Покупка частного дома: на что обратить особое внимание
Ирина Милаярова | www.fotostoki.ru
«Вложений не требует — покупай и живи». Такую фразу очень часто пишут в своих объявлениях продавцы жилья. Но, казалось бы, идеальный дом порой таит множество скелетов в шкафу. К сожалению, невнимательный покупатель обнаруживает недостатки только после заключения сделки. Сегодня «Крыша» расскажет о том, на что необходимо обратить пристальное внимание при осмотре частного дома, чтобы потом не пришлось сожалеть о покупке.
Коммуникации
Отопление, пожалуй, это самая важная система в доме, работу которой необходимо проверить заранее. Чтобы в период холодов не остаться в промёрзшем доме с лопнувшими трубами, попросите продавца включить обогрев, даже если на улице тепло.
Необходимо протестировать работу самой печи — будь то газовая, электрическая либо работающая на жидком или твёрдом топливе. Это нужно для того, чтобы впоследствии вы знали, как пользоваться установкой, и были уверены, что она исправна.
При покупке половины или доли постройки обязательно уточните не только у продавца, но и у соседей, где расположен дымоход и кто отвечает за его состояние.
Внимательно осмотрите трубы и радиаторы: все ли они равномерно нагреваются, нет ли течи. Узнайте, где расположен расширительный бак и краны для спуска воздуха.
Крайне важно убедиться, что водопровод исправен. Не поленитесь включить все краны. Воспользуйтесь сливом унитаза. Поинтересуйтесь у продавца, как перекрыть воду, где расположен колодец и приборы учёта. Кстати, на последних нелишним будет проверить целостность пломб.
Не стесняйтесь осматривать состояние полов, особенно под раковиной и ванной — так вы узнаете, была ли когда-нибудь течь.
Если в доме нет центральной канализации, а работает септик, уточните периодичность его откачки и внимательно осмотрите его, не обвалились ли стены. К слову, если яма завалена мусором, попросите владельца убрать его, возможно, таким образом он пытается скрыть какие-то дефекты.
Особое внимание нужно уделить и электрической проводке. Проверьте, везде ли включается свет, нет ли оголённых проводов и розеток со следами возгорания.
Обязательно загляните в квитанции об оплате коммунальных услуг. Убедитесь, что нет задолженности и начисленной пени. Заодно вы узнаете, в какую сумму обходятся ежемесячные платежи.
Не забудьте попросить у продавца документы на подключение услуг — телефон, интернет, газ и т. д., а также документацию об установке и поверке приборов учёта. Все эти бумаги пригодятся вам позже для переоформления договоров с обслуживающими компаниями.
Участок
Для того чтобы заключить сделку купли-продажи частного дома с земельным участком, продавцу теперь не нужно вызывать техника и делать новый госакт — подойдёт и уже имеющийся. К сожалению, при таком подходе очень часто всплывают расхождения, например, незаконные постройки или, наоборот, отсутствие каких-либо сооружений на участке.
Чтобы избежать проблем с переоформлением, тщательно изучите каждый литер. Обратите внимание на соседние участки — не слишком ли близко расположены здания. Захват территорий в частном секторе, к сожалению, не редкость. Если во дворе стоят столбы электропередачи, проходит газопровод или прочее, ограда явно оказалась не на положенном месте.
Крыша и подвал
Загляните на чердак и в подвал дома — именно они расскажут об истинном состоянии дома в целом. Проверьте состояние кровли и балок. Присмотритесь, нет ли подтёков и прочих дефектов.
Наличие трещин, плесени и излишней влаги в подвале говорит о том, что гидроизоляция устроена неправильно либо грунтовые воды расположены слишком близко.
Если вы заметите свежую побелку или покраску в этих помещениях, насторожитесь. Присмотритесь, нет ли следов точечного ремонта — возможно, таким образом продавец скрывает серьёзные недостатки.
Фундамент
Если основание дома, то есть его фундамент, дало трещину, будьте готовы к тому, что в ближайшее время вам придётся выложить немалую сумму на укрепление и ремонт. В некоторых случаях может понадобиться основательная перестройка дома. К появлению расколов чаще всего приводит нарушение норм строительства, близкое расположение грунтовых вод либо износ конструкции.
Внимание к деталям
Включите обоняние. Если при просмотре дома вам покажется, что продавец использовал освежитель воздуха и прочие хитрости, перенесите визит на другое время. Как правило, таким образом недобросовестные хозяева пытаются что-то скрыть. Это может быть неприятный запах забившейся канализации, сырости, гари (как последствие пожара) или жизнедеятельности питомца.
И напоследок ещё один важный совет: перед покупкой жилья обязательно поговорите с соседями. Всё самое важное, о чём никогда не расскажет вам продавец, вы сможете узнать только у них.
Источник: https://krisha.kz/content/articles/2016/pokupka-chastnogo-doma-na-chto-obratit-osoboe-vnimanie
Что нужно знать при покупке дома
Что нужно сделать при покупке дома в первую очередь? Убедиться в надежности продавца.
Заслуживающий доверия источник объявлений о недвижимости , выставленной на продажу, — сайт DOM.RIA. Это популярный украинский сайт с крупнейшей по стране базой проверенных объектов по техническим характеристикам. Здесь вы можете быть уверенными в точном соответствии фотографий реальному состоянию недвижимости, что в разы экономит время на поиски подходящего варианта.
По объявлению невозможно получить все необходимые данные о доме. Требуется личный осмотр объекта и проверка сопроводительной документации.
Осмотр дома
Первое, на что нужно обратить внимание при покупке дома – техническое состояние. Нередки случаи продаж некачественно построенной недвижимости. Дешевые материалы, непрофессиональное выполнение работ на стадии строительства приведут к массе проблем в процессе дальнейшей эксплуатации. Поэтому перед покупкой дом нужно осмотреть и снаружи, и изнутри.
- Наличие коммуникаций (питьевой воды, газа, электроснабжения, отопления).
- Общее состояние дома. Оценку нужно начинать с крыши и заканчивать отмосткой дома и системой слива. Это поможет оценить возможные расходы на предстоящий ремонт или отказаться от невыгодной покупки.
- Планировка. Проверьте, удобно ли будет пользоваться всеми помещениями.
- Транспортное сообщение. Выясните состояние дорог, удобство пользования частным транспортом в часы пик и наличие общественного, на случай необходимости.
- Инфраструктура. Хорошо, если недалеко есть магазины, школа, детский сад и другие заведения, которые требуется регулярно посещать. Желательно, чтобы поблизости не было промышленных предприятий.
Кроме того, опытные риелторы советуют, что нужно узнать при покупке дома о соседях. Важно, кто живет рядом и в какой атмосфере придется находиться в ближайшие 10-20 лет.
Проверка документов
Помните, что при проведении сделки по доверенности существует риск мошенничества. Поэтому подлинность документов стоит проверить у нотариуса. Желательно связаться с доверителем и выяснить, в связи с чем сделка проводится им не лично, а при помощи посредника.
Перед покупкой важно помнить, что нужно смотреть при покупке дома на документы не только на саму недвижимость, но и на землю.
Необходимые для сделки документы
- свидетельство о госрегистрации дома или другой документ, подтверждающий право возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- техпаспорт;
- справка об оценке имущества из БТИ;
- свидетельство о приватизации;
- выписка из домовой книги (данные о прописанных жильцах);
- кадастровый план земельного участка;
- согласие супруга на совершение сделки.
Помимо этого, в зависимости от условий совершения сделки, могут понадобиться и другие документы. Перед покупкой рекомендуется проверить оплату коммунальных платежей, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей.
«Подводные камни»
При продаже недвижимости всегда есть риск столкнуться с недобросовестностью продавца. Что нужно делать при покупке дома, если возникают сомнения в честности продавца или качестве приобретаемой недвижимости?
- Убедитесь в том, что доверенность подлинная. Стандартный трюк мошенников – действия по поддельным документам.
- Проверьте госакт на землю с экспертной оценкой участка и указанием его целевого назначения. Без этого документа высок риск потерять землю или возведенные на ней постройки.
- Убедитесь, что недвижимость приватизирована.
- Узнайте, сняты ли с регистрации те, кто был прописан на жилплощади.
- Проверьте через нотариуса, нет ли обременений на дом или землю.
Для проверки этих нюансов можно обратиться к риэлтору или нотариусу, который проведет предварительную аналитику и проверит законность совершаемой сделки.
Подписание договора
Оформление сделки проводится у нотариуса – частного или государственного, не имеет значения. В Украине покупка домов возможна лишь с предоставлением обязательного пакета документов из исполкома, БТИ и других инстанций, которые необходимо собрать для заключения договора отчуждения. Нотариус осведомлен о том, что нужно учесть при покупке дома и с какими рисками может быть сопряжена сделка.
Поэтому при подготовке договора отчуждения он проверяет отсутствие обременений на дом (ипотеки, аресты, залоги, запреты на сделки и т.п.). После проверки всех документов у нотариуса оформляются договоры на покупку дома и земельного участка.
Итак, 2 главных правила: тщательная проверка наличия и подлинности всех бумаг и оценка технического состояния дома.
Если по этим пунктам все в норме, можно начинать прицениваться и придираться к мелочам.
Источник: https://vz.ua/photo/46520-chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-doma
Что нужно знать при покупке загородной недвижимости
Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.
Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая «дачная амнистия»
Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.
Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.
Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.
На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:
— Уточните дату постройки и срок владения.
— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.
— Узнайте о планах развития территории.
— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.
Опрос: Российская дача прощается с образом «единственной кормилицы»
— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.
— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.
— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).
— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.
Какие документы должны быть у продавца — частного лица:
— Разрешение на строительство.
— Акт ввода дома в эксплуатацию.
— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
— Нотариальное согласие супруга на продажу.
— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.
— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.
Верховный суд разъяснил, за что отвечает рублем продавец недвижимости
— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.
Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.
Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.
К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.
Проверка всех коммуникаций
Владимир Песня/РИА Новости
Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.
Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.
Дачи подешевели в некоторых регионах России
В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.
Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.
Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:
Андрей Соломонов/РИА Новости
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.
— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.
В Росреестре пояснили, у кого могут изъять земельный участок за мусор
— Кадастровый паспорт участка.
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.
В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.
Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.
Нотариусы помогут дистанционно покупать квартиры
Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Источник: https://rg.ru/2019/08/20/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zagorodnoj-nedvizhimosti.html
Покупка дома в Германии: что нужно знать
Руководство для начинающих может помочь сэкономить потенциальным покупателям дома в Германии не только лишнюю энергию, но и деньги.
По информации консалтинговых компаний, в Германии почти 50% населения арендует жилье, в то время как средний показатель по странам ЕС – 70%. При этом в Берлине дома покупают 30% жителей.
В основном такое положение дел объясняется сильной правовой защитой арендаторов, законами о контроле над арендой и отсутствием специальных льгот для покупателей недвижимости. В Германии, в отличие от некоторых европейских стран, таких, как Испания, – суммы ипотечных платежей не вычитаются из налогов.
К тому же строительство домов, процветавшее в 50-х и 60-х годах прошлого века благодаря государственной субсидии, в последующие годы значительно замедлилось.
Цены растут
Несмотря на то, что строительство не прекращается, согласно последним исследованиям, сегодня в Германии не хватает одного миллиона единиц жилья. Дефицит привел к тому, что с 2009 по 2017 годы цены на дома и квартиры в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург или Мюнхен, выросли на 80%. Тем не менее, поскольку спрос остается высоким, цены также будут продолжать расти, вследствие чего покупка недвижимости по-прежнему остается выгодным предприятием.
Как можно сэкономить?
Если покупателю будет сопутствовать удача, он сможет приобрести дом непосредственно у продавца (через социальные сети, сайты с частными объявлениями и т.д.), сэкономив тем самым от 6% до 7%, выплачиваемых агентствам.
Для иммигрантов, которые планируют оставаться в Германии менее десяти лет, все же было бы разумнее арендовать жилье. Налог на прирост капитала (Begeltungsteuer) применяется к любому дому, купленному и проданному в течение менее 10 лет, но владельцы домов могут сдавать их в аренду, если покинут страну до этого времени. Однако нужно принять к сведению, что компании по управлению недвижимостью не столь распространены в Германии, как в некоторых других странах, – например, в США или Канаде.
Где покупать?
По единодушному мнению тех, кто имеет дело с немецкой недвижимостью, в Германии на стоимость дома наиболее сильно влияют три фактора: «местоположение, местоположение и местоположение». Практически идентичные дома могут иметь разницу в цене до 30%, в зависимости от близости к центру.
В городах жилье, расположенное рядом с транспортными узлами, как правило, самое дорогое, при этом расходы уменьшаются в зависимости от времени поездки до ближайшей станции метро.
Следует учитывать расстояние, необходимое для того, чтобы добраться до школы, мест работы и отдыха. Если в районе не хватает хорошего автобусного или железнодорожного сообщения, в иных случаях неудобства может компенсировать использование автомобиля или велосипеда.
В Германии существует только одноразовый налог, называемый Grundsteuer. Потенциальные покупатели, однако, должны выяснить, не планируются ли в ближайшее время на их улице работы по реконструкции. Если планируются, то предстоящие расходы, частично оплачиваемые жителями близлежащих домов, могут оказаться весьма существенными.
Кредитная проверка
Обычно потенциальный покупатель дома должен пройти немецкую кредитную проверку под названием SHUFA. Это является проблемой для многих мигрантов, у которых в Германии еще нет кредитной истории. И все же, если покупатель располагает возможностью заплатить 20% от стоимости дома плюс дополнительные расходы (Nebenskosten), скорее всего, банк выдаст кредит.
Существуют и такие банки, которые готовы финансировать ипотечные кредиты на все 100%, но в этом случае тому, кто взял кредит, придется выплачивать проценты в течение не менее 10 лет, даже если он внесет недостающую сумму. Это один из способов банковского заработка.
Процентная ставка зависит и от статуса резидента: так, например, люди, не имеющие постоянного вида на жительство, платят больше.
Стоимость оформления
Для того чтобы перевести недвижимость на чье-то имя, простого подписания договора недостаточно. Соглашение должно быть подписано в присутствии нотариуса и юридически уполномоченного переводчика, если покупатель не владеет немецким языком.
Перед встречей с нотариусом новое право собственности и описание имущества должно быть зарегистрировано в реестре суда.
Даже если дом передается в частном порядке, нотариальные сборы составляют около 1,2–1,5% от цены дома, в дополнение к налогу на передачу собственности – от 3,5 до 6,5%, а также регистрационным сборам – до 1,2%.
Суммы этих расходов варьируются от города к городу, в зависимости от дополнительных местных налогов.
Покупка дома в Германии: что нужно знать обновлено: Ноябрь 15, 2019 автором: Марко Баянов
Источник: https://germania.one/pokupka-doma-v-germanii-chto-nuzhno-znat/
На что обратить внимание при покупке дома
Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.
— Сколько людей будет проживать в доме?
— Проживание будет постоянным или сезонным?
— Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
— Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
— Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
— Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?
Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.
Тщательно осмотрите дом
Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.
На осмотр объекта сходите со строителем
Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей. Порой некоторые дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.
Следует обратить внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.
Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.
Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации
Если двери скрипят при открытии, то это происходит, скорее всего, по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.
Проверьте юридическую чистоту сделки
Итак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности.
В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы. Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если что-то снесли, то это также должно быть там внесено.
Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи
Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.
Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.
Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах
Если площадь по документам не соответствует действительной, от такой сомнительной сделки лучше отказаться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.
Проверьте государственный акт на землю
Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.
Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.
Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями
Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.
Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье
Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.
Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы
Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.
Проверьте техпаспорт
Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.
В каждом отдельном случае могут появиться дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проверить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.
Сколько стоят частные дома
Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения. Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет. По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.
Цены на частные дома в Астане
По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.
Цены на частные дома в Алматы
В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.
Купить дом можно и по госпрограмме
Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.
При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается. По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).
Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.
Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.
Планы по сдаче домов
По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.
Источник: kn.kz
Источник: https://24.kz/ru/news/social/item/275656-na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma
