Как построить дом с чего начинать? | Принцип права+

В этой статье:

С чего начать строить дом?

Выбор участка — первый и один из самых важных шагов в строительстве дома. Здесь надо учесть все, начиная с характеристик грунтов и заканчивая доступностью коммуникаций. Специалисты советуют подбирать участок исходя из общей площади дома, который вы планируете строить. В среднем площадь земли для дома 150—200 «квадратов» должна быть не менее 6-8 соток, а для объектов площадью от 350 «квадратов» не стоит выбирать участок меньше 12 соток.

Обратите внимание на:

местоположение;
подъездные пути;
уровень грунтовых вод и тип грунта;
форму и уклон участка;
наличие коммуникаций и централизованного вывоза мусора;
муниципальное обслуживание дорог;
доступность больниц, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Как правило, земельный участок, который устраивает по всем параметрам, найти не удается, поэтому нужно заранее определиться с приоритетами, тем более что наличие дорог и инфраструктуры напрямую влияет на стоимость земли.

Участок в Дзержинске. 15 соток за 1,9 миллиона рублей. Фото с сайта avito.ru

Для строительства частного дома лучше всего подходит земля категорий ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дом можно построить и в СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но будьте готовы к регулярным членским взносам. Также могут возникнуть трудности с подключением коммуникаций и оформлением прописки.

Участок на 15-м километре Байкальского тракта. 12 соток за 950 тысяч рублей. Фото с сайта avito.ru

Юрий два года назад закончил строительство дома. Он вспоминает, что подходящий участок они с женой искали больше года. По его мнению, приобретение земли можно сравнить с покупкой любой недвижимости: к этому нужно относиться так же серьезно.

— Мы хотели жить за городом, поэтому дом планировали строить капитальный. И к выбору участка подошли очень основательно: и зимой присмотрели, и летом, и весной. Общались с соседями. Я советую обратить особое внимание на инженерные сети, тип грунта, а также на документацию и подъездные пути для строительной техники. И не экономьте на геодезии, — советует он.

Участок на 5-м километре Голоустного тракта. 14 соток за 1,05 миллиона рублей. Фото с сайта avito.ru

Выбираем проект

Лучше всего заказать индивидуальный проект дома с учетом ваших пожеланий и с привязкой к выбранному участку. Специалисты уверяют, что при возведении дома по детально разработанному плану в среднем удастся сэкономить около 20-25 % средств и на 30 % сократить сроки строительства. Перед тем как обратиться к компанию, определитесь, сколько этажей будет в доме, нужен ли подвал или цоколь, где он будет расположен, какова площадь объекта, сколько будет помещений (гостиная, кухня, спальня), какой материал необходим для стен, кровли, отделки фасада.

Проект дома из бруса. Фото с сайта brusvyanka.ru

Проект дома состоит из нескольких частей. Архитектурно-строительный включает в себя архитектурную и конструктивную части. А инженерный состоит из описания системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электрооборудования, а также слаботочных систем (телефония, интернет и телевидение).

Стоимость архитектурного проекта начинается от 100 рублей за один квадратный метр. Конструктивный проект обойдется от 150 рублей за «квадрат». Стоимость этой части выше, так как это самый трудоемкий раздел проектной документации. Проект системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электрооборудования — от 100 рублей за «квадрат».

Цена зависит от времени, затраченного на расчет проекта или раздела, и площади дома. Так, расчет стоимости брусового дома займет времени меньше, чем объекта из газобетона, где присутствует силовой пояс из армированного бетона, на который требуются дополнительные чертежи. И дом меньшей площади будет дороже, чем большей — от объема идет скидка.

Проект деревянного каркасного дома. Фото с сайта brusvyanka.ru

Но можно и купить готовый проект. Он обойдется значительно дешевле — в районе 30-60 тысяч рублей. Однако помните, это будет типовой проект без учета всех особенностей выбранного участка и ваших пожеланий.

Антон, владелец дома на 21-м километре Байкальского тракта, говорит: если возводить дом, в котором планируете проживать круглый год, то проект нужен обязательно. Он позволит избежать разночтений при строительстве и все учесть еще на стадии планирования — коммуникацию, электрику. Детальный план, по его мнению, дает гарантию, что дом будет надежным и функциональным.

Проект одноэтажного дома. Фото с сайта brusvyanka.ru

— Мой совет — уделить особое внимание планировке, грамотно распределяя все квадратные метры. Для своей семьи из трех человек я выбирал планировку так: три спальни — для дочери, нам с женой и гостевая, два санузла на первом и втором этажах, кабинет, кухня-студия, прихожая, обязательно тамбур (где находится и гардеробная) и техническое помещение. Цокольный этаж я не строил, так как на участке грунтовые воды.

Разрешение на строительство

Если участок выделен под ИЖС, то по закону необходимо получить разрешение на строительство. Для его получения следует обратиться в администрацию города или района. В районный отдел архитектуры нужно предоставить следующий пакет документов:

градостроительный план земельного участка;
cхема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС;
если дом планируют строить в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то еще потребуется описание внешнего облика объекта ИЖС.

Готовит такой документ комитет по градостроительной политике администрации муниципального образования. Если в доме будет проживать одна семья, общая площадь не будет превышать 1500 «квадратов», а высота — трех этажей, то больше никаких разрешений не понадобится. В противном случае нужна государственная экспертиза проекта.

Кто будет строить

Кто будет строить — самый главный вопрос, с которым приходится столкнуться будущему владельцу дома. Есть несколько вариантов. Если вы мастер на все руки, то можете строить сами. Для этого понадобится больше времени, чем если бы здание возводили профессионалы, но меньше денег.

Другой вариант — нанять бригаду строителей и контролировать весь процесс стройки. В этом случае также нужно много времени и есть существенный нюанс: вы должны разбираться в каждом этапе строительства и быть готовым к возможным переделкам, а значит, и к дополнительному вложению денег. Работа бригады обойдется вам в среднем от 2000-2500 рублей за квадратный метр.

Строительство дома из бруса. Фото с сайта ucrc38.ru

И третий, но самый дорогой вариант — обратиться в строительную компанию. Выбрать фирму довольно тяжело, их на иркутском рынке множество. Поэтому в первую очередь ориентируйтесь на свой бюджет и наличие положительных отзывов на строительных форумах.

К примеру, строительство дома из бруса под ключ (фундамент, стены, стропильная система, кровля, утепление, окна, двери, отопление, водоснабжение, канализация, отделка фасадов, внутренняя чистовая отделка) в специализированной компании в среднем обойдется от 14 тысяч за квадратный метр, а из газобетона — от 16 тысяч рублей.

Строительство дома из газобетона. Фото с сайта ucrc38.ru

Эдуард начал строительство дома в прошлом году и планирует закончить отделку этим летом. Он также столкнулся с нелегким выбором, какой компании доверить строительство. Мужчина купил готовый проект, а после сам решил просчитать стоимость материалов и работ на иркутском рынке.

— В проекте было указано и просчитано необходимое количество материалов. Поэтому я промониторил строительный рынок и выяснил среднюю цену каждого наименования. Потом узнал примерную стоимость работ при строительстве дома, то есть, к примеру, сколько стоит залить 1 погонный метр фундамента или стоимость кладки кирпича.

Подвел итог, в результате вывел для себя примерную стоимость постройки дома. А уже после составил список строительных фирм нашего города. Разброс цен меня поразил. Некоторые компании указывали цену за строительство в 2,5-3 раза больше, чем мой подсчет.

В итоге я нашел компанию, которая предлагала цену на 15 % выше моих расчетов.

Если у вас есть опыт строительства частного дома и вы хотите им поделиться, пишите на электронный адрес markova@irk.ru

Источник: https://www.irk.ru/news/articles/20180123/building/

С чего начать строительство частного дома, если у вас есть только желание и вы не знаете, что делать дальше

Собираясь строить дом, надо всё хорошенько обдумать. Ведь при наличии четкого плана действий все стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая отделкой, пройдут более успешно, качественно и быстро. Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома. За что приниматься в самый первый момент? Многие задают себе этот вопрос. Попробуем ответить.

Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький. Стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле. И еще: имейте в виду, что бывают всякие экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.

Теперь разберемся что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.

Удорожают строительство:

Сложная форма дома и наличие декора на фасаде.
Балконы и подвал.
Обилие маленьких комнат.
Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки.
Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Удешевляют строительство:

Замена второго этажа мансардой.
Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок.
Большое число окон.
Минимум внутренних перегородок.

Чтобы было проще вести расчеты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них.

Нулевой цикл потребует 15 % финансов. Он включает в себя заливку фундамента (при его необходимости). Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают.
35 % сметы забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной. Этот этап надо успеть завершить до зимних холодов.
Следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.
Еще 15 % отведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа.
Оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.

Время не ждет — сколько его может понадобится?

Построить жилье – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома. Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.

Но при любой технологии хочется уложиться в минимальные сроки. Кстати, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать. Специалисты советуют хорошо рассчитать время начала стройки и вложение в нее средств. Ведь оптимально заселиться в дом, пока не подошли зимние холода. Пусть внутренние отделочные работы к этому времени и не будут закончены – ничего, главное, что жить будет можно.

Скорость строительства каркасного дома высокая, но приобретать все детали придется единовременно.

Скорость строительства дома из кирпича или блоков значительно ниже, но денежные средства можно вкладывать постепенно.

Какого размера должны быть апартаменты

Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька. Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установленно, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно. Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома.
Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.
Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна.
Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни.
От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе, а от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.

Полноценный второй этаж имеет большую площадь, по сравнению с мансардой.

Один этаж, два или больше?

Аккуратный дом квадратной формы и обойдется недорого, и в содержании экономен, и обустраивать его внутри легче. Поэтому, если вам не нужна площадь более 100 м², то можно остановиться на таком одноэтажном доме. Особенно удобен он для проживания стариков. Двухэтажный дом строят тогда, когда хочется простора, но не за счет участка. Три этажа будут уместны, когда участок мал, а площадь дома должна быть большой. На верхних этажах делают комнаты, где бывают нечасто. Гостевые и спальни для стариков занимают часть первого этажа.

Строят дом не только в высоту, но и в глубину. Речь идет о подвале. Обустраивая его, посоветуйтесь со специалистом – а вдруг у вас на участке близко находятся грунтовые воды. Если же рельеф почвы позволяет, можно сделать просторный подвал, устроив в нем бильярдную, сауну или мастерскую. А дом, выстроенный на уклоне холма, так и просит сделать ему цокольный этаж. В нем и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.

Из чего же сделать стены дома

А как начать строительство частного дома, не продумав, из чего его строить? Правильно – никак. И в первую очередь определяемся с выбором материала для стен. Каркасные легкие дома большей частью состоят из легких конструкций и утеплителя, поэтому возводятся быстро и стоят меньше. У зданий из бетонных и керамических блоков стены толще, строить их дольше, соблюдая необходимые перерывы для схватывания раствора.

Для облегчения выбора перечислим отличия тяжелых блочных и легких каркасных домов.

Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.

Сооружаем крышу – какую?

Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши. Ее сделать и сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными.

Листовые материалы (шифер, металлочерепица и фальцевая кровля) мало весят и недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешетку.
Штучные материалы – это различного вида черепица. Для ее укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси. Самая дешевая – битумная кровля. Но обрешетка под нее делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго. Под нее нужны мощные стропила.

Помочь с выбором крыши и кровельных материалов могут статьи:

Отопление и канализация

#1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.

Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.

Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.

Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.

#2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.

ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.

Кто будет строить?

Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.

Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.
Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.

К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.

Ищем проект для дома

При выборе проекта можно пойти двумя путями: взять типовой или разработать индивидуальный. Готовый проект стоит в 5, а то и в 10 раз дешевле. Он позволит увидеть сразу будущий дом «во всей красе». Индивидуальный проект разрабатывается до двух месяцев. Но при строительстве большого дома или сложном участке лучше остановиться на нем. В остальных случаях лучшим решением будет поиск проекта на различных интернет сайтах.

: С чего начинать строительство частного дома

Источник: https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/95-s-chego-nachat-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Строим дом. Порядок постройки дома

Строительство дома — важнейшее событие в жизни любого человека. Когда мы строим дом, мы вкладываем не только время и деньги, но и частичку души. Поэтому, жилье всегда будет отражением своего владельца. Дом — это место где мы нужны и желанны, дом — наша крепость и убежище, дом — символ достатка и благополучия. Порядок постройки дома — один из важнейших этапов.

Строим дом

Постройка дома — очень сложное дело. Как начать строить дом Вы узнаете дальше!
Чтобы Ваш дом получился комфортным и долговечным, важно соблюдать последовательность строительства дома или же порядок постройки дома..

В этом разделе Вы узнаете алгоритм строительства дома, и сможете подробно изучить все этапы возведения жилища с момента выбора участка и до введения дома в эксплуатацию.

Если Вы решили построить дом своей мечты — данная рубрика на нашем строительном портале именно для Вас! Все советы на тему «строим дом», включая порядок постройки дома — написаны профессионалами в строительном бизнесе!

Как выбрать участок для домаПостроить дом — дело не из легких. Немало времени уходит на подготовку к строительным работам: планировка здания, подбор материалов и рабочих, оформление необходимой документации и прочее. Но в процессе подготовки, существует один важнейший шаг — непосредственно выбор участка под застройку — о нем мы сейчас и поговорим…
Как выбрать проект домаИтак, Вы определились с местом строительства. Но до сих пор окончательно не решили — каким хотите видеть свой будущий дом. Разумеется, Вам необходимо составить проект дома Вашей мечты. Что же такое проектная документация? Какие бывают разновидности проектов и в чем их отличия?
Выбор строительных материаловКогда проект дома готов — пора приступать к стройке. Но стройка невозможна без стройматериалов. От того, насколько грамотно выбраны строительные материалы, зависит прочность и долговечность конструкций, а также комфорт жителей дома. Как же правильно выбрать стройматериалы — читайте далее.
Как найти строителейКачественное выполнение ремонтно-строительных работ напрямую зависит от строителей, к выбору которых стоит подойти основательно. Какие варианты доступны нынешнему заказчику и куда обратиться что бы нанять специалистов?
Как правильно заложить фундамент домаФундамент – это не просто опорная часть здания, служащая для передачи нагрузки от конструкции к основанию. Фундамент — это основа, сердце постройки — именно от него зависит устойчивость и долговечность дома. Возведения основания дома — очень кропотливая работа, в которой учитываются десятки нюансов. Об этом — подробнее…
Строительство коробки домаПосле окончания работ по устройству фундамента наступает не менее важный этап в строительстве – возведение коробки дома. О функциональных разновидностях стен и их особенностях. Какие «стеновые» решения предлагает нынешний рынок стройматериалов?
Тонкости устройства крыши и кровлиКрыша — не только выразительный элемент дома, но и ограждающая конструкция, обеспечивающая зданию защиту от внешних и атмосферных воздействий. Самая главная задача крыши – обеспечить защиту от сезонных осадков и не допустить парообразования под кровлей. При устройстве крыши следует помнить, что чем сложнее конструкция, тем дороже обойдется ее устройство.
Строительство чердачного помещения: мансарда и мансардное окноМансарда в доме является признаком хорошего вкуса владельца, делает дом более воодушевленным, гармоничным. Но кроме явных эстетических преимуществ, мансарда позволит Вам получить дополнительную жилую площадь в доме, не прибегая к строительству нового этажа. Мансардная комната — это ежедневная «двойная порция» яркого дневного света, свежего воздуха и прекрасный обзор окрестностей. Так как же построить это чудо?
Окна и двери для дома: критерии выбора Окна и двери — обязательная конструкция, обеспечивающая защиту от внешних факторов, создающая уют и необходимый комфорт в доме. Поговорим о разнообразии материалов для окон и дверей, их преимуществах и особенностях использования…
Устройство лестницы в домеЛестница – изящная деталь завершения интерьера и обязательная составляющая коттеджа. Она должна обеспечивать безопасность перемещения и компактно размещаться среди других элементов в помещении. О том, как правильно обустроить лестничное пространство — читайте далее…
Выбор напольного покрытия Выбор и устройство напольного покрытия — важный штрих в строительстве дома. Пол в доме задает настроение, расставляет акценты, — потому выбирая напольное покрытие, нужно учитывать стиль будущей комнаты, высоту потолков, цвет и оформление стен и т.д. Так каким может быть пол в идеальном доме?
Коммуникации в частном домеИнженерный раздел в строительстве относится к отдельной статье расходов. Планировать все инженерные моменты необходимо до начала строительства дома, это позволяет определить оптимальные и менее затратные варианты. Узнайте, что нужно учесть при обустройстве инженерных коммуникаций…
Наружные работы: материалы для облицовки домаПривлекательный фасад определяет имидж и статус особняка и его хозяина, к тому же использование архитектурных элементов привносит особый шарм зданию и передает характерное стилевое направление. Проводим наружные работы по декорированию и украшению дома.
Внутренние отделочные работыВнутреннее пространство дома – это индивидуальный мир, в котором царит уют и спокойствие или наоборот движение и динамичность. В интерьере отражается внутренний мир хозяев, который зависит от дизайна и дизайнера интерьера. Подробно об основных внутренних отделочных работах…
Перепланировка домов и комнатКак делать перепланировку квартир и домов.
Стоимость проектов бюджетных домовОсновным фактором при выборе проекта будущего дома является, конечно же, его будущая стоимость. К сожалению, не имея профессиональной подготовки, заказчик при выборе проекта руководствуется только личным восприятием и визуальной красотой. http://stroyday.ru
Как получить микрозайм за 5 минут, сидя домаУ многих из нас имеется устойчивый стереотип, что кредитование – это долго, утомительно и сопряжено с множество бюрократических формальностей. И действительно, когда вы пытаетесь получить в банке займ на карту или наличными, требуется сначала предъявить справку о доходах и прочие доказательства того, что вы платежеспособны.
Гид покупателя или интернет-помощник по выбору современных товаров для домаНа данный момент интернет-магазин современных товаров для дома располагает более чем необходимым количеством различных товаров, так что поверьте, выбор будет, да еще и какой!
Услуги эвакуатора или палочка-выручалочка для водителейЭвакуатор – это мощное транспортное автосредство, специфика работы которого заключается в погрузке, разгрузке и перевозке сломанных автомобилей или подвергшихся любым внешним воздействиям (авария, упало дерево, повреждено вандалами и т.д.).
Как можно экономить на строительстве домаЧтобы построить дом необходимо много потрудится, чтобы построить дом качественно необходимы профессионалы. Как можно сэкономить на строительстве дома узнайте из статьи.
Цена дома из СИП панелей: от чего зависит, на что ориентироваться, как рассчитать?Строительство собственного дома из СИП панелей вряд ли осилит любая семья без привлечения группы специалистов, которые знают все нюансы возведения таких конструкций. Но сколько же это будет стоит?
Строительные миксеры для приготовления различных смесейСтроительный миксер – это специальный электроинструмент, который создан для замешивания разнообразных современных смесей и растворов, которые могут содержать не только мелкие сыпучие материалы, но и кусочки щебня, гранита и т.д.
Мифы о каркасных домах, которым верить не стоитПринцип технологии заключается в том, что основа здания (стоечно-балочный каркас) устанавливается из прочного материала, например, из металла или деревянных балок, стены же образуются путем заполнения недорогими теплоэффективными материалами. При этом постройка сохраняет свои прочностные характеристики, подкрепляющиеся еще и энергоэффективностью, скоростью возведения, экономичностью.

Возведение стен и перегородок

Компания: Укрпремиумбуд Показать телефон

Стены являются одним из основных конструктивных элементов всех зданий, от того какой тип вы выберете, зависят и многие параметры дома: внешняя привлекательность, комфортность, тепло и шумоизоляция, огнестойкость, защита от влаги, возможность…

Источник: http://www.accbud.ua/house/building-house

С чего начать строительство дома своими руками и как правильно

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

индивидуально изготовленный проект;
если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

использование типового проекта;
строим дом простой конфигурации в плане;
вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
большое количество окон;
планировка с минимальным количеством перегородок;
выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
Кадастровый план и паспорт участка.
Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы. Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Загрузка… Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://kakpostroitdomic.ru/stroitelstvo/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma.html

Как начать строить дом

Определимся как начать строить дом на примере постройки частного дома. Как известно если ты настоящий мужчина, то должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Посадить дерево это не проблема. Вырастить сына жена поможет. А вот построить дом поможет наш сайт.

С чего начинать строительство дома

В наше время самому построить прекрасный дом для своей семьи не составит особых трудностей. Для этого вам понадобится два-три человека подсобных рабочих и примерно три месяца свободного времени.

Конечно же, потребуются деньги и притом не малые, но в любом случае строить самому в несколько раз дешевле, чем нанимать подрядчика. К тому же подрядчики сильно любят экономить на материалах, что часто ведёт к некачественному строительству.

Начинать строительство дома всегда следует с проекта. Часто бывает, что потом, по ходу строительства, проект несколько видоизменяется, что-то добавляется, что-то убирается, но вначале обязательно нужен готовый проект.

Сейчас для постройки частного дома государство требует заказывать проект в проектных организациях. Должен вам сказать, что это обойдётся вам в круглую сумму. Проект по стоимости потянет примерно на 10-ю часть затрат на строительство. К тому же его разработка может затянуться на несколько месяцев.

Некоторые сведущие люди строят без проекта, а после строительства вызывают замерщика и узаконивают строительство через суд. Так обходится гораздо дешевле. Наше законодательство часто меняется, поэтому лучше вам навести справки по данному вопросу.

В любом случае главное, чтобы у вас было право на землю, на которой собираетесь строить. Должны быть соблюдены противопожарные нормы расстояний от соседних строений, а также выдержана норма расстояний от забора соседа. В любом случае рекомендуем отступать от соседнего участка не менее 2-х метров.

Перед началом строительства дома возьмите в земельном управлении вашего города выкопировку из генплана, на которой будет расположен ваш участок строительства. На генплане наносятся линии коммуникаций. Проверьте, не попадает ли водопровод, газопровод или другие коммуникации в область застройки вашего дома.

Получите разрешение на строительство в исполкоме.

После этого закажите проект в проектной организации, а лучше у знакомого строителя или проектировщика. Заказывать в проектной организации в любом случае получается на много дороже. Закажите проект у знакомого, потом узаконите его через суд. Человек, делающий проект, должен знать нормы проектирования и уметь рассчитывать строительные нагрузки.

Если всё-таки вы решили, что проект будет делать проектная организация, постарайтесь не заказывать лишнего. Закажите минимум чертежей по строительству. Остальное, при необходимости, можно заказать отдельно.

Предварительно набросайте эскиз плана вашего дома с размерами. Обсуждая план с проектировщиком, вы придёте к окончательным решениям по архитектуре вашего дома. Также вы сможете подобрать наиболее дешёвые и доступные материалы для будущего строительства, определиться со сметой. Согласовав с вами все детали, проектировщик выполняет чертежи проекта дома.

Как подобрать дизайн для вашего дома

Имея на руках готовый архитектурный проект, можно продумать дизайн будущего дома. Определитесь с наружной отделкой фасадов и внутренней отделкой стен комнат. Помните, что мебель должна гармонировать с цветом ваших стен. Можно подобрать один стиль дизайна для всего вашего дома или для каждой комнаты разработать свой уникальный стиль.

Какие же основные принципы дизайна.

Цвета стен, мебели, штор в вашей комнате должны сочетаться друг с другом. Желательно чтобы предметы в вашей комнате также гармонично вписывались в интерьер. Единый стиль дизайна подразумевает создание в комнате определённого настроения. Он должен вызывать положительные эмоции и пробуждать в человеке определённые чувства.

Так, например, в спальне рекомендуется приглушённый свет. Интерьер должен навивать спокойствие и уют. Для спален обычно не рекомендуются излишне яркие цвета. Для гостиной наоборот рекомендуются яркие броские цвета – красный, жёлтый с отливом золотого. Гостиная должна создавать бодрое, весёлое настроение.

Впрочем, можно ко всему дому применить один стиль дизайна, изменив в соответствующих комнатах некоторые нюансы. Например, в спальне можно сделать приглушённое мягкое освещение и повесить более тёмные шторы. Дерзайте, всё во власти вашей фантазии!

Определившись с дизайном и проектом можно покупать материалы и приступать к строительству. Для строительства стоит взять одного опытного консультанта или строителя, чтобы избежать мелких проблем. Опытный человек всегда подскажет, что и как лучше делать. Также вам понадобятся как минимум двое подсобных рабочих, желательно толковых. Лучше начинать строительство дома поздней весной, чтобы успеть до осени всё сделать. Современными методами строительства можно запросто построить добротный кирпичный дом всего за 3 месяца. Удачи вам в строительных делах!

Предлагаем услуги, выполним строительные чертежи, подробности смотрите в конце статьи «Дизайн помещений».

Источник: http://yulen.ru/kak-nachat-stroit-dom