Перевод общежития в статус многоквартирного дома: основания и порядок
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!
Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших. Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях. Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.
Особенности изменения статуса
Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.
Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.
Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:
- Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
- Иметь необходимую площадь.
- Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
- Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
- Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.
Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается
Куда обращаться жильцам?
Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:
- Заявление жильцов.
- Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
- Технический паспорт помещения.
- Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
- Проект перепланировки или переустройства.
- Заключение органов пожарной инспекции.
- Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.
Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.
После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.
Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.
Какие общежития не подлежат переводу
Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:
- Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
- Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
- Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
- Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.
Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства
Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?
Если верить отзывам людей, проживающих в разных регионах России, особых изменений в результате смены статуса общежитий не наблюдается. Техническое состояние домов в большинстве случаев не меняется. Кроме того, плата за коммунальные услуги может увеличиться. Дополнительно жителям, получившим ордера, придется перечислять взносы за капитальный ремонт.
Кроме того, порядок перевода таких жилых помещений в собственность до конца не урегулирован. Определенным минусом является и необходимость получать согласие соседей, если приватизированную жилплощадь захочется продать
Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает.
Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.
Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.
Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.
Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Источник: https://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/hostels/perevod-obschezhitiya-v-status-mnogokvartirnogo-doma
Перевод жилого дома в статус общежития — Консультация юристами по всей России
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
- Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
- Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 525
В году на мое заявление в администрацию поселка о приватизации общежития, в котором я проживаю, мне ответили письменным отказом, ссылаясь на фз и акт технического обследования жилого здания, что общежитие находится в аварийном состоянии.
На мое повторное заявление о приватизации комнаты в опять же ответили отказом, ссылаясь все на тот же ФЗ, но уже в выдержке из статьи закона указали подчеркиванием «статус общежития». Здание давно передано администрации поселка и некоторые комнаты насколько мне известно, но не утверждаю были приватизированы жильцами до получения статуса «аварийное».
Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом.
Наш ти квартирный жилой дом имеет статус общежития на основании решения исполнительного комитета от декабря года. В какие инстанции нам надо обращаться для того, чтобы вернуть статус «ти квартирный жилой дом»?
Hes , 26 сентября в Общие вопросы по жилищному праву. Подскажите, какими нормативными правовыми актами регулируется статус общежития, в каком порядке и на основании чего жилой многоквартирный дом может получить статус общежития и как снять этот статус.
Общежитие перевели в статус многоквартирного дома
Hes , 26 сентября в Общие вопросы по жилищному праву. Подскажите, какими нормативными правовыми актами регулируется статус общежития, в каком порядке и на основании чего жилой многоквартирный дом может получить статус общежития и как снять этот статус.
Перевод общежитий в разряд жилых домов допускается только по решению собственника. Обычно это органы местного самоуправления. Однако согласитесь, что ст. Жилищный кодекс не устанавливает конретно, какие многоквартирные дома относятся к общежитиям, определяя, какие жилые помещения в общежитиях то есть, статус общежития у многоквартирного дома уже имеется предоставляются по договору найма специализиорованного жилья.
То есть вопрос о статусе общежитий остается открытым.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Отнесенные уполномоченными органами к данному фонду, специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами ст.
В том же пункте ст. Из этого можно сделать вывод, что статус общежития должен быть определен постановлением Правительства РФ. Насколько мне извествно, такого постановления нет. Это предполагает то, что статус общежития до сих пор не определен. В ЖК говорится только о назначении жилых помещений в общежитии, а не о том, какие жилые дома могут быть признаны общежитиями.
Hes , в том то и дело, что в 42 Постановлении все тоже самое, что и в ЖК, только есть срок рассмотрения заявления для перевода и перечень документов неполный. И до его Постановления издания, кто хотел переводил жилье руководствуясь ЖК. Обратите внимание, что Постановление не говорит о том, что помещения в общежитии предназначены для временного проживания. То есть, дом может приобрести статус общежития и без такого критерия как назначение.
Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Нет пользователей, просматривающих эту страницу. Общие вопросы по жилищному праву Поиск в. Вся активность Жилищное право юридическая консультация Общие вопросы по жилищному праву Статус общежития. Архивировано Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.
Статус общежития Hes , 26 сентября в Общие вопросы по жилищному праву. Рекомендованные сообщения. : 26 сентября Уважаемые коллеги! Заранее благодарен! сообщением Ссылка на сообщение на других сайтах.
Про перевод жилого дома в общежитие ничего не слышал. Уважаемый Виталий, благодарю за ответ! Можно уточнить, в каком конкретно нормативном правовом акте это определено? : 27 сентября А что касается статуса, то общежитие это: Отнесенные уполномоченными органами к данному фонду, специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами ст.
И что? : 28 сентября Уважаемый Виталий! : 1 октября Нет, не согласен. Статья Назначение жилых помещений в общежитиях 1. Перейти к списку тем. Войти Регистрация.
Статус общежития
Порядок перевода общежитий, находящихся в государственной собственности, устанавливается законами субъектов Российской Федерации, а находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления. После перевода общежития в жилой дом выданный ранее ордер заменяется ордером на жилое помещение в коммунальной квартире. После получения ордера наниматели вправе осуществить приватизацию занимаемых помещений в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации жилищного фонда. Главное Документы Эксперты. Преобразование общежитий. Перевод общежития из статуса специализированного
Как вернуть общежитию статус жилого дома?
Согласно ст.
N ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» , к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена. После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена , обычно это занимает не более нескольких минут. Приносим извинения за вынужденное неудобство. Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments kodeks.
Как общежитие перевести в жилой дом
До начала действия Закона о правах лиц, проживающих в общежитиях, возможно было уберечься от выселения, приватизировав площадь, на которой Вы проживаете таким образом:. Но и здесь есть множество неразрешенных нюансов. Министерство, которое занимается этим вопросом, так и не приняло должного порядка по передачи помещений общежития в собственность. Собственники, которые имеют долю в коммунальной квартире намного больше ограничены в своих правах.
Если ответ не поступит на протяжении месяца, это будет считаться отказом и тогда владелец имеет полное право продать свою долю третьему лицу. При таком переводе необходимо хорошо взвесить все плюсы и минусы, поскольку данный закон дает возможность приватизировать только комнату, а не долю. При этом не предусмотрено ни одного ограничения по распоряжению данной собственностью. Для оформления услуги обратитесь в наш контакт центр.
Наша компания предоставляет услугу перевода общежитий в статус жилых домов с коммунальными квартирами.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Титаники
Перевод общежитий в статус жилых домов
Особенности договора Есть некоторые условия, соблюдение которых необходимо для дальнейшего заключения договора, например, вселяемые в общежитие граждане должны состоять в официальных отношениях с наймодателем, например в трудовых отношениях с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или учебным учреждением обучается либо работает по контракту в учебном заведении , в оперативном управлении которого находится общежитие. При этом обратим особое внимание на то, что вселение иных граждан в общежитие не допускается. По принятии определенного решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, организация, в хозяйственном ведении которой находится общежитие, и учебное учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Такой договор найма жилого помещения в общежитии может заключаться на период трудовых отношений или срок обучения.
Проживаю в общежитии — комнату приватизировать не разрешали. Месяц назад, без ведома жильцов, дом перевели в статус многоквартирного дома.
Везде в регионе запрещено торговать спиртными напитками ближе, чем в 15 м от школ, детских садов, больниц, стадионов… Это правило действует вне зависимости от времени. Одним из каналов, которым можно направить жалобу на компанию, обслуживающую дом, является государственный портал Госуслуги. Обработка заявления на получение субсидированной помощи происходит в десятидневный срок.
Об утверждении Положения о порядке перевода общежитий в статус жилых домов
Целевые дотации выделяются государственным бюджетом. Информация о транспортной накладной. Военнослужащим, заболевшим во время основного или дополнительного отпускакроме отпуска по личным обстоятельствам, основной или дополнительный отпуск продлевается на соответствующее количество дней болезни. Индексация социальных выплат в 2018 году.
Таким образом, у органов дознания на момент вынесения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела не было достаточных данных, свидетельствующих об отсутствии признаков состава преступления в действиях Петровой, фактически дознаватель принял за факт ее объяснения, а мои объяснения отверг без соответствующей проверки и наличия на то законных оснований.
В ней будет стоять номер заявки и дата полного оформления прописки. Далее мы поговорим о том, возможна ли аренда жилья, например, квартиры с последующим выкупом, и каким должен быть договор о таком. Конечно, для многих покажется привлекательным вариант, если вообще ничего не нужно платить государству.
Перевод общежитий в статус жилых домов с коммунальными квартирами
Производственная площадь индустриальной зоны составляет 38 га, она размежевана на 20 участков от 1 до 5 га для размещения резидентов. Существует единый образец этого документа, который в обязательном порядке содержит следующие графы: Реквизиты. Их количество напрямую зависит от суммарного размера годового дохода.
Заявление в полицию онлайн. Также это улучшит общее самочувствие.
С появлением малютки на свет родителей ожидает еще ряд стимулирующих средств: Родовое пособие в размере 16 759 руб.
Данное повышение будет постепенным и продлится до 2034 года. Но остановка авто может производиться и в других случаях, например: При отсутствии регистрационных знаков. Похозяйственная книга: образец заполнения. Советуем вам также зафиксировать место происшествия на фотоснимках.
Она является подтверждением того, что кандидат в водители не имеет проблем со здоровьем, с которыми нельзя водить автомобиль и способен управлять транспортным средством без риска для себя и других участников движения. При этом в информационной базе автоматически будут созданы: личные данные сотрудника в справочнике Физические лица (кроме случая, когда для нового сотрудника используются данные ранее зарегистрированного физического лица в справочнике Физические лица (например, прием на работу по внутреннему совместительству )).
Данный режим имеет самую высокую налоговую нагрузку. Одно разрешение может действовать как на весь год, так и только на осенний или весенний период. Административный управляющий выполняет свои обязанности с даты своего утверждения и до прекращения процедуры финансового оздоровления.
А так ничего не грозит особо. Указанную информацию прошу предоставить мне в письменной форме.
Хочу взять фамилию деда,… Вы давно уже совершеннолетняя и имеете право взять фамилию дедушкиесли она вам нравится. Нужно начать со сбора пакта документов. Право на обращение в медицинское учреждение. Во втором случае компенсация предоставляется только по заявлению самого сотрудника и при выполнении определенных условий. Так, функции отдела кадров госуниверситета могут иметь особенности, отличные от функций отдела кадров аутсорсинговой фирмы или иной коммерческойорганизации.
Иначе можно столкнуться с неприятной ситуацией в виде дополнительных месяцев или даже лет срока. При этом законодательство не запрещает заключить дополнительное соглашение к договору об изменении наименования одной из сторон сделки, но и не обязывает.
Источник: https://cmillerportraits.com/tamozhennoe-pravo/perevod-zhilogo-doma-v-status-obshezhitiya.php
Как общежитие перевести в жилой дом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как общежитие перевести в жилой дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно Жилищному кодексу (ЖК) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы или службы, а также студентов в период их обучения, не имеющих жилья в данном городе (населенном пункте).
И.Франко, 39, за товариществом собственников жилья “Ф“ (далее — ТСЖ), об обязании ответчика передать указанный дом на баланс ТСЖ и исключении жилого дома N 39 по ул.
Перевод общежития в статус многоквартирного дома: основания и порядок
В соответствии с п. 1 ст. 119 ЖК под общежитием понимается жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы. Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г. Москвы, регулирующих порядок определения категорий лиц, с которыми заключается договор социального найма[1 с.5].
Да, все учреждения, которые предоставляют туристическое жилье в провинции Буэнос-Айрес, включены в провинциальные правила, регулирующие предмет. Категоризация определяет количество звезд, которые соответствуют учреждению, что позволит нам узнать, какие услуги он предлагает, какие объекты и инфраструктуру у него есть, его статус и другие.
В апелляционной жалобе П.А. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.
Незаконный перевод общежития в многоквартирный дом
Решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.А. — без удовлетворения.
Таким образом, указанный нормативно-правовой акт узаконил перевод общежитий в муниципальный жилой фонд.
Методика перевода общежития в многоквартирный жилой дом. Перевод общежития в статус многоквартирного дома.
Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях. Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен. Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ.
Правовой статус общежитий: общие положения
Постановлением главы городского самоуправления от (дата обезличена) (номер обезличен) общежитие по (адрес обезличен) было включено в реестр муниципальной собственности. При передаче указанного здания его правовой статус не был изменен в установленном законном порядке.
На своём последнем в прошлом году заседании депутаты Курского городского Собрания приняли ряд важных решений, которые имеют социальное значение для жителей областного центра. Спасибо им за это от горожан.
Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.
На своём последнем в прошлом году заседании депутаты Курского городского Собрания приняли ряд важных решений, которые имеют социальное значение для жителей областного центра. Спасибо им за это от горожан.
Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших.
Место обычного проживания определяется как место, где человек обычно проводит свой ежедневный период отдыха, независимо от временного отсутствия в связи с отдыхом, посещениями, рабочими поездками, пребыванием в медицинском учреждении и т.д. И где он / она является членом определенного домашнего хозяйства.
Для определения возможности изменения статуса общежития МУП «Жилищное хозяйство» района в г.
Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.
Есть ребенок но он не был усыновлен,сама она прописана в другом месте вместе с ребенком, а живут они в той комнате в общежитии.
Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях. Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.
Как из общежития сделать многоквартирный дом
Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений.
Средства, полученные от платы за пользование коммерческим жильем, будут идти не только на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, но и на их текущий ремонт в размере, не превышающем 10 % общего объема.
Речь идет о недобросовестных учреждениях, которые со временем сменили свою организационно-правовую форму из государственных в коммерческие.
В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов. Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания.
Спасибо им за это от горожан. Но один вопрос вызвал неоднозначную реакцию у тех курян, кто живёт в зданиях бывших общежитий.
При этом обратим особое внимание на то, что вселение иных граждан в общежитие не допускается. По принятии определенного решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, организация, в хозяйственном ведении которой находится общежитие, и учебное учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии.
Собственники, которые имеют долю в коммунальной квартире намного больше ограничены в своих правах. При желании продажи комнаты необходимым будет получить письменное согласие/отказ соседей. Если ответ не поступит на протяжении месяца, это будет считаться отказом и тогда владелец имеет полное право продать свою долю третьему лицу.
И. Еланина Разделы:Специализированный жилой фонд; Жилищное право Одной из форм удовлетворения жилищных потребностей граждан является предоставление жилых помещений в общежитиях.
Здраствуйте мы живем в общежитии коридорного типа, хотелось бы узнать правомерен ли перевод в статус многоквартирного дома если на 11 комнат — это 8 семей, 15 взрослых и 3 е детей проживающих на постоянной основе имееться небольшая кухня и одна ванная комната! Какие санитарные нормы должны учитываться что бы был правомерен перевод?
Бездомные люди — это люди, которые идентифицировали бездомных людей в качестве переписчика в полевой переписи. «Бездомность» не была обнаружена вопросами по форме переписи.
Краснодар по договору социального найма жилого помещения» и об обязании администрации МО г. Краснодар предоставить заявителям квартиру, отвечающую требованиям жилищного законодательства и санитарным нормам г.
Термин «постоянное проживание» используется двумя способами в выводах данных. В более широком смысле все лица, имеющие зарегистрированный адрес в Информационной системе народонаселения, считаются постоянными жителями в соответствии с предыдущей методологией переписи.
Внимание Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.
Общежитие в многоквартирном доме
В целях установления обычного места жительства человека было сделано заявление о форме переписи, касающейся фактического проживания лица; Дополнительная информация о фактическом месте жительства год назад, данные о постоянном месте жительства, временный вид на жительство и место агрегирования.В случае принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения об изменении назначения здания общежития на многоквартирный жилой дом жилые помещения государственного жилищного фонда, расположенные в этом доме, в том числе заселенные, подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.
Источник: https://kupicomics.ru/ugolovnoe-pravo/938-kak-obshhezhitie-perevesti-v-zhiloy-dom.html
Общежитие это жилое или нежилое помещение
Муниципалитеты активно вносят в Госкадастр недвижимости сведения о крымских объектах. От мобильности этого процесса зависит, к примеру, возможность жильцов общежитий приватизировать свои квадратные метры.
Судьба общежитий снова под вопросом? Антон ВОЛК
В республике насчитывается около 430 общежитий, из них 177 ведомственных. В предыдущие годы их жильцы смогли приватизировать всего 16% от общей площади этих зданий. Понятно, что люди всё же надеются реализовать своё право на приватизацию.
Тема осталась болезненной и при переходе Крыма в Россию. С правом на приватизацию общажных комнат оказалось не всё так просто. До 2014 года передача в частную собственность отдельных комнат не запрещалась. Но ныне российское законодательство покомнатную приватизацию не допускает.
Вариантом решения этой проблемы стало банальное изменение статуса назначения таких домов решением муниципальных межведомственных комиссий. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом) вносится в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учёте объектов.
В результате у практически 12 процентов общежитий изменился статус. Их перерегистрировали уже в качестве МКД, то есть многоквартирных домов, в которых теперь жильцы могут приватизировать комнаты.
Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона
Проблема возникла, что называется, ниоткуда. Несколько месяцев назад Минэкономразвития РФ указало органам госрегистрации в официальном письме, что в российском законодательном поле общежития могут иметь статус только «нежилых» зданий, цитируем: «Определение назначения здания общежития…
при осуществлении государственного кадастрового учёта как «многоквартирный дом», «жилой дом» не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как «нежилое здание» (иметь при этом наименование «общежитие», «общежитие квартирного типа»).
Завотделом учёта объектов капитального строительства Госкомрегистра РК Оксана Игнатович говорит:
– Мы чётко понимаем, что общежития, которые являются специализированным жилищным фондом и находятся в коммунальной собственности либо в пользовании, не важно, можно отнести к жилым. Но у нас есть и общежития, которые находятся в собственности юридических лиц (больницы, санатории, вузы и пр.
), такие здания уже никоим образом нельзя отнести к жилому дому. Только сейчас Минэкономразвития высказало свою позицию по поводу общежитий… прописывает чётко, что общежитие – это нежилое здание.
И если мы посмотрим в Жилищный кодекс РФ, статьи 92-94, то можем говорить разве что о наличии жилых помещений в общежитии. То есть (по Жилищному кодексу) «нежилое» здание не исключает наличия «жилых» помещений.
Потому, если стоит вопрос о приватизации данных помещений, предоставлении в аренду или о прописке, в этом случае нужно ставить (на учёт. – Ред.) жилые помещения в нежилом здании…
Как сделать законным ремонт «нежилых» общежитий? Антон ВОЛК
Деньги в обход статуса?
Но не всё так легко решается на фоне нового статуса общежитий.
В июне 2016 года Министерство ЖКХ Крыма заявило, что в нынешнем году в Крыму отремонтируют 262 общежития и потратят на это порядка 750 млн рублей. Ещё год назад 30 общежитий признали аварийными.
И чтобы привести все их в божеский вид, необходимо 3,6 миллиарда рублей. Пока в неотложном порядке капитально отремонтировали только четыре здания в Евпатории.
Возникает вопрос: можно ли тратить целевые средства, выделенные по программе капремонта жилых домов, на ремонт объектов со статусом «нежилые».
Ныне крымские специалисты Госкомрегистра поставили на кадастровый учёт более 400 общежитий. И при этом все они получили разный статус, то есть формулировку о назначении здания. А в муниципальную собственность многие общежития попали с изначально «нежилым» статусом.
Показательна ситуация в Саках. Как объясняют в горадминистрации, у муниципалитета пять общежитий получили пять кадастровых паспортов. Половина оформлены как многоквартирные дома, а половина числится как нежилой объект недвижимости с жилыми помещениями.
При этом сейчас идёт капитальный ремонт общежитий. Перечень общежитий утверждён Совмином. В нём изначально указывалось, что все общежития – это жилые здания.
При получении кадастровых паспортов по российским правилам эти объекты уже не могут попасть в перечень капремонта, ведь налицо противоречие. Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона.
И такой казус не только в Саках, а в большинстве регионов республики. Горадминистрации не знают, что делать: менять или не менять назначение таких объектов на жилое, а если менять, то на каком основании?!
430 общежитий насчитывается сегодня в Крыму.
Оксана Игнатович поясняет:
– У муниципалитетов есть право внесения постановления об изменении назначения здания.
Поэтому, если данное нежилое здание не коридорного типа, если там действительно есть разбивка на квартиры, а (муниципалитеты) выносят постановление о переводе нежилого здания в жилое, мы вносим изменения в кадастр.
Но если мы говорим о переносе сведений о ранее учтённом объекте, на этот счёт Минэкономразвития высказало свою позицию.
Хотелось бы сказать, что у нас органы местного самоуправления пока плохо работают, постановления (о переводе нежилого в жилое) нам направляют только Симферополь, Белогорск и Евпатория. Больше никаких постановлений в регистрирующий орган никто не направляет. Тем, что вы их не направляете, вы плодите коррупционные деяния для кадастровых инженеров…
Платить – и никаких гвоздей!
Юридическая логика подсказывает, что с жильцов «нежилых» общежитий уже нельзя будет требовать взносов на капремонт. На этот счёт в Инспекции по жилищному надзору своя позиция.
Начальник инспекции по жилищному надзору РК – главный государственный жилищный инспектор Республики Крым Ирина Кондратюк рассуждает:
– Как общежития могут быть нежилыми? Для того чтобы признать нежилым помещение – общежитие или не общежитие, есть порядок, утверждённый Правительством РФ, и есть определённая процедура. Я думаю, это вопрос далёкого будущего, потому что их (общежития. – Ред.
) нужно признать, а не просто посчитать их «нежилыми», есть критерии. Более того, у нас сегодня есть управляющие организации, которые управляют этими домами вполне законно, с ними заключены договоры об управлении.
И по Жилищному, и по Гражданскому кодексу они могут быть расторгнуты только в судебном порядке или по соглашению сторон. Поэтому тут не так просто признать их нежилыми.
Но если такая норма будет введена, то она потянет за собой очень большое количество, во-первых, изменений в нормативно-правовые акты, ну, и в действующие гражданско-правовые отношения.
А если вы задаёте вопрос о капитальном ремонте, то программы капитального ремонта, как долгосрочная, так и краткосрочная, уже утверждены нормативно-правовыми актами. И в них тоже надо будет вносить изменения. Это не такая простая процедура, она требует общественного обсуждения…
Укомплектованные и предназначенные
На основании статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии со статьёй 94 ЖК РФ к «общежитиям» относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами и предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Источник: https://gazetacrimea.ru/news/trydnosti-perevoda-24061
Общежитие общественное или жилое здание
— сооружения, предназначенные для основного производства;— вспомогательные, складские и подсобно-производственные постройки, являющиеся объектами обслуживающего назначения (здравпункты, ремонтные мастерские, склады, лаборатории и т.д.
);— сооружения и здания энергетического хозяйства (котельные, газогенераторные, компрессорные и т.д.);— постройки связи и транспортного хозяйства (гаражи, узлы связи, станции управления производственным процессом и т.д.
);
— сооружения санитарно-технического назначения (объекты канализации и водоснабжения, газификации и теплофикации и т.д.).
2. Подвал. Это этаж здания, который находится ниже отметки уровня земли. 3.
Источник: https://advokat144.com/obschezhitie-eto-zhiloe-ili-nezhiloe-pomeschenie/