Что такое комиссия и залог при съеме квартиры: и кто платит — Про сад и дом
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Чтобы найти жилье как можно быстрее, потенциальному квартиросъёмщику необходимо разобраться, что такое комиссия и залог при съёме квартиры и в каких случаях ему придётся их платить. Часто эти два понятия путают. Необходимо понимать, что залог всегда выплачивается собственнику жилья квартиросъёмщиком, в то время как комиссия – это плата риэлтерской компании за посреднические услуги.
Комиссия риелтору – обязательно ли её платить и зачем это делается
Многим людям, ищущим квартиру или комнату, проще обратиться за помощью к риелтору. Такая помощь упрощает процесс подбора подходящего жилья и значительно его ускоряет, ведь у риелторов уже есть информационная база.
При обращении в агентство недвижимости клиенту предлагается заключить договор с риелтором.
В обязанности последнего входит:
- Поиск и подбор жилья по заданным критериям и характеристикам;
- Показ квартир и экскурсия по объекту;
- Проведение переговоров с арендатором и хозяином квартиры;
- Решение вопросов с документацией, заключение договора между сторонами;
- Помощь в решении конфликтных ситуаций, если таковые будут.
Помощь риелтора выгодна в первую очередь тем, что съёмщик тратит меньше сил на поиски жилья и быстрее его находит. Профессионал помогает ему оценить все положительные и отрицательные стороны выбранного варианта, после чего следит за законностью сделки, выполняя проверку документов собственника.
Кто должен оплачивать
Кто платит – вопрос спорный. Чаще всего бремя ложится на плечи съёмщика, который вносит комиссию разово, в момент подписания договора с риелтором. Эта сумма не имеет отношения к ежемесячной арендной плате.В подавляющем большинстве случаев платить комиссию за подбор и поиски квартиры должны сами будущие жильцы, но ситуация кардинально меняется, если квартира элитная.
В этом случае собственники сами предпочитают нанять риелтора, который подыщет им надёжного и проверенного жильца. Тогда можно говорить о том, что комиссию платит исключительно хозяин жилья. Есть и третий вариант, самый честный и устраивающий всех – комиссия делится поровну между сторонами.
Выплачивается комиссия на основании договора об оказании услуг, который подписывают риелтор из агентства недвижимости и квартиросъёмщик.
Средства передают специалисту только после того, как все «бумажные» вопросы улажены и у клиента на руках уже есть ключи от квартиры.
Обычно на основании агентского договора риелтору необходимо отдать от 50 до 100% от суммы месячной арендной платы, о которой договорились арендатор и арендодатель.
Стоимость услуг посредника зависит в том числе и от ликвидности объекта. Чем более выгодное местоположение квартиры, чем дороже месячная аренда и лучше условия проживания, тем большую комиссию может брать агент за свои услуги.
Необходимо понимать, что в 100% случаев при расторжении договора комиссия человеку возвращаться не будет. Точно так же агент не несёт ответственности за дальнейшие отношения между хозяином недвижимости и съёмщиком.
Что такое депозит (залог) и когда он нужен
Залог – это своего рода защита собственника от недобросовестных квартирантов. Часто его называют страховым депозитом. Это сумма, которая равна плате за месяц проживания в арендованной квартире.
Часто хозяева квартир требуют от жильцов залог в размере двухмесячной стоимости арендованной квартиры и такой подход тоже имеет право на жизнь. Один платёж будет засчитан в стоимость первого месяца проживания, а уже второй выступит в роли депозита.
Дело в том, что в ни в одном законе или нормативном акте нет требования передавать владельцу квартиры залоговую сумму. Требование вносить залог инициируют сами владельцы квартир, тем самым страхуя себя от возможных рисков.
Нередки ситуации, когда квартиранты:
- Специально или неосознанно портят имеющееся в квартире имущество;
- Выполняют незаконную перепланировку;
- Воруют мебель, технику или даже посуду, портят вещи;
- Не устраняют поломки, допущенные по их вине и пр.
Таким образом страховой депозит призван защитить собственника от подобных противоправных действий. Это материальная компенсация, которая останется у хозяина помещения как плата за причинённые убытки. Если же при выселении состояние помещения не изменится, квартирант может рассчитывать на возврат депозита, ибо компенсировать ничего не нужно.
Суть залога в том, чтобы квартиросъёмщик соблюдал взятые на себя обязательства и не нарушал договорённость. Если он будет своевременно гасить коммунальные платежи, оплачивать аренду и не принесёт ущерб имуществу, залог ему вернут.
С точки зрения закона, а именно ст. 329 Гражданского кодекса, депозит служит способом обеспечения договорённости между сторонами сделки.
Как грамотно передать залог, чтобы защитить свои интересы
Передача залога обычно происходит по стандартной схеме. Арендатор самостоятельно или с помощью агента находит подходящую ему квартиру, знакомится с владельцем и осматривает помещение. Затем он может внести аванс (не путать его с залогом!), чтобы подтвердить своё намерение заключить сделку. Так он получает гарантию, что выбранная квартира не будет сдана другому желающему. Как только договор найма будет подписан, он передаёт хозяину сумму аренды за 1 месяц, которая является залогом.
Подробный пошаговый алгоритм выглядит таким образом:
- В день подписания документов стороны встречаются для подписания документов. Если сделка проводилась через риелтора – оформлением будет заниматься он;
- Квартиранту предлагается ещё раз внимательно осмотреть помещение, работу всех бытовых приборов и техники, сверить показания счётчиков;
- После этого формируется акт приёма-передачи помещения. Этот документ создан, чтобы подробно описать состояние передаваемой в аренду квартиры. Если есть проблемы – на них следует сделать акцент;
- Стороны подписывают договор, арендатор передаёт залог, месячную стоимость аренды. При наличии в сделке риелтора также время оплатить комиссию за посреднические услуги. Факт передачи средств лучше всего засвидетельствовать распиской, она будет служить доказательством.
Когда срок действия договора аренды закончится, и съёмщик решит съехать, хозяин помещения передаёт залог ему обратно. Со своей стороны, квартирант оставляет дом в отличном состоянии, с исправной техникой и целой мебелью.
Проблемы, которые могут возникнуть с залогом
Большинство граждан с пониманием относятся к требованию арендодателя предоставить некоторую сумму залога за проживание в квартире или доме. Это связано с тем, что владелец рискует имуществом, предоставляя его в пользование постороннему человеку.Согласно ст. 307 пункта 2 ГК РФ, после подписания договора у сторон появляются обязанности, которые необходимо выполнять. Также в Гражданском Кодексе (ст. 1064, п.
2) написано, что гражданин обязан возместить нанесённый арендодателю ущерб в полном объёме.Большинство споров начинаются в тот момент, когда кто-то из сторон планирует досрочно расторгнуть договор и дело доходит до возврата денежных средств, которые были предоставлены в залог. Подобная ситуация решается без проблем, если наниматель не нанёс ущерба имуществу и нет просрочки по оплате коммунальных платежей.
В противном случае деньги остаются у собственника квартиры, он может использовать их для устранения последствий проживания в доме посторонних.У сторон есть выбор, составлять договор с залогом или без него.
Обычно арендодатели взимают залог в том случае, если жилье оборудовано мебелью и техникой хорошего качества.
В остальных случаях, когда квартира сдаётся по принципу «только голые стены», арендатор имеет полное право отказаться от внесения залогового платежа, ведь в ней просто нечего «страховать». Если собственник согласится на такие условия, сделка может быть заключена без страхового депозита между сторонами.
Заключение
В процессе поиска квартиры арендатор сталкивается с необходимостью платить комиссию и залог. Комиссия нужна, если в поиске подходящего жилья помогает риелтор, с которым заключён официальный договор. Стоимость его услуг обычно равна 50-100% от месячной стоимости аренды и платится разово. Залог или депозит – это плата собственнику квартиры за возможный ущерб. Если жилец был добропорядочным и состояние квартиры не ухудшилось, он может получить свой залог обратно.
Прочтите также: Как сдать квартиру в аренду официально: по закону, без агентств, самостоятельно
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.
Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/rent-and-hire/chto-takoe-komissiya-i-zalog-pri-seme-kvartiry/
Что означает комиссия при аренде квартиры — Онлайн юрист
Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем.
В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков.
Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.
Что означает комиссия при аренде квартиры
Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:
- Подбор подходящих вариантов квартир.
- Выезд на место аренды и показ жилья.
- Переговоры с собственником.
- Оформление договора.
Если в поиске жилья вам помогает профессиональный риэлтор, то он укажет вам на плюсы и минусы в потенциальном жилье, оценит состояние оборудования в квартире и прочее.
Обращение к риэлтору выгодно для обоих сторон, ведь съемщик экономит время и силы на поиске подходящего жилья, а собственник без усилий получает порядочного и главное платежеспособного квартиранта.
При этом рекомендуется отдавать предпочтение в пользу услуг тех специалистов которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.
Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности
Как уже говорилось выше, в комиссию входит одноразовый платеж агенту за помощь в поиске жилья. Стоит понимать, что эта сумма является отдельной от арендной платы. Конечно, вы можете сэкономить и найти жилье самостоятельно, то есть напрямую снять квартиру у владельца. В данном случае, не нужно будет платить комиссионные. Комиссионные бывают нескольких типов:
- когда их оплачивает съемщик, оплата идет за подбор и показ подходящих вариантов;
- когда платит собственник квартиры. Он оплачивает подбор порядочных квартирантов и организацию переговоров с ними.
В обеих ситуациях обязательным пунктом является подписание договора.
Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры
Традиционно в сфере аренды жилья сложилось так, что комиссионные агенту платит тот, кто снимает жилье. Но, нужно отметить, что это применяется при сдаче квартиры, которая имеет низкую или среднюю стоимость.
Если происходит сдача квартиры люкс класса, где оплата за аренду имеет достаточно внушительную сумму, то в этом случае платит владелец.
В определенных ситуациях сумма комиссионных агенту может разделиться на двоих (собственника и квартиранта).
Что означает комиссия при аренде квартиры мы разобрались. Теперь раскроем вопрос о размере оплаты комиссионных риэлтору за его услуги. В основном размер оплаты составляет половину суммы от месячного платежа за жилье. Но, стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма может все-таки составлять от 50 до 100 % арендной платы. Помните, что платеж является единоразовым.
Также размер денежной оплаты не редко зависит от типа сделки, которую вы заключаете. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно агентство недвижимости или несколько. В случае если жилье для вас ищет несколько агентств, то в этом случае вы точно заплатите комиссию в размере 100% от арендной платы за месяц. В свою очередь эта сумма разделяется между двумя риэлторами.
Кроме того, сумма комиссии может зависеть также от уровня сдаваемого объекта. То есть, чем выгоднее подобранный вариант в соотношении цены и качества потенциального жилья для сдачи, тем будет больше и цена вознаграждения.
Комиссия при аренде квартиры
Как производится выплата
Процедура оплаты услуг риэлтора производится согласно договору, между ним и съемщиком жилья. Как именно будет совершаться оплата услуг, определяет агентство недвижимости, при составлении документа-договора. Выплата комиссионных услуг происходит после того, как будет оформлен договор на аренду, то есть когда вы получите свои услуги и ключ от квартиры.
Интересует вопрос о том, как можно снять жилье, чтобы не платить комиссионные услуги?
Уже выше было отмечено о том, что вы можете снять жилье самостоятельно, не привлекая дополнительных источников. Но найти достойный вариант самостоятельно достаточно трудно, и об этом стоит помнить. Очень часто можно даже попасть в руки аферистов. Кроме того, можно поискать объявления, в которых будет указано, что квартира сдается без комиссии или же вы, можете подать свое объявление о поиске жилья.
Подписание договора
Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:
- данные указанные в паспорте;
- информация о жилье, которое сдается;
- ежемесячная стоимость;
- обязанности каждой из сторон;
- права обеих сторон сделки;
- начало и окончание действия документа;
- порядок оплаты;
- особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.
Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом.
Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев.
Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья.
Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.
Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.
Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту.
Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными.
Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.
Какую ответственность несет риэлтор
Стоит сразу отметить, что в случае расторжения договора, комиссия вам не возвращается. Съемщику, который в результате расторжения остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента.
Кроме того, некоторые наемщики ошибочно думают, что если они один раз оплатили услуги агента, то в дальнейшем ему не придется их оплачивать. Такое мнение ошибочно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно.
За отношения между вами и собственником риэлтор отвечать не должен.
Если в договоре прописывается четкая сумма комиссии и вдруг произошла непредвиденная ситуация, то съемщик жилья может требовать возвращение своих денег. Иногда такие вопросы решают с помощью суда.
Какие же конкретно услуги может вам предложить агент по недвижимости:
- первым делом он осматривает объект сдачи;
- далее проводит мониторинг рынка и делает анализ похожих вариантов и их ценовую политику;
- выделяет сильные и слабые стороны для вас, для того чтобы можно было повысить уровень конкурентоспособности;
- создает текст объявления для сдачи, стоит отметить, качественный текст;
- занимается вопросами рекламы и распространения информации;
- занимается организацией осмотра жилья потенциальными квартирантами;
- ведет переговоры со съемщиками жилья;
- занимается конкретно поиском потенциальных жильцов;
- проводит мониторинг похожих предложений;
- организовывает подписания договора о найме жилья;
- обеспечивает условия конфиденциальности между сторонами.
Источник: https://7i-urist.com/chto-oznachaet-komissiya-pri-arende-kvartiry/
Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?
Многие из нас сталкивались с необходимостью снять жилое помещение. И в этот момент возникает резонный вопрос о том, какова же роль риэлтора в данной сделке, за что конкретно он получает свою комиссию.
Конечно, можно попробовать найти жилое помещение самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных риэлторов, но эта задача не из простых.
Обратившись за помощью к профессиональным риэлторам, вы можете рассчитывать на то, что необходимое вам жилое помещение будет найдено в возможно кратчайшие сроки, и вам потребуется затратить для этого минимум усилий.
Но за свою работу представляющий ваши интересы риэлтор запросит комиссию, размер которой зависит от многих факторов. Давайте подробнее разберемся, что именно влияет на размер этой комиссии.
Комиссия, которую вы выплачиваете риэлтору после подписания всех необходимых документов, является оплатой за те услуги по поиску необходимого вам жилья, которые он вам оказал.
Услуги риэлтора, за которые вы платите соответствующую комиссию, включают в себя:
- поиск жилого помещения, которое будет полностью соответствовать всем заявленным вами требованиям;
- ведение переговоров с владельцами жилой недвижимости по вопросам ее демонстрации, а также размера арендной платы и др.;
- подготовка проекта контракта, согласование его со всеми заинтересованными сторонами и проведение процедуры подписания его согласованного варианта.
Стоит подчеркнуть, что комиссия, которая полагается риэлтору за оказанные им услуги, выплачивается только после того, как стороны подпишут договор. Эта выплата является единовременной.
После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре.
Многие люди, желающие снять жилое помещение, путаются в таких понятиях, как «комиссия» и «залог». Но между этими понятиями нет ничего общего.
Комиссия выплачивается риэлтору, который оказал вам услуги по поиску необходимого вам жилого помещения и осуществлял сопровождение вашей сделки с владельцем данного помещения.
В случае разрыва договора, который вы заключили с собственником жилого помещения, или завершения его действия, комиссия вам не возвращается. Залог же передается непосредственному владельцу жилого помещения. Его размер, порядок внесения и возврата оговариваются в контракте, который вы заключаете. При этом залог не является обязательным условием договора.
Достаточно часто собственники жилых помещений настаивают на включении в договор пункта о залоге, размер которого обычно устанавливается на уровне месячной платы.
Таким образом, они хотят обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать, не заплатив, или в процессе использования жилого помещения испортить имущество, находящееся в нем.
Сумма, которую вы вносите в качестве залога, должна быть четко прописана в заключаемом вами договоре.
В случае если вы или арендодатель решите разорвать данный договор, то сумма, внесенная вами в качестве залога, должна быть вам возвращена.
Исключение составляют те случаи, когда вы в ходе проживания причинили ущерб арендуемому помещению или находящемуся в нем имуществу.
Хотя действующее законодательство РФ и не устанавливает сумму комиссии, которую вы платите риэлтору за оказанные им услуги, де-факто они существуют.
Пониженная комиссия
Комиссия, относящаяся к данному виду, устанавливается на уровне от 30 до 50% ежемесячной платы за арендуемый объект жилой недвижимости.
Данный вид используется в тех случаях, когда предметом будущей сделки выступает вторичное жилье эконом-класса. Выплачивать ее риэлтору будет та сторона, которая собирается арендовать такое жилье.
Повышенная комиссия
Комиссия, относящаяся к данному виду, может быть установлена на уровне не менее 100% от ежемесячной арендной платы. Такой вид комиссии применяется, когда риэлтору приходится подбирать для вас жилое помещение на первичном рынке, либо та жилая недвижимость, которую вы желаете снять, относится к премиальному классу.
Такая весьма высокая комиссия устанавливается, исходя из того, что далеко не каждый риэлтор готов подбирать жилую недвижимость на первичном рынке, а недвижимость премиального класса пользуется не очень большим спросом.
Кто должен платить комиссию при съеме квартиры
В соответствии со сложившейся практикой, комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Однако данная практика относится только к недвижимости эконом-класса.
Но когда речь идет о жилой недвижимости, относящейся к премиальному сегменту, картина меняется. Довольно часто услуги риэлтора оплачивает владелец такой недвижимости, поскольку спрос на нее крайне низок.
Кроме того, существуют случаи, когда комиссия риэлтору выплачивается и арендатором, и арендодателем на солидарных началах.
Размер комиссии
Что значит комиссия 50% при съеме квартиры?
Это значит, что в соответствии с тем договором, который вы заключите с риэлтором, после того как сделка будет завершена, вы должны будете выплатить ему вознаграждение, размер которого может колебаться от 50 до 100% размера ежемесячной арендной платы.
На стоимость услуг, оказываемых риэлтором, влияние оказывают следующие факторы:
- Количество сторон, участвующих в сделке. В случае если риэлтор при подборе необходимой вам жилой недвижимости взаимодействовал с другими риэлтерскими агентствами, то его комиссия может резко возрасти. Это объясняется тем, что часть своего гонорара ваш риэлтор будет вынужден отдать другим участникам данной сделки;
- Насколько ликвидной является арендуемое вами жилое помещение. Чем более оптимальным будет соотношение его качества и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться, а значит, за него можно установить более высокую комиссию.
Подписание договора аренды квартиры и оплата услуг риэлтора
При подписании договора необходимо обеспечить присутствие трех лиц: арендатора, арендодателя и риэлтора, который осуществляет сопровождение данной сделки.
В договоре, который заключается между арендодателем и арендатором обязательно должны содержаться следующие положения:
- полные реквизиты каждой из сторон договора, включая их паспортные данные;
- максимально подробные характеристики объекта жилой недвижимости, передаваемой в наем, в том числе, ее метраж и фактический адрес;
- размер ежемесячной платы и возможность ее индексации, а также порядок ее внесения;
- порядок оплаты коммунальных услуг, то есть входят ли они в ежемесячную плату, либо оплачиваются отдельно по факту их потребления;
- права и обязанности каждой из сторон договора;
- срок, на который заключается договор, а также порядок его досрочного расторжения.
Особое внимание следует уделить названию документа. Он должен именоваться договором найма жилого помещения, и ни в коем случае договором аренды.
Это объясняется тем, что согласно действующему законодательству РФ, жилая недвижимость может быть передана исключительно в наем, а не в аренду.
Кроме вышеозначенных положений, которые должны быть включены в договор в обязательном порядке, по вашей просьбе и по согласованию с другой стороной, риэлтор может включить в него ряд дополнительных положений.
Образец договора аренды квартиры.
Среди наиболее часто встречающихся дополнительных положений, включаемых в подобные договоры, можно выделить опись имущества, которое передается в распоряжение арендатора вместе с жилым помещением, а также о том, что размер ежемесячной платы является твердо фиксированным на весь период действия заключенного контракта.
Прежде чем заключить такой договор, внимательно изучите документы, которые подтверждают, что арендодатель обладает правом собственности на передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости.
Оптимальным для вас вариантом будет, если данный объект принадлежит ему на праве частной собственности. В этом случае, он имеет право единолично распоряжаться принадлежащим ему объектом жилого недвижимого имущества.
Если же передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости принадлежит лицу, выступившему арендодателем на праве совместной или долевой собственности, то это значит, что помимо него, правом собственности на данный объект жилой недвижимости располагают и иные лица.
И если он не согласовал свои действия до передачи вам в наем данного объекта с остальными собственниками, то вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда один из них добьется через суд признания заключенного вами договора ничтожным.
Чтобы избежать такого развития событий, в случае, если лицо, выступающее арендодателем, владеет передаваемым вам в наем объектом жилой недвижимости на праве совместной или долевой собственности, следует заключать договор одновременно со всеми собственниками данного помещения.
Либо потребовать предоставить доверенность от остальных собственников, которой они уполномочивают лицо, выступающее арендодателем, действовать от своего имени в вопросах передачи в наем принадлежащего им объекта жилой недвижимости.
Особое внимание уделите пункту договора, в котором устанавливается размер ежемесячной платы. В случае если она фиксируется на определенном уровне и не прописывается ваша обязанность отдельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, то требования по их оплате будут неправомерны.
Отдельно подчеркнем, что передавать риэлтору комиссию, которая причитается ему за оказанные услуги, следует только после того как договор будет подписан, а арендодатель предаст вам ключи от нанимаемого вами жилого помещения.
Будьте осторожны, если риэлтор потребует оплатить его услуги до заключения вами основной сделки. Это может быть обыкновенный мошенник.
Перед тем как подписать договор, внимательно изучите его, а также документы, удостоверяющие личность лица, выступающего арендодателем и подтверждающие его право собственности на данный объект жилой недвижимости.
Достаточно часто встречаются случаи, когда арендатором выступает лицо, не имеющее никаких прав на объект жилой недвижимости, который согласно заключаемому договору передается вам в наем.
Ответственность риэлтора по договору аренды квартиры
В случае, когда вы, в силу тех или иных причин, приняли решение расторгнуть договор найма жилого помещения, то помните, комиссия, которую вы заплатили риэлтору, возвращена вам не будет.
В этом случае, вам придется вновь обратиться к нему за помощью. И те услуги, которые он окажет вам по поиску и подбору нового объекта жилой недвижимости, вам придется оплачивать отдельно.
Некоторые граждане считают, что однажды воспользовавшись услугами риэлтора и заключив договор найма жилого помещения, они вправе в дальнейшем пользоваться услугами данного риэлтора на безвозмездной основе. Но такое мнение абсолютно безосновательно.
Помните, что риэлтор не несет ответственности за отношения, возникшие в процессе исполнения заключенного договора между вами и арендодателем.
