Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

В этой статье:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры — Юредический журнал

Перепланировка квартиры — это отличная возможность видоизменить квартиру по собственному усмотрению.

Так, владелец может увеличить площадь комнаты за счет сноса отдельных стен, сделать из одной комнаты несколько отдельностоящих, установив дополнительную перегородку, поменять место расположения дверных проемов, воссоздать арку и проч.

Минусом внесения подобных изменений в конфигурацию жилого помещения является необходимость согласовывать их в соответствующих инстанциях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: для чего необходимо согласовывать планируемую перепланировку? как получить разрешение на внесение изменений конфигурации квартиры? в какие инстанции для этого следует обращаться? в каких случаях можно избежать необходимости получения разрешения на перепланировочные действия? Читайте далее.

Понятие

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, суть процесса перепланировки заключается в изменении конфигурации жилого помещения (квартиры, дома, отдельного помещения). Может выражаться в виде:

проведения косметического ремонта помещения (поклейка обоев, укладка ламината/паркета/линолеума, побелка потолка и проч.);
проведения трубопровода, установки санузла, замены ванны на душевую кабину, установки кондиционера или иной системы вентиляции помещения, замены газовой плиты на электрическую и проч.;
сноса/воссоздания ненесущих стен (перегородок), за счет чего происходит уменьшение/увеличение площади отдельных комнат и общей жилой площади квартиры в целом;
внесении других изменений.

Подробнее о процедуре получения разрешения на перепланировку квартиры читайте в следующем разделе.

Что нужно согласовывать, а что нет?

Не все виды перепланировок должны согласовываться и регистрироваться в уполномоченных жилищных органах. Так, получение обязательно разрешения необходимо в следующих случаях:

любые перепланировочные действий, проводимые в многоквартирном доме, который имеет статус «аварийного» или является историческим памятником архитектуры;
установка нового оборудование в помещении;
установка устройства, которое может негативным образом сказаться на положении других обитателей дома (например, за счет установки джакузи у соседей снизится напор воды);
если перепланировки подвергается территория общего пользования. Например, предбанник с соседями;
если планируется снести несущую стену (для объединения нескольких квартир);
в случае установки дополнительной газовой трубы;
в случае создания дополнительной нагрузки на стену, которая является несущей;
при объединении нескольких комнат и создании одного общего помещения;
при прокладывании пола с подогревом;
при установлении отопительной системы на лоджии/балконе.

Что касается действий, которые не нужно согласовывать/получать разрешение, то к ним относятся:

установка/ удаление дверного проема в стене, не являющейся несущей;
монтаж дополнительной стенной перегородки, которая не создает нагрузки на несущую стену свои весом;
остекление лоджии/балкона;
замена сантехники;
косметический ремонт.

Инстанции обращения

Получить разрешение на перепланировку, которую по закону следует согласовывать, можно в одной из следующих инстанций:

Жилищная инспекция;
Муниципальный отдел капитального строительства;
Бюро технической инвентаризации.

Порядок действий

Для получения разрешения на перепланировку квартиры придется совершить следующий алгоритм действий:

Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;

Получить техпаспорт. На отдельной странице документа отметить запланированные изменения;
Оформить план перепланировки;
Со всем перечисленным перечнем документации направиться в Жилищную инспекцию;
Осуществить перепланировку;
Составить акт о совершенных действиях;
Передать его в БТИ. По факту поданного документа (и по запросу собственника) уполномоченный сотрудник БТИ явится в квартиру для составления нового плана помещения;
Получить обновленный технический паспорт с новым планом помещения.

Сроки

Получение разрешения на перепланировку, как правило, выдается в течение тридцати дней с момента подачи документации в Жилищную инспекцию. Однако, законодательно установлен иной срок, который составляет сорок пять дней с момента подачи заявления.

Стоимость процедуры

Процедура получения разрешения на перепланировку является достаточно дорогостоящей и складывается из расходов на:

составление плана (от трех до пятнадцати тысяч рублей);
получения техпаспорта (от двух до семи тысяч рублей);
получение разрешения в Жилищной инспекции ( от пяти до тридцати тысячи рублей);

Внимание Точная стоимость той или иной процедуры зависит от региона проживания и специфики конкретного случая.

Если поступил отказ

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РФ, в случае отказа предоставлять разрешение на осуществление перепланировочных действий, уполномоченный орган должен составить письмо с объяснением причины отказа и после переслать его заявителю.

Если заявитель в состоянии ликвидировать причину, из-за которой ему отказали в удовлетворении требований ходатайства о перепланировке квартиры, он может подать запрос на получение разрешения вторично.

(24,50

Источник: https://jurzhur.ru/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

Источник изображения: www.pixabay.com

Планируя капитальный ремонт в квартире или доме, нужно позаботиться об оформлении разрешения на перепланировку. Такой документ подтверждает официальное согласие со стороны БТИ на проведение всевозможных действий по сносу стен или их достройке. В соответствии с российским законодательством, большинство изменений в квартире подлежит одобрению, так как потом они вносятся в поэтажный план БТИ.

Чтобы оформить разрешение, необходимо разобраться, какие именно изменения подлежат согласованию и куда обращаться за разрешительными документами. Пошаговая инструкция по получению акта и дальнейшим действиям поможет вам законно провести перепланировку.

Когда для перепланировки квартиры нужно получать разрешение

Под перепланировкой подразумевают изменение конфигурации помещения. Такие изменения могут быть простыми, не требующими проекта, и сложными, где проект необходим.

Согласование перепланировки в БТИ требуется в следующих случаях:

изменение размещения сантехники;
разборка старых или монтаж новых перегородок;
переустройство дверных проемов;
перенос в другое место плиты на кухне;
демонтаж старых стен или возведение новых;
перенос кухонного помещения в другую часть квартиры или дома;
объединение нескольких комнат в одно помещение;
оборудование еще одной ванной комнаты;
перемещение коммуникаций;
создание дверных проемов;
создание проемов в несущей стене;
переобустройство оконного проема – изменение его формы.

Важно! Если на первоначальном техническом плане балкон в квартире не был остеклен, но со временем жильцы произвели остекление – это также будет считаться изменением, которое нужно внести в план.

Все перечисленные изменения требуют получения разрешения. Не стоит воплощать их в жизнь до получения документа – лучше приступить к изменению конфигурации на законных основаниях. Первая половина списка считается легкими работами, вторая – сложными, поэтому потребуется составление проекта.

Что можно делать без согласования

Легче всего выполнить те виды работ по перепланировке, какие можно делать без разрешения. В таком случае не придется беспокоиться о незаконности своих действий. Кроме того, при продаже дома или квартиры каждый продавец должен иметь актуальный технический план на жилье. Лучше сразу узаконить свои действия, чем в процессе продажи тратить время на посещение различных инстанций.

Итак, что можно делать без согласования при перепланировке квартиры:

Косметический ремонт: переустройство полов, поклейка обоев, укладка кафеля.
Замена окон и дверей – если решено поменять старые деревянные рамы на новые из металлопластика, согласовывать это нет необходимости.
Внутренняя облицовка балкона – можно использовать любые материалы и техники. Внешнюю отделку рекомендуется проводить по согласованию с жилищным комитетом, так как это может повлиять на внешний вид дома.
Монтаж кондиционеров и антенн. Во многих городах, где окна квартир выходят на большие проспекты и исторические улицы, такие действия запрещены. Согласование требуется с управляющей компанией, но не с БТИ.
Смена сантехники, замена кухонной плиты, газовой колонки или нагревательных приборов.

Также не нужно получать разрешение на отключение квартиры от централизованных теплосетей и водоснабжения. Одобрение понадобится лишь в том случае, если коммуникации будут перемещены в другое место квартиры.

Интересное на сайте:

Что делать, если залил соседей снизу — способы решения конфликта

Образцы заявлений в УК и ЖЭК на возмещение ущерба

Куда обращаться

Для перепланировки нежилого помещения согласование не требуется, чего нельзя сказать о жилой площади. Собственнику придется посетить несколько организаций, чтобы добиться законных изменений в первоначальной планировке недвижимости.

Первая инстанция – это Бюро технической инвентаризации. Здесь собственник запрашивает план дома или квартиры, в которой будет происходить перепланировка. Также необходимо техническое заключение о возможности проведения процедуры.

Инспектор БТИ должен прийти в квартиру. Он осматривает жилплощадь, состояние стен, перегородок и их соответствие первоначальному плану. Если ранее были проведены незаконные перепланировки, инспектор отметит это и собственник будет обязан уплатить штраф.

Следующие ведомства – Государственный пожарный надзор и санэпидемстанция. Эти органы вправе разрешить или запретить проведение изменений и выдать соответствующее решение в письменном виде.

Жилищная инспекция и архитектурно-проектный отдел полностью изучают проект и выдают разрешение или отказ на действия собственника.

Пошаговая инструкция

Чтобы взять разрешение, обращаются в БТИ, затем приглашают инспектора, который осматривает жилье. Пошаговый алгоритм действий, как правильно получить разрешение на перепланировку квартиры:

Подготовка документов: заявление, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, проект работ (нужен, если планируется внести сложные изменения).
Посещение районной администрации: заявка должна быть рассмотрена в течение 20 дней.
Посещение квартиры инспектором БТИ и осмотр помещения на возможность внесения изменений без ущерба для здания в целом.
Выдача разрешения или отказ в нем.

Вместо городской администрации можно обратиться в жилищную инспекцию или МФЦ. Разрешительный документ выдается бесплатно согласно закону. В заявлении по образцу собственник указывает адрес объекта, свои данные и просьбу разрешить выполнить изменения. Если в поданном проекте есть недочеты, может быть предложено осуществить перепланировку по-другому. Те же действия необходимы при внесении изменений в план частного дома.

Что делать дальше

После получения документа гражданин вправе приступать к работам. Сделать ремонт можно самостоятельно в соответствии с требованиями СНиП. Осуществляются только те действия, которые прописаны в проекте. После окончания работ вызывают инспектора БТИ для осмотра жилплощади.

Внимание! Срок действия разрешения равен одному году с момента его получения. В течение этого времени необходимо выполнить запланированные мероприятия.

Инспектор БТИ проводит измерительные работы, сравнивая все с заявленными показателями в проекте. Если результат удовлетворяет сотрудника БТИ, в течение 10 дней происходит выдача акта приема работ. С ним собственник обращается в кадастровую палату для оформления нового паспорта на жилое помещение. Срок оформления – до 30 рабочих дней.

Полученный паспорт относят в Росреестр, чтобы поставить его на учет. После этого владелец жилья должен получить новое свидетельство о праве собственности, так как были внесены капитальные изменения.

Последствия незаконной перепланировки

Отвечая на вопрос о том, нужно ли сегодня узаконивать перепланировку, стоит понимать, что любые изменения в изначальном плане жилого помещения, не согласованные в соответствующих органах, влекут за собой ответственность. Например, в панельных домах не рекомендуется затрагивать несущие стены – это влияет на целостность конструкции.

При продаже квартиры за несогласованные изменения собственнику придется заплатить штраф. Предусмотрены следующие меры наказания:

для лиц, проживающих в многоквартирных домах, – 2000-2500 рублей;
для лиц, проживающих в частном секторе, – 1000-1500 рублей или письменное предупреждение.

Штраф накладывается инспектором БТИ или сотрудником жилищной инспекции. Его уплата не означает, что узаконивать изменения не нужно. Наоборот, собственника обязывают посетить соответствующие органы и оформить все документы.

В тяжелых случаях, когда собственник решил соединить ванную комнату и туалет в одно помещение и продлил его на территорию кухни, штрафом можно не ограничиться. Расположение туалета и ванной над кухней соседей снизу недопустимо, поэтому суд может изъять квартиру из собственности.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры. Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции. Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

Виды планировки, требующие согласования

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

Список необходимых документов

Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

Заявление по установленной форме;
Свидетельство на право собственности;
Технический паспорт на квартиру;
Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
Проект работ в двух экземплярах.

Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

О незаконной перепланировке и ответственности за это

Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

Скачать брошюру Мосжилинспекции «Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать?

4. Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя. Как узаконить перепланировку?

Источник: https://rating-remont-kvartir.ru/articles/gde-brat-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry-2017/

Разрешение на перепланировку квартиры — где получить, штраф, докменты, нежилых помещений

Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.

Существует два вида перепланировки:

Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем городе.
Сложная – включает в себя изменения конструкции квартиры, перенос дверей и окон, в этом случае необходимо составить проект, выполнением которого занимается специальная проектная организация. По изготовлению, его необходимо согласовать в архитектурном отделе, а также в МЧС и санстанции.

При решении провести переустройство в новостройке, у вас, вероятно, не будет еще правоустанавливающих документов, поэтому вам откажут в получении разрешения.

Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент – это договор купли- продажи.

Куда обращаться?

Одним из наиболее интересующих вопросов является – где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Для начала процесса перепланировки сперва обратитесь в органы местной администрации с заявлением о переустройстве квартиры.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры.

Данный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

БТИ;
жилищной инспекции;
санстанции;
МЧС;
ЖЭКе;
управлении архитектуры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проведение всех изменений в плане квартиры, необходимо подготовить документы:

Заявление о переустройстве жилья.
План квартиры.
Проект перепланировки, составленный специальной организацией.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Выписка из домовой книги.
Техническое заключение.
Договор с проектной организацией.
Согласие членов семьи на проведение переустройства жилья.

Если ваш дом относится к памятнику архитектуры, в этом случае необходимо получить еще документ из органов по охране памятников архитектуры.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку, согласия членов семьи, а также проекта перепланировки.

Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях.

Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

В таком случае необходимо заполучить разрешение в муниципальных органах, а также в вышеперечисленных инстанциях, предоставив им соответствующие документы.

Квартиры

Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок.

Специалисты:

предоставят консультацию;
осмотрят жилье;
при возникновении вопросов смогут предложить более удачный вариант проведения изменений.

Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома.

Полученный проект необходимо согласовать с отделом архитектуры. Только после одобрения можно подавать его на рассмотрение в остальные инстанции.

Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры.

После получения разрешения во всех органах, к вам придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.

Заключительным этапом будет получение разрешения в городском совете.

Частного дома

Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы. В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы.

Для этого необходимо предоставить пакет документов, указанный выше.

После рассмотрения документов, органы власти примут решение о предоставлении согласия либо отказе в проведении переустройства.

Не стоит самостоятельно проводить перепланировку, ведь в таком случае вы сами можете повлечь не только уплату штрафа, но и требование вернуть состояние квартиры в прежний вид.

Нежилого здания

Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения, необходимо согласовать все действия с:

органами местного самоуправления;
экспертами, которые будут подготавливать проект;
представителями БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора и Жилищной инспекции.

В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

Также необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Будьте внимательны, данное учреждение должно иметь лицензию на выполнение данных услуг.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта.
Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры.

Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

Офиса

Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию.

Если ваше помещение расположено в отдельном здании, в таком случае разрешение вы получите от Межведомственной комиссии префектуры.

Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после. Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры.

В какие сроки выдается?

Время, которое выделяется органам на согласование – 45 дней, с момента подачи документов.

Решение о проведении перепланировки должно быть оформлено в течение 10 дней с момента получения представления от уполномоченного органа в городской совет.

Как выглядит?

Разрешение на перепланировку обязательно должно содержать:

дату его вынесения;
данные о лице, которое приняло такое решение, его подпись;
основание приятия решения;
требование о внесении в технические документы изменений;
указание уполномоченного лица, которое ответственно за выполнение распоряжения.

Здесь можно скачать образец разрешения на перепланировку.

Что делать, если отказали?

В случае получения отказа (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ), детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции.

В таком случае:

Вы можете снова подготовить пакет документов вместе с полученным отказом и вновь подать его на рассмотрение.
Обратиться к руководителю данного органа с требованием детальной аргументации позиции в документе.
Обжаловать решение в суде.

Подать повторно документы можно на протяжении 3 месяцев, с момента получение решения об отказе в перепланировке.

Ответственность за самовольное переустройство

При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

Последствия

Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

Если же вы проигнорируете уведомление уполномоченных органов о приведении квартиры в ее прежний вид, ее могут продать на публичных торгах.

По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

Штраф

Штраф в 2018 году согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку составляет 2 – 2,5 тыс. рублей.

Однако после уплаты штрафы вы не освобождаетесь от обязательства по восстановлению прежнего вида квартиры. В таком случае могут наложить штраф повторно.

Какие изменения узаконить нельзя?

В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:

проведение работ только ухудшит состояние дома и повлияет негативно на проживание людей;
квартира может стать непригодной для дальнейшего проживания;
отсутствует разрешение на проведение работ;
может быть нарушена прочность несущих стен, в результате чего они могут быть разрушены или повреждены;
проект предполагает ликвидацию вентиляции;
увеличение нагрузки на конструкцию.

Что можно делать без согласования?

Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

проведение косметического ремонта;
установка корпусной встроенной мебели;
замена оборудования в квартире на аналогичное, согласно техническим документам;
установка системы кондиционирования.

Сколько стоит?

Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ.
Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста.

В целом, общая стоимость перепланировки в Москве составляет от 30 тысяч рублей. Перепланировка нежилого помещения обойдется на порядок дороже.

Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти.

Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность.

На видео о порядке согласования

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/razreshenie-na-pereplanirovku.html

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры — в 2019 году, в многоквартирном доме

Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.

Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.

Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.

Что говорит Закон

Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.

Необходимо ли согласовывать изменения

Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения. Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции. В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7.21 КОАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Необходимо обязательное согласование следующих работ:

затрагивающих несущие конструкции всего здания;
изменяющих архитектурные характеристики дома;
установку новых полов;
перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
переход на автономную систему отопления;
объединение двух жилых квартир.

Следующий перечень мероприятий не будет согласован ни при каких обстоятельствах в силу того, что он запрещен действующим законодательством:

полный демонтаж несущих элементов;
уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
перемещение каналов вентиляции;
объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.

В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Оформление переустройства

Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:

Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.

Какие нужны документы

Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:

заявление установленного образца с указанием полного перечня планируемых ремонтных работ;
поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
проект переустройства – должен выполняться лицензированной компанией;
документ, подтверждающий право собственности – если его нет, то можно на законных основаниях предоставить соглашение о купле-продаже;
выписка из домового журнала;
копия лицевого счета;
техническое заключение, предоставленное специализированной организацией;
договор о техническом надзоре;
согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на постоянной основе в квартире;
оформленная страховка на время проведения мероприятий;
соглашение о вывозе мусора – соответствующий документ становится особенно актуальным при крупных перепланировках;
если здание относится к архитектурным объектам наследия, то нужно будет получить разрешение на выполнение работ от сотрудников территориального органа по охране исторических и культурных памятников.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ. Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений.

В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником. Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ. Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта.

Стоимость оформления

Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ. Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.

Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.

Срок действия

В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок – до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления.

В любом случае владелец квартиры должен уведомить контролирующую инстанцию, которая ранее выдала разрешение, о завершении ремонтно-строительных мероприятий.

Возможные причины отказа

В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия:

предоставление в контролирующие инстанции неполного пакета документации;
несоответствие проекта установленным требованиям;
обращение в орган, который не имеет полномочий для решения рассматриваемого вопроса.

Ответственность и штрафы

При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда. Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kto-daet-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры в 2019 году

В этой статье мы расскажем какие изменения можно выполнять в квартире без разрешения и как узаконить проведенные работы, если они выполнены без согласования.

Понятие «перепланировка» включает в себя изменение расположения межкомнатных перегородок, дверей, увеличение или уменьшение площади за счет присоединения или изменения конфигурации других помещений (например, лоджии), а также другие изменения в планировке квартиры. В каких случаях получение разрешения на перепланировку является обязательным условием?

Что говорит закон?

В Москве ведение вопросов перепланировки и переустройства квартиры полностью относится к компетенции городских властей, о чем сказано в ст. 14 ЖК РФ.

Без согласования, к примеру, можно осуществить такие изменения в квартире:

провести косметический ремонт квартиры и балконов;
установить элементы фасада;
осуществить монтаж кондиционера;
заменить оборудование, оставив его прежнее месторасположение.

То есть работы, результат которых не потребуется отражать в техническом паспорте помещения.

В перепланировку квартиры входят такие изменения:

Работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций, включая их смещение, удаление или создание дверных проемов в них;
Перепланировка помещений, включающая удаление стен или возведение новых;
Перенос ванной и туалета в другое место, смена вида плиты для приготовления пищи, добавление сантехники (ванной, унитаза);
Изменение места расположения ряда коммуникаций: воздуховодов, вентиляции.
Изменение фасада на первом этаже путем возведения балкона, лоджии, дополнительного прямого выхода из квартиры.

Этапы получения разрешения на перепланировку квартиры

Самая главная задача перед началом работ – разработка проекта. Подготовкой проекта перепланировки должен заниматься только квалифицированный специалист из строительной организации, имеющей необходимые лицензии на осуществление проектной деятельности.

На основании пожеланий заказчика и с учетом строительных норм проектировщик создаст проект будущей перепланировки. Для создания проекта специалисту необходимо предоставить паспорт квартиры, а также план этажей и прочую документацию, которую он потребует.

Регистрация перепланировки

После создания проекта его нужно согласовать с властями. При подаче документов необходимо подготовить технический паспорт на квартиру, правоустанавливающий документ и прочие документы, которые они потребуют. Результаты (разрешение или отказ) будут известны в течение 45 дней с момента подачи документов (ст. 26 ЖК РФ).

В жилинспекцию подается:

Заявление собственника (форма утверждена Постановлением правительства №266);
Свидетельство о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
Письменное согласие жильцов квартиры (включая членов семьи);
Проект перепланировки и технические документы на квартиру.

Отказ может быть выдан ввиду неполного пакета документов или же в случае, если планируемые изменения противоречат закону и требованиям безопасности.

Запрещенными действиями при перепланировке, к примеру, будут считаться:

Создание дверей и окон в несущих стенах, если это создает угрозу их обрушения.
Снос несущих перегородок для увеличения площади комнаты.
Объединение нескольких балконов в один или же возведение балконов выше второго этажа.
Увеличение площади квартиры за счет добавления площади туалета или ванной.
Использование системы отопления для утепления пола.

Полный перечень запрещенных работ при перепланировке квартиры содержится в строительных нормах и правилах, утверждаемых местными властями.

Работы по перепланировке

Начинать технические работы можно только после того, как разрешение на их проведение будет получено. Но важно понимать, что строители должны выполнять только те работы, которые согласованы в проекте на перепланировку. Если же будет иметь место отступление от плана работ, то такие действия могут принести неприятности, если их повторно не согласовать с властями.

В дальнейшем приемка работ и регистрация изменений будет невозможна.

Экспертиза перепланировки

По окончанию работ к вам должны прийти специалисты из экспертной комиссии, которые проверят выполненные работы и оценят их. При отсутствии претензий ними будет составлен акт приемки, который они передадут в жилищную инспекцию и Бюро технической инвентаризации.

Оформление нового техпаспорта

Чтобы получить новый технический паспорт, необходимо посетить БТИ. Изготовление этого документа обычно занимает около 14 дней. Не забудьте оплатить госпошлину, так как без квитанции об ее оплате вам новый техпаспорт не оформят.

Перепланировка квартиры без предварительного согласования

Есть вариант не получать разрешение у властей на проведение изменений в квартире, но потом перепланировку потребуется все же узаконить. Узаконивание нелегальной перепланировки имеет некоторые сложности.

Во-первых, вам придется заплатить штраф по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ от 2 до 2.5 тыс. рублей.
Во-вторых, вам понадобится прийти в жилинспекцию и сообщить о самовольной перепланировке.

Далее вам или вынесут представление о возвращении жилого помещения в изначальное состояние (если узаконить перепланировку невозможно) или выдадут перечень документов, которые вам придется собрать для регистрации изменений в жилом помещении.

После того, как все документы будут собраны, необходимо создать эскиз изменений в квартире и согласовать его с БТИ. В ряде случаев, если жилищная инспекция и БТП откажут в согласовании, потребуется подать заявление в суд с просьбой оставить перепланировку в этом виде.

Особенности перепланировки ипотечной квартиры

Так как ипотечная квартира не является вашей собственностью, пока вы полностью не выплатите за нее деньги, то согласовывать перепланировку необходимо с банком, если такое условие указано в кредитном договоре или в закладной банке.

Если в договоре с банком обязанность согласования перепланировки квартиры прописана, то все остальные этапы оформления разрешений такие же.

По окончанию перепланировки необходимо сдать отчет в банк о проведенных работах в квартире.

Техническое заключение о возможности узаконения перепланировки

Для узаконивания самовольной перепланировки потребуется проведение технической экспертизы на предмет отсутствия нарушений строительных норм и положений безопасности.

Если в ходе перепланировки несущие конструкции не были затронуты, то выдать техническое заключение может любая проектная организация. Если несущие конструкции все же были затронуты, то выдать такой документ может только проектировщик дома (искать придется в государственных институтах МНИИТЭП, ЦНИИЭП).

Если организация-проектировщик дома уже ликвидирована, тогда придется обратиться в учреждение, в ведении которых находится старый жилищный фонд (в каждом городе оно свое, например, в Москве это ГУП МосжилНИИпроект).

Помощь юристов

Залог успешной перепланировки – квалифицированная юридическая помощь на всех этапах. Узаконить же самовольное переустройство бывает в разы сложнее, нежели оформить его изначально. Наши юристы готовы оказать полный спектр юридических услуг по оформлению перепланировки как в административных учреждениях, так и через суд.

Источник: https://zholudev-partners.ru/news/samostojatelnoe-uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry-v-2019-godu/