Как правильно выбрать квартиру? | Принцип права+

В этой статье:

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

26.01.2017

Выбор жилья – ответственный шаг, который требует взвешенной оценки всех «за» и «против». Боязнь со временем разочароваться в приобретении заставляет проверять и перепроверять информацию в поисках лучшего предложения.

Какой вариант можно назвать оптимальным: по цене, качеству инфраструктуры, месторасположению и отделке? И как найти жилплощадь, которая будет отвечать всем вашим потребностям? Давайте разбираться.

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».

Первичный рынок Вторичный рынок

Риски	➢ Если вы покупаете недвижимость в самом начале строительства ЖК, будьте готовы к неприятностям – строительство могут признать незаконным.Как защитить себя? Покупать квартиру лучше на завершающих этапах возведения комплекса. Тщательно проверяйте все необходимые бумаги у компании.➢ Риск двойной продажи.Как защитить себя? Заключайте договор долевого участия.➢ Низкое качество недвижимости (проблемы с основными коммуникациями, отделкой).Что предпринять? Перечислите свои претензии в акте передачи и добивайтесь от застройщика улучшения жилищных условий.➢ Нельзя сразу же въехать в новую квартиру.Почему? Сдача жилого комплекса и акт приема-передачи – две разные даты, которые разделяют недели и месяцы ожидания. Кроме того, зачастую новым владельцам приходится проводить ремонт в квартире – если они выбрали вариант с черновой отделкой.	➢ Плохое состояние дома – проблемы с основными коммуникациями, планировкой.Что делать? Тщательно осматривать недвижимость до заключения договора с ее владельцем.➢ Риск подписания соглашения с мошенниками; претензии со стороны лиц, не принимавших участие в сделке.Как защитить себя? Проверяйте личность собственника, наличие у него паспорта и его действительность. Не забывайте узнать о том, есть ли родственники, претендующие на квадратные метры.➢ Завышенные ценыПочему? При продаже «вторички» вам вряд ли сделают скидку. Собственники не следят за ситуацией на рынке жилья и оценивают свою квартиру необъективно – отсюда и повышение стоимость за кв.м.
Преимущества	➢ Вариантов планировки больше, чем на вторичном рынке.➢ В большинстве ЖК придомовая территория благоустроена.➢ Застройщик может снизить стоимость, предоставив скидку.➢ Если месторасположение квартиры выгодное, это повышает ее ликвидность.	➢ Вы сможете сразу же переехать в новый дом.➢ Если состояние всех коммуникаций будет удовлетворительным, вам не придется проводить ремонт.

На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.

Выбираем район

Месторасположение недвижимости – еще один важнейший критерий, которым следует руководствоваться при ее приобретении. Именно он во многом предопределяет качество вашего дальнейшего проживания в новом доме. При сравнении вариантов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Транспортная доступность

Чем быстрее вы можете попасть на работу, учебу или в другие наиболее часто посещаемые вами места (в торговые центры, больницы, детские сады, секции и т.д.), тем выгоднее для вас.

Безопасность района

The Village сравнил статистику по количеству преступлений по Москве. Самыми опасными для проживания стали Даниловский и Мещанский районы, Арбат и Якиманка. Переселяясь в новое место, вы не должны забывать о собственном спокойствии.

Условия для детей

К этому пункту следует отнести наличие хороших образовательных учреждений поблизости, а также удаленность от детских садов, всевозможных секций и других заведений для разностороннего развития вашего ребенка.

Экологическая ситуация

Оценивается по четырем показателям:

Чистота воздуха – проверяем, есть ли поблизости от жилого комплекса промышленные предприятия, какова близость к дороге/выхлопным газам, не расположены ли вблизи мусорные свалки.
Качество воды – в Москве она соответствует нормативам во всех районах.
Уровень шума – хуже всего людям, живущим неподалеку от аэропортов и автострад.
Уровень радиации – не самый критичный фактор для столицы, где регулярно проводится мониторинг состояния окружающей среды, а одной из обязанностей добропорядочного застройщика является радиационный контроль стройматериалов.

Инфраструктура

Ей также уделяется большое внимание – практически в каждом районе Москвы есть торговые центры, больницы, спортплощадки, аптеки, школы и т.д. Для некоторых может быть нежелательным проживание в непосредственной близости к объектам культурного и исторического наследия, стадионам, концертным залам, поскольку помимо очевидных преимуществ у такого месторасположения квартиры есть и свои недостатки: высокий уровень шума, большая транспортная загруженность в дни проведения мероприятий.

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

Получите подробные ответы от застройщиков по инфраструктуре и экологии районов на выставке недвижимости.

Состояние дома

Оцениваем не только материалы, из которых было возведено здание, отделку и планировку, но и качество функционирования основных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, проводка и т.д.). Следует узнать, есть ли в доме лифт, пандусы для инвалидов (актуально для людей с ограниченными возможностями).

Немаловажно и поддержание безопасности. Оборудование подъездов системами видеонаблюдения и домофонами делает проживание в многоквартирном доме спокойным и комфортным.

Проверив дом изнутри, осмотрите зону, которая к нему прилегает – она должна быть обустроенной и чистой. Приветствуется озеленение близлежащей территории, наличие детской площадки, огороженного места для выгула собак, клумб. Также большое значение имеет состояние парковки, ее вид (надземная или подземная, с гостевыми местами или без них).

Обслуживание дома

Обязательно проверьте информацию о деятельности управляющей компании. От качества ее работы во многом зависит, будет ли вам комфортно жить в новой квартире или нет.

На что следует обратить внимание?

Есть ли мусор в подъезде, надписи на стенах. Оптимальный вариант – чистота и наличие графика уборки.
Какова стоимость жилищно-коммунальных услуг. Самый простой способ проверить, не выше ли она, чем на прежнем месте – сравнить платежки.
Какие ремонтные работы уже были проведены – об этом можно узнать у жильцов или непосредственно у представителей ЖКХ.
Нелишним будет уточнить, кто занимается обслуживанием дома – управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Этажи

Наименьшей популярностью пользуются квартиры на первом и последних этажах. Сравним их характеристики, чтобы выяснить, справедливо ли отказываться от этих вариантов.

+/- Первый этаж Последний этаж

Минусы	✓ Сырость из-за расположения рядом с подвалом, холод (особенно при отключении отопления).✓ Частые случаи краж.✓ Низкие видовые характеристики.	✓ Цена выше, чем на первом, на 5-10%.✓ При плохом обслуживании управляющей компании возможны протечки крыши.✓ Долго подниматься (особенно если в доме нет лифта).✓ Зачастую слабый напор воды.
Плюсы	✓ Доступная стоимость недвижимости.✓ Отсутствие проблем с транспортировкой мебели при переезде.	✓ Отсутствие шума.✓ В квартире теплее, чем на первом этаже.✓ Вас не затопят соседи сверху.

Оптимальным вариантом считается жилплощадь на 3, 4 и 5-м этаже.

На выставке недвижимости застройщики ответят на вопросы по наличию квартир и этажей, качеству строительства, планам застройки.

Планировка

Она должна соответствовать следующим правилам:

Чем больше площадь, тем больше окон

В идеале – по одному в каждом помещении.

Правильная форма комнат

Она должна быть максимально приближенной к квадрату – качество такого пространства выше, как и уровень его освещенности.

Площадь коридоров, санузлов, прихожих – не более 14% от площади недвижимости

До 12% – в однокомнатной, 13% – в двухкомнатной и 14 в трехкомнатной.

Рациональное расположение относительно входа

Спальня и детская должны находиться в глубине квартиры, гостиная и кухня – ближе к прихожей. Переступая порог вашего дома, гости не должны попадать прямиком в ванную или в кладовую. А отдыхать лучше в тихом и спокойном месте, максимально удаленном от шума, доносящегося с лестничной площадки.

Элементы основных коммуникаций не должны нарушать гибкость планировки

Чем больше деталей, которые нельзя смещать, тем больше ограничений при переделке пространства. Продумайте возможные изменения в дизайн-проекте квартиры вашей мечты заранее, чтобы не разочароваться после приобретения недвижимости, не соответствующей вашим ожиданиям.

Соседи

Если узнать, кто будет жить рядом с вами в новостройке, до заселения практически невозможно, то приобретение «вторички» дает вам возможность заранее встретиться с обитателями дома. Неблагоприятный вариант, который следует исключить – соседство с алкоголиками, наркоманами и круглосуточными тусовщиками.

Выбирая квартиру, рассматривайте все доступные варианты и займитесь поисками информации о застройщике, состоянии жилплощади и дома. Ищите недвижимость, расположенную поблизости от ключевых объектов городской инфраструктуры в благополучном районе. Будьте предусмотрительны – внимание ко всем критериям увеличивает ваши шансы на приобретение хорошего жилья.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/vse-o-tom-kak-pravilno-vybirat-kvartiru-pri-pokupke/

Как выбрать квартиру?

Как правило, покупка квартиры — это многогранное мероприятие: увлекательное, нервное и дорогостоящее. Даже если речь идёт о небольшом гнёздышке, то за него всё равно придётся отдать немало кровно заработанных. А что уже говорить о стрессе, который сопровождает поиск подходящего варианта! Но, несмотря на всё это, процесс действительно интересный. Это как выбирать самый-самый лучший подарок дорогому человеку.

Только вот подарок измеряется в квадратных метрах, расположении, благоустройстве и других подобных критериях, и, естественно, в долларах. А дорогим человеком в этом случае чаще всего оказываетесь вы сами. Итак. Для начала, чётко определитесь с тем, что вы хотите получить.

Определитесь, как минимум с такими вопросами:

1) сумма, которую вы готовы заплатить за приобретение квартиры, и рассматриваете ли вы ипотеку, как возможный вариант;

2) цель покупки. Вы ищете жильё для себя или собираетесь сдавать в аренду?

3) территориальная расположенность дома (город, район);

4) количество комнат; 5) новое или вторичное жильё (можно и то, и другое); 6) этаж. Так, кто-то не хочет жить на последнем этаже, а кто-то наоборот стремится забраться повыше; 7) необходимая инфраструктура (детский садик, школа, торговый центр, супермаркет и прочее). Определитесь с тем, что вам необходимо, и с тем, чего уж точно быть не должно. Конечно, если вы не миллиардер, и у вас нет большого числа людей, которые будут суетиться вместо вас и решать все вопросы, следуя вашим прихотям, то вам непременно понадобится одна важная вещь — блокнот. Не стоит думать, что вы всё сможете запомнить. Поверьте, после третьей просмотренной квартиры в голове всё начнёт путаться. Что записывать в блокнот: — адреса квартир; — этаж; — состояние помещений, плюсы и минусы предложения; — расположение окон (во двор, наружу, в торце);

— контакты: номера телефонов, имена риэлтеров или прежних владельцев, если в продажа осуществляется без посредников.

Другой вариант — сделать фото на телефон того, что хотелось бы за помнить, правда, не всем продавцам нравится эта идея.

Выбираем тип недвижимости

Типов недвижимости всего два: квартира в новострое и вторичное жильё. А вот дилемм много. Каждый из этих типов имеет свои яркие плюсы и явные недостатки. Так, новое жильё, приобретённое на этапе строительства, значительно сэкономит ваши финансовые средства. Однако гарантии того, что дом будет достроен и успешно введён в эксплуатацию, к сожалению, никто не даст.

Более того, войдя в новую квартиру, в ней вряд ли можно будет сразу поселиться, поскольку ремонт никто за вас не сделает.

Это немалый «кусок» стоимости жилья, о котором забывают покупатели первичных жилых помещений. Да и не факт, что инфраструктура тут уже налажена.

Вместо неё, скорее всего, первое время вас будут окружать ваши и соседские мешки со строительным мусором и свирепый вой дрели.

Среди плюсов «первички»: красивый дом снаружи; более удобные, современные планировки; повышенный комфорт; новые, рабочие системы подачи воды и канализации; чистые, ухоженные парадные; качественные лифты; облагороженная придомовая территория. Совет: если у вас есть малыш, то лучше приобрести жильё на вторичном рынке, чтоб не заставлять ребёнка минимум полгода жизни слушать стук соседей по стенам и дышать ремонтной пылью. Хотя, с другой стороны, если вы только планируете завести ребёнка, то купить квартиру от застройщика для молодой семьи — это идеальный вариант.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Чтоб не упустить из виду важных моментов, вот список-подсказка:

1) Где находится дом? Удобно ли будет добираться от него на работу или к ближайшему метро? Есть ли парк, где можно погулять? Даже если одна из увиденных квартир вам очень понравилась, но её расположение вам не очень подходит, то хорошенько подумайте перед принятием важного решения. Если вы — владелец автомобиля, подумайте, есть ли возле дома место для вашего «коня».

2) Безопасно ли здесь? Если до дома нужно добираться тёмными, неосвещёнными улицами, то, скорее всего, стоит ещё поискать. Но если вам приглянулся новоиспеченный самый большой дом в городе, то, скорее всего переживать не стоит — фирма-застройщик побеспокоиться о том, чтоб большому числу их покупателей было комфортно чувствовать себя, добираясь до дома (они положат хороший асфальт и проведут освещение, но и об этом их всё-таки лучше спросить). Оцените наличие парадной двери с замком, присутствие/отсутствие консьержа и видеонаблюдения и прочие аспекты, отвечающие за уровень безопасности этого дома. В безопасность входит и хорошая экология, и отсутствие высокочастотных линий передач поблизости дома, и даже внешний вид строения. Так, необычный дом может привлечь к себе хулиганов.

3) Из каких материалов построен дом? Лучшим считается кирпич, но и цена дороже. На втором месте — современная технология каркасно-монолитного строительства. И завершают этот рейтинг панельные постройки, жильцы которых весьма часто жалуются на холод в зимнее время года. Оценивая материал, обратите внимание также на его состояние. Если увидите трещины внутри или снаружи старого здания, задумайтесь, это ли жильё вашей мечты.

4) Возможно ли перепланировать квартиру? Для этого нужно узнать, какие из стен в квартире — несущие. Их убрать нельзя. А вот с остальными дела обстоят попроще, хотя всё равно потребуется получать разрешение соответствующих инстанций. Кстати, в некоторых новостроях стены ставят сразу по проекту покупателей жилья. 5) Какая высота потолков? Возможно, вы относитесь к тем людям, которые хотят чувствовать себя более свободно, тогда вам больше подойдут высокие потолки. Но и рулонов обоев на них нужно будет побольше. 6) Куда «смотрят» окна? Осматривая потенциальное жильё, обязательно выгляните в окно, а лучше не в одно, а в каждое, сколько бы их там ни было. Вряд ли Вы хотите, чтоб хотя бы одно из них выходило на свалку. Кроме того, если у вас есть сын или дочь, которую вы отпускаете самого на улицу, то было бы неплохо, чтоб окна выходили во двор — тогда вы сможете не беспокоиться о безопасности ребёнка. 7) Напор воды, состояние труб, температура батарей в отопительный сезон, наличие тараканов или плесени — это всё также должно вас интересовать. Не бойтесь спросить или посмотреть сами. Помните, это очень важная и дорогостоящая покупка, о которой вам потом нужно будет заботиться, и, чем в лучшем состоянии она вам достанется, тем меньше усилий и денег вы вложите в её восстановление. 8) Вновь возвращаемся к этажу. Если понравившаяся квартира расположилась на последнем этаже, придётся узнать следующее: наличие двускатной крыши (чтоб на ней не было застоев воды, которая может проникнуть в квартиру), состояние крыши (в ЖЭКе подскажут, когда её в последний раз ремонтировали), наличие чердака, который вы позднее сможете приватизировать и «присоединить» к своей квартире.

Как выбрать квартиру и не ошибиться

Если вы решились на покупку квартиры в новострое, хорошенько разузнайте информацию о застройщике. Некоторые из них не соблюдают разрешённую этажность (выстраивают больше этажей, чем написано в документации на дом), из-за чего могут и будут потом возникать проблемы. Часть строительных компаний вообще работают без разрешения. Здесь проблемы ещё глобальнее. Попросите у застройщика документы, почитайте информацию на форумах.

Если застройщик не хочет предоставлять запрошенную вами документацию, то дело тут не чисто. Посмотрите реестр земельных ресурсов (его можно найти в интернете), в котором указано, под какое строительство отведена земля, на которой строится дом. Если написано, что под индивидуальное, то остерегайтесь новостроев выше четырех этажей.

Если речь идёт о приобретении жилья по переуступке, то обязательно заключите договор о переуступке, опишите в нём, как, когда и каким способом вы будете вносить платежи за квартиру, и при этом заверьте его у нотариуса.

Общаясь с хозяевами вторичного жилья, прежде чем купить недвижимость, узнайте у них причину продажи квартиры, попросите посмотреть документы на неё. Если у них только честные помыслы, то им нечего будет от вас таить. Требуйте оригиналы документов, а не копии. Не соглашайтесь на подписание документов без официального владельца, указанного в правоустанавливающих документах.

Более того, вам нужно оценить стоимость предстоящего вам ремонта. Возможно, у вас есть материнский капитал, который вы готовы на него потратить. Взвесьте все «за» и «против».

Маклеры и брокеры, продающие вторичное жильё, как правило, внушают доверие. Но не забудьте проверить фирму, от которой они работают. Не сильно хочется верить компаниям, которые открылись месяц назад, правда?

Как проверить квартиру перед покупкой

Во-первых, в этом деле не должно быть скромности и стеснения. Некоторые люди, покупая яблоко за 50 копеек, рассматривают его со всех сторон и задают миллион вопросов.

Вы же покупаете более важную вещь — свой дорогой дом! Ходите, смотрите, узнавайте, знакомьтесь с соседями, трогайте на ощупь, не бойтесь заходить в ванную комнату и в санузел, задавайте много вопросов, приезжайте к дому в разное время дня, если есть возможность.

Вы можете даже пригласить электрика, чтоб оценил качество проводки в комнатах, и газовщика, чтоб удостовериться в безопасности труб на кухне.

Во-вторых, как уже было написано выше, удостоверьтесь в подлинности всех документов на квартиру. Лучше поручить проверку юристам.

И в-третьих, слушайте своё сердце и интуицию. Если что-то вам не даёт спокойствия и вы чувствуете большие риски, то, возможно, не стоит так рисковать. Главное, будьте счастливы в своей новой квартире!
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: https://uznayvse.ru/voprosyi/kak-vybrat-kvartiru.html

Как правильно выбрать квартиру | Синергия

В наши дни почти каждый человек может позволить себе купить квартиру: некоторые откладывают деньги на это мероприятие, другие подыскивают выгодные условия рассрочки, третьи берут жильё в ипотеку. Так или иначе, своей жилплощадью рано или поздно обзаводится любая семья. Причем, выбирает она себе апартаменты в зависимости от своих потребностей и предпочтений.

В идеале, чтобы купить квартиру своей мечты нужно изначально составить список значимых ее характеристик – критериев. И уже в соответствии с ним анализировать те варианты собственности, которые будут предлагаться отделом продаж застройщика, риэлторами или попадаться в объявлениях. У каждого потенциального покупателя недвижимости данный перечень может быть уникальным, однако есть и универсальные рекомендации по его составлению.

Ключевые критерии покупки жилья

Тем, кто планирует покупку жилья, рекомендуется обращать внимание на такие особенности апартаментов, которые могут перейти в их собственность:

местонахождение квартиры (город, район, улица, дом, окружающая его застройка, важные объекты инфраструктуры поблизости, перспективы развития города);
транспортная доступность недвижимости (количество времени, требующегося для того, чтобы добраться в мегаполис, наличие маршруток/электричек, нормальных дорог на этом пути, а также близость дома к остановкам транспорта);
наличие паркинга, гаражей, платных парковок неподалеку (актуально при наличии машины);
площадь жилья, количество комнат и метраж, особенности планировки, а также потенциальные возможности перепланировки;
возраст, состояние и характеристики дома, в котором находится квартира, информация о застройщике;
соседи (состав семей, живущих рядом с реализующимся жильем, особенности их поведения, требования к новым жильцам).

При выборе квартиры не помешает также взглянуть на вид из окон (убедившись, что это именно та картинка, которую они смогут лицезреть ежедневно), оценить элементы окружающей среды, особенно, если они значимы для будущих владельцев жилья (парки, детсады, школы – для семей с детьми, больницы и магазины – для пенсионеров; парикмахерские и салоны красоты – для дам и т.д.), пообщаться с соседями на тему обслуживания дома, качества предоставления коммунальных услуг, особенностей работы местного ЖЭКа.

Если же предстоит покупка квартиры недорого, стоит дополнительно выяснить, в чем причина снижения цены, иначе после заселения могут начать проявляться различные сюрпризы.

Жильё в пригороде – лучший вариант по сочетанию качества и цены!

В последнее время люди, работающие в больших городах, все чаще выбирают в качестве места жительства не апартаменты вторичного рынка недвижимости, расположенные в скучных загазованных спальниках мегаполиса, а новенькие квартиры в пригороде. Отличный пример такой жилплощади представляют собой новостройкиИрпеня – уютного и симпатичного пригорода Киева. Квартиры, возводящиеся сегодня здесь – это комфортабельные, просторные и красивые места для жизни, реализуемые, к тому же, по весьма привлекательным ценам.

Такие локации априори имеют более выигрышное расположение, уже хотя бы потому, что находятся в экологически чистой зоне. Да и добираться из них в центр мегаполиса оказывается по факту куда проще и быстрее, чем выезжать по бесконечным пробкам и тянучкам из какой-нибудь Троещины или Борщаговки.

По статистике, обычно на дорогу до крайней станции метро из городов-сателлитов Киева уходит около 15 минут. Причем авто или маршрутка, выезжающая из Ирпеня, проходит это время с максимальной продуктивностью – по хорошей новой трассе, где практически не бывает пробок.

Жильё в Ирпене, активно раскупаемое сегодня, это, в большинстве своем новостройки. А значит:

свежие дома, возводящиеся с применением современных технологий и инновационных материалов, которые прослужат длительное количество времени;
современные планировки и ориентация застройщиков на предоставление жильцам всех условий для комфортабельной жизни;
преимущественно, молодые, адекватные и вменяемые соседи, занятые выплачиванием ипотек или рассрочки застройщика, выращиванием детей, ремонтами своей новой собственности и другими полезными делами;
вместительные и продуманные наземные и подземные парковки, являющиеся частью ЖК и часто справедливо распределяемые между жильцами.

Квартира в пригороде – это гиперпривлекательная цена, которая, как правило, намного ниже столичной и прекрасно сочетается со стабильно высоким качеством объектов, сдающихся в эксплуатацию в данной местности.

Источник: https://synergy-bud.com.ua/blog/kak-pravilno-vyibrat-kvartiru/

Выбор рынка: первичный или вторичный?

Последнее обновление: 25.04.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Когда перед нами стоит вопрос – как выбирать квартиру для покупки – мы первым делом определяемся, хотим ли мы купить готовую квартиру с уже оформленным правом собственности (т.е. на вторичном рынке жилья), или мы хотим купить новостройку в строящемся доме, где право собственности будет оформлено в будущем (это первичный рынок жилья). Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные.

Понятие «первички» или «вторички» относится именно к документам (первичное или вторичное право собственности), а не к типу квартиры (свежая новостройка или обжитой дом). Другими словами, мы можем выбрать квартиру в только что построенном доме-новостройке, но с уже оформленным правом собственности на нее; и несмотря на то, что дом – новостройка, мы будем покупать «вторичку» у первого собственника.

От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависит набор действий по проверке «юридической чистоты» квартиры и способ подготовки самой сделки (в частности, ее оформления и взаиморасчетов). «Первичку», как правило, покупают у юрлица (Застройщика), а «вторичку» – у физлица (частного собственника).

«Первичку» покупают по Договорам долевого участия (чаще всего), Договорам паенакопления (в случае кооперативной новостройки), Предварительным договорам (если Застройщик действует в обход ФЗ-214), в то время как «вторичку» покупают всегда только по Договору купли-продажи квартиры, который подразумевает прямую передачу прав собственности.

То есть критерии выбора квартиры при покупке на разных рынках будут разные (см. ниже). И каждый Покупатель опирается на свои собственные приоритеты.

От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависят также виды, количество и уровень рисков сделки.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Как правильно выбрать квартиру для покупки? Какой тип рынка предпочесть?

Чтобы решение было осознанным, необходимо знать о преимуществах и недостатках выбора квартир на каждом типе рынка.

Преимущества первичного рынка квартир:

Первое и самое важное – низкая цена(относительно аналогичных готовых квартир вторичного рынка). А если реагировать на различные акции девелоперов, то цена станет еще привлекательнее. Особенно это важно, при покупке квартиры в инвестиционных целях.
Более современные технологии строительства, включая тепло- и звукоизоляцию, вентиляцию, надежность и долговечность несущих стен и т.п. Современные лифты, включая грузовые. Просторные планировки квартир и лестничных клеток. Иногда – возможность свободной планировки внутри квартиры.
Возможность выбора этажа, площади, вида из окон и типа планировки квартиры в рамках одного дома/проекта.
Новые, более надежные инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, отопление, водопровод, канализация, телефония, оптоволокно).
Повышенная, отвечающая современным требованиям, пожаробезопасность дома.
Дополнительные элементы общедомовой инфраструктуры, обязательно закладываемые в проект строительства (магазины и социальные объекты на первых этажах, консьержки, охрана, облагороженная придомовая территория, включая детские площадки, тротуары, уличное освещение, наземные и/или подземные автопарковки и т.п.).
Почти полное отсутствие юридических рисков сделки (т.е. вероятности оспаривания или ограничения права собственности Покупателя на квартиру). Исключение – т.н. «двойные продажи», но этот юридический риск полностью закрывается условиями ДДУ в рамках ФЗ-214.Сюда же относится полное отсутствие риска, связанного с правами пользования квартирой (характерного риска «вторички»).
Страхование инвестиций дольщиков, в том числе с помощью счетов эскроу и компенсационного фонда застройщиков.

Недостатки первичного рынка квартир:

Первый и самый главный – отсутствие права собственности на квартиру в момент совершения сделки (вместо него предлагается т.н. «право требования»). А в случае покупки квартиры на начальных стадиях строительства – физическое отсутствие квартиры как таковой.
Отложенный «на потом» срок заселения после уже проведенной оплаты (от полугода до нескольких лет).
Отсутствие внутренней отделки (бывает не всегда, но часто), в т.ч. отсутствие сантехники, межкомнатных дверей, а то и вовсе – межкомнатных стен в домах «свободной планировки». Это подразумевает существенные затратыи время на «доведение до ума» купленной квартиры.
Отсутствие представления о собственных соседях, с которыми придется жить бок о бок (практически – лотерея).
Длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум в течение нескольких месяцев, а то и лет.
Временное отсутствие или ограниченность окружающей инфраструктуры (при комплексной застройке новых микрорайонов).

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Преимущества вторичного рынка квартир:

Первое и самое важное – право собственностина квартиру получаешь сразу, в процессе сделки (по факту регистрации перехода права собственности на квартиру).
На «вторичке» всегда больше выбор – количество построенных домов в городе, как правило, на порядок больше, чем количество строящихся. Соответственно, географию, тип дома, этаж, вид из окон, окружение здесь можно выбирать с большей свободой (в рамках города).
На «вторичке» квартиры обжитые, а это значит, что при осмотре можно оценить ее существующие «потребительские качества», такие как общий вид (в новостройках это не всегда возможно), теплоизоляционные свойства, качество отопления, уровень шумоизоляции, вид из окон и т.п.
Можно посмотреть на своих будущих соседей (в новостройках это исключено).
Меньше дополнительных затрат на ремонт квартиры (часто бывает достаточно и «косметики»).
Возможно, лучше развита уже существующая окружающая инфраструктура (магазины, службы быта, аптеки, поликлиники, школы, детские сады и т.п.).
Больше возможностей договориться с Продавцом о цене, нюансах договора, условиях взаиморасчетов, распределения затрат на сделку и т.п. (на «первичке», обычно, Застройщик устанавливает свои правила продажи, с которыми Вы либо соглашаетесь, либо нет).

Недостатки вторичного рынка квартир:

Первый и самый главный – большее количество юридических рисков, по сравнению с «первичкой». Т.е. рисков потери или ограничения права собственности на квартиру.
Возможная технологическая отсталость архитектурных и планировочных решений (в т.ч. крохотные кухни или низкие потолки).
Возможен износ (частичный износ) инженерных коммуникаций квартиры и дома в целом (труб и стояков водоснабжения и канализации, отопления, электропроводки, и т.п.).
Возможно наличие скрытых недостатков (дефектов) в квартире. В т.ч. въевшихся запахов, которые сложно устранить.
Возможно наличие незаконной перепланировки квартиры (отвечать за которую придется новому владельцу).

Какие критерии выбора квартиры для покупки являются приоритетными, а какие – несущественными, каждый решает для себя сам. Но, в любом случае, имеет смысл обратить внимание на каждый из этих критериев.

ВИДЕО: Выбор квартиры — Первичка или Вторичка

— Коротко о плюсах и минусах первичного и вторичного рынка жилья, с точки зрения Покупателя квартиры.

Итак, понимая теперь, что для нас является более важным, и с чем придется столкнуться, выбираем тип рынка для покупки квартиры, и идем дальше по шагам ИНСТРУКЦИИ:

Первичный рынок	Вторичный рынок
– строящийся дом, право собственности на квартиры еще не оформлено.	– квартиры с оформленным правом собственности (могут быть как в старых, так и в новых домах).
Следующий шаг	Следующий шаг

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

SolisImages/Fotolia

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии.

К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки. Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом.

Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).

Панель? Монолит? Кирпич?

С чего начать покупку вторичного жилья?

От ста вариантов — к пяти

Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.

Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.

Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов. Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее. Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.

Десятка городов России с самым дешевым жильем

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Компромиссные решения

Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы.

Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах.

Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.

Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь.

Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы. Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку.

При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной). Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Под ключ или под ремонт?

Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет. Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу.

Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья. Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус.

Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость. Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.

В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vybrat_kvartiru_na_vtorichnom_rynke/6397

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Зачастую покупатели имеют лишь поверхностное представление о том, как выбрать квартиру и по каким критериям определить её ценность. С таким подходом покупка квартиры может стать неудачным вложением денег. Жизнь в ней вряд ли принесет радость, а невозможность перепродать её лишь усилит горечь разочарования.

Рынок недвижимости не перестает пополняться новыми предложениями. Среди этого разнообразия можно запросто потеряться и, что печальнее всего, ошибиться. Поэтому до начала поиска квартиры нужно установить себе четкие ориентиры, по которым будет проходить отбор: начиная от определения цели покупки, бюджета, и заканчивая тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры. В конечном итоге необходимо составить полный список определенных требований к искомому жилью.

Определяемся с бюджетом

Сузить круг поиска на начальном этапе поможет определение бюджета, выделенного на покупку недвижимости. Будет это квартира в двух шагах от парка в элитном доме или в «панельке» спального района зависит лишь от финансовых возможностей покупателя.

Переоценивать свои силы здесь слишком рискованно: оплата может оказаться непосильной и затащить вас в долговую яму. По той же причине необходимо заранее решить, из каких средств будет производиться взаиморасчет: личные сбережения, ипотека, кредитные средства, субсидии или деньги, взятые в долг у родственников или друзей.

Не следует забывать про необходимость оставить сумму на предстоящий ремонт, покупку мебели и бытовой техники, а также на оплату услуг по оформлению и регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Устанавливаем цель покупки

Следующий этап – определение назначения будущей квартиры. Основная часть людей покупает квартиру, чтобы в ней жить. Однако даже в отношении этого интересы покупателей отличаются. Одни ищут просторное жилье для своей семьи с достаточным количеством комнат, в районе с развитой инфраструктурой (обязательно наличие садика и школы) и благоустроенным двором. В то время как молодые люди подыскивают вариант вблизи с местом работы или учёбы. Им важна ликвидность недвижимости, чтобы при появлении семьи или смене работы можно было легко обменять или продать свою квартиру.

Целью может быть и материальная выгода от такого приобретения. Например, инвестирование и сдача в аренду.

Недвижимость – это всегда выгодное вложение денег, особенно в условиях нестабильной рыночной экономики. Цены на квартиры держатся на определенном уровне и даже растут. Если задались целью купить, чтобы дороже продать, то объект должен быть максимально ликвидным с перспективой роста его стоимости. Более того, практичный владелец найдет квартире применение, сдав её в аренду и, тем самым, обеспечив себя стабильным доходом.

Новостройка или «вторичка»?

Отдать предпочтение квартире в новостройке или уделить внимание рынку вторичного жилья зависит от того, что в конечном итоге покупатель хочет получить.

Вторичка предлагает обжитое помещение, в которое можно вселиться в самый кротчайший срок. Главный недостаток бывшей в употреблении квартиры – она неновая. Придется постоянно следить за состоянием сантехники, проводки, отделочных материалов, поскольку со временем они приходят в негодность.

Что касается новостроек, то здесь проблемы такой нет. Новые коммуникации, просторный подъезд, совершенно чистая история квартиры и современная планировка. Однако и здесь не все так гладко. Вселиться в такое жильё быстро не получится, необходимо, во-первых, дождаться сдачи дома, а во-вторых, сделать первый ремонт. Он обойдется недешево, так как в своем первозданном виде квартира выглядит как большая бетонная коробка. Ещё одним недостатком новостройки является постоянный шум от строительных инструментов на протяжении первых лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Выбор района

Изменить в квартире можно практически все, кроме одного – района в котором она расположена. Месторасположение дома играет если не главную, то определяющую роль в выборе квартиры. Ни для кого не секрет, что стоимость жилья в центре города и парковой зоне намного выше стоимости того, что расположено в спальном районе. Но это лишь материальная сторона. Выбор должен основываться на потребностях покупателя. Например, транспортная обеспеченность района, близость магазинов, аптек, лесопарков, а также детских садов и школ.

А вот квартира в доме, который находится в непосредственной близости с железной дорогой, автозаправкой, заводом или ЛЭП, продается по заниженной стоимости. И все же от покупки такого жилья лучше отказаться, поскольку подобные объекты могут негативно сказаться на здоровье, а постоянный шум не позволит отдохнуть после тяжелого трудового дня на родных квадратных метрах. И, наконец, если Вы решите избавиться от неё, то отыскать покупателя на недвижимость в таком районе будет проблематично.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Как правило, крайние этажи (первый и последний) покупатели не жалуют. Квартиры, расположенные на них, по цене обычно дешевле других. Попробуем разобраться, с чем это связано и так ли все плохо как кажется.

Негативное отношение к жилью на первом этаже обосновано следующими факторами:

Мало кому понравится быть объектом внимания проходящих по улице людей, постоянно заглядывающих в окна.
Приходиться закрывать окна при каждом выходите из дома, чтобы в квартиру не пробрались воры.
Запах от мусорных контейнеров под окнами и повышенная влажность от подвальных помещений.
Постоянный шум на лестничной площадке от проходящих мимо людей.

Главной проблемой жилья на верхнем этаже является ненадежность кровли, из-за которой возникает риск подтопления и промерзания. Дом с двухскатной конструкцией крыши практически избавлен от подобных проблем. К тому же всегда можно получить информацию о последнем капитальном ремонте и выяснить, обновлялась ли кровля. Если в доме предусмотрен чердак или технический этаж, то после их приватизации и перепланировки, квартиру можно превратить в двухуровневую.

Планировка и материал стен

На качество дома влияют технологии и материалы, используемые для его возведения. Существует четыре основных типа домов: кирпичные, каркасные, объемно-блочные и панельные.

На взгляд покупателя, кирпичные стены качественнее и престижнее, чем стены панельных домов. Они экологичны, удерживают больше тепла внутри квартир и поддаются перепланировке. По своей архитектуре кирпичный дом выглядит намного интереснее. Однако перспективы строительства домов подобного плана не ясны. Связанно это с материалоёмкостью данного сооружения, что, по мнению архитекторов, является расточительством.

Каркасные дома относятся к более высокому классу, поскольку их строение позволяет создавать квартиры свободной планировки. Следовательно, покупатель может обустроить жилье на своё усмотрение, изменить количество или расположение комнат и даже сделать его двухуровневым. Кроме того, статус проживающих рядом людей будет соответствовать Вашему.

Дома, собранные по принципу конструктора, носят название объемно-блочные. Они имеют удачную планировку, однако внешний вид самого дома оставляет желать лучшего. В настоящий момент исправить это пытаются при помощи остекления лоджий и использования более качественных материалов для его отделки. Главный недостаток здания данного типа – плохие стыки, от чего нарушается микроклимат помещений.

Панельный дом имеет плохую репутацию у покупателей. Связано это с его недолговечностью: средний срок службы у такого дома в 1,5 раза меньше кирпичного, а также с недостатками планировки (совмещенный санузел, маленькая кухня, низкие потолки).

Современные панельные дома по потребительским качествам лучше прежних. Помещения в них просторнее, а лифтовой холл комфортнее, кроме того, здесь предусмотрена возможность перепланировки. Но с учетом большого количества несущих стен, особо не разгуляешься.

Правильный выбор квартиры при покупке зависит от того, насколько Вы к нему подготовились. Однако переусердствовать не стоит, ведь идеальных квартир нет. Нужно искать компромисс между тем, что хочется вам, и тем, что по карману.

Следующим этапом покупки жилья является просмотр квартир, тщательно выбранных из рекламных объявлений по определенным выше характеристикам.

Источник: https://myrealtor.by/info/buyer/kak-vybrat-kvartiru-dlya-pokupki.html