Как продать загородный дом с участком?

Как продать загородный дом с участком быстро

Как продать загородный дом с участком?

Как быстро продать дом. Советы Как продать дорогой дом. Советы Перед тем, как выставить дом на продажу, четко определитесь — по какой цене вы хотите реализовать свою недвижимость. После этого, задайтесь логичным вопросом — где можно найти покупателей на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Быстро продать дом или участок можно только со скидкой
  • Продать загородный дом или участок в Егорьевске
  • Как продать загородный дом по объявлению
  • Продажа дома в деревне
  • Молитва чтобы быстро продать земельный участок
  • Как продать загородный дом с участком быстро
  • Как продать дачу быстро, секреты выгодной сделки
  • Как быстро продать дом

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как быстро продать загородный дом и почему лучше обратиться к риэлтору?

Быстро продать дом или участок можно только со скидкой

Переговоры с владельцем о цене Продавая дачу документы готовим заранее Подготовка документов. Многие, зная заранее, что процесс может затянуться, предпочитают давать объявления о продаже еще до того, как будет собран полный пакет документов.

Рекомендуем!  Свидетельство о собственности на дом как получить?

Делать этого не следует по двум причинам: Сбор полного комплекта будет свидетельствовать о серьезности намерений владельца о продаже. Конкуренция на рынке загородной недвижимости высока, и покупатели рассматривают одновременно несколько предложений. Именно поэтому ваш объект должен быть готовым к сделке в любую минуту — время для подготовки документов может заставить потенциального покупателя склониться к выбору другого объекта.

Реклама: составление объявления при продаже дачи Перед началом работы не поленитесь потратить время на самостоятельный осмотр дома, участка и ближайших окрестностей. Предоставьте владельцу возможность самому подробно описать для вас преимущества его дачи.

Это поможет вам не только в составлении объявления, но и в ведении переговоров с покупателями — вам будет намного проще склонить их к сделке, если вы сможете рассказать им обо все плюсах вашего варианта.

Присмотритесь к аналогичным объявлениям — большая часть из них грешит скупостью информации. Это становится роковой ошибкой — поскольку путь к объекту неблизкий, покупатели предпочитают узнать максимум информации из рекламного объявления. Малоинформативную рекламу часто просто пропускают, переходя к другим объектам.

Постарайтесь сделать полное, но лаконичное описание. Это означает, что расписывать плюсы загородной жизни не нужно, при этом забывать перечислить основные характеристики недопустимо. Обязательно укажите: — точный размер участка, его форму; — наличие отсутствие круглогодичного подъезда; — наличие рядом леса и или водоемов; — коммуникации: есть ли магистральный газ, водопровод, электричество; — площадь дома, его возраст, состояние и тип постройки.

Такое объявление необходимо дополнить качественными фотографиями участка и дома, поскольку любой потенциальный покупатель захочет иметь предварительное представление об объекте. Некоторые наши коллеги предпочитают расставлять сети для покупателей не только на специализированных ресурсах, но используют также соц.

Дополнительная реклама не повредит, но стоит иметь в виду, что клиенты, найденные на таких площадках, могут быть менее мотивированы к покупке. Будьте готовы предоставить дополнительную информацию уже при первом телефонном разговоре с потенциальными покупателями.

Как продать дачу в Подмосковье: подготовка дома и участка Как и продажей квартир, для показов потребуется предварительная подготовка объекта. Если уговорить владельцев на снос ветхих построек, портящих участок, не удастся, то, как минимум, ликвидацию складов ненужных вещей и завалов мусора провести будет необходимо.

Ухоженный участок с подстриженными ветками и газонами и пустой чистый дом позволят выделить ваше предложение среди конкурентов. Как продать коттедж: тщательно готовьтесь к просмотру Львиную долю покупателей коттеджей составляют семейные пары. Помните, что аргументы мужчин и женщин для принятия решения разнятся.

Если женщины больше обращают внимание на внешний вид дома и сада и часто руководствуются визуальными впечатлениями, то мужчины предпочитают детально знакомиться с объектом и подробно узнавать технические нюансы. Поскольку предметом их интереса станут любые детали — от качества стен и перекрытий дома до устройства отопительной системы, подготовьтесь к показу основательно.

Ваша задача — не только продемонстрировать объект, но и ответить на любые вопросы клиентов. Как продать загородный дом в кратчайшие сроки? Переговоры с владельцем о цене Специалист в области недвижимости знает, что стоимость является определяющей при необходимости быстрой продажи.

Но если агент всегда стремиться назначить адекватную цену, то владелец недвижимости тяжело идет на уступки. Как бы ни хотелось вам уговорить клиента на работу только с вами, старайтесь не подкупать его завышенной ценой, в противном случае вы потеряете массу времени и вызовете гнев владельца.

Будьте честны с продавцом — подготовьте к первым переговорам распечатку с анализом цен на аналогичные объекты. Каждый собственник всегда будет считать свое предложение уникальным и достойным наиболее высокой цены.

Но покупатель чаще всего ориентируется на нижний или средний сегмент в рыночной оценке аналогов. Это правило кажется очевидным для риелторов, поскольку ими руководит многолетний опыт.

Однако важным элементом переговоров станет не только знание, но и умение корректно и уверено донести эту информацию до собственника. Related posts:.

Продать загородный дом или участок в Егорьевске

Продажа дома — пожалуй, наиболее важное из имущественных событий, и оно, без сомнения, должно предваряться и сопровождаться именем Господа. Однако бывает ли молитва из интернета действительно полезна? Кому лучше молиться? Кому молиться об успешной продаже недвижимости?

Для того, чтобы быстро и самостоятельно продать загородный дом, вам купли-продажи, осуществляется передача загородного дома и участка земли .

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — День риелтора, 19 декабря. Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя.

Сколько продлится ваше ожидание? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже.

Продажа дома в деревне

Можно составить список минусов и плюсов, касающихся конкретно вашего участка и строений. Постараться устранить то, что можно. Итоговая цена складывается, учитывая положительные и негативные качества, плюс скидка для быстрой реализации. Предпродажная подготовка Если Вы хотите продать дом быстро, то при подготовке необходимо исправить все возможные дефекты, а также провести генеральную уборку.

Советы Продажа Советы при продаже загородного дома Советы при продаже загородного дома

Переговоры с владельцем о цене Продавая дачу документы готовим заранее Подготовка документов. Многие, зная заранее, что процесс может затянуться, предпочитают давать объявления о продаже еще до того, как будет собран полный пакет документов.

Делать этого не следует по двум причинам: Сбор полного комплекта будет свидетельствовать о серьезности намерений владельца о продаже. Конкуренция на рынке загородной недвижимости высока, и покупатели рассматривают одновременно несколько предложений.

Именно поэтому ваш объект должен быть готовым к сделке в любую минуту — время для подготовки документов может заставить потенциального покупателя склониться к выбору другого объекта.

Нужно адекватно оценивать не только стоимость объекта недвижимости, но также спрос на него. Для покупателя первоочередное значение имеет местоположение загородного дома, его внешний вид и состояние дома, степень возделанности и ухоженность земельного участка, насаждения, наличие коммуникаций и степень их износа. Для многих людей цена дачного дома или коттеджа является определяющей при принятии решения о покупке такого рода объекта недвижимости.

Осенью дача не должна стоить дорого, цены на неё должны падать — вот позиция покупателей. Потому многие из них вовсе ждут зимы, когда появляется возможность взять участок с домом по совсем низкой цене. Сам дом следует подготовить к продаже, и к показам покупателям. Прежде всего, необходимо навести в нём порядок — вымыть окна, выбросить старые вещи и мебель, если есть возможность — сделать косметический ремонт поменять обои, линолеум на полу, покрасить потолки, а также двери и окна.

Необходимо убедиться в исправности электрической проводки, ведь это оказывает большое влияние на решение покупателей.

Посоветуйте пожалуйста, как быстро можно продать дом 80 кв.м. Продаем уже 8 месяцев. Дом находится на тракторном, 2-й участок.

Желательно до заключения сделки иметь на руках весь пакет документов: Свидетельство о государственной регистрации. Документы, которые подтверждают, что домом и участком Вы владеете законно. Если участок в бессрочном пользовании — переоформите его в личную собственность. Кадастровый паспорт.

Как быстро продать дом

Загородное обозрение Пошаговая инструкция для быстрой продажи дома Предположим, что у собственника загородного дома нет проблем как с документами на землю, так и на сам дом. Кроме того, он уже знает рыночную стоимость объекта и цену, за которую хочет его продать. Теперь осталось грамотно презентовать свой товар на рынке недвижимости. Яркое описание Текст объявления должен отражать достоинства объекта и нивелировать его недостатки, и чем выше цена, тем больше достоинств необходимо показать. Во-первых, следует придумать яркий заголовок для объявления. Заголовок — это оружие по привлечению покупателя.

Добавлено в Избранное Перейти Как продать дачу без посредников, начиная от этапа подготовки и заканчивая заключением сделки. Особенности продажи загородного дома с участком.

Продажа недвижимости с землей принципиально не отличается от продажи квартиры, однако имеет нюансы. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком. Из этой инструкции вы узнаете: Чем отличается продажа дома с земельным участком от продажи квартиры и какие нюансы придется учесть. Как подготовить дом к продаже. Стоит ли привлекать риелтора.

Наш специалист свяжется с Вами и вы обсудите детали 2 Мы подберем варианты соответствующие Вашему запросу и предложим их Вам 3 Вы, совместно с нашим специалистом, посетите выбранные объекты, после чего выберете лучший вариант 4 Наши специалисты подготовят все необходимые документы, помогут провести сделку, подать документы в гос. Отзывы о нашем агентстве недвижимости Наталья Борисовна Это волшебно! В прошлом году мы с мужем решили купить дом.

Источник: https://pineappleinn-na.com/grazhdanskoe-pravo/kak-prodat-zagorodniy-dom-s-uchastkom-bistro.php

Как быстро продать загородный дом?

Рынок загородной недвижимости переживает последствия кризиса. Если спрос на городские квартиры вернулся, то большинство коттеджей и дач подолгу простаивают на рынке. И чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей, владельцам нужно выделить свое предложение среди других.

Во многих случаях для этого нужны совсем небольшие усилия. Мы подготовили несколько советов, которые помогут сделать загородную недвижимость привлекательнее, чтобы быстрее и выгоднее продать ее в условиях низкого спроса. Часто покупателям интересен не столько сам загородный дом, сколько земля, на которой он стоит. Поэтому в первую очередь нужно привести в порядок участок и территорию за забором: очистить подъездные пути и парковочное место, засыпать глубокие ямы, подстричь газон, выкорчевать старые деревья.

Территория должна выглядеть опрятной. Нужно добиться такого эффекта, чтобы взор покупателя скользил по участку, а не цеплялся за недостатки. И если земля никак не огорожена, лучше поставить забор, пусть самый простой вбитые колышки, сетка. Рассказы о том, что его границы находятся где-то между сосной и березой, не дают точного представления. В первую очередь к ним относится старый дом. Если в фундаменте есть трещины, несущие конструкции и перекрытия износились, то жилье ничего не стоит и становится ненужным дополнением к участку.

Покупателю проще выбрать пустой участок и возвести дом под свои вкус и потребности, чем тратить деньги на дорогостоящий капремонт или платить за демонтаж и вывоз мусора.

Под снос должны пойти и другие устаревшие постройки — например, полуразрушенная теплица, ветхий сарай, покосившаяся беседка. Покупатель, скорее всего, не захочет тратить время и деньги на их разбор. Впечатление об объекте складывается всего за несколько секунд, говорят риелторы.

Поэтому первым делом отремонтируйте то, что заметно снаружи. Важно также провести техосмотр внутри дома: привести в порядок коммуникации, починить все сломанное, проверить состояние крыши, чердака и подвала. Также лучше закрасить потертости, вывезти старую мебель и ненужные вещи, которые загромождают помещение. В идеале у покупателя должно сложиться впечатление, что в доме до этого никто не жил.

Адекватная цена — главнейшее условие продажи недвижимости. Рано или поздно цену все равно придется сбрасывать. Стоимость дач и коттеджей определяется расположением, удаленностью от МКАД, транспортной доступностью, категорией и видом разрешенного использования земли, уровнем поселка, площадью участка, типом и материалом дома и т. Все эти характеристики нужно учесть, выставляя цену объекта. Дома с хорошей транспортной доступностью продаются лучше и стоят дороже, чем объекты, расположенные далеко и неудобно, даже если сама постройка и участок в прекрасном состоянии.

Многие владельцы, пытаясь продать свой объект, позиционируют его неправильно, приписывают ему достоинства, которых у него на самом деле нет. Это напрасные усилия, потому что на показе потенциальный покупатель все равно увидит дом и участок такими, какие они есть на самом деле. А на деле оказывается, что под старой дачей имеется в виду древний щитовой домик в 20 кв. Например, пытаются продать дом дороже на том основании, что он дорог для членов семьи, связан с какими-либо событиями в их жизни.

Но для покупателя это не имеет никакого значения и, более того, мешает правильно оценить привлекательность объекта. Поэтому лучше сдержать эмоции и в качестве аргументов использовать объективные преимущества — коммуникации, расположение и прочее. Сегодня, когда предложение в разы превышает спрос, мало кто готов ждать около месяца, пока собственник соберет все справки, выписки и свидетельства.

Большой плюс, если у владельца есть папка и с другими документами: начиная от проекта дома и заканчивая договорами с компаниями, которые что-то в нем устанавливали. Во-первых, клиент видит ответственное отношение продавца к своему жилищу, а во-вторых, знает, что ему есть куда обратиться в случае возникновения проблем, советует Антон Архипов. Желательно также добавить собственное описание каких-либо нюансов, связанных с использованием технического оборудования.

Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Продажа бизнеса. Премия РБК Экономика инноваций Здоровье. Скрыть баннеры. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Как быстро и выгодно продать дачу на переполненном рынке. Материалы по теме В Подмосковье удвоилось предложение загородных коттеджей с отделкой Названа стоимость аренды самого дешевого коттеджа на Рублевке Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли.

Несколько советов владельцам загородной недвижимости, которые продают дома при низком спросе. Какие документы нужно подготовить: паспорт продавца; свидетельство о регистрации или расторжении брака; нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора; документы, подтверждающие право собственности например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.

Так как процедура межевания довольно долгая, заняться этим лучше за несколько месяцев до выставления дома на продажу. Мария Мягкова. Поиск недвижимости. Совпадений не найдено. Квартиру в новостройке. Коммерческую недвижимость.

Уважаемый пользователь! Личный кабинет Яндекс. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. РБК в соцсетях. Мобильная версия сайта. Другие продукты РБК. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ.

Как продать загородный дом по объявлению

Как известно стандартный период экспозиции объекта загородной недвижимости в Подмосковье занимает от 6 месяцев до одного года. Но на рынке всегда найдутся дома, которые «уходят» за несколько дней или недель. Почему одни дома «висят» в базе годами, а другие буквально за считанные дни находят себе новых владельцев?..

Какой фактор в большей степени влияет на сокращение сроков продаж, «РБК-Недвижимость» пытается выяснить на конкретных примерах см. Дмитрий Цветков: «Что бы ни говорилось о всевозможных «умных» маркетинговых технологиях, влияющих на быструю продажу недвижимости, все они являются второстепенными. Главный фактор, от которого зависит скорость реализаций объекта, это все-таки его цена.

Одна из особенностей сегодняшнего посткризисного рынка заключается в том, что каждая заключаемая сделка носит инвестиционный характер.

10 советов, которые помогут быстро продать дом

Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю в ниже. Сколько продлится ваше ожидание? А, может полгода?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать дом или коттедж самостоятельно? — коттедж

Коттеджные посёлки Загородные дома Земельные участки. К сожалению, сегодня загородные дома не пользуются таким высоким спросом, как участки без подряда и лидеры рынка — квартиры в малоэтажных многоквартирных домах. Однако и дом за городом можно продать быстро, если соблюдать наши советы. Установить адекватную цену за объект — половина успеха в деле продажи дома.

.

.

.

.

Посоветуйте пожалуйста, как быстро можно продать дом 80 кв.м. Продаем уже 8 месяцев. Дом находится на тракторном, 2-й участок.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОР 5 советов как быстро и выгодно продать дом, коттедж, таунхаус

Источник: https://criptocoinsnew.ru/bankovskoe-pravo/kak-prodat-zagorodniy-dom-s-uchastkom-bistro.php

Дача отвернулась: загородное жилье больше не инвестиция

В Подмосковье всё больше желающих избавиться от дачи и всё меньше желающих ее купить — намного популярнее вариант аренды, говорит статистика. Опрошенные «Известиями» эксперты, однако, полагают, что в действительности вал предложений на рынке загородной недвижимости — иллюзия. На рынке полно недостроев, неликвидных земель, навороченных домов и участков с неадекватно высоким ценником, что может помочь сделать выгодную покупку. Подробнее читайте в материале «Известий».

Дача на сезон

Анастасия с мужем решили провести лето на арендованной даче в Подмосковье, деревне Степаново. Дом с ухоженным участком, камином и достаточным числом комнат для троих детей обошелся семье в 180 тыс. рублей на целое лето. При этом никому не нужно полоть грядки, косить траву и иначе наводить красоту.

По области можно найти предложения на любой кошелек. Экстремально дешевый вариант — дача за 5 тыс. рублей в Можайском районе. Нижняя планка по цене в среднем составляет порядка 30 тыс. рублей в месяц. Так, на берегу Истры, в 40 км от МКАД сдается домик площадью 36 кв. м. Один из самых дорогих лотов — коттедж в Барвихе площадью 700 кв. м, проживание в котором обойдется в 1,4 млн рублей.

В прошлом году был взрывной спрос на аренду загородных домов из-за чемпионата мира по футболу. В этом сезоне таких показателей эксперты не ждут, но прогнозируют рост в 10% по сравнению с летом 2017 года. И это большой отрыв с учетом того, что за пять лет (если не считать год ЧМ-2018) спрос из-за кризиса снизился на 24% — такие данные приводят в ИНКОМ-Недвижимость.

Аренда дач растет во многом за счет спонтанных решений об отдыхе, говорят эксперты. Такие арендаторы — молодые люди, которые любят дачный отдых, но не хотят привязываться на долгие годы к одной локации. За I квартал этого года, по подсчетам «Авито Недвижимость», спрос на краткосрочную аренду дач вырос на 44%.

6 соток в прошлом

Москвичи всё чаще покупают квартиры в подмосковных новостройках в качестве второго жилья — три года назад таких сделок были единицы. В большинстве случаев они становятся источником пассивного дохода, но в некоторых случаях становится альтернативой даче.

На загородные участки и дома спрос остается низким, хотя россияне всё так же любят отдыхать на даче. Каждый четвертый в прошлом году провел лето за городом, в том числе в арендованных «домиках в деревне», подсчитали социологи. В этом сезоне, по данным опроса ВЦИОМа, больше четверти жителей планируют отдохнуть за городом.

Автор цитаты

Однако всё больше людей в России хотят продать дачу. В I квартале 2019 года число объявлений о продаже дачного участка выросло почти на 22%, заявляли в «Авито Недвижимость». Средние цены на дачи в Московской области при этом выросли.

Данные компаний разнятся. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена на дачу в преддверии весеннего сезона составляла 4,5 млн рублей — на 14% дороже, чем годом ранее. И цены эти по большей части откровенно завышенные, на рынке много дачного неликвида. Кроме того, привычные домики на 6–10 сотках становятся всё менее популярны. По информации проекта «Истринская долина», в 2018 году спрос на них сократился: раньше объем покупок таких объектов оценивался в 28%, теперь — в 19%.

Количество желающих избавиться от дачных участков растет из-за ужесточения норм регистрации недвижимости в собственность, утверждают эксперты портала «Мир квартир». О том же говорили и другие эксперты рынка недвижимости. Речь о новом «дачном законе» и дачной амнистии, которая прекратила действовать 1 марта — правда, ее сразу же решили в очередной раз продлить еще на год.

Реформа, которая действует с начала года, по сути, вообще отменяет понятие «дача» — дача теперь либо огородническое, либо садовое товарищество. И только последний вариант предусматривает строительство капитального жилья на этом участке. Владельцы дач испугались, что переоформление документов может привести к росту налоговой нагрузки (в действительности новый «дачный закон» не предполагает, что жилые и садовые дома будут по-разному облагаться налогами — вопрос в том, что после оформления участка по новым правилам его в принципе придется платить), а потому многие и поспешили избавиться от загородной недвижимости.

Дачная утка

«Нельзя сказать, что москвичи избавляются от дач именно из-за того, что им придется платить налоги за каждое строение», — отметила в беседе с «Известиями» эксперт рынка недвижимости Надежда Минаева. По ее словам, число объявлений о продаже дач росло и в прошлом году, сейчас идет обычное пополнение этого сектора.

«Если вы обратитесь к председателю любого СНТ, он не скажет, что у него пошла массовая продажа всех участков», — уверена собеседница портала. Такое впечатление складывается на фоне того, что спрос на дачи остается низким в сравнении с периодом 20-летней давности. Покупательская способность низкая, при этом садовые участки сейчас сложно воспринимать как инвестицию. «В дачу вложиться нельзя, только если это не очень интересный участок в «новой Москве», где можно построить дом. Сейчас земля не является объектом инвестирования», — считает она.

Связывать повышенный интерес к продаже дач именно с реформой, по мнению собеседницы портала, ошибочно. Владельцу участка в любом случае придется переоформлять документы — без этого он не сможет его продать. Действует несколько других факторов, которые нельзя сбрасывать со счетов.

Автор цитаты

«Аспект, с которым я постоянно сталкиваюсь лично, — дачи не нужны молодым. Пожилые люди предлагают детям заняться дачными участками, а у тех есть намного более интересные и выгодные места отдыха или приложения своих сил в виде работы. Это никому не нужно», — объясняет специалист.

Массовый отказ от дач — это утка, говорит директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов. «Есть три сегмента, которые тяжело продать. Из-за них и складывается впечатление, что все люди избавляются от дачных участков», — объяснил эксперт «Известиям». Первый сегмент — это недостроенные здания, второй сегмент — участки, на которых и не собираются начинать строительство, дальнейшая судьба которых непонятна. И третий сегмент — это большие дорогие проекты, которые при нынешней ситуации на рынке никак не окупить.

Завышенные ожидания

В целом рынок загородной недвижимости находится в состоянии стагнации, полагают в ИНКОМ-Недвижимость. «Не только количество, но и качество нового предложения продолжает падать.

Низкая платежеспособность населения, неработающее кредитование в сегменте строящихся домов и слабая девелоперская активность приводят к тому, что выходящие в течение года проекты с застройкой исчисляются единицами, — считает директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.

— Сегодняшний покупатель ищет загородное жилье, в которое можно быстро переехать или где можно хотя бы начать делать ремонт, однако таких лотов на «загородке» сейчас не более 5%».

Сложная ситуация и с продажей земельных участков. По словам Антона Архипова, девелоперы предлагают начать строительство и уверяют, что начнут с фундамента, а дальше — дело за малым. Однако на фундаменте у покупателей и заканчиваются деньги. По словам директора Центра загородной недвижимости Сергея Ганусова, сейчас время, когда, наоборот, выгодно строиться. Иллюзия спроса порождает предложение, и владельцы после долгих попыток избавиться от объекта готовы идти на уступки.

«Невыгодно сейчас покупать без глубокого анализа. Несмотря на то что предложение превышает спрос, продавцы воодушевляются большим объемом предложений и делают ошибочный вывод, что их жилье, конечно же, должно стоить дороже, — сказал эксперт «Известиям». — На выходе мы видим, что объекты, которые должны стоить 900 тыс. рублей — максимум 1,5 млн, люди предлагают по цене выше 3 млн рублей. Например, участок в 6 соток с небольшим кирпичным строением, отделанным вагонкой. Профессионал смотрит на это и понимает, что мир сошел с ума».

Автор цитаты

При этом на рынке есть предложения с адекватными ценниками, и они очень быстро уходят, подчеркивает Ганусов. Из-за завышенных цен и складывается миф, что годами ничего не продается.

Звезды вместо грядок

Спрос на дачные участки снизился в том числе из-за развития туризма в Московской области, полагает эксперт в сфере недвижимости Надежда Минаева. В Подмосковье и ближайших регионах появляется всё больше отелей, гостиниц и санаториев. О разнообразии говорит обилие экзотических вариантов — от отеля, где каждый корпус выполнен в стилистике сказки, до гостиницы, где нужно расплачиваться знаниями из настольной игры.

Отдых в отелях предпочитают молодые люди, которые не хотят отдыхать работая, как того требуют дачные хлопоты, говорит Минаева. Директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов отмечает, что этот сектор развивается семимильными шагами — заполняемость гостиниц достигает 100%.

Подмосковные отели интересны тем, кто, с одной стороны, любит отдыхать за городом, а с другой стороны, привык выезжать за границу и хочет получать соответствующий уровень сервиса. В эту категорию входят и владельцы дорогостоящих участков, которые решили продать недвижимость. «Сидеть в доме и не путешествовать им малоинтересно, в итоге люди просто ими не пользуются», — резюмировал он.

Источник: https://iz.ru/885366/ekaterina-korinenko/dacha-otvernulas-zagorodnoe-zhile-bolshe-ne-investitciia

Как найти покупателя на дачу, коттедж, загородный дом? на сайте Недвио

Продажа дома – это безусловно процесс, требующий хорошей подготовки. Однако в этом вопросе актуальна знаменитая поговорка: «поспешишь — людей насмешишь».

Загородная недвижимость – это необычное жилье. Это не только способ поселится вдали от городского шума и суеты – но и выгодное капиталовложение. Любой дом можно продать: как в садовом товариществе, коттедж в элитном поселке, летнюю резиденцию, квартиры в таунхаусе или дуплекс. Важно найти своего покупателя.

Специалисты рекомендуют обратиться за помощью к профессионалам, однако их услуги могут влететь в копеечку, поэтому лучше самостоятельно изучить все нюансы: с чем придется столкнуться на этапах поиска покупателя и в переговорах.

Согласно статистике, продать участок с частным домом в разы сложнее, чем обычную квартиру. Однако, спрос на такие предложения с каждым годом только растет, ввиду того что условия проживания в современном загородном доме ничем не отличаются от условий в городских квартирах.

По мнению экспертов, вероятность продать свою загородную недвижимость гораздо выше в период с мая по сентябрь.

Во-первых, у людей в это время появляется тяга к природе, земле, проявлению своих способностей в области ландшафтного дизайна или архитектуре. Они чаще хотят уединяться, купаться, загорать, выращивать цветы и садить огороды.

А кроме этого, подготовить дом и участок к продаже и представить их в выгодном свете, показать, так сказать, с лучшей стороны, возможно именно в этот промежуток времени.

Почему важно подготовить все документы до сделки?

Нередко продавая дом с участком, владелец не имеет на руках полного пакета документов, рассчитывая всерьез окунуться в «бумажную рутину» только после того, как появится покупатель, который внесет залог и стопроцентно купит.

Мягко говоря, все это — не лучшая затея. Потому что, с одной стороны, быстрые сделки на рынке загородной недвижимости происходят крайне редко (не так часто как на рынке квартир). Поэтому покупатели сейчас, прямо скажем, несколько избалованы и ищут готовые варианты.

А с другой стороны, работа с подготовкой документов для продажи может растянуться на несколько недель, а то и месяцев. И, в условиях обилия хороших вариантов, здравомыслящий покупатель откажется от сомнительного приобретения.

Поэтому, перед тем как решиться на продажу своего коттеджа с участком, лучше заранее уладить все правовые вопросы, переоформить бумаги, зарегистрировать землю и все находящиеся на ней строения. Если вы имеете на руках кадастровый паспорт, выписку, все необходимые планы и съемки, документы подтверждающие право собственности и прочие свидетельства, то ваше предложение будет выглядеть очень выигрышно в глазах покупателя. И, с высокой вероятностью, ваш дом продастся гораздо быстрее сотен других, «проблемных вариантов».

Оцениваем стоимость

Идея изначально завысить цену, с целью снизить ее в процессе торга — это не лучший вариант. Гораздо разумнее детально изучить на сайтах в интернет аналогичные предложения на рынке и поставить чуть меньшую цену.

Залетных «покупателей-дураков» сейчас нет. Если вам нужно срочно продать свой дом, лучше «сыграть» на их жадности — выставить цену намного ниже рынка, а дальше с ними общаться и смотреть.

Чтобы адекватно оценить вашу недвижимость, можно также пригласить оценщика. Если Вы хотите сэкономить на его услугах и планируете самостоятельно назначить цену на ваш дом, обратите внимание на следующие особенности:

  • Расположение. Наибольшим спросом среди покупателей пользуется недвижимость, которая находится рядом с Москвой, в ее пригородах, где есть развитая инфраструктура и куда можно переехать для круглогодичного проживания;
  • Наличие коммуникаций. Немаловажный аспект в определении стоимости. Если к дому подведены газ, электричество и вода — все это существенно выделит его на фоне других предложений. Если таковых не имеется, покупатель будет рассматривать варианты их быстрого проведения и наличия в непосредственной близости. Плюсом предложения является то, что рядом или на территории продаваемого участка обустроена скважина для питьевой воды, имеются дополнительные постройки в виде бассейнов и беседок, летней кухни, сарая и других вспомогательных помещений;
  • Площадь земли. Ровные границы и участок правильной формы выглядят более привлекательными для покупателей. Учитывайте это при формировании цены;
  • Текущее состояние дома и оформление участка. Недвижимость чаще всего «покупают глазами». Учитывайте это, перед тем, как выставить свою собственность на продажу. Лучше вложить небольшие деньги, чтобы отреставрировать фасад дома и обустроить прилегающую к нему территорию. Иногда, это можно сделать совершенно бесплатно, наводя порядок своими силами. Этим не стоит пренебрегать, так как вышеописанные «фишки» могут поднять цену на вашу недвижимость на десятки процентов!

Подготовка загородного дома к продаже

Привести дом в порядок перед продажей — это одна из самых важных задач, наряду с правильным оформлением документов.

Во-первых, хороший ремонт, пусть даже поверхностный и косметический, состояние и внешний вид — позволят в разы поднять цену на вашу недвижимость. Во-вторых, привлекательный внешний вид – один из залогов успеха быстрой продажи.

Пусть покупателю запомнятся уют, светлые, просторные незахламленные комнаты, чистота прилегающей территории, функционирующие предметы быта и другое.

Предлагаем изучить несколько советов от экспертов касательно подготовки дома к продаже:

  1. Организуйте удобный подъезд к дому;
  2. Сделайте ремонт, хотя бы косметический. Покрасьте окна и забор, заделайте все видимые щели и дыры.

    В более глобальном смысле, если позволяют средства – замените окна и двери, перестелите крышу – цена дома существенно вырастет;

  3. Выкиньте лишний хлам и вынесите все ненужные вещи;
  4. Организуйте ненавязчивый, но приятный запах – разложите апельсиновые корки, испеките вкусный пирог, заварите кофе;
  5. В саду оставьте только те предметы, которые делают его жилым и уютным – качели, садовую мебель, фигуры, кормушки для птиц.

    Приведите в порядок клумбы, огород, беседку. Если участок находится в совсем запущенном состоянии – можно хотя бы скосить всю траву, чтобы по нему было удобнее передвигаться.

  6. Уделите внимание мелочам: к примеру, на кухне замените фурнитуру на новую, если того требует ситуация – блестящие и красивые ручки привлекут внимание, уберите грязную посуду, спрячьте внутрь все кастрюли и сковороды, замените неработающие лампочки, постирайте покрывала, скатерти, занавески и шторы, проведите уборку.

При этом, лучше не распыляться. Потратье на «свежий облик» вашего домика только минимальные средства, которые будут оправданы. Подстелите газон или замените на кухне старую плиту, наклейте самые дешевые бумажные обои, которые сразу сделают помещение свежим, и одновременно повысит ценность в глазах покупателя.

Рекламируем свою недвижимость

Найти быстро хороших покупателей, без вложений в рекламу, сегодня достаточно сложно. Если вы решили заниматься продажей своего дома и участка самостоятельно, без привлечения агентов недвижимости, лучше всего разместить объявления в местных СМИ, соц. сетях, различных тематических интернет-ресурсах, расклеить предложения на самом доме и прилегающей территории.

Правильное объявление о продаже загородного дома обязательно должно содержать:

  • Красочные фото с лучших сторон;
  • Площадь, тип и состояние постройки;
  • Описание вспомогательных помещений;
  • Информацию о наличии коммуникаций;
  • Особенности ландшафта и местные достопримечательности.

Встречаем покупателя

Несмотря на все развитие технологий, подобрать через интернет подходящий земельный участок в дачном кооперативе или коттеджном поселке, покупателю сейчас достаточно сложно. Многие покупатели сталкиваются с большим количеством рекламы, мошенников и дезинформации.

Поэтому если вы получили звонок от покупателя, лучше всего сразу назначить встречу «живьем». В этом случае, вы сможете познакомиться, завязать личный контакт, встретить покупателя еще на подъезде к поселку: на дорожной развилке, возле заметных указателей, вывесок.

Продумайте какой ориентир будет самым понятным, для нового в этой местности человека, и договаривайтесь о встрече. Добираясь вместе до участка, у вас будет возможность рассказать о главных достоинствах местности и о самом объекте.

Договариваемся о цене

Как правило, покупатель приезжает на просмотр уже с желанием снизить заявленную стоимость. Вопрос о торге не уместен только в том случае, если участок продается срочно, по бросовой цене.

Поэтому продавец должен хорошо ориентироваться в среднерыночных ценах в этом районе и устоять перед натиском настойчивого клиента. Важно также определить для себя критичную сумму, ниже которой вы не пойдете на сделку.

Если же дом с участком обладает самыми лучшими характеристиками, и является одним из лучших вариантов на рынке, то, возможно, имеет смысл стоять на своем и ждать других покупателей, а не сразу соглашаться на предложенную цену.

Выводы

В случае, если Вы решили продать свой загородный дом и участок – в первую очередь, подготовьте и проверьте наличие и правильность правоустанавливающих документов. Далее – займитесь наведением порядка, организуйте презентабельный и привлекательный внешний вид недвижимости и прилегающей территории.

После этого дайте объективную оценку и определитесь с ценой, ниже которой в торгах вы «падать» не будете. Создайте хорошую рекламу – и ожидайте предложений о просмотре.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/kak-nayti-pokupatelya-na-dachu-kottedzh/

PRPR.SU - Интернет журнал
Добавить комментарий

19 − 9 =