Что нужно чтобы построить дом на участке?

Как построить дом. С чего начать строительство?

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию.

Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство.

А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента.

Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент.

При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Источник: https://www.project-home.ru/postroitdom

Как, где и почему строить дом на своем участке

Многие ошибочно полагают, что после покупки земельного участка и получения готового проекта (либо его самостоятельной разработки) можно приступать к строительству. Однако мастера советуют не торопиться и, прежде чем браться за лопату или заказывать экскаватор, внимательно изучить доставшиеся вам несколько соток земли.

Расположение

Первое, что нужно сделать – определить, где именно будет находиться дом. Ведь купленная земля по площади в любом случае превосходит площадь будущей постройки. Ни в коем случае не располагайте дом возле ограды – это весьма неудобно, небезопасно и не слишком органично выглядит со стороны. Главный совет – оставить достаточное пространство между домом и дорогой, если таковая имеется поблизости.

Так вы сможете избежать затрат на дополнительную звуко- и шумоизоляцию. Этого совета стоит придерживаться еще и из чисто эстетических соображений – лужайка или клумба перед домом делают образ цельным и завершенным. Кроме того, если на участке запланировано строительство гаража или крытого навеса для авто, необходимо позаботиться о том, чтобы свободного места хватило для парковки и разворотов.

Ориентация.

Речь идет о положении дома на участке относительно сторон света. И фэн-шуй тут совершенно ни при чем. При правильном расположении удастся создать в доме не только уют, но и комфортную температуру в любое время года. А это означает, что в холод можно будет сэкономить на отоплении помещений, а в жару не придется тратиться на дополнительное кондиционирование. Учитывать нужно все – ветровую загрузку местности, преобладающее направление ветра и даже среднегодовые метеорологические показатели. Исходя из этих данных, и стоит располагать комнаты внутри дома.

Помещения, которые априори будут самыми прохладными, отведите под кухню, кладовую или мастерскую, а в «теплой» стороне оставьте место для спален и детской. Кстати, гостиную лучше запланировать в середине дома. Лишенная стен, граничащих с улицей, она будет сохранять тепло. А, учитывая, что гостиная обычно самая большая комната дома, на ее обогрев будет требоваться куда меньше электроэнергии. То же касается и ванной комнаты.

Обустраивать ее в углу категорически не рекомендуется – даже при самой надежной термоизоляции фасада избежать сырости в таком случае не удастся.

Планировка.

Не забывайте о соседях, а точнее, об их участках и постройках на них. Лучший вариант – строить дом среди уже завершенных построек. В этом случае можно сориентироваться и расположить и сам дом, и подсобные помещения таким образом, чтобы ни вы, ни ваши соседи друг другу не мешали. Представьте себе такую ситуацию – вы построили свою «крепость», позаботились, казалось бы, обо всем. И тут вдруг оказывается, что по соседству с детской комнатой вашего дома будет чья-то, скажем, мастерская. Приятного мало, но, как говориться, ничего не сделаешь. Потому по возможности согласуйте с будущими соседями подобные моменты.

В планирование входит также и разметка на участке подъездных путей и обычных дорожек. Учтите, что на этапе строительства места для маневров вам понадобиться больше. По поводу постоянных подъездных путей для автомобиля – не размещайте их таким образом, чтобы для заезда в гараж или под навес нужно было выезжать на проезжую часть – это небезопасно.

Уровень местности.

Отдельное, и, пожалуй, самое пристальное внимание стоит уделить определению относительно высоты участка. Начать строительство без выполнения этих непростых манипуляций попросту невозможно – перекосы неизбежны. Естественно, что абсолютно ровную местность вымерять не нужно. Однако, как показывает практика, таких участков попросту не бывает. Если же измерения показали, что участок имеет относительно ровный рельеф – нет никаких существенных возвышений и низменностей, то дом можно смело строить в любой его части. Главное, чтобы это было функционально и эстетично.

Неровный рельеф диктует свои правила размещения построек на участке. При наличии наклона или возвышенности дом рекомендуют строить именно на возвышенности. Если такой возможности нет – скажем, большая часть участка находится в низине, то необходимо предпринять серьезные меры для того, чтобы понизить уровень грунтовых вод и позаботиться о грамотном размещении системы отвода атмосферных вод.

На склоне размещать дом не слишком рационально и делать это стоит только в том случае, если другого варианта попросту нет. В этом случае строительство значительно удорожает, так как потребуется, во-первых, выбирать более прочные, а, следовательно, дорогие строительные материалы (предназначенные именно для такого типа строительства), а во-вторых, потратиться придется еще и на подпорные стенки. На оползневых склонах строить вообще не стоит – уж слишком затратное и опасное это дело.

Зонирование.

Существует несколько принципов, по которым участок, отведенный на строительство, делится на зоны. Первый – зависимость от общей площади земли. Даже при минимальных размерах на участке должно быть отведено место для заезда и подхода к дому. Чем больше участок, тем больше простора для фантазии. Однако руководствоваться стоит не только эстетическими соображениями, но и функциональными. Например, зимний сад лучше размещать с северной стороны участка – он защитит дом от ветра и холода. К тому же, это позволит сэкономить на вентиляционной системе для самого зимнего сада.

Второй принцип – подчиненность зонирования рельефу участка. Как уже было сказано, на самом возвышенном участке должен располагаться дом. В низинах разумно отводить место под сад или огород.

Третий принцип – образ жизни будущих обитателей дома. Если они планируют заниматься сельским хозяйством, то, естественно, нужно предусмотреть наличие довольно большой части участка, отведенной под посадку различных культур либо фруктовых деревьев. Если же семья предпочитает так называемый «городской» образ жизни, то эту площадь лучше отвести под зону отдыха – например, с бассейном, детской площадкой или беседкой.

План перспективной застройки.

В каждом городе или поселке таковой имеется. И он, хоть и не диктует схему расположения дома на участке, но все же определяет общие требования. Так, если, скажем, все дома расположены фасадом к проезжей части, то строить свой дом «боком» никто не разрешит. В этом плане также могут быть указаны требования по части расположения дома относительно соседних домов или проезжей части. Так что, в любом случае, на этот стоит не просто взглянуть, а детально изучить. И только после этого можно начинать строительство.

Источник: http://www.nskdom.ru/project_documentation/467/

С чего начать строительство дома – что нужно обязательно делать перед началом строительных работ?

Немало людей хотят построить свое жилье, но не знают с чего начать строительство загородного дома. Ответ на этот вопрос сложен, поскольку одновременно следует учесть множество факторов, влияющих на окончательный результат.

Рассмотрим, от каких первоначальных параметров нужно отталкиваться и что учесть, чтобы не совершить досадных ошибок и избежать ненужных затрат. С чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?

Наш материал для тех, кто хочет узнать основы – как организовать строительство и с чего вообще начинать?

1. Определить возможные затраты на строительство

Перед тем, как начать предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, реально ли на накопленные средства построить жилище.

Следует учесть такие расходы:

• приобретение участка под строительство;
• проектные работы и разрешительная документация;
• затраты на приобретение строительных материалов;
• оплата труда строителей.

Строительство дома из кирпича обойдется приблизительно в $650 за кв. м. Эта сумма подразумевает расходы на материалы и оплату труда строителей. Точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.

• Чем больше площадь строения, тем дешевле обходится его возведение за 1 кв.м.
• Сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства.
• Самый оптимальный вариант – квадратная или прямоугольная форма здания.

С чего начинать загородное строительство, после определения своих финансовых возможностей? С покупки участка.

2. Выбрать и купить участок

Чтобы купить участок, нужно знать масштабы будущего строительства. Они определяются в зависимости от потребностей в площади хозяев.

Наилучшим соотношением площади дома к площади участка считается 1:10. В зависимости от количества членов семьи, которые будут проживать совместно, определяется площадь дома из расчета 30 кв. м. на одного человека. Если невозможно обеспечить всех достаточной площадью, рекомендуется увеличивать этажность дома.

При выборе участка под строительство необходимо обратить внимание на такие особенности:

• приближенность к черте города;
• наличие инфраструктуры (школы, больницы или медпункта, торговых точек);
• качество дорог и подъезда к участку;
• наличие поблизости линии электропередач;
• экологическая обстановка (присутствие поблизости опасных производств);
• типы грунтов и уровень грунтовых вод;
• наличие правоустанавливающих документов (кадастрового номера, соответствие границ участка данным, указанных в документах).

После того, как купили участок, с чего начать строительство – насущный и злободневный вопрос. Рассмотрим, какие вопросы следует решить далее.

3. Выбрать типа дома – из чего строить?

Из чего начинать строительство частного дома? В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений можно выбрать такие типы домов:

• Каркасный – состоит из деревянного остова, утеплителя, внешней и внутренней отделки.

Этот вариант наиболее дешев, но и наименее долговечен и хрупок. Кроме того, такой дом не выносит динамической нагрузки – под стиральную машину придется устраивать отдельное основание. Если планируется возвести строение на десятилетия, то лучше остановить свой выбор на более капитальном варианте.

Внутри такого здания устанавливается благоприятный микроклимат как в жаркое, так и в холодное время года, его проще отопить и такое здание не нуждается в устройстве тяжелого и заглубленного фундамента. Однако, горючесть древесины и ее подверженность действию вредителей является большим минусом.

• Кирпичный дом – традиционное и лучшее решение!

Поскольку кирпич – экологически чистый негорючий материал. Такие строения отличаются долговечностью, устойчивостью к неблагоприятным воздействиям окружающей среды. Дом из кирпича сложнее обогреть, чем деревянный и под него следует подбирать более мощный фундамент.

• Монолитный железобетонный дом является наилучшим решением на сегодняшний день.

Каркас такого здания способен выдерживать большие нагрузки и обеспечивать прочность и устойчивость здания при разных условиях. Снижаются затраты на бетонные работы, поскольку все монолитные работы можно проводить при помощи одного подрядчика, стены такого дома допустимо выполнить из пеноблоков, что не только удешевит строительство, но и поможет снизить потери тепла и расходы на отопление. Возможность свободной планировки и рекордная долговечность таких конструкций позволяют рекомендовать строить дома по данной технологии.

После того, как выбран тип дома необходимо обратиться в местную администрацию для получения информации о списке необходимых документов. Это связано с тем, что в разных регионах он может несколько отличаться.

4. Выбрать проектную организацию или архитектора

К сожалению, только на основе собственных предпочтений и пожеланий невозможно построить надежный и современный дом. Для этого потребуется обращаться к специалистам, которые не только спроектируют строение в соответствии с требованиями заказчика, но и проведут необходимые инженерно-геологические изыскания и выдадут предписания, с чего начать строительство на участке.

Основываясь на последних можно определить какой тип фундамента подойдет и как провести подготовку основания для предотвращения непредвиденных просадок всего здания.

Выбор архитектора – ответственный и судьбоносный шаг, чтобы не ошибиться в специалисте, полезно руководствоваться такими критериями:

• архитектор должен иметь оконченное высшее профильное образование;
• его портфолио должно содержать объекты, строительство которых завершилось;
• специалист обязан предоставить весь комплекс рабочей документации;
• содействие в согласовании проекта в учреждении архитектуры по району значительно упростит жизнь заказчику;
• в комплекс услуг входит авторский надзор, а также сопровождение процесса строительства до его окончания.

Сотрудничество с архитектором проходит поэтапно. Перечислим их последовательно:

1. Консультация – во время беседы даются советы по подбору участка для застройки, определяются параметры будущего дома (размеры, технологии и строительные материалы).
2. Эскиз – заказчику выдаются чертежи, содержащие стилистическое и архитектурное решение. Пакет документов содержит генеральный и ситуационный планы, концепцию стилистики будущего здания, пояснительную записку, разрезы, фасады и поэтажные планы.
3. Проект – подразумевает наличие паспорта проекта (для согласования в инстанциях), а также полную рабочую документацию – архитектурную и конструктивную части проекта.
4. Авторский надзор – это посещения объекта не менее одного раза в неделю на протяжении всего процесса строительства, во время которых производится проверка качества строительных работ и соблюдения технологических условий. Это не отменяет необходимости технадзора за объектом. В процессе возведения здания заказчик получает исчерпывающие консультации и рекомендации по возникающим в ходе работы вопросам.

Крайне желательно сотрудничать с компанией или архитектором, предоставляющими полный пакет услуг.

Следует утонить, что входит в проект дома:

• Архитектурный проект. Включает информацию о планировке, в том числе местоположении дверей, перегородок и окон.
• Конструктивный раздел. Разрабатывается инженером-конструктором и содержит подробные сведения о типе фундамента, кровли, перекрытиях и стен. Руководствуясь этим документом, подрядчик производит строительные работы.
• Инженерный раздел включает в себя информацию об инженерных сетях (водоснабжении и водоотведении, отоплении и вентиляции, а также электроснабжении здания).

Мы написали для Вас подробный FAQ – как выбирать архитектора в России?

5. Получить разрешение на строительство

Существует две возможности узаконения будущего дома:

• получить разрешение на строительство и согласовать проект;
• построить дом без такого разрешения, впоследствии узаконить его как самострой, уплатив при этом штраф в размере 10 тыс. рублей.

Положено начало строительства дома, с чего начать: рисковать или пойти по стандартному пути? Как поступить в данной ситуации каждый решает сам.

Рассмотрим процесс получения разрешения на строительство.

Следует обратиться в администрацию города или поселка, на территории которого расположен участок, с таким перечнем документов:

• заявление об предоставлении такого разрешения, на основании которого уполномоченный орган власти принимает решение о удовлетворении прошения или отказе;
• договор купли-продажи или аренды участка;
• документ на землю (кадастровый паспорт), в котором указано целевое назначение участка, его схема, расположение на местности и существующие ограничения;
• проект дома, согласованный в местном управлении архитектуры;
• акт, содержащий информацию о натурном установлении границ, осях здания и красных линиях, расположении строений;

Рассмотрев предоставленные документы глава администрации принимает решение о предоставлении разрешения на строительство. При получении положительного ответа заявителю выдается соответствующее постановление. Теперь вопрос о том, с чего начать строительство дома следует предоставить специалистам, занимающимся непосредственно возведением зданий.

6. Выбрать надежную строительную компанию

Означает ли получение разрешения на строительство дома, что далее следует обращаться в строительную компанию? Если вы не будете строить дом самостоятельно, то именно так и следует поступить. После того, как все вопросы с разрешительной и проектной документацией решены, необходимо подобрать строительную компанию для выполнения работ.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Чтобы не ошибиться в выборе желательно руководствоваться такими признаками надежности организации:

• возраст компании от 3-х лет – за это время можно наработать репутацию и отзывы клиентов;
• типовой договор о предоставлении услуг отличается подробностью;
• к договору прилагается перечень необходимых документов: — техническое задание, — графики выполнения работ, финансирования и этапов строительства, — подробная смета на материалы и строительные работы,- акты приемки работ и другие документы;
• штат сотрудников состоит из квалифицированных строителей;
• наличие портфолио, а именно выполненных объектов;
• в организации присутствует службы контроля качества и технического надзора;
• компанией предоставляются гарантии на выполненные работы;
• положительные отзывы и рекомендации повышают доверие к фирме.

 Заключение

Строительство загородного дома – непростая задача, справиться с которой застройщику помогут соответствующие специалисты. Вопрос о том, с чего начать строительство и как правильно его организовать находится в их компетенции.

• Не стоит гнаться за заманчивыми предложениями дешево и быстро получить разрешения, возвести дом.
• Проводимые исследования, проектные и строительные работы не могут проводиться в рекордные сроки без ущерба качеству, а этот критерий оказывает решающее влияние на долговечность и комфортную эксплуатацию строения.
• Обладая полнотой знаний о том, с чего нужно начать строительство, можно избежать лишних стрессов и финансового ущерба.

Остались вопросы – обращайтесь!
В портфолио проектно-строительной компании ТопДом Арт более 170 индивидуально разработанных архитектурных проектов и реально построенных домов.

Мы знаем как строить надежные дома! Смотрите видео наших готовых проектов

Источник: https://www.topdom.info/economics27/

С чего начать строительство загородного дома?

Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Главное, не торопиться, и все спланировать. Чем тщательнее подготовка, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом можно построить и какой дом вам нужен.