В ряде случаев, когда в заключенном договоре была четко оговорена комиссия, которую вы выплатили риэлтору, вы, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, можете потребовать вернуть ее. Но чаще всего подобные вопросы решаются в ходе судебных разбирательств.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry-i-kto-ee-platit.html
Что такое комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду
При снятии квартиры многие потенциальные жильцы арендуемой площади не принимают в расчет, что им предстоит не только плата по аренде, но и дополнительная комиссия агенту. Ценовой показатель данного сбора может разниться, и зависит от многих факторов, но сам факт уплаты является бесспорным.
Что такое комиссия при съеме квартире
Комиссия при съеме квартиры – это денежная компенсация за предоставленные услуги, которые входят в компетенцию риэлтора.
Данное вознаграждение полагается за проделанную работу по поиску и подбору оптимально подходящего варианта квартиры, а также последующего ее показа, за помощь в оформлении договора, и т.п.. Риэлтор должен в процессе поиска приемлемого жилищного варианта перебрать множество вариантов, договориться о показе жилья с собственником, проверить всю информацию о владельце квартиры, провести демонстрацию помещения потенциальному жильцу.
При положительном результате агент по недвижимости подготавливает и составляет договор аренды. Данный перечень услуг предполагает оплату комиссионного сбора.
Виды комиссии при аренде квартиры
Комиссия при аренде квартиры может быть запрошена агентством в одном из двух узаконенных вариантов – по повышенному, либо пониженному тарифу. Какой будет комиссионная сумма, зависит от ряда факторов.
Пониженная
Пониженная комиссия агенту будет выплачена, если клиент имеет документ о том, что он относится к категории малообеспеченных лиц.
Эта льгота не является обязательной, и предусмотрена не во всех агентствах. Чаще всего, пониженная комиссия выплачивается при аренде недорогого, не пользующегося большим спросом, жилья. К данной категории не могут относиться новостройки и жилье премиум-класса. Размер пониженного сбора составляет от 30 до 50 %.
Пример. Студент решает снять квартиру в старенькой «хрущовке», в отдаленном от центра районе. Данный вид жилья относится к категории, не пользующегося большой популярностью. Окончательная стоимость определяется в размере 3 000 рублей в месяц. В итоге, студент должен оплатить риэлтору 30 % от стоимости, то есть 900 рублей. Выплата осуществляется только один раз.
Повышенная
Повышенная ставка комиссионного сбора, чаще всего, означает, что речь идет об элитном варианте жилья.
Платить комиссию по высокой ставке придется, если принято решение снимать престижное жилое помещение. Цена аренды, в этом случае, будет определяться с учетом установленных показателей данной ниши рынка жилья. Она может достигать 100 процентов от арендной стоимости квартиры.
Пример. Начинающий бизнесмен подает в агентство заявку на поиск элитного жилья. В результате проделанной риэлтором работы, найдено жилье премиум-уровня. Аренда оценена в 30 000 рублей в месяц. Хозяин квартиры, который долгое время не мог ее сдать в аренду, выплачивает агенту риэлтерской компании единоразово 30 000 рублей.
Кто оплачивает
Комиссия агентству присъеме квартирычаще всего оплачивается лицом, которое арендует жилое помещение.
Но из этого правила могут быть и исключения. К примеру, если речь идет о высокооплачиваемом жилье. Найти квартиранта для такого жилья бывает довольно проблематично, поэтому свои комиссионные, риэлтор, сумевший найти квартиросъемщика, получает от хозяина квартиры. Бывают ситуации, когда по общей договоренности, расходы, связанные с комиссионным сбором риэлтору, берут на себя две стороны – собственник жилья и новый жилец.
Размеры комиссии и порядок оплаты, вариант с 50%
Комиссия агентства недвижимости может составлять от половины до полной арендной стоимости, которая определена по договору.
Существует термин «комиссия 50 %», который означает одноразовую комиссионную выплату агенту за предоставленные услуги. Стопроцентный комиссионный сбор предусмотрен в том случае, если поиск жилья осуществляли одновременно два риэлтора. Каждый из них получит из уплаченной суммы свою долю.
Пример. Сдаваемая в аренду квартира, оплачивается ежемесячно в размере 5 000 рублей. Квартиросъемщик должен оплатить комиссию в размере 2 500 рублей агенту. Оплата должна быть произведена один раз.
Можно ли снять квартиру без услуг агентства недвижимости
Снять квартиру без участия агентства недвижимости, и соответственно без всякой комиссии, вполне возможно. Для подобного способа потребуется больше времени на поиск подходящего варианта, но очевидным плюсом станет отсутствие расходов, связанных с платой риэлтору.
https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E
Поиск подходящего жилья самостоятельным образом обычно ведется путем просмотра рекламных газет и интернет-ресурсов. Для того чтобы отыскать заветное объявление, понадобиться внимание и осторожность. Ведь при поиске аренды в частном порядке увеличивается риск того, что сделка может быть заключена с мошенниками.
При таком варианте развития ситуации, внесенный залог, может быть присвоен лицом, не имеющим никакого отношения к, якобы сдаваемой, им квартире.
Собственник, снятого без его ведома жилья, может появиться на пороге в самый неожиданный, для ничего не подозревающих квартирантов, момент. Дальнейшее течение событий может иметь неприятные последствия, включая разбирательства в полиции.
Поэтому при самостоятельном ведении дела, следует обращать внимание на все нюансы, связанные с документами арендодателя!
Документы для оформления
В соответствии с законодательной базой Российской Федерации, аренда любого жилого помещения возможна на основании договора найма. Для того, чтобы подобный договор мог быть оформлен потребуется предоставление следующего пакета документов:
Арендодатель. Документ подтверждающий личность – паспорт или военный билет. Свидетельство о праве собственности на квартиру – договор купли-продажи, бумагу о дарении, копию завещания. Документы всех проживающих лиц в квартире, которую предполагается сдавать.
Снимающей жилье стороне. Паспорт. Документы на детей, супругу (-а). Договор найма, если жилье не приватизированное. Справку о прописанных в квартире жильцах из ЖЭУ и их письменное согласие на сдачу квартиры.
Риэлтор предоставляет оригинал договора, в котором находится перечен, оказанных им услуг и сумма комиссии.
Подписание договора найма
Договор найма заключается в письменном варианте по установленному образцу. Его вступление в правовую силу происходит в момент подписания. После того, как договор будет подписан, риэлтор должен передать квартиросъемщику ключи от арендуемого жилья. После выполнения данной процедуры он получает свое комиссионное вознаграждение.
Ответственность риэлтора
Риэлтор несет ответственность за подбор нужного варианта жилья, составление договора, проверку сведений о том, кто является настоящим собственником арендуемой площади. В качестве дополнительных услуг, риэлтерское агентство может заключить отдельный договор на поиск оптимально подходящего жилья. Подобный документ дает право квартиранту в случае, если что-то не заладится на новом месте жительства, обратиться повторно в агентство с просьбой найти более подходящий вариант. Деньги за услуги второй раз, при заключенном договоре такого рода, платить не придется.
⇒ При аренде жилья следует различать понятия «комиссия» и «залог или страховой депозит». Комиссионный сбор выплачивается риэлтору, в то время, как залог передается хозяину жилья.
Что такое арендный депозит
Арендный депозит сопровождает многие сделки, связанные с арендой жилья.
Данный депозит принято также называть страховым. В его оформлении заинтересован, прежде всего, владелец квартиры, так как наличие подобного документа снижает риски по порче имущества.
В заключенном документе прописывается обязательство по возмещению убытков, связанных с порчей либо кражей имущества. Квартирант, по предписанию данного документа, вносит определенную установленную сумму, в качестве страхового обязательства.
Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry.html
Комиссия в аренде квартир
Любой желающий арендовать жилье с определенными гарантиями будет обращаться в специальное агентство. Проводником в операциях с недвижимостью всегда выступает риэлтор. Естественно, что его услуги не бесплатны. Попробуем разобраться, что такое комиссия при съеме квартиры, как платится она и что гарантирует. Базовые понятия Что такое комиссия при съеме квартиры? Это обычное вознаграждение за услуги, оказанные посредником, то есть риэлтором.
Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?
- они подбирают варианты, соответствующие вашим условиям;
- знакомят с жильем по фотографиям и непосредственно на месте;
- проводят переговоры с владельцем жилплощади;
- составляют договор, присутствуют при его подписании.
Именно опытные агент риэлтерской конторы помогает арендатору оценить преимущества и недостатки предлагаемой жилплощади, проверить ее состояние.
Обращение к риэлторам позволяет быстро решить вопросы аренды, сэкономив на времени, потраченном на самостоятельные поиски.
Комиссия при съеме квартиры выплачивается только один раз при заключении договорных обязательств.
Она не входит в арендную плату квартиросъемщика. Различают два вида комиссии.
В первом случае ее выплачивает наниматель за подбор квартиры и ее демонстрацию.
О комиссии и залоге при аренде квартиры
Снять квартиру без посредников очень проблематично, и многие прибегают к их услугам.
ВниманиеНо приходится платить комиссию за проведенную работу.
А при сдаче квартиры хозяин часто требует залоговую сумму.
- 1. Комиссия риэлтерской конторе – почему она взимается и кто платит?
- 2. ИнфоСумма за работу риэлтора – как определяется ее размер?
- 3.
Залоговая плата – способ защиты интересов собственника
Причины конфликта относительно залога – способы урегулирования
01 Комиссия риэлтерской конторе – почему она взимается и кто платит? Многие пробуют снять жилье самостоятельно, но чаще приходится прибегать к услугам риэлторов, потому что большинство предлагаемой жилплощади находится в их информационной базе.
Что такое комиссия при съеме квартиры? особенности выплаты, расчеты и гарантии
ВажноСамостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.
Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади. статьи:
- Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
- Кто должен платить?
- Размер комиссии
- Подписание договора найма и оплата услуг
- Ответственность риэлтора
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.
Что значит комиссия 50% в аренде квартир?
Комиссию за квартиру высокой ценовой категории чаще оплачивают владельцы жилья, потому что сдача такого вида квартир считается бизнесом. В некоторых случаях комиссию платят обе стороны: и арендатор, и арендодатель.
Это возможно при их личной договоренности. Важно помнить, что оплату комиссии нужно производить только после полного оформления договора и других документов на съем квартиры.
Порядок выплаты комиссии Оплату комиссии не нужно производить риелтору сразу.
Она происходит только после того, как выполнены все следующие пункты:
- Подобраны варианты для аренды;
- Риелтор показал все варианты в реальной жизни;
- Посредник договорился с владельцем о съеме конкретной квартиры;
- Был составлен и подписан договор об аренде жилья.
После этого клиент агентства обязан выплатить риелтору комиссию в полной сумме.
Что такое комиссия при съеме квартир и за какие услуги она взимается?
В итоге «все счастливы»: собственник получил залог, агентство – свои проценты, а наниматель все оплатил.
В ситуации, когда агент предпочитает получить деньги за свою работу с обеих сторон и наниматель согласен, договоров должно составляться два.
Первый — о найме помещения (с подписями арендодателя и собственника), второй — между агентством и лицом, снимающим недвижимость. Последний, по желанию специалистов компании, может быть назван договором поиска, об оказании услуг и т. д. Но суть его будет одна – оказать услуги по подбору вариантов недвижимости, по указанным параметрам с целью заключения соглашения о найме.
Что такое комиссия при аренде квартиры?
Остаётся рассмотреть вопрос о том, а что такое комиссия при съеме арендной квартиры.
Под комиссией понимают денежный сбор за оказание посреднических услуг представителю владельца недвижимого имущества.
Этими представителями выступают риэлторы. Список посреднических услуг:
- Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем арендного помещения.
- Обзорная экскурсия посредника непосредственно на самом объекте.
- Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
- Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.
В данном случае съёмщик жилья значительно быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних трат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надёжного арендатора.
Особенности залога при аренде квартиры
Например:
- требование о неизменности ежемесячных арендных выплат;
- опись имущества;
- ответственность сторон за причинённый ущерб;
- штрафные санкции;
- основания и правила урегулирования вероятного ущерба;
- возможность пребывания в нанятом помещении домашних животных;
- запрет на передачу недвижимости третьим лицам;
- урегулирование споров и т. п.
Договор вступает в силу с момента его трехстороннего подписания. И только после этого, согласно правилам, должна быть уплачена комиссия агенту при съеме квартиры. Если соглашение сроком меньше года, то регистрировать его не нужно.
А если дата окончания договора не прописана, он автоматически считается действительным в течение пяти лет.
За что отвечает риэлтор Что такое комиссия при съеме квартиры, разобрались.
Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;
- мошенники. Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
- повышение платы за проживание. Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания;
- предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
- неоправданно частные визиты собственника. Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным.
Как оставить риелтора «с носом»
Советы юриста: ✔ Можно ли отправить подставное лицо, чтобы риелтор выдал адрес сдаваемой квартиры?✔ Что если заключил сделку напрямую с арендодателем, которого нашел риелтор? ○ . ○ Как зарабатывает риелтор при аренде квартиры? Заработок агента по недвижимости не является фиксированным и складывается из двух факторов:
- Комиссия за стоимость каждой успешно завершенной сделки.
- Оплата за работу с документами: их изучение, проверка, заполнение и заверение.
Конечно, риелтор получает определенную сумму от агентства недвижимости. Но она является небольшой и может едва может покрыть расходы на транспорт и мобильную связь.
Поэтому, заработок представителя данной профессии зависит от объема выполненной работы.
Комиссия агенту при аренде
- JIuxo
- 09.04.2013, 12:12
- 2768
Поделитесь опытом, кто как обходил риэлторов при покупке, в частности загородного дома.Даже если продавец присутствует на показе, риэлторы палят чтобы с ним особо не общались, а иногда его и вовсе нету. По соседям пройтись, телефончик узнать?И как заинтересовать продавца? Предложить на полтинник больше, чем ему пообещал риэлтор?Заранее спасибо.
Источник: https://frols.ru/komissija-v-arende-kvartir/