Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

В этой статье:

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Предоставление жилой недвижимости в аренду является источником дополнительного дохода для многих киевлян. Спрос на аренду квартир в Киеве с каждым годом только растет – это касается как долгосрочной аренды квартир эконом класса, так и аренды элитных квартир. Но, как показывает практика последних лет, арендаторы стали более требовательными к условиям проживания и не желают переплачивать за крышу над головой.

При этом не всем потенциальным арендодателям известно, что стоимость аренды квартиры в Киеве, качественно подготовленной к сдаче, на 20-30% выше стоимости той же квартиры, выставленной на рынок аренды без какой-либо подготовки. Эксперты заявляют, что правильно подготовить недвижимость к сдаче в аренду, а, следовательно, выгодно провести планируемую сделку, владелец сможет только в том случае, если оценит свою недвижимость глазами квартиранта.

Очевидно, что любому арендатору, вне зависимости от ценового сегмента, хочется жить в приятных условиях, чувствуя уют и комфорт жилищного пространства – этот факт и должен стать приоритетным в подготовке квартиры или дома к сдаче в аренду.Поскольку арендная стоимость недвижимости зависит, прежде всего, от ее класса, то и правила подготовки жилья различных категорий будут отличаться.

Бизнес и элит класс

Невзирая на спады экономики, долгосрочная аренда квартиры элитного и бизнес класса на столичном рынке недвижимости стабильно пользуется спросом. Арендаторы недвижимости подобного уровня не только платежеспособны, но и очень требовательны к комфорту, который должен соответствовать заявленному классу жилья. Поэтому, чтобы получить выгодную арендную ставку – не завышенную, а коммерчески обоснованную, – арендодателю не стоит торопиться, а лучше тщательно подготовиться к данному мероприятию. Для этого:

Если в квартире уже имеется качественный ремонт, то его следует освежить: пригласить специалистов для подкраски, подклейки, мелкого ремонта. Если же ремонт в квартире отсутствует или жизненно устарел – интерьером придется заняться вплотную. Целесообразно прибегнуть к помощи дизайнера, который сможет разработать проект, адаптированный для сдачи квартиры в аренду. В интерьере будут преобладать светлые тона, качественные отделочные материалы, натуральные фактуры; уникальными может быть всё: от планировки до освещения.
Стоит позаботиться о высокотехнологическом обустройстве квартиры: обязательными являются системы кондиционирования, сигнализации и автономного обогрева помещения. Интересным решением может стать установка интеллектуальной системы «умный дом», которая обеспечит как первоклассный комфорт и безопасность в аварийных ситуациях, так и существенную экономию коммунальных затрат.
Квартира элит класса должна быть оборудована бытовой техникой класса «люкс», начиная с посудомоечной машины и заканчивая домашним кинотеатром.
Отдельное внимание следует уделить оснащению санузлов и ванных комнат. Санузлов должно быть как минимум два, в ванной комнате нужно установить душевую кабину и джакузи. Выбор сантехники можно остановить на лаконичных моделях от мировых брендов.
Что касается мебели, то здесь мнения расходятся. Одни советую обставлять квартиру современной мебелью нейтральных тонов из натуральных материалов; другие утверждают, что состоятельные арендаторы ввозят в арендованные квартиры свою мебель. В любом случае, кухня должна быть полностью укомплектована встраиваемой техникой и мебелью, а комнаты можно меблировать минимально. Озеленение квартиры, если и позволяется, то умеренное.
Последним штрихом перед тем, как сдать квартиру в аренду, должна стать генеральная уборка. Квартира должна встретить потенциального арендатора чистой и свежей. Для этого можно воспользоваться помощью компаний, предоставляющих качественные услуги клининга.

Подготовка квартиры бизнес или элит класса, несомненно, принесет свои плоды: стоимость аренды элитной квартиры возрастет минимум на 15%, при этом подготовительные расходы окупятся в течение года.

Эконом класс

Аренда квартир эконом класса в Киеве остается наиболее востребованной. Недорогое жилье популярно среди студентов и большинства приезжих. Однако перед владельцем встает вопрос: как сдать такую квартиру максимально выгодно? — Итак, для этого потребуется:

1. Максимально очистить пространство: избавиться от скопившегося хлама, компактно сложить личные вещи в отдельном месте (балконе, кладовой), а в идеале — вывезти их из квартиры.
2. Сделать косметический ремонт: переклеить обои, освежить побелку на потолке, обновить линолеум, положить плитку в ванной и санузле. Предпочтение следует отдать мягкой постельной гамме, без крупного рисунка.
3. Установить в квартире функциональную мебель: раскладной стол и диван, кухонную мебель, шкаф-купе и несколько стульев. Не стоит загромождать пространство старой мебелью советских времен.

Если нет возможности купить новую мебель, то лучшим решением будет вывезти старую мебель и сдавать не меблированную квартиру.
4. Проверить исправность квартирных коммуникаций (кранов, канализационных стоков, розеток, электрической проводки, отопительных батарей и т.д.), по необходимости починить или заменить их.
5. Уделить внимание обеспечению безопасности: наличия качественных дверей, оснащенных надежными замками, и металлических решеток на окнах первого этажа будет достаточно.
6. Оборудовать жилплощадь бытовой техникой.

Необходимый минимум составляют кухонная плита, холодильник, стиральная машина-автомат и телевизор. Интересно, что в последние годы в 90% заявок «Снять квартиру в Киеве»обязательным пунктом значится наличие стиральной машины.
7. Предоставить кабельное подключение к Интернету и телевизионным антеннам. (С Интернетом дела обстоят подобно ситуации со стиральной машиной — преобладающее большинство арендаторов хотят иметь доступ к всемирной сети).
8. Провести генеральную уборку: вымыть окна и светильники, постирать шторы и т.д.

Первое впечатление чистоты и свежести не будет обманчивым, а, наоборот, добавит еще один плюс к оценке квартиры и продемонстрирует уважение к арендатору.

Безусловно, подобная подготовка потребует финансовых затрат со стороны владельца квартиры, но их нужно рассматривать как инвестиции в объект будущего пассивного дохода. Как правило, небольшой ремонт квартиры эконом класса и покупка недостающих предметов мебели и техники окупят себя за два-три месяца аренды квартиры в Киеве и обеспечат существенную надбавку к ежемесячной прибыли.

Источник: https://brg.com.ua/blog/vopros-otvet/kak-podgotovit-kvartiru-k-sdache-v-arendu

DOM.RIA – 4 шага подготовки квартиры к сдаче в аренду

Хотите сдать квартиру в аренду? Важна каждая деталь. Правильная подготовка помещения обоснует выставленную цену и привлечет потенциальных арендаторов. А если перестараться, то можно отпугнуть желающих и терпеть убытки. Не самая приятная ситуация. О каких нюансах важно помнить при подготовке?

Делаем ремонт перед сдачей квартиры в аренду

Определитесь с целевой аудиторией – кому вы предполагаете сдавать квартиру. Чистые и опрятные комнаты более привлекательны для арендатора, чем старые обветшалые обои и облупившаяся краска. Помните – делать ремонт следует не под свои запросы. Ведь далеко не каждый разделяет любовь к ярким обоям, а использование самых дорогих строительных материалов в квартирах, относящихся к категории дешевого жилья, скорее всего, повлечет за собой переделывание интерьера из-за неаккуратного обращения со стороны съемщиков.

Поэтому при планировании ремонта пользуйтесь правилом – вложенные средства должны вернуться к вам за 2-3 месяца аренды. Так, на напольном покрытии и люстрах можно сэкономить, но такое лучше не практиковать с сантехникой и электропроводкой (также не забудьте про канализационные стоки, батареи и прочие коммуникации). Ведь в случае короткого замыкания или прорыва трубы именно хозяину квартиры придется разбираться со сложившейся ситуацией. Поэтому придерживайтесь такой тактики:

для квартир высокой ценовой категории – освежите интерьер или сделайте новый ремонт, пригласите строителей и дизайнеров. Отдавайте предпочтение качественным строительным материалам и светлым тонам, уделите внимание каждой детали и добавьте своему интерьеру немного уникальности (необычная планировка, освещение и прочее);
для квартир эконом-класса – остановитесь на косметическом ремонте (переклейте обои, обновите краску, побелку, линолеум), при необходимости положите плитку в ванной комнате и установите новую сантехнику, избавьтесь от лишнего хлама, а оставшиеся личные вещи сложите отдельно (кладовая, отдел шкафа) или вывезите (наиболее оптимальный вариант).

Сегодня у рядового арендатора сложился определенный обязательный набор из мебели, бытовой техники и прочих предметов обихода, без которых невозможно представить квартиру.

Оставляем мебель в квартире

Она не должна загромождать все пространство (жилец квартиры должен куда-то поставить личные вещи и детали интерьера), но без нее также не обойтись (в редких случаях съемщик требует, чтобы комнаты были пустые). Минимальный набор состоит из кухонной мебели, платяного шкафа, дивана и/или кровати, письменного стола и стула. Из кухонной утвари – несколько ложек, вилок, сковородка, пару кастрюль, дуршлаг и другие мелочи.

В случае с квартирами более дорогой ценовой категории отдавайте предпочтение современной мебели, а для варианта эконом – выбирайте функциональную мебель (раскладной диван, шкаф-купе и прочее). Старые и расшатанные экземпляры лучше вывезти и не отпугивать арендаторов.

Устанавливаем бытовую технику

Качество и количество устройств зависит от класса квартиры. Поэтому в случае с жильем уровня эконом минимальными требованиями будут холодильник, кухонная плита, телевизор, стиральная машина и СВЧ-печь.

С ростом цены за аренду квартиры и расширяется ассортимент техники – на кухне она должна быть встроенной, также добавляется посудомоечная машина, вытяжка, кондиционер (для каждой комнаты), автономное отопление и прочее. Бренд бытовой техники также должен соответствовать сумме за аренду.

Современные технологии

Арендаторы чаще всего предпочитают самостоятельно выбирать интернет и ТВ провайдера, но для справки уточните сумму и порядок подключения в вашем доме. Стационарный телефон лучше всего отключить («поставить на паузу»). Если он будет необходим квартиранту – его легко можно включить обратно.

Приятные мелочи

Сюда относятся разнообразные детали интерьера:

занавески;
жалюзи;
люстры;
зеркала;
крючки для полотенец в ванной.

Не забудьте поставить или отремонтировать входную дверь, установив туда качественные замки. Если у вас первый этаж – установите металлические решетки.

Чего хотят арендаторы от владельцев квартир?

И напоследок – проведите генеральную уборку. Любой потенциальный арендатор развернется и уйдет, увидев в квартире толстый слой пыли и жира.

Таким образом, вы подготовили квартиру. Она готова к въезду жильцов. Но помните, чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор с арендатором, указав в документе состояние и количество оставленной мебели, бытовой техники и прочие нюансы. А еще сдавайте посуточно перевірену квартиру на DOM.RIA. Квартиры, проверенные Инспектором RIA, просматривают в 9 раз больше арендаторов.

Проверенные квартиры это гарантировано:

Размещение с преимуществом.
В 9 раз больше просмотров.
Единовременная оплата проверки.
Отсутствие платы за публикации.

Источник: https://dom.ria.com/articles/4-shaga-podgotovki-kvartiry-k-sdache-v-arendu-174189.html

Как подготовить квартиру к показу перед сдачей в аренду или продажей

Откровенно старые и убитые вещи выкиньте или пристройте через сайт объявлений. Если вы переезжаете, то вряд ли заберёте их в новое жильё. Квартиросъёмщики им тоже едва ли обрадуются, так что нет смысла хранить их. Лишние и некрасивые предметы портят вид, захламляют пространство и отпугивают клиентов.

Сделайте мелкий ремонт

Здесь подход будет разным в зависимости от того, продаёте вы квартиру или сдаёте.

При продаже квартиры

Большинство покупателей не оценит ваш крутой ремонт, который вы, скорее всего, захотите включить в цену. Они будут делать всё под себя, и демонтаж только увеличит их траты. Более того, ремонт «под продажу» может навести на подозрения: не протекающий ли потолок вы прикрыли натяжным полотнищем? А вот ободранные обои можно и переклеить: затраты минимальные, а впечатление изменится.

При сдаче квартиры

Если «усталость» обстановки видна невооружённым глазом, лучше сделать небольшой косметический ремонт. Новые обои и линолеум, покраску батарей, замену дверных ручек и выключателей можно финансово уместить в 1–2 месячных платежа за аренду. Но такие усовершенствования заметно повысят ваши шансы найти арендатора без снижения цены.

Для косметического ремонта выбирайте максимально нейтральные тона. Так получится угодить большему числу потенциальных клиентов.

Уберитесь в подъезде

Впечатление от квартиры начнёт формироваться задолго до того, как клиенты переступят порог. Поэтому выйдите в подъезд и критически оцените его. Ремонт делать, конечно, не надо, но минимальные меры по улучшению впечатления предпринять стоит.

Подметите лестницы, уберите с подоконников окурки, оставшиеся от нерадивых соседей, вкрутите лампочку, чтобы люди не переломали ноги.

Обратите внимание на запах. Последствия кошачьих прогулок и загнивающее на подоконнике комнатное растение могут источать такое зловоние, что до квартиры ваши гости просто не дойдут. Подумайте, как устранить проблему. Возможно, по подъезду стоит пройтись с зажжённой ароматической палочкой. Есть риск не угадать с запахом, но при выборе между ванилью, мятой и кошачьей мочой первые два варианта будут лучше в любом случае.

Проведите тест на брезгливость

Свежий взгляд может найти грязь там, где вы привыкли её не замечать. Осмотрите выключатели и участки дверей вокруг ручек: они меняют цвет из-за частых прикосновений, если их регулярно не протирать. Отмойте сантехнику целиком, со всех сторон: грязный унитаз испортит всё впечатление. Выкиньте старый туалетный ёршик и купите новый — можно уложиться в 50 рублей. Протрите зеркала и трубы.

В общем, представьте, что к вам должна нагрянуть программа «Ревизорро» с секретным чемоданчиком и проверить чистоту слива в ванной и наличие пыли под кроватью.

Разложите вещи

Убрать беспорядок только на виду недостаточно. Потенциальные арендаторы могут захотеть оценить вместимость шкафов или холодильника, покупатели — кладовку. При открытии дверцы на них ничего не должно вывалиться. Придайте содержимому пристойный вид.

Бутылочки из ванной комнаты лучше на время убрать в коробку и с глаз долой: они часто выглядят неаккуратно.

Уберите слишком личное

В первую очередь это касается интимных деталей вроде запаса презервативов. Но сюда же относятся и вещи, которые слишком много говорят о вашей семье и ваших вкусах: фотографии, безделушки, костюм имперского штурмовика, барабанная установка, которая занимает полкомнаты.

Сделайте обстановку более нейтральной, чтобы клиент мог мысленно поместить в это помещение себя.

Но не перестарайтесь, иначе квартира будет выглядеть безжизненно. Для некоторых важно видеть, что в этом доме люди были счастливы. Поэтому оставьте пару предметов, которые продемонстрируют гармонию, царящую в квартире (и это всё ещё не запас презервативов).

Позаботьтесь о запахе

Проветрите помещение перед показом. Постарайтесь не курить дома. Поменяйте наполнитель в кошачьем лотке. Если не уверены в естественном запахе квартиры, используйте старый как мир ход: приготовьте что-то ароматное. Классика — пирог или свежесваренный кофе.

Придумайте ответы на возможные вопросы

Вы, как никто, знаете слабые места своей квартиры. Осмотрите её свежим взглядом: на что вы бы обратили внимание, что вас могло бы отпугнуть? Подумайте, как объяснить недостатки или обратить их в достоинства. При показе квартиры не заводите о них речь первыми, но если у клиента возникнут сомнения, то вам будет что сказать. Заранее продуманные аргументы помогут и в разговоре с любителями необоснованно торговаться.

Источник: https://lifehacker.ru/podgotovka-kvartiry/

Арендная стоимость квартиры зависит от разных факторов, один из которых – состояние жилища. Чтобы сдать «убитую» квартиру с «бабушкиным» ремонтом и соответствующей обстановкой, придется сбрасывать цену, потому что конкуренция сегодня высока и на рынке очень много отремонтированного и неплохо обставленного жилья. Эксперты утверждают, что квартира, грамотно подготовленная к сдаче в аренду, может стоить на 30% дороже аналогичной квартиры в плохом состоянии. Чтобы помочь вам удачно сдать свою квартиру, мы подготовили несколько советов о том, как подготовить ее к заселению квартирантов.

Немного ремонта

Скорее всего, потребуется косметический ремонт. Причем совершенно не нужно вкладывать в него безумные деньги, в этом нет никакого смысла. Особенно, если ваша квартира не находится в престижном центре города, где ею могли бы заинтересоваться состоятельные арендаторы. Поэтому достаточно обойтись простым, но, тем не менее, качественным ремонтом. И нужно помнить, что, возможно, примерно через год эту процедуру придется повторить.

Приступая к ремонту, нужно объективно оценить все плюсы и минусы вашего жилья, чтобы сгладить его недостатки и, конечно, подчеркнуть достоинства. Добиться этого можно очень простыми способами.

Рекомендуем также: Как правильно подготовиться к ремонту квартиры?

Например, квартиру очень «освежат» новые обои. Если вы любите яркие цвета и нестандартные решения в интерьере, то при оформлении жилья под сдачу вам лучше не опираться на собственный вкус. Интерьер квартиры должен быть универсальным, чтобы подойти любому соискателю. Для обоев выбирайте нейтральные цвета, спокойные, теплые, сочетающиеся с любой мебелью. Кроме того, светлые оттенки обоев визуально расширяют пространство комнаты, а с темными она будет казаться меньше.

Не лишней будет профилактика появления плесени. Даже если сейчас ее нет, лучше принять превентивные меры. Тем более, что арендаторы вряд ли будут следить за квартирой так, как следили бы вы. Для того, чтобы грибок не появился в вашем жилье, достаточно обработать углы специальным противогрибковым раствором. Отдельное внимание при этом стоит уделить балкону и санузлу.

Если же грибок уже обосновался в вашем жилье, то от него нужно обязательно избавляться. В этом случае со стен плесень снимается шпателем, а затем на них наносится специальное средство, приобрести его можно в любом строительном магазине. Обработку лучше провести два раза – после того, как первый слой высохнет, нанести второй.

От плесени на плитке в ванной можно избавиться с помощью хлорсодержащих средств для уборки и чистки.

Отдельного внимания потребует и пол вашей квартиры. Рассыпающийся старый паркет лучше снять и вместо него постелить недорогой ламинат или линолеум. При этом желательно, чтобы оттенок пола отличался от оттенка дверей не более чем на тон. Само покрытие должно быть достаточно прочным и износостойким.

Вообще при проведении ремонта в квартире, в которую вы планируете заселить арендаторов, лучше придерживаться принципа разумного компромисса. Если вы не намерены позиционировать ваше жилье как элитное, то и не стоит делать в нем мега-дорогой ремонт. Оптимальной суммой, которую вы можете потратить, будет стоимость аренды этой квартиры за 2-3 месяца. И в любом случае ремонт не должен превышать 10-15% от рыночной стоимости вашего жилья.

При этом в потраченную сумму должна входить и замена сантехники – этому моменту стоит уделить отдельное внимание. Новая сантехника, конечно, порадует потенциальных арендаторов, а у вас появится дополнительная гарантия, что новые жильцы вашей квартиры не зальют соседей и не испортят сделанный вами косметический ремонт. Установку сантехники лучше поручить профессионалам. То же касается и электропроводки — если она очевидно старая и изношенная, лучше позвать специалиста и заменить ее.

Наконец, проверьте, исправна ли плита на кухне, работают ли замки и шпингалеты на дверях и окнах, не требуется ли заделать щели в оконных рамах, достаточно ли в квартире электрических розеток и безопасно ли ими пользоваться.

Предметы интерьера

Итак, ремонт в квартире сделан, теперь нужно определиться с набором мебели. В первую очередь, важно, чтобы она была не слишком старой. Антиквариату в съемной квартире не место, для комфортной жизни людям нужна функциональная, современная мебель в хорошем состоянии. Минимальный набор мебели следующий: платяной шкаф, диван, письменный стол и стул, кухонный гарнитур на кухне.

По словам бывалых арендодателей, очень удобна современная мебель: шкафы-купе, столы-трансформеры, раскладные диваны. И очень важно предусмотреть как можно больше мест, куда можно разложить вещи. Хорошо, если вы также сможете предоставить вашим арендаторам посуду: несколько кастрюль, сковороду, чайник, тарелки, кружки, приборы.

Что касается бытовой техники, то стандартный набор для жилья эконом класса состоит из холодильника, телевизора, стиральной машинки-автомат, микроволновой печи. Нелишним будет и наличие вытяжки на кухне.

Чаще всего у арендаторов какое-то количество своей мебели, поэтому будьте готовы к тому, что арендаторы могут попросить вас освободить для нее место. Нередко владельцы долго не могут найти арендаторов, потому что ни за что не хотят расстаться с древней «бабушкиной» мебелью и коврами.

Еще один совет – не стоит оставлять в квартире свои вещи, заперев их в отдельном шкафу. Все дорогие вашему сердцу вещи лучше забрать с собой, а ненужный хлам, который копился в квартире годами, – просто выкинуть.

Рекомендуем также: Как правильно организовать переезд в другую квартиру?

Приятные мелочи

При желании можно оставить в квартире несколько картин, книг и пару милых мелочей, которые придадут жилью домашний и обжитой вид. Уюта квартире добавят и занавески на окнах. Также есть еще ряд домашних вещей, которые не потребуют от вас существенных вложений, но позволят повысить привлекательность вашего жилья:

Люстра. Она должна быть обязательно. Потенциальных арендаторов не порадуют торчащие из потолка провода.

Зеркало в прихожей. Даже в самой маленькой однокомнатной квартире нужно постараться найти для него место. А также для шкафа для верхней одежды или вешалки. Желательно также, чтобы были звонок у входа в квартиру, домофон, дверной глазок.

Приятное впечатление произведут жалюзи на кухне.

Хорошо, если на кухне и в ванной будут предусмотрены крючки для вещей и полотенец. Надо понимать, что если крючков нет, арендатор может приделать их сам. Вопрос – насколько аккуратно он это сделает.

В современном мире наличие интернета в квартире – это, скорее, необходимое условие, чем приятный бонус.

И, наконец, помните: если вы хотите, чтобы все в вашей квартире осталось в целости и сохранности, нужно грамотно заключить договор аренды, указав в нем все предметы мебели и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование арендаторам.

Светлана Судакова

Источник: https://realty.mail.ru/articles/18153/kak_podgotovit_kvartiru_k_sdache_v_arendu/

Как быстро сдать квартиру в аренду

Знакомство с квартирой начинается с объявления, и оно должно вызывать желание увидеть квартиру в жизни, а еще лучше — должно позволить потенциальному арендатору представить себя в этом интерьере.

Рынок аренды квартир в Москве остается рынком арендатора: предложение существенно превышает спрос, и арендодатели вынуждены снижать ставки, хотя не… →

Соответственно, обязательный элемент объявления о сдаче квартиры в аренду — хорошие фотографии.

«Одним из залогов успеха при сдаче квартиры в аренду являются качественные фотографии вашего жилья. Хорошее освещение и правильно выбранные ракурсы помогут сделать иллюстрации к вашему объявлению намного привлекательнее», — говорят специалисты Airbnb. На фотографиях не должно быть следов присутствия предыдущих жильцов, каких-то личных вещей.

В объявлении должны быть указаны все удобства и преимущества. Важную роль играет инфраструктура.

Имеет смысл перечислить список маршрутов общественного транспорта, которыми можно добраться до центра города, и ключевых точек — например, ближайшего вокзала. Также стоит указать магазины, кафе, рестораны, банки, аптеки, больницы, детские сады и школы рядом с вашим домом.

2. Думайте как арендатор

Нужно хорошо представлять себе целевую аудиторию — кто мог бы снять вашу квартиру? От этого зависит и подготовка: например, не в любой квартире нужно делать ремонт.

«Если площадь небольшая, а квартира расположена далеко от метро, то снимать ее будут студенты или приезжие рабочие — значит, можно обойтись вообще без ремонта»,

— говорит директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева. «Если же жилье имеет хорошее месторасположение и способно привлечь квартирантов со средним достатком, то ремонт необходим», — продолжает она. По словам эксперта, чтобы квартира эконом-класса была рентабельна, владелец не должен вкладывать в ремонт сумму, превышающую размер арендной ставки за два-три месяца.

Рынок аренды жилья в Москве серьезно изменится из-за кризиса. Предложение уже превышает спрос в три раза, а сокращения и отъезд иммигрантов, которым… →

Косметический ремонт повысит цену аренды жилья эконом-класса в хорошем месте примерно на 5–10%.

«Отделка квартиры бизнес-класса более затратна: ее стоимость примерно равняется размеру годовой аренды», — рассказывает Галина Киселева. Но соответствующий классу ремонт может поднять ставку на 10–15%, говорит эксперт.

Если жилье элитное, то и ремонт должен быть соответствующий. Если ранее квартира уже сдавалась, то следует в обязательном порядке сделать в ней косметический ремонт, считает генеральный директор агентства элитной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

В элитном жилье большую роль играют места для хранения одежды.

«Довольно остро стоит вопрос о наличии нескольких гардеробных, в том числе и таких, куда нанимательница могла бы повесить свои длинные вечерние платья, однако, как правило, такие шкафы практически всегда отсутствуют», — говорит эксперт.

Квартира — это не номер в отеле. И она от него должна отличаться даже визуально. «Ощущение гостиничного номера может вызвать, например, «безликость» квартиры — стандартная типовая мебель и отсутствие какой-либо изюминки, — говорит первый заместитель директора компании «Миэл-Аренда» Мария Жукова. —

Ажиотажный спрос и отсутствие больших площадей под новое строительство в Москве могут привести к нехватке жилья эконом-класса в столице. Тем более что… →

Квартира по ощущениям должна быть «жилой», чтобы человек, оказавшись в ней, чувствовал атмосферу дома и уюта».

Создать ощущение уюта можно с помощью мелочей: цветов, текстиля, аромаламп (главное, чтобы запах был нейтральным, нерезким). Цветы можно купить искусственные: сейчас их уже почти не отличить от настоящих, зато ухаживать за ними не нужно. Можно использовать картины и фотографии — главное, не ваши собственные: вряд ли кому-то интересно, как вы отмечали день рождения десять лет назад или отдыхали на море.

4. Выбирайте нейтральное оформление

Если ремонт в квартире еще не сделан, но вы планируете им заняться, нужно изначально выбрать правильный дизайн. Эксперты советуют выбирать нейтральные цвета.

«Лучше выбирать теплые, светлые, не раздражающие оттенки, которые придутся по вкусу большей части арендаторов»,

— говорит Мария Жукова. По ее словам, отделка квартиры в ярких, кричащих тонах может оттолкнуть потенциальных нанимателей. «Далеко не каждый готов изо дня в день варить себе кофе на ярко-красной кухне или проводить семейные вечера в гостиной цвета фуксии», — отмечает эксперт.

Спрос на аренду квартир в Москве после декабрьского падения вырос на 30% за месяц. Немалую роль в этом сыграло резкое повышение ставок по ипотеке:… →

5. Избавьтесь от хлама

Разумеется, перед показами квартиры нужно сделать уборку. Но это значит не только вымыть пол и вытереть пыль, но и выкинуть все лишнее.

Избавьтесь от старых зубных щеток, расчесок, остатков шампуня — всего, что намекает на присутствие предыдущих жильцов.

В квартире не должно быть ничего лишнего, это значит, что ее не надо использовать как склад для своих собственных вещей и ненужной мебели. Лучше, чтобы набор мебели был базовым, а сама квартира — просторной, а не захламленной. Что-то необходимое лично им арендаторы всегда могут докупить, а вот нагромождение старой мебели, которую многие собственники еще и запрещают выбросить, может отбить желание проживать в этой квартире.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/03/05_a_6433985.shtml