Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, советы юриста
Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.
Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором. Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.
Основания для выселения
Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.
Мотивом может послужить следующее:
- несоблюдение тишины в установленное законом время;
- игнорирование уплаты коммунальных платежей;
- антисанитарные условия арендуемого помещения;
- эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
- неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
- антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
- досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.
Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.
Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.
Выселение лиц, проживающих по договору аренды
Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке. Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия. Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:
- уведомление, должно быть на бумажном носителе;
- доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.
Здесь можно скачать образец уведомления.
Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.
Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:
- Любое нарушение договора об аренде.
- Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.
В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.
После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.
Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды
Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.
Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.
Выселение нанимателей соседями по коммуналке
Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:
- Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
- Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
- Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
- Довести правоту в рамках судебного процесса.
- Получить положительное решение.
Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.
Причины, дающие право обратиться в суд
Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:
- отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
- инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
- нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).
В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.
Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.
Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.
Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Владельцы комнат нередко именно так и поступают: сдают их внаем. Однако, далеко не всегда отношения между жильцами и квартирантами складываются наилучшим образом, конфликты могут стать причиной необходимости провести выселение нанимателей. Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.
На каком основании?
В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:
- Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
- Неоплата за ЖКУ.
В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
- Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
- Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
- Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
- Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.
Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.
Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:
- Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
- Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство.
На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней.
Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.
Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.
Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.
Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях. Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот. Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.
Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.
Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:
- Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
- Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.
- Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
- Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
- Неоплата коммунальных услуг.
- Нарушение существенного условия договора найма.
Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.
Как выселить при отсутствии договора найма?
Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово». Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления. Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.
Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:
- Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату. При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры.
Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.
- Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей. Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить.
Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.
Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов. В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю. Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.
Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?
Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.
Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?
- Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
- При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
- Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.
Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.
Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2019
Часто проблемы при проживании в коммунальной квартире возникают из-за разности характеров, нарушения правил пользования жилым помещением, тишины.
Существуют ли какие-либо предусмотренные законодательством основания для выселения соседей, какими нормами регулируются эти правила и какие на практике по таким делам возникают сложности, подробно в материале.
Основания
Обычно конфликт с соседями по коммунальной квартире заканчивается выселением, если на это есть законные основания.
Законом установлены следующие причины, которые могут стать основанием к лишению права на жилую площадь:
- содержание комнаты или помещений общего использования в ненадлежащем санитарном состоянии;
- использование жилья не по назначению, к примеру, для ведения коммерческой деятельности;
- постоянные дебоши, пребывание граждан в состоянии алкогольного или наркотического порядка;
- проведение незаконной перепланировки, которая может вести к разрушению несущих конструкций помещения, угрожать жизни и здоровью жильцов, их имуществу;
- проживание в коммунальной квартире без законных оснований – при отсутствии договора на занятие муниципальной квартиры, права собственности;
- накопление существенной задолженности по коммунальным платежам, за обслуживание дома, непроведение текущего и капитального ремонта;
- проведение ремонта, организация студии звукозаписи или иное нарушение общественного порядка и тишины;
- расторжение соглашения по инициативе собственника в случае с муниципальный, государственным или частным фондом и др.
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
Процесс выселения из жилья квартирантов, если объект недвижимости числится как коммунальная квартира, четко прописан в законодательстве. При наличии существенных оснований, которым есть подтверждение, производится такая мера по совместной договоренности сторон или решению суда.
С договором аренды
Для выселения граждан, которые занимают жилую площадь на основании договора аренды, необходимо руководствоваться положениями ст.619, 620 ГК РФ. В этом случае объяснять причины оставления жилья объяснять квартиранту не нужно. Однако при отсутствии воли проживающих в квартире лиц и при недостижении общего согласия нужно уведомить об оставлении помещения в определенный срок на основании письменного уведомления.
Расторгнуть договор есть возможно при невнесении платы по нему два периода подряд или при нарушении порядка пользования помещением и исполнения договора, по иным основаниям, установленным соглашением о коммерческом найме.
Следует прибегнуть и к принудительным мерам, к примеру, при отказе в оставлении помещения в связи с принятием вступившего в силу судебного акта. Осуществляет исполнение решений Служба судебных приставов, в полномочия которой входит принуждение к оставлению помещения силовыми средствами.
Без договора
При пользовании помещением на основании договора с муниципальными органами выселение возможно как в связи с нарушением соглашения, так и при регулярном невнесении платы за коммунальные услуги. При этом первоначально заявить о том, что не производятся платежи в пользу ресурсоснабжающих организаций должна заявить обслуживающая организация.
Затем жалоба подается собственнику коммунальной квартиры – муниципальному образованию или государственному органу, распоряжающимся объектом недвижимости.
При вселении граждан без правового основания, то есть любого договора или права собственности, самовольно, соседям и владельцу жилого фонда следует обращаться за помощью в следующие структуры:
- к сотрудникам МЧС при нарушении правил пожарной безопасности, осуществлении незаконной перепланировки;
- к участковому;
- в правоохранительные органы.
Представители этих учреждений должны обеспечить явку по заявлению для проверки изложенных в нем сведений. При отсутствии документов на проживание организуется принудительное выселение с применением принудительных мер. В Службу судебных приставов в этих случаях обращаться не стоит, поскольку это госучреждение работает только на основании судебных решