Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Многих жителей волнует вопрос о том, как разделить лицевой счет в квартире, если квитанции по коммунальным платежам оплачиваются лишь одной семьей. Помимо этого, подобные действия необходимо проводить в том случае, если здание признается непригодным для проживания, а собственник хочет получить большее количество комнат в случае выселения.
Как разделить лицевые счета в муниципальной или приватизированной квартире по долевой собственности?
Если возник вопрос о том, как разделить квитанцию по оплате коммунальных услуг, существует специально созданное для этого предприятие. Оно помогает решить проблемы. Если за свет, воду и газ вы оплачиваете отдельно, заявление необходимо написать в каждую из них. Помимо инициатора, подобное письмо должно составляться иными владельцами квартиры, между которыми необходимо разделить счет. Кроме заявления, подготовьте иные документы, которые подтверждают ваше право на собственность.
Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире 2018?
Он подлежит разделению, если в квартире проживают несколько семей, например:
- Родители и дети со своей семьей;
- Муж и жена, находящиеся в разводе.
Существуют два способа решения этой проблемы:
- Начать процесс приватизации предназначенной площади, а затем разделить оплату коммунальных платежей;
- Обратиться в ЕИРЦ с просьбой о разделении коммунальных платежей.
Если вы не знаете, как разделить лицевой счет после развода, необходимо заверить документ у нотариуса о согласии собственников на проведение подобных манипуляций. Практика показывает многочисленные отказы ЕИРЦ, даже если было заверено подобное соглашение. Но после официального отклонения в письменном виде, вы можете обратиться в суд.
Если он вынесет постановление в вашу пользу, ЕИРЦ обязуются разделить платежи. Но перед приходом в судебное учреждение, посоветуйтесь с адвокатом на вероятность положительного результата.
В некоторых регионах РФ суды могут вынести отрицательное решение, определяя при этом основной порядок для использования помещений в квартире и деля коммунальные платежи между теми, кто зарегистрирован в ней.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
В 2018 году этот процесс проводится двумя методами:
- Обе стороны должны пойти на добровольное согласие в устном формате.
- Процедура деления будет проводиться в суде. Владельцы должны будут исполнить постановление в принудительном порядке.
Список документов
Если все барьеры по разделению коммунальных платежей были пройдены, необходимо предоставить следующий список документов:
- Заявление от инициатора воспроизведения процесса;
- Удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
- Планировку жилищной площади с подробным указанием квадратных метров каждой комнаты;
- Квитанцию из домовой книги;
- Копию о лицевом счете, в котором прописано ФИО собственника;
- Справку о том, что заявитель имеет собственный источник дохода.
Образец заявления на разделение лицевых счетов
Скачать образец заявления на разделение лицевых счетов можете здесь. Письмо необходимо написать в свободной форме, указав предварительно адрес проживания, ФИО и контактный номер телефона. В тексте охарактеризуйте ситуацию, которая стала причиной воспроизведения этого процесса. Это же заявление можно использовать при судебном разбирательстве, если орган местного управления отказал вам в этом деле.
Как составить иск?
Если вы решились обратиться в суд, необходимо составить иск. Заявление в суд о разделении коммунальных платежей составляется в письменном виде. Образец можете скачать тут. Как правило, на документе указываются:
- Личные данные, которые можно взять из паспорта;
- Причины, которые способствовали развитию ситуации;
- Иную информацию, которую вы посчитаете важной.
Судебная практика по разделению лицевых счетов по оплате коммунальных услуг
Суд не рассматривает тот факт, готовы ли обе стороны на раздел счета. Существуют ситуации, когда он отказывает в рассмотрении этого дела, то есть требования истца не удовлетворяются. Причина этому может стать цель истца изменения договора социального найма путем деления имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации не рассматривает подобные действия.
Внести поправки в текущий договор социального займа можно лишь в том случае, если лица могут быть объединены в одну семью. Несмотря на разделение, люди по-прежнему не смогут распоряжаться жилой площадью на свое усмотрение. Права и обязанностей жителей независимо от решения суда остаются теми же.
Читайте далее: Тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9 3,67 из 5)
Загрузка…
Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/kak-razdelit-licevoj-schet-v-municipalnoj-ili-privatizirovannoj-kvartire.html
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Жилищное законодательство претерпело изменения уже порядка десяти лет назад, и с того момента запрещено открывать различные счета для одного помещения. Однако совладельцы вправе оплачивать коммуналку в соответствии с долей квартиры, которой они владеют. По большому счёту, это как раз и является разделом, только в формальном плане. Ниже постараемся разобраться с процессом разделения лицевого счёта в квартире, которая приватизирована несколькими собственниками. Раскроем вопросы необходимости данной процедуры, перечислим нужные документы, а также разъясним, куда следует обратиться в случае возникновения такой потребности.
Понятие лицевого счёта
Лицевой счёт выступает в роли «идентификатора» предоставления счёта, связанного с совершением выплат за коммунальные услуги. Во время операции расчёта в квитанции указывают фамилию конкретного плательщика, которому, в случае невыплат начисленных платежей за пользование коммунальными услугами, ЖКХ предъявит судебный иск.
Участились случаи, когда при перепродаже жилья новоиспеченные хозяева забывают переоформить лицевой счёт. Помимо забывчивости существует также и проблема незнания элементарных законодательных требований. Как результат, все счета будут «по привычке» приходить на имя прошлого владельца. По сути, это не влияет на процесс погашения долга и не несёт правовую ответственность, однако в дальнейшем новый владелец обязательно столкнётся с определёнными неудобствами, связанными с имущественными вопросами.
Процесс разделения лицевых счетов
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире опирается на ряд ключевых моментов. В соответствии с законом, предоставление коммунальных услуг производится, основываясь на предварительно заключенный договор об оплате коммуналки и обслуживании придомовой территории с владельцем квартиры. Заключенный договор непосредственно связан с порядком пользования жильём. К основным параметрам относятся:
- Квартирная площадь;
- Все прописанные жильцы.
Такой документ заключается с одним из владельцев квартиры, и именно он обязан ежемесячно производить оплату коммуналки. В соответствии с законодательством, если квартира приватизирована – каждый член семьи может пользоваться жильём и благами на равных правах. Соответственно, ответственность за своевременное погашение долгов по коммунальным счетам возлагается на всю семью в равном объёме. В случае, когда возникают проблемы и кто-то отказывается платить, представляется необходимость разделить лицевые счета.
Причины разделения лицевого счёта
Если жильё принадлежит государству или же муниципалитету, то процесс раздела лицевого счёта невозможен. Однако в случае с приватизированным жильём, оплата коммуналки может быть рассчитана для каждого совладельца в индивидуальном порядке. Такой процесс помогает распределить груз по платежам по равным долям. Обратите внимание, что отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, ни в коей мере не влияет на разделение лицевого счёта. К основным причинам разделения можно отнести:
- разведённых супругов, которые в силу обстоятельств вынуждены проживать на одной жилплощади;
- проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственные связи и жлающие вносить оплату только за себя.
Разделение через УК
Такой вид разделения предполагает подачу заявления, подписанного собственниками, копии свидетельства о праве на квартирную долю, копию паспортов и план БТИ в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом.
Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире не должен вызывать затруднений, если вся процедура будет проходить в судебном порядке. Для начала следует установить каждому члену семьи долю оплаты. В процессе разделения обязателен учёт порядка пользования квартирой (использование общей площади (коридор, ванная, туалет, кухня) и личной (комнаты), которые должны быть разделены поровну).
Разделить лицевой счёт вправе только наниматель. В конечном итоге, происходит изменение сути договора найма, а квартира превращается в некое подобие коммунальной. В результате, члены семьи становятся соседями в прямом смысле слова. Лицевой счёт может поделить следующий гражданин:
- дееспособный;
- совершеннолетний;
- гражданин РФ;
- зарегистрированный в квартире.
Подавая исковое заявление в суд, необходимо чётко определиться с порядком использования жилья, проще, кому какая комната достанется. После вынесения положительного решения судом условия проживания каждого совладельца не могут ухудшаться. В результате, квартира будет находиться в общем пользовании, однако каждый совладелец будет являться собственником отдельной жилой части, за которую он обязан будет вносить плату.
Как показывает судебная практика, положительный исход дела не особо влияет от согласия жильцов. В случае положительного ответа и утверждения разделения лицевых счетов, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию.
Перечень необходимых документов
Чтобы разделить коммунальные платежи, каждый совладелец жилья обязан подать заявление в ЖКХ. В районный суд должны подаваться следующие документы:
- исковое заявление;
- копия паспорта;
- план квартиры, выписанный из бюро технической инвентаризации;
- выписка из домовой книги;
- ксерокопия финансового счёта.
В дальнейшем, каждый жилец сможет распоряжаться собственной частью квартиры по своему усмотрению, не спрашивая мнения так называемых соседей. В результате отдельный жилец будет оплачивать часть квартиры, отошедшую по решению суда. Для корректной оплаты необходимо произвести перерасчёт, открыть новый лицевой счёт и составить актуальный договор.
Источник: https://biznesluxe.ru/works/razdelenie-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire/
Порядок раздела лицевого счета в приватизированной квартире
Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно здесь, а с ГК России по ссылке.
Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
Лицевой счет содержит в себе информацию о собственнике приватизированного жилья, а также всю информацию по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, производит оплату владелец недвижимого имущества, однако происходят некоторые события, в силу которых требуется провести разделение лицевого счета. Например, подобная процедура требуется в случае бракоразводного процесса. В соответствии с законом, возможно разделить лицевой счет в приватизированной квартире.
Процедура разделения счета по оплате коммунальных услуг зависит от многих обстоятельств. Например, от:
- площади квартиры, которая является приватизированной;
- того, сколько жильцов.
Важными условиями раздела лицевого счета являются:
- количество комнат. Минимум одна;
- площадь кухни. Ее размер должен составлять не менее 6 кв. метров.
Жильцы приватизированной квартиры вправе разделить лицевые счета несколькими способами:
- мирным путем, составив специальное соглашение;
- направить обращение в судебное учреждение, если достигнуть общего согласия не удалось.
В соответствии с положениями вышеуказанных законодательных актов, в приватизированной квартире счет нельзя разделить, есть присутствуют некие обстоятельства. Нельзя осуществить раздел, если:
- в качестве владельца приватизированной жилой площади выступает один гражданин;
- проявляет инициативу на проведение данной процедуры человек, который в соответствии с законом не является владельцем недвижимости, даже если он прописан и фактически проживает в данной приватизированной квартире;
- на приватизированную жилую собственность наложены какие-либо обременения. Например, арест.
Порядок действий
Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.
Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:
- необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
- оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
- составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
- если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
- каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
- после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.
Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.
Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:
- наименование УК;
- сведения о заявителе:
- Ф.И.О.;
- адрес расположения приватизированного жилья;
- номер лицевого счета;
- паспортные данные;
- контактные сведения.
- название документа;
- суть обращения в управляющую компанию;
- сведения о квартире;
- согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
- подпись лица, принявшего заявку.
Здесь можно скачать образец заявления. Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации.
Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:
- вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
- окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
- ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
- промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.
Особенности раздела через суд
В случае, когда сожителям не удается договориться разделить лицевые счета мирным путем, то следует обращаться в судебную инстанцию. В качестве истца и ответчика могут выступать только те граждане, которые имеют долю в собственности квартиры. Также можно подавать обращение в суд, если:
- организация, предоставляющая снабжение коммунальными услугами, не принимает заявление о разделе платежей, либо отказывает в удовлетворении прошения гражданина;
- в течение 30 дней с момента подачи заявки в управляющую компанию не поступило ответа от ее сотрудников;
- не все жильцы, владеющие частью жилого помещения, согласны на разделение коммунальных платежей.
При наличии оснований, гражданину требуется собрать пакет документов, оформить исковое заявление и направить в районный суд. Выбирать судебное учреждение стоит с учетом места расположения жилья.
Работники судебного учреждения принимают на рассмотрение только корректно оформленные заявления. Поэтому важно, чтобы в иске о разделе лицевого счета в приватизированной квартире, была указана информация:
- название районного суда и его фактическое местонахождение;
- данные о сторонах, участвующих в разбирательстве (об истце и ответчике);
- предмет обращения;
- требования истца, предъявляемые к судебному органу;
- перечень бумаг, которые будут приложены к иску;
- подпись заявителя и дата составления иска.
Ознакомиться с образцом искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире можно тут. Важно в тексте прошения предоставлять ссылки на законодательные акты РФ, на основании которых действия истца признаны правомерными.
Пакет документов
Производство по делу о разделе лицевых счетов не будет начато, если истец не предоставит пакет некоторой документации. Бумаги для подачи в районный суд, чтобы разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире:
- заявление. Подается несколько копий иска, количество копий должно соответствовать количеству человек, которые принимают участие в данном разбирательстве;
- правоустанавливающая документация о владении долей в приватизированной квартире;
- копии паспортов всех собственников жилья;
- план квартиры;
- выписка из домовой книжки;
- копия лицевого счета;
- выписка о доходах истца и ответчика;
- паспорт на квартиру из кадастра;
- документальные сведения о составе семьи;
- документальные доказательства обращения в судебную инстанцию. Например, отказ в рассмотрении заявления управляющей компанией;
- чек о внесенной государственной пошлине;
- копии чеков, доказывающих, что предыдущие счета за коммунальные услуги были полностью оплачены.
Список документов может быть несколько обширнее, все зависит от обстоятельств конкретного производства о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/razdel-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire.html
