Как получить жилье от самоуправления?
10. октября, 2018
Рижское самоуправление в этом году приступило к нескольким работам, чтобы помочь жителям столицы решить жилищный вопрос. В 2018 году начался ремонт зданий, благодаря чему для аренды будут подготовлены 150 квартир, в том числе проведена перестройка здания на ул. Валдлаучу, 10. Началось строительство трех новых социальных домов на ул. Мезрозишу.
На 1 октября 2018 года жилье ожидает 3414 семей. В прошлом, 2017 году очередникам выделено 460 жилых помещений, в этом – 272. Портал Riga.lv рассказывает, кто имеет право получить жилплощадь от самоуправления и как следить за ходом очереди.
Не стало ли меньше очередников потому, что сократился круг претендентов на жилье самоуправления?
Как раз наоборот! Рижская дума расширила круг лиц, которые могут рассчитывать на помощь в решении квартирного вопроса. Теперь к ним относятся:
- семьи с тремя и более детьми;
- лица, которые потеряли единственное жилье, потому что не смогли расплатиться по ипотечному кредиту;
- проживающие в домах самоуправлений (бывших общежитиях), которые находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.
В соответствии с новыми Правилами «О регистрации и помощи в решении жилищного вопроса» N 153 от 9 июля 2015 года, на 40 евро в месяц повышен определенный уровень доходов для арендаторов денационализированных домов, что позволяет им регистрироваться как нуждающиеся в помощи в решении жилищного вопроса.
При строительстве социальных домов создаются сервисные квартиры для людей, передвигающихся в инвалидной коляске.
Кто имеет право получить помощь при решении жилищной проблемы?
В соответствии с новыми правилами, все они зарегистрированы в десяти регистрах.
В 1-й регистр входят лица, имеющие право на социальную жилую площадь. Это отдельно проживающие малоимущие пенсионеры и лица с инвалидностью 1-й и 2-й группы, семьи с детьми- инвалидами, где ребенок не имеет отдельной комнаты, люди, которым необходимо т.н. сервисное жилье, поскольку они перемещаются в коляске.
- В 1-м регистре значатся также жильцы денационализированных домов, достигшие пенсионного возраста, лица с инвалидностью 1-й и 2-й группы, которые проживали там до денационализации.
- На что они могут рассчитывать? Очередникам 1-го регистра предоставляется жилье в социальных домах. В Риге имеется 15 социальных домов с отдельными квартирами и два дома с отдельными комнатами и удобствами общего пользования (на ул. Гарозас, 15).
- Преимущества: арендная плата в социальных домах составляет 6 евроцентов за квадратный метр, что в 10-12 раз дешевле, чем в муниципальных домах, а скидка на коммунальные платежи составляет от 25 до 50 процентов.
- Что сделано? Всего в 2017 году было сдано в аренду 196 социальных квартир, а в этом году – до 1 октября – 117 жилых помещений.
- Нынешняя ситуация: на 1 октября 2018 года 1294 человека ожидают очереди на социальную жилую площадь.
Во 2-й регистр входят лица, выселенные из жилой площади за долги по аренде и коммунальные услуги или же потому, что они не смогли расплатиться с ипотечным кредитом, взятым на приобретение или ремонт единственной квартиры.
- Что сделано? В прошлом году самоуправление обеспечило жильем 21 семья, а в этом – до 1 октября 16 семей, которые по решению суда были выселены из жилых помещений.
3-й регистр предназначен для детей, оказавшихся без попечения родителей, а также сирот.
- Что сделано? В прошлом году помощь получили 56, а до 1 октября текущего года помощь была оказана 33 детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
- Нынешняя ситуация: на 1 октября 2018 года очереди на социальную квартиру ожидает 364 ребенок-сирота.
Регистры 4 и 4.1 включают жильцов денационализированных домов, которые могут претендовать на получение пособия по освобождению жилых помещений (в первоочередном порядке или общей очереди) – при условии, что они имеют определенный уровень доходов, если доходы отдельно проживающего лица не превышают 440 евро в месяц, а семьи, состоящей из двух и более членов, составляют не более 360 евро на человека после уплаты налогов.
- Нынешняя ситуация: пособия на освобождение денационализированного жилья ожидает 308 семья. Каждый год Рижская дума принимает решение о том, какая сумма необходима для выплаты пособий, учитывая, что половину средств выделит государство. В 2018 году это 9 млн евро.
В 5-м регистре значатся лица, освободившиеся из мест заключения.
- Что сделано? В прошлом году самоуправление помогло получить жилплощадь без удобств или комнаты в домах с местами общего пользования 7 лицам, в этом году – до 1 октября – 5 лицам, освободившимся из тюрем.
6-й регистр предназначен для регистрации семей с тремя и более несовершеннолетними детьми.
- Что сделано? В прошлом году квартиры самоуправления получили 27 многодетных семей, в свою очередь в этом году до 1 октября – 25 семьи с тремя и более детьми.
- Нынешняя ситуация: на 1 октября 2018 года 227 семей стоят в очереди на социальную жилую площадь.
В 7-й регистр входят жильцы денационализированных домов – при определенном уровне дохода. По новым правилам, этот уровень повышен на 40 евро в месяц. Сегодня доход отдельно проживающего лица не должен превышать 440 евро, а для семьи – 360 евро на человека в месяц.
- Важно: лица с определенным уровнем дохода должны декларировать свои доходы и материальное положение в своей районной социальной службе.
- Что сделано? В прошлом году самоуправление оказало помощь 91 семье из денационализированных домов, в этом году – до 1 октября – 51 семьям.
- Нынешняя ситуация: на данный момент (01.09.2018) в очереди остается 658 семья.
В 8-м регистре регистрируются лица, проживающие на площади самоуправлений, непригодной для жилья или же нуждающейся в капитальном ремонте, а также жильцы денационализированных домов, которые оказались в такой же ситуации. Жильцам предоставляется равноценное (то есть, имеющее такое же количество комнат) жилье.
- Важно: непригодность жилой площади для проживания должна зафиксировать комиссия департамента.
- Что сделано? В прошлом году предоставлена жилплощадь 42 семьям, до 1 октября текущего года – 24 семьям.
- Перспективы: продолжается расселение трех жилых домов (бывших общежитий) на ул. Прушу, 25а; Валмиерас, 24; Катринас, 18. С 2009 до 2018 года расселены жильцы девяти таких домов. В 2018 году Рижская дума приняла решение о расселении жильцов дома на улице Унияс, 49. Сейчас на очереди стоят 415 семей.
9-й регистр – «обменный». В нем регистрируются лица, проживающие в квартирах самоуправления, которые выразили желание переехать в меньшую или более дешевую квартиру, в том числе, и менее благоустроенную.
В 10-м регистре значатся лица, которые претендуют на помощь самоуправления в общем порядке.
- Перспективы: с 2009 года регистрация в этот регистр прекращена. В нем (на 01.09.2018) числится 83 семьи.
Подробно с ними можно ознакомиться на сайте Департамента жилья и среды. (в колонке слева «Квартирные вопросы).
Только малообеспеченные лица могут претендовать на помощь в получении жилья?
Да. Потому что по сути это форма социальной помощи. Исключение – 3-й регистр, в котором регистрируют детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Иные критерии действуют и для жильцов денационализированных домов, которые могут претендовать на жилье, имея определенный уровень дохода (440 евро в месяц для отдельно проживающего лица, 360 евро на человека для семьи, состоящей из двух и более членов).
Как и где получить статус малообеспеченного?
Для этого нужно обратиться в социальную службу.
Можно ли оформить квартиру, в которой вы проживаете, как социальную?
Да. В том случае, если малообеспеченная семья арендует жилплощадь самоуправления. Но при одном условии – договор найма жилплощади заключается на 6 месяцев.
А если квартира приватизирована? Можно ли придать ей статус социальной?
Нет, нельзя.
Не останется ли человек на улице, если вдруг случилась беда – например, квартира сгорела?
По закону помощь положена пострадавшим от стихийных бедствий и аварий, либо арендующим это жилье, либо владеющим им, при условии, что они в нем задекларированы и не имеют в Риге иной жилой площади.
Чтобы получить помощь, необходимо в течение месяца обратиться в самоуправление с заявлением и актом о пожаре или иным документом, доказывающим, что случилось непредвиденное.
Как отслеживать очередь?
Жилье предоставляется в порядке очереди в зависимости от номера, то есть даты регистрации.
Порядок получения квартир подробно описан в правилах Рижской думы Nr 153 «О регистрации и помощи в решении квартирного вопроса».
Как узнать номер своей очереди на квартиру?
На портале www.eriga.lv в разделе Rīgas pašvaldības Dzīvokļu rindu reģistrs (Регистр очереди на квартиру Рижского самоуправления). После введения номера регистра, имени и фамилии, появится зашифрованная информация обо всех зарегистрированных в соответствующем регистре лицах с такими же, как у вас, инициалами.
Свой порядковый номер в соответствующем регистре вы можете найти либо по номеру дела, либо по дате регистрации. Можно навести справки в Департаменте по жилищным вопросам и охране окружающей среды Рижской думы.
Квартиры приходится ждать долго. Можно ли как-то получить жилье вне очереди?
Решения по этому вопросу принимает комиссия Рижской думы. Согласно правилам «О регистрации и помощи в решении жилищного вопроса» N 153 пункта 14, на жилье вне очереди могут претендовать:
- лица, имеющие особые заслуги перед Ригой и Латвией (зарегистрированные в 1-м, 2-м, 7-м, 8-м регистрах);
- отдельно проживающие пенсионеры или отдельно проживающие лица с инвалидностью 1-й и 2-й группы в денационализированном доме, у которых квартплата и плата за коммунальные услуги больше, чем их доходы (зарегистрированные в 1-ми 7-м регистрах);
- отдельно проживающие пенсионеры, а также лица с инвалидностью 1-й и 2-й группы и семьи с несовершеннолетним ребенком, живущие в денационализированном доме, которые не обеспечены основными коммунальными услугами – водой, теплом, канализацией и вывозом мусора (1-й, 7-й регистр);
- отдельно проживающие пенсионеры, а также лица с инвалидностью 2-й группы, живущие в денационализированном доме, если социальная служба сделала соответствующее заключение о состоянии их здоровья и условиях проживания (1-й регистр);
- лицо с инвалидностью 1-й группы или отдельно проживающий пенсионер, достигший возраста 75 лет – также при наличии заключения социальной службы о состояния здоровья и условиях проживания (1-й регистр).
Что сделано?
В прошлом году жилье вне очереди предоставлено 53 лицам, в этом году – до 1октября – 55 лицу.
Впрочем, есть еще один путь ускорить продвижение очереди – согласиться арендовать жилплощадь за пределами Риги. Рижское самоуправление имеет дома (399 квартир) в непосредственной близости от столицы, а именно: по одному дому в Адажи, Сигулде, Олайне, Балдоне и четыре дома в Силакроге Ропажской волости. По последним двум адресам почти всегда есть свободные квартиры.
Может ли человек «потерять» очередь на жилье?
Очередники должны следить за сроком справки о доходах и регулярно продлевать ее. Если они забывают, мы напоминаем, и не раз.
Исключить человека из очереди можно только в том случае, если он перестает соответствовать предусмотренным критериям регистрации. Но и в этом случае человек может обжаловать решение об исключении из очереди у директора департамента. Если же он не согласен и с директором, то – в административном суде (сначала районном, потом – окружном).
И вот, подошла долгожданная очередь. Но квартира не нравится – неудобный район, неподходящий этаж. Можно ли отказаться от одного жилья и попросить другое?
Мы предлагаем три варианта жилой площади из имеющихся в наличии. По возможности стараемся учитывать пожелания очередников, а также особые потребности, наличие которых подтверждено справкой от семейного врача. Но люди должны понимать, что квартиры – это помощь. Так что если человек три раза необоснованно отказался от предлагаемой квартиры, то его исключают из регистра.
Более подробная информация:
На сайте Департамента по жилищным вопросам и охране окружающей среды Рижской думы: http://mvd.riga.lv.
Ознакомиться с услугами жилищного управления и получить соответствующие бланки можно также на портале Рижского самоуправления: www.riga.lv.
Каждый день в Департаменте по жилищным вопросам и охране окружающей среды Рижской думы, который находится на ул. Бривибас, 49/53, в 501-м и 503-м кабинетах на 5-м этаже проходят консультации для клиентов, прием документов и заявлений.
Телефоны для справок: 67012509; 67105683; 67012540; 67012475; э-почта: dmv@riga.lv.
Почтовый адрес: Департамент по жилищным вопросам и охране окружающей среды Рижской думы, ул. Бривибас, 49/53, LV-1010, Рига.
Источник: https://www.riga.lv/ru/news/kak-poluchitj-zhilje-ot-samoupravlenija?15117
Социальный найм жилья: что это такое, для кого и как это работает?
Социальный наём – это явление, которое когда-то касалось большей части населения Советского Союза. Частная собственность на жилые помещения существовала только для индивидуальных домов, построенных собственными силами, и для квартир в домах, построенных кооперативом. Вся остальная жилая недвижимость находилась в собственности государства или организаций, которые тоже были государственными. Квартиры выделялись по ордеру на правах пожизненного пользования.
Кому положено жилье по договору социального найма?
Статья 49 ЖК РФ регламентирует процесс обеспечения социальным жильём следующих категорий граждан России.
- Жильё из государственного и муниципального жилого фонда предоставляется малоимущим гражданам. Признаки отнесения людей к этой категории определяются нормативами регионального уровня, исходя из совокупного дохода всей семьи.
- Универсальным требованием ко всем людям, претендующим на жильё социального найма, является отсутствие жилплощади, находящейся в собственности.
- Бесплатные квартиры предоставляются отдельным категориям граждан, не относящихся к малоимущим. Как правило, эти категории определяются специальными нормативами муниципального и регионального уровня, а также указами президента и правительства.
Жилые помещения на основе соцнайма не предоставляются иностранцам и лицам без гражданства. Исключением из этого правила является международная договорённость.
Кроме малоимущих граждан бесплатное жилье в пользование выдаётся следующим категориям граждан:
- сиротам, достигшим совершеннолетия («выпускники» детских домов);
- военнослужащим;
- прокурорам;
- учителям;
- людям, потерявшим жильё из-за катастроф техногенного или природного характера;
- ветеранам ВОВ;
- людям, проживающим в аварийных домах;
- вынужденным переселенцам;
- людям, страдающим заболеваниями, опасными для населения (туберкулёз, психические заболевания, гангрена, свищи с обильными выделениями, абсцесс лёгких и т.п.);
- переселенцам из регионов с тяжёлыми природными условиями;
- инвалидам;
- многодетным семьям, не обеспеченным жильём в соответствии с санитарными нормами.
Этот список носит универсальный характер. Однако на уровне субъектов федерации и муниципальных органов он может быть дополнен категориями граждан, которые представляют особую ценность для данного региона.
Что такое социальный наем жилья?
Это явление представляет собой передачу жилья от государства или муниципалитета гражданам, имеющим на это право. По форме социальный наем жилья можно сравнить с бессрочной и безвозмездной арендой на правах пользования и владения, но без права распоряжения (ст. 60 ЖК РФ).
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
При этом наймодатель в лице соответствующих органов передаёт помещение только для одной цели – использования в качестве жилья. Отличительной особенностью соцнайма является невозможность лишения нанимателя квартиры на том основании, что он поменял работу, перестал быть малоимущим, больным, многодетным и т.п.
Квартира, выделенная по соцнайму, переходит от одного владельца к другому в случае смерти ответственного квартиросъёмщика. Однако этот переход осуществляется к членам семьи, которые были когда-то зарегистрированы вместе с ответственным квартиросъёмщиком.
Получение жилья по договору
Глава 8.2 ЖК РФ регламентирует получение гражданами жилых помещений на правах социального найма. Она состоит из трёх статей:
Учёт людей, которым положено предоставление жилья по договору соцнайма, осуществляется преимущественно муниципальными органами. Исключением являются города, относящиеся к субъектам РФ – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Здесь учёт производится органами государственной власти.
Постановка на учёт производится по заявлениям претендентов на бесплатное жильё. Вместе с заявлениями принимаются документы, подтверждающие право семьи. После проверки документов заявителей ставят на учёт, определяя их очерёдность.
Обычно существуют две очереди желающих получить квартиру – собственно очередников и тех, кто имеет право получения жилья вне очереди. Естественно, сначала удовлетворяются потребности тех, кто может не стоять в очереди, а потом уже и не льготных категорий граждан.
Как получить муниципальную квартиру?
Для того, чтобы получить жильё от муниципалитета, необходимо зарегистрироваться и встать в очередь, подав следующие документы.
- Заявление, в котором должна быть описана жилищная проблема семьи, её имущественное положение и/или другое право на получение бесплатного жилья.
- Удостоверения личностей на каждого члена семьи.
- Свидетельства о заключении или расторжении брака.
- Справка о составе семьи.
- ИНН, СНИЛС;
- Справки из регистрационной палаты о наличии недвижимости в собственности или владении у каждого члена семьи.
- Документы, подтверждающие доходы семьи.
- Справка о наличии или отсутствии в собственности автомобиля.
- Справка из БТИ о характеристиках жилой площади, занимаемой семьёй.
С момента подачи заявления до принятия решения о постановке данной семьи на учёт должно пройти не более 30 дней.
Следует помнить о том, что для получения права на муниципальную или государственную квартиру необходимо прожить в данном населённом пункте не менее 10 лет. Если право возникает на основании того, что семья малоимущая, то сначала в административной комиссии муниципалитета нужно получить данный статус. После этого справка, подтверждающая статус малоимущей семьи, должна войти в пакет подаваемых документов.
Если основания иные, то в пакет документов должны войти:
- справка с места работы, подтверждающая принадлежность заявителя к определённой сфере деятельности;
- документы, подтверждающие статус насильственно перемещённого лица;
- выписка из медицинской карты, свидетельствующая о наличии у человека заболеваний, включенных в список оснований для получения квартиры.
После того, как заявителя поставят на учёт и в очередь, останется только ждать сообщения о наделении квартирой. В зависимости от того, как долго будет длиться ожидание, жилищная комиссия будет периодически вызывать людей для подтверждения права на квартиру. В этом случае придётся заново подавать некоторые справки.
Как получить копию ордера?
С момента принятия последнего варианта Жилищного кодекса понятие ордера на квартиру перестало существовать. Его заменяют договоры соцнайма, в которых прописаны все условия перехода квартиры в пользование и владение частного лица.
Сходство этого договора с ордером состоит в том, что недвижимость также переходит безвозмездно и пожизненно не только к ответственному квартиросъёмщику, но ко всей семье. Отличие заключается в том, что ордер лишь фиксирует факт перехода недвижимости, а договор определяет ещё и условия перехода имущества к другому пользователю, а также правила эксплуатации жилья.
Ордер в наше время нужен только для подтверждения своих прав на квартиру, а также для прохождения процедуры приватизации. Если этот документ был утерян, то получить его копию можно следующим образом.
- Обратиться с заявлением в администрацию муниципалитета, где в архивах должна храниться вся информация о владельцах квартир. Там должны храниться документы, подтверждающие выдачу ордера на данное лицо. К ним относятся: копии ордера, его корешки, постановление о выдаче, записи в домовой книге и т.д.
- Если никаких документов о выдаче ордера не сохранилось, то доказательством вашего права на данную жилплощадь можно считать регистрацию по месту жительства, коммунальные счета, приходящие на имя ответственного квартиросъёмщика, выдача паспортов и свидетельств о рождении с указанием данного адреса в качестве постоянного места жительства.
- При невозможности восстановить ордер можно подать заявление о заключении договора соцнайма.
- Если администрация отказывает человеку в оформлении договора соцнайма, то подтвердить своё право можно через суд. Там придётся доказывать факт давнего проживания в квартире, постоянной регистрации, добросовестного внесения коммунальных платежей. Кроме того, в суде могут сыграть свою роль свидетельские показания на тему законности и давности проживания в квартире истцов. Логика здесь очень простая – если вы несколько лет жили в муниципальной квартире, а органы власти не проявляли беспокойства по этому поводу, то проживание следует признать законным.
Плата за социальный наем жилья
Человек, получивший бесплатное муниципальное жильё, осуществляет оплату коммунальных услуг на общих основаниях. Кроме того, он вносит плату за само предоставление жилплощади. Размеры таких платежей зависят от нормативов федерального и регионального уровня, а также от характеристик жилья. Освобождаются от оплаты за пользование только малоимущие семьи.
Поскольку жилые помещения по соцнайму не принадлежат ответственному квартиросъёмщику, то налоги с него не взимаются. Это несколько компенсирует затраты на оплату пользования квартирой.
Обеспечение населения жильём по договорам соцнайма является одним из элементов социальной защиты тех слоёв населения, которые находятся в тяжёлой жизненной ситуации. Кроме того, с помощью такого инструмента можно влиять на развитие региона, создав условия для закрепления в нём нужных людей.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Источник: https://urmetr.com/kvartira/voprosi/sotsialnyj-najm-zhilya
Как получить муниципальную квартиру?
Статья рассказывает, как получить социальное жилье в Москве в аренду 2019, разъясняет тонкости законодательства.
Как получить социальное жилье
Не все могут получить социальную квартиру. Есть 2 требования к гражданам:
- доход ниже прожиточного минимума;
- нуждаемость в жилье.
Правила, как получить квартиру по договору, установлены Жилищным кодексом.
Чтобы решить вопрос, как получить социальное жилье в Москве официально в аренду 2019, нужно следовать инструкции.
- Собрать документы.
- Подать заявление наймодателю о представлении жилья. Подписи под заявлением ставят заявитель и его семья. Прием документов осуществляют местные органы власти. Их также допустимо подать через специализированный центр государственных услуг «Мои документы». Бланк можно скачать на сайте Департамента жилищного фонда Москвы.
- Дождаться ответа.
Необходимые документы:
- паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
- ИНН детей и родителей;
- справки о доходах;
- копии трудовых книжек
- документы, подтверждающие права владения имуществом (государственных органов интересует, имеет ли семья в собственности дом, квартиру или гараж);
- справки о составе семьи (изменение семейного положения подтверждается свидетельством о заключении брачного союза и рождении детей).
3 основания для отказа в приеме документов:
- заявлений получено больше, чем имеется свободных квартир;
- заявитель не встал на учет;
- право проживания в построенных домах имеет определенная категория граждан, и заявитель к ней не относится.
Важно! Прием заявлений у столичных жителей ведут Департамент городского имущества и районные управы. Для одобрения заявки нуждающимся должны признать не только самого заявителя, но и членов его семьи.
Чтобы получить льготное жилье, гражданин должен:
- дождаться своей очереди;
- действительно не иметь достаточного уровня дохода, чтобы снимать жилье или взять ипотеку;
- иметь внимание и настойчивость, чтобы собрать необходимые документы и встать на очередь в государственных органах.
Среди столичных жителей только малоимущие имеют право на льготные квартиры. В Санкт-Петербурге инвалиды и многодетные пополнили список льготников.
Как получить социальный найм жилья
Чтобы решить вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо официально быть признанным нуждающимся. В столице имеются свои требования к претендентам на получение льготной жилплощади.
- Семья живет в Москве не менее 10-ти лет.
- Жилищные условия не ухудшались последние 5 лет.
- На каждого члена семьи приходится площадь меньше установленной учетной нормы (для Москвы – 10 кв. м). Прибавляется площадь, которой владеет гражданин. В расчет берется вся недвижимость, поименованная в заявлении.
- Жилье нельзя отремонтировать.
- Кто-либо из членов семьи страдает тяжелыми заболеваниями (туберкулез, тяжелые расстройства психики). Весь список состоит из 11-ти заболеваний.
- Семья собственного жилья не имеет, но может доказать, что в столице живет на законных основаниях.
В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация. Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.
Местные власти других регионов могут по-другому решать, как получить квартиру в официальный социальный найм, и расширить этот список.
Жилье по договору социального найма не дается, если гражданин намеренно совершил действия для ухудшения жилищных условий. Встать на очередь получится только через 5 лет после совершения таких действий.
Жилье социального найма: как получить
Чтобы получить социальное жилье, гражданин должен нуждаться в жилье и иметь доход, не превышающий региональный прожиточный минимум (№ 217-ФЗ от 21.07.2014 г.).
Гражданин сможет узнать, как выглядит договор социального найма, если его собственный доход не позволяет приобрести недвижимость. В расчет берутся в ситуация и цены на жилье, установленные в конкретном регионе.
Особенности некоммерческой аренды
Срок аренды составляет от одного года до 10-ти лет. Наниматель определяет, на какое время сдать жилье в аренду. Если оно находится под арестом, операции с ним невозможны.
Есть 6 основных особенностей жилья по соцнайму.
- Снимать по договору соцнайма можно квартиру целиком. Нельзя арендовать только комнату. Нет риска, что будет создано подобие коммунальных квартир.
- Съемное жилье – это не собственность. Гражданин не может распоряжаться им по своему усмотрению – продавать или обменивать.
- Расторгнуть соглашение можно по взаимному желанию сторон или инициативе одной из них.
- Делать ремонт должен наймодатель. Другие условия стороны могут предусмотреть в соглашении.
- Когда граждане выселяются из квартиры, другое жилье взамен они не получают.
- Автоматически действие соглашения прекращается, если наниматель умирает или переезжает в другой город.
Источник: http://krasovo.ru/kak-poluchit-munitsipalnuyu-kvartiru/
Как получить муниципальную квартиру | Юрпартнер
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как получить муниципальную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:
- человек должен иметь гражданство России;
- жить по месту жительства не менее 10 лет;
- за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.
Но не всегда вид на жительство обязателен. Например, с таким заявлением может обратиться гражданин России, имеющий несовершеннолетнего ребенка, чтобы получить гражданство своему ребенку-иностранному гражданину. Также участники Великой Отечественной войны принимаются для оформления гражданства по упрощенной схеме — без оформления вида на жительство.
С этим адресом судебные приставы знакомы не понаслышке, в течение двух лет им приходилось приезжать сюда неоднократно. Многодетная семья муниципальную собственность заняла незаконно. Решение выселиться добровольно так и не было исполнено. Идём на крайние меры.
Как получить муниципальную квартиру
Но возможность если не получения квартиры, так хотя бы активного участия государства в этом процессе все еще сохранилась. Хотя бы по закону.
Квартирный вопрос в России, пожалуй, остается одним из наиболее актуальных и сложных. Так было, так есть и, к сожалению, так будет. Еще Михаил Булгаков в 60-е года прошлого столетия вложил в уста героя бессмертного творения «Мастер и Маргарита» Воланда слова о том, что «квартирный вопрос москвичей испортил».
Так, чтобы получить в собственность квартиру в райцентре, она составила фиктивный договор социального найма жилого помещения, который был заключен с администрацией города в лице главы. При этом, в квартире бывшей чиновницы теперь проживают ее родственники.
Однако в связи с тем, что в последнее время строительство муниципального жилья ведется не очень активно, получение квартир всеми желающими произойдет не скоро. Так, согласно официальным данным, очередники 1989-1990 годов начали получать жилье только в 2011 году.
Мужчина уже обращался в суд и просил признать требования незаконными, после вынесения решения судебного органа у Владимира Бурлаченко родилось ещё два внука, в список выселяемых они не входили.
Единственное отличие, которое можно будет наблюдать помимо сроков действия, это перечень бумаг. Некоторые службы требуют различные пакеты документов для каждого вида прописки.
Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.
В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол).
Граждане нередко лишаются возможности получить прописку только потому, что считают невозможным зарегистрировать того или иного человека, так как убеждены, что можно прописать не каждого. В целом говоря об участниках подобных отношений, надо помнить, что без согласия остальных жильцов, которые не осуществляют прописку непосредственно, ничего не выйдет, в остальном ограничений нет.
Муниципальное жильё всегда принадлежит какому-либо муниципальному образованию, соответственно. Если определяется иной владелец, то это уже вопросы частной собственности.
Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.
Купля-продажа недвижимости является самым популярным видом сделок с недвижимостью. Зная алгоритм действий и обладая необходимой информацией, человек вполне может самостоятельно, не прибегая к помощи специалиста, найти и купить понравившуюся квартиру.
Многие задумываются о том, стоит ли покупать свое жилье, что в данном случае выгоднее: аренда или собственность. Выбирая второй вариант, вы “закапываете” свои деньги.
Прописка в муниципальное жильё имеет свои особенности. Первое и самое важно, отсутствие права собственности, по крайней мере, у лица, которое проживает в такой квартире. Прописать можно различных лиц, нет ограничений относительно близких родственников, то есть зарегистрировать допускается и посторонних, и иных людей, которые не имеют родства с тем, кто проживает в квартире.
Многие задумываются о том, стоит ли покупать свое жилье, что в данном случае выгоднее: аренда или собственность. Выбирая второй вариант, вы “закапываете” свои деньги.
Как прописаться в муниципальную квартиру? Этот вопрос волнует многих лиц, которые не обладают жильём на праве собственности. В таких ситуациях чаще всего необходимо прописать жену к мужу в муниципальную квартиру, дочь или сына. То есть отношения нередко затрагивают родственный аспект.
Любой человек, не имеющий своей недвижимости, не откажется обзавестись жильем, не потратив при этом ни копейки. Сайт «РИА Недвижимость» рассмотрел самые «бесплатные» способы получения заветных квадратных метров.
Собственных средств на покупку жилья у людей чаще всего не хватает, а обязательства по кредитам непомерны. Особенно остро жилищный вопрос стоит в кризис. Ну а многодетным и малоимущим – самым незащищенным слоям населения – о получении бесплатной квартиры можно даже не мечтать. Просто об этом не думать, забыть и не трепать себе нервы в бесплодном ожидании. Ибо это практически нереально.
Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.
Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:
- Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
- Приватизация проводится исключительно добровольно.
- Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
- Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
- Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.
Несмотря на принимаемые Правительством меры по решению жилищного вопроса, проблемы с получением жилья от местного муниципалитета остаются, так как существующие цены за один квадратный метр жилья зашкаливают.
Кому и на каких условиях предоставляется жильё по договору социального найма
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Ру — Ирина Цепляева, майор полиции, заместитель начальника Отдела по вопросам гражданства, Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел России по городу Москве.
Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.
У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.
Жилищный кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке.
И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.
Но пока суд не пересмотрел своё решение. О том, что с нужно выселиться из квартиры площадью более 100 квадратных метров, семья, конечно же, знала. Когда поняли, что законных оснований оставаться пока нет, принялись бесцеремонно вывозить имущество.
Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.
Муниципальное жилье для категории людей с низким уровнем доходов: как получить?
Возьмем, к примеру, обычную московскую ситуацию — живет семья в Москве в своей квартире или лучше потратить эти деньги на инвестиции. Конечно, семья не очень простая и , скорее всего, они читают меня, если у ним пришли такие мысли.
Претендовать на бесплатное жилье, по его словам, могут и военные в том случае, если они признаны нуждающимися в получении жилплощади или улучшении жилищных условий после 20 лет службы или выслуге в 10 лет при увольнении на льготном основании. При этом закон предоставляет человеку самому выбрать будущее место жительства.
Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.
Критерий, по которому граждане признаются малоимущими, определяется, исходя из совокупного дохода семьи и стоимости совместного имущества. А на улучшение жилищных условий могут претендовать люди, проживающие в помещениях, размер которых меньше установленного законом, поясняет Куликов.
Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.
Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.
Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.
Естественно, что сразу же после вступления новых правовых норм в силу, список претендентов на получение муниципального жилья резко сократился. Однако несмотря на это, список очередников все-таки достаточно большой.
Как получить жильё по договору социального найма
Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.
Что касается приватизации, то здесь нужно помнить, что не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. «Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения.
Насколько разные суммы могут одобрить в разных банках по одним и тем же документам: 04:38 — Разницу между потребительским кредитом и ипотечным кредитом 06:04 — Пояснит что лучше: брать в ипотеку на новую недвижимость или на вторичку? Страхование титула 07:38 Любая ипотека подразумевает два вида страхования — объекта недвижимости и жизни заёмщика.
Источник: http://farflame.ru/zakon/1144-kak-poluchit-municipalnuyu-kvartiru.html