Как в кризис продать дом?

В этой статье:

Как выгодно продать квартиру в кризис

Продажа недвижимости в кризис часто становится настоящим испытанием для нервов и силы воли. Покупатели, ожидая обвала цен, долго перебирают варианты и надеются на скидки. Да и сами продавцы склонны допускать ошибки, необъективно оценивая свой недвижимость. Как быстро и выгодно продать квартиру в нестабильной экономической обстановке?

Несмотря на кризис, жизнь не стоит на месте, и сделки на рынке недвижимости продолжают заключаться. Эксперты рассказали, каких ошибок следует избегать продавцам недвижимости, чтобы в максимально короткие сроки найти покупателя и не пожалеть о заключенной сделке.

Грамотная оценка – ключ к успеху

Профессиональная оценка недвижимости – прямой путь к быстрой и успешной продаже квартиры. Чтобы получить максимально точную информацию, лучше узнать мнению сразу нескольких специалистов по недвижимости. Дело в том, что нередки случаи, когда консультанты намеренно завышают цену квартиры, чтобы обнажить клиента и убедить доверить реализацию недвижимости именно им.

Такая беспечность фатальна для продавца: квартира может зависнуть в базе на долгие месяцы. А если дадут о себе знать скачки валют перспектива скорой продажи станет еще более туманной.

«Квартира и так достаточно дорогой объект, а в период кризиса вопрос оценки квартиры особенно актуален. Так уж повелось, что собственник всегда хочет продать свои драгоценные квадратные метры подороже, не опираясь на рыночные реалии, – рассказывает Оксана Русанович, руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости «Азбука Жилья». – Существенная разница в цене во многом отразится на сроках экспозиции квартиры, как итог, хозяин может потерять время, ну и ниже опустить стоимость своего имущества».

Специалисты сходятся во мнении, что провести объективную оценку недвижимости самостоятельно не так просто. Однако можно сделать прикидку, ориентируясь на состояние рынка.

«Самый надежный способ – провести сравнительный анализ. Рассмотреть похожие объекты, которые должны соответствовать основным параметрам: территориальное расположение, тип дома, этаж, метраж, состояние, – советует Оксана Русанович. частные риэлторы Далее можно визуально посмотреть выбранные варианты, пообщаться с собственникам, поинтересоваться, как долго квартира продается, узнать про дисконт и пр. Не менее важна и юридическая составляющая – категория собственности на жилье (дарение, купля-продажа, наследство) и тип продаж. Свободная квартира стоит чуть дороже, чем альтернативная».

Татьяна Бердяева, руководитель отдела городской недвижимости Центрального отделения компании «НДВ-Недвижимость», рекомендует выставить объект на продажу и проанализировать спрос хотя бы в течение одной недели. «При этом нужно понимать, кто и почему звонит по объявлению. В последнее время в связи с экономической обстановкой многие частные риэлторы, а также небольшие агентства недвижимости прибегают к различным ухищрениям для поиска клиентов и нередко вводят собственников жилья в заблуждение потоком звонков», – уточняет эксперт.

Подчеркиваем достоинства квартиры

Не менее важный момент при продаже квартиры – представить объект в самом выгодном свете. Если подойди к делу с умом, у покупателя не возникнет вопроса, стоит ли жилье запрашиваемых денег. В первую очередь специалисты советуют понять, есть ли у вашей квартиры особенности, которые выгодно отличают ее от других предложений на рынке.

«Если уникальные характеристики присутствуют, то, конечно, нужно обращать внимание покупателя на эксклюзивность объекта. Здесь все зависит от конкретной характеристики. Можно выставить фото красивого вида из окон, сделать профессиональное портфолио отделки или обратить внимание на наличие рядом интересного объекта инфраструктуры», – комментирует Татьяна Бердяева.

«Если же квартира является типовой, то такие характеристики как дорогой ремонт, наоборот, могут сыграть против продавца. Зачастую покупатель старается выбрать более доступное вторичное жилье варианты и сделать отделку на свой вкус. В ситуации, когда реализуется обычная для района недвижимость, цена будет являться ключевым фактором, а такие параметры, как отделка и вид из окон, второстепенными», – рассказывает специалист.

Не следует забывать и о простых, но действенных приемах, которые можно использовать при показе помещения. Оксана Русанович, руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости «Азбука Жилья», напоминает, что квартире нужно навести порядок и позаботиться об отсутствии неприятных запахов. Также покупатели обращают внимание на состояние лифта и подъезда. «Понятное дело, что повлиять на эти составляющие собственник не в силе, однако неблагоприятный вид входной группы, некрасивые надписи в подъезде могут подтолкнуть клиента на торги», – говорит эксперт.

А еще продавец не должен забывать о том, что на первое впечатление от квартиры влияет психология. «Если пришла пара, и в процессе переговоров стало ясно, что у молодых людей есть дети, не лишним было бы обратить внимание на окна, выходящие на внутренний двор, где играют малыши», – советует Оксана Русанович.

Продажа квартиры в кризис – распространенные ошибки

Чтобы быстро и выгодно продать недвижимость в кризис, важно не только грамотно оценить ее и презентовать покупателю, но и избегать распространенных промахов. По мнению экспертов, владельцы квартир чаще всего допускают следующие ошибки:

Чрезмерное завышение цены на фоне нестабильного валютного положения

Такая ситуация, по словам Оксаны Русанович, часто встречалась в конце прошлого года. «Основной аргумент, которым «прикрывались» эти продавцы, – рост валюты и повышенный спрос на жилье, – рассказывает эксперт. – Как результат, квартиры эти «счастливцев» висели в базе несколько месяцев, так как желающих переплачивать за квадратные метры не было».

Корректировка стоимости на фоне высокого спроса

«Неопытные продавцы нередко впадают в эйфорию от того, что уже в течение первой недели экспозиции появляются звонки. Собственники думают, что продешевили и поднимают цены. На этом звонки и просмотры прекращаются, теряется время, продавец возвращается к первоначальной цене, которая уже становится неактуальной», – предостерегает Татьяна Бердяева, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Нежелание сделать психологически важную скидку

Нередко от успешной сделки продавца, по мнению Татьяны Бердяевой, отделяет небольшой дисконт. Причем по сравнению с общей стоимостью квартиры размер скидки может быть несущественным, однако сам факт экономии чрезвычайно важен для покупателя. В этом случае упрямство владельца недвижимости может затормозить процесс продажи.

Непредсказуемая экономическая ситуация – не повод отказывать от продажи недвижимости. Главное, объективно оценить свою квартиру, подчеркнуть все ее достоинства и быть готовым в нужный момент пойти на компромисс.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036084-2015-03-30-kak-vyigodno-prodat-kvartiru-v-krizis/

Продажа жилой недвижимости в кризис: плюсы и минусы, советы владельцам

Городская квартира или загородный дом для постоянного проживания — стабильные активы, позволяющие вложить крупную сумму денег на долгий срок. Ввиду обилия ипотечных продуктов, экономического спада и массовой застройки новых районов спрос на вторичное жильё имеет тенденцию к снижению. В зависимости от региона, уровня развития инфраструктуры и характеристик недвижимости, продажа жилья может принести владельцу дополнительный доход или стать убыточной сделкой.

Большинство риэлторов советует не продавать квартиру в кризис, чтобы сохранить ликвидный актив и получить прибыль позднее, когда покупатели будут готовы заплатить более высокую цену. Однако, многие собственники вынуждены продавать квартиры в сжатые сроки. Например, пожилой собственник не может оплачивать ЖКУ и обслуживать квартиру большой площади, разведённые супруги стремятся разменять общую жилплощадь. В такой ситуации важно снизить потери, продать актив по максимально выгодной цене в короткий срок.

В каких случаях продажа квартиры целесообразна независимо от состояния рынка?

Собственники жилой недвижимости могут получить выгоду от продажи квартиры или дома, если жилплощадь отвечает нескольким критериям.

Квартира или дом располагаются в благоустроенном районе. Наличие развитой транспортной инфраструктуры (вблизи объекта функционируют автомобильные дороги, остановки общественного транспорта), детских садов, школ, больниц, магазинов и парков увеличивает стоимость квартиры (дома). Несмотря на обилие предложений о продаже квартир в новых неблагоустроенных районах, покупатели стремятся переехать в «обжитой» микрорайон с высокой транспортной доступностью. Независимо от состояния дома или квартиры, недвижимость в таком районе пользуется спросом, покупатели готовы платить рыночную цену.
Недвижимость продаётся без какого-либо обременения. Если продавец недвижимости является единственным собственником, отсутствует залоговое обременение, долги за ЖКУ, аресты имущества, опека, доверительное управление и другие ограничения, спрос на квартиру или дом будет стабильно высоким. Обилие ипотечных квартир с обременением (залогом) повышает спрос на «свободную» недвижимость, готовую для проживания.
Продавцы не пользуются недвижимостью. Большинство покупателей стремится въехать в жильё сразу после заключения сделки, поэтому продавцы пустующей квартиры или дома имеют преимущество на рынке. В момент осмотра квартиры или дома отсутствие чужих вещей (старой мебели, бытовой техники) производит благоприятное впечатление на потенциальных покупателей. Если в квартире или доме присутствует чистовая отделка, можно поднимать цену жилья.
Недвижимость находится в хорошем состоянии. Наличие косметического ремонта в квартире или доме, ухоженная территория, новые лифты и лестницы также привлекают внимание потенциальных покупателей. Если квартира находится в охраняемом доме с консьержем или загородный дом расположен в коттеджном посёлке, спрос на недвижимость будет высоким.
Недвижимость продаётся по среднерыночной цене. Если продавец стремится вернуть стоимость жилья и ремонта без получения дополнительной прибыли, спрос на недвижимость будет выше. Цену квартиры или дома лучше устанавливать после изучения тенденций на рынке недвижимости и консультации с опытным риэлтором.

Владельцы недвижимости, расположенной в районах с хорошо развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью могут выгодно продать квартиру или дом в условиях кризиса. Спрос на такое жильё стабильно высокий, при отсутствии обременения (например, договора залога) актив найдёт покупателей в течение нескольких недель. Большинство покупателей стремится въехать в квартиру или дом сразу после заключения сделки, поэтому наличие минимального косметического ремонта увеличивает шансы на продажу.

Какие квартиры и дома не стоит продавать в условиях кризиса?

Жилая недвижимость относится к инструментам для долгосрочного вложения денег, поэтому квартира или дом могут принести больший доход, если подождать с продажей. Обычно в кризис падают цены на следующие виды жилой недвижимости:

Квартиры и дома, находящиеся на ранней стадии строительства. Если владельцы планируют продать жильё на этапе начала строительства или «черновой» отделки, стоимость таких активов в кризис обычно снижается. Покупатели бояться потерять деньги, если строительная компания разорится и возведение жилого здания отложится на неопределённый срок. Стоимость актива увеличится после завершения строительства, поэтому собственникам лучше подождать.
Жилая недвижимость расположена в неблагоустроенном районе. Если жильё находится в новом районе, строительная компания не благоустроила дворы и транспортную инфраструктуру, стоимость дома или квартиры в кризис будет снижаться. Владельцам рекомендуется подождать с продажей, чтобы застройщик успел благоустроить прилегающую территорию и стоимость объекта возросла.
Жильё сдавалось в аренду на длительный срок. Подобные объекты требуют затрат на косметический ремонт перед продажей, стоимость отделки может превзойти предполагаемую прибыль. Если в квартире или доме требуется основательный ремонт, лучше не выставлять такое жильё на торги, стоит попытаться сдать недвижимость в аренду.
Недвижимость расположена вблизи строящейся транспортной магистрали. Если вблизи квартиры или дома, выставленного на продажу, планируется возведение станций метро и транспортных развязок, после окончания строительства недвижимость значительно подорожает. Продавцу стоит дождаться, пока власти введут объект в эксплуатацию, и продавать актив по более высокой цене.

Владельцам недвижимости, находящейся на стадии строительства или расположенной в неосвоенном районе, целесообразно дождаться окончания работ, чтобы продать квартиру или дом по более выгодной цене. Если жилая недвижимость требует ремонта перед продажей, также целесообразно дождаться окончания кризиса или сдать актив в аренду.

Как оценить стоимость жилой недвижимости и назначить справедливую цену?

Риэлторы советуют продавать квартиры и дома в осенний период, после окончания отпусков и начала учебного года. С другой стороны, покупатели на качественную недвижимость по невысокой цене присутствуют в любое время года, поэтому важно выставить оптимальную стоимость квартиры или дома. Продавцу нужно действовать последовательно.

Оценка похожих объектов недвижимости, выставленных на продажу. Собственнику следует оценить среднюю рыночную цену на похожую квартиру или дом, а также осмотреть предлагаемые объекты недвижимости, поговорить с продавцами, обсудить возможность предоставления скидки. Дополнительно стоит пригласить оценщика из агентства недвижимости, чтобы получить оптимальную цену и сравнить её с предложениями на рынке. Продавцу квартиры или дома следует самостоятельно общаться с другими собственниками, консультироваться с родственникам и друзьями, планирующими покупать или продавать жильё.
Состояние инженерных коммуникаций. Наличие капитального ремонта, современной электропроводки и хорошее состояние системы водоснабжения повышает стоимость жилой недвижимости. Наличие косметического ремонта менее важно, однако потенциальные покупатели обращают внимание на качество отделки.
Предполагаемая скорость заключения сделки и количество собственников. Продавцы, желающие реализовать жилую недвижимость в сжатые сроки (например, в течение месяца), должны быть готовы к торгу. Цену на квартиру или дом снижает наличие нескольких собственников, необходимость согласовывать сделку с банком (если недвижимость в залоге) или опекунским советом (если в жилье прописан несовершеннолетний).
Наличие ценных вещей, переходящих в собственность покупателя. Если в квартире или доме остаётся встроенная техника, качественная мебель и предметы интерьера, стоимость жилья можно увеличивать. С другой стороны, квартиры с обилием старых вещей прежних владельцев требуют дополнительных расходов, поэтому целесообразно предложить покупателям скидку.

Продажу квартиры или дома можно проводить самостоятельно или оплатить услуги риэлтора. В первом случае продавец должен размещать объявления с качественными фотографиями жилого помещения, приглашать покупателей для осмотра, а также заранее проконсультироваться с юристом о нюансах оформления договора купли-продажи. Заключение договора с риэлтором гарантирует соблюдение всех формальностей сделки, однако влечёт дополнительные расходы и доступ в квартиру постороннего человека в отсутствие хозяев.

Как продать старое жильё и вложить доход в покупку новой квартиры или дома?

Ряд собственников продаёт квартиры или дома по системе trade-in, оплачивая выручкой от продажи старого жилья часть стоимости новой недвижимости. Такой вариант подходит продавцам, планирующим быстро въехать в новое жильё и не располагающим дополнительными доходами. На рынке действует четыре варианта продажи квартиры по системе trade-in:

Срочный выкуп старого жилья застройщиком по заниженной цене. В этом случае компания-застройщик выкупает старую квартиру или дом клиента по заниженной цене (скидка может достигать 40%), полученные средства идут на оплату новой недвижимости. Такая схема trade-in подходит при необходимости срочно сменить место проживания, также срочный выкуп по низкой стоимости актуален для владельцев неликвидных объектов (например, дом находится в заброшенном районе).
Срочная реализация старого жилья через риэлторское агентство и бронирование новой недвижимости. В этом случае владелец квартиры или дома передаёт старое жильё для продажи агентству, получает фиксированную цену на новое жильё (стоимость не меняется 30 дней). Такой вариант trade-in будет выгоден собственникам, желающим купить новое жильё с небольшой доплатой, а также выгодно реализовать старую квартиру или дом.
Бессрочная реализация старого жилья и бронирование новой недвижимости. В этом случае владелец жилья передаёт недвижимость риэлторскому агентству, но срок продажи и цена на новую квартиру (дом) не фиксированы. Такой метод trade-in подходит продавцам, желающим реализовать недвижимость по определённой цене и не заинтересованным в скорейшей покупке нового жилья.
Гарантированная реализация старого жилья и фиксация цены на новое в течение трёх месяцев. Такая схема trade-in встречается на рынке недвижимости довольно редко, позволяет собственнику гарантированно продать старое жильё и защититься от переплаты при покупке нового.

Продажа по схеме trade-in наиболее выгодна собственникам, не планирующим самостоятельно подготавливать жильё к продаже и работать с потенциальными покупателями. Как правило, расходы на подготовку дома или квартиры к осмотру несут представители риэлторского агентства, продавцу обеспечена юридическая безопасность.

Многие собственники планируют продавать квартиру или дом самостоятельно, чтобы сэкономить на комиссии риэлтора.

На практике подготовка жилья к продаже, проведение осмотров, публикация объявлений и переговоры с потенциальными покупателями требуют времени, также необходимо грамотно описать преимущества и недостатки дома или квартиры.

Самостоятельная продажа жилой недвижимости в кризис может затянуться на несколько месяцев, владелец также рискует столкнуться с мошенниками, неверно составить договор или потерять деньги ввиду незнания рыночных цен. Услуги риэлтора гарантируют финансовую и юридическую безопасность, а также сравнительно быструю продажу.

Итоги

Продажа дома или квартиры в кризис может принести собственнику выгоду, если заранее проконсультироваться с юристом и риэлтором, оценить реальную прибыль и вовремя вложить деньги в покупку нового жилья. Стабильным спросом на рынке пользуются квартиры и дома, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, продаваемые по среднерыночной цене и свободные от каких-либо обременений.

Владельцам новостроек, расположенных вблизи недостроенных объектов транспортной инфраструктуры, а также собственникам давно не ремонтированных квартир и домов следует подождать с продажей недвижимости. Стоимость жилья увеличивается, если объект расположен вблизи станции метро или остановок общественного транспорта, также цена растёт после благоустройства района.

Для быстрой и выгодной продажи жилья в кризис рекомендуется оплатить услуги риэлтора, проводящего подготовку квартиры или дома для осмотров покупателями. Участие специалиста гарантирует верное оформление договора, своевременное получение оплаты и отсутствие проблем с новыми собственниками.

Источник: http://nebogach.ru/money/prodazha-zhiloj-nedvizhimosti-v-krizis-plyusy-i-minusy-sovety-vladeltsam/

Стоит ли приобретать загородную недвижимость в кризис? на сайте Недвио

В связи с кризисом в российской экономике возникло много возможностей и рисков на еще недавно стабильных рынках. В этой статье подробно рассмотрим и проанализируем привлекательность приобретения загородной недвижимости в кризис, на примере Подмосковья.

Для начала рассмотрим цели покупки недвижимости за городом, их может быть несколько:

1. С целью переезда на ПМЖ

Это принцип живи и работай в городе как за городом. За последние годы россияне распробовали западный образ жизни. Можно проживать в загородных коттеджных поселках и ездить на работу в мегаполис. По времени это не очень затратно. Пробки, которые мешают нам в городе, действуют точно также при загородном проживании. Заторы появляются ближе к центру, поэтому не имеет значения откуда вы выехали, пробки все равно ждут Вас в центре.

Строительство инфраструктуры последних лет и развитие линий связи от мобильных до оптоволоконных помогут быть онлайн когда Вам это необходимо. Кроме этих выгод есть существенный плюс: ваша семья и дети живут в чистой экологии, при этом столичные блага находятся в шаговой доступности. И самое существенное — цены на загородную недвижимость зачастую ниже, чем на квартиры в загазованных насмерть районах Москвы.

2. Для отдыха

Иметь дачу или коттеджный домик для периодического отдыха — не только показатель статуса, это необходимо для здоровья и благополучия семьи.

Сейчас в столичном регионе доступна масса возможностей на любой вкус и кошелек. Идеальными являются коттеджные поселки и таунхаусы в непосредственной близости от Москвы. При выборе подобной недвижимости нужно обратить внимание на транспортную доступность и развитость коммуникаций, а также на наличие бытовых услуг в комплексном виде.

3. Инвестиции в недвижимость

Это один самых сложных вопросов. Здесь необходимо учесть ценность вложения во времени. Сейчас имеется великое множество возможностей купить дома и участки, цена которых снижена в связи с кризисными явлениями в экономике. Однако, здесь нужно учесть вид и ликвидность каждого варианта недвижимости.

Готовые дома или земельные участки под застройку имеют неплохую ценность и перспективы ее роста не смотря на кризис. Далее, в этой статье мы рассмотрим подробней связанные с этими проблемами вопросы.

Почему выгодно купить недвижимость за городом?

Пожалуй, самый больной вопрос для россиян, имеющих значительные сбережения, это возможность их сохранить, или, хотя бы, вложить так, чтобы минимизировать инфляционные потери.

Начиная с 2014 граждане РФ активно начали приобретать дорогостоящую бытовую технику и автомобили. Расчет здесь прост: реализовать сбережения пока они имеют какую-либо ценность. Но с точки зрения прагматики это очень не выгодно. Такие вещи стремительно устаревают, и в крайнем случае, при продаже такого актива можно получить только копейки по сниженной стоимости.

Что же делать? Как лучше сохранить сбережения? Пока что самым надежным и безопасным активом в России остаются инвестиции в недвижимость. Особенно если это вложения в загородную недвижимость рядом с крупными городами (напр. Москвой, Санкт-Петербургом). Почему именно в нее?

Во первых это рост стоимости. Проживание за городом приобретает все большую популярность и продажи коттеджей и земельных участков в Московской области, и не смотря на кризис, цены стабильно растут. Земля, еще недавно бывшая бросовой и ни кому не нужной уже активно застраивается. Застройщика не останавливают даже высокие расходы на мелиорацию. Болотистую землю можно осушить и благоустроить. Главное — близость поселка к столице, в этом случае окупятся любые расходы.

Во вторых, это престижно. Не зависимо от кризиса средний класс стремится к наиболее удобному проживанию. Тем более, что зачастую это обходится дешевле, чем покупка квартиры в городе. Вы получаете статус, преимущества и комфортную среду проживания для семьи и себя по невысокой цене.

Цена вопроса. Еще не так давно участки и дома во многих загородных коттеджных поселках стоили весьма не дорого. Они возросли в цене, когда этот вид проживания стал популярен и значительно вырос спрос.

Ошибочно полагать, что в связи с кризисом актуальность данной недвижимости на рынке снизилась. Средний класс и выше продолжают активно приобретать статусную и удобную недвижимость в Подмосковье.

Здесь корректно привести следующий интересный пример. После начала кризиса снизилось, а затем резко упало производство в РФ иномарок бюджетного и бизнес-класса. А вот сборка машин классом выше только выросла. Из этого следует естественный вывод, что вложения в вещи, имеющие такую ценность как недвижимость очень выгодны. Тем более, что коттедж или земля не имеют свойство устаревать, а значит падать в цене значительно медленней других объектов инвестиций.

Согласно экономической науке земля, тем более в пригороде мегаполиса — это не возобновляемый ресурс, а значит имеет непреходящую стоимость. Таким образом, пользуясь кризисом, можно приобрести недвижимость, которая будет стоить сравнительно недорого и будет только возрастать в цене с годами, независимо от экономических потрясений.

Виды инвестиций в загородную недвижимость

Для покупки доступны разные виды недвижимости: от участков до готовых благоустроенных коттеджей в поселках. Сейчас мы рассмотрим каждый вид недвижимости с его достоинствами и недостатками для жительства и инвестиций.

1) Покупка участков в строящихся поселках

Пожалуй, это один из самых выгодных видов вложений. Если сначала предлагаются вполне “бюджетные” цены, то затем цены на дом за городом в таких поселках многократно возрастают. Это связано с маркетинговой политикой застройщика, которому важно запустить мощный старт продаж и с новизной предложения. Также имеет значение новое строительство коммуникаций.

Отстройка инфраструктуры в Подмосковье несмотря на кризис набирает обороты, В местах, где недавно можно было проехать только на внедорожнике, теперь находятся скоростные трассы. Естественно, стоимость недвижимости в таких местах резко возрастает.

2) Покупка участка в благоустроенных коттеджных поселках

Строительство загородного жилья на землях ИЖС активно ведется даже на значительном удалении от Москвы. В зависимости от удаления данное жилье может использоваться как место постоянного проживания (ПМЖ) или дача.

Цена таких объектов зависит от удаленности от МКАД и наличия и качества бытовых условий в поселке. Сейчас, в среднем, все управляющие компании в коттеджных поселках набрались опыта в оказании всех необходимых услуг: от вывоза мусора до обеспечения всех видов связи в стабильном виде.

3) Покупка таунхауса в Подмосковье

Это комбинированный вариант для людей, привыкших к жизни в многоквартирных домах. Несмотря на загородный формат и наличие отдельного входа, здесь присутствуют многие достоинства и недостатки многоэтажек. У вас будут всевозможные удобства, но, при этом, соседи будут находиться прямо через стену, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

4) Приобретение недвижимости на вторичном рынке

Речь идет о покупке загородного жилья от частных собственников. Несомненным плюсом такого подхода является экономия времени, так как приобретается уже готовая недвижимость от собственника в построенном и благоустроенном поселке.

Однако стоить это будет не так дешево. Плюсами здесь являются наличие удобств, а также известность местоположения, что облегчит его продажу в крайнем случае.

Какую недвижимость в Подмосковье нельзя покупать?

Ответ здесь один: не следует покупать недвижимость с неопределенным статусом. Дело в том, что в пригороде есть земли сельскохозяйственного назначения, а смена категории земель — это сложная, а зачастую невозможная процедура.

Проверьте с помощью кадастровой карты место, где собираетесь приобрести недвижимость. Иногда присутствуют полумошеннические варианты, когда начинается продажа участка или долевого участия, но на месте строительства нет разрешения на землепользование в целях ИЖС.

Мы изучили основные возможности с приобретением недвижимости в пригородах Москвы. Теперь можно сделать уверенный вывод, что подобные приобретения выгодны в плане комфорта, сохранения сбережений и инвестиций. Кризис в экономике дает нам возможность приобрести недвижимость дешевле, с тем, чтобы возможно, реализовать ее дороже.

В чем заключаются выгоды от инвестиций в загородную недвижимость?

На основании вышеизложенных данных понятно, что стоимость загородной недвижимости в Московской области будет неуклонно расти. Однако, может возникнуть вопрос о стабильности таких активов. Ведь можно просто приобрести квартиру в городе. Тут хотя бы ясно, что ее стоимость будет высока и не может критически снижатся не зависимо от колебаний в экономике.

Но на деле все обстоит совсем по другому. Недвижимость в городе подвержена большим рискам. Взять хотя бы нашумевшую программу реновации жилья в столице. Квартира во вполне прочном и благополучном доме в центре города может быть разменяна на весьма сомнительный вариант. И все это может отразится весьма негативно на стоимости недвижимости. Загородные варианты лишены этого существенного недостатка, ибо взоры сильных мира сего пока не выходят за пределы МКАД.

На нашем сайте можно воспользоваться удобной системой поиска с помощью фильтров и карты текущих предложений на рынке. Можно купить несколько соток земли совсем недорого, однако следует прикинуть расходы на постройку жилья. А можно узнать сколько стоит готовая недвижимость, а также посмотреть ее цены и фото. Если у Вас возникнут вопросы, просто оставьте заявку. Будем рады помочь сделать правильный выбор.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/stoit-li-priobretat-zagorodnuyu-nedvizhimost-v-krizis/

Ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис

Вам нужно продать квартиру? Переживаете, что кризис не самое лучшее время? Достаточно разобраться в ситуации, взвесить все за и против, и принять решение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Особенности покупки и продажи квартиры в кризис

Нынешний кризис в нашей стране, обусловлен обостренной политической ситуацией и экономическим спадом. Кризис в экономике негативно сказался на рынке недвижимости, особенно вторичной.

Причины падения рынка вторичной недвижимости

Снижение реальных доходов населения. Из-за падения национальной валюты подорожали продукты питания, бытовая техника и другие товары, а заработная плата осталась на том же уровне. Поэтому покупательная способность населения значительно снизилась.
Кризис банковской сферы. Кризис негативно повлиял на банковскую сферу. Повышение ключевой ставки заставило банки повысить ставки по кредитам, в том числе, по ипотечным. К тому же требования к заемщикам стали значительно жестче.
Государство поддержало застройщиков, создав программу снижения ставки по ипотеке для первичного рынка недвижимости, а ставка по ипотеке на вторичное жильё осталась высокой.
Страх населения перед неопределенностью. Люди не уверены в завтрашнем дне. Помимо снижения реальных доходов, существует риск остаться без работы. Часть предприятий массово сокращает сотрудников, другие переводят на неполный рабочий день. Совершать крупные покупки в такое неспокойное время решаются далеко не все.
Люди, имеющие крупные суммы, уже их потратили.

В декабре 2014 года, когда кризис только начинался, многие уже приобрели недвижимость и сделали другие крупные покупки.
В кризис на рынке недвижимости, предложение значительно превышает спрос. Единичные покупатели диктуют свои правила. Даже ликвидные однокомнатные квартиры в новых домах продаются на 10-15 процентов дешевле, чем в докризисное время. Скидка на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры может достигать 20-25 процентов. В борьбе за покупателя, продавцы вынуждены снижать цены.

В кризис выгодно покупать квартиры из-за большого предложения и снижения цен.

Стоит ли продавать в кризис?

Продавать квартиру в кризис следует, только в случае крайней необходимости. Несмотря на негативные явления в экономике, люди женятся, переезжают, разводятся и расширяют жилплощадь.

Если вы хотите продать квартиру, чтобы купить жилье большей площади, то такая продажа целесообразна. Поскольку вы как продадите, так и купите квартиру по заниженной цене. Продавать же квартиру и оставаться с деньгами на руках рискованно, ведь есть риск еще большего падения национальной валюты.

Если это не единственная ваша квартира, и крайней необходимости в ее продаже нет, то лучше переждать кризисное время. Кризис – явление цикличное и временное, а лучшего вложения средств, чем жилплощадь, найти сложно. Спад экономики сменится ростом, и цены на недвижимость вернутся к докризисным уровням, а возможно и вырастут еще больше.

Когда выгоднее продавать?

Если все-таки вы решили продать квартиру в кризис, вам следует знать, когда это лучше сделать.

Если говорить о времени года, то повышенный спрос наблюдается, как правило, осенью. Заканчивается период отпусков, а до новогодних праздников еще далеко. К тому же начинается учебный год, и родители покупают детям-студентам квартиры в областных центрах. Уже в конце августа и вплоть до конца ноября рынок недвижимости достаточной оживлен.

Летнее время, майские праздники, новогодние каникулы – это не самое лучшее время для продажи квартиры, поскольку спрос на недвижимость падает. Сделки в январе также достаточно редки, в основном это те покупатели, кто не успел завершить сделку до нового года по каким-либо причинам.

Даже в условиях сниженного спроса, недвижимость – довольно ликвидный товар.

Чтобы потенциальные покупатели заметили именно вашу квартиру Вам необходимо, ее правильно оценить и грамотно презентовать.

Грамотная оценка квартиры

Для быстрой продажи квартиры в кризис очень важно правильно оценить ее стоимость.

Способы оценки

Обратитесь к опытному риелтору. Он бесплатно приедет и оценит вашу квартиру. Риелторы имеют большой опыт в оценке недвижимости, но вы должны помнить, что их цель – получить прибыль. Некоторые недобросовестные риелторы специально оценивают квартиры ниже рыночной стоимости с целью быстрее продать и получить свой процент.
Проанализируйте предложения других продавцов на такие же объекты недвижимости. На интернет-порталах, в газетах и других ресурсах есть множество объявлений о продаже недвижимости. Изучив их, вы поймете, по какой цене вы сможете выставить на продажу свою квартиру.
Вы можете даже побывать в роли покупателя, позвонить по объявлениям и оценить самостоятельно, в каком состоянии, и по какой цене продаются подобные объекты, а также на какие скидки готовы пойти продавцы.
Можно назначить цену, какую хочется и ждать своего покупателя. Этот метод тоже работает. Сколько придется ждать «своего покупателя», никто не знает, но без упорства и терпения в этом деле не обойтись.

Выяснив рыночную цену вашей квартиры, ставьте цену ниже, если вам необходимо продать квартиру быстро. Если ваше предложение будет выгодно отличаться от других, то покупатели быстро найдутся.

Презентация квартиры

Итак, вы прибегли к помощи риелтора или самостоятельно разместили объявление о продаже квартиры и потенциальные покупатели уже появились. Вы договорились о предварительном просмотре.

Наведите порядок. Чистая и опрятная квартира быстрее найдет своего покупателя.
Вынесите из квартиры мебель и вещи, которые создают ощущение загроможденности. Пустая квартира визуально выглядит просторнее.
Обезличьте квартиру. Лучше убрать с видных мест ваши фотографии и другие личные вещи. Ведь цель просмотра – дать ощущение покупателю, что это уже его жилье.
Произведите косметический ремонт. Если квартире необходим косметический ремонт, то сделайте его хотя бы своими руками. Клочки обоев и отколотая плитка вряд ли привлекут потенциальных покупателей.
Наполните квартиру приятными запахами. Психологи утверждают, что запах кофе или свежеиспеченного пирога добавит жилью шансов на продажу.

Подчеркните достоинства квартиры

Важно не только то, как выглядит квартира, но и как будете вести себя вы во время встречи с потенциальными покупателями.

Обязательно упомяните о произведенном капитальном ремонте здания, если он был, о наличии стоянки во дворе, о том, какие приличные люди ваши соседи.

Если покупатели пожилые, скажите, что район у вас тихий и спокойный. Если это молодая пара с детьми, упомяните, что рядом есть хороший детский сад, школа и множество детский площадок.

Скажите также, что вы бы хотели, чтобы приличные и приятные люди жили в вашей бывшей квартире.

Если вы хотите узнать как оформить перепланировку самостоятельно, то вам будет полезна эта статья.

Чего не стоит говорить?

Не спрашивайте у возможных покупателей, откуда у них средства на покупку квартиры или почему они решили сменить жилье. Причины бывают разные и людям не всегда приятно о них говорить.

Укажите цену, возможность торга.
Сделайте качественные фотографии.
Упомяните в объявлении не только метраж жилья и его технические характеристики, но и достоинства (наличие инфраструктуры, на какую сторону окна, этаж, удобство планировки и т.д.).

Метод аукциона

Если самостоятельно продать квартиру не получается, прибегните к помощи агентств недвижимости.

Вы обозначите агентству минимальную цену продажи недвижимости. Ваша квартира будет выставлена на аукцион на повышение, покупателем окажется тот, кто предложит лучшую цену.

Срочный выкуп

Это метод для тех, кому нужны короткие сроки продажи. Агентство покупает вашу квартиру на собственные средства с целью впоследствии перепродать дороже. Нужно понимать, что при срочном выкупе, ваша квартира будет оценена до 20 процентов ниже рыночной стоимости.

О том, как проверить квартиру на чистоту при покупке можно прочитать тут.

Распространенные ошибки продавцов

Неготовность документов. Если вы хотите быстро продать квартиру, все документы на продажу должны быть у вас на руках.

Список документов, необходимых для продажи

договор купли-продажи или документы его заменяющие (решение суда, договор дарения, приватизация);
технический паспорт;
свидетельство о подтверждении права собственности;
документы о семейном статусе и согласии всех собственников на продажу квартиры, заверенные нотариусом;
разрешение опекунского совета (если в квартире прописаны несовершеннолетние совладельцы жилья);
справка с ЖЭУ об отсутствии задолженности за квартиру;
выписка их домовой книги о прописанных жильцах;
отчет о рыночной стоимости (для ипотечных квартир);
паспорт.

Завышенная цена. Нужно продать квартиру быстро – не ставьте цену на уровне или выше рыночной.

Неготовность к диалогу с покупателем. Иногда продавцы отказываются сделать небольшую скидку, и продажа квартиры затягивается еще на месяцы.

Советы профессионалов

Эксперты не прогнозируют повышения цены на недвижимость в ближайшие годы. Если есть крайняя необходимость в продаже – продавайте сейчас. Возможно, к концу года цены на недвижимость упадут еще на 10 процентов.

Специалисты не рекомендуют продавать в кризис недвижимость, если не планируется альтернативная покупка.

Продать квартиру и оставаться с деньгами, которые в любой момент могут потерять свою покупательскую способность, как минимум, нерационально.

Кризис – явление временное, а жилье будет всегда в цене. Прежде чем продавать недвижимость в кризис, выясните для себя, так ли вам это необходимо. Если необходимо – действуйте с учетом сложившейся экономической ситуации.

Советуем вам посмотреть видеоролик, когда Вам нужно продать квартиру быстро, но не снижать цену. Как поступить?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-bystro-prodat-v-krizis/