Как узнать какой тип дома по адресу — Юридический справочник
Поэтажный план — это схематическое изображение здания, включающее в себя планы жилых (нежилых), подсобных помещений, расположение лестниц, площадок, лифтов, мусоропроводов, лоджий, галерей, пожарных лестниц, запасных выходов и т. д. Часто собственники, а также те, кто только собирается купить жильё, хотят найти поэтажный план дома по адресу в интернете, не выходя из дома, и желательно бесплатно. Насколько это возможно?
Зачем может понадобиться поэтажный план
Необходимость в поэтажном плане может возникнуть при осуществлении сделок с недвижимостью, её приватизации, изменении вида и назначения помещения (в частности при переводе помещений из категории «жилое» в «нежилое» и наоборот), перепланировке квартиры и в других случаях.
Информация, которую содержит поэтажный план
В поэтажном плане содержится следующая информация:
- о серии здания и годе постройки;
- о материале несущих стен и перекрытий;
- высоте потолков;
- количестве этажей;
- количестве одно-, двух-, трёх-, четырехкомнатных квартир;
- жилой площади и планировке квартир;
- наличии балконов и лоджий;
- степени износа здания;
- наличии переоборудования или капитального ремонта;
- является ли постройка архитектурным объектом или культурным наследием.
Дополнительная информация содержит сведения:
- о типе помещений (есть ли среди них помещения типа «общежитие» или «гостиница», квартирного или коридорного типа);
- нумерации квартир;
- находится ли дом в пределах Садового кольца.
Такую информацию можно получить сегодня в интернете, но так как она предоставляется БТИ, то является преимущественно платной.
Где взять поэтажный план дома по адресу
Получить его можно стандартным путём — при помощи выписки из ЕГРН, заказав отдельно эту услугу. Информация обо всех объектах недвижимости хранится в государственном кадастре. Вся техническая документация (кадастровые, поэтажные, ситуационные планы, экспликации) изготавливаются в БТИ специалистами-инженерами.
В настоящее время государственный кадастр и МБТИ объединены воедино в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Для получения ППД пишется заявление, предоставляется паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру.
Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете
В интернете можно получить приблизительную и краткую информацию:
- о серии здания;
- количестве этажей;
- материале стен;
- приблизительном годе постройки.
Определение серии дома
Одним из бесплатных ресурсов является сайт tipdoma.com. Последовательность действий такова:
- Открываем Яндекс. карты yandex.ru/maps.
- Вводим в поле поиска адрес дома.
- По фотографии дома определяем количество этажей, материал стен и ориентировочный год строительства.
При этом нужно обладать элементарным знаниями, какие дома строились в разные годы:
- 30 — 50-е прошлого столетия — шлакоблочные «сталинки»;
- конец 50-х — начало 80-х — «хрущёвки» (блочные, кирпичные и панельные);
- в 60-х появились первые кирпичные 9-этажные и 12-этажные дома;
- в 70-е — многосекционные панельные, кирпичные и блочные здания;
- 80-е — типовые новостройки: 9-этажные панельные дома;
- в 90-е — строились типовые и появились новые серии многоэтажных панельных зданий от 17 до 25 этажей;
- 2000-е годы — панельные, блочные, панельно-блочные, монолитные дома.
(Подробную информацию о годах и сериях зданий можно найти в википедии на этой странице).
Полученные характеристики вводим в поле поисковой формы tipdoma.com.
Откроются фото домов, и из них нужно выбрать максимально похожее на найденное в яндекс. картах здание. Под фотографией указана серия дома.
По серии дома можно выяснить также ППД и план квартиры, но для этого нужно обратиться:
- в строительный городской (архитектурный) отдел;
- строительные организации;
- проектные институты.
Можно попытаться также найти ППД по серии здания, используя разные ресурсы на эту тему, форумы и социальные сети. Планировка квартир вместе с поэтажным планом в новых жилищных комплексах мегаполисов обычно есть в интернете.
Что делать, если серия здания неизвестна
В некоторых случаях серию проекта найти не удаётся. Это бывает при строительстве:
- дома по индивидуальному проекту;
- новостроек, которые ещё не введены в эксплуатацию.
При приобретении жилья в строящемся доме сведения о серии проекта здания и поэтажный план дома можно бесплатно получить у застройщика, с которым заключён ДДУ.
Поэтажный план дома по адресу в Москве
Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга задача получения поэтажного плана дома по адресу упрощается. В столичных городах можно найти полную информацию о домах на сайте nesprosta.ru. Информация здесь будет предоставлена не бесплатно, но зато она будет исчерпывающей.
https://www..com/watch?v=0FaYMWL5rNo
Плюс ещё в том, что:
- сведения поступают прямо из БТИ;
- не нужно искать строительные фирмы и организации;
- выходить из дома и тратить своё время.
Чтобы получить поэтажный план с экспликацией, указанием этажности, размера помещения и другой информации, необходимо ввести в поле поиска название улицы и номер дома.
Образец поэтажного плана на рисунке ниже.
Скачать экспликацию к поэтажному плану дома.
Недостающую информацию о доме можно получить в московском проектном институте МНИИТЭП, где в последнее время разрабатывается большинство строительных проектов.
Таким образом, найти поэтажный план дома по адресу, особенно в мегаполисе не представляет большой сложности.
Источник: http://allelets48.ru/kak-uznat-kakoy-tip-doma-po-adresu/
Как узнать серию дома. Или еще о классификации жилых зданий.Часть II. Кирпичные дома
К достоинствам кирпичных домов нужно, прежде всего, отнести микроклимат в квартирах. Это обусловлено свойствами самой кирпичной стены.
Недостатки таких домов тоже вытекают из свойств той самой кирпичной стены.
Во всех кирпичных домах площадь квартир на несколько метров меньше, чем в аналогичных домах из сборного железобетона.
Перекрытия составные, а значит кривые с перепадами и тд. Составные они потому что предназначены только для поддержания жильцов, а значит не испытывают значительных нагрузок. Поэтому, за счет перекрытий снижают общий вес дома и упрощают монтаж. Это важно для строительства и дальнейшей эксплуатации дома.
Стены также достаточно капризны в плане ремонтных работ — кладка, обычно очень кривая. После удаления старой штукатурки выясняется, что для выравнивания стены придется положить до 3 см раствора, а то и больше. Часто очень сложно «зацепиться» дюбелем за такую стену…
Высота потолков. В кирпичных домах высота потолков понятие весьма условное. Она напрямую зависит от прораба — где он метку поставит, там и будет перекрытие. Очень удобно регулировать расход кирпича.
Планировки квартир отличаются особой экстравагантностью. Разница в площадях комнат может достигать 50%. Это очень неудобно, когда практически вся площадь, например трехкомнатной квартиры, сосредоточена в одной комнате. Кроме того, достаточно часто несущая стена делит квартиру на две части, а вот соседняя квартира отделена перегородкой. Так что «оптимизацию пространства» можно проводить только объединяясь с соседями.
К списку
Дореволюционные и послевоенные здания
В эту группу входят здания смешанного типа и каменные здания.
Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, межкомнатные перегородки из самых различных материалов — от дерева до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры. Крыши — скатные, крытые шифером, иногда железом, несущие элементы крыши деревянные стропила.
Перекрытия — деревянные или комбинированные для зданий смешанного типа, составные железобетонные — для каменных зданий.
Иногда такие дома в ходе капремонта оборудовались лифтами и мусоропроводами.
Площади квартир — не нормируемые.
Высота потолков — от 3-х до 4-х метров.
Водоснабжение — центральное, холодная вода, нагрев воды — автономный, газовые колонки.
Отопление — центральное, очень очень редко — печное.
Канализация — центральная.
Дома имеют целый ряд недостатков, вытекающих из их конструкции:
- Очень низкая огнестойкость (для домов смешанного типа). Из-за обилия деревянных конструкций и каналов их вентиляции, огонь способен распространиться по зданию в течении очень короткого времени.
- Высокая пожароопасность. Обусловлена наличием деревянных элементов в несущей конструкции здания, а также достаточно изношенными электрическими линиями. В большинстве домов линии с трудом выдерживают современный уровень нагрузки.
- Обычно — плохое состояние водопроводных и канализационных труб.
- Очень часто — неудачное соотношение длины и ширины помещений (комнат)
К достоинствам таких домов можно отнести хороший микроклимат в квартирах, обусловленный кирпичными наружными стенами.
К списку
Хрущевки
Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, межкомнатные перегородки из самых различных материалов — от гипсоблоков до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры. Крыши — скатные, крытые шифером, иногда железом, несущие элементы крыши деревянные стропила. В последствии крыши стали делать плоскими из сборных ж/б панелей, с гидроизоляцией из битумных и рулонных материалов.
Перекрытия составные железобетонные.
Площади квартир (кв.м)
Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
26 — 35 | 43 — 47 | 48 — 62 |
Водоснабжение — центральное, холодная вода, нагрев автономный (газовые колонки). Или централизованная подача горячей воды.
Отопление — централизованное.
Канализация — централизованная.
Высота потолков — должна стремиться к 2.5 метра.
Недостатком таких домов являются:
- Достаточно большой физический износ зданий, со всеми вытекающими последствиями
- Проходные (смежные) комнаты
- Очень маленькие размеры квартир — комнат, особенно кухонь санузлов
- Очень маленькие дворы
К достоинствам нужно отнести микроклимат и звукоизоляцию — на должном уровне, благодаря кирпичным несущим стенам.
К списку
Здания периода развитого социализма
Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, отличительной особенностью является использование внутри здания железобетонных несущих элементов. Можно встретить совсем уж экзотические постройки, в которых первые пять этажей кирпичные, последние четыре — железобетон, а лифто-лестничный узел пристроен к дому сбоку…
Но в большинстве своем это — девятиэтажные постройки для домов блочного или секционного типа, с лифтом и мусоропроводом, или 12 — 16 этажные дома башенного типа, они снабжены незадымляемыми лестницами, двумя лифтами на подъезд, мусоропроводом.
В этих домах уже есть техэтаж, таким образом, микроклимат в квартирах на последних этажах не очень отличается от других квартир дома.
Крыши — плоские, из сборных ж/б панелей, с гидроизоляцией из битумных и рулонных материалов.
Межкомнатные перегородки из самых различных материалов — от гипсоблоков до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры.
Перекрытия — составные железобетонные.
Площади квартир (кв.м)
Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
35 — 42 | 48 — 70 | 60 — 80 |
Плиты — газовые или электрические.
Водоснабжение — центральное, горячая и холодная вода.
Отопление — централизованное.
Канализация — централизованная.
Высота потолков — должна стремиться к 2.5 метра, но может быть к 2.7 метра.
Недостатком таких домов являются:
- Большой физический износ зданий, со всеми вытекающими последствиями
- Проходные (смежные) комнаты
- Весьма экзотические планировки квартир, особенно в домах башенного типа
- Небольшая площадь комнат, это особенность кирпичных домов
К достоинствам нужно отнести микроклимат и звукоизоляцию — на должном уровне, благодаря кирпичным несущим стенам.
К списку
Современное строительство
В настоящее время кирпичным домам отведена роль построек «из местных материалов».
Современные технологии строительства, такие как монолитно — каркасная, позволяют строить более дешевое (речь идет о себестоимости) и качественное жилье. То, что строится, это слегка переработанные проекты домов периода развитого социализма.
К списку
Источник: http://salev.com.ua/page/kirpichnye-doma