Как оформить продажу квартиры?

В этой статье:

Как оформить куплю продажу квартиры между родственниками

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их.

Покупаем квартиру

Купля-продажа

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Как подарить квартиру?

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование: есть ли разница?

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Читайте так же: Кражи в магазинах статистика

Источник: https://ukzgo.ru/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Как оформить договор купли-продажи квартиры между родственниками

Покупка квартиры — сложный процесс, к которому нужно отнестись с особой внимательностью, даже если это сделки между близкими родственниками.

Большим преимуществом при покупке или продаже такой квартиры является отсутствие дополнительной оценки и проверки жилого помещения. Так как родные и без того знают в каком состоянии жилплощадь, дополнительный осмотр не требуется. Это упростит задачу, да и цену договорную родные могут установить самостоятельно.Продажа квартиры родственнику практически не имеет никаких отличий и преимуществ перед обычной продажей.

Правила продажи недвижимости

Продажи квартиры между родственниками — распространённая процедура. На рынке недвижимости существуют два правила, которые обязательны к соблюдению при продаже квартиры между родственниками, а именно:

если соглашение заключается между двумя супругами, продать жилплощадь может только тот, за кем числится жилье, как полная собственность — это значит, что если супруга не имеет никакой своей части в этом помещении, она может его приобрести полностью;
если жилплощадь была нажита совместными усилиями после брака, один из супругов может продать только половину квартиры второму лицу — супруге.

Государственная пошлина, которая взимается при покупке недвижимости за нотариальное удостоверение сделки рассчитывается немного иначе и зависит от степени родства между продавцом и покупателем.

Чем ближе степень родства, тем меньше пошлина, которая рассчитывается исходя из продажной стоимости жилого помещения.

Совсем не обязательно нотариально удостоверять сделку, так как на сегодняшний день это требуется только при заключении договора ренты.

Процедура заключения договора купли-продажи

Итак, что необходимо сделать:

Получить письменное согласие всех зарегистрированных членов семьи на условия продажи.
Если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо, получить письменное одобрение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
Предоставить оригиналы паспортов, сделать выписку из домовой книги, взять кадастровый номер (если продается дом);
С помощью опытного юриста составить соглашение купли-продажи.
После оформления сделки, составить акт приёма-передачи жилья, который в обязательном порядке регистрируется в соответствующих государственных органах.
После этого, новый собственник квартиры, получает на руки свидетельство о праве собственности, по которому все права на жильё переходят от продавца к покупателю.

Чтобы договор не противоречил нормами законодательства, необходимо составлять его с участием юриста, которому доверяют обе стороны. Соглашение может быть написано в любой форме – письменной, либо набранной на компьютере, главное чтобы не шло в разрез с положениями ГК России.

Кто такие близкие родные в понимании рынка недвижимости?

Близкие родные на рынке недвижимости — люди, которые имеют первую или вторую степень родства, а именно:

супруга;
ребёнок;
родитель;
бабушка или дедушка.

Отчуждение квартиры проводится исходя из степени родства лица, претендующего на жильё. Сделки с недвижимостью могут подразумевать купить или продать долю в квартире у родственников и не только. Для того чтобы понять как продать тому или иному лицу жилплощадь, нужно разобраться с долями детальнее.

Доли (долевой договор, может быть купленный) — часть жилого имущества, выраженная в денежном эквиваленте рыночной стоимости квартиры. На современном рынке недвижимости встречаются 37-40% долей, которые имеют свою мочь.

Вызвано это следующими факторами:

если производится отчуждение жилого имущества коммунального типа;
при приватизации квартиры разбивают её на доли;
деление имущества на две части при разводе;
когда на наследственное имущество имеется несколько претендентов.

При продаже доли недвижимости проводится точно такая же процедура, как и при реализации обычной квартиры, но с некоторыми особенностями, а именно:

нужно подать пакет документов;
заключить договор (соглашение);
заплатить налог на имущество;
произвести регистрацию прав собственности;
получить свидетельство.

При продаже квартиры учитываются ещё и права на неё других участников процесса, дело идёт о преимущественном праве на жильё. Это значит, что продать жилплощадь без согласия её совладельцев невозможно. Если вследствие приватизации было определено несколько владельцев и хоть один из них откажет в продаже — соглашение будет отменена. Мать, которая является одним из собственников так же участвует в принятии решения, даже если собственник — мать, а все остальные — её дети.

Если соглашение проводится с близкими родственниками и соглашение по купле-продаже жилого имущества будет совершена, а стоимость квартиры составляет более одного миллиона рублей, то государству нужно будет заплатить налог в размере 14% от продажной стоимости квартиры.

Какие плюсы и минусы в купле — продаже квартиры между родственниками?

реализация квартиры близкому родственнику — один из способов отчуждения квартиры, который может иметь как положительные выгоды, так и отрицательные последствия.

Недостатки

если имущество приобретается у близких родственников лицами, которые состоят в официальном браке, эта собственность считается общей и при разводе делится пополам;
при продаже квартиры родственникам продавцы полностью теряют на неё право собственности, даже если жилплощадь была продана по ранее уговоренной заниженной стоимости.

Достоинства

соглашение оформляется один раз и признать её фиктивной будет невозможно, так как за продажу взимается плата в государственный бюджет;
продавец не сможет вернуть жилплощадь обратно, если после сделки захочет поменять своё решение — в этом главное отличие от дарения. жилплощадь можно продать или подарить, но это уже немного другой вопрос;
если жилплощадь была продана и продавец умирает, родные не смогут доказать право собственности на неё.

Подарить жилплощадь может любой родной, но это не считается сделкой купли-продажи. Сделку невозможно признать недействительной или же отозванной, даже если это хотят сделать близкие родные.

После продажи квартиры её уже нельзя будет вернуть, даже если жилплощадь продавалась кому-либо из тех же родственников. Это сложно назвать как преимуществом, так и недостатком, так как жилплощадь нельзя отнять у родственников после её продажи.

Распространенные проблемы такого способа продажи

Такая форма реализации квартиры имеет ряд исключительно ей характерных недостатков, к которым можно отнести следующие ситуации:

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами;
Возможность потом контролировать действия родственников, после завершения процедуры продажи. К примеру, родители продали свою квартиру детям, и со временем захотели в ней выполнить перепланировку. Но, согласно нормам заключенного между ними договора, ни каких прав на изменение они уже не имеют;
Соглашение о купли-продаже может быть отозвано, либо быть оспорено иными родственниками, которые ранее не знали о факте продажи квартиры или дома.

Как оформить продажу жилого имущества?

Как ранее уже упоминалось, порядок оформления продажи квартиры близким родственником отличается только рядом различных проверок, которые при таком варианте реализации не имеют никакого смысла. В квартире у родственников никакие проверки не проводятся, оформить продажу можно и без этого. Справки из ЖКХ, кредитов под залоги имущества не нужно, так как родные привыкли доверять друг другу.

Главным документом, который фигурирует в отношениях между продавцом и покупателем квартиры является договор, который регулирует эти отношения. В случае неправильного оформления договора оформление государственной регистрации будет невозможным.

Оформлять договор нужно с нотариусом, чтобы не получить в итоге фиктивный договор купли-продажи. Оформленный договор имеет юридическую силу.

Даже малая приобретенная часть от жилплощади подлежит предварительной процедуре заключения договора. Продающаяся доля также заполняется у нотариуса, продажу квартиры без него оформить нельзя.

Налоговый вычет при продаже квартиры

Налог на продажу жилого имущества (налог на доход от продажи) взимается с продавца только в том случае, если жилая площадь находилась в его собственности более трёх лет. На территории РФ такой налог составляет не более 13% от суммы реализации.

Важно помнить, что жилая площадь, которая имеет стоимость меньше миллиона рублей не поддаётся налогообложению.

Важный момент. Не стоит рассчитывать, что осуществляя сделку с родственники, можно будет «неофициально» передать часть денежных средств. Законодатель учитывает такие моменты, и при занижении суммы как минимум на 20% от её реальной стоимости, может наложить пеню на продавца.

Продажа квартиры родственникам – это надёжный вариант реализации жилья. Если грамотно подойти к вопросу составления текста договора с полным соблюдением всех норм законодательства, никто не сможет оспорить законность и действительность такой сделки. Небольшой минус в такой процедуре – это налоги, взыскиваемые при оформлении соглашения.

В заключении можно сказать, что реализация квартиры считается одним из самых сложных процессов на рынке недвижимости. Так как собственников может быть огромное количество, что вызывает деление на доли, может привести к разногласиями между ними.

Поэтому перед продажей или покупкой жилой площади необходимо в доскональности овладеть своими правами и возможностями, чтобы в корне рассчитать все свои выгоды в этом процессе.

Источник: https://rieltor.today/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami-chto-neobxodimo-znat-pri-oformlenii-sdelki/

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

Покупка квартиры. Как не стать жертвой мошенников >>>

Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
Техпаспорт.
Удостоверение личности.
Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность. В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

О том, какие документы нужны для прописки, читайте по ссылке.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Раздел имущества супругов при расторжении брака >>>

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте здесь.

Сколько стоит оформление продажи квартиры?

Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

Примеры расчётов

Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге. Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.
Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е. 5726 тенге.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

О том, как провести процедуру временной регистрации по месту жительства, читайте здесь.

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей. На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники». И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

dlgmanagement.com, shutterstock.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8254/

Продажа квартиры в 2019 году, порядок оформления с изменениями

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.

Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:

Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.

К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2019 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
залог долей в пользу кредитора

Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
Согласие супруга на продажу, если требуется
Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник: https://exspertrieltor.ru/prodaja/