Как оформить покупку квартиры без риэлтора?

В этой статье:

Как оформить покупку квартиры без риэлтора

Источник: https://fashionboom.ru/kak-oformit-pokupku-kvartiry-bez-rieltora

Покупка квартиры без риелтора

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность). Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно.

Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться.

Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком. На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен. В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу. «Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима. Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке. Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой:

копии паспортов всех владельцев недвижимости;
свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить.

Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом.

В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит. Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным. Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

Не пропустите:

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupka_kvartiry_bez_rieltora/6864

Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Большинство людей, которые решили купить квартиру в Киеве, часто хотят сэкономить и не платить риелторам. Купить квартиру без риелтора возможно, но при этом нужно быть осторожным и учитывать возможные риски. Как купить квартиру без риелтора, зачем нужен консультант по недвижимости и сколько стоят его услуги, узнавал Портал столичной недвижимости 100realty.ua.

Ищем квартиру без посредников

Приступая к поиску квартиры для покупки для начала стоит подготовиться. Речь идет не только о финансовой стороне вопроса, но и о безопасности участников сделки.

Купите новую sim-карту

Для начала стоит завести отдельный номер мобильного телефона на время поисков нового жилья. Это нужно для того, чтобы, во-первых, понимать, кто звонит и по какому вопросу, во-вторых, для того, чтобы после сделки вас не тревожили звонками с предложениями квартир.

Безопасность

Чтобы себя обезопасить, лучше не держите деньги дома, а храните их в банке (на счету или в банковской ячейке). Преступники могут выявлять людей, которые готовят деньги для покупки жилья и потом грабят квартиры. Они могут давать «липовые» объявления о продаже недвижимости по выгодной цене, брать контакты и другие данные покупателя и затем грабить. Обезопасьте себя и свою семью.

Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине

Изучите предложение

Чтобы понять, хватает ли вам денег на квартиру и что за эту сумму можно купить, нужно посмотреть предложение на рейтинговых сайтах по недвижимости или на сайтах крупных агентств недвижимости. Стоит сразу быть готовым, что найти объявление от собственников крайне сложно. Часто услугу по продаже риелторы предлагают собственникам недвижимости бесплатно, поэтому владельцам жилья нет необходимости отказываться от услуг консультантов. Если вам удалось найти жилье без посредников, тогда договоритесь о просмотре.

Проверяйте документы

Это самый важный этап. От этого зависит безопасность сделки. Собственник вам обязан показать документ о праве собственности на недвижимость, паспорт и код ИНН. Более детально документы изучает нотариус.

Платите и оформляйте задаток

Почти всегда между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. Это гарантия того, что обе стороны не передумают. Договор задатка оформляется в письменной форме, часто условия о внесении задатка включаются в основной договор купли-продажи.

Закажите проверку документов профессионалам

Юрист или нотариус должны проверить весь пакет документов перед сделкой. Специалисты проверяют соответствующие Реестры и выясняют, нет ли обременений на покупаемую недвижимость, прав третьих лиц и т.д. Также нужно проверить, не зарегистрированы в квартире родственники продавца, нет ли долгов за коммунальные услуги и т.д. Необходимо узнать, нет ли судебных тяжб связанных с недвижимостью, когда третьи лица подают в суд на собственника и заявляют о нарушении своих прав. Узнать о том, что есть судебные ограничения, также должен нотариус или юрист. Стоимость такой услуги стартует от 2500 грн.

Статья по теме: Как оформить наследство в Украине и унаследовать по закону квартиру, дом, землю

Оформление сделки

Если с документами все в порядке, и вы готовы оформлять сделку, тогда готовьте всю сумму и необходимые документы. Чтобы себя обезопасить, можно перевести деньги на счет продавца в банке. При этом придется заплатить комиссию (около 1% от суммы). Можно расплатиться наличными, но при этом никому не сообщайте, когда вы планируете забрать из банка сумму. Лучше это делать непосредственно перед сделкой. Также расчет можно провести в отделении банка, многие банковские отделения предоставляют комнаты переговоров для оформления сделок.

Регистрация прав собственности

После оформления сделки данные о новом владельце вносят в Реестр недвижимого имущества. После этого вам выдадут справку о государственной регистрации. Далее вам нужно оформить договоры с ЖЭКом, поставщиками коммунальных услуг и т.д.

Зачем нужен риелтор

Покупка и продажа недвижимости – рискованное мероприятие. Это связано с тщательной проверкой документов, которые предоставляет владелец недвижимости. Без юридической и экспертной помощи сделать это самостоятельно сложно. За последние годы произошли важные изменения в законах, регулирующих оформление сделок, выплату налогов при купле-продаже жилья и правила оценки недвижимости.

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

«Риелтор предоставляет профессиональные услуги, которые заключается не только в подборе выгодного варианта, но и в вопросе юридического сопровождения сделки. Чтобы договор между сторонами имею юридическую силу, нужно тщательно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость и их соответствие законодательству.

Также нужно узнать о правовой истории квартиры (сколько было собственников, на основании каких документов право собственности переходило между владельцами, нет ли судебных разбирательств между ними и т.д.). Также проверяется дееспособность продавца. Нет ли запретов на продажу, проверяются документы в ЖЭКе, и компаниях по предоставлению коммунальных услуг.

Кроме того, профессиональные агентства недвижимости организовывают процесс подписания договора в безопасных условиях и «подключают» к заключению сделки профессиональных профильных юристов», – говорит Генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.

Не вся информация доступна для общего пользования, поэтому нужны эксперты, которые смогут выяснить то, что нельзя узнать обычному обывателю.

Сколько стоят услуги риелтора в Киеве

Зачастую для продавца недвижимости услуги консультантов по недвижимости бесплатные. Покупатель же, получая достаточно широкий спектр услуг, должен оплатить работу риелтора.

«На сегодняшний день комиссионные у разных агентств разные и зависят от пакета услуг и от профессионализма экспертов. Если вам предлагают услуги почти бесплатно, стоит задуматься, почему. Профессионалы в любой сфере хотят получать достойную оплату труда. Поэтому в столице стоимость услуг агентств по недвижимости в среднем составляет 5% от суммы сделки», – говорит Елена Биберова.

Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

Купить квартиру без риелтора или обратиться за помощью к спецалисту – решать вам. Обязательно взвесьте все «за» и «против», чтобы в итоге не попасть в неприятную ситуацию.

Источник: https://100realty.ua/articles/kupit-kvartiru-bez-rieltora-sloznosti-riski-i-cena-voprosa

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Оформить покупку квартиры без риэлтора представляется вполне возможным. Чтобы процедура осуществилась без задержек, обмана и мошенничества, надлежит соблюдать строгий алгоритм, следовать пошагово инструкции и внимательно изучать представленную документацию.

Инструкция по обретению жилплощади без помощи агентств

Покупку квартиры своими усилиями необходимо осуществлять, учитывая тонкости всех ее этапов.

К числу таких можно отнести:

осуществление выборки объектов недвижимости по заранее определенным параметрам;
просмотр жилплощади и оценивание на соответствие заявленным предписаниям (расположение магазина или шумного заведения на первом этаже многоэтажки может позволить поторговаться с продавцом);
знакомство с документацией на квартиру (заблаговременная проверка серьезности и добросовестности реализатора способствует уменьшению рисков мошеннических операций, уверенности в юридической чистоте сделки и отсутствии задолженности разного рода);
обсуждение условий покупки (итоговая цена, объем вносимого задатка, сроки, распорядок расходов по оформлению , а также платы за добавочные услуги);
подписание ориентировочного договора купли-продажи и оплата некоей доли цены за жилье под расписку (в тексте прописываются все значительные договоренности главного соглашения, а проставление участниками правоотношений своей росписи доказывает, что достигнут консенсус и не разрешен однолинейный распорядок трансформации условий);
составление и оформление ключевого договора (при обретении в ипотеку надлежит пригласить присутствовать банковского сотрудника; при покупке за свои финансы возможно привлечение нотариуса);
трансфер материальных финансов продавцу;
перерегистрация прерогативы собственности на покупателя.

Список документации, требующийся при реализации квартиры

Удостоверения личностей сторон.
Предварительное соглашение (не входит в обязательный перечень, а служит лишь для уверенности серьезности намерений каждого из участников);
Гарантия о приемке доли стоимости (как правило в качестве заклада фигурирует цифра в 50 тыс.
рублей, засчитываемые впоследствии в основную стоимость);
Бумажное сопровождение квартиры, доказывающая прерогативу обладания имуществом реализатором на продаваемый объект (удостоверение о регистрации, а также бумага, являющаяся основанием более раннего обретения нынешним правообладателем: наследственный сертификат, соглашение передачи в дар, приватизации, ренты, купли-продажи);
Техпаспорт и план (можно получить в БТИ).
Выписка из реестра (доказывает неимение ограничений и запретов).
Согласие на реализацию имущества от супруги или от других совладельцев.
Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие долгов по коммуналке.
Выдержка из регистрационной книги об отсутствии или наличии других зарегистрированных на жилплощади индивидов.
Кредитное соглашение (есть ипотека).
Одобрение банковского учреждения, если жилищный долг еще не аннулирован.
Платежный документ об уплате госпошлины (от 2000 рублей).
Разрешение от опеки и попечительства (если продавец недвижимости – несовершеннолетний или при обретении объекта с материнского капитала).
Справка о дееспособности.

ВНИМАНИЕ !!! На заключительном этапе участникам правоотношений (самолично или посредством доверенных лиц) нужно предоставить вышеперечисленную документацию в уполномоченную организацию по регистрации (Росреестр, через МФЦ). По истечении 7-10 будничных дней очередному владельцу отдадут правоустанавливающий документ.

Покупка по ипотечному займу

Обретение собственных квадратных метров с финансовой помощью от заемного учреждения гарантирует некоторую безопасность процедуры. Как правило, банковская организация осуществляет доскональный анализ документации на предмет их соответствия установленным законом предписаниям и действительности содержащейся в них информации.

Заблаговременно подписанию текста соглашения надлежит определиться с финансовой организацией и заручиться ее поддержкой.

Для этого необходимо:

просмотреть все доступные материалы по репутации учреждения и представляемым ипотечным продуктам;
выбрать более благоприятные условия выдачи займа;
предоставить требуемый список бумаг(заявление; паспорт или другой документ, идентифицирующий человека; зарплатная справка);
получить разрешение банка и предоставить недостающий перечень бумаг;
заключить кредитное соглашение. Оформив договор и подтвердив легальность сделки, кредитор вправе осуществить перевод денежных средств либо непосредственному реализатору недвижимости, либо на персональный счет заемщика. Наиболее часто встречающийся вариант – передача или перевод активов промеж участниками сделки прямо в стенах банковской организации. В это же время подписываются заключительные бумаги, доказывающие выдачу заемных средств.

Инструкция, покупка без обращения к риэлтору

Соглашение о купле-продаже составляется в письменной форме с подписанием документа всеми участниками правоотношений (ст.550 ГК РФ). Более того, в договоре необходимо отразить все существенные условия и обязательства.

В общеобязательном порядке текст документа должен включать:

Информацию об участниках сделки (личные данные, место прописки);
Доскональное описание предмета торга (этаж, метраж, вид собственности, тип строения, местонахождение и прочее) – ст.554 ГК РФ;
Цена жилплощади;
Распорядок оплаты (частично, единоразово);
Особенные условия соглашения, не предусмотренные действующим законодательством;
Дата, росписи участников.

Пользователи интернет сети выделяют несколько преимуществ риэлторских услуг в России:

отличный вариант для экономии терпения и времени;
нет нужды в проведении экспертизы по юридической чистоте документации (этим также занят риэлтор);
специалист скорее всего сможет повлиять на снижение первоначально заявленной стоимости;
многие риэлторские агентства поспособствуют минимизации издержек при оформлении или страхованию недвижимости, поскольку хорошо ориентируются в ценах;
минимален риск обмана со стороны продавца.

Среди ключевых недостатков чаще всего называют:

Немаленькие цены на услуги профессионала.
Полное расслабление и невнимательность со стороны приобретателя. Например, при сверке документов.

Где искать варианты квартир?

Не смотря на 2019 год и развитие интернет технологий старый метод размещения объявлений о продаже в печатных изданиях остается актуальным. В основном тексты размещены собственниками помещений, поэтому при желании заниматься поиском подходящего жилья самостоятельно, это самый удобный вариант.

ВАЖНО !!! Также советуют просматривать разные сайты, где любой может оставлять собственные объявления о продаже недвижимости.

Действуют и платные площадки подбора интересующих объектов, позволяющие сократить время на поиск в отличие от себе подобных бесплатных сервисов. Встречается иной раз несколько объявлений об одной и той же квартире. Такое явление свидетельствует о риэлторе.

Не меньшей общей распространенностью обладает расклейка в районе или в подъезде определенного дома о желании выкупить жилье именно здесь. Оригинальные и яркие по оформлению смогут привлечь внимание прохожих. Получить нужную информацию возможно у консьержей.

О намерении купить квартиру можно известить друзей и знакомых. Возможно, кто-то из них заинтересован как раз в реализации недвижимости.

На какие моменты обратить внимание при просмотре жилья

Просматривая объявления с реальными фото не стоит надеяться на их полное соответствие или предъявлять завышенные требования. Иногда собственник имеет намерение реализовать жилище с некими дефектами по выгодной цене, поэтому рекомендуется просматривать жилье в дневное время. Тогда уже не получится скрыть неровные стены, полы, плесень. Поскольку ремонт может обойтись в круглую сумму.

ВАЖНО !!! Так же рекомендуется проверить работу всех инженерных систем: наличие холодной и горячей воды, напор, включить освещение в комнатах, оставив включенным на некоторое время (позволяет выявить работоспособность проводки), не забыть про температуру системы отопления.

Многих может не устраивать предлагаемый район расположения по причине удаленности от центра или наоборот, отсутствия школы, детского сада, плохой транспортной развязки. Такие условия могут изменить решение о покупке. Отсутствие парковочного места или стоянки, далекое расположение детских площадок также немаловажно, особенно для супружеских пар. Такие ситуации возникают достаточно нередко. Надлежит прогуляться по предполагаемому району, где желаете обрести жилплощадь и принять действительно взвешенное решение.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-oformit-pokupku-kvartiry-bez-rieltora

Как купить квартиру без риэлтора?

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Советы при поиске:

консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

Плюсы:

вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
посредник может не оправдать желаемого результата;
у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

Минусы:

на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

свидетельство о государственной регистрации права собственности;
паспорта всех владельцев недвижимости;
документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora/