Как реконструировать дом?

В этой статье:

Как реконструировать старый деревянный дом — Инженерный справочник

Как реконструировать дом?

Все фото из статьи

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов – это комплекс мер, направленный на восстановление и улучшение существующих зданий с целью повышения уровня их комфортности, качества строительных конструкций и внешнего вида постройки. Также в этот комплекс могут входить достройка и перепланировка, утепление, гидро- и звукоизоляция.

Мы расскажем о способах реконструкции и ее особенностях.

Реконструкция деревянного дома своими руками с помощью обшивки фасада.

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире. Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

  • Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
  • Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
  • Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
  • Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
  • Насекомые – древоточцы;
  • Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

Важно! Как известно, ничего идеального в этом мире нет, поэтому даже хорошо построенный дом так или иначе подвержен перечисленным факторам, которые постепенно приводят к износу и разрушению отдельных конструкций и строения в целом.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Важно! Реконструкция применяется в том случае, когда снос здания является нецелесообразным. Для оценки необходим тщательный осмотр и анализ состояния постройки.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

  1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения. Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
  2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа. Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
  3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета. Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
  4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
  5. В негодность приходит кровля. Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
  6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
  7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений. Это тоже считается реконструкцией;
  8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Важно! Реконструкция подразумевает замену, снос или достройку целых строительных узлов, которая приводит к изменению как внешнего облика строения, так и его функциональных особенностей. Это целый комплекс работ, выполнить который своими руками в одиночку будет проблематично.

Замена бревен нижнего венца

Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Важно! Если повреждена значительная часть конструкций, то цена работ по их восстановлению может превысить стоимость строительства нового дома. Поэтому важно сначала произвести профессиональную оценку состояния объекта.

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работы Описание
Демонтаж отделки Пораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной части Путем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжек От намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного куска По нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка места Освободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
Гидроизоляция Участок фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление замены Берут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка замены Подготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
Герметизация Все щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами

Применяется врубка в полдерева.

Важно! Путем частичной замены можно поменять венец полностью. Это дольше, чем поднимать дом на домкратах, но аккуратнее.

Вывод

Дом из древесины можно восстановить и реконструировать, тем самым подарив ему новою жизнь и продлив срок его эксплуатации. Процесс и результаты подобных мероприятий вы сможете увидеть в видео в этой статье.

Источник: https://rubankom.com/stroeniya/doma/493-rekonstrukciya-derevyannyh-domov

Реставрация старого деревянного дома своими руками

К сожалению, деревянные дома не могут стоять вечно, со временем они стареют и ветшают: появляются заметные отклонения от вертикальных линий, перестают закрываться окна и двери, начинают перекашиваться стены. В какой-то момент становится очевидно, что пора приступить к реставрации старого деревянного дома. В обзоре речь пойдет о том, какие работы следует провести в первую очередь и в какой последовательности.

Деревянный дом

Издавна на Руси строили бревенчатые избы. Наши предки считали, что это наиболее подходящий для дома стройматериал. Объясняется это довольно просто — дерево является уникальным природным материалом, который способен пропускать воздух и отлично сохранять тепло внутри помещения. Неоспоримым фактом является то, что выстроенные из древесины дома обладают своеобразной энергетикой, которая сохраняется продолжительное время и благотворно влияет на человеческое здоровье.

Деревянный дом, в отличие от бетонного или каменного строения, является неким живым организмом, который способен самостоятельно поведать владельцам о своем состоянии.

О том, что ему нужна реставрация, старый деревянный дом даст знать посредством различных тресков и скрипов, которые владельцам следует научиться слушать.

Чаще всего проблемы возникают из-за особенностей древесины: она подвержена гниению и очень чувствительна к температурным колебаниям и влаге. Однако даже самое старое деревянное строение можно реставрировать своими руками.

Наиболее часто у таких построек в ветхое состояние приходят крыльцо, основание дома, крыша, входная дверь. Прежде, чем приступить к реставрации и ремонту старых деревянных домов, необходимо провести тщательным образом осмотр всех сооружений, выявить места, которые требуют ремонта, определить объемы предстоящих работ по восстановлению.

Этапы приведения в порядок

Реставрация старого строения — дело довольно хлопотное, но приятное. Необходимо уделить внимание защитной и несущей, а уже затем декоративной части. В первую очередь следует провести тест на крепость.

Стены

Не следует оставлять без внимания степень испорченности стен. Если они потемнели от времени, это еще ни о чем не говорит. Очень часто под темной поверхностью бревна можно увидеть белую сердцевину. Однако если там окажется труха, ее необходимо выпиливать целыми кусками, вместе с чистыми участками, потому как трухлявую поверхность декорировать нет смысла.

Источник: https://inginiring72.com/kak-rekonstruirovat-staryy-derevyannyy-dom/

Как реконструировать дом

К м Малые предприниматели, которые держат магазины, парикмахерские и мастерские на первых этажах обреченных на снос пятиэтажек, намерены отстоять обжитые помещения. Ранее ассоциация обращалась к мэру Сергею Собянину с предложением создать при правительстве Москвы рабочую группу вместе с малым бизнесом. Но дело в том, что дома, ожидающие реконструкции, уже проали за то, чтобы остаться в родных стенах, проделав дополнительные работы. Митинги против реновации прошли в Москве. Фотографии Светлана Долгалева, глава нескольких ЖСК, созданных специально для реконструкции, рассказывает про дом на улице Амундсена,

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как реконструировать исторический центр
  • Как реконструировать старый деревянный дом
  • Реконструкция дома: когда нужна и с чего начать?
  • Реконструкция и ремонт дома: как придать новый вид старой постройке
  • Когда в Киеве реконструируют Дом актера и кто будет его содержать
  • Что будет дешевле: реконструировать старый деревянный дом или все снести и поставить с нуля новый?
  • Строить новый дом или реконструировать старый?
  • Реконструировать общежития в жилые дома можно с помощью дольщиков
  • Фасад дома на улице Новый Арбат реконструируют

Как реконструировать исторический центр

Законодательство об участии в долевом строительстве не препятствует заключению договоров долевого строительства при реконструкции общежитий в многоквартирные жилые дома постановление Президиума ВАС РФ от Суть дела Союз потребительских обществ далее — Союз , являясь собственником общежития и земельного участка под ним, решил реконструировать общежитие в многоквартирный жилой дом.

Мэрия выдала разрешение на реконструкцию здания. Однако Союз решил провести реконструкцию с привлечением дольщиков.

Он заключил договор долевого строительства, по которому обязался построить многоквартирный дом путем реконструкции здания общежития и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект недвижимости участнику долевого строительства — гражданину далее — участник.

Согласовав условия договора, Союз и участник обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии области далее — управление с заявлением о регистрации договора долевого участия в строительстве.

Но управление отказало, посчитав что Федеральный закон от Союз не согласился с этим и обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа управления в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве создании многоквартирного дома.

Судебное разбирательство Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований Союза. Решения судов основывались на том, что Закон о долевом строительстве регулирует отношения, касающиеся создания нового объекта недвижимости.

В спорном договоре речь идет о реконструкции, под которой понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения, а не о создании нового объекта.

Союз собирался не создавать новый объект, а реконструировать старый. Таким образом, правоотношения Союза и гражданина, желающего приобрести объект недвижимости после реконструкции, не могут быть урегулированы Законом о долевом строительстве.

Союз не смирился с таким подходом, посчитав, что Закон о долевом строительстве не исключает возможности заключения договора, по условиям которого застройщик реконструирует общежитие, а не возводит новый многоквартирный дом.

Дело дошло до высшего суда. Закон о долевом строительстве направлен на регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости, а также на установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Отсюда вытекает и требование о госрегистрации этого вида договоров. Жилищное законодательство также не исключает создания многоквартирного дома путем реконструкции иного объекта недвижимости. Нет ограничений и в Законе о долевом строительстве.

Впрочем, нет и запрета заключить договор долевого строительства для целей реконструкции здания, находящегося в собственности застройщика. Безусловно, ГрК РФ различает понятия строительства и реконструкции объектов капитального строительства, но при этом предъявляет одинаковые публичные требования к строительству зданий, строений, сооружений и реконструкции объектов капитального строительства разрешение на строительство, соответствие объекта градостроительному плану, удостоверенное разрешением на ввод в эксплуатацию и т.

В результате коллегия сочла, что спорный договор содержал все существенные условия договора о долевом строительстве и препятствий для его регистрации не было. Президиум ВАС РФ отменил все решения нижестоящих судов, принял новый судебный акт, которым решение управления об отказе в госрегистрации договора долевого участия в строительстве было признано не соответствующим Закону о долевом строительстве, и обязал управление зарегистрировать договор.

Как реконструировать старый деревянный дом

Реконструкция дома: Проектирование Причины для реконструкции В зависимости от причины, по которой приходится реконструировать дом, можно наметить различные варианты ее реализации. Среди самых распространенных причин можно выделить следующие:

Почему именно сегодня, на ваш взгляд, проблема сохранения и реконструкции исторического центра города стала такой невероятно острой? Что центр Петербурга — наше богатство, понимали и до революции, и после.

Поначалу не могли прийти к единому мнению: Пришлось вести просветительскую работу, свозить к парочке знакомых, живущих в своих домах, и тогда он тоже загорелся моей идеей. Воплощение ее в жизнь оказалось значительно более трудным делом. Во-первых, возник вопрос: Хотелось, чтобы он находился в городской черте нашего Гомеля, поближе к транспортным коммуникациям.

Реконструкция дома: когда нужна и с чего начать?

Строить новый дом или реконструировать старый? Собираюсь покупать участок с деревянным домом в приличном состоянии с газом и со всеми коммуникациями. В этом доме несущих стен нет. Но у меня цель реконструировать этот дом в двухэтажный особняк по собственному проекту. Лучше этот дом сносить и строить новый? Но в этом случае придется проекты на газ и др. Можно ли из этого дома 70 кв. Или лучше искать просто чистый земельный участок с коммуникациями на границе? Привет, Виталий из Москвы! Сложный вопрос вы задаете.

Реконструкция и ремонт дома: как придать новый вид старой постройке

Как строить и реконструировать частные и садовые дома по закону? С 4 августа прошлого года введен единый — уведомительный — порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется. Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от

В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии.

Законодательство об участии в долевом строительстве не препятствует заключению договоров долевого строительства при реконструкции общежитий в многоквартирные жилые дома постановление Президиума ВАС РФ от Суть дела Союз потребительских обществ далее — Союз , являясь собственником общежития и земельного участка под ним, решил реконструировать общежитие в многоквартирный жилой дом. Мэрия выдала разрешение на реконструкцию здания.

Когда в Киеве реконструируют Дом актера и кто будет его содержать

Строительство домов в Финляндии Строим дом в Финляндии: Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бюджетный ремонт деревенского дома.

Поставили новые окна и сделали красивую кровлю без карнизного свеса. Коттедж одновременно смотрится и аутентично и современно. Интерьер коттеджа. Только царство бетона и камня. Бетонный полированный пол. Бетон и интерьере, при грамотном подходе, смотрится круто и очень эстетично.

Что будет дешевле: реконструировать старый деревянный дом или все снести и поставить с нуля новый?

Реконструкция и ремонт дома: И переделки бывают самыми разными — от обычного ремонта или перепланировки помещений до капитальных преобразований всего здания. Как перестроить дом, увеличить полезную площадь, восстановить фундамент, навести красоту снаружи и внутри — все про реконструкцию — в теме этой недели. Реконструкция деревянного дома позволит сделать его пригодным для комфортного проживания и вернет былой вид.

Реконструкция во всем многообразии — новинки рынка. Новые строительные материалы, осветительные приборы в современных и классических стилях, интересная черепица и морозостойкие мансардные окна, эффективный утеплитель и клей для блоков. А также радиаторы и термостаты, средства для восстановления древесины и декоративные деревянные панели, клеевая кровельная система и твердотопливные котлы — все, что пригодится для полной модернизации частного дома.

Омолаживаем фасад дома:

Вам нужно достроить недостроенный дом, реконструировать старую дачу, увеличить ее полезную площадь, объединить строения на участке.

Однако на деле часто бывает, что вместе с землей вы получаете и видавшее виды строение. Например, по наследству. Выходит, как в старом анекдоте: И нести тяжело, и бросить жалко… С чем вам придется столкнуться при ремонте здания или его сносе, рассказываем в нашем экономико-медицинском материале. Ломать — не строить?

Строить новый дом или реконструировать старый?

Снести или реконструировать: Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Реконструировать общежития в жилые дома можно с помощью дольщиков

Пораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ Определение границ испорченной части Путем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером Установка стяжек От намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 — 50 см и устанавливают стяжки. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна Удаление испорченного куска По нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны.

Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют Подготовка места Освободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком Гидроизоляция Участок фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона Изготовление замены Берут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева.

.

Фасад дома на улице Новый Арбат реконструируют

.

.

Источник: https://blacksprucebog.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/kak-rekonstruirovat-dom.php

Рекомендуем!  Как проверить право собственности на квартиру?
PRPR.SU - Интернет журнал
Добавить комментарий

два × 3 =