Выясним что лучше дарственная или наследство с разных сторон
Нередко близким родственникам приходится сталкиваться с проблемой переоформления своего имущества, которое нужно передать по наследству. Сегодня существует два способа – дарственная или завещание.
Желательно с таким вопросом обратиться за консультацией к нотариусу или юристам, но сначала лучше изучить различия этих двух разных понятий, понять положительные и отрицательные нюансы, чтобы хотя бы немного разбираться, о чем будет идти речь.
Чем отличаются
Дарственная – это двусторонняя форма документа. На ее основании право владения на то или иное движимое и недвижимое владение передается от хозяина к одаряемому.
Завещание – это односторонняя форма документа, представляющая собой некое разрешение хозяина о переходе прав владения в руки другого человека после его безвременной кончины.
У этих двух понятий есть одно сходство – оба подразумевают безвозмездный переход прав владения от одного собственника к другому. Но есть и различия в условиях смены хозяев. Чем же отличается дарственная от завещания?
Даритель полностью теряет право собственности сразу же после вступления дарственной в законную силу. Получить свой подарок обратно или изменить свое решение уже нельзя.
Завещание работает немного по другой схеме. Под ним понимается переход имущества во владение только после ухода из жизни завещателя, да и то, только спустя шесть месяцев.
Законный владелец может потерять свое будущее имущество, когда собственник передумает и перепишет недвижимость или транспортное средство на другого человека.
И так можно поступать неограниченное количество раз, а уведомлять своих наследников вовсе не обязательно.
Дарственная
Этот документ точно также как и завещание подразумевает наличие официальной отметки (заверения) в нотариальной палате.
Однако здесь необходима обязательная регистрация сведений о переходе права владения на основании дарственной. Такая процедура проводится при присутствии обоих участников соглашения в Росреестре.
Отправляться в эту организацию следует после полного оформления необходимого пакета документов и оплаты государственной пошлины.
Согласно законодательству, право владения собственностью по дарственной должно регистрироваться в течение 18 дней.
По сравнению с завещанием право владения переходит к новому собственнику еще при жизни дарителя.
Завещание
К нему применяется важное требование – такая бумага должна регистрироваться в нотариальной палате. Однако есть случаи, когда допускается заверять бумагу должностными лицами следующий организаций:
- медицинские;
- воинские;
- исправительные.
В данном случае, должно быть официальное подтверждение того, что завещатель пребывает в предсмертном состоянии и уже не сможет обращаться в нотариальную контору даже при помощи сопровождающих.
Важно: завещание, которое составляется в обычной письменном формате без визы нотариуса или уполномоченного лица признается не действующим.
Что выгоднее?
Расходы на оформление этих двух договоров также разнятся. По завещанию обычно оплачиваются услуги оценщиков и внести пошлину в нотариальной палате за то, что он проведет заверение документа.
Также придется заплатить нотариусу за услуги технического и правового формата за 6 месяцев до официального вступления в наследство после смерти предыдущего хозяина квартиры, дома или иного имущества.
Еще потребуется внести плату по тарифу за оформление специального свидетельства о праве на наследование, а это примерно 0,3-0,6% от общей стоимости имущества. Далее проводится регистрация права на владение новым имуществом в Росреестре, за что берется государственная пошлина.
При создании договора дарения аналогично оплачивается гос. пошлина за оформление регистрации права о переходе на собственность в офисе Росеестра. Единственное, что никто не отменял налога на подаренное имущество, величина которого равна 13%. Не нужно забывать о заверении документа у нотариусом.
Что проще оформить?
Итак, что же проще, быстрее и лучше оформить? Конечно же, договор дарения оформить намного легче.
Во-первых, оформление договора занимает относительно немного времени и не потребуется собирать дополнительные бумаги, т.к. будет необходимо доплачивать немалые деньги, чего не скажешь о завещании.
Еще один несомненный плюс дарственной – не нужно ждать полгода до вступления в права, а значит, распоряжаться имуществом можно сразу же после получения бумаг на собственность.
Что легче оспорить?
К сожалению, нередко встречаются неравнодушные родственники, которые также хотят завладеть передаваемым имуществом.
Возможность отмены завещания существует, потому как ее оформление – это личное желание собственника, которое можно неоднократно изменять, при этом уведомлять об этом потенциальных владельцев имущества нет необходимости.
Важно: не нужно забывать и о том, что есть граждане, которые достойны получать свою долю в имуществе, получаемом по наследству.
Среди них близкие родственники (инвалиды, люди пенсионного возраста, законные супруги, взрослые и не достигшие совершеннолетние) в нетрудоспособном состоянии.
Они должны получать свою долю, даже если бумага оформлена в пользу иных граждан.
В случае с дарственной, собственником движимого или недвижимого имущества может стать только тот человек, которому оно официально по бумагам подарено, а это значит, что никакие другие лица, даже самые ближайшие родственники на него не могут претендовать на дарственную квартиру.
В то же время даритель теряет право использования, владения и какого-либо распоряжения имуществом.
Оспорить такой документ можно только тогда, когда доказано, что даритель во время составления договора был недееспособным, а также если в суде будет указано, что документ был составлен в результате обмана, угроз или даже насилия.
Внимание: срок исковой давности или признания не действительности дарственной составляет один год.
Процедура вступления
Если даритель и одаряемый предпочли возможность передачи наследства не через завещание, а договор дарения, то даритель должен понимать, что имущество отойдет к будущему хозяину еще при жизни. Для этого необходимо составить специальный договор дарения либо самостоятельно, либо обратившись за помощью к юристам.
Важно: договор должен содержать актуальные личные данные обоих участников договора. Также необходимо наличие подписей дарителя и одаряемого.
Если все это учтено, можно смело обращаться к нотариусу для заверения договора, а затем в Росреестр для регистрации. При этих процедурах должны присутствовать все участники, прописанные в дарственной.
Далее после проведения государственной регистрации будет необходимо заплатить пошлину и налог.
Переходит ли по наследству?
Рассмотрим вопрос кому переходит дарственная? Договор дарения ни в коем случае не переходит по наследству, если даритель не смог закончить его оформление еще при жизни.
Так, не смотря на наличие одаряемого, перейдет законным наследникам, которые полноправно имеют право распоряжаться им на свое усмотрение, т.е.
подарить его, передать по наследству при помощи завещания, продать, обменять и т.д.
Т.к. имущество по дарственной полностью переходит в собственность одаряемого, то он имеет полное право распоряжаться им, как ему заблагорассудится. Перейдет ли оно по наследству – это личное желание нового собственника, ведь он может его точно также кому-то подарить или продать.
Процедура перехода в право собственности подаренного имущества после ухода из жизни одаряемого аналогична – оно достанется близким родственникам, если какие-либо другие правила не предусмотрены в завещании.
Очень часто перед близкими родственниками встает вопрос, каким образом лучше оформить договор наследования – дарение или завещание, например, на квартиру.
В таком случае необходимо обратиться за помощью к нотариусу или юристу, однако изначально лучше узнать о сути этих двух разных понятиях, о положительных и отрицательных нюансах, чтобы хотя бы немного понимать, о чем будет идти речь.
Налоги
Договор на дарение обязательно облагается налогом на доходы физических лиц. Его величина составляет 13% от оценочной стоимости имущества.
Однако, согласно действующему законодательству, от платы могут быть освобождены близкие родственники, в числе которых:
- законные супруги и родители (опекуны);
- дети (в том числе усыновленные) и внуки (даже не совершеннолетние);
- братья и сестры;
- дедушки и бабушки.
На кого можно оформить?
Дарственную на имущество можно оформить абсолютно на любого человека, т.е. даже не на близкого. Кроме этого, договор дарения может быть оформлен даже на несовершеннолетнего ребенка. Во время заключения сделки ребенок, достигший возраста 14 лет, должен обязательно находиться вместе с официальным законным представителем, т.к. они оба подписывают документы.
Если ребенок младше 14 лет, то его присутствие во время сделки не обязательно, потом как подпись за него ставят опекуны или родителя, имеющие право на распоряжение недвижимостью до совершеннолетия, за исключением продажи. Аналогично, ребенок не может продать свое имущество до наступления совершеннолетия.
Когда завещание выгодней?
Для хозяина имущества выгоднее будет форма завещания, потому как именно он остается полноправным владельцем своего имущества до момента ухода из жизни и может передумать и переписать этот договор в любое время.
Основание для смены наследника нигде не указывается.
Дарственная же в свою очередь выгодна для получателя имущества, потому как оно переходит в собственность сразу же после подписания договора и не нужно ждать смерти хозяина и полгода до вступления в наследство.
Разрешение супруга (супруги)
Есть в законодательстве такие моменты, когда при оформлении дарственной на имущество от дарителя могут потребовать согласие законного супруга или супруги.
Случается это тогда, когда имущество было приобретено, куплено или построено уже в браке. Ведь здесь оба супруга имеют равные права на него.
Таким образом, выбирать способ передачи имущества по наследству стоит на основании своих личных предпочтений и финансовых возможностей.
Однако, завещание – это более упрощенная система для собственника, потому как он в любой момент может изменить свое мнение в любое время и переписать документ на другого человека, к тому же его никоим образом не коснется процедура оформления и регистрации имущества.
Для наследника более выгодна система дарственной, т.к. имущество практически сразу же переходит в собственность одаряемому, но в зависимости, от размеров имущества, стоимость оформления может быть достаточно высокой.
Источник: https://pravaved.com/nasledstvo/darstvennaya-ili-nasledstvo.html
Чем отличается договор дарения от наследства на квартиру
Многие полагают, что лучше дарственная или завещание . чем оставление своего имущества наследникам, определенным законом. Что ж, попробуем разобраться, что лучше — дарственная или завещание . и в каких случаях целесообразнее оформить первый документ, а в каких — второй.
Чем отличается дарственная от завещания?
Если вы считаете, что лучше дарственная или завещание . чем наследование по закону, вам стоит ознакомиться с характерными признаками обоих документов. Причем к составлению первого нужно подходить с особенной тщательностью, т. к. он имеет ряд существенных отличий от второго.
Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.
Нередко владелец квартиры, автомобиля или других ценных вещей решает передать их наследникам еще при своей жизни именно путем оформления дарственной. Однако человеку, планирующему поступить подобным образом, необходимо учитывать, что:
Что дешевле — дарственная или завещание?
Также при решении вопроса о том, что лучше — дарственная или завещание . не последнюю роль играет материальный аспект. Так, при заключении договора дарения придется понести следующие расходы:
Необходимо отметить, что в случае дарения, к примеру, нескольких квартир, пошлина взимается за регистрацию права собственности на каждую квартиру. При дарении же имущества, не подлежащего регистрации (мебель, бытовая техника, деньги и т. д.), стороны могут обойтись вообще без каких-либо затрат на оформление сделки.
Гражданина, решившего оставить завещание, ожидает затрата в сумме всего 100 руб. за удостоверение документа нотариусом. Однако правопреемникам после открытия наследства придется уплатить пошлину при получении свидетельства о правах на наследственное имущество:
Кроме того, наследникам, получившим недвижимость или иное имущество, подлежащее регистрации, придется уплатить пошлину за регистрацию права собственности в такой же сумме, как и при дарении такого имущества.
Соответственно, если учесть в целом все расходы на оформление договора дарения и на передачу имущества по завещанию, то с материальной точки зрения выгоднее оформить дарственную.
В чем плюсы и минусы завещания?
Для того чтоб решить вопрос о том, стоит ли составить завещание вместо оформления дарственной, необходимо знать плюсы и минусы этого документа по сравнению с договором дарения.
К числу плюсов можно отнести следующее:
В то же время по ряду причин передача ценностей по завещанию может быть и неудобной для собственника по сравнению с дарением имущества:
Чем отличается дарственная на квартиру от завещания и как лучше оформить
Граждане, у которых есть недвижимое имущество, автомобили, бизнес, могут задумываться о том, кому их собственность достанется после смерти. Закономерно люди интересуются, что лучше дарственная или завещание на квартиру. Чтобы ответить на него, придется разобраться, как оформляются и что собой представляют указанные документы.
Определение понятий
Сравнив дарственную и завещание, можно попытаться выяснить, в какой форме лучше оформлять наследство.
Дарственной называют договор, согласно которому владелец имущества дарит его другому человеку.
Главной особенностью такого соглашения является безвозмездная передача собственности. Нотариально удостоверять такие контракты не обязательно. Главное, зарегистрировать договор в органах Росреестра. Именно там фиксируются сведения о недвижимости.
Завещанием именуют письменное волеизъявление наследодателя, в котором он указывает наследников и имущество, которое им достанется.
Для составления и заверки завещания следует обратиться к нотариусу. В исключительных случаях разрешается подтверждение волеизъявления гражданина должностными лицами. Это может быть главврач больницы, командир воинской части, начальник колонии, директор дома престарелых.
Особенности договоров дарения
Чтобы подарить недвижимое имущество другому человеку следует подготовить документацию, подписать соглашение, уплатить госпошлину и отдать бумаги на регистрацию. Законом определено, что длительность процедуры не может превышать 18 дней. Решив подарить квартиру, следует учесть следующее.
- Сразу после завершения процесса регистрации прав в органах Росреестра одариваемый гражданин становится владельцем квартиры.
- Дарственную сложно отменить. Для признания договора недействительным следует обращаться в суд. Придется доказать недееспособность дарителя или заключение соглашение под давлением.
- Зарегистрировать переход прав собственности можно будет после уплаты госпошлины в размере 1000 руб.
- Если соглашение заключено между близкими родственниками, то НДЛФ платить не надо. Во всех остальных случаях отдельно государству придется отдать 13% от размера кадастровой оценки.
Для наследников заключение договора дарения будет залогом безопасности. Ведь оспорить указанный документ невозможно. Завещатель должен быть осторожен, ведь решение о дарении практически невозможно отменить. На эти сведения следует ориентироваться, выбирая, как лучше оформить свою волю.
Особенности завещаний
Собственник квартиры вправе написать завещание, в котором будет отображено, кому она достанется. Можно завещать имущество сразу нескольким родственникам, указав, какие доли у них будут.
Основные особенности завещаний.
- Завещание вступает в силу на следующий день после того как наследодатель умер. Получить свидетельство, подтверждающее переход прав собственности, можно через полгода.
- С открытия наследственного дела начинается процесс оформления документации на недвижимость. После сбора всех документов их необходимо передать нотариусу. После завершения оформления наследства необходимо зарегистрировать права собственности.
- Завещатель в любой момент может изменить или аннулировать свое распоряжение .
- При оформлении завещания придется оплатить нотариальную заверку документа.
Получатели имущества несут значительные расходы при оформлении недвижимости в собственность. Они должны оплатить:
Также завещатель должен знать, что не зависимо от его воли, долю в квартире получат несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители, дети-инвалиды. Если они не упомянуты в распорядительном документе собственника, то им достанется от доли, положенной при наследовании по закону.
Стоимость оформления
Часто собственники, размышляя, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, акцентируют внимание не на особенностях этих документов, а на стоимости оформления.
Если дарить имущество близким родственникам, то платить НДФЛ в размере 13% не придется. Всем другим лицам следует отдать 13% от стоимости подарка. Оплачивать данный налог будет не даритель, а одариваемый.
При желании собственника оставить квартиру не близким родственникам, а другим лицам, дешевле будет оформить завещание. Но следует учесть, что наследники могут попытаться его оспорить после смерти владельца.
Наследники, получившие недвижимость по завещанию, уплачивают госпошлину, услуги нотариуса, платят за оценку недвижимости и ее переоформление.
Процесс заключения договора дарения
Для оформления дарственной необходимо присутствие двух сторон: дарителя и одариваемого. Они составляют в письменной форме договор. В нем необходимо указать:
Договор становится действительным после его регистрации в органах Росреестра. Служащие вносят сведения о квартире в реестр и выдают новому собственнику свидетельство, которое подтверждает, что имущественные права зарегистрированы.
В случае, когда квартира является собственностью мужа и жены, требуется согласие на дарение доли от второго супруга.
Если недвижимость находится в собственности несовершеннолетних или они там проживают, потребуется разрешения от отдела опеки и попечительства.
Для заключения договора необходимо:
Помимо этого лучше заранее найти образец договора дарения. Подготовить следует столько экземпляров, сколько лиц участвует в сделке. Также понадобится еще один экземпляр для регистрационного управления.
Процесс составления завещания
При оформлении посмертного волеизъявления надо учесть, как пишется данный документ. В нем указывается:
Отдельно можно прописать, кому перейдет имущество в случае преждевременной смерти указанных наследников. Также завещатель может указать, кто должен быть исполнителем завещания. Назначают им обычно юриста или нотариуса. Гражданин может указать полномочия исполнителя. Например, он должен будет следить за выполнением воли наследодателя.
Что лучше выбрать?
Разобраться, в чем разница между завещанием и дарственной, легко. Но многие не могут определиться и решить, какому документу отдать предпочтение.
Перед принятием окончательного решения учтите следующее.
- Наследодателю выгоднее написать завещание. Ему придется 1 раз сходить к нотариусу и заплатить за его услуги. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить содержание своего волеизъявления. Квартира остается в его собственности до тех пор, пока он жив. Имущество наследники получают лишь после смерти.
- Наследникам выгоднее, если на них будет оформлена дарственная. Конечно, если они не являются близкими родственниками, то придется уплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры. Но так они остаются более защищенными. Кроме того, одариваемые граждане могут быть спокойны. Наследодатель не изменит свое мнение в последний день. Также право распоряжением имуществом перходит сразу после регистрации прав собственности.
Решать, какой вариант выгоднее и предпочтительнее должен наследодатель. Но близкие родственники в некоторых случаях могут пытаться оспорить волю покойного. Одариваемые или наследники по завещанию должны быть готовы к такому варианту развития событий. Хотя доказать неправомерность дарственной либо завещания тяжело.
Источник: https://blankdok.ru/platezhi-pri-oformlenii-nasledstva/chem-otlichaetsja-dogovor-darenija-ot-nasledstva.html
Завещание или дарственная что лучше, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, что дешевле, чем отличается дарственная от завещания
» Наследство » Что лучше дарственная или завещание на квартиру
6 693 просмотров
После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность.
Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага.
Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.
Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?
Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.
Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.
Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:
- близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
- остальные наследополучатели — 0,6 %.
Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.
Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:
- наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
- несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
- инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
- наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
- наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.
Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:
- 2 тыс. руб. за дом;
- 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
- 350 руб. за земельный участок;
- 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).
Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения.
Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.
Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:
- В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
- Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
- Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.
Чем отличается дарственная от завещания
Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.
| Предмет сделки | Любые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов. | Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами. |
| Место оформления | Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель) | Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ |
| Сроки вступления в права | Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке | Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ |
| Возможность отменить | Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ. | После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья. |
| Документы* | копия завещания, хранившаяся у наследодателя; свидетельство о смерти завещателя; документ, удостоверяющий личность наследополучателя; заявление о принятии наследства; справка о последней регистрации усопшего; выписка из домовой книги; правоустанавливающие акты на наследуемое имущество; паспорт на имущество; чек об оплате установленного государством денежного сбора; акт оценочной стоимости;справка об отсутствии долгов на имущество. | дарственная в трех экземплярах; заявление; квитанция об уплате госпошлины; паспорта дарителя и одаряемого; акт об оценочной стоимости дара; правоустанавливающий документ. Если передается квартира или дом: справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу. |
| Стоимость оформления | Госпошлина: 0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя; 0,6 % для отстальных категорий преемников. Регистрация: 2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто. | 2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто. |
| Налоги | Не предусмотрено | 13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой). |
| Плюсы | Сохранение права собственности при жизни; более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя; возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником. | Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации); возможность освободить наследников от долгов;вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием. |
| Минусы | Необходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию); акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав; вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя; риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности. | Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки); для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества. |
* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.
Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов.
Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст.
572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.
Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли.
Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только.
Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.
Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную
Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.
Акт дарения аннулируется в следующих случаях:
- одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
- подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
- юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.
Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:
- в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
- подвергался физическому насилию и угрозам;
- находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
- существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
- излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
- призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
- не присутствовал лично.
Передача своего личного имущества во владение другим лицам (пусть и после смерти) — серьезный шаг, требующий вдумчивого анализа ситуации и предполагаемых последствий, а также соблюдения безукоризненной точности в составлении актов.
Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, очень важно обратиться за грамотной юридической помощью или, как минимум, первичной консультацией, которую готовы бесплатно предоставить специалисты портала ros-nasledstvo.ru.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-ili-darenie-chto-luchshe/
Чем отличается дарственная от завещания на наследство
Рано или поздно перед каждым человеком, имеющим в собственности недвижимость, встает вопрос о передаче ее наследникам. Оформить это действия допускается несколькими способами, самые распространенные из которых, дарение и завещание. Оба имеют свои преимущества и недостатки.
Передать свою недвижимость в собственность другому лицу можно несколькими способами: дарение, завещание, купля-продажа, пожизненное содержание с иждивением.
Если второй стороной выступает родственник, то перечень сокращается до дарения и завещания.
И в этой связи встает вопрос, завещание или дарственная: что лучше оформить? Для этого следует понимать сущность и последствия той и другой сделки.
Завещание – одностороннее выражение воли. Для его написания не нужно согласие второй стороны, однако при оглашении содержания документа наследник имеет право полностью отказаться от получения имущества.
Оформление права собственности возможно только после смерти владельца. К тому же придется заплатить госпошлину за нотариальные действия. Ее размер определяется в процентном отношении к стоимости имущества.
Только после получения свидетельства от нотариуса можно регистрировать недвижимость на себя.
Наследство или дарственная — что лучше?
Несколько иная ситуация с дарением. Оно предполагает заключение договора, по которому передается имущество. Отличие дарственной от иных сделок заключается в ее безвозмездном характере.
То есть одаряемый не должен совершать никаких встречных действий. Нотариальное заверение договора не обязательно, оно может быть осуществлено только по желанию сторон, закон такого требования не предъявляет.
К тому же нотариус не проверяет чистоту сделки, поэтому поход к нему не снизит возможных рисков.
Право собственности переходит после совершения регистрационных действий сотрудниками Росреестра. Таким образом, не нужно ждать смерти наследодателя и истечения полугода, чтобы оформить право собственности. Однако дарение нельзя отменить, кроме нескольких случаев, установленных законом. В то время как завещание можно изменять любое количество раз.
Дарение и завещание доступны только физическим лицам. Между организациями дарение запрещено. В сфере коммерческих отношений возможна безвозмездная передача имущества, которая оформляется отдельным договором.
Такое действие влечет определенные налоговые последствия. Как уже отмечалось выше, оформление завещания возможно только после уплаты госпошлины, предусмотренной за совершение нотариальных действий.
При получении имущества по договору дарения налог уплачивается только, если одаряемый не является родственником.
Таким образом, рассматривая упомянутые выше способы, можно сделать вывод о том, что подписание дарственной выгоднее в финансовом плане. Действия по подготовке текста договора дарения, включая уплату госпошлины за осуществление регистрационных действий, обойдутся дешевле, чем получение наследства.
dekormyhome.ru
Основные различия дарственной и завещания
Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.
| Дарственная | Завещание | |
| Продолжительность оформления | Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. | Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса. |
| Момент получения имущества в собственность | Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. | Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:
|
| Изменение или отмена договора | Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. | Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. |
| Стоимость оформления |
|
|
| Налоги | Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. | Для получения собственности необходимо будет оплатить:
|
| Возможные проблемы | Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. | Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет. |
Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.
Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.
Оформление завещания
Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.
Определим, что потребуется для составления завещания:
- Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
- Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
- Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
- Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.
Оформление дарственной
Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:
- Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
- Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
- Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
- Кадастровый документ из БТИ.
- Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.
Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).
В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.
Что дешевле: оформление дарственной или завещания?
Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.
Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.
Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:
- Муж или жена.
- Родители каждого супруга.
- Дети.
- Родители, которые усыновили детей.
- Дети, которые были усыновлены.
- Дедушки и бабушки.
- Внуки.
- Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.
Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.
Что выгоднее в оформлении наследства?
Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.
Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.
Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.
Для наследника выгоднее оформлять дарственную.
Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.
Что легче оспорить: дарственную или завещание?
Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:
- Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
- Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.
Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.
Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.
Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.
Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.
Источник: https://tvoyrazvod.guru/zaveshhanie/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniya-na-nasledstvo.html
