Как продать приватизированную квартиру? | Принцип права+

В этой статье:

Как продать приватизированную квартиру – пошаговая инструкция

Продажа приватизированной квартиры или доли в ней имеет важные нюансы, касающиеся оформления и налогообложения такой сделки.

Приватизация жилья – явление, широко распространённое в России, большая часть жилищного фонда раньше находилась в государственной или муниципальной собственности и была приватизирована гражданами. После проведения приватизации они получают право собственности на квартиру, а значит и возможность продать её.

Приватизация жилья

Согласно Федеральному закону № 1541-1, гражданам РФ, нанимающим жилые помещения из государственного либо муниципального фонда, даётся право приобрести их в собственность. Это и называется приватизацией. То есть таким образом граждане становятся из нанимателей владельцами, причём государством за это не взимается плата.

Право участвовать в приватизации имеют граждане России, являющиеся нанимателями государственного или муниципального жилья по договору социального найма, а также все, в этом жилье прописанные. Но при этом участником приватизации в совершеннолетнем возрасте можно стать лишь единоразово. Если же участвует ребёнок, то у него вновь появится право на это, когда он достигнет совершеннолетия.

Таким образом, участниками приватизации могут стать наниматель недвижимости, а также все прописанные в ней граждане, и каждый из них станет совладельцем квартиры. При желании любой из совершеннолетних граждан, прописанных в квартире, может отказаться, и тогда не получит свою долю, но может сохранить право участвовать во второй приватизации в будущем.

Для проведения приватизации есть и другие условия: требуется привести в порядок все документы на недвижимость, отдать долги коммунальным службам при их наличии, если в квартире выполнена незаконная перепланировка, даже если это сделали предыдущие наниматели – убрать или легализовать её, что требует больших трат. Только после того, как с документами полный порядок, можно давать ход процессу приватизации.

К тому же не каждое жильё может быть приватизировано. Нельзя получить права на: служебную квартиру; находящуюся в доме, являющемся частью культурного наследия; расположенную в аварийном, ветхом доме или же состоящем в плане на реконструкцию. Приватизации не может быть подвергнута комната в общежитии.

Также не может быть передана в частную собственность часть квартиры, необходимо, чтобы она приватизировалась целиком. Исключение: если неприватизируемая доля признана самостоятельным объектом недвижимости в БТИ.

Получение права собственности

Основная выгода от приватизации – посредством её к гражданину переходят права собственности на жильё, после чего он получает возможность распоряжаться им, то есть менять, дарить, завещать или продавать. Непосредственно переоформлением прав и завершается процесс приватизации, он происходит при регистрации в Росреестре, но до него придётся миновать другие этапы. Весь процесс обычно длится 3-4 месяца, а то и дольше.

В итоге, в зависимости от того, каким было решение жильцов, права могут либо целиком перейти в собственность одного из зарегистрированных в квартире лиц, либо в общую.

Правомочия собственника

Владелец приватизированной квартиры после того, как оформление завершилось, и произошла государственная регистрация перехода прав на неё, получает возможность проводить различные сделки, связанные с её отчуждением. Так, он может её дарить, обменивать либо продавать. Приватизированная квартира в этом отношении практически ничем не будет отличаться от тех, которые с самого момента постройки находились в частной собственности.

Единственный нюанс, который следует учитывать – если в момент приватизации в квартире были зарегистрированы лица, написавшие отказ от участия в ней, то они сохранят за собой пожизненное право проживания.

Когда можно продать квартиру

После того как свидетельствующая о регистрации перехода прав выписка из ЕГРН получена, продажу квартиры можно осуществить в любой удобный момент. То есть, при желании её можно готовить заранее, и продать жильё фактически в день регистрации – никаких ограничений на этот счёт в законодательстве не установлено.

Однако, налогообложение будет отличаться для квартир, продающихся через краткое время после покупки, и тех, что пробыли перед продажей в руках продавца три года или более.

Понятие общей собственности

При нахождении квартиры в собственности нескольких граждан ни один из них не может осуществить продажу единоличным решением без согласования с другими владельцами. Квартира будет находиться в общей собственности, которая может быть совместной либо долевой.

Если имущество совместное, то доли не распределены, у него просто имеется несколько владельцев. К примеру, к данному виду относится приобретённое супругами в браке жильё. При необходимости такая собственность может быть разделена на равные части.

Но если она была приобретена во владение при помощи приватизации, и в ней участвовало сразу несколько граждан, они вместе будут владеть квартирой, и каждому из них полагается своя доля – обычно эти части равны, если только иное не было оговорено в документах ещё при приватизации.

Правила продажи доли

Поскольку собственность долевая, чтобы у владельца не было возможности нарушать права совладельцев законодательством установлен ряд ограничений в отношении её отчуждения.

Важное правило сформулировано в статье 250 Гражданского кодекса. В ней указано, что если один из собственников, владеющих долей в квартире, намерен её продать, то у владельцев других долей в ней будет преимущественное право покупки.

Если кто-то из собственников не был извещён о планирующейся сделке, то он имеет три месяца с момента её заключения на подачу иска о переводе на истца прав и обязанностей покупателя. Чтобы подобного не произошло, продавцу требуется тщательно зафиксировать все свои действия, а уведомление о продаже отправить заказным письмом с описью вложения либо, если оно вручается лично, сделать два экземпляра и попросить поставить на них подпись о вручении. Если был написан отказ от права на покупку, то этот документ стоит заверить нотариально. Такая предусмотрительность при работе с бумагами поможет избежать исков.

Если планируется не продажа, а дарение, то правило о предупреждении не действует. Однако если будет установлено, что дарение применялось как маскировка продажи, чтобы обойти вопрос с другими владельцами долей, то сделка будет признана недействительной.

Если хозяин доли — ребёнок, продать её сложнее, поскольку понадобится взять разрешение у органа опеки, а в него предоставить свидетельства о том, что права ребёнка из-за сделки никак не пострадают, поскольку ему всё будет компенсировано.

Предложение о покупке

Преимущественное право покупки означает, что любой из владельцев имеет право выкупить продающуюся долю до того, как она перейдёт во владение пока что посторонних по отношению к недвижимости лиц. Для этого каждому собственнику должно быть сделано предложение о покупке, причём по цене не выше той, по которой доля предлагается посторонним лицам.

И лишь если на это предложение следует отказ ото всех остальных собственников, доля может быть беспрепятственно продана постороннему лицу.

Таким образом, алгоритм продажи будет следующим:

Определяется стоимость каждой части, также уже на этом этапе может быть найден потенциальный покупатель.
О желании продать долю извещаются в письменном виде остальные дольщики – ещё раз подчеркнём, что обязательно сделать это именно письменно, даже если вы каждый день общаетесь с остальными дольщиками, и все проживаете в квартире, которое владеете. Дольщикам даётся месяц с момента получения документа, чтобы решить, выкупать ли им предложенную долю, или не пользоваться своим правом приоритетной покупки.
Если установленный срок прошёл, а никто не изъявил желание приобрести предложенную долю, может быть осуществлена продажа на внешнем рынке.

Важно при этом, чтобы цена, за которую в итоге продана доля, не оказалась ниже, чем та, за которую её предлагали купить дольщикам, учитывая, что сделка с первым покупателем могла к тому моменту сорваться, а на рынке произойти изменения, это весьма существенное ограничение.

Если другие дольщики оформят письменный отказ, то продажу можно провести сразу после получения таких отказов ото всех них, не дожидаясь истечения месяца.

Из-за сложности процесса, в частности, необходимости правильно определить цену доли, и наличия большого количества важных тонкостей при оформлении, рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который и займётся этими вопросами. В ином случае велик риск несоблюдения каких-либо процедурных вопросов, в результате чего сделка затем может сорваться.

После оформления письменных отказов либо истечения месяца, отводящегося другим дольщикам на размышления, продажа доли уже будет проходить так же, как и квартиры целиком, но лишь с точки зрения законодательства. В действительности есть свои нюансы, в первую очередь связанные с высокой сложностью. Не так-то просто найти покупателя на долю в недвижимости, да ещё и не знающего остальных дольщиков. Естественно, это чревато многочисленными хлопотами для него в будущем.

Оформление у нотариуса

Договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально, если жильё находится в долевой собственности, либо одной из сторон сделки выступает не достигший 14 лет ребёнок.

В остальных случаях оно тоже желательно, поскольку если сделка заверена у нотариуса, при возникновении конфликтов впоследствии её будет проще отстоять в суде. Ведь её чистота гарантирована нотариусом, который может выступить третьим лицом, которое подтвердит, что купля-продажа была проведена по всем правилам, стороны при этом были в здравом уме и трезвом памяти, и действовали не по принуждению. Это означает, что при оформлении у нотариуса должны присутствовать как продавец, так и покупатель, а договор следует подписывать при нём.

За услуги нотариуса придётся заплатить, а какая из сторон сделает это, или же обе возьмут на себя оплату равных частей, должно быть определено ими самими.

Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса может быть различной в зависимости от того, в какую контору вы обратились, а также параметров сделки. Обычно она колеблется в пределах от 3 000 до 10 000 рублей.

Регистрация в Росреестре

Даже после того, как договор о передаче жилья оформлен, приватизация ещё не окончена – необходимо, чтобы переход прав на него был зарегистрирован в Росреестре. Чтобы сделать это, нужно обратиться в его местное отделение с заявлением о регистрации, кадастровым паспортом, паспортами всех заявителей, а также квитанцией об уплате пошлины.

Если с документами всё в порядке, в течение десяти рабочих дней после обращения регистрация будет оформлена, после чего приватизация завершится, и права на недвижимость окажутся закреплёнными за новыми владельцами.

Налогообложение при продаже

Если квартира находилась в собственности продавца менее трёх лет, то ему придётся выплатить НДФЛ в размере 13% (либо 30% для нерезидентов) от суммы, за которую реализована квартира. Эта сумма будет квалифицироваться законодательством как прибыль, и облагаться налогом соответственно.

Впрочем, существует возможность прибегнуть к имущественному вычету, но он даётся лишь один раз, и в будущем использовать его не будет возможности. Делается он максимум с суммы в 1 млн рублей. Это значит, что если квартира продаётся за миллион или дешевле, то платить налог будет не нужно, а если, например, за 2,3 млн, то взиматься НДФЛ составит только с 1,3 млн.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/instrukcija-po-prodazhe/

Продажа приватизированной квартиры, через сколько, когда можно продать квартиру после приватизации

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Продажа приватизированной квартиры

Возможность и порядок продажи квартиры, полученной в результате приватизации, порождает множество вопросов со стороны владельцев подобной недвижимости. Законна ли будет сделка купли-продажи? Нужно ли уплачивать налог? Какие следует подготовить документы?

Можно ли продать приватизированную квартиру

Процедура приватизации подразумевает оформление права собственности на недвижимость, что подкрепляется внесением соответствующей записи в Росреестр. Гражданин становится полноправным собственником, поэтому вправе пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению:

продать;
завещать;
подарить;
заложить и пр.

Таким образом, в российском законодательстве нет ограничений на продажу и другие варианты распоряжения приватизированной недвижимостью, за исключением тех, что будут нарушать права и интересы других лиц.

Когда, через сколько можно продать квартиру после приватизации

Продать приватизированное жилье можно в любое время после получения выписки из ЕГРН, что подтверждает право собственности. Но при владении недвижимостью менее 3-х лет возникает обязательство по уплате НДФЛ с продажи – 13% от суммы сделки. При этом не имеет значения, кому продается квартира: никаких льгот по налогообложению не предусмотрено (например, как в случае дарения или наследования близкими родственниками).

Избежать налогообложения на законных основаниях можно при соблюдении минимального срока владения приватизированной недвижимостью (ст. 217.1 НК РФ) – 3 года с даты выдачи документов о праве собственности. Поэтому целесообразно будет подождать с продажей до этого момента.

Особенности налогообложения

Если ждать положенное время нет возможности, при уплате НДФЛ продавец не может предъявить расходы на покупку жилья для уменьшения налогооблагаемой базы, поскольку недвижимость досталась ему бесплатно. Но может оптимизировать сумму налога одним из следующих способов:

Использовать 1 млн. руб. вычета. Эта сумма вычитается из цены недвижимости, а налог насчитывается на остаток, что позволяет существенно уменьшить налоговую базу. К тому же для приватизированных объектов с рыночной стоимостью до 1 млн. руб. включительно необходимость уплаты НДФЛ вообще отпадает.

Пример. Квартира продается за 2,8 млн. руб. При использовании вычета налогооблагаемая база будет 1,8 млн. руб. (2,8 – 1), а сумма налога 234 000 руб. (1,8 млн. руб.*0,13).

При этом искусственно занижать цену по документам для ухода от налогообложения практически нет смысла. Она должна составлять минимум 70% кадастровой стоимости, иначе именно этот показатель будет использоваться для расчета размера налога.

Купить в этом же налоговом периоде (году) другое жилье. В таком случае фактически продавец может не платить налог за счет взаимозачета НДФЛ с продажи и имущественного вычета при покупке. Этот вариант подходит только для граждан, которые уплачивают НДФЛ (наемных работников, ИП) и ранее не использовали свое право на вычет в полном объеме. Он составляет 13% от стоимости покупаемого жилья, но в рамках 2 млн. руб., то есть максимально возможная к получению сумма – 260 000 руб.

Пример. Королев А. в феврале 2019 года продает квартиру за 1,7 млн. руб., с которой должен бы уплатить 221 000 руб. налога. Но в августе 2019 года он покупает другое жилье за 3 млн. руб., что дает ему право на максимальный налоговый вычет 260 000 руб. То есть он не уплачивает 221 000 руб. НДФЛ, а от государства получает доплату в виде разницы между двумя указанными суммами – 39 000 руб.

Как влияет вид собственности на ход сделки

Проще всего продать приватизированное жилье в единоличной собственности. Оно принадлежит одному человеку, который, принимая решение о продаже, не зависит от третьих лиц. В других случаях нужно будет учесть индивидуальные особенности сделки.

Совместная собственность

Если недвижимость принадлежит на праве собственности нескольким людям, они могут распоряжаться ею только с согласия друг друга. Наиболее распространенный вариант – принадлежность обоим супругам. Продать такое жилье можно только при условии согласия второго супруга на сделку, которое оформляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса.

Долевая собственность

Продавая долю в приватизированной квартире, следует соблюдать право ее преимущественной покупки для других собственников (ст. 250 ГК РФ). Сделка возможна по одному из следующих сценариев (независимо от того, в какой форме выделены доли – в натуре или в процентах):

Долю продает один из собственников и предлагает ее другим владельцам. В результате один из них соглашается выкупить долю. При этом предлагаемая цена не должна отличаться для «своих» и «чужих» покупателей.
Долю продает один из собственников, все другие отказываются от покупки, подтверждая свое решение письменным отказом. Сделка проходит с посторонним покупателем.
Собственники одновременно продают свои доли стороннему покупателю с составлением общего или индивидуальных договоров купли-продажи (ДКП). С учетом налогообложения в таком случае выгоднее продавать каждому свою часть по отдельности (одному покупателю).

Пример. Квартира принадлежит трем собственникам в равных долях (по 1/3) и продается за 6 млн. руб. Стоимость доли каждого составляет 2 млн. руб. Размер НДФЛ при продаже долей по отдельным ДКП составит (2 млн.-1 млн.)*0,13 = 130 000 руб. При заключении общего договора купли-продажи, налог будет существенно выше: (6 млн.-1 млн.)*0,13 = 650 000 руб. или 216 666,7 руб. с каждого.

С несовершеннолетними детьми

Продажа жилплощади, где в число собственников входят несовершеннолетние дети, возможна только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства, иначе сделку признают недействительной. Последним нужно предоставить доказательства того, что в итоге объем имущества ребенка не уменьшится, и он получит в собственность недвижимость не хуже имеющейся. Это может быть:

Выделение доли ребенку (не менее имеющейся) в другой квартире.
Покупка за вырученные деньги другого жилья. Оно должно быть не хуже предыдущего: иметь такую же или большую площадь, более выгодное расположение и т. д.

Для ДКП, где собственником и, соответственно, продавцом является несовершеннолетний гражданин, обязательно заверение у нотариуса.

Порядок действий при продаже

Процедура продажи приватизированного жилья аналогична сделкам с обычной недвижимостью. Примерная последовательность действий:

Определить цену недвижимости. Ориентироваться нужно на средние показатели по рынку среди жилья с аналогичными характеристиками. Также можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.
Подготовить к продаже квартиру и документы. Здесь подразумевается, как визуальная привлекательность для покупателей, так и порядок с необходимыми документами.
Найти покупателя и согласовать условия сделки. Для поиска можно разместить объявления на интернет-досках объявлений, в печатных изданиях или воспользоваться услугами риэлтора.
Заключить предварительный договор (если есть необходимость). Документ будет актуален, когда нужно зафиксировать внесение каких-либо форм предоплаты от покупателя или отсрочить проведение основной сделки по определенным причинам (в том числе, когда процедура приватизации еще не завершена).
Составить и подписать договор купли-продажи.
Зарегистрировать смену собственника в Росреестре. Для регистрационных действий стороны пишут заявление, прилагают пакет документов, а будущий собственник также уплачивает госпошлину в размере 2000 руб.
Оформить передачу недвижимости с помощью акта приема-передачи. После его подписания ответственность за состояние квартиры ложится на плечи покупателя.
Провести окончательные расчеты. Продавец составляет расписку с указанием суммы, полученной от покупателя.

Необходимые документы

Для покупателя единственным документом для сделки будет паспорт как подтверждение личности. Продавцу необходимо, кроме паспорта, подготовить пакет бумаг, касающихся самой квартиры и подтверждения ее «юридической чистоты»:

Выписка из ЕГРН. Подтверждает действительное право собственности продавца, отсутствие других собственников и обременений.
Договор приватизации. Правоустанавливающий документ, который стал для продавца основанием для получения права собственности на жилплощадь.
Техпаспорт. Подтверждает отсутствие неузаконенных перепланировок.
Архивная выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые были когда-либо зарегистрированы в квартире, а также были выписаны перед сделкой. При выписке несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления взамен нового места регистрации возникает риск признания сделки недействительной в судебном порядке.
Выписка по лицевым счетам. Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Дополнительные разрешительные документы (от второго супруга, от органов опеки и пр.).

Договор купли продажи приватизированной квартиры

Для договора предусмотрена простая письменная форма. По желанию стороны могут заверить его у нотариуса, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки и мошеннических действий одной из сторон. Количество экземпляров документа – минимум 3 (для продавца, покупателя и подачи в Росреестр).

В ДКП указываются:

Название, дата и место составления.
Личные данные продавца и покупателя: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта.
Описание предмета договора – квартиры (полный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и любые другие характеристики по договоренности участников сделки).
Цена продажи (цифрами и прописью). Важно указывать полную стоимость, поскольку в случае споров и судебных разбирательств гарантированно можно вернуть только сумму, указанную по документам.
Права и обязанности сторон. Могут быть указаны любые действия, которые следует совершить продавцу и покупателю. Например, обязательство продавца выписать зарегистрированных лиц или освободить жилье в определенный срок.
Порядок оплаты и расчетов. Определяются сроки и способ передачи денег. Наиболее безопасными вариантами считается использование банковской ячейки или безналичный перевод на банковский спецсчет.
Подписи сторон.

Кто имеет право проживать в приватизированной квартире после продажи

Если один из зарегистрированных жильцов не принимал участия в процедуре приватизации, у него остается право на пожизненное пользование (но не распоряжение!) жильем – фактически бессрочное проживание независимо от смены собственника. На покупку квартиры с таким условием согласится далеко не каждый покупатель, поскольку не вправе будет принудительно выписать или выселить такого жильца.

При наличии «отказников» рекомендуется разыскать их еще до сделки и попросить письменное заявление о добровольной смене места жительства, отказе от своего права претендовать на пользование жилым помещением и предъявлять на него какие-либо права в будущем, а при наличии прописки – выписаться в оговоренные сроки. Документ также можно заверить у нотариуса, после чего заниматься оформлением ДКП.

Если «отказник» не согласен на добровольную выписку, ее можно провести только в судебном порядке при наличии определенных оснований:

непроживание в квартире длительное время;
фактическое проживание на постоянной основе по другому адресу (не на время командировки, учебы и пр.);
добровольный выезд;
отсутствие каких-либо попыток вернуться и препятствий этому возвращению со стороны других собственников;
неуплата своей части коммунальных платежей.

Процедура продажи приватизированной квартиры в целом не отличается от стандартных сделок с недвижимостью, но имеет ряд нюансов. Они касаются уплаты налога и наличия жильцов с бессрочным правом пользования объектом. Как действовать в том или ином случае? Юристы сайта подскажут, какие бумаги нужно подготовить с учетом сложившихся обстоятельств и как провести сделку с соблюдением требований действующего законодательства. Консультации специалистов бесплатны.

Источник: http://law-divorce.ru/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/

Как продать приватизированную квартиру

Возможность распорядиться своей недвижимостью является одним из прав собственника. Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько. Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была подвергнута сомнению, необходимо знать, каковы требования закона и какие документы нужны для продажи доли в квартире.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Работа с долями. Как продать долю в квартире

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Продажа приватизированной квартиры — через сколько и как продать жильё после приватизации
Продажа приватизированной квартиры
Как продать приватизированную квартиру
Порядок продажи приватизированной квартиры, особенности этого процесса
Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки
Продажа приватизированной квартиры
Как продать приватизированную квартиру
Можно ли продать приватизированную квартиру

Продажа приватизированной квартиры — через сколько и как продать жильё после приватизации

Хочу у вас проконсультироваться по такому вопросу. Раньше с родителями жили в Мурманске, была у нас квартира, квартира приватизированная в году на четверых членов семьи в том числе и двое несовершеннолетних детей. В году моя Какие документы понадобятся?

И какие документы будут нужны для покупки приватизированного жилья квартиры? Семья Петровых приватизировала свою квартиру. Могут ли они теперь продать её?

Должны ли они получить для этого разрешение органов местного самоуправления? Наша квартира была приватизирована в самом начале приватизационных процессов и находится в общей собственности, то есть без определения долей. Изначально она была приватизирована на 5 человек: отец, мать, дочь, сын и внук сын дочери. В настоящее В году мы приватизировали квартиру — я, моя жена, ее отец и мать и наша дочь. Родители жены умерли, но мы по незнанию не вступили в права собственности.

Теперь владельцы Хотел бы узнать какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры. У нас такая ситуация квартира приватизирована на четыре доли мы с женой и двое совершеннолетних ребёнка но дети учиться в другом городе мы хотели бы с Имеется 2-ух комнатная квартира, приватизированная. Мать собирается продать квартиру и купить себе однокомнатную, а меня выселить в коммуналку.

Нарушает ли она закон данными действиями, так как я не даю Добрый вечер. В г. Дочь уже совершеннолетняя живет в другом городе, а сыну 12 лет. Решили к ней Добрый день. Хотим оформить договор купли продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, если квартира приватизирована на четверых: Папа мама и двое уже совершеннолетних детей, которые тоже уже наверно в браке, кому надо брать нотариально заверенное Мы хотим их продать.

Есть ли разница продать просто эти доли или сначала выделить порядок проживания собственников по комнатам, то есть нам тогда будет отведена определённая комната. У моей мамы умер муж,она не была в его квартире прописана. Муж принимал участие в приватизации квартиры, имеет ли моя мама права на его приватизированную часть квартиры если не была там прописана. Приватизирована в году, первичная приватизация. У меня есть приватизированная квартира в собственности. Я в ней прописан. Хочу её продать и прописаться в квартире жены.

Имею ли я право прописаться у жены с правом собственности? И нужно ли будет мне прописываться в новой квартире купленной на Умер отец. Мама с отцом развелась, брат отказался от наследства Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Все темы. Продажа приватизированной квартиры Здравствуйте! Категория: Приватизация. Категория: Право собственности. Получить ответ.

Категория: Недвижимость. Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram. Категория: Жилищное право. Категория: Налоговое право. Еще 15 вопросов 1 2 3 4 5 следующая. Вопросы по темам Гражданское право. Договорное право. Взыскание задолженности. Корпоративное право.

Регистрация юридических лиц. Защита прав работников. Защита прав работодателя. Лишение водительских прав. Уголовное право. Заключение и расторжение брака. Раздел имущества. Усыновление, опека и попечительство. Права детей. Защита прав потребителей. Интеллектуальная собственность. Авторские и смежные права. Товарные знаки, патенты. Интернет и право. Программы ЭВМ и базы данных. Предпринимательское право. Тендеры, контрактная система в сфере закупок.

Защита прав призывников. Медицинское право. Бухгалтерский учет. Административное право. Произвол чиновников. Миграционное право. Конституционное право. Исполнительное производство. Социальное обеспечение. Пенсии и пособия. Гарантии, льготы, компенсации. Международное право. Таможенное право. Тендеры и закупки. Получение образования. Материнский капитал. Доверенности нотариуса. Новое в журнале Правовед. Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Не хотите ждать?

Продажа приватизированной квартиры

У многих владельцев недвижимости рано или поздно встает вопрос о том, как продать приватизированную квартиру, избежав ошибок. Наибольшая часть жилищного квартирного фонда приватизирована, то есть является собственностью граждан, а не государства. Законодательство подразумевает, что владелец вправе свободно распоряжаться своей собственностью — дарить, продавать, передавать в наследство.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Приватизация квартиры через суд. Законом предусмотрен единственный возможный законный способ продажи приватизированной квартиры — оформление договора купли-продажи.

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг. Продажа приватизированного жилья является весьма специфической сделкой, зависящей от множества нюансов. Ведь приватизированная квартира с юридической точки зрения приобретает иной статус.

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут.

После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире.

Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников. Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет.

Порядок продажи приватизированной квартиры, особенности этого процесса

Собственник квартиры имеет право в любое время ее продать. Алгоритм действий по заключению договора купли-продажи предполагает следующие действия:. Новый собственник должен подать требуемый пакет документов в управление государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор купли-продажи должен в обязательном порядке быть заверен нотариусом в нотариальной конторе.

Наниматели социального жилья после его приватизации зачастую задумываются о продаже приватизированной квартиры для покупки более удобной недвижимости.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Как это сделать, вы можете прочитать в нашей статье. Помните, что при обращении в правоохранительный орган или в страховую фирму без промедлений, вы убережетесь от лишних проблем. Благодарим за возвращенный товар».

Если супруги делят недвижимое имущество, то к основному пакету документов нотариусу нужно будет представить документы на это имущество : свидетельство о праве, договор купли-продажи. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный.

По завершении проверки, сотрудники органов опеки выдают документ установленной формы — разрешение на усыновление. На медицинское освидетельствование в военно-врачебную комиссию сотрудник, получивший увечье или иное повреждение здоровья (заболевание), направляется по окончании лечения или в зависимости от определившегося исхода увечья или иного повреждения здоровья (заболевания).

Общие начала назначения наказания и предупреждение рецидивной преступности.

Как правильно купить и продать приватизированное жилье

Несмотря на то что приватизация жилья в Казахстане осуществляется уже длительный период, некоторые граждане до сих пор не знают, кому на самом деле принадлежит их приватизированная квартира.

Обычно глава семьи, который получил квартиру в доме государственного жилого фонда на основании ордера о вселении и договора социального найма, а потом приватизировал жилье, считает себя единственным или главным владельцем квартиры. Но на самом деле это далеко не так.

Что такое приватизация

На заре приватизации в начале 90-х годов большинство граждан Казахстана стали владельцами частной собственности — своих квартир. На тот момент многие это недооценивали. Но, как выясняется в настоящее время, квартира — это полноценный товар, имеющий значительную материальную ценность.

Приватизация жилья — это бесплатная передача государством в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Наниматель жилья из государственного жилого фонда вправе приватизировать квартиру с согласия всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с ним.

Следует отметить, что граждане вправе приватизировать только одно жилище из государственного жилищного фонда. Приватизация оформляется договором передачи жилого помещения, заключаемым с местной администрацией (отделом ЖКХ) в простой письменной форме. Причем право собственности на жилье возникает только с момента государственной регистрации договора приватизации в органах юстиции по месту нахождения квартиры.

Не надо забывать, что на момент приватизации все лица, прописанные и проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние и временно отсутствующие, указываются в договоре приватизации, и, следовательно, квартира переходит в общую совместную собственность всех нанимателей, согласно ст. 13 Закона РК «О жилищных отношениях».

Будем делитьсяпо соглашению или через суд?

— Немало проблем в юридической практике приносят сделки, связанные с квартирами, принадлежащими нескольким гражданам на праве общей собственности, — поясняет юрист Сакен Ешмуратов.

Собственниками квартиры являются все лица, указанные в правоустанавливающем документе, в нашем случае — в договоре приватизации. Не имеет значения, проживает ли сособственник в данной квартире или нет. Выезд за границу также не прекращает права собственности на данное жилье.

Хозяева приватизированного жилого помещения получили право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. Они могут заключать договоры купли-продажи, мены, дарения в отношение принадлежащей им доли квартиры, но только с согласия других сособственников, указанных в правоус-танавливающих документах.

Определить долю каждого в приватизированном жилье можно по соглашению между всеми собственниками квартиры либо по решению суда. Аналогичными путями производится выдел доли одного из собственников либо раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, но только после предварительного определения доли каждого из участников совместной собственности.

Соглашение всех сособственников должно быть заключено в простой письменной форме. Хотя по действующему законодательству оно не требует обязательного нотариального удостоверения, стороны могут заверить документ у нотариуса по собственному желанию, чтобы избежать в последующем каких-либо недора-зумений. Соглашение подлежит государственной регистрации в органах юстиции (через центры обслуживания населения) по месту нахождения недвижимого имущества. В итоге каждый из сособственников получит на руки документ, подтверждающий право на квартиру в долях, указанных в соглашении.

В случае если споры между собственниками решает суд, он определяет долю каждого из них, исходя из количества сособственников, указанных в правоустанавливающем документе. При разделе общего имущества доли участников совместной собственности, как правило, признаются равными.

— Однако если один из участников общей собственности произвел какие-либо неотделимые улучшения за свой счет, он вправе требовать увеличения своей доли в праве на общее имущество и в судебном порядке доказывать это, — объясняет юрист.

Вступившее в силу судебное решение о разделе общего имущества и определении доли сособственников также подлежит государственной регистрации в органах юстиции.

Распоряжение долей

Каждый из сособственников вправе распоряжаться принадлежащей ему долей в общем имуществе, но только с согласия всех участников общей собственности. Согласно действующему законодательству, сособственники приватизированной квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли (п. 1 ст. 216 ГК РК).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки (отказ должен быть в письменной форме) либо не осуществят это право в течение месяца с момента уведомления о продаже, то владелец вправе продать свою долю любому лицу.

При нарушении этого правила другие участники общей долевой собственности в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

При явной нецелесообразности проводить раздел общего имущества либо выдел из него доли (к примеру, три сособственника владеют однокомнатной квартирой) можно в судебном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 218 ГК РК, требовать продать квартиру с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

Исковые заявления в случае споров в отношении недвижимого имущества подаются в суд по месту нахождения имущества.

Доля умершего сособственника

Следует обратить внимание на ошибочность распространенного мнения о том, что доля умершего в приватизированной квартире переходит к другим собственникам помещения. Согласно законодательству РК, доля умершего сособственника в порядке наследования переходит к его наследникам по закону или по завещанию. И в данном случае не имеет значения, кто зарегистрирован (прописан) и продолжает проживать в наследуемой квартире.

Очень часто после смерти одного из собственников другие владельцы квартиры узнают о том, что у умершего есть еще какие-то родственники, которые по закону являются наследниками. Это могут быть дети от предыдущих или последующих браков, нетрудоспособные родители, другие родственники и т.д.

Конфликты особенно часты, если долю площади покойного можно реально выделить, так как позволяют размеры квартиры. В итоге приватизированная квартира, являющаяся частной собственностью, снова может превратиться в коммунальную. В лучшем случае наследник требует выкуп за свою часть площади. Но, разумеется, по рыночной цене.

— Поэтому, — советует юрист Сакен Ешмуратов, — совладельцам общей собственности следует позаботиться о завещании или о заключении договора о ренте. Даже если вам кажется, что ситуация абсолютно очевидна, при составлении завещания необходимо проконсультироваться у юриста. Ведь и завещание — не панацея, так как несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю. Они наследуют долю по закону, независимо от того, есть завещание или нет (статья 1069 ГК РК).

Как показывает практика, рента удобна для одиноких пожилых людей, имеющих квартиру, но не имеющих достаточных средств к существованию. Кроме того, это один из способов лишить доли наследства кого-то из нежелательных наследников. Рента одинаково выгодна и для пожилого человека, который с ее помощью обеспечивает себе комфортную старость, и для того, кто после его смерти получит жилплощадь. В противном случае после смерти одного из владельцев пережившие его сособственники приватизированного жилья могут столкнуться с исками от неожиданно объявившихся наследников.

Сюрпризы при наследовании

Многие граждане, получая в собственность квартиру, не имеют представления о порядке наследования недвижимого имущества. Наследство весьма часто становится яблоком раздора.

— Скажем, ситуация такая, — поясняет Сакен Ешмуратов. — В свое время родители с двумя детьми приватизировали трехкомнатную квартиру. Сын женился, и родители помогли купить молодой семье отдельную квартиру. А дочь осталась с родителями, и именно ей и ее семье по завещанию родителей предназначалась квартира. После смерти родителей дочь собралась продать жилье.

Однако брат, живущий отдельно, но включенный в договор приватизации, отказался от продажи своей доли в квартире. По закону, у него есть право собственности на долю в приватизированной квартире, а также на долю в наследуемом имуществе после смерти родителей. Разумеется, с точки зрения морали это выглядит не очень правильно. Однако по закону он имеет на это право.

Второй пример из юридической практики. Небольшой дом был в 1992 году приватизирован матерью и дочерью в совместную собственность без определения долей. Мать умерла. Завещание составлено не было. Сейчас на долю матери претендуют два наследника — дочь и сын, объявившийся после смерти матери. В результате пожилая женщина 70-ти лет может лишиться 1/4 доли своей квартиры (1/2 доля матери делится на двоих — по 1/4 на каждого). И не имеет значения, что сын время от времени находился в местах лишения свободы и не ухаживал за больной матерью. Право на наследство по закону он имеет.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Еще пример. Женщина, проживавшая с взрослыми дочерьми в квартире, вышла замуж за мужчину, имеющего собственное жилье, и переехала к нему. Супруги воспитывали внучку от одной из дочерей женщины. После смерти мужа женщина, являвшаяся единственной наследницей, наследовала имущество мужа, в т.ч. и приватизированную квартиру. И написала завещание, по которому все ее имущество переходит к внучке.

Но после смерти матери на долю в наследстве стали претендовать и дочери, к тому времени ставшие нетрудоспособными по возрасту и имеющие право на свою немалую долю. Закон есть закон, как нетрудоспособные наследники первой очереди дочери имеют право на обязательную долю в наследстве, несмотря на завещание.

А вот если бы между бабушкой и внучкой был составлен договор о ренте, то никаких проблем бы не было.

Ошибки при приватизации

Недвижимость — это товар, продаваемый и покупаемый на рынке. Одной из самых распространенных сделок с ним является договор купли-продажи. Покупая квартиру, человек должен знать всю ее историю, в противном случае он может попасть в неприятную ситуацию и остаться не только без жилья, но и без денег.

В частности, в Казахстане за период с 1991 по 1994 год появилось большое количество приватизированных жилых помещений, в которых ребенок, прописанный на момент приватизации, не был включен в число собственников.

Это жилье впоследствии покупали, продавали, дарили… Однако продажа приватизированной таким образом квартиры без предоставления несовершеннолетнему равноценного возмещения — реальная причина возникновения судебных споров. Исковая давность здесь неприменима.

Становясь совершеннолетними, эти дети имеют право обратиться в суд с требованием включить их в качестве собственников в договор приватизации и потребовать восстановления своих прав. Как рассказывает юрист, судебная практика показывает, что суд признает требования детей законными, а сделки — недействительными с выселением добросовестных покупателей.

Конечно, главное достоинство приватизации — обретение гражданами собственного недвижимого имущества. Однако новые жилищные законы и положения налагают нелегкое бремя на собственников жилья: это и расходы на содержание и текущий ремонт помещения, и уплата налога на имущество, который, по прогнозам экономистов, будет с течением времени только увеличиваться. В то же время жилье — это капитал, который будет ценен и востребован во все времена.

Помощь в подготовке статьи оказал юрист ТОО «Компания Мувинг» Сакен Ешмуратов

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/helpful/view/id/266/