Как определить какой серии дом?

Как узнать какой тип дома по адресу — Юридический справочник

Как определить какой серии дом?

Поэтажный план — это схематическое изображение здания, включающее в себя планы жилых (нежилых), подсобных помещений, расположение лестниц, площадок, лифтов, мусоропроводов, лоджий, галерей, пожарных лестниц, запасных выходов и т. д. Часто собственники, а также те, кто только собирается купить жильё, хотят найти поэтажный план дома по адресу в интернете, не выходя из дома, и желательно бесплатно. Насколько это возможно?

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необходимость в поэтажном плане может возникнуть при осуществлении сделок с недвижимостью, её приватизации, изменении вида и назначения помещения (в частности при переводе помещений из категории «жилое» в «нежилое» и наоборот), перепланировке квартиры и в других случаях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтажном плане содержится следующая информация:

  • о серии здания и годе постройки;
  • о материале несущих стен и перекрытий;
  • высоте потолков;
  • количестве этажей;
  • количестве одно-, двух-, трёх-, четырехкомнатных квартир;
  • жилой площади и планировке квартир;
  • наличии балконов и лоджий;
  • степени износа здания;
  • наличии переоборудования или капитального ремонта;
  • является ли постройка архитектурным объектом или культурным наследием.

Дополнительная информация содержит сведения:

  • о типе помещений (есть ли среди них помещения типа «общежитие» или «гостиница», квартирного или коридорного типа);
  • нумерации квартир;
  • находится ли дом в пределах Садового кольца.

Такую информацию можно получить сегодня в интернете, но так как она предоставляется БТИ, то является преимущественно платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Получить его можно стандартным путём — при помощи выписки из ЕГРН, заказав отдельно эту услугу. Информация обо всех объектах недвижимости хранится в государственном кадастре. Вся техническая документация (кадастровые, поэтажные, ситуационные планы, экспликации) изготавливаются в БТИ специалистами-инженерами.

В настоящее время государственный кадастр и МБТИ объединены воедино в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Для получения ППД пишется заявление, предоставляется паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интернете можно получить приблизительную и краткую информацию:

  • о серии здания;
  • количестве этажей;
  • материале стен;
  • приблизительном годе постройки.

Определение серии дома

Одним из бесплатных ресурсов является сайт tipdoma.com. Последовательность действий такова:

  • Открываем Яндекс. карты yandex.ru/maps.
  • Вводим в поле поиска адрес дома.
  • По фотографии дома определяем количество этажей, материал стен и ориентировочный год строительства.

При этом нужно обладать элементарным знаниями, какие дома строились в разные годы:

  • 30 — 50-е прошлого столетия — шлакоблочные «сталинки»;
  • конец 50-х — начало 80-х — «хрущёвки» (блочные, кирпичные и панельные);
  • в 60-х появились первые кирпичные 9-этажные и 12-этажные дома;
  • в 70-е — многосекционные панельные, кирпичные и блочные здания;
  • 80-е — типовые новостройки: 9-этажные панельные дома;
  • в 90-е — строились типовые и появились новые серии многоэтажных панельных зданий от 17 до 25 этажей;
  • 2000-е годы — панельные, блочные, панельно-блочные, монолитные дома.

(Подробную информацию о годах и сериях зданий можно найти в википедии на этой странице).

Полученные характеристики вводим в поле поисковой формы tipdoma.com.

Откроются фото домов, и из них нужно выбрать максимально похожее на найденное в яндекс. картах здание. Под фотографией указана серия дома.

По серии дома можно выяснить также ППД и план квартиры, но для этого нужно обратиться:

  • в строительный городской (архитектурный) отдел;
  • строительные организации;
  • проектные институты.

Можно попытаться также найти ППД по серии здания, используя разные ресурсы на эту тему, форумы и социальные сети. Планировка квартир вместе с поэтажным планом в новых жилищных комплексах мегаполисов обычно есть в интернете.

Что делать, если серия здания неизвестна

В некоторых случаях серию проекта найти не удаётся. Это бывает при строительстве:

  • дома по индивидуальному проекту;
  • новостроек, которые ещё не введены в эксплуатацию.

При приобретении жилья в строящемся доме сведения о серии проекта здания и поэтажный план дома можно бесплатно получить у застройщика, с которым заключён ДДУ.

Поэтажный план дома по адресу в Москве

Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга задача получения поэтажного плана дома по адресу упрощается. В столичных городах можно найти полную информацию о домах на сайте nesprosta.ru. Информация здесь будет предоставлена не бесплатно, но зато она будет исчерпывающей.

https://www..com/watch?v=0FaYMWL5rNo

Плюс ещё в том, что:

  • сведения поступают прямо из БТИ;
  • не нужно искать строительные фирмы и организации;
  • выходить из дома и тратить своё время.

Чтобы получить поэтажный план с экспликацией, указанием этажности, размера помещения и другой информации, необходимо ввести в поле поиска название улицы и номер дома.

Образец поэтажного плана на рисунке ниже.

Скачать экспликацию к поэтажному плану дома.

Недостающую информацию о доме можно получить в московском проектном институте МНИИТЭП, где в последнее время разрабатывается большинство строительных проектов.

Таким образом, найти поэтажный план дома по адресу, особенно в мегаполисе не представляет большой сложности.

Источник: http://allelets48.ru/kak-uznat-kakoy-tip-doma-po-adresu/

Как узнать серию дома. Или еще о классификации жилых зданий.Часть II. Кирпичные дома

К достоинствам кирпичных домов нужно, прежде всего, отнести микроклимат в квартирах. Это обусловлено свойствами самой кирпичной стены.

Недостатки таких домов тоже вытекают из свойств той самой кирпичной стены.

Во всех кирпичных домах площадь квартир на несколько метров меньше, чем в аналогичных домах из сборного железобетона.

Перекрытия составные, а значит кривые с перепадами и тд. Составные они потому что предназначены только для поддержания жильцов, а значит не испытывают значительных нагрузок. Поэтому, за счет перекрытий снижают общий вес дома и упрощают монтаж. Это важно для строительства и дальнейшей эксплуатации дома.

Стены также достаточно капризны в плане ремонтных работ — кладка, обычно очень кривая. После удаления старой штукатурки выясняется, что для выравнивания стены придется положить до 3 см раствора, а то и больше. Часто очень сложно «зацепиться» дюбелем за такую стену…

Высота потолков. В кирпичных домах высота потолков понятие весьма условное. Она напрямую зависит от прораба — где он метку поставит, там и будет перекрытие. Очень удобно регулировать расход кирпича.

Планировки квартир отличаются особой экстравагантностью. Разница в площадях комнат может достигать 50%. Это очень неудобно, когда практически вся площадь, например трехкомнатной квартиры, сосредоточена в одной комнате. Кроме того, достаточно часто несущая стена делит квартиру на две части, а вот соседняя квартира отделена перегородкой. Так что «оптимизацию пространства» можно проводить только объединяясь с соседями.

К списку

Дореволюционные и послевоенные здания

В эту группу входят здания смешанного типа и каменные здания.

Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, межкомнатные перегородки из самых различных материалов — от дерева до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры. Крыши — скатные, крытые шифером, иногда железом, несущие элементы крыши деревянные стропила.

Перекрытия — деревянные или комбинированные для зданий смешанного типа, составные железобетонные — для каменных зданий.

Иногда такие дома в ходе капремонта оборудовались лифтами и мусоропроводами.

Площади квартир — не нормируемые.

Высота потолков — от 3-х до 4-х метров.

Водоснабжение — центральное, холодная вода, нагрев воды — автономный, газовые колонки.

Отопление — центральное, очень очень редко — печное.

Канализация — центральная.

Дома имеют целый ряд недостатков, вытекающих из их конструкции:

  • Очень низкая огнестойкость (для домов смешанного типа). Из-за обилия деревянных конструкций и каналов их вентиляции, огонь способен распространиться по зданию в течении очень короткого времени.
  • Высокая пожароопасность. Обусловлена наличием деревянных элементов в несущей конструкции здания, а также достаточно изношенными электрическими линиями. В большинстве домов линии с трудом выдерживают современный уровень нагрузки.
  • Обычно — плохое состояние водопроводных и канализационных труб.
  • Очень часто — неудачное соотношение длины и ширины помещений (комнат)

К достоинствам таких домов можно отнести хороший микроклимат в квартирах, обусловленный кирпичными наружными стенами.

К списку

Хрущевки

Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, межкомнатные перегородки из самых различных материалов — от гипсоблоков до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры. Крыши — скатные, крытые шифером, иногда железом, несущие элементы крыши деревянные стропила. В последствии крыши стали делать плоскими из сборных ж/б панелей, с гидроизоляцией из битумных и рулонных материалов.

Перекрытия составные железобетонные.

Площади квартир (кв.м)

Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные
26 — 35 43 — 47 48 — 62

Водоснабжение — центральное, холодная вода, нагрев автономный (газовые колонки). Или централизованная подача горячей воды.

Отопление — централизованное.

Канализация — централизованная.

Высота потолков — должна стремиться к 2.5 метра.

Недостатком таких домов являются:

  • Достаточно большой физический износ зданий, со всеми вытекающими последствиями
  • Проходные (смежные) комнаты
  • Очень маленькие размеры квартир — комнат, особенно кухонь санузлов
  • Очень маленькие дворы

К достоинствам нужно отнести микроклимат и звукоизоляцию — на должном уровне, благодаря кирпичным несущим стенам.

К списку

Здания периода развитого социализма

Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, отличительной особенностью является использование внутри здания железобетонных несущих элементов. Можно встретить совсем уж экзотические постройки, в которых первые пять этажей кирпичные, последние четыре — железобетон, а лифто-лестничный узел пристроен к дому сбоку…

Но в большинстве своем это — девятиэтажные постройки для домов блочного или секционного типа, с лифтом и мусоропроводом, или 12 — 16 этажные дома башенного типа, они снабжены незадымляемыми лестницами, двумя лифтами на подъезд, мусоропроводом.

В этих домах уже есть техэтаж, таким образом, микроклимат в квартирах на последних этажах не очень отличается от других квартир дома.

Крыши — плоские, из сборных ж/б панелей, с гидроизоляцией из битумных и рулонных материалов.

Межкомнатные перегородки из самых различных материалов — от гипсоблоков до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры.

Перекрытия — составные железобетонные.

Площади квартир (кв.м)

Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные
35 — 42 48 — 70 60 — 80

Плиты — газовые или электрические.

Водоснабжение — центральное, горячая и холодная вода.

Отопление — централизованное.

Канализация — централизованная.

Высота потолков — должна стремиться к 2.5 метра, но может быть к 2.7 метра.

Недостатком таких домов являются:

  • Большой физический износ зданий, со всеми вытекающими последствиями
  • Проходные (смежные) комнаты
  • Весьма экзотические планировки квартир, особенно в домах башенного типа
  • Небольшая площадь комнат, это особенность кирпичных домов

К достоинствам нужно отнести микроклимат и звукоизоляцию — на должном уровне, благодаря кирпичным несущим стенам.

К списку

Современное строительство

В настоящее время кирпичным домам отведена роль построек «из местных материалов».

Современные технологии строительства, такие как монолитно — каркасная, позволяют строить более дешевое (речь идет о себестоимости) и качественное жилье. То, что строится, это слегка переработанные проекты домов периода развитого социализма.

К списку

Источник: http://salev.com.ua/page/kirpichnye-doma

Рекомендуем!  Как сделать 380 вольт в частном доме?
PRPR.SU - Интернет журнал
Добавить комментарий

13 − 9 =