наличия детей не является достаточным для того, чтобы игнорировать принцип равенства раздела совместно нажитого имущества бывших супругов. Суд может отступить от этого принципа только в случае, если воспитывающий детей родитель докажет, что увеличение его доли в квартире требуется исключительно для соблюдения интересов и защиты прав детей.
3. Если один из супругов во время совместного проживания не зарабатывал достаточно средств, чтобы вкладывать их в покупку совместной недвижимости. Также он не только не приобретал совместное имущество в браке, но и растрачивал имеющуюся собственность супругов. Суд может принять решение об уменьшении доли того супруга, который фактически не участвовал в создании совместного имущества в браке. Для доказательства этого факта придется обзавестись исчерпывающими доказательствами.

Особенности определения долей в совместной недвижимости

Под долевой собственностью понимается не физически определенный размер площади в совместной квартире, а право на долю в ней.

Поэтому при разделе совместной собственности супругов на доли подразумеваются права каждого из них на определенную судом долю совместной собственности.

Это важно в том случае, если разведенные супруги не собираются в дальнейшем жить в общей квартире вместе и договариваются о выплате стоимости доли бывшему члену семьи, покинувшему совместное жилье.

Если покинуть общую квартиру супругам не представляется возможным, то при физическом определении долей в совместной квартире одновременно должен быть решен вопрос определения порядка пользования жильцами общей площадью квартиры, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Для выделения доли в реальном виде квартира должна иметь соответствующие характеристики и размер. Исходя из этого, физическое выделение доли в квартире возможно не всегда.

Например, однокомнатную квартиру разделить на доли фактически невозможно. Поэтому, при разделе ее в суде принимается решение о выплате компенсации одним из бывших супругов другому в размере стоимости полагающейся ему доли в этой квартире. Когда квартира достается в собственность одному из супругов, другой обязан оформить отказ в письменной форме от причитающейся доли.

Раздел квартиры, которая перешла в собственность семьи в результате приватизации муниципального жилья, может осуществляться сложнее, чем приобретенная на средства супругов квартира. Дело в том, что при приватизации квартиры определяются ее собственники.

Если ее собственником был оформлен только один супруг, а другой имел только регистрацию в ней, то после развода он не сможет претендовать на эту квартиру, т.к. она стала собственностью только того супруга, на которого ее оформили при приватизации.

Поэтому тем семьям, которым еще предстоит процесс приватизации, независимо от их намерений разводиться или совместно проживать дальше, следует учесть ее особенности, и приватизировать квартиру сразу на всех членов семьи, проживающих в ней.

Это поможет избежать сложностей в будущем.

Особенности раздела квартиры, приватизированной на одного супруга

По общепринятым правилам Жилищного кодекса РФ при потере статуса члена семьи в результате развода, супруг теряет также право пользования квартирой, принадлежащей другому супругу.

Если к моменту развода приватизация квартиры уже свершилась, и она стала собственностью только одного супруга, то у второго партнера остается все же шанс, добиться в суде решения о праве пользоваться квартирой и проживать в ней.

Рассматривая вопрос раздела такой квартиры, суд может дать возможность своим решением для проживания и пользования этой жилплощадью в течение некоторого времени второму супругу. Срок проживания определяется судом индивидуально с учетом обстоятельств каждой семьи.

Причинами для принятия такого решения могут стать следующие обстоятельства:

• у члена бывшей семьи, не участвовавшего в приватизации, нет другого жилья и нет средств, чтобы его приобрести или снять, т.к. он не платежеспособен по разным причинам, в том числе вследствие нетрудоспособности;
• суд, может учесть обстоятельства, по которым квартира стала собственностью бывшего супруга. Учитывая, что она досталась ему безвозмездно в результате приватизации, суд может обязать его обеспечить бывших членов его семьи, в том числе и детей, другим подходящим жильем. Для этого другому супругу следует подать встречный иск владельцу приватизированной квартиры.

Право, данное судом, для проживания в квартире, принадлежащей бывшему супругу в результате приватизации, может закончиться при окончании установленного судом срока разрешения пользования квартирой. Также его могут отменить сами разведенные супруги на основании составленного соглашения о сроке окончания права проживания в квартире.

Если в соглашении указаны обстоятельства прекращения права проживания, и они состоялись, то право на дальнейшее проживание бывшего супруга заканчивается. Например, срок проживания обусловлен приобретением бывшим супругом другого жилья.

Можно ли разделить муниципальную недвижимость?

Собственником муниципального жилья являются не сами проживающие в квартире граждане, а муниципалитет, который предоставил им жилье по договору найма. Имея статус нанимателей, жильцы не имеют право распоряжаться квартирой, как своей собственностью, следовательно, не в праве ее делить при разводе.

Возможны только два пути решения проблемы с разделом муниципальной квартиры:

1. проведение ее приватизации на всех членов бывшей семьи с выделением долей каждому жильцу, и дальнейший раздел квартиры на правах долевой собственности;
2. размен квартиры на другие объекты муниципальной недвижимости.

Особенности раздела приватизированного жилья мы уже рассмотрели. Разберемся, как провести размен муниципальной квартиры. Чтобы осуществить размен жилой недвижимости, предоставленной муниципалитетом на основании договора найма, нужно выполнить следующие условия:

• получить разрешение на обмен от собственника жилья в лице муниципалитета. Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением, о выдаче разрешения на совершение обмена квартиры на муниципальное жилье, подобранное заранее;
• к заявлению следует приложить письменное согласие всех членов бывшей семьи, прописанных в квартире. Если среди них есть несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки;
• при получении разрешения старые договора о найме аннулируются и оформляются договора по найму другого жилья, указанного в заявлении. Если там проживали другие наниматели, то от них должно поступить встречное заявление на обмен.

Когда согласия от всех членов бывшей семьи получить не удается, можно предпринять последний шанс для размена квартиры — это обращение в суд с иском об осуществлении принудительного размена квартиры.

Такой способ размена не является благоприятным для разводящихся сторон, т.к.

суд может принять решение о переселении сторон в муниципальное жилье не по их выбору, а в то, которое будет предоставлено муниципалитетом.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/razdel-kvartiry-pri-razvode

Раздел квартиры после развода между супругами

Семейный кодекс признает супругами только тех граждан, которые в ЗАГСе заключили брак. С этого самого момента между мужчиной и женщиной возникают определенные обязанности и права.

Семейный кодекс регулирует только те отношения, которые между супругами возникли именно в браке. Совместное проживание мужчины и женщины без факта официального регистрирования создания семьи браком не является. Это называется сожительством.

Следовательно, семейное законодательство регулирует отношения вступивших в брак граждан, а также имущественные и неимущественные обязательства.

Поэтому лицам, состоящим в официально зарегистрированном браке, уладить возникающие между ними имущественные споры, например раздел квартиры при разводе или земельного участка, проще.

Основания для расторжения брака

Законом предусмотрены случаи развода, если имеют место некоторые обстоятельства:

1. Смерть мужа или жены. Также когда объявили умершим мужа или жену.
2. Заявления обоих супругов или одного из них. Также по заявлению опекуна мужа или жены, признанных недееспособными, возможно расторжение брака.

Совместная собственность супругов – это…

Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?

1. Доходы от трудовой деятельности. Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.
2. Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т. д. При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства. Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т. д., то это не лишает его права на общее имущество. Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.

Что является собственностью каждого из супругов?

Помимо общего имущества, муж или жена могут обладать и отдельной собственностью. Таким добром является имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака.

Также речь идет о собственности, полученной в качестве дара или по наследству как во время брака, так и до его регистрации. Сюда же относят добро, приобретенное по безвозмездным сделкам. Предметы индивидуального пользования, к которым относятся одежда, обувь и др.

, также являются собственностью супруга, который ими владел. Исключение составляют драгоценности, а также другие предметы роскоши. Эти вещи подлежат разделу.

Раздел общего имущества при разводе

Общее имущество супругов может быть поделено после развода или в период брака. При этом доли мужа и жены считаются равными, если другое условие не определено договором.

Основанием является требование одного из супругов, предусматривающее раздел имущества при разводе. Квартира, автомобиль, земельный участок и иная собственность мужа и жены могут быть поделены путем обращения в суд или методом взаимного соглашения.

Этот договор не нужно заключать устно. Его нужно нотариально удостоверить.

Если при разделе имущества одному из супругов передается имущество стоимостью, превышающей причитающеюся ему долю, другой стороне может быть присуждена соответствующая компенсация.

Например, если раздел квартиры при разводе происходит в судебном порядке, то в компетенции этого органа оставить квартиру, например, за женой, которая будет обязана выплатить мужу соответствующую денежную сумму.

Если супруги, будучи в браке, нажили определенное имущество в период проживания раздельно, суд может признать данное добро собственностью каждого из них.

Раздел жилья в случае развода

Развод с разделом квартиры может не создать для супругов никаких неприятностей и судебной волокиты в некоторых случаях:

1. Если между мужем и женой подписан брачный договор, оговаривающий процесс деления квартиры.
2. Супруги самостоятельно определили доли путем мирных переговоров. После этого достаточно заключить соглашение о разделе, удостоверив его подписями.

Если квартира подарена обоим супругам, без определения долей, то она делится пополам в случае развода.

Жилье, приобретенное в браке (не имеет значения, на имя одного из супругов или обоих), делится поровну в случае развода.

Также можно разменять одну квартиру на две или больше путем заключения договора. Возможен вариант продажи жилья и деления пополам денежной суммы, полученной от данной сделки.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Рассмотрим их. Если кредит за ипотечную квартиру погашен не полностью, то раздел происходит в зависимости от условий, прописанных в кредитном договоре.

Например, если указана в документе солидарная ответственность, то супруги самостоятельно договариваются о решении. После этого они обращаются в банк, который составит дополнительное соглашение к ипотечному договору.

Также солидарная ответственность может быть поделена на два отдельных кредитных обязательства, а право собственности между разведенными супругами — поровну.

Еще один вариант — это переложить ответственность перед банком по ипотечному договору на одного из супругов, поделив поровну часть квартиры пропорциональную совместно выплаченной сумме.

В случае если мужчина и женщина, проживая вместе, воспитывали детей, вели общее хозяйство, не регистрируя при этом брак, то семейное право не защищает такие отношения. Каким образом разделить квартиру и иное совместно нажитое имущество в такой ситуации? Это будет решать суд.

Случаи, когда ипотечное жилье не делится

Существует всего два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен. Первый способ – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период.

Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит. К такому личному добру одного из супругов относятся денежные средства, полученные до вступления в брак, а также в период союза.

Но они должны быть получены от продажи имущества, приобретенного до вступления в брак.

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан.

После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире.

После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить.

Раздел квартиры при разводе, в приватизации которой участвовали оба члена семьи, происходит по тем же основаниям, которые относятся к жилью, приобретенному на общие средства.

Раздел муниципального жилья

Рассматриваемый вид жилья является собственностью муниципалитета (государства). Оно не принадлежит ни одному из супругов. Следовательно, не является общим имуществом. Такое жилье предоставляется для проживания семье по договору социального найма.

Бывшие супруги, располагающиеся в одной квартире, имеют равные обязанности и права по пользованию ею. Также это относится и к оплате коммунальных услуг и т. д. Но в данном случае не может осуществляться раздел имущества после развода. Квартира является собственностью муниципалитета.

Поделить ее между супругами не представляется возможным. Предусмотрено только лишь разделение прав и ответственности по пользованию жильем между бывшими супругами путем внесения изменений в договор социального найма.

Также возможен обмен муниципальной квартиры на два отдельных жилых помещения для каждого из супругов. Таким образом возможен раздел квартиры после развода.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-razdel-kvartiry-pri-razvode-sovety-yurista.html

Как совершить раздел квартиры после развода

Раздел квартиры при разводе – дело достаточно хлопотное. Особенно когда решается дилемма о проживании ребёнка после развода. Жилая площадь одна, а претендентов на неё несколько. Судебное разбирательство будет неизбежным этапом процесса раздела недвижимости при отсутствии договорённостей между сторонами.

Как делится квартира между супругами

Делить недвижимость при разводе придётся исключительно в судебном порядке. Данный факт будет иметь место по причине наличия разногласий между супругами.

Законодательство гласит, что если жилье было приобретено в браке, не важно, за чьи деньги, оно подлежит разделу.

Определение долей: что нужно знать

Первым делом стоит отметить, что при наличии несовершеннолетних детей их доля недвижимости родителями не делится (п. 4, ст. 60 СК РФ). Другими словами, родители не имеют права претендовать на долю, положенную их ребёнку.

Далее учитывается, что:

1. Выделяется доля непосредственно в том случае, когда это фактически возможно. Допустим, из однокомнатной квартиры выделить долю нет возможности.
2. Не исключается выплата компенсации за соответствующую долю, которую нет возможности объективно выделить. Сумма будет пропорциональна доле.
3. Когда весь объект спора целиком переходит в пользование одного из супругов, второй в такой ситуации письменно подтверждает своё согласие (написать отказ от своей части).
4. Определять и выделять доли в жилье следует единовременно, во избежание конфликтных ситуаций в будущем.

Способы определения и выделения долей имеют массу вариаций. Здесь все зависит от конкретного случая. Идеальным вариантом будет обращение к юристу.

Как совершить раздел недвижимости после развода

Разделить жилье после развода можно:

• Мирным путём. В данной ситуации следует составить мировое соглашение о разделе и зарегистрировать права каждого из супругов в Росреестре.

Однако такой путь решения возможен если:

• квартира является совместно нажитой;
• недвижимость приобреталась в долевую собственность, допустим, каждый из супругов владеет половиной жилья по ранее составленному договору.

Важно! Если жилье было приобретено в браке и оформлено на имя одного из супругов, оно также является совместно нажитым, и при разводе может быть разделено в соответствии с законом. Но только, если ранее не был заключён брачный договор.

В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с пунктами в этом документе.

Мировое соглашение о разделе собственности регистрируется нотариально.

Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребёнка.

• Путём обращения в суд. Таким образом разделить имущество нужно будет, если мирно урегулировать вопрос не получилось.

Раздел имущества при разводе по решению суда

Раздел квартиры после развода в суде осуществляется, если супруги не смогли составить соглашения о разделе имущества. Происходить процесс будет по общим правилам искового производства.

Если супруги развелись и у них есть несовершеннолетние дети, родитель, с которым будет проживать ребёнок, имеет право требовать неравноценного раздела квартиры.

Если жилье приватизировалось в браке разделить его при разводе можно, то есть оно будет являться совместной собственностью.

Разделить приватизированную до брака квартиру нельзя, она является частной собственностью супруга. Для начала судебного разбирательства по разделу жилья нужно подать соответствующий иск.

В соответствии с семейным законодательством, все имущество, полученное супругами в браке, является совместно нажитым и должно быть разделено между ними при разводе поровну.

Суд также может постановить продать жилье, и вырученные средства разделить между супругами поровну. Однако здесь учитывается такой факт, что продаваемое жилье не является единственным, и сторонам, а также их детям есть, где проживать.

Недвижимое имущество не будет поделено судьёй поровну, когда:

1. один из супругов не получал доходов продолжительное время, и на это у него не было уважительной причины.
2. общие дети будут проживать с одним из родителей.
3. один из супругов регулярно наносил ущерб совместному бюджету путём нерационального использования денежных средств.

Все факты и обстоятельства в суде нужно будет доказывать.

Существует ряд исключительных условий по разделу, когда суд и вовсе может оставить жилье в собственности одного супруга:

• недвижимость была куплена супругом в период длительного раздельного проживания. То есть, фактических семейных отношений давно нет;
• недвижимость была куплена исключительно на личные средства одного из супругов. Например, супруга продала дом, который являлся её личной собственностью, и на полученные за него деньги купила квартиру.

Данные факты нужно будет чётко обосновать в суде.

Однокомнатная квартира: разделение после развода

Супруги, проживавшие в браке в квартире с одной жилой комнатой, сталкиваются после развода с массой вопросов по поводу раздела данной недвижимости.

В соответствии с законодательством, приобретённая в браке собственность должна быть разделена поровну между супругами. Осуществить раздел можно как мирно, так и в суде.

Есть следующие пути урегулирования жилищного вопроса:

• Перепланировать площадь и выделить каждому долю жилья в натуре. Данное решение, как судом, так и бывшими супругами, принимается крайне редко.
• Определить порядок пользования жильём. Каждый супруг является фактически собственником части жилой площади, которую он может продать, подарить и совершить с ней прочее действия.

Важно! Совершая сделку, один из супругов должен, в первую очередь, предложить второму собственнику (бывшему супругу) выступить в роли покупателя. В случае, если последний откажется, можно заключать договор со сторонним лицом (ст.250ГК РФ).

• Передать долю жилья второму супругу с правом её выкупа. Это самое распространённое решение, которое принимает и суд, и бывшие муж и жена в отношении однокомнатной квартиры.
• Передать в зачёт доли жилой площади прочее совместное имущество. Например, жене останется квартира, а муж забирает автомобиль.
• Продать квартиру и разделить вырученную сумму пропорционально выделенным долям. Если дело рассматривается судом, то такого рода решение будет принято только по обоюдному согласию обоих собственников. Заставить совершить сделку с собственностью судья не имеет прав.

Раздел приватизированной квартиры при разводе будет иметь ряд тонкостей и нюансов.

Раздел приватизированной недвижимости при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе практически невозможен, когда приватизация:

1. произведена на одного супруга;
2. состоялась до брака.

Что касается первого варианта, то приватизация, по своей сути, схожа с дарственной или наследованием. Сделки являются безвозмездными, а собственность будет относиться к категории личной, разделить которую при разводе нельзя. Другими словами, собственником приватизированной квартиры будет только один из супругов.

Если приватизация проводилась обоими супругами, то они могут разделить недвижимую собственность без каких-либо проблем, нужно только определить доли каждого.

Когда в приватизации принимали участие дети разводящихся супругов, то последние на доли детей права не имеют.

Разделить приватизированную одним супругом недвижимость можно при наличии соответствующего условия в брачном договоре.

Помимо этого, можно доказать в суде, что за время совместного проживания супругами был проведён дорогостоящий ремонт или реконструкция, в результате чего стоимость жилища значительно увеличилась.

Успешно доказав последнее, судья может перевести недвижимость в статус совместно нажитого и разделить.

Раздел муниципальной квартиры после развода

Кому достанется квартира при разводе, если последняя находится в собственности государства, вопрос достаточно актуальный. Муниципальная квартира при разводе не может быть разделена после расторжения брака, как собственная. Жилье не причисляется к рангу совместно нажитой собственности.

В данной ситуации супруги могут:

• Приватизировать жилье.
• Обменять и, таким образом, каждый получит отдельную жилплощадь.
• Продолжать проживать совместно с установлением порядка пользования жилплощадью.

Помимо всего прочего, муниципальное жилье не достаётся по наследству.

Разделение служебной квартиры при разводе

Поделить служебную квартиру при разводе нельзя, так как она также не является собственностью мужа и жены. Жилье в этой ситуации принадлежит структуре, в которой трудится один из супругов.

После развода не работающий в соответствующей организации супруг должен покинуть служебную жилплощадь.

Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода

Когда супруги развелись, как разделить квартиру, если она досталась по наследству одному из супругов? В данной ситуации жилплощадь будет являться личной собственностью супруга, и разделить ее будет можно, только если доказать в суде, что за время совместного проживания за счёт средств второго супруга был проведён ремонт, значительно увеличивший стоимость квартиры. В этом случае жилье обретёт статус совместно нажитого.

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

Для осуществления процедуры раздела следует подготовить пакет документов:

1. исковое заявление в судебный орган;
2. свидетельство о браке и нотариально заверенный дубликат;
3. документы, которые подтверждают, что жилье было куплено на средства обоих супругов;
4. документы, подтверждающие права владения жильём и нотариально заверенные дубликаты;
5. документы из жилищно-коммунальных служб о состоянии лицевого счета и так далее;
6. представитель должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность, позволяющую защищать интересы стороны.

Семейное и гражданское законодательство имеют ряд тонкостей и нюансов, следовательно, лучше действовать, прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.

Источник: https://razvodideti.ru/razdel/razdel-kvartiry-pri-razvode

Как правильно разделить квартиру супругов после расторжения брака?

Квартира — безусловно, наиболее дорогостоящая покупка, которую супруги могут совершить за время брака. Раздел квартиры после развода – процедура весьма не простая, но вынужденная для большинства пар. Несмотря на то, что раздел недвижимости регламентирован нормами семейного законодательства, вокруг этого вопроса возникает немалое количество споров.

Однако, приступая к разделу собственности, следует уяснить, в каких случаях жилая площадь разделу не подлежит:

• если она была приобретена до заключения брака;
• если во время брака она была получена одной из сторон в результате дарения или наследования;
• если была приватизирована одной из сторон;
• если была куплена для ребёнка.

Но даже в этих случаях, если одному из супругов после расторжения брака некуда переехать, суд может установить срок, в течение которого он будет проживать в квартире другого. По окончании установленного срока право на временное проживание у бывшего супруга заканчивается, и он освобождает жилплощадь.

А если супруг, не имеющий прав на квартиру, докажет в суде, что за годы совместного проживания на содержание жилья потратил значительную сумму денег, что увеличило его стоимость, суд может присвоить такой квартире статус совместной собственности. И если это произойдёт, то раздел подаренной и даже наследованной недвижимости становится возможным.

Как решить вопрос мирно

Существует несколько способов провести раздел цивилизованно:

1. Заключить брачный договор. Конечно, вступая в брак, мало кто задумывается, что когда-нибудь придётся разрушать семью и делить между собой имущество. Но брачный договор позволит вам значительно сэкономить время, деньги и нервы в вопросе деления общей недвижимости. Всё будет поделено и зарегистрировано заранее. Если со временем вы решите изменить условия, по которым должен осуществляться раздел, с согласия супруга в договор лучше внести поправки, потому что оспаривать его потом будет сложно.
2. Составить обоюдное соглашение. Муж с женой могут самостоятельно обсудить условия раздела, составить соглашение и нотариально его заверить.
3. Отложить процедуру раздела. Такое тоже возможно, если между супругами нет разногласий и взаимных притязаний. Однако стоит иметь в виду, что согласно ч.7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, для заявления о своих правах на нажитое в браке имущество любой из супругов может оформить судебный иск, если ещё не истёк срок давности — 3 года с момента развода.

Как поделить приватизированное жильё

Согласно нормам федерального законодательства, граждане имеют право оформить недвижимость в собственность путём её приватизации. Если квартира была приватизирована до регистрации брачных отношений, то в случае развода только один супруг сможет получить долю в ней. Эта доля признаётся не подлежащей разделу, т.к.

является частной собственностью одного из них. Судебная практика знает большое количество случаев, когда, не разобравшись в юридических тонкостях этого вопроса, один из супругов подаёт заявление о разделе квартиры, не являясь при этом собственником жилья.

Многие заблуждаются, что прописка даёт им право претендовать на часть жилого имущества после развода.

И тем не менее, супруг, не принимавший участие в приватизации, может подать иск и в судебном порядке отстоять своё право пользования жильём.

Основанием для принятия судом такого решения будет отсутствие иной жилой площади у него.

В зависимости от обстоятельств, правом пользования и проживания в квартире теперь уже бывшего супруга такое лицо наделяется либо на определённый срок, либо пожизненно.

Кроме того, если суд отказывается делить приватизированную площадь, он может на супруга-собственника наложить обязательство предоставить бывшему и иным членам семьи (детям, родителям), в адрес которых он выплачивает алименты, другое место жительства, если они официально того потребуют.

Но можно, находясь в состоянии брака, провести процедуру приватизации на обоих супругов. Это позволит оформить раздел приватизированной квартиры после развода, поскольку они оба будут иметь на неё одинаковые права.

Как происходит раздел в этом случае:

• путём размена совместной квартиры на несколько других для каждого супруга;
• распределением денег после продажи недвижимости;
• разделением жилой площади перегородками.

Второй вариант часто используется, когда происходит раздел однокомнатной квартиры при разводе, потому что осуществить её фактический раздел невозможно, а размен не позволяет купить достойное жильё обеим сторонам.

После окончания брака оба супруга становятся собственниками своей доли в квартире. Установить размер долевой собственности при разводе можно ещё на этапе приватизации. Достаточно оформить раздел жилья по долям и внести это в регистрационное свидетельство.

Как правило, квартира при разводе делится поровну между мужем и женой. Но размер долей может быть изменён по ряду обстоятельств:

• если кто-то из супругов без уважительных причин не имел дохода;
• если один из них будет жить с детьми;
• если супруг неграмотно расходовал семейный бюджет.

Если недвижимость не является собственностью

К таким квартирам относятся муниципальные, служебные и арендуемые.

Многие задаются вопросом: подлежит ли разделу при разводе жилая площадь, которая не находится в собственности проживающих на её территории лиц? Так вот законодательно установлено, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен.

Если вы проживаете в жилом помещении по договору социального найма, она всё равно является собственностью муниципалитета, и претендовать даже на малую её часть вы не имеете права.

Можно, конечно, оформить приватизацию такой квартиры и разделить её по договорённости в рамках закона.

Но если этого не сделать, заявить о своих правах на муниципальную собственность иным способом не получится.

Служебное жильё предоставляется во временное пользование служащему организации на период прохождения службы. Эта недвижимость не подлежит ни приватизации, ни разделу. После развода супруг, которому было разрешено жить в такой квартире, может выселить другого. Однако если суд назначит ему срок временного проживания, на время поиска жилплощади, с этим придётся смириться.

Нельзя претендовать и на раздел арендуемой квартиры, поскольку она находится в собственности арендатора.

Если жильё в ипотеке

Квартира, приобретённая по договору ипотеки, классифицируется как имущество, нажитое совместно, а это значит, что если люди будут разводиться, они смогут её разделить.

Сделать это непросто, но возможно. Большую роль в эффективном решении вопроса играет умение бывших супругов договариваться.

Главное определить: кто будет жить в квартире, и как будет погашаться ипотечный кредит.

Но прежде чем приступать к обсуждению, стоит урегулировать все нюансы с банком.

Специфичность купленной в ипотеку квартиры в том, что являясь частной собственностью, до погашения кредитных обязательств она находится у кредитной организации в залоге.

Поэтому раздел имущества при разводе в этом случае невозможен без разрешения банка. Свои действия, в первую очередь, нужно согласовать с ним и, если ваш вариант будет одобрен, предстоит внести изменения в ипотечный договор.

Решить судьбу ипотечной квартиры можно несколькими способами:

1. Разделить ипотеку между супругами. Банки неохотно на это соглашаются, т.к. им спокойнее и удобнее, когда на один кредит есть два заёмщика. Если банк пойдёт вам навстречу, то жильё и долги по ипотеке будут разделены в соответствии с долями.
2. Переоформить ипотечный договор на одного из супругов. В этом случае обязательства по выплатам ложатся на плечи одной стороны, и другая теряет привилегию проживания в этой квартире.
3. Погасить кредит досрочно, продать квартиру и разделить вырученные деньги.

Как поделить недвижимость в кооперативе

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом напоминает раздел ипотечного жилья.

Недвижимость окончательно перейдёт в собственность семьи только после погашения полной суммы её стоимости жилищному строительному кооперативу.

Как только право собственности на квартиру, купленную в кооперативе, будет оформлено юридически, её можно разделить по тем же правилам, что и любую приватизированную.

Если же паевые взносы не выплачены, раздел кооперативной квартиры проводить нельзя.

Выходом из создавшегося положения будет передача права владения квартирой одному из супругов – тому, кто заключал договор с кооперативом, с выплатой другому стоимости его доли в ней.

Если супруги готовы сделать это добровольно, им остаётся только составить соглашение и заверить его нотариально.

Если же один из них не готов на денежную компенсацию в пользу другого или отказывается от продажи своей доли, то подав иск в суд, вопрос можно будет урегулировать.

Использовали материнский капитал: как поделить недвижимость

Если квартира приобретена на средства материнского капитала, то, исходя из юридических норм, такое жильё в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, т.е. и родителей и детей.

Нормы семейного законодательства гласят, что при разводе подлежит разделу исключительно общее имущество, приобретённое за время брачных отношений.

К нему относятся и денежные выплаты в пользу каждого супруга. Но общими признаются исключительно те, которые не имеют специального целевого назначения.

А материнский капитал как раз относится к категории целевых, и, значит, не подлежит разделу, если люди разведены.

Как поделить жильё, если в семье есть дети

Раздел квартиры при разводе при наличии детей проходит по общим принципам раздела совместного имущества. Однако доли собственности не будут равны.

Это зависит от того, с кем из родителей будут жить дети, которые не достигли возраста 18 лет. Таким образом, законодательство гарантирует защиту интересов детей.

Сам несовершеннолетний ребёнок претендовать на собственную часть имущества родителей не может. Оно перейдёт ему только по праву наследования.

Если же ребёнок является собственником квартиры наряду с родителями, против продажи его доли будут выступать органы опеки. Кроме того, законом запрещено несовершеннолетним отказываться от своей доли в пользу другого лица.

Уплата пошлины

Госпошлина при разделе имущества оплачиваются только в случае привлечения к процессу органов судебной власти.

Согласно нормам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины на раздел недвижимости зависит от цены, заявленной в исковом заявлении:

• если сумма иска менее 20 000 рублей, размер пошлины составит 4% от цены иска, но не меньше 400 рублей;
• если цена иска больше 20 000, но не достигает 100 001 рубля, придётся заплатить 800 рублей плюс 3% суммы сверх 20 000;
• за иск от 100 001 рубля до 200 000 рублей уплачивается госпошлина в размере 3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей минимальную величину этой категории;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
• если сумма иска более 1 000 000 рублей, госпошлина будет 13 200 плюс 0,5 процента от суммы превышения, но не более 60 000.

Из этого следует, что размер госпошлины варьируется от 400 до 60 000 рублей.

Делить имущество нелегко. Запасайтесь колоссальным терпением и обращайтесь за помощью к юристам. Так всё пройдёт быстрее и нервы ваши будут крепче.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://brakoved.ru/razdel-imushhestva/pravila/razdel-kvartiry-posle-razvoda-suprugov.html