1. Документы для начала строительства дома

Строительство собственного дома — дело личное и добровольное. Большинство документов для начала загородного строительства, в первую очередь, нужны самому застройщику для его же спокойствия, а не для обязательных экспертиз и приемок со стороны государства. До начала строительства документы нужны, чтобы ответить на вопросы: можно ли строить именно здесь, именно такой дом и целесообразно ли это.

Этот документ поможет понять, на собственном ли участке планируется строительство.

Есть два участка: тот, который отмечен колышками (или уже обнесен забором) и тот, что по координатным точкам, в в выписке из ЕГРН. В идеале эти два участка должны совпадать. Проверить это можно заказав вынос формальных границ участка на реальный участок. В коттеджных поселках вынос границ обычно производится до расстановки колышков, но одно дело сделать это массово (и колышки могли сдвинуться случайно), а другое дело проверить лично для себя, чтобы впоследствии не было споров с соседями.

Строительство дома на чужом участке или с нарушением отступов от границ участка (ведь отступали от забора на правильное расстояние) — редкость, но встречается в нашей практике.

Топографическая съемка нужна будет в дальнейшем: для проектирования дома и планирования благоустройства участка, получения градостроительного плана.

Градостроительный план — документ, который ответит на вопросы: где можно строить и какой дом. Классический вариант — от границ участка нужно отступить 3 метра со всех сторон, где нет дороги, а где есть дорога — 5 метров. Но бывают исключения в большую сторону. В градостроительном плане обычно прописывается максимальное количество этажей дома (обычно три, включая подземные и мансардный), максимальная высота дома и процент застройки участка.

Получить градостроительный план можно в МФЦ по месту нахождения участка.

Требования к отступам от границ, этажности и высоте дома могут быть еще жестче в правилах поселка по сравнению с градостроительным планом. Плюс к ограничениям застройки могут быть требования по стилю фасадов, заборам и хозпостройкам.

Инженерно-геологические изыскания участка

Отчет об инженерно-геологических изысканиях ответит на вопрос, целесообразно ли начинать строительство на участке. На одном участке грунт один, на соседнем другой. В поселке могут уверять, что «здесь везде песок», но никто под этим не подпишется. Нужны пробы грунта и лабораторный анализ, чтобы быть уверенным. А под поверхностью может быть все все, что угодно, например, подземная река или грунты окажутся разуплотненные, то есть насыпные.

Строить дом можно и на воде, технические решения есть, но нужно помнить, что это будет гораздо дороже. Разумней знать, что там, в глубине, до того, как началось рытье котлована, заказана техника, проложены подъездные плиты, обустроена стройплощадка, передан аванс. Бывает, что целесообразней отказаться от участка, даже с учетом расходов на все изыскания и продажи за стоимость ниже покупной.

Этот документ будет нужен на этапе проектирования для расчета фундамента.

Разрешение (уведомление) на строительство

Разрешение (уведомление) на строительство дома получают, когда проект уже готов. На его основе делается схема планировочной организации земельного участка и предоставляются некоторые другие сведения из проекта для получения документа. С 2018 года разрешение называется уведомление, но по сути это тоже самое, только получить его сложнее.

Теперь уведомление о планируемом строительстве нужно подавать, если дом будет стоять как на участке под садоводство с правом застройки, так и для и на участке под индивидуальное жилищное строительство. В ответ на уведомление нужно обязательно получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта.

Если этот документ не получен, то оформить собственность на дом после окончания его строительства можно будет только через суд. Для получения разрешения на строительство нужен градостроительный план (он есть в вышеуказанном списке документов).

Подробнее об уведомлении (разрешении) о планируемом строительстве.

Полная стоимость дома — это НЕ стоимость дома под ключ (коробки дома)

Обычно называют стоимость дома под ключ — а это только стоимость коробки дома. Коробке, без отделки и без инженерки, еще далеко до приема хозяев. А еще нужно потратиться на минимальное благоустройство участка, чтобы не ходить по глине в резиновых сапогах. Подробнее о полной стоимости и классификации домов. Чтобы помочь застройщику сориентироваться по стоимости готового к жизни дома, мы разработали свою классификацию домов. Это все очень приблизительно, различия между домами не только в площади, но и в материалах, участках, интерьере, коммуникациях.

Пример стоимости дома стандарт-класса

Например, дом с двумя хозяйскими спальнями — 7 млн. за коробку. Коробка (дом под ключ) составляет около 40% от полной стоимости дома (50% — если отделка в стиле Леруа Мерлен). То есть если коробка стоит 7 млн., то полная стоимость дома, готового к комфортной жизни, не менее 17,5 млн. руб. По сравнению с общей стоимостью готового дома стоимость достроительной стадии совсем не велика.

Пример затрат до начала строительства для дома стандарт-класса 300 кв.м.

Наименование;Пояснения;Сумма

Топосъемка;15 соток;15000Инженерно-геологические изыскания;3 скважины по 8 метров;35000Проект (разделы Архитектура и Конструкции);300х1100;330000Инженерные сети;водопровод, канализация, отопление, вентиляция, ливневая канализация, дренаж (стоимость уточняется после составления технического задания);190000Итого:;;570000

Важно соотношение стоимости участка и стоимости дома

Участок и дом должны быть в одном классе. Это тоже все очень условно. Дом бизнес-класса неразумно строить в поселке эконом-класса. Его инвестиционная стоимость сильно снижается, да и поселок эконом-класса не сможет обеспечить необходимый уровень комфорта жильцам такого дома.

Мы рекомендуем примерно такое соотношение стоимости: дома стандарт-класса — для участках стоимостью 1,5-7,5 млн. рублей, а дома бизнес-класса — на участках стоимостью от 5 до 25 млн. рублей.

Как правильно формировать бюджет на строительство дома?

Дом для постоянного проживания супружеской пары с тремя детьми и бабушкой может быть с таким функционалом:

Помещение;м²

Тамбур;3-5,5Прихожая или холл (с учетом подлестничного пространства);14-25Гардеробная;5-9Кухня + столовая + гостиная (совмещенные или раздельные);55-90Продовольственная кладовая;4-8Санузел при входе;4-8Кабинет или гостевая;14-22Котельная;7-10Крыльцо;6-15Терраса (опционально);25-45

Помещение;м²

Спальня (обычно 4 штуки, из них одна спальня хозяев большей площади);18-25Холл;12-18Санузел (совмещенный или раздельный);9-14Санузел хозяев;8-12Гардеробная хозяев;10-14Постирочная;6-10Кладовая (опционально);4-6

Как соотнести свои требования к дому с бюджетом?

Когда проведен предпроектный анализ можно приступать к этапу проектирования.

Можно купить готовый типовой проект и адаптировать его под участок или заказать индивидуальный, полностью под ваши пожелания. В чем различия между индивидуальным и типовым рассказали в нашей статье.

Проект дома состоит из нескольких частей — разделов.Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения. Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Для начала строительства должны быть готовы как минимум разделы Архитектура и Конструкции, а также должны быть запроектированы вводы и выводы инженерных сетей.Проект интерьера и проект благоустройства можно сделать позже, когда будет стоять коробка.Теоретически проект инженерных сетей нужно делать одновременно с проектом дома (архитектура, конструкции и эскизный проект интерьера), до начала строительства дома. В этом случае все разделы проекта будут состыкованы между собой наилучшим образом, и создаются предпосылки для быстрого и непрерывного возведения дома.

Однако если по финансам невозможно в один сезон довести дом до полностью готового состояния, то с проектом инженерных сетей можно не торопиться. Во-первых, сейчас технологии стремительно развиваются и устаревшие модели, предусмотренные в проекте 3-5 летней давности, могут уже снять с производства к моменту, когда начнется монтаж инженерных сетей. Во-вторых, потребности и денежные возможности могут за несколько лет измениться, например, рассчитывали, что будет Х денег на инженерные сети, а через 5 лет оказалось Х-1000 условных единиц. Тогда придется выбирать инженерное оборудование классом ниже.

С проектом на руках можно запрашивать коммерческое предложение по строительству дому, договариваться со строителями, обсуждать детальную смету, закупать материалы. Наша статье о том, когда это лучше делать.

Источник: https://www.superdoms.ru/kak-sproektirovat-i-postroit-dom/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma