Как не попасться мошенникам при съеме квартиры?

Как не попасть в неприятности при съеме жилья

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры?

Съем квартиры или частного домика – это наиболее бюджетный, простой и доступный вариант отдыха. Но, в отличие от гостиниц и отелей, он может быть небезопасным. В большинстве случаев хозяева частного жилья радушные и гостеприимные, однако бывает, что отдыхающие попадают в сети мошенников. Как выбрать добросовестного арендодателя, как планировать отдых и не стать жертвой обманщиков, что делать при заселении – рассмотрим в данной статье.

Этап переговоров

Начальный этап любого отдыха – это поиск жилья. Если ориентироваться на частные дома и квартиры, то рекомендуется выбирать проверенных хозяев. Чаще всего предложения ищут на сайте «Авито» и подобных, но именно там самый большой риск наткнуться на мошенников. Люди, которые размещают объявления, могут на самом деле не иметь никакого отношения к предлагаемому жилью. Они берут чужие описания и фотографии, после чего требуют небольшую предоплату (чтобы не спугнуть) и больше на связь не выходят.

Избежать такой неприятности можно при помощи специализированных сайтов, таких как Куда на море.ру. Здесь все объявления платные. Все владельцы проходят проверку на достоверность предоставляемой информации, что гарантирует именно тот сервис, который был заявлен в объявлении. Такие условия отпугивают мошенников.

Посредники

Отдельно нужно сказать о посредниках. Если отдыхающие решили съездить в тот же Геленджик, Сочи или куда-либо еще спонтанно, забронировать жилье на месте вряд ли удастся, так как свободных квартир может не быть. Именно на таких людей ориентируются посредники. Часть из них – вполне нормальные люди, которые честно выполняют все, что обещают.

Рекомендуем!  Как отменить приватизацию квартиры?

Но в этой сфере немало и мошенников, которые везут людей в какой-нибудь барак, где жить невозможно в принципе. Когда отдыхающие начинают возмущаться, мошенники предлагают другую точку, где есть все необходимое для отдыха, но значительно дороже изначально заявленной суммы. Разумеется, на фоне того, что они уже видели, люди соглашаются на откровенно грабительские расценки.

Чтобы избежать такой проблемы, нужно готовиться к отдыху заранее и бронировать места хотя бы за несколько дней/недель, а лучше даже за несколько месяцев. Так и безопаснее, и дешевле.

История из жизни: Собрались с семьей на Азовское побережье. Заранее, за несколько месяцев, нашли хороший домик, договорились с владельцем и отправили предоплату. Аренда обошлась чуть больше чем 1000 рублей за номер. Отлично отдохнули. Но что самое интересное: перед отъездом спросили владельца, сколько сейчас стоит этот домик? Как выяснилось, если бы приехали прямо сейчас, то заплатили бы почти в 2 раза дороже.

Оплата

В подавляющем большинстве случаев владельцы квартир или домов берут предоплату примерно за 1–2 дня проживания еще до того, как отдыхающие приедут на место. Это правило возникло не на пустом месте. У каждого владельца количество мест ограничено. Чем больше он их сдаст, тем больше денег получит. Если отдыхающие забронируют номер и не приедут, хозяева теряют деньги.

В такой ситуации предоплата выступает буфером, позволяющим найти новых жильцов. Внести предоплату – это обычная практика на отдыхе, но и тут нужно перестраховываться. Как только потенциальный жилец отправляет деньги, он предоставляет хозяину чек/квитанцию об оплате.

В ответ на это от владельца нужно потребовать подтверждение факта получения денег и оформления «брони» на квартиру/дом.

Слона, конечно же, никто не повезет, но если вы собираетесь ехать с животными, обязательно сообщите хозяевам об этом заранее, чтобы избежать возможных проблем

Осмотр жилья

Прежде чем что-то бронировать, заказывать или оплачивать, рекомендуется ознакомиться с будущим местом отдыха. Так как большинство людей не могут поехать и посмотреть лично, выручит сервис «Яндекс.Панорама». Он дает возможность увидеть местность, «погулять» по улицам, изучить инфраструктуру, «пройтись» до моря и так далее. Если увиденное радует и не отличается от того, что обещает владелец, это хорошо.

По приезду на отдых нужно внимательно осмотреть жилье изнутри. Если есть какие-то повреждения на мебели, нестыковки с заявленными удобствами и прочие спорные моменты, на них нужно указать хозяину. Желательно также в присутствии арендодателя сделать детальные фотографии всех помещений, ставя особый акцент на проблемных местах. Это необходимо для перестраховки, чтобы жильцов впоследствии не обвинили и не потребовали компенсации за причиненный ущерб.

Не лишним будет составить опись всего имущества хозяев. Опись составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается владельцем и жильцом. При таком подходе к аренде недвижимости практически исключается возможность приписать задним числом какой-нибудь тостер и потребовать компенсации за него как якобы пропавшего.

Документы и договор

При аренде жилья от владельца нужно требовать следующие документы:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о регистрации недвижимости.

Изучите свидетельство, посмотрите, кто указан владельцем. Если данные сходятся с паспортом, значит все нормально. Если не сходятся, нужно потребовать объяснений и непосредственного владельца. Когда такие документы вообще отказываются предоставлять – есть повод задуматься, а не мошенники ли это?

Иногда мошенники снимают дом/квартиру, после чего начинают его сдавать от лица владельцев другим лицам. Естественно, по цене существенно выше, чем сняли сами. Но это еще не самая неприятная ситуация. Мошенники могут снять квартиру, например, на 1 день, а сдать ее отдыхающим на несколько недель. И уже завтра, когда явятся владельцы и потребуют съезжать, обманутые люди не смогут ничего доказать.

И еще нюанс. Если в свидетельстве о регистрации указано несколько владельцев, то все они должны дать согласие на сдачу жилья в аренду. В противном случае одни могут сдать, забрать деньги и перестать выходить на связь, а другие явятся и потребуют съезжать.

Договор аренды заключается не всегда. Многие владельцы не хотят заниматься этим вопросом. Тем не менее, если такой документ есть, его нужно изучить, сверить данные в паспорте хозяина и в договоре. Особенно внимательно читаем пункты, написанные мелким шрифтом.

Если с документами все в порядке, но отдыхающие продолжают сомневаться, можно немного подстраховать себя и записать всю процедуру сдачи жилья на видео.

Обязательно проверяйте ключи. Нередко мошенники предоставляют поддельный дубликат, берут деньги за проживание и больше не появляются. Естественно, при помощи не подходящего к замку ключа попасть в жилье арендаторы не могут.

Проверяйте не только ключ от квартиры/дома, но и от подъезда/калитки

Не только владельцы жилья могут доставлять неприятности. Иногда жильцы создают их себе самостоятельно. Не нужно пытаться присвоить хозяйские вещи. С ними следует обращаться бережно, так как любая поломка или хищение приведут к тому, что владельцы потребуют компенсации.

Подавляющее большинство хозяев домов и квартир, которые они сдают отдыхающим, заинтересованы в том, чтобы люди к ним приехали еще не раз, и, как следствие, никакого обмана от них ожидать не стоит. Но разумная перестраховка еще никому не мешала и никого не должна обижать.

Источник: https://www.kudanamore.ru/articles/kak-ne-popast-v-nepriyatnosti-pri-seme-zhilya/

Мошенничество при съеме жилья

Из-за высоких рыночных цен на жилье и низкой средней заработной платы в нашей стране, приобрести недвижимость довольно таки затруднительно. Особенно молодым людям, только что отделившимся от родителей. Однако жилая площадь нужна всем и поэтому большое распространение получила арендованное жилье.

Вроде бы предложений на рынке недвижимости предостаточно и цены устраивают, но не стоит обольщаться, реально серьезных и соответствующих нашим запросам предложений, не так уж и много. Еще и вдобавок в этом сегменте бизнеса активно процветает мошенничество. Чтобы не попасться на удочку к недобросовестному арендатору, советуем прочитать данную статью.

Она будет содержать примерные мошеннические схемы, узнав о которых, вы обезопасите себя.

И так приступим.

Первый пример будет связан с телефонным мошенничеством

Представим ситуацию, студент решил снять квартиру поближе к вузу. Денег у студентов не так много, а расположение вузов в крупных городах – центральная часть города. Получается нестыковка возможностей и потребностей. И вот студент, изучая различные источники информации, набрел на объявление, в котором сдается квартира, в том районе, в котором ему нужно, цена полностью устраивает. Студент срывается и звонит хозяину с целью арендовать эту жилую площадь. Однако вместо конструктивного разговора, хозяин квартиры начинает давить на жалость своими историями.

А история такова, хозяин сидит в тюрьме (все это рассказывается жалостливым тоном, с упором на какие-то лишние подробности), а квартира простаивает. На этом этапе, обычно людям необходимо уже насторожиться и прекратить дальнейшие попытки снять это жилье. Но студенту очень нужна квартирка, поэтому он едет к хозяину в тюрьму, передает сигареты – деньги в тюрьме не нужны. Студент эти требования выполняет. После чего, естественно, в квартиру его никто не пустит.

Это сильно утрированная ситуация, но из которой следует достаточно ясный вывод – никакой предоплаты нельзя совершать без договора и личной встречи.

Поддельные риэлтерские агентства

Еще один вид мошенничества, встречающийся на российском рынке – поддельные риэлтерские агентства. Суть проста. Мошенники занимают офис, регистрируют на поддельные документы телефоны. Человек, который впервые сталкивается с необходимостью съема жилья, ничего не подозревая, связывается с мошенниками. Они просят предоставить им в качестве предоплаты половину стоимости аренды за месяц. Человек оплачивает, на руки выдаются «липовые» документы-чеки.

После чего, надеясь на то, что специалисты заняты поиском жилья, уходит восвояси. После некоторого времени, человек начинает беспокоиться и перезванивает в агентство с целью уточнить положение дел. Телефон (обычно это мобильные телефоны) либо не отвечает, либо сим-карта заблокирована. Клиент направляется в офис, а фирма оттуда уже съехала.

Конечно, подобный вид мошенничества не сильно распространен, по той причине, что его сложно окупить, но иметь в виду это нужно.

Следующий способ более изощренный, рассчитанный также на новичков. Схема проста, а с другой стороны изящна. Некий человек, ищет по объявлению квартиру, которая сдается посуточно, снимает ее на несколько суток, после чего, распространяет объявления о сдачи ее в аренду. Как правило, цена занижена, а район достаточно неплох. Назначает в один день со всеми желающими снять жилье людьми.

После осмотра, естественно, люди хотят снять квартиру, на что «хозяин» отвечает, что она пользуется спросом и уже несколько людей претендует на нее. Однако если именно вы внесете предоплату, то она достанется вам. Конечно же, люди платят. Причем человек собирает с нескольких клиентов деньги, его вложения окупаются, и он тихонько пропадает.

Обманутые люди ничего не могут поделать, потому что по юридическим основам они не совершили сделку аренды.

Вы спросите, как же уберечься от мошенников? Все очень просто. Никогда не стоит отдавать деньги за неизвестно что, никакой предоплаты незнакомым людям. Несоответствие цены – это первые признаки того, что, скорее всего это мошенники. Хотя бывают и исключения. Возможно, у вас попросят паспортные данные, якобы для гарантии – ни в коем случае не делайте этого.

В будущем этом может сулить серьезными неприятностями, начиная от угроз и заканчивая различными действиями в инстанциях за счет ваших документов (остальное продумайте сами). Самый действенный способ избежать неприятностей – внимательно вслушиваться в слова и рассказы хозяина квартиры или риэлтора. Очень многое можно подцепить из них.

Если что-то покажется неестественным, сразу же отказывайтесь.

Еще одним признаком недобросовестности хозяина квартиры будет тот факт, что его телефон постоянно занят. Скорее всего, вы просто очередной желающий снять квартиру, а хозяин ищет альтернативу. В таком случае, наиболее приятный исход может быть такой – вы просто не получите квартиру, а худший – вас «раскрутят» на более высокие ставки. Либо человек и во все скроется, как в описанном последнем случае. Эти все мелочи надо четко фиксировать.

При знакомстве с хозяином жилья и документами, нужно знать, что штамп в паспорте о регистрации в квартире – не показатель того, что человек может распоряжаться недвижимостью. Любой мошенник пытается обойти лишних свидетелей, поэтому будет возражать, если вы предложите действовать через агентство.

Если вы действуете через агентство, то каждый специалист должен иметь риэлтерскую карточку с соответствующей печатью.

Как отмечалось выше, обычно, агентства требуют вносить либо половину от стоимости месяца арены, либо всю сумму сразу. Мошенники обычно оперируют более низким процентом. При составлении договора, обратите внимания, там должен быть номер операции и логотип компании (про контактные данные, надеемся, вы понимаете, что они должны быть в обязательном порядке).

Если вы «вышли» на агентство через расклеенные объявления, то лучше откажитесь от услуг подобных риэлторов. Обычно такой метод применяется для привлечения собственников жилья, для пополнения базы квартир для съема.

Изучите тщательно документы, необходимо узнать, тот человек, который сдает квартиру в аренду, является ли он полноправным хозяином. Иначе может оказаться так, что один из поссорившихся супругов сдал квартиру, а второй неожиданно решил вернуться в нее. По закону сделка будет аннулирована. Деньги к вам, скорее всего, вернуться, однако зачем лишняя головная боль.

Также аккуратнее надо быть с предоплатой. На слишком большой срок оплачивать аренду – большой риск. Поэтому более 3-х месяцев лучше не оплачивать, мало ли что-то поменяется.

Следуя этим, довольно таки простым советам и учитывая мошеннические схемы, вы не сделаете глупых ошибок, а как следствие сэкономите время и деньги.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/moshennichestvo_pri_seme_gilya_65291.html

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Рынок аренды — самый динамичный сегмент в области недвижимости, сделки совершаются за несколько часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами данный бизнес привлекает много нечистых на руку мошенников, проводящих аферы со сдачей квартир. Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов.

Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды

Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы. Затем может быть 2 этапа развития событий:

  1. Жилище быстро сдают одному нанимателю, и спустя день его выселяет настоящий владелец, который даже не знал, что его квартиру сдают в долгосрочную аренду. Во время вселения вносится некоторая сумма, поэтому мошенники при сдаче квартир сразу же получают деньги.
  2. Хозяин жилья сдает квартиру сразу нескольким клиентам. Со всех он собирает средства за первый месяц проживания, и берет залог. Причем он договаривается с ними о том, что заселение будет возможно лишь через несколько дней, поскольку ему якобы необходимо убрать лишний беспорядок в квартире. Арендаторы, неподозревая об обмане, ждут звонка и приглашения, но все ожидания оказываются напрасными.

Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры

На рынке недвижимости подобная схема встречается довольно часто, потому что нескольким людям намного проще обмануть доверчивого арендатора. Нередко риелторы работают в небольшом частном агентстве. Мошенники показывают поддельные документы нанимателям, которые свидетельствуют о деятельности в крупном агентстве, но на самом деле данный сотрудник может даже не работать в нем.

Владелец жилья и риелтор вместе приглашают арендатора в будущую квартиру, что помогает создать позитивное впечатление.

Спустя какое-то время к арендатору обращается владелец жилья, который сообщает, что передумал сдавать квартиру в аренду. У владельца квартиры вы можете потребовать часть денежных средств, которые были заплачены вперед, однако в большинстве случаев он будет всякими уловками уклоняться от этого.

Важно! Есть правило: подробно и тщательно прописывать в договоре аренды все требования проживания, порядок досрочного расторжения аренды и штрафные санкции, которые накладываются на инициатора прекращения договора. Главное, не поддавайтесь на провокации хозяина жилья, если вы никаких правил, изложенных в договоре, не нарушали.

Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками

Нередко случается так, что у квартиры есть несколько хозяев. Фактически они могут не проживать на этой жилплощади, однако перед сдачей жилья в аренду всегда необходимо получать письменное соглашение от всех владельцев квартиры. Иначе они могут без затруднений выселить квартиранта, и судья будет на стороне хозяев. Так как же избежать мошенничества и обмана при сдаче квартиры в аренду либо любого иного жилья?

Для того чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, перед вселением рекомендуют требовать документацию, подтверждающую, что все собственники согласны сдать жилье в аренду. Если хозяин отказывается его предоставлять, вполне возможно, что в будущем возникнут обстоятельства для преждевременного выселения.

Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды

Такая схема функционирует таким образом: в печатных изданиях, на столбах и на досках с объявлениями клеят распечатки с рекламой аренды квартир, с выгодными условиями. Данное жилье имеет сниженную цену, поэтому мошенники при сдаче квартиры в аренду квартир получают много звонков в день. Почти каждому откликнувшемуся на объявление аферисты сразу предлагают подъехать в офисное помещение, где есть возможность посмотреть на фотографии квартиры и разузнать про все плюсы ее съема.

В данном же офисе быстро оформляется договор, где арендодатель подписывается под оказываемыми информационными услугами. Клиент, обрадованный дешевой арендой квартиры, приезжает на место и видит, что жилье уже сдано, а владельцы конторы об этом не знают. Чтобы клиент сильно не расстроился, собственник помещения предлагает иные варианты квартир, однако проживание в них стоит несколько дороже.

Важно! Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей. Безусловно, они не могут предоставить их «за просто так», поэтому человек подписывает договор, а также оплачивает услуги справочного агентства, и далее получает большой перечень телефонов. Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу.

Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры?

Юристы рекомендуют не спешить с выбором жилплощади для найма, поскольку спешка нередко применяются мошенниками для аферы. Именно она заставляет нанимателей соглашаться на невероятные сделки. Если подойти к поиску жилья особенно тщательно, то, прежде всего, проверяется и подписывается сам договор аренды. В нем должны присутствовать:

  • реквизиты сторон;
  • объект договора;
  • идентификационный код;
  • требования оплаты;
  • необходимость ремонта;
  • дополнительные требования;
  • опись состояния недвижимого имущества.

Если все указанные пункты есть в договоре, вероятно, что вам удалось отыскать надежного арендодателя. На крайний случай, при наличии этого документа можно обратиться в судебный орган, который поможет разрешить любой спор.

Как еще можно защитить себя от обмана при сдаче квартиры? Перед поездкой в офис агентства необходимо навести справки и проверить подлинность ее деятельности. Достаточно написать название компании в поисковике, чтобы найти желаемые сведения. Вполне возможно, что у мошенников уже имеется большой список жертв, которые наверняка напишут свои отзывы в сети.

Заключение

На современном рынке недвижимости часто можно столкнуться с мошенничеством со сдачей квартир. Они с определенной периодичностью придумывают новые схемы аферы, которые помогают им достать «легкие» денежные средства. В первую очередь арендатор должен разузнать репутацию риелторского агентства. Опытный специалист всегда предложит подписать договор аренды, причем точно разъяснит все его пункты и подпункты. Если это не будет сделано, то в будущем вас смогут обмануть.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/rent/moshennichestvo-pri-sdache-kvartiry-v-arendu/

PRPR.SU - Интернет журнал
Добавить комментарий

шестнадцать + 18 =