Как сдать квартиру через агентство недвижимости? | Принцип права+

В этой статье:

Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться в агентство

Каждый квартиросъемщик и арендодатель рассчитывает на то, что все будет красиво: хорошие тихие люди, приличные соседи, чистота, порядок и все, как договаривались. Но, к сожалению, так бывает не всегда. И часто причина проблем в банальном незнании законов и правил рынка. Ведь интернет перенасыщен предложениями о сдаче квартир, половина из которых – обман. Кто размещает ложные объявления, как их распознать и как не стать жертвой недобросовестных агентов?

План статьи:

Ситуация 1. Будущие арендаторы часто думают, что справятся с поиском подходящего жилья самостоятельно. Достаточно зайти в интернет и выбрать самый привлекательный по стоимости вариант. Большинство ложных объявлений звучит именно так: «Современный ремонт, вся мебель и необходимая техника, в шаговой доступности метро Площадь Победы. Цена 160$ в месяц».

Итог: Потенциальный квартирант набирает номер, чтобы не упустить выгодный вариант, но получает отрицательный ответ. Такая квартира уже сдана и агент готов предложить альтернативу в том же районе города. Необходимо только выполнить определенные условия. Стандартный алгоритм:

Клиента приглашают в офис заключить договор.
Клиент вносит небольшую стоимость услуг и получает вместо «квартиры мечты» список с несуществующими объектами недвижимости.

Обратите внимание: Арендодатель всегда придерживается рыночной цены. Разбежки в меньшую сторону незначительны.

Объявления со стоимостью, не соответствующей реальному положению дел, – это «обманки» для привлечения клиентов и сбора клиентской базы. Фальшивки есть на каждой интернет-площадке и в печатных СМИ. Такие предложения всегда выставляют по низкой цене и сопровождают яркими привлекательными фотографиями.

В «обманках» недобросовестные риелторы используют прием «Фантом». Для этого агенты выставляют объявление с фотографиями квартиры, которая уже сдана или не существует. Мошенники берут фото разных объектов из других объявлений. Стоимость в таких случаях обычно занижена в 1-2 раза.

Жертвами уловки становятся студенты, приезжие специалисты и те, кто не знаком с актуальными ценами в городе.

Совет: Чтобы не попасться на удочку, сравните среднюю стоимость квартир в выбранном районе. Если она ниже реальной в разы, смело отказывайтесь от сотрудничества с таким агентством. В итоге вы можете остаться без денег и без жилья.

«Обманки» часто дезинформируют квартирантов при анализе цен. Если вы обратились в агентство и вам предлагают более дорогие варианты на фоне постоянно пестрящих в интернете «дешевых», не спешите отказываться от сотрудничества. Добросовестные риелторы работают с реальными собственниками и предлагают аренду по актуальной стоимости.

Честное агентство, которое уже давно работает на рынке недвижимости, не ограничивается только предоставлением информации по стоимости и расположению объекта. В обязанности агента также входит сопровождение сделки на каждом этапе до подписания договора найма.

Ситуация 2. Распространенный случай и с «пересдачей» квартир. Вы нашли подходящий вариант по объявлению в интернете, расспросили обо всех особенностях проживания, съездили на просмотр квартиры, договорились об оплате. «Владелец» запросил предоплату на 2-3 месяца вперед. Объясняя это тем, что вдруг квартиранты съедут или испортят имущество, и он останется без оплаты.

Итог: Через несколько месяцев может появиться настоящий хозяин. Он потребует мгновенно выселиться. Окажется, что квартиру пересдали. Вы не сможете вернуть свои деньги и останетесь без жилья.

Совет: Никогда не платите риелтору или собственнику раньше, чем увидите желаемый вариант, обсудите все вопросы и заключите договор. Проверьте документы: паспорт и документ, подтверждающий, что собственник действительно является владельцем.

Ситуация 3. История, с которой часто сталкиваются студенты – это отказ от услуг добросовестного агентства и согласие на все условия собственника.

Итог: Студенты могут сэкономить, но на первый месяц проживания. Собственник без договора в любой момент изменит условия аренды и повысит цену. Не согласны — выселение. Далее снова потеря сил, нервов и времени на поиск нового варианта.

Совет: Снимая квартиру, четко оговариваете все условия аренды:

В обязательном порядке заключайте договор. Избегайте устных соглашений, все должно подкрепляться документом.
Обратитесь за помощью к специалистам, которые предоставят профессиональную консультацию. Посредник проверит документы, составит договор, акт осмотра и приема-сдачи квартиры.

Важно: Выбирая агентство, внимательно изучите информацию и отзывы о нем. Доверяйте только фирмам с большим опытом работы и положительной репутацией среди клиентов. Агентство с лицензией оказывает услуги по государственным, а не собственным расценкам.

Рассмотрим ситуации, с которыми могут столкнуться собственники квартир

Ситуация 1. Вы договариваетесь, что в квартире будет проживать два человека без детей и животных. Через пару месяцев оказывается, что там живет три и более человека + две собаки.

Итог: Собственник получает негативный опыт. В большинстве таких случаев не был заключен договор найма. Без него самостоятельно выселить жильцов будет сложно. Если наниматели не захотят покидать квартиру добровольно, то придется обращаться в милицию. В итоге квартиру принудительно освободят, но владельцу придется оплатить штраф за нелегальную сдачу недвижимости.

Совет: Всегда заключайте договор найма. Прописывайте в нем дополнительные условия. Если не знаете, как правильно составить документ, обратитесь к специалистам агентства.

Ситуация 2. Вы решили впервые сдать квартиру, но столкнулись с проблемой оценки реальной стоимости своих апартаментов.

Итог: Часто собственники ставят заоблачный ценник, из-за чего длительное время не могут сдать квартиру. Или же, наоборот, занижают реальную стоимость аренды и теряют деньги.

Совет: Чтобы правильно определить цену, пользуются следующими способами:

Просматривают варианты в интернете и проводят сравнение. Такой способ требует большого количества времени. Объявления тщательно анализируют и фильтруют, ведь большая часть предложений в интернете – «фейки» и «обманки».
Обращаются за помощью в агентство. Этот способ самый верный и эффективный. Специалисту риэлтерской фирмы предоставляют фотографии, информацию о месторасположении объекта. Результат — адекватная цена, возможность быстро сдать квартиру и получать стабильный доход.

Важно: Адекватность стоимости можно понять по отклику. Если интерес к объекту отсутствует в течение 7-8 дней, меняйте цену.

Владельцам квартир с дизайнерским ремонтом также следует обращаться к специалистам. Современный рынок переполнен такими предложениями и установить адекватную цену становится тяжело. Профессионалы смогут правильно оценить апартаменты, предоставят информацию о заключении договора-найма, грамотно разместят рекламу в интернете.

Как ускорить сдачу квартиры: практические советы

Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить объект к сдаче. Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.

Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными. Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования. Оторванная плитка или грязные обои могут оттолкнуть потенциального арендатора и препятствовать быстрой сделке.
Тщательно подготовьте квартиру к осмотру. Этот этап является решающим и влияет на дальнейший ее итог. Постарайтесь сделать косметический ремонт. Если это невозможно, устраните те «недостатки», которые не требуют больших финансовых трат.
Помните, что чем лучше состояние квартиры, тем больше шансов ее сдать. Сделайте генеральную уборку. Даже если жилье сдается впервые или в нем долго никто не жил, постарайтесь создать атмосферу уюта. Почистите сантехнику, приведите кухонную плиту в порядок. Освободите балкон и кладовку от хлама. Смажьте петли межкомнатных дверей. Проверьте, как работает освещение и розетки.
Сделайте акцент на плюсах квартиры (удобная планировка, свободное пространство, наличие бытовой техники, необходимой мебели). Привлечь внимание арендатора могут даже такие приятные мелочи, как картины на стенах, цветы.
Будьте доброжелательно настроены к арендаторам. Приветливость и вежливость — помощники владельца квартиры.
Заключайте договор найма. Грамотно составленный официальный документ защитит от неправомерных действий обе стороны. В нем прописывается стоимость аренды, сроки выплаты. Обязательно пропишите условия досрочного расторжения договора, количество посещений (чтобы не нарушать частную жизнь арендаторов).
Чтобы защитить свое имущество от порчи и кражи, позаботьтесь о составлении акта осмотра и приема-сдачи квартиры. Укажите в документах состояние жилья, перечислите мебель, бытовую технику.

Преимущества сотрудничества с агентством «Твоя Столица»

Обращаясь в профессиональную риэлтерскую фирму с многолетним опытом работы, вы делаете верный выбор. Специалисты помогут разобраться в вопросах сдачи / съема квартиры, предоставят актуальные данные о рыночных ценах, составят и оформят соответствующие документы.

Команда квалифицированных специалистов поможет найти или сдать квартиру в кратчайшие сроки. С нами вы экономите время и силы.

Особенности оплаты:

Оплачиваете услуги только по факту заселения.
Рассчитывайтесь наличными или банковской картой. Возможна оплата по карте «Халва» (рассрочка два месяца) и через сайт.

Свяжитесь с нами удобным для вас способом. Гарантируем надежность, конфиденциальность, профессионализм и законность каждой сделки.

Чтобы не попасться на удочку, сравните среднюю стоимость квартир в выбранном районе. Если она ниже реальной в разы, смело отказывайтесь от сотрудничества с таким агентством. В итоге вы можете остаться без денег и без жилья.

Никогда не платите риелтору или собственнику раньше, чем увидите желаемый вариант, обсудите все вопросы и заключите договор. Проверьте документы: паспорт и документ, подтверждающий, что собственник действительно является владельцем.

Снимая квартиру, четко оговариваете все условия аренды: избегайте устных соглашений, все должно подкрепляться документом. Обратитесь за помощью к специалистам, которые предоставят профессиональную консультацию. Посредник проверит документы, составит договор, акт осмотра и приема-сдачи квартиры.

Всегда заключайте договор найма. Прописывайте в нем дополнительные условия. Если не знаете, как правильно составить документ, обратитесь к специалистам агентства.

Источник: https://www.t-s.by/news/rent_pubs/244468/

Все об аренде квартир — Агентство недвижимости Лидер

Антон Дырдин 01.12.2016 Без рубрики no responses

Если вам досталась в наследство квартира или дом, не стоит спешить с продажей, ведь недвижимость – это прекрасный вариант вложения капитала. Чтобы не только избавиться от расходов по обслуживанию, но и получить прибыль, лучше сдать жилье в аренду и таким образом обеспечить себе стабильный дополнительный доход.

С первого взгляда ничего сложного в процедуре сдачи квартиры или дома нет. Однако каждому, кто планирует сдать жилье в аренду, приходится сталкиваться с множеством проблем: какую назначить цену, как найти порядочных съемщиков, которые будут поддерживать в квартире порядок и регулярно вносить плату, стоит ли обратиться за услугами в агентство по недвижимости или найти жильцов самостоятельно.

Замечательный способ сохранить имущество и гарантированно получить арендную плату – сдать жилье знакомым. Но в этом случае, скорее всего, придется снизить цену. К тому же существует опасность испортить с этими людьми отношения. Начать самостоятельные поиски жильцов – тут уж как повезет. Однако найти честных съемщиков – один вариант из ста.

Согласитесь, чтобы работа была выполнена качественно и в срок, лучше обратиться к специалистам, в нашем случае – это агентство недвижимости «Лидер». Все, что вам необходимо сделать, это сообщить данные о квартире или доме, согласовать цену и договориться, как и когда показывать жилье потенциальным съемщикам. Все остальное стоит доверить профессионалам. Опытные сотрудники агентства подыщут вам жильцов, оформят договор аренды и возьмут на себя решение различных спорных ситуаций, которые могут возникнуть.

Основное преимущества сдачи квартиры в аренду через агентство недвижимости «Лидер» – это безопасность. Особенно актуальна эта проблема для владельцев квартир, оборудованных дорогостоящей техникой и мебелью.

В таком случае стоит заключить с агентством эксклюзивный договор, который предусматривает для собственника дополнительные услуги: рекомендации по подготовке к сдаче жилья внаем, советы по поводу возможного ремонта или обустройства квартиры мебелью или техникой для повышения доходов и многое другое.

Кроме того, ваш персональный риэлтор избавит вас от ненужных контактов и обеспечит полную безопасность показов и конфиденциальность информации.

Еще одна причина обратиться к специалистам – цена. Только работая с агентством, вы можете рассчитывать на сдачу жилья по максимальной цене. Вряд ли наниматели, обратившись в серьезную организацию, будут просить о снижении стоимости. Эксклюзивный договор предусматривает и рекламные услуги, которые ускорят решения вопроса.

Итак, преимущества сдачи жилья в аренду через агентство очевидны. Выбор за вами.

Преимущества для Наймодателя (хозяин квартиры) при работе с агентством недвижимости «Лидер»:

— все права и экономические интересы клиента находятся под защитой;

— экономия времени, до минимума снижаются ненужные контакты;

— возможность работы с профессиональным агентом;

— эффективная реклама;

— гарантии юридически безупречного оформления договоров.

Преимущества для Нанимателя (клиент) при работе с агентством недвижимости «Лидер»:

— экономия времени;

— защита от криминала, мошенничества и непрофессионализма;

— договорные отношения;

— агент полностью берет на себя поиск квартиры для съема, переговоры с хозяевами квартиры.

Обращаясь в агентство недвижимости «Лидер», будьте готовы, что вознаграждение, выплачиваемое Нанимателем (клиентом) агентству, составляет 50% месячной стоимости найма.

За эти деньги агент обязан:

— найти квартиру, отвечающую Вашим требованиям;

— договориться с Наймодателем (хозяином квартиры) о согласованном с вами времени ее просмотра;

— выезжать с вами на все организованные просмотры квартир;

— вести переговоры при заключении договора найма квартиры;

— оказывать консультации по правовым вопросам заключения договора найма;

— проверить документы, подтверждающие право собственности Наймодателя на сдаваемый им объект;

— заключить договор найма между Нанимателем и Наймодателем, составить «Акт приёма-передачи» с описью имущества находящегося в квартире.

Почему лучше сдавать квартиру через агентство недвижимости «Лидер»? Если вам досталась в наследство квартира или дом, не стоит спешить с продажей, ведь недвижимость – это прекрасный вариант вложения капитала. Чтобы не только избавиться от расходов по обслуживанию, но и получить…

Источник: https://oren-lider.ru/arenda-kvartir/

Как сдать квартиру через агентство?

Несмотря на огромное количество желающих арендовать квартиру в Минске в последнее время арендодатели предлагают свои услуги все меньше и меньше. Но вопрос найма жилых помещений никогда не потеряет своей актуальности в Минске. Столица манит высокими зарплатами и возможностями полностью воплотить свои желания и раскрыть свои способности. Да и других притягательных удовольствий для провинциалов не счесть. Вот только аренда квартир на сегодняшний день не так посильна, как хотелось бы. Немало вопросов возникает и у желающих дать квартиру.

Во-первых, все знают, что есть два способа, как можно сдать свою квартиру в аренду. Первый способ – поиск квартиросъемщиков собственными усилиями. Выбрав этот путь, придется давать объявления разного рода всредствах массовой информации: сдаю квартиру в Минске не агентство. После чего нужно встречаться с потенциальными клиентами, торговаться, уговаривать. Но это не самое неприятное – больше вопросов вызывает процесс оформления необходимых документов.

Второй способ заключается в заключении владельцем квартиры эксклюзивного договора с агентством недвижимости. Такой вариант предполагает честность сделки для обеих сторон, экономию времени и нервов для арендодателя. Сам процесс аренды с привлечением агентства практически ничем не отличается от этой же операции, проведенной собственными силами. Отличие лишь в том, что рядом с хозяином будет надежный помощник, подсказывающий и помогающий в спорной ситуации.

Конечно, бесплатно работать не станет никто, поэтому нужно быть готовым в выплате фирме вознаграждения. Но эта сумма будет работать на активное предложение вашей недвижимости на рынке и подбор платежеспособного арендатора. Для тех, кто не желает выплачивать комиссионное вознаграждение агентству недвижимости предусмотрен другой вариант — бесплатный. Но в этом случае квартира будет помещена во внутреннюю базу данных выбранного агентства, а обратятся к ней лишь тогда, когда появиться клиент, требования которого будут полностью соответствовать характеристикам данной квартиры.

Но если вы все же приняли решение обратиться за помощью в агентство, нужно учесть некоторые особенности и хитрости, которые помогут вам избежать многих неприятных моментов.

Выбор агентства недвижимости

Наверное, каждый слышал историю о том, как нечистоплотный агент превращал аренду квартир в бизнес, приносящий доходы ему, но не приносящий пользы клиенту. Поэтому очень важно подойти к выбору агентства ответственно.

Так, согласно постановлению № 42 от 1 июня 2009 г. Минюста РБ «О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» агентства недвижимости в Минске обязаны:

Обеспечивать правовую защиту интересов своих клиентов путем разъяснения их обязанностей и прав при заключении договора на оказание услуг (через включение в текст договора пункта об ознакомлении клиента с правами и обязанностями).

Оговаривать при подписании договора порядок оплаты услуг организации (такой пункт также прописывается в договоре).

Выдавать потребителю для изучения отдельную памятку, в которой разъяснен порядок оказания услуг (в последующем арендодатель должен проставить подпись на расписке о получении данной памятки).

Разместить в доступном месте основные документы (или их копии), которые подтверждают правомерность осуществления деятельности:

свидетельство о государственной регистрации;

лицензия (специальное разрешение);

договор обязательного страхования;

информацию о видах оказываемых услуг и регламент их оказания;

документ, описывающий порядок оплаты услуг;

сведения о руководителе фирмы и его графике приема граждан по личным вопросам;

копии свидетельств об аттестации риэлторов — сотрудников компании;

копии идентификационных карточек всех специалистов, занимающихся риэлтерской деятельностью;

информацию о режиме работы организации, о ее местонахождении, номер телефона;

информацию о лице, ответственном за ведение книги предложений и замечаний;

сведения о тех государственных органах, которые осуществляют контроль над соблюдением законодательства организацией (полное наименование, адрес).

Нужно отметить, что обязанность размещать подобно информацию существует уже давно, поэтому в тех организациях, где нет документов данного перечня, лучше не заключать договорные отношения.

Многие хозяева квартир бояться обращаться в крупные агентства недвижимости Минска, так как ожидают большого размера комиссионных.

Но доверять нужно только проверенным агентствам или тем, кто существует больше пяти лет на рынке, ведь сегодня в сфере недвижимости существует множество агентств-мошенников, обращаясь в которые можно приобрести лишние проблемы. Поэтому, не стесняйтесь попросить документы, если не нашли их на стендах, пообщайтесь с руководством компании.

Не лишним будет побродить по Интернету — почитать отзывы клиентов, ранее работавших с этим агентством. И, конечно, важно помнить, что искать «откровения» можно где угодно, но только не на сайте самого агентства.

Оформление отношений

Министерство юстиции Беларуси установило обязательность по заключению письменного договора на оказание услуг по вопросам аренды жилых помещений, как с квартиросъемщиком, так и лицом, которое желает передать свой в аренду объект недвижимости.

Данная норма, конечно, неоднозначна. Связано это, прежде всего, с нежеланием самих арендодателей в большинстве случаев связывать себя какими-то договорными обязательствами. Причиной этому становиться некая ограниченность своих собственных возможностей в поиске квартиранта. Такая позиция более чем логична. Но любой потребитель, получая информацию от агентства о сдающейся квартире, сразу же может поинтересоваться о наличии соответствующего договора с хозяином данной квартиры.

Важно помнить, что 1 пункт 391 статьи Гражданского кодекса нашей страны не обязывает граждан и юридических лиц заключать договор. Принуждение к подписанию договора не допускается, исключением являются случаи, предусмотренные законодательством или принятым добровольно обязательством. Таким образом, агентство недвижимости не имеет права обязывать арендодателя заключать договор.

Кроме этого, при оказании риэлтерских услуг по поводу посредничества агентства недвижимости между сторонами сделки согласовываются условия этой путем оформления отдельного соглашения, по которому передается, как правило, задаток. Но данное соглашение само по себе не является сделкой и не предполагает выплату каких-либо денежных сумм клиентом арендодателю.

Пути движения к поиску квартиросъемщика после подписания договора

Итак, агентство выбрано. Договор подписан. Что же делать дальше?

Во-первых, нужно провести оценку объекта недвижимости. Это дело только на первый взгляд кажется простым, но на практике оказывается полным сомнений и споров. Здесь главная задача установить цену, приближенную к рыночной максимально. А она зависит, в первую очередь, от расположения апартаментов и типа дома. Наибольший спрос на жилье в новых монолитно-кирпичных застройках современного типа.

Наличие евроремонта тоже увеличивает стоимость жилья. Так, арендаторы чаще выбирают квартиры с интересными дизайнерскими решениями, с многоуровневым освещением и большими светлыми комнатами, со встроенной бытовой техникой, с выделенной интернет-линией. Важно и наличие охраняемой парковки во дворе.

Если ваша квартира соответствует выше перечисленным требованиям, можете считать ее находкой и требовать за нее соответствующее вознаграждение.

Понятно желание арендодателя сдать квартиру как можно дороже, но ведь завышенная цена приведет к игнорированию съемщиками вашего предложения. Но еще хуже продешевить. Можно, конечно, самому провести оценку, но можно доверить это дело опытному риэлтору. Ведь он сможет учесть все особенности объекта недвижимости и нюансы аренды.

Зачастую агенты немного завышают цену на старте, чтобы была возможность сделать небольшую скидку. В любом случае, сразу нельзя соглашаться на условия квартиросъемщика, так как он может подумать, что возможно дальнейшее снижение цены.

Поэтому переговоры лучше доверить тому агенту, который сможет устоять перед напором будущих жильцов.

Рассмотрим, какие основные функции будут еще возложены на плечи сотрудников агентства при заключении договора с ним.

Что делают сотрудники агентства?

Консультируют по сделкам с объектом недвижимого имущества;

Предоставляют информацию о спросе и предложении на данный объект недвижимости;

Организуют и проводят с согласия клиента рекламу объекта недвижимого имущества;

Собирают и изучают информацию, необходимую для заключения сделки в соответствии с законодательством;

Организуют осмотр предоставленного объекта недвижимого имущества;

Организуют сбор необходимых для оформления сделки документов;

Содействуют в организации заключения договора между квартиросъемщиком и арендодателем;

Содействуют в подготовке документов, необходимых для государственной регистрации осуществленной сделки с объектом недвижимости (сложный и ответственный процесс, все, кто сталкивался с ним, подтвердят необходимость помощи опытного специалиста);

Содействуют в организации государственной регистрации договоров с объектами недвижимого имущества;

Общаются с квартиросъемщиками и подбирают тех, кто будет соответствовать условиям, названным хозяином квартиры;

Присутствуют во время осмотра квартиры (это удобно и безопасно, так как агент поможет найти общий язык и договориться по всем важным условиям)

Не должны разглашать какие-либо данные владельцев квартир без их согласия (весь шквал несвоевременных и неудобных звонков от потенциальных жильцов будет принимать агент компании, затем он связывается с хозяином квартиры, лишь чтобы назначить время ее осмотра).

Что делает арендодатель?

Можно сказать, что выбрав надежное агентство и заключив договор, владелец квартиры уже выполнил большую часть своей работы. Но все же, как арендодателю, вам придется еще отвечать на звонки агента и показывать квартиру потенциальным жильцам. Главное, помнить, что вы не обязаны соглашаться на заключение договора с теми клиентами, которые вас не устраивают или вам не нравятся. В конце концов, вы заплатили агентству за то, чтобы без лишних усилий найти подходящих квартиросъемщиков.

Источник: http://dom.infox.by/articles/concrete-238/

Какие плюсы и минусы заключаются в сдаче квартиры через агентство недвижимости

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения.

Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят?

Всех подобных переживаний можно избежать.

Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности.

Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.

Казалось бы, какие могут быть сомнения?

Ведь это очень удобно — переложить всю ответственность на чужие плечи!

Но так ли все просто и радужно на самом деле?

Давайте вместе попытаемся разобраться, как правильно и грамотно заключать договор с агентством и какие предложения следует обходить стороной.

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).

В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.

Договор составляется в письменной форме.

Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:

краткосрочный (меньше года)

среднесрочный ( от года до 5 лет)

долгосрочный ( 5-49 лет)

бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

Нормативная база

Такой вид гражданско — правовых отношений как аренда, регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Необходимо быть ознакомленным с правами и обязанностями сторон для избежания возможных разбирательств.

Документы, регулирующие отношения между арендодателем и съёмщиком:

статьи 606 — 623 ГК РФ ( в данных статьях обозначаются правила пользования арендным имуществом, обязанности сторон)

Согласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).

Арендатор же, выполняет текущие ремонтные работы и поддерживает имущество в надлежащем состоянии за свой счет.

Если съёмщик использует квартиру не по назначению или нарушает правила, указанные в договоре, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора или возмещение убытков.

В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, условия и суммы для внесения арендной платы.

Изменение стоимости аренды разрешается с согласия обеих сторон и не чаще одного раза в год.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

Пункты, которые указываются в договоре аренды:

Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.

Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.

Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.

Количество человек, которые будут проживать в квартире.

Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).

Срок аренды.

Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл скачать образец документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

Помощь агентства

Чтобы избежать многих опасностей и уберечь свое имущество, люди часто обращаются к профессионалам в агентствах недвижимости.

Эти специалисты обещают вам найти подобающего съёмщика, оформит договор по всем пунктам и взять всю ответственность по состоянию вашей квартиры на себя. Но так ли это на самом деле?

Если вы решили сдавать квартиру через агентство недвижимости, будьте готовы к тому, что цена на квартиру окажется ниже ее себестоимости.

Ведь для привлечения арендаторов сумма должна быть конкурентоспособной, а в нее обязательно заложат комиссию агентства.

Среди них:

работу по нахождению наёмщиков агентство берет на себя

вы получаете все услуги бесплатно (расходы несет съёмщик)

экономия вашего времени и нервов.

Несмотря на это, в нашей стране многие по-прежнему предпочитают сдавать квартиру своими силами.

На это есть ряд объективных причин.

Никаких гарантий

Несмотря на то что вы составляете договор с компанией, помогающей сдавать квартиру, никаких обязательств по сохранности вашего имущества в целости агентство не несет.

Если вы решили на долгий срок сдать недвижимость, уехали в другую страну, а по приезду обнаружили свою квартиру пустой, то разбираться с этим будете лично вы.

Составление договора происходит по шаблону, который может не учитывать всех нюансов

Договор найма будет вам предложен тот же, который вы сами можете скачать из интернета.

Только вот редактировать его, скорее всего, откажутся.

Недобросовестные агенты и мошенники

Если вы решили сдавать квартиру своими силами. будьте готовы к лавине звонков. Названивать будут как и возможные съёмщики, так и агенты.

При сдаче через агентства вариантов выбора у вас будет значительно меньше.

Скорее всего, вы будете ездить на показы в удобное для агента время.

Среди агентов не меньше мошенников (если не больше), чем среди арендаторов.

Вас может заинтересовать образец договора аренды квартиры

Как происходит оформление временной прописки подробно раскрыто ТУТ

Где узнать о льготах на получение земельного участка: http://nedvicon.ru/total/normy/veteranu-yhastok.html

Заключение

Смысл сдавать свою жилплощадь через агентство есть для людей, которые согласны потерять в деньгах, но не делать рутинную работу по общению с наёмщиками на начальном этапе переговоров.

Если вы собираетесь уехать на долгий срок и не сможете заниматься арендой, то следует обратиться в проверенное агентство (обязательно имеющее хорошую репутацию и солидный опыт).

В иных случаях, получается, что агентство берет месячную стоимость квартиры как оплату за подбор кандидатов (что при хорошем предложении займет у вас несколько часов) и за распечатку шаблонного документа.

Источник: http://nedvicon.ru/news/agentstvo.html