Инвентаризационная стоимость квартиры в 2020 году: что это такое, как узнать онлайн
Часто собственники жилья сталкиваются с такими ситуациями, когда нужно срочно узнать инвентаризационную стоимость квартиры. Эта форма стоимости постепенно утрачивает практическую значимость. До 2020 года она ещё будет использоваться в некоторых субъектах РФ для расчёта налоговой нагрузки и для выполнения юридических действий с жильём, однако постепенно государство переводит собственников на кадастровую оценку.
Методика расчёта
При определении величины учитываются следующие факторы:
- площадь объекта;
- дата строительства;
- тип используемых строительных материалов;
- степень износа;
- стоимость восстановления, полученная после анализа колебания цен на материалы и услуги компаний.
Изначально алгоритм расчёта строился из нескольких шагов:
- При вводе объекта в эксплуатацию оформляли техническую документацию, составлением которой занимались представители БТИ.
- Учитывали ранее описанные факторы.
- Формировали конечную документацию на всё здание и каждую квартиру по отдельности (планы, техпаспорта и т.п.).
- Передавали инвентаризационные данные в отдельное дело, отправляемое в специализированные архивы.
- Направляли информацию в налоговую службу с целью проведения расчёта суммы налога. В дальнейшем при необходимости налоговая имеет право передать сведения заинтересованным лицам.
Выполнением оценки может заниматься только лицо, наделённое соответствующими правами. Процедуру проводят при технической инвентаризации, выполняемой органами БТИ. Инвентаризации подлежат и новые, и старые дома. Справка по результатам также выдаётся сотрудниками БТИ.
Предназначение
Инвентаризационная цена пригодится при проведении следующих процедур:
- составление дарственной и оформление подаренной квартиры в собственность иного лица;
- обмен квартирами;
- приватизация;
- сдача в аренду на длительный срок.
Вплоть до 2015 года данный вид стоимости применяли при выяснении требуемой к уплате суммы налога. Теперь расчёт ведут по кадастровой стоимости, на которую вся страна обязана перейти к началу 2020 года. Если какой-либо регион до сих пор использует оценочную цену, то для получения налоговой ставки он применяет коэффициент-дефлятор.
Отличие от кадастровой
Не все собственники знают о различиях между различными типами оценки квартиры. Тем не менее между ними существует ряд существенных отличий, напрямую влияющих на порядок расчёта налога и процедуры получения и передачи имущества.
Кадастровая оценка учитывает:
- месторасположение объекта;
- наличие необходимой инфраструктуры;
- доступность транспортных развязок;
- наличие парковки и иные подобные факторы.
Учёт таких характеристик позволяет приблизить показания кадастровой оценки к рыночной стоимости недвижимости. Система налогообложения имущества, базирующаяся на кадастровой оценке, вводится повсеместно – 2019 является завершающим годом и крайним сроком для перехода на новую методику.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Узнать всю необходимую информацию можно одним из следующих методов:
- личным обращением в ответственный орган, которым на данный момент является БТИ (можно направить доверенное лицо);
- через МФЦ;
- с помощью онлайн-сервиса по различным исходным данным.
Обязанность проводить оценку возложена на БТИ, поэтому информацию можно запрашивать в любом отделении данной службы. Сведения выдаются непосредственному владельцу помещения или гражданину, арендующему неприватизированную квартиру (либо представителям этих лиц). Последовательность действий при обращении в БТИ или МФЦ одинакова, поскольку МФЦ просто передаёт документы в БТИ и является посредником.
Требуемые документы
Чтобы оформить запрос на справку, нужно собрать установленный комплект документов. Они предъявляются сотруднику Бюро или МФЦ при личном посещении или отправляются копиями с заявлением через Интернет.
В перечень бумаг войдёт:
- само заявление;
- паспорт (или другое подтверждение личности);
- выписка из ЕГРН или любой другой документ, удостоверяющий право собственности;
- квитанция об оплате услуги.
Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то оно должно предоставить паспорт и заверенную доверенность. Бланк заявления могут выдать на месте при посещении.
По адресу
По адресу квартиры собственник также может получить все интересующие данные. Сведений о месторасположении объекта и сопутствующих документов будут достаточно для получения справки (при этом способ получения бумаги может быть выбран по желанию гражданина).
Собственник должен предоставить следующие данные:
- район, в котором расположен объект;
- вид и название населённого пункта;
- тип улицы: переулок, площадь, улица и т.п.;
- номер дома;
- корпус или строение при наличии;
- номер квартиры.
Удобство получения сведений по адресу онлайн заключается в том, что собственнику не нужно искать ряд дополнительных сведений, а данные о расположении квартиры ему точно известны.
По кадастровому номеру
Желая запросить сведения через онлайн-сервис, собственник может указать лишь кадастровый номер квартиры. Через этот номер информацию выдаёт сайт Росреестра.
Кадастровый номер нужно вставить в отведённую для него форму. Код расположен в свидетельстве о регистрации права собственности. Кадастровый номер так же можно узнать через публичную кадастровую карту.
Получение сведений по кадастровому номеру – это далеко не единственный способ запроса сведений. Для заказа полного перечня данных о жилье можно использовать:
- условный номер;
- адрес;
- номер права собственности.
Разберём, какими методами можно получить данные с помощью Интернета.
Онлайн-методы
Получение сведений подобным способом зависит от того, для чего заявитель желает получить информацию. Например, сайт Росреестра предоставляет только те сведения, которые расположены в открытом доступе, а портал Госуслуг позволяет получить официальную бумагу или файл. При использовании данного метода нужно учитывать, что сведения остаются неизменными с 2013 года, а значит информация по новым домам может отсутствовать.
Чтобы получить данные на сайте Росреестра, нужно:
- Перейти на главную страницу.
- Раскрыть меню «Электронные услуги и сервисы» и выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Вставить данные по выбору: адрес, кадастровый номер и т. п.
- Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
- Получить запрошенную информацию.
Заказать справку можно на сайте Госуслуг, однако данная функция доступна не для каждого региона. Чтобы проверить наличие такой возможности, нужно:
- Открыть сайт портала Госуслуг или регионального сайта.
- Авторизоваться или пройти процедуру регистрации.
- Найти требуемую услугу по получению сведений об инвентаризационной стоимости при помощи поисковой строки.
- Заполнить заявку и прикрепить сканы требуемых документов.
- Оплатить запрашиваемую услугу (можно официально выполнить через сам портал).
- Получить файл со справкой на указанный адрес электронной почты или в ближайшее отделение МФЦ в бумажном виде.
Как видно, существует достаточно большое количество способов получения интересующей информации.
Несогласие с оценкой
Расчёт инвентаризационной стоимости проводят на базе восстановительной стоимости МКД. Цены расчётов разработаны достаточно давно, однако они были переведены на действующий уровень при помощи корректирующих коэффициентов и индексов.
При оценке цены квартиры применяют такие подходы:
- Затратный. В учёт берут затраты на оплату стройматериалов и услуг (по постройке и проведению сетей), а также землю. Такой метод часто используют для новостроек, строительство которых не завершено.
- Сравнительный. Выполняют сравнение информации по выполненным на рынке операциям и причисляют квартиру к одной из выделенных групп.
- Доходный. Анализируют информацию о цене аренды и расходах на содержание квартиры. Применяют такой метод только тогда, когда нет никакой информации о сделках.
Если владелец сомневается в правильности результатов оценки, он может составить обращение в суд с требованием пересмотреть эти результаты. Для этого нужно:
- Составить иск в арбитражный суд. Иск направляют на ту организацию, которая занималось оценкой конкретной квартиры. В заявлении указывают основание для рассмотрения и прошение, заключающееся в повторении процедуры оценки.
- Прикрепляют к иску инвентаризационный паспорт, копию бумаги о праве владения и документы, доказывающие неправильность оценки. Дополнительно следует прикрепить отчёт о независимой оценке.
Подавать иск следует только тогда, когда есть весомые основания сомневаться в корректности оценки. Такими основаниями могут стать следующие факты:
- инвентаризационная стоимость квартиры сопоставима с рыночной или превышает её;
- данные о площади и цене материалов, используемые при расчёте, были неверными.
Достоверность такой информации особенно важна тогда, когда этот показатель применяют для расчёта налога. С 2020 года налог будут исчислять по кадастровой стоимости, что делает инвентаризационную цену менее актуальной.
Итоги
Сделаем несколько обобщающих выводов:
- Инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой порядком проведения расчётов.
- Запросить сведения можно при непосредственном посещении БТИ или через онлайн-службы.
- Результаты оценки можно опровергнуть, если имеются основания сомневаться в их точности.
Инвентаризационная стоимость – это важнейший параметр, учитываемый при проведении всевозможных операций с жильём. Получить информацию о его величине можно при посещении БТИ или через официальные порталы ответственных служб. Так как оценочная цена всегда намного ниже кадастровой, государство решило отказаться от расчёта налога по ней и перевести собственников на налог по кадастровой стоимости.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?
До недавних пор без заключения аккредитованного оценщика Бюро технической инвентаризации невозможно было ни продать недвижимость, ни оформить дарственную на нее, ни купить, поскольку, исходя из инвентаризационной стоимости жилья, рассчитывался налог на недвижимость.
Но за последние несколько лет в российском законодательстве произошли некоторые изменения, которые затронули и данную сферу деятельности, согласно которым инвентаризационная оценка постепенно теряет свою актуальность и обязательность, поскольку в законе идет речь о том, чтобы физические лица платили налог на недвижимое имущество, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.
На данный метод расчета должны перейти полностью до 2020 года.
Согласно внесенным изменениям в 2019 году в Налоговый кодекс, если недвижимость продается или покупается (дарится, переходит в наследство) по инвентаризационной стоимости, то для расчета налога на недвижимое имущество применяется коэффициент-дефлятор, который устанавливается уполномоченными органами в соответствии с ситуацией и прочими факторами, влияющими на его значение. Этот коэффициент будет использоваться до тех пор, пока вся страна не перейдет на расчет налогов на жилье на базе его кадастровой стоимости. С 2020 года инвентаризационное заключение оценщиков не будет являться законным основанием для вычета налогов с физических лиц.
Что такое инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.
Оценку стоимости квартиры необходимо проводить при:
- покупке жилья;
- продаже недвижимости;
- получении квартиры в дар;
- получении объекта строительства в наследство;
- прохождении многоступенчатой процедуры приватизации.
Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату. Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах. Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше. Информация о ней фиксируется в тех. паспорте и в специальной справке.
В инвентаризационную стоимость квартиры не включается стоимость земельного участка, расположение объекта, наличие паркинга, общее развитие местной инфраструктуры и некоторые другие аспекты.
Процедура оценивания зданий и сооружений проводится на основании приказа № 87 от 04 апреля 1992 г. с учетом приправочных коэффициентов и повышающих индексов.
От чего зависит
Размер показателя инвентаризационной стоимости на прямую зависит от:
- размера жилого помещения;
- даты возведения объекта;
- развития коммуникаций в квартире.
Данный показатель отражает стоимость объекта, которая корректируется год от года в зависимости от фактического состояния квартиры и дома в целом. В расчете не учитывается спрос на такое жилье, а отражаются исключительно технические аспекты. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой.
Как рассчитать
Чтобы узнать величину инвентаризационной стоимости, например, в целях уплаты налоговых платежей, можно воспользоваться формулой:
Cи = Cв * (1 – Iфиз / 100 * Kи), где:
Cи – искомый показатель;
Cв – востановительная стоимость, в том числе с учетом затрат;
Iфиз – показатель износа квартиры;
Kи – коэффициент дифференциации.
По данной формуле производится расчет специалистами из БТИ. Расчет производится по общедомовым данным, с учетом стоимости квадратного метра площади по остаточному принципу.
Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:
- паспорт;
- бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).
Справка будет содержать:
- дату;
- время;
- цель проведения оценки;
- технические данные.
Онлайн способы
Самый удобный способ, который позволяет быстро узнать инвентаризационную стоимость, — это ввод адреса в единой базе, расположенной на сайте Российского реестра.
Существует 2 вида определения стоимости жилья:
- по адресу;
- по номеру из кадастрового паспорта.
Информация предоставляется в режиме реального времени при наличии объекта в Росреестре.
Росреестр по адресу
Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:
- регион;
- город;
- вид – город, поселок городского типа и т.д.;
- тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
- адрес.
Бесплатные способы
Бесплатно узнать инвентаризационную стоимость можно 3 способами:
- через многофункциональный центр;
- через официальный сайт Росреестра;
- обратившись в БТИ как лично, так и с использованием доверенного лица.
Справка об инвентаризационной стоимости
Получить данный документ можно в БТИ по месту жительства с заявлением. Услуга доступна для всех категорий граждан, ИП и организаций.
Заявитель перед своим походом к специалисту должен собрать следующие бумаги:
- заявление, заполненное по специализированной форме, которую можно скачать с официального сайта Росреестра, либо запросить у сотрудников МФЦ.
- правоустанавливающий документ – паспорт и его ксерокопия (в т.ч. страницы с пропиской);
- документ, устанавливающий право на владение недвижимостью, либо, при использовании доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
- свидетельство о рождении ребенка – собственника имущества, которому еще нет 14 лет.
В заявлении обязательно указывается причина, по которой нужно узнать инвентаризационную стоимость.
Официальными основаниями, которые могут послужить причиной отказа, являются:
- предоставление неверно заполненных или устаревших бумаг;
- отсутствие какой бы то ни было бумаги в пакете документов;
- нарушение порядка предоставления документов;
- отсутствие сведений об оплате гос. пошлины;
- отсутствие у заявителя прав на собственность и официально заверенной доверенности;
- прочие обстоятельства.
После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.
Цена предоставления документа составит 540 руб. за один документ. Оплату можно произвести в ближайшем отделении Сбербанка, либо через кассу организации.
Справка должна содержать подписи и печати сторон.
Почему растет инвентаризационная стоимость?
Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от 4 апреля 1992 г № 87.
Инвентаризационная и кадастровая стоимость
БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.
В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.
Сама кадастровая стоимость была внедрена в практику в 2012 г. К 2020 г. планируется полностью отказаться от расчетов стоимости квартир по старому методу. Это отразится повышением налогооблагаемой базы на имущество и, соответственно, приведет к росту налогов на имущество граждан.
Какая больше
Кадастровая стоимость может существенно отличаться от инвентаризационной – в среднем на 30-40%.
Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость
Источник: http://rupravo24.site/kak-uznat-inventarizacionnuju-stoimost-kvartiry/
Как определить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:
- площади квартиры, причем этот показатель является основным;
- коммунальных удобств;
- года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
- срока эксплуатации;
- качеств жилого помещения.
Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы.
- Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
- Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
- Как рассчитываются инвентаризационные показатели
- Как оспорить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
- Как определить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
- Нюансы при наследовании объекта недвижимости
- Как получить справку оценочной стоимости через интернет
- Как определить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу
- Определение инвентаризационной стоимости в БТИ
- Как определить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости бесплатно
- Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость
- Разница между видами оценок
- Как проверить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
- Изменение имущественного налога
- Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.
Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.
Порядок расчета
Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:
- Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
- Результат переводится в цены 1991 г.;
- При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется.
Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
К тому же у вас появится доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, нежели если вы получили бы доступ только на сайт налоговой службы.
Вышеизложенными способами можно узнать цену квартиры по адресу через интернет.
Как рассчитываются инвентаризационные показатели
Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости происходит с учетом:
- величины восстановления УПВС;
- итог переводят на цены 1991 года;
- итог корректируется с помощью определенных коэффициентов;
- исчисляется износ недвижимого имущества на последнюю дату инвентаризационных работ, умножают значение УПВС и износ;
- затем последний вычитают из оценочной цены и получают итог.
Рассмотрим, как рассчитать необходимый показатель.
Как оспорить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.
Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.
Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годахXXвека. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.
Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной.
Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.
Нюансы при наследовании объекта недвижимости
Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.
Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.
Как получить справку оценочной стоимости через интернет
С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн.
Как определить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу
Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.
Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.
Определение инвентаризационной стоимости в БТИ
Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными.
Как определить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости бесплатно
Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.
Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:
- Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
- Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
- Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.
Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты.
Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.
Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.
Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость
До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год.
Источник: https://rus-spravki.ru/kak-opredelit-inventarizatsionnuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Сегодня имеется три вида оценки недвижимости. К ним относят рыночную, кадастровую и инвентаризационную стоимости.
Для исчисления обязательных платежей и учёта широко распространена инвентаризационная стоимость квартиры.
По-другому называют оценочной, она намного ниже стоимости рынка, так как подразумевает в себе оценку цены восстановления с учетом износа и инженерных работ, а также цен на эти работы.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры
Итак, оценочную стоимость берутся рассчитывать для подсчетов имущественных налогов. Она рассчитывается, исходя из информации о:
- квадратуре;
- какие присутствуют коммунальные услуги;
- годе возведения многоквартирного дома.
Чтобы вычислить её сумму, обращаются за техническими бумагами в БТИ, где подсчитывают инвентаризационную стоимость дома.
Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах.
Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка.
Разберем, что такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:
- мена;
- дарственная и последующее регистрация собственности;
- приватизация;
- аренда на долгое время.
Чем отличается от кадастровой
Кадастровая стоимость – это цена на объект, установленная согласно государственной кадастровой оценки способом определения массовой оценки. Её осуществляют раз в пятилетку по новым сведениям, согласно сведениям государственного кадастра.
Цена по кадастру больше походит на рыночную, в отличие от инвентарной, которая ниже и той, и другой.
При подсчетах по кадастру обращают внимание на следующую информацию:
- Где располагается квартира.
- Вид строения.
- Расстояние до центра населенных пунктов.
- Развитая инфраструктура.
- Этажность здания.
- Развязка транспорта.
- Наличие парковочного места, детских площадок.
А при инвентарной:
- квадратура жилья;
- коммуникации;
- сколько и какое расположение несущих стен, перегородок, оконных рам и дверных проёмов;
- какой фундамент;
- затраты на стройматериалы;
- этаж в многоквартирном доме;
- есть ли лифт;
- год завершения строительства и год сдачи жилого объекта.
Важно! Субъекты РФ могут выбирать любой способ исчисления налогообложения, основываясь либо на одном, либо на другом виде цены.
Подсчет по таким схемам продлится вплоть до 2020 года.
После расчет налогообложения будет происходить только исходя из кадастровой стоимости, а при использовании любой другой – действие примут за противоправное.
Выдают документы также разные органы: чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн обращаются на сайт налоговой.
Уточним, где получить справку о кадастровой цене. Получают такую информацию в Росреестре.
Это возможно сделать через компьютер с доступом в интернет.
С 2015 года налоговая служба при подсчетах основывается именно на кадастре, из-за добавления в Налоговый кодекс изменений в раздел «о налогах на имущество физических лиц». Т.е. если объект отдается в дар, наследуется или реализуется и покупается, то налоги подсчитываются при помощи дефлятора, установленного специализированными органами.
Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры
Данные об инвентаризационной стоимости недвижимости доступны только для владельцев имущества или его законного представителя, действующего по доверенности. Для получения сведений обращаются в ЦТИ (центр технической инвентаризации) или по-старому БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту пребывания.
Важно! На практике встречается, что нужна справка по месту рождения, поэтому делают письменный запрос. Возможно отправление электронного письма с просьбой изготовить справку.
Также можно обратится к ресурсам интернета, где инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестра, Налоговой службы или на Госуслугах.
Оффлайн
Рассмотрим, как лично получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Гражданин должен явиться в БТИ, предварительно собрав ниже представленный пакет бумаг:
- заявление на расчет инвентарной стоимости;
- свидетельство на собственность, а если жильё не приватизировано, то не обойтись без договора соцнайма;
- удостоверение личности;
- оплаченная квитанция госпошлины.
Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается в день, назначенный сотрудником БТИ.
Обычно граждане заказывают справку для официального документального подтверждения. Это случается в таких ситуациях, как:
- Оформление дарственной квартиры.
- Обмен.
- Приватизация жилого объекта.
- Оформление договора аренды.
- При покупке квартиры или её продажи.
Если гражданину необходимо знать инвентарную цену только для себя, то он может просто посмотреть её онлайн, не прибегая к таким трудностям, как оплата справки и сроки ожидания.
Через интернет
Есть некоторые методы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры с помощью ресурсов интернета.
Где узнать инвентаризационную стоимость, изложено ниже:
- Для получения информации об инвентаризации квартиры самостоятельно через интернет нужно зайти по адресу http://nalog.ru на портал ФНС, в личный кабинет. Нужно пройти на сайт, затем нажать ссылку «Войти в личный кабинет для физлиц». Логин и пароль выдается только при личном посещении инспекции – необходимо один раз.
- Через Госуслуги https://esia.gosuslugi/regisration/, нужна регистрация. Авторизоваться можно, использовав электронную подпись. Приемлемо применять УЭК (универсальная электронная карта), если есть КЭП (программное обеспечение).
Самый быстрый и менее затратный способ – это посмотреть инвентаризационную стоимость объекта недвижимости с помощью портала Госуслуг.
Если вы уже зарегистрированы, то зайти и совершить нужную операцию не составит труда, а если нет – проще обратится в МФЦ для того, чтобы получить логин и пароль в личный кабинет.
К тому же у вас появится доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, нежели если вы получили бы доступ только на сайт налоговой службы.
Вышеизложенными способами можно узнать цену квартиры по адресу через интернет.
Что делать, если вы не согласны с указанной ценой
Рассмотрим, как происходит оспаривание в случае несогласия физлица с ценой, прописанной в документе.
За ним существует право оспорить инвентаризационную стоимость.
Но для этих целей следует нанять независимого оценщика, чтобы он составил свой отчет об оценке.
В исковом заявлении указывают следующие данные:
- Наименование ответчика, т. е. организация, проводившая независимую оценку.
- Причину иска (своего несогласия со справкой) и пожелания для исправления. Изменить стоимость можно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения — тогда увеличится и налог.
- Свои данные паспорта.
Дополнительно к иску прикладывают следующую документацию:
- инвентарные бумаги на жильё;
- копию свидетельства о собственности;
- независимая оценка от платного оценщика, подтверждающая некорректные расчеты от сотрудников БТИ.
Для большей уверенности можно обратится к услугам профессионального юриста, который поможет составить не только исковое заявление, но и будет участвовать в заседании, поддерживая ваши интересы. Запись на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте через онлайн-консультанта.
Источник: http://pravosnami.ru/gde-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-kvartiry/
Где узнать инвентаризационная стоимость квартиры
Задавшись целью узнать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, следует сначала обратить внимание на методики. Если инвентаризационная стоимость требует скрупулезности и методичности на протяжении многих лет, то кадастровая оценка проводится относительно быстро. Последовательность действий при ней такова:
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости
О том, что БТИ, да и вообще многие государственные учреждения переполнены очередями ожидающих, знают все. Но не у всех есть возможность (и желание) долго ждать и тратить время в очередях. Поэтому можно запросить оценочную собственность квартиры даже не выходя из дома, достаточно иметь подключение к Всемирной паутине.
Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости или квартиры по ее адресу? Нужны ли эти сведения для расчета налога
Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.
Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
- Необходимо уточнить, требуется ли такая справка именно для этой юридической сделки с недвижимостью.
- Уточнить адрес районного БТИ.
- Обратиться в это БТИ с документами в виде паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру.
- Написать заявление и оплатить услуги БТИ.
- Уточнить время, когда справка будет готова.
Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.
Интересное: Ласточка льготный проезд
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн
Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году
- Кадастровая стоимость включает в себя такие показатели, как престиж здания, его месторасположение, этаж квартиры и её степень комфортности. Таким образом, окончательная цена будет приблизительно равна рыночной стоимости. Инвентаризационная оценка состоит только из конструкции здания и материалов, из которой она создана, поэтому она, может быть, ниже рыночной и кадастровой стоимости.
- Инвентаризационная стоимость создавалась с целью уменьшения налога, а, кадастровая для его увеличения и поступления в бюджет государства.
- Процедура определения кадастровой стоимости достаточно простая и осуществляется за короткий промежуток времени.
- Определить инвентаризационную стоимость могут только официальные фирмы. Для кадастровой оценки можно пригласить домой оценщика.
- При оценке кадастровой стоимости нет строгих правил.
Определение инвентаризационной стоимости квартиры
Загородные дома, которые по инвентаризационной стоимости проходили от 800000 руб., в настоящее время оцениваются в 100 раз выше по кадастровой цене в сумме 80000000 руб. Налог не вырос, он как был, так и остался 0,75%. В 100 раз выросла кадастровая цена. Привязка к инвентаризационной стоимости, к ситуации по конкретным жилым помещениям отходит на второй план. Действует привязка с точки зрения престижности.
Инвентаризационная стоимость квартиры
Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Получается, что сумма налога, которую нужно будет заплатить в 2019 году, ниже текущей. Но это только в первый год. Затем коэффициент будет повышаться. А сумма – снижаться. Но после пересмотра стоимости сумма налога вырастет. Первая и последняя переоценка происходила в 2012 году. Следующая будет не позднее 2019 года.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной
До недавнего времени частного дома была основой основ для расчета большого ассортимента платежей, связанных с недвижимым имуществом – например, именно исходя из нее, определяли налоги физических лиц. Но с 2019 года на смену ей пришла кадастровая. Первым делом устанавливается базовая цена объекта.
Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома
Без документов на инвентаризационную практически невозможной станет продажа дома или квартиры. Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных. Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.
Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать
Действия, направленные на оценку недвижимости требуют от оценщика проведения анализа многих факторов, которые влияют на величину расчетной стоимости. Профессиональное и грамотно обоснованное заключение о характеристиках квартиры, влияющих на оценку, возможно только при рассмотрении систематизированных и подтвержденных исходных данных. Для того чтобы качественно оценить стоимость, необходимо рассмотреть физические характеристики недвижимости на рынке.
Срочное оформление документов БТИ
При расчетах настоящей, рыночной стоимости задействуются те параметры, которые не входят в оценку БТИ, но очень важны для ее определения. Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%.
Интересное: Куда обратиться с жалобой на администрацию города