Как правильно снять квартиру в аренду
Съем жилья в современном мире это самая обычная практика. Не многие могут позволить себе купить новое жилье, кто-то предпочитает не привязываться, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок.
С чего начать?
Все действия начинаются с мысли. Поиск жилья, которое можно снять на длительный срок, тоже начинается с мысли. Какие же вопросы стоит обдумать прежде, чем приступить к поиску объявлений?
- Место расположения жилья. Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у Вас будут уходить на транспорт. Будь то бензин или покупка проездного. Не выйдет ли так, что сэкономив на оплате аренды, вы ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.Принцип время – деньги никто не отменял. Поэтому при выборе нового района проживания определите на какое расстояние Вы готовы согласиться. Ведь большая удаленность от места работы или учебы будет означать большее время, затрачиваемое на перемещения.
- Пустая квартира или с мебелью? Если Вы ищете экономичное жилье, то, скорее всего, отдадите предпочтение квартирам без мебели. Это не всегда означает, что в сдаваемой квартире только голые стены. Возможны варианты, когда арендодатель указывает в объявлении «без мебели», не считая при этом диван, плиту и стол.
- Представьте. Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом? Санузел совмещенный или раздельный?
Если подытожить, то Вам необходимо определится с собственными требованиями, которые вы хотите предъявить. Однако следует помнить, что не нужно предъявлять слишком большие требования, если Вы располагаете небольшими средствами. В конце концов, может оказаться, что жить с совмещенным санузлом не так уж и плохо, а малогабаритная трешка будет комфортней, чем просторная двухкомнатная квартира.
Приступаем к выбору
Внимательно прочитывая объявления, следует помнить, что не всегда то, что пишут хозяева квартир, соответствует Вашему представлению. Для хозяина его квартира, скорее всего, всегда «в хорошем состоянии» и «готова для проживания». Для того, чтобы разрешить свои сомнения, не обязательно сразу ехать на осмотр. Некоторые важные вопросы можно разрешить еще по телефону.
Если объявление утверждает, что «квартира после ремонта», то следует уточнить сколько точно времени прошло с последнего ремонта и что это на самом деле означает. Был ли сделан косметический ремонт во всех комнатах или только в кухне? А если ремонт только завершен, то следует уточнить, не потребуются ли от новых жильцов дополнительные траты, например, на установку розеток или подвешивания люстры.
Торгуемся и устанавливаем цену
Прочитав объявление, в котором указанно «торг уместен», начните торговаться еще по телефону. Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр.
А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам? Мало магазинов, ремонт делался давно, соседи с детьми, да мало ли что Вам может не понравиться? Скажите об этом по телефону. Именно, во время звонка можно понять, на самом ли деле хозяин готов уступить.
Если сторговаться Вам все-таки не удалось, то можно подождать немного времени, например неделю, и позвонить снова. Возможно при повторном предложении, когда арендодатель уже устал искать съемщика, он будет более сговорчивым.
Честность – хорошее качество, которое часто помогает в жизни. Во время торга оно тоже может принести немало пользы. Скажите, на какую сумму на самом деле Вы рассчитываете. После обсуждения всех плюсов и минусов сдаваемого жилья можно резюмировать сколько на самом деле по Вашему стоит аренда такого жилья. Фразы типа «больше, чем (сумма) эта квартира не стоит» или «я могу себе позволить только (сумма)» вполне подойдут в этой ситуации.
Ищем квартиру через агентства
Подходить к выбору агентств недвижимости тоже нужно серьезно и с умом. Несколько правил, которые помогут избежать «лохотронов»:
- Хорошо рассмотрите рекламу агентства. Фирма с маленькими доходами вряд ли разместит большую, красочную и интересную рекламу.
- Несколько адресов за определенную сумму– это, скорее всего, «развод». Часто случается, что адреса не точные, хозяев не найти или квартиры по этим адресам вовсе не сдаются. Гарантий Вам вряд ли кто-то даст, а деньги вернуть будет не просто.
- Репутация. Лучше всего обращаться в агентство предварительно изучив отзывы. А еще лучше поспрашивать знакомых: мало ли кто уже обращался.
- Нет договора. В этом случае вообще нельзя оплачивать услуги! Ведь в случае чего, у Вас не будет никакой юридической защиты. И Вы можете остаться без жилья и средств для его съема.
В хорошем, крупном агентстве с Вами заключат договор, обсудят Ваши предпочтения, предложат варианты, и риэлтер вместе с Вами будет ездить на квартиры для просмотра. Внимательно изучите договор. В хорошем агентстве Вам предложат определенные гарантии. Они будут сопровождать Вас во время заключения договора аренды жилья, а также в случае непредвиденных ситуаций окажут юридическую помощь.
Договариваемся с хозяином
Встретившись с хозяином сдаваемого жилья, постарайтесь убедить его своим внешним видом в том, что Вы добропорядочный гражданин. Не следует для этого много говорить. Если есть рекомендательное письмо с прежнего места, в котором Вы снимали квартиру, можете его предоставить.
Договариваясь об оплате, уточните, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Если оплату этих услуг продеться осуществлять Вам отдельно, то попросите квитанции об оплате за предшествующие месяцы. Так Вы сможете увидеть, в какую сумму ежемесячно Вам будут обходиться коммунальные платежи.
Обговорите с хозяином, как часто он будет Вас навещать. Обсудите вопросы, касающиеся домашних животных и гостей. Если к Вам на пару недель собираются приехать гости, то, скорее всего, нет необходимости сразу же обсуждать этот вопрос с хозяином. Лучше сделать это по факту.
При общении с хозяином будьте откровенны, но держите дистанцию. В отношениях арендодатель-наниматель, как и в любых других деловых отношениях, важно избегать безалаберного и панибратского отношения друг к другу. При разговорах о стоимости, изменениях и требованиях хозяина будьте спокойны, дружелюбны и уравновешены. Такой подход зарекомендует Вас как делового и ответственного человека.
И, конечно же, если Вы встретите квартиру, которая Вас устроит по всем параметрам, не стоит тянуть с ее арендой. Так Вы рискуете потерять ее для себя. Желаем Вам успешных поисков и комфортного проживания!
С добрыми пожеланиями, «Мольнар»
Источник: https://molnar.by/news/kak-pravilno-snyat-kvartiru-v-arendu/
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?
Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Поиск через агентства недвижимости
Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:
- Найти квартиру по требованиям клиента;
- Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
- Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
- При оформлении договора найма вести все переговоры;
- Консультировать клиента по вопросам договора;
- Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
- Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.
Виды мошенничества при аренде квартир
- Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже.
Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
- Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.
Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
- Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора. - Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
- Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.
Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.
Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.
Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.
Как снять квартиру самостоятельно?
При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.
Что нужно учесть при самостоятельном поиске?
Проверка хозяина квартиры
Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:
- Свидетельство собственности на него;
- Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
- Гражданский паспорт.
- В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.
Согласие всех собственников
Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.
Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.
Правильный договор аренды
Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:
- ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
- Ежемесячную сумму за аренду;,
- Условия пересмотра платы за жилье;
- Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
- Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
- Срок сдачи квартиры в аренду;
- Условия, при которых договор будет расторгнут.
- Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.
Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.
Опись имущества
Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.
Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.
Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.
Правила аренды квартиры
Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.
Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).
Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.
При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.
Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.
Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.
Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.
Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.
В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.
Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.
Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.
При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.
Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.
Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/
Как правильно снять квартиру: важные моменты
Вопрос, как снять квартиру, чтобы не попасть на обман и потратить разумные деньги интересовал в различное время большую часть населения. Это и студенты, и туристы, и специалисты, устраивающиеся на работу в другие города. Способов поиска может быть несколько: через агентство, риэлтора, самостоятельно. Первый – самый дорогой, риэлтор возьмет 50% от ежемесячной стоимости.
И при этом полной гарантии, что это не афера на нашем рынке недвижимости дать никто не может. Обмануть могут по-крупному, сдавая несуществующее жилье, без ведома собственника (незаконная субаренда), помещение с существенными дефектами и пр. Но в основном мошенничество связано в завышенной ценой. При этом участвуют в нем не только сами хозяева, но и посредники.
Выбирая самостоятельный способ поиска и аренды жилых помещений, можно существенно сэкономить. Но стоит учитывать и возможные риски.
Как правильно снимать квартиру
Как правильно снять квартиру в аренду, несмотря на значительный спрос, знают не все. Во-первых, следует определить для себя параметры поиска:
- требуется квартира, комната или спальное место (т.н. койко-место);
- жилье от хозяина или через посредников;
- на длительный или короткий срок;
- с мебелью и техникой или без них;
- с возможностью проживания с детьми, животными, количеством будущих жильцов.
Специалисты утверждают, что универсальных решений, как снять жилье на нашем рынке, чтобы остаться полностью довольным, не существует. Эта сфера всегда была интересна различного рода мошенникам. Поэтому, на первый взгляд, найти недвижимость от собственника очень трудно.
И это главный и единственный аргумент всевозможных посредников.
Однако мало кто уточняет, что риэлторы и агентства, хоть формально и обязаны это делать, но особо не проверяют прямых арендодателей на предмет принадлежности им жилья и уж точно не станут лезть к канализационным трубам или проверять наличие добротной мебели и техники. Им важен заработок – быстро и практически без усилий.
Все, чем они могут помочь защитить права арендатора – листик А4 с надписью «договор аренды», который без труда можно распечатать с любого ресурса в интернете. И сами они редко понимают, как правильно арендовать квартиру на длительный срок на законных основаниях. Между тем, в законодательных актах прописано требование обязательного наличия договора аренды при вселении на 3 и более лет с заверением его нотариусом.
А те, кто знает это, сознательно рекомендуют хозяевам вписывать меньший срок и не дополнять договор пролонгационными документами, чтобы лишить юридических оснований для жалоб потенциального арендатора при возникновении спорных моментов. В результате – пользователь жилья лишается права не только на предоставление оговоренного уровня обеспечения комфорта, но иногда и выселяется при желании хозяина под любым предлогом практически на улицу.
И посредники уж точно не станут беспокоиться за такого когда-то важного клиента, который оказался в сложной ситуации по прихоти владельца жилья. Они свои деньги получили – и на этом участие закончилось.
И не стоит вестись на уловки, что договор необязателен. Даже без юридического заверения, но при наличии 2 и более свидетелей, он имеет юридическую силу. К тому же при правильном составлении, в нем прописываются двусторонние требования. От хозяина это обычно целостность находящегося в помещении имущества, бережное отношение к ремонту и пр. нюансы. А арендатор может выдвигать собственные требования, такие как:
- Вызов мастера по ремонту за счет собственника при возникновении независящей от пользователя квартиры проблем (прорыв труб, необходимость починить розетки и пр.). При наличии бойлера или отопительного котла, стоит заранее оговорить, кто будет платить за его чистку (раз в год обязательно для нормального функционирования).
- Проведение утеплительных работ для окон на зиму за счет арендной платы (закупка и самостоятельный монтаж специальных лент, обработка щелей окон в старых помещениях и пр.), возможность смены обоев по тому же принципу.
- Требования к возрасту мебели и техники. Вряд ли кто-то мечтает снова пользоваться холодильником или кроватью, «рожденной в СССР».
- Способы оплаты коммунальных услуг и фиксации показаний счетчиков. Даже небольшая стоимость может и не означать выгодность для арендатора. Ведь, как правильно снять квартиру, в которой нет счетчиков или хозяин не предоставляет доступ к показаниям, дает усредненные показания и выдумывает пр. схемы? Ответ один – ваши деньги – ваши тревоги. Сами снимайте показания, интересуйтесь стоимостью в регионе на газ, свет и воду, услуг по вывозу мусора и оплаты ЖЕКу или ОСББ. А вот момент, кто будет вносить средства на счета соответствующих организаций, уже не столь важно.
Но еще более важными моментами будет наличие в договоре ссылки на документы, подтверждающие права собственности сдающего лица на это жилье. Хотя многие владельцы ограничиваются паспортными данными, боясь, что будут сами обмануты и их собственность перепродадут мошенники. Открытость при общении, предоставление полного пакета собственных документов, позволяет надеяться на ответный жест со стороны владельцев, которые охотнее дадут посмотреть оригиналы договора купли-продажи конкретного жилья или дарственную.
Все эти вопросы не решают посредники. Поэтому искать без агента целесообразней не только по финансовым причинам. Их функции настолько малы, что запрашиваемые за услуги суммы кажутся завышенными в сотни раз.
Как найти квартиру в аренду
Зная нюансы, как искать квартиру в аренду, можно найти ее достаточно быстро и выгодно. Ведь риэлторы пользуются теми же принципами и методами. Реально снять жилье без посредников, которое предлагается в сети интернет. Там сами хозяева размещают свои предложения, руководствуясь все тем же стремлением сэкономить на оплате услуг риэлтору. С их стороны тоже есть резон. Ведь посредники не интересуются благонадежностью клиента-арендатора, приводя табор цыган или пьяниц на «смотрины» жилья.
Советы, как правильно искать квартиру для съема:
- На профессиональных порталах обычно есть выборка по габаритам, количеству комнат, актуальности предложения, р-ну населенного пункта и прочим параметрам. Ими легко управлять и в результате получить вполне подходящие объявления.
- Детально ознакомиться с предложением в части оплаты. Если указана сумма только за аренду, то можно предположить, что коммунальные в нее уже включены. Но такой принцип обычно действует в небольших городах, где каждый арендатор на вес золота. Мегаполисы более затребованы, и хозяин просто может «кинуть удочку» для привлечения внимания потенциальных арендаторов. В объявлении должно быть указано на длительный ли срок сдается жилье или посуточно (почасово), какова комплектация квартиры (сколько спальных мест, есть ли кухонные принадлежности и пр.), расписано об удобствах (или показано на фото).
- Выписав для себя контакты и минимальную информацию о жилье, начинаем прозвон. Лучше также прописать последовательность вопросов, чтобы ничего не забыть и не запутаться. Первым пунктом всегда идет квартплата (за аренду и коммунальные услуги). Затем следует уточнить сумму залога, нужно ли вносить и за первый и за последний месяц или последний и будет считаться залогом. После идут вопросы типа, каким образом будут передаваться деньги (личная встреча на квартире раз в месяц, возле подъезда или в ином условленном месте, на карту банка).
- Договориться о встрече и показе жилья. Желательно себя обезопасить и найти как минимум 3-4 варианта, распределив по времени встречи на пару дней.
Продумывая, как быстро найти квартиру в аренду, не стоит паниковать и соглашаться на первый же подвернувшийся вариант.
Как происходит аренда квартиры
После ознакомления с объявлением, телефонным общением с владельцем, обычно идет этап осмотра жилья. Как правильно снять квартиру на длительный срок, чтобы остаться довольным:
- не нести с собой деньги сразу и тем более, не уведомлять об этом хозяина или посредников;
- проверять работоспособность техники на кухне, осматривать окна и двери, состояние ремонта и мебели;
- визуально оценить подъезд на предмет чистоты и отсутствия опасного опадания штукатурки или ненадежных перил;
- поинтересоваться, кто жил до вас, и на какой период владелец планирует сдачу жилья;
- оговорить вопрос передачи денег и ключей, процедуру с ежемесячными оплатами.
В случае заинтересованности, предоставить свой паспорт и попросить владельца сделать то же самое и дать на ознакомление документы, подтверждающие право собственности. В последнем пункте многие боятся, что хозяин воспримет это как угрозу и откажется. Поэтому, можно попробовать просто изначально уточнить, каким образом у владельца появилось такое жилье не прямыми вопросами.
Адекватные хозяева понимают ваши переживания. Открытость в общении, какая ни какая, а все же часто единственно возможная гарантия отсутствия подводных камней.
Советы как снять квартиру
Практические рекомендации и советы при аренде квартиры без риэлторов:
- Ваша безопасность, не только финансовая, но и личная, – в ваших руках. Назначать встречи в темное время суток или наедине с несколькими людьми (хозяин и его друзья или посредники), нежелательно. Если этого не избежать, то непосредственно перед встречей стоит предупредить владельца о приходе с другом или юристом, который ознакомится с договором аренды. Мошенники в таком случае сами откажутся от встречи.
- Залоговые суммы не могут превышать стоимости месяца аренды. Соглашаться на оплату 1 и последнего месяцев и плюс платить залог не стоит – это способ удвоить залог.
- Длительный срок аренды предполагает прописывание в договоре как минимум 3-х месяцев проживания с возможной пролонгацией.
- Существенно уменьшить сумму арендной платы при осмотре квартиры не получится. Но попробовать снизить ее, ссылаясь на существующие дефекты (старая мебель или состояние ремонта), процентов на 10-15 можно.
Важным моментом, обеспечивающим взаимопонимание между владельцем и арендатором, является достоверность предоставляемой информации о количестве жильцов, степени родства между ними, наличию вредных привычек, источниках дохода.
Когда лучше снимать квартиру
Курортные зоны востребованы в теплое время, промышленные центры – круглогодично. Но вне зависимости от локации, ответить на вопрос, как правильно арендовать квартиру, можно лишь с привязкой ко времени поиска. Специалисты утверждают, что в среднем на поиск потенциально подходящих объектов недвижимости в аренду уходит около недели. В маленьких городах спрос меньше, а предложений обычно больше.В больших – спрос огромный, но и рынок шире. Поэтому, начиная искать заранее через соответствующие каналы для поиска, можно подобрать не один, а сразу несколько предложений, удовлетворяющих требованиям.
Источниками информации должны выступать только профессиональные ресурсы. Печатные давно потеряли свою актуальность, малоинформативны и не удобны. А интернет-порталы дают расширенную информацию об объекте и обычно имеют даже фото жилья. Современный подход к поиску квартиры для аренды предлагает сайт Flatiko, созданный специально для размещения прямых объявлений от владельцев, нивелируя участие посредников.
На данный момент, сайт работает на устройствах с мобильным и десктопным расширением.
Источник: https://flatiko.com/ru/blog/skhema-i-sovety-kak-pravilno-snyat-kvartiru-samostoyatelno