Как накопить на квартиру. Или всё-таки ипотека?
Есть у меня хороший знакомый, занимается арендой квартир. Бизнес простой — он посредник между арендаторами и владельцами сдающегося внаём жилья. Живёт неплохо — хорошая квартира, автомобиль. Правда крутится как белка в колесе. Но это по-моему в наше время уже норма. Видимся мы редко, но каждый раз я узнаю для себя что-то новое и интересное.
В этот раз пожаловался он, что в связи с доступностью ипотеки, люди меньше стали обращаться к аренде. Зачем платить “чужому дяде” за аренду, если можно сразу получить своё жильё через ипотеку. Я говорю:
— Ну это и ежу понятно, если снимать квартиру, то откладывать практически невозможно. И накопить не получится, ипотека экономически выгодней аренды.
Тогда он достал листок блокнот, калькулятор и говорит:
-Давай посчитаем.
Мы посчитали. Оказалось, что ипотека не самый выгодный способ купить квартиру, если нет необходимой суммы сразу. И я решил об этом написать. Серёга, спасибо за идею!
Основным фактором при покупке квартиры в ипотеку является убеждение, что человек платит деньги в банк за “свое собственное”, а в случае, например, аренды, деньги уходят “чужому дяде в карман”. И поэтому брать жильё в аренду экономически невыгодно.
Здесь есть два заблуждения.
Во-первых: при ипотеке вы живёте в квартире, которая находится в залоге у банка, и в случае неплатёжеспособности, вы в один миг окажетесь на улице. И не спасут вас ни «маленькие дети», ни «мать-одиночка», ни «я скоро найду работу и рассчитаюсь».
Во-вторых: “чужому дяде” тоже приходится платить, в качестве переплаты за кредит, а она, как мы рассмотрим ниже, не такая уж и маленькая.
И почему-то существует мнение, что ипотека — это практически единственный способ получить своё жильё в собственность, если ты не миллионер. По другому накопить никак не получится. По-моему ипотека — это хороший способ только для людей, которые не умеют считать и не хотят думать.
На самом деле существует способ купить квартиру гораздо более безопасный и эффективный, чем ипотека. И мы его рассмотрим. Но для начала нам надо определиться с обязательными условиями покупки квартиры.
- Первое обязательное условие — это ежемесячный стабильный доход. Если его нет или денег не хватает, можете стать консультантом Фаберлик и решить свой финансовый вопрос.
- Второе условие — для вас покупка квартиры должна быть настолько важна, что вы готовы действовать по-новому, и, возможно, даже рисковать. Если по второму условию вы не проходите, всё равно дочитайте статью до конца, можем быть я сгущаю краски.
Ну чтож, начнём?
Вот она, наша скромная мечта — двухкомнатная квартира в Новосибирске.
В качестве примера я взял не самую дорогую квартиру. Двушка, общей площадью 45 кв.м. в пятиэтажном кирпичном доме, в 30 минутах пешком от метро, стоимостью 2700 тыс. рублей. В меру “убитая”, но для проживания годится. Это минимальная цена в Новосибирске для такой квартиры и надо ещё поискать.
Можно конечно рассмотреть и более дорогой вариант — в новом доме, но здесь нужно понимать, что чем больше сумма кредита, тем больше ежемесячные выплаты. А они даже в нашем варианте совсем не маленькие.
К тому же в новом доме в основном варианты под самоотделку, а нас такой вариант не устраивает, нам надо вселиться и сразу нормально жить.
Вариант №1- ипотека
У нас квартира стоимостью 2 млн. 700 тыс. рублей. Первоначальный взнос — минимум 15%, и это составит 405 тысяч рублей. Оставшуюся сумму 2300 (я округлил немного, хотя это особой роли не играет, здесь главное принцип) мы берем в кредит у банка.
Обратившись к кредитному калькулятору, видим такую картину:
- Ежемесячные выплаты при оформлении ипотеки на 10 лет составят 34 341 руб.
- Банковская переплата составит 1 млн. 890 тыс. руб. Эту сумму мы отдаём банку просто так за услугу, за то, что он дал нам попользоваться деньгами, причём даже не своими.
Я специально не стал рассматривать ипотеку на 20 лет, так как считаю, 20 лет каторги, это уж слишком! 10 лет тоже не сладко, но если рассмотреть возможность досрочного погашения, то не так страшно, кстати, досрочное погашение в договоре ипотеки должно быть с моей точки зрения обязательным пунктом..
На всякий случай прилагаю расчёт ипотеки на 20 лет. Ежемесячная сумма выплат как видите чуть меньше, но 20 лет и переплата 4 миллиона?…
Таким образом, чтобы решиться на ипотеку:
- у нас должна быть в наличии сумма 400 тыс. руб;
- мы должны быть готовы в течение 10 лет (120 месяцев) отдавать банку без задержек почти по 35 тыс рублей.
И в качестве бонуса подарить банку свои кровнозаработанные 1 млн. 890 тыс. руб.
Несмотря на грабёж, мы принимаем решение брать ипотеку, жить где-то надо.
Мы приняли решение, платим первоначальный взнос, оформляем договор ипотеки, справляем новоселье и теперь обязаны каждый месяц платить банку 35 тыс. рублей
Добавляем к этой сумме коммунальные платежи, которые составят примерно 5 тыс рублей, итого 40 тыс в месяц.
40 тыс. рублей нам обходится “ваша” квартира.
Итого 10 лет эксплуатации жилья обойдутся нам:
400+(40х120)=5млн. 200тыс. рублей
Это без ремонта и дополнительных расходов на мебель.
Как принято считать, ипотека — самый простой способ получить своё жильё. И теперь понятно (1 890 тыс.) почему она так активно рекламируется и продвигается банками.
Но есть ли ещё варианты?
Давайте попробуем проанализировать другой путь: что если квартиру взять в аренду и начать копить на свою собственную?
Вариант №2 — аренда + накопление нужной суммы
Для того, чтобы копить на квартиру нужны “лишние” деньги. Но и в предыдущем варианте мы пришли к выводу, что без 35-40 тыс. рублей в месяц на ипотеку даже и “облизываться” не стоит.
Эту сумму мы и возьмем за точку отсчёта.
Стоимость аренды рассматриваемой нами в предыдущем варианте квартиры обойдётся примерно 18 тыс. руб. в месяц. Эту сумму мы безоговорочно соглашаемся платить чужому дяде и за десять лет аренды должны “подарить” кому-то 2 млн. 160 тыс. рублей (18х12х10=2160). Даже больше, чем банку! Что то даже не по-себе становится от таких “подарков”.
Но не спешите распрощаться с этим способом, не всё так печально, как кажется на первый взгляд.
- У нас имеется в наличии 400 тыс. рублей, которые мы не отдали за первый взнос;
- Каждый месяц мы имеем на руках 40 000 рублей, которые мы не платим за ипотеку.
Из этих сорока тысяч мы вычитаем плату за аренду — 18 000, оставшуюся сумму (40-18=22 тыс.) откладываем в конвертик, специально для этого предназначенный.
Вот что мы получаем в результате через год:
22000х12=264 тыс.+400=664 тыс. рублей
Если у нас не было “первоначального взноса”, то в наличие имеется всего 264 000 рублей.
Второй год накоплений:
664+264=928 тыс. рублей
Через два года накоплений мы можем купить комнату и сдать её в аренду. Так как жить мы в ней не собираемся, подыскиваем недорогой и удобный вариант, именно с точки зрения лёгкой продажи впоследствии. У нас есть своё жильё!!!
На третий год у нас уже появляются дополнительные 5 тыс. руб. от аренды комнаты. В год это 60 тыс. рублей. Дело пошло чуть веселее.
Третий год:
928+264+60=1252 тыс. рублей.
Год четвёртый:
1252+264+60=1576 тыс. рублей.
Прошло четыре года и у нас уже есть сумма для покупки недорогой квартиры-студии и доведения её до приемлемого состояния — ремонт, мебель, или плохонькой однокомнатной квартиры. Что мы благополучно и делаем, продав комнату.
Теперь у нас уже есть своё жилье, распорядиться которым мы можем по своему усмотрению:
- Вариант первый (если нет детей): переехать и жить в студии. Да, неудобно, но это временно, так как мы копим на квартиру.
- Вариант второй: сдать студию в аренду студентам, например тысяч за 10 (10х12=120 тыс. в год) и, соответственно эту сумму перенаправить на собственные нужды, или — в конвертик для ускорения процесса накопления. Для этого варианта также можно купить «убитую» однокомнатную и «за недорого» подготовить её к сдаче внаём.
Ну а мы продолжаем жить и накапливать сбережения. Где хранить деньги — отдельная тема, я думаю в ближайшее время об этом стоит поговорить. Если будет интерес, расскажу про несколько интересных возможностей.
Год пятый:
1576+264+120=1960 тыс. рублей.
Ого, у нас имеется в наличии, с учётом недвижимости почти 2 млн. рублей.
Год шестой:
1960+264+120=2344 тыс. руб.
Год седьмой:
2344+264+120=2 млн 728тыс.
Через семь лет мы покупаем запланированную “двушку”. Хотя скорей всего стоимость квартиры вырастет и за аренду мы заплатим больше. Поэтому накинем сверху еще годик — не через семь, а через восемь лет мы въедем в свою собственную квартиру.
Ну, а если у нас не было “первоначального взноса” 400 тыс. рублей и мы стартовали с нуля, то как раз через 10 лет наша мечта и осуществится.
Но самое главное не это, самое главное — мы проживём эти восемь лет совершенно по-другому. Над нами не будет висеть дамоклов меч кредита, мы будем более свободны в своих мыслях и поступках. А значит мы будем действовать эффективнее. Мы проживём это время спокойнее, а значит сохраним здоровье и деньги.
Мы не будем жить в страхе, а значит не перекроем себе доступ к новым возможностям. Мы сможем ради большой цели отказаться от сиюминутных желаний и сделаем свою волю ещё сильнее, а энергия сиюминутных желаний приблизит нашу главную цель. Мы научимся действовать стратегически, а не спонтанно, в результате нам по плечу будут более сложные задачи.
А за трудные задачи и призы гораздо ценнее.
Подведём небольшие итоги:
Плюсы ипотеки:
- Своё жильё (это заблуждение, жильё в залоге у банка);
- Вы получаем жильё сразу, а рассчитываетесь постепенно, хотя с точки зрения психологии достижений это минус. И об этом мы говорили очень подробно в статье «Не берите кредиты«. Получается вообще ни одного плюса.
Минусы ипотеки:
- Психологическое давление ДОЛГА.
Плюсы аренды и накопления:
- В отличие от ипотеки, где нужен первоначальный взнос, стартануть мы можем гораздо раньше;
- мы не попадаем в кабалу, мы свободны, мы можем рисковать как предприниматели, не боясь, что нас за жабры возьмёт банк;
- Квартиру можно поменять на другую, более удобную;
- В случае форс-мажора, у нас есть приличная сумма денег и пространство для манёвра.
И самое главное у нас есть конкретная цель, к которой мы движимся каждый день. Эта цель реальна, она ценна для нас, и наше подсознание будет помогать найти самый эффективный путь для достижения этой цели.
В этом случае все теоретические, математические расчёты окажутся не совсем корректными, практика показывает, что получим мы то, что хотим гораздо раньше (это из моего личного опыта).
Минусы аренды и накопления:
- Риск: стоимость квартиры может вырасти многократно, и деньги обесценятся.
- Деньги уходят “чужому дяде”.
Я не знаю, смог я вас убедить воспользоваться вариантом аренды и накопления или нет, на мой взгляд это самый оптимальный вариант. Особенно для молодой семьи.
P.S. В завершение небольшой, но очень ценный совет: даже если вы считаете, что ни ипотека ни накопления вам не под силу, заведите небольшой конвертик и начинайте регулярно откладывать деньги на жильё. Пускай это будет 1000, пускай 500 рублей, пускай 100, но регулярно. Все большие реки начинаются с маленьких ручейков.
А чудеса случаются! Не верите, а вы попробуйте!
Александр Семенов
Источник: http://mlm-dva.ru/shkola-mlm/dengi-shkola-mlm/kak-nakopit-na-kvartiru-ili-vsyo-taki-ipoteka.html
Как накопить на квартиру с зарплатой 15000
Эти средства также можно положить в «копилку» своей цели. Не забывайте, что ограничения ни в коем случае не должны сказываться на вашем здоровье, в противном случае вы можете попасть в больницу и потратить все свои средства на медикаменты.
Как накопить на квартиру с зарплатой 30000, учитывая современные цены на продукты и коммунальные услуги? Ответ прост: первым делом откладывайте на все первостепенные нужды, например, еду и оплату счетов, потом оставьте немного на случай, если что-то произойдет с одеждой и обувью. Все остальные средства кладите в «копилку». Таким образом, вы максимально быстро будете стремиться к своей цели.
Что я делаю не так?
Случается, что даже откладывая всю сумму, которая остается в кошельке – до цели ещё копить и копить.
- заключение договора пожизненного содержания с иждивением (помещение будет передано в собственность с минимальными капиталовложениями, однако новый владелец будет обязан содержать прежнего хозяина или иных лиц, указанных в договоре, до момента их гибели);
- приобретение небольшого жилья (вроде квартиры-студии), в том числе на стадии строительства (то есть заключение договора долевого участия).
Отметим, что стоимость арендной платы за месяц при съёме жилья практически равняется размерам ежемесячных платежей по кредиту, выданному за покупку квартиры.
Однако и при аренде человек обладает множеством преимуществ. К примеру, в любой момент может сменить своё место жительства, не имеет риска потери имущества в связи с долгами и т.
Внимание
Имеется много федеральных и региональных программ по жилью для госслужащих.
Но вероятность получения квартиры, таким образом, очень мала.
Как заработать на продаже интернет-трафика: 8 схем
Как начать инвестировать с нуля: секреты миллионеров-инвесторов
Как заработать на Алиэкспресс без вложений: 10 суперстратегий
Удаленная работа на дому с ежедневной оплатой: самые востребованные вакансии
Пассивный заработок в интернете без вложений с выводом денег: 10 доходных идей
Использую для заработка:
Если вы хотите получать свежие идеи о заработке в интернете в свой почтовый ящик, то введите свой e-mail-адрес в форму ниже. Как только я добавлю новый пост в блог, вы сразу же будете узнавать об этом.
P.S.
Итак, вводные данные:
- ежемесячная зарплата человека – 30 тысяч рублей;
- стоимость 1 кв. м. – 42,7 тысячи рублей;
- площадь 1-комн. квартиры – 36 кв. м.;
- цена квартиры в новостройке – 1,5 миллиона рублей.
Направим ежемесячно в счет накоплений 13 тысяч рублей. За год сумма накоплений составит 156 тысяч рублей. За 10 лет как раз удастся накопить около 1,5 миллиона рублей.
То есть, в течении 9-10 лет житель обычного российского региона со средними доходами (с текущим уровнем зарплат и цен), вместо сотрудничества с банком и уплаты ему огромных процентов, сможет купить квартиру в новостройке.
Возможно ли обойтись без ипотеки, если нужно арендовать жилье
Рассмотрим варианты расчета приобретения собственной жилплощади с учетом того, что человеку негде жить и ему приходится снимать квартиру.
Как накопить на квартиру с зарплатой 15000 рублей
Заниматься этой работой можно в свободное время или выходные, подкапливая на покупку жилья.
Как вариант, можно взять ипотеку или потребительский кредит на недвижимость, а погашать ежемесячные платежи за счет пассивного дохода из сети.
Способ 2. Покупка квартиры в ипотеку и сдача ее в аренду
Получение ипотеки и внесение обязательных платежей за счет вырученных от аренды средств — вариант только для тех, кто обладает другой недвижимостью для постоянного проживания.
Если квартира находится в хорошем районе, например, студенческом городке, то вероятность простоя существует, но не на длительный период.
Сложности могут возникнуть с вариантом, когда жилье находится в отдаленном от центра и инфраструктуры районе.
Как накопить на квартиру с зарплатой 150000
При этом можно выбирать быстрые рецепты, которые не отнимут у вас много времени.
Планируйте бюджет
Если постараться, можно найти истории, в которых рассказывают, как накопить на квартиру с зарплатой 20000–25000 ₽. Как людям это удается? Один из главных секретов правильных накоплений — планирование и учет.
Планируйте бюджет на определенный срок вперед и учитывайте, когда, сколько и на что вы потратили.
Источник: https://isksmi.ru/kak-nakopit-na-kvartiru-s-zarplatoj-15000
Как накопить деньги на квартиру при маленькой зарплате?
Самым быстрым способом приобретения квартиры, конечно же, является ипотечное кредитование.
Единственным его минусом является процент переплаты по кредиту. В разных банках этот процент неодинаков: где-то 15% годовых, где-то 12%, однако если перевести такой процент в деньги, то выйдет приличная сумма.
Что лучше: копить или все же взять ипотеку? Можно ли и если да, то как накопить на квартиру с зарплатой в 30000 рублей?
Если вы получаете среднестатистическую зарплату по стране, то накопить на квартиру деньги без обращения к услугам кредиторов можно, но при одном условии – если вам есть где жить. Ведь сегодня львиная доля заработанных денег уходит на аренду жилья.
Если вас согласны приютить родственники, тогда накопить деньги на квартиру даже с зарплатой в 15000 можно. При этом нужно понимать, что ежемесячно из этой суммы придется откладывать 6–7 тысяч на жилье.
Давайте рассмотрим на примере, за какой срок человек с такой маленькой зарплатой сможет накопить на квартиру:
- стоимость 1 квадратного метра жилья в Волгограде составляет 33 тысячи рублей;
- площадь однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости – 36 кв. м.;
- стоимость квартиры – 1,2 млн. рублей;
- заработная плата человека – 15 тысяч рублей.
Если ежемесячно человек будет отдавать 6–7 тысяч рублей, тогда за год сумма накоплений составит 72–84 тысячи рублей. Получится, что накопить на квартиру ему удастся только через 16 лет (1 200 000 : 72 000 = 16). Выходит, что с такой маленькой зарплатой человеку придется долго копить. И не факт, что он накопит, потому что всегда есть риск потерять деньги (инфляция и т. п.).
При таком раскладе человеку нужно будет изменить схему:
- найти источник дополнительного заработка;
- взять в банке ипотеку;
- устроиться на работу с достойной заработной платой. Если, к примеру, он найдет себе работу за 30 тысяч рублей, тогда он сможет накопить на квартиру в 2 раза быстрее с учетом, что ежемесячно будет выделять на свои планы 15 тысяч рублей.
Итак, вы уже поняли, что быстро накопить деньги на достойное жилье при зарплате в 15 тысяч рублей нереально. Даже если у вас нет первоначального взноса для взятия ипотеки, то вы можете прибегнуть к таким способам ее получения:
- использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса – такая возможность предоставляется семьям, в которых родился второй ребенок и последующие дети;
- попросить деньги взаймы у родственников;
- продать имеющуюся недвижимость (дачу, земельный участок) либо машину.
Главное – морально настроиться на то, что в течение длительного времени придется выйти из комфортных условий существования, затянуть пояса, отказывать себе в покупке каких-то вещей, товаров, походов в различные заведения.
Поговорка «Деньги любят счет» актуальна для такой ситуации как никогда. Чтобы накопить деньги на квартиру придется считать каждый потраченный рубль.
Желательно для таких целей завести отдельную тетрадь или блокнот, куда стоит записывать все понесенные расходы. Благодаря этой системе будет наглядно видно, куда уходят деньги, где можно было бы сэкономить.
Может ли человек со средним достатком накопить на квартиру?
Да, может. Однако есть поправка. Речь идет не о покупке квартиры, а о первом взносе по ипотеке.
Накопить деньги для выплаты первого взноса по ипотеке с зарплатой в 20000 рублей человек может, особенно если это:
- семейный человек – в этом случае будет учитываться доход как супруга, так и супруги. Вдвоем накопить намного проще. К примеру, муж и жена получают зарплату в размере 20 тысяч рублей каждый. В сумме их ежемесячный доход составляет 40 тысяч рублей. Если откладывать ежемесячно с этой суммы 20%, то есть, 8 тысяч, то можно будет накопить за 4 года 400 тысяч рублей. Этой суммы хватит для оплаты первоначального платежа по ипотеке (если размер первоначального взноса составляет 15%), при условии, что клиент выберет квартиру стоимостью 2 миллиона рублей;
- у человека нет иждивенцев (малолетних детей, инвалидов, за которыми требуется уход);
- у человека есть дополнительный заработок. Деньги, полученные от второй работы, можно будет откладывать для первоначального взноса по ипотеке.
Можно ли накопить деньги с зарплатой в 50000 рублей в 2019 году?
Быстро насобирать необходимую сумму при такой зарплате – задача реальная. Главное – определиться со стоимостью квартиры, не строить больших планов касательно покупки жилья в новостройке, а ограничиться небольшой жилплощадью на вторичном рынке недвижимости.
Если, к примеру, ежемесячно откладывать из 50 тысяч половину этой суммы, то есть 25 тысяч рублей, тогда в год будет накоплена сумма в размере 300 000 рублей. Если взять, к примеру, квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, тогда реально можно насобирать на квартиру за 6,6 лет.
Можно накопить и за меньший промежуток времени, если, к примеру, откладывать больше денег, рассмотреть варианты квартиры дешевле, устроиться на вторую работу.
Как быстро накопить на квартиру без ипотеки? Реальные советы
Если вы серьезно настроены на покупку квартиры, однако при вашей небольшой зарплате сомневаетесь, что у вас это получится, прислушайтесь к следующим советам:
- Для начала определитесь, какую сумму вам нужно накопить.
- Рассчитайте, сколько денег придется откладывать на покупку квартиры. А для этого нужно знать, сколько примерно будет стоить жилье.
- Если денег на квартиру вашей мечты не хватает, тогда немного сбейте планку. Начните рассматривать варианты поскромнее, например, ищите квартиру небольшой квадратуры.
- Ищите дополнительные варианты заработка.
- Если у вас имеется в собственности какая-то другая недвижимость либо дорогостоящая вещь, к примеру, автомобиль, тогда стоит рассмотреть вариант продажи такой вещи. И полученные от продажи автомобиля деньги можно будет приплюсовать к тем средствам, что вы уже накопили.
Cколько надо откладывать с зарплаты, чтобы накопить на квартиру?
Можно откладывать 10, 20, 50% от заработной платы и выше. Все зависит от того, за какой промежуток времени вы хотите насобирать деньги, какая у вас заработная плата, а также какую квартиру и где вы планируете купить.
Чем меньше зарплата, тем больше денег придется откладывать, чтобы накопить на квартиру. Посудите сами: если учесть, что человек планирует оставлять 40% от своей заработной платы на квартиру, то при разных цифрах дохода он может копить на квартиру от 5 до 20 лет.
Как начать зарабатывать больше, чтоб денег хватило на покупку квартиры? Реальные советы
На зарплату в 15-20 тысяч прожить тяжело, не говоря уже о том, чтобы копить средства на покупку жилья. Однако это не значит, что ваша мечта никогда не осуществиться. Если поставить перед собой цель, то все получится.
Для этого вам нужно запастись терпением, нервами, а также временем для того, чтобы найти дополнительную работу:
- можно не ограничиваться имеющейся работой, а рассмотреть вариант дополнительного заработка с помощью тех знаний, которыми вы уже владеете. Если, к примеру, вы работаете переводчиком, то можно брать себе на дом учеников и обучать их иностранному языку. Если вы врач, то можете выезжать по вызовам в частном порядке;
- освоить новую профессию. Стоит выбирать те профессии, которые не требуют длительного обучения. Например, девушки могут освоить курсы визажиста, бровиста; для мужчин – работа таксистом, грузчиком и др.;
- совершенствовать свои профессиональные навыки – посещать семинары, лекции, проявлять инициативу на работе, чтобы руководство вас заметило, увидело ваш потенциал, а в дальнейшем повысило по карьерной лестнице или премировало.
Как быстро накопить на квартиру, пользуясь услугами банка?
Многие банки предлагают своим клиентам различные инструменты для накопления денег. Нужно периодически «мониторить» банковские предложения, искать новые методы накопления, например:
- Нередко в праздничные дни банки предлагают клиентам оформить депозит по повышенным ставкам. Если у вас есть уже какая-то накопленная сумма, то можно вложить ее и через полгода–год получить ее с процентами. Желательно вкладывать деньги в валюту.
- Можно открыть депозит в режиме онлайн. Кстати, при таком способе оформления сделки проценты по ипотеке бывают выше.
- Можно оформить банковскую карту с начислением процентов на остаток. Постепенно сумма будет увеличиваться и через какое-то время вы не заметите, как на карте будет кругленькая сумма.
- Некоторые банки предлагают оформить банковскую карту с бонусной системой. К примеру, при покупке какого-то товара человек рассчитывается банковской картой и за это ему начисляются бонусы. Их можно будет накапливать, а затем ими же и расплачиваться.
Как хранить деньги, чтобы они не обесценились?
Если вы произвели нужные расчеты и прикинули, сколько лет вам придется копить деньги на покупку жилья, то это уже половина дела.
Другой вопрос – где хранить деньги? Ведь через 4–5 лет ситуация на рынке недвижимости и в экономике может поменяться. И квартира, которая стоила 1,5 миллиона рублей уже будет стоить 2 миллиона?
Складывать деньги наличными нецелесообразно. Деньги всегда должны быть в обороте, поэтому разумнее будет вложить их куда-то.
Но куда? Есть несколько вариантов:
- Депозит. Можно положить деньги в банк под процент.
- Купить облигации Федерального займа, по которым тоже предусмотрены процентные выплаты.
- ПИФы (паевые инвестиционные фонды). Их преимущество в том, что человек может вложить в такой фонд даже незначительную сумму. ПИФ объединяет средства различных людей для того, чтобы можно было коллективно вложить деньги в недвижимость, акции, облигации, а затем можно будет продать пай, купить или заложить его. Плюс вложения денег в ПИФ в том, что цена растет ежедневно. Получается, что через какое-то время человек может продать свой пай дороже, за счет чего сможет получить доход.
Как будет лучше: купить квартиру в ипотеку или накопить?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Для каждого человека свой правильный вариант. Оптимальный вариант зависит от множества факторов: заработной платы человека, наличия у него другого движимого или недвижимого имущества, детей и т.д.
Чтобы понять, что для вас будет лучше, рассмотрим в каких случаях лучше выбрать вариант покупки жилья в ипотеку:
- Если вы не умеете копить деньги, являетесь недисциплинированным в финансовом плане человеком, тогда ипотечное кредитование – именно то, что вам нужно.
- Если у вас нет постоянной регистрации в том районе, где вы проживаете, то лучше оформить ипотеку. Тогда вы сможете получить постоянную прописку, а с ней у вас откроется больше возможностей для трудоустройства, поскольку работодатели в первую очередь оформляют на работу людей с регистрацией.
- Если вы арендуете квартиру, тогда лучше взять ипотеку. В этом случае вам не придется отдавать деньги за съем. Оформляя ипотеку на квартиру, вы сможете жить в новой квартире, а те деньги, которыми раньше вы расплачивались за аренду квартиры, будут уходить на погашение ипотеки.
Для чистоты проводимого анализа необходимо понять, в каких ситуациях лучше начать копить деньги на квартиру, а не брать ипотеку:
- Если в ближайшей перспективе у вас повысится заработная плата или появится дополнительный доход. Тогда брать ипотеку нет смысла, потому что по ней у вас в любом случае будет переплата (от 15% годовых).
- Если вы живете у родителей, родственников или друзей и не платите за аренду жилья.
- Если вы относитесь ко льготной категории лиц и стоите в очереди на улучшение жилищных условий. Если вы возьмете квартиру в ипотеку, то лишитесь права получить квартиру от государства.
Как видите, есть плюсы как во взятии ипотеки, так и в накапливании денег. Оптимальный выбор будет зависеть от человека:
- если у него есть на руках какая-то сумма, но на покупку квартиры не хватает и придется копить 1–2 года (это небольшой срок), тогда разумней будет накопить деньги самостоятельно;
- если заработная плата минимальная, а необходимость в улучшении жилищных условий стоит остро, тогда лучше оформить ипотеку. И не стоит ее пугаться, ведь сегодня банки предлагают оформить ипотечный договор на выгодных условиях: с нулевым первоначальным взносом, минимальной процентной ставкой (10% и даже ниже), с комфортными для клиента условиями кредитования.
Чего нельзя делать, если вы хотите накопить на квартиру (из личного опыта)
Многие люди допускают типичные ошибки, когда хотят заработать деньги на покупку квартиры:
- Пренебрегают программами инвестиций, депозитными вкладами. Хотя нужно понимать, что существует такое понятие, как инфляция. Важно учитывать этот факт, иначе в случае падения курса валюты вам придется копить на квартиру еще дольше.
- Вкладывают накопленную часть средств в бизнес или торговлю на Форексе, не имея для этого достаточных знаний и опыта. В результате они теряют те сбережения, которые так долго накапливались.
- Не контролируют свои расходы: покупают ненужные вещи, дорогую одежду и другие предметы, без которых и так можно обойтись.
Накопить деньги на покупку квартиры при зарплате в 30000 рублей можно, но это будет трудная задача. Если нет дополнительных доходов или финансовой «подушки», то придется копить не один десяток лет. В этом случае лучше всего оформить ипотеку.
Если же человек получает зарплату в размере 50000 рублей, тогда уже можно будет задуматься о самостоятельном решении жилищного вопроса. С таким доходом можно будет купить себе квартиру за 4–5 лет, если откладывать половину денег на жилье, рассматривать недвижимость на вторичном рынке, в провинциальном районе.
: Как накопить на квартиру за 2 года, работая грузчиком
Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-nakopit-na-kvartiru-s-zarplatoj-30000/
