Восемь обязательных пунктов в договоре найма жилья
Правильно составленный договор аренды жилья поможет и собственнику, и нанимателю избежать многих проблем. Сегодня наша редакция расскажет о том, какие пункты нужно обязательно включить в этот документ и что чаще всего становится причиной споров и недоразумений.
Посмотреть квартиры
1. Цена и порядок ее повышения
В процессе обсуждения договора найма самой горячей темой почти всегда оказывается цена и порядок ее изменения. 20-30% всех споров связано именно с этой ситуацией. Безусловно, хозяину квартиры выгодно в любой момент повышать стоимость, но такой вариант никогда не устроит арендатора. В договоре обязательно нужно учитывать интересы обеих сторон и искать оптимальное решение. Это может быть пункт о пересмотре цены не чаще, чем раз в полгода или в год.
Все зависит от ситуации на рынке недвижимости. В Москве и других крупных городах, где на хорошие квартиры есть целая очередь из нанимателей, цены будут увеличиваться достаточно часто. В маленьких городах, где предложение превышает спрос, стоимость аренды может не меняться несколько лет, ведь хозяину выгодно установить хорошие условия, чтобы арендатор не захотел переезжать.
2. Срок аренды
Стандартная практика предполагает заключение договора аренды на срок 11 месяцев. Однако, это больше подходит арендодателям, нежели арендаторам — в этом случае документ не нужно будет регистрировать в Росреестре. Нанимателю же более выгоден договор с большим проком действия. В любом случае этот пункт обязательно нужно оговорить, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда хозяин потребует освободить квартиру, когда ему вздумается. Мало кого привлекает перспектива в срочном порядке искать новое жилье.
- Помещение под производство и склад 5000 кв.м, высота потолков: 4 м, подключенная мощность: 400 кВт…
- Помещение торговое 300 кв.м, отдельный вход, 1-я линия, Советская пл, 4/12
- Помещение 97 кв.м, 1-я линия, Новослободская ул, 57/65, этаж 6/6, жилое здание, ремонт, парковка
- Помещение 361.7 кв.м, Лазоревый проезд, 1Ак2, этаж 1/25, ремонт, парковка
- Офис 80 кв.м, отдельный вход, 1-я линия, Москва , Чистопрудный б-р, 10 1, этаж 1/6, типовой
- Разнорабочий персонал и Специалисты. Уборка снега
- автокатализаторы не рабочие
- Офис 42.4 кв.м, жилой дом, 1-я линия, Москва , Гарибальди ул, 6 к 1
- 1-комн. квартира, Свободы ул, 29
3. Порядок расторжения договора аренды
Очень часто споры возникают из-за несогласования срока, в течение которого наниматель или арендодатель должен уведомить вторую сторону о желании расторгнуть договор. Обычно на это отводится не менее 1 месяца, чтобы у одних было время найти новых жильцов, а у других — новую квартиру. Очень важно продумать этот момент и указать в договоре найма, чтобы избежать недоразумений.
4. Коммуналка
В любом договоре должен быть прописан порядок погашения коммунальных услуг. Вместе с этим необходимо обозначить, до какого числа должны вноситься оплаты, и каким способом. Желательно предусмотреть все детали, например, будет ли наниматель оплачивать всю коммуналку, включая домофон, услуги консьержки, или только счета за электричество, газ и отопление.
5. Залог
Как правило, при аренде жилья наниматель вносит залог, который по сумме равен месячной арендной плате. В договоре обязательно нужно указать, что хозяин должен будет вернуть всю сумму залога при условии, что он сдаст квартиру в таком же состоянии, в котором она была до его проживания. Иногда в документе прописывают, что залог может использоваться в качестве платы за последний месяц проживания. Но это не всегда удобно, потому что стоимость может повыситься за время аренды.
Идеальным приложением к договору аренды будет полный список имущества (мебели, техники) с пометками — какие вещи были новыми на момент сдачи квартиры, а какие — б/у. Если мебель или техника больше непригодны к использованию, то их стоимость может быть покрыта именно за счет залога. Это также нужно предусмотреть в договоре найма.
6. Ремонт техники и мебели
В договоре аренды следует указать, кто должен ремонтировать вышедшую из строя мебель, технику и сантехнику. Если квартира новая, логично, что обязанности лягут на арендатора, который неаккуратно обращался с имуществом. Но наниматель не должен ремонтировать холодильник, которому больше 20 лет, или платить собственные деньги за замену прогнивших труб. Заранее обязательно нужно оговорить эти моменты в договоре.
- 2-комн. квартира, Красный Путь ул, 145
- 2-комн. квартира, Турку ул, 26 2
- 2-комн. квартира, Пушкинская ул, 235
- 2-комн. квартира, Минусинская, 19
- 2-комн. квартира, А.Невского ул, 23-27
- 2-комн. квартира, Проспект Мира, 50-56а
- 2-комн. квартира, Аксакова, 133
- 2-комн. квартира, Юрия Гагарина, 7
- 2-комн. квартира, Багратиона ул, 29
- 2-комн. квартира, Гостиная ул
- 2-комн. квартира, Куйбышева, 65а
- 2-комн. квартира, Грига ул, 58-58а
7. Условия проживания
Желательно заблаговременно обсудить все бытовые вопросы, а самые важные моменты — зафиксировать на бумаге. Можно ли курить в квартире, проживать с животными, переставлять мебель, перекрашивать стены в любимый цвет и т.д. — если это не оговорить заранее, то велика вероятность, что при выселении придется делать ремонт, ликвидируя последствия «ущерба». Если е6сть вероятность, что приедут гости на достаточно большой срок, например, на месяц или два, с владельцем нужно обсудить, как долго они смогут жить в квартире.
8. Реквизиты сторон
Любой договор аренды оформляется в двух экземплярах, при этом в документе важно указать ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и контактную информацию, чтобы в случае форс-мажора было проще найти хозяина и нанимателя. Желательно оставить несколько номеров телефонов, например, мобильный и рабочий, e-mail, адрес фактического проживания. К договору обязательно нужно приложить копии паспорта и нанимателя, и хозяина квартиры.
Посмотреть квартиры
Источник: https://blog.irr.ru/view/vosem_punktov_v_dogovore_nayma_zhilya
Как составить договор аренды жилого помещения правильно
Данная статья предназначена для тех, у кого возникла необходимость арендовать или сдать в аренду жилое помещение.
Основной проблемой в данной ситуации, вызывающей массу вопросов, является составление договора аренды. Думаю не стоит напоминать, что крайне важно грамотно составить и оформить его по всем правилам.
Ознакомьтесь также с тем, как правильно подать объявление о сдаче квартиры и составить расписку о получении средств с нанимателей.
Форма документа
Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.
Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.
Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .
Как правильно составить договор аренды квартиры? Договор аренды должен быть составлен в простой письменной форме, написан от руки или напечатан на компьютере.
Каких то особых требований к данному договору нет. Однако стоит учесть, что в нем должно быть четко оговорено, что обе стороны определили условия аренды и выразили свое согласие с ними. Также не стоит допускать возможности иной интерпретации его условий.
Что стоит указать в договоре?
Договор аренды помещения должен включать в себя не только перечисление условий аренды, но и иные важные пункты.
Так, помимо всего прочего в договоре аренды должны присутствовать:
- вводная часть – название договора, дата и место его подписания;
- предмета договора и его описание (в данном случае – аренда);
- подробные условия аренды ;
- информацию о сторонах и подписи (в обязательном порядке должны быть указаны паспортные данные сторон);
- различные приложения к договору.
Предмет
Данный пункт отражает суть договора аренды. При сдаче в аренду жилого помещения (квартиры), предметом договора буду являться:
- кадастровые характеристики квартиры;
- её точный адрес;
- определение сторон договора;
- совершаемое правовое действие – аренда.
Таким образом, в данном пункте необходимо указать стороны договора, которые совершают правовые действия, описать сами действия, а также указать объект, в отношении которого они совершаются.
Условия
В данном пункте следует указать следующую информацию:
-
- адрес квартиры, ее площадь и состояние в котором она находится.
Делается это для того, чтобы в случае расторжения договора, у арендодателя не возникало лишних вопросов. А арендатор, в свою очередь не имел возможности снять с себя ответственность за допущенные нарушения.
- порядок приема-передачи помещения.
- порядок ответственности за капитальный и текущий ремонт помещения;
- назначение помещения и цели, для которых оно будет использоваться;
- срок аренды и цена;
- условия расторжения договора.
Права и обязанности сторон
Здесь необходимо подробно расписать, что, когда и при каких условиях имеет право делать та или иная сторона.
К примеру обязанность арендатора, поддерживать помещение и находящееся в нем имущество арендодателя в том состоянии, в котором он его получил.
Стоит помнить, что условия договора должны соответствовать правовым нормам и не имогут ущемлять права ни одной из сторон. В противном случае такие условия могут быть признаны ничтожными.
Ответственность сторон
Здесь необходимо уточнить ответственно сторон, за несоблюдение или нарушение условия договора аренды. Это могут быть различные неустойки, штрафы или пени.
Нужно помнить, что в случае отказа от добровольного исполнения данного пункта, вас могут обязать к их исполнению в судебном порядке.
Решение спорных ситуаций
Дабы не доводить дело до судебных разбирательств, стороны могут заранее предусмотреть способы решения спорных ситуаций.
Условия улучшения жилплощади
Улучшения арендованной квартиры с рассматриваются совсем неоднозначно.
Так, улучшения могут быть:
К примеру, кап. ремонт квартиры будет считаться неотделимым улучшением, так как его нельзя отделить от помещения не нанеся вреда имуществу арендодателя. Очевидно, что забрать с собой новые обои или плитку не получится.
А вот любое отделимое улучшение, сделанное арендатором, будет считаться его собственностью.
Действия в случае форс-мажора
Также стоит определить порядок действий в случае какой-либо чрезвычайной ситуации, непреодолимой силы или иными словами в случае форс-мажора. Такие ситуации могут стать серьезной проблемой и привести к нарушению условий договора одной из сторон.
В случае возникновения подобных ситуаций, одна из сторон обязана уведомить в письменном виде другую сторону в течение 10 дней. В противном случае данная сторона теряет право ссылаться на форс-мажор
Порядок рассмотрения этих ситуаций нужно указывать отдельным пунктом в договоре.
Арендная плата и порядок расчетов
Тут стоит указать стоимость аренды помещения, а также указать сроки в которые арендатор обязать расплатиться с арендодателем.
Кроме того, необходимо указать на какую из сторон ложатся коммунальные расходы (обычно это арендатор).
В акте приёма-передачи нужно зафиксировать показания счётчика при приёме жилого помещения.
Сроки действия
Договор аренды жилого помещения может быть:
- краткосрочным;
- долгосрочным.
При аренде квартиры на срок менее 1 года договор будет считаться краткосрочным. Договор, заключенный на срок от 1 года и до 5 лет (максимальный срок договора аренды) считается долгосрочным.
Нужно помнить, что долгосрочный договор следует зарегистрировать в Росреестре.
Прочие и особые условия
Данный пункт никак не регламентирован. В него можно включить различные пожелания и требования сторон.
Например, здесь можно указать:
- разрешение (запрет) на проживание родственников арендодателя;
- обязанности по уходу за комнатными растениями и домашними питомцами;
- частота посещений квартиры арендодателем, границы контроля над действиями проживающих лиц.
Приложение к договору аренды
Приложение к договору составляется отдельным документом и является недействительным без основного договора.
Приложений может быть несколько. К ним можно отнести:
Список жильцов
В данном списке указывается конкретный круг лиц, имеющих право проживать в помещении на основании заключенного договора аренды.
Такой список, позволит арендодателю обезопасить себя от несанкционированных жильцов, которых может привести арендатор.
Список составляется в двух экземплярах – по одному на каждую из сторон.
Акт приема-передачи
При передаче помещения арендатору и обратно, стоит составить акт приема-передачи. В нем следует отразить сам факт передачи квартиры, а также сведения о ее состоянии, а также произвести опись имущества, находящегося в помещении.
Арендатору стоит лично убедиться в работоспособности техники, находящейся в квартире и всех коммуникаций. Тоже самое следует проделать и собственнику помещения при расторжении договора с арендатором, чтобы убедиться, что за время пользования квартирой, ничего не было сломано или испорчено.
Оценки покупателей: 4 (1 )
Источник: https://lawportal37.ru/kak-sostavit-dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-pravilno/
10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры
Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.
2. Документы о праве собственности
Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.
«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?
3. Срок аренды
Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.
4. Арендная плата
Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.
5. Порядок расчета
Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.
6. Условия повышения платы
И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.
14 правил, как снять квартиру по объявлению
5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно
7. Оплата коммунальных услуг
Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.
8. Условия досрочного прекращения действия договора
Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.
9. Количество проживающих
Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.
10. Опись имущества
Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.
bonninturina/Fotolia
Не пропустите:
Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?
Как обманывают квартиросъемщиков
Цены на аренду и продажу квартир в России
7 инструментов для инвестиций в недвижимость
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413
