Как получить право собственности на квартиру? | Принцип права+

В этой статье:

Как оформить право собственности на квартиру

Купить квартиру, оказывается, куда проще, чем оформить ее в собственность. Есть масса нюансов, о которых счастливые обладатели своих новых жилых квадратных метров даже не догадывались, когда ввязались в историю покупки недвижимости. Что и в какой последовательности нужно делать, и как скоро после сделки покупатель станет полноправным владельцем своей квартиры, читайте в нашем материале.

Как только вы получили ключи от квартиры, сразу отправляйтесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, более известную как Регистрационная палата. В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимость подлежит государственной регистрации. Приходить в Регпалату нужно с заранее сформированным полным пакетом документов.

Основной пакет документов:

Паспорта всех будущих собственников квартиры (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего собственника)
Документ, который является основанием для оформления права собственности (договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации, свидетельство о вступлении в права наследования).
При первичной регистрации квартиры документация на помещение (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией), которую вы получите в БТИ. Если квартира куплена на вторичном рынке, ее техническое описание не требуется, поскольку сведения о ней уже имеются в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Однако если была сделана перепланировка вторичного жилья, техническая документация об этом должна быть предоставлена.
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Дополнительные документы:

В зависимости основания получения права собственности стандартный пакет документов может быть шире. Наиболее распространенные примеры описаны ниже.

Справка с перечнем лиц, обладающих правом пользования квартирой, что подразумевает справку о составе семьи, которую нужно взять в управляющей компании.
Если вы платите ипотечный кредит за квартиру, либо она находится в залоге по другим причинам, возьмите у залогодержателя письменное согласие на пользование, владение и распоряжение квартирой.
В случае вступления в наследство — нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру.
Если недвижимость относится к объектам культурного наследия, необходим паспорт здания, подтверждающий его принадлежность к памятникам культуры, а в особых случаях — историко-культурная экспертиза.
При оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства — акт приема-передачи квартиры.
Если регистрацию выполняет доверенное лицо, либо один из будущих собственников — нотариально заверенная доверенность на них.

Правоустанавливающие документы необходимо предоставить в трех оригинальных экземплярах. Для прочих документов достаточно одного оригинального экземпляра и одной копии, которую заверит регистратор в момент получения пакета документов. Паспорта собственников нужно будет только показать, снимать с них копии нет необходимости.

С чего начинается регистрация права собственности на квартиру

Заявление о государственной регистрации права собственности можно составить самому, а можно обратиться к регистраторам в Регпалате. Сотрудник заполняет заявление в электронном виде, а вы его должны подписать. Обязательно в нем прописываются данные паспорта заявителя, техданные на квартиру и ее адрес, а также прописываются все документы, которые вы принесли с собой для передачи регистратору.

После того, как вы составите заявление и вместе с ним сдадите пакет документов, остается замереть в ожидании регистрации, которое по идее не может затянуться дольше трех месяцев, однако на практике бывают задержки вплоть до нескольких лет. Дело в том, что сотрудники Росреестра могут приостановить процесс оформления права собственности или вовсе отказать в нем, если у них появятся сомнения в отношении ваших документов.

Итак, право собственности не может быть оформлено раньше, чем через 30 дней. В зависимости от количества собственников, наличия и условий обременений, от условий ипотеки и прочих факторов процесс проверки документов может затянуться. Что касается других причин задержки регистрации права собственности, не зависящих от собственника, то они связанны с действиями, или бездействием застройщика и госорганов. Самая частая проблема — задержка присвоения зданию почтового адреса и индекса.

Помимо чистоты юридической не менее важна чистота бумаг физическая – в прямом смысле слова. Ведь статья 18 ФЗ-122 гласит, что документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания, в Росреестре не принимаются.

Таким образом, тексты всех бумаг должны быть написаны разборчиво, наименования всех юрилиц не могут быть написаны сокращенно, реквизиты всех компаний с адресами обязательно должны быть прописаны с их местонахождением, ФИО всех физических лиц, задействованных в документах должны быть прописаны полностью с указанием адресов их мест жительства.

Если же ваши документы потеряли товарный вид, потрепаны, помяты, повреждены, если тексты документов имеют исправления (приписки, подчистки, перечеркнутые слова, исправлены карандашом), они не будут приняты на государственную регистрацию. Все многостраничные документы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплена печатью той организации, которая выдала данный документ.

Если же у вас нет возможности явиться в Регпалату лично, заявление о регистрации права собственности можно отправить почтой, при этом нужно нотариально заверить заявление, сделать опись вложения, указать объявленную ценность и запросить уведомление о вручении письма.

Тонкости оформления права собственности на квартиру в новом доме

Для оформления квартиры в новостройке важна юридическая чистота комплекта документов.

Если вы ведете процесс самостоятельно, а не обращаетесь к посреднику, необходимо получить у застройщика следующие документы:

акт приема-передачи квартиры;
копия документа о вводе дома в эксплуатацию;
копия документа о приемке дома госкомиссией;
акт реализации инвестиционного договора на строительные работы.

Если застройщик отказывается предоставлять какие-либо бумаги из перечисленных, вам необходимо обратиться в суд. Также закон гласит, что владелец квартиры имеет полное право подать в суд для принудительной регистрации жилья по истечении двух лет, если процедура не была завершена по каким-то причинам, от него не зависящим. Для инициирования судебного разбирательства вам потребуется местный суд общей юрисдикции (районный либо городской) в зависимости от местонахождения квартиры.

В исковом заявлении нужно описать детали, почему регистрация имущества задерживается. Для этого нужно потребовать у застройщика письменное объяснение причины отказа выдачи документов, при этом запрос о выдаче застройщику стоит также подавать письменно.

Стоит отметить, что нередки ситуации, когда сам застройщик сам для ускорения процесса признания права собственности в новостройке рекомендует обратиться в суд. Это бывает в случаях, если когда БТИ затягивает выдачу кадастрового паспорта, либо администрация отказывает в присвоении почтового индекса, но все происходит не по вине застройщика.

Подобные иски можно подавать как индивидуально каждым владельцем, либо совместно с другими собственниками, но в обоих случаях, как показывает практика, суд становится чаще всего на сторону истцов и принимает положительный ответ о регистрации права собственности на квартиру. Такое постановление суда приравнивается по юридической силе к свидетельству о регистрации права собственности.

Итак, уточним, что обязан сделать застройщик до процедуры регистрации квартиры:

составить протокол (акт) на распределение долей недвижимости;
получить техпаспорта БТИ на весь дом (этот документ другой – в отличие от паспорта БТИ на отдельную квартиру);
заключить передаточный акт в архитектурно-строительной компании;
получить от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
получить постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт;
присвоить дому новый почтовый адрес.

Только после всего вышеперечисленного владелец квартиры может приступить к регистрации нового жилья.

Тонкости оформления права собственности при ипотеке

Взяли ипотеку – привыкайте к мысли, что собственность, приобретенная с ее помощью, становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением возврата вашей ипотеке. Однако оформление прав на квартиру происходит в том же порядке, что и в инструкции выше, но по сути квартира является собственностью банка до тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен. В подобной ситуации владелец квартиры не может распоряжаться своей квартирой без согласия залогодержателя, а именно он не сможет ее продать, или сдать в аренду, не уведомив об этом банк.

Таким образом, к вышеперечисленному пакету документов надо добавить еще и закладную и кредитный договор на квартиру, включая все приложения, которые оговорены вами и банком. Эти бумаги можно будет получить в отделении банка лично.

Стоимость регистрации права собственности на квартиру

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру в 2016 году составляет 2 тысячи рублей. При этом у некоторых есть право на льготы при уплате госпошлины. Когда собственников жилья несколько, размер госпошлины делится в равных долях. Оплату госпошлины нужно подтвердить квитанцией, которая подаётся вместе с заявлением и остальными документами.

Когда регистрацией занимается застройщик, то он обычно взимает дополнительную плату за услуги. Если документацией занимается доверенное лицо, то он также может потребовать плату за свои услуги.

В целом итоговая цена сделки по оформлению документов в каждой ситуации регистрации права собственности у будет своя, поскольку привлечение к процессу юристов и нотариусов стоит денег, причем в каждом регионе это будут разные суммы.

По окончании проверки Регпала а выдает свидетельство регистрации на квартиру стройке, передаточный акт и договор долевого участия.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

С 2015 года свидетельство о регистрации права собственности на квартиру не является документом строгой отчетности со степенью защищенности уровеня Б с учетными серией и номером. К степени защищенности бланка свидетельства больше не предъявляется каких-либо требований, поэтому его можно оформлять на белой бумаге формата А4.

На обратной стороне бумаги также прописываются серия и номер свидетельства, но данных паспорта собственников не указывается, но прописываются дата и место рождения гражданина и номер его СНИЛС. Удобно то, что с 2015 года этот документ можно получить в электронном виде с электронной подписью того, кто данный документ регистрировал.

Источник: http://www.fingramota.org/lichnye-finansy/lichnyj-byudzhet/item/1020-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Документы для получения свидетельства собственности на квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Основным документом, который подтверждает права на недвижимость, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. О порядке оформления этого важного документа пойдет речь в данной статье. В каких случаях оформляется свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость? Какие документы нужны для получения свидетельства о государственной регистрации? Свидетельство выдается подразделением Росреестра после регистрации права за определенным лицом.

А вот если свидетельство о праве собственности на квартиры есть, то владелец может её продать, сдать в аренду и совершить множество других операций, которые требуют их регистрацию в Росреестре. Если фактический владелец не является таковым официально, то он не сможет использовать данную квартиру, чтобы взять кредит под залог жилья и т.

Являетесь членом гаражного, жилищного кооператива, полностью внесли паевые взносы и хотите оформить право собственности? Получили решение суда, по которому за Вами признано право собственности на недвижимое имущество, но не произвели регистрацию прав в надлежащем порядке?

Получение, оформление и регистрация права собственности (свидетельства) на квартиру

Получить свидетельство о своем праве собственности на недвижимость можно в регистрирующем органе. Для этого владелец квартиры собирает все необходимые документы, среди которых:. Это основные бумаги, которые потребуются новому владельцу квартиры для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости регистрирующий орган может потребовать от заявителя:.

Важно: все правоустанавливающие документы должны быть поданы в Росреестр в трех оригинальных экземплярах. Что касается остальных бумаг, то необходимо подавать и оригинал, и копию. А паспорта собственников подаются только для предъявления и копии с них снимать не нужно. Оформление всех документов на регистрацию начинается с написания заявления.

Взять соответствующий бланк можно в регистрирующем органе. В нем обязательно указывается наименование органа, личные данные заявителя, включая реквизиты паспорта, адрес, по которому расположена жилплощадь и т.

Заявитель должен также указать просьбу зарегистрировать право на собственность и основания для возникновения права собственности. Когда, например, недвижимость была получена в результате долевого строительства, необходимо написать все данные второй стороны такого строительства.

Также ставится подпись и дата. Если у заявителя возникли какие-то проблемы с заполнением бумаги, обязательно следует обратиться к сотрудникам Росреестра.

Они помогут составить заявление правильно. После того, как заявитель подаст документы, они тщательно проверяются. Если жилье находится в новостройке, то проверке подлежат также документы, подтверждающие факт строительства. Именно поэтому закон дает сотрудникам регистрирующих органов не менее 30 дней для осуществления процедуры. Только после истечения месяца в государственный реестр вносится запись о регистрации недвижимости. Затем заявитель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Обычно государственные случаи присылают уведомление на домашний адрес заявителя, указывая причины задержки регистрации. Например, не хватает определенных документов, которые заявитель может донести. Тогда процедура регистрации возобновится. После этого зарегистрированный объект недвижимости становится собственностью владельца, а значит, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Если сроки регистрации недвижимости затягиваются по причинам, независящим от владельца, необходимо подавать судебный иск.

Имущество может перейти во владение другого человека по разным причинам. Это может быть, к примеру, наследование или покупка.

Если человек купил жилье в новостройке, то перед тем, как получить свидетельство на право собственности квартиры, необходимо получить:. Зарегистрировать право собственности можно в том случае, если она приобретена за кредитные деньги, а средства еще не выплачены. Процедура регистрации в этой ситуации является стандартной, за исключением получения согласия банка. Это письменный документ, который подается с остальными бумагами. Естественно, пока ипотека не будет погашена, у владельца нет полного объема прав на квартиру.

Где получить законное право собственности на квартиру, если она была получена по завещанию? При получении недвижимости по наследству для регистрации необходимо предоставить соответствующее свидетельство. Оно выдается согласно установленной законом процедуре наследования. Любой владелец недвижимости знает, что такая регистрация с помощью профессиональных юристов обойдется недешево.

Поэтому многие предпочитают обходиться без их услуг. Но как быть с самостоятельным оформлением? Расходы на регистрацию в этом случае включают только оплату госпошлины. Ее размер составляет рублей. Если владельцу недвижимости нужно обратиться в другие государственные органы для получения дополнительных справок, то придется также оплачивать госпошлины. Сумма таких государственных сборов редко превышает рублей. Назвать точную сумму стоимости регистрации затруднительно именно из-за таких дополнительных расходов.

Свидетельство собственности на свою квартиру получить несложно. Достаточно собрать документы и обратится в регистрирующий орган. Получение свидетельства занимает определенное время, но без этой бумаги владелец не сможет распоряжаться этой недвижимостью. То есть, он не сможет продать, подарить или обменять имущество. Право собственности На квартиру Получение, оформление и регистрация права собственности свидетельства на квартиру. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:. Как оформить в собственность служебную квартиру: возможно или нет. Восстановление свидетельства о собственности на квартиру.

Оформление договора передачи квартиры в собственность: основные нюансы. Регистрация права собственности на квартиру: сроки, документы, процедура.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру — образец

Распоряжаться недвижимостью могут лишь те лица, которые являются ее владельцами. Купив или приватизировав жилую площадь, нужно будет еще и осуществить регистрацию права собственности. Подтверждает факт регистрации — специальное свидетельство. За его выдачу отвечает орган под названием Росреестр.

Получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности

Став счастливыми обладателями недвижимости, многие думают, что получили ее в собственность. Но это не совсем то владение, которое позволяет распоряжаться имуществом. Необходимо зарегистрировать свои права, пройдя определенную процедуру. Где можно получить право собственности на квартиру и что для этого нужно? Получить свидетельство о своем праве собственности на недвижимость можно в регистрирующем органе. Для этого владелец квартиры собирает все необходимые документы, среди которых:. Это основные бумаги, которые потребуются новому владельцу квартиры для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как получить свидетельство о регистрации жилплощади

Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Где в году взять свидетельство о праве собственности на квартиру? В него вошли сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета.

Регистрация права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается владельцу, который подтвердил свои права в установленном порядке. В дальнейшем этот документ предъявляется при совершении всех юридически значимых действий с квартирой наряду с правоустанавливающими документами. Куда нужно обращаться для получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру владельцу или его представителю. Оформлением свидетельств о праве собственности на квартиру занимаются в Росреестре.

Каждый собственник недвижимости хочет, чтобы его права на имущество были документально подтверждены. До недавнего времени выдавался документ на право собственности — Свидетельство.

Многие люди наивно полагают, что имея на руках ключи и проживая в купленной квартире, они являются собственниками и имеют полное право на жилплощадь, однако это большое заблуждение. Лишь после того, как гражданин получит свидетельство о праве собственности на недвижимость?

Получить свидетельство о собственности на квартиру

Чтобы зарегистрировать право собственности, каждый должен заказать специальное свидетельство. Этот бланк будет официально подтверждать владение недвижимостью. Поскольку новые жилые площади постоянно приобретаются, многим интересно, как получить этот бланк, как он выглядит, кто его выдаёт и сколько стоит процедура выдачи. Процедура оформления свидетельства начинается с того, что нужно собрать документы для подачи заявления. Далее владелец должен обратиться в региональный Росреестр, который располагается по адресу нового жилья.

Источник: https://laresolanaleadership.com/potrebitelskoe-pravo/dokumenti-dlya-polucheniya-svidetelstva-sobstvennosti-na-kvartiru.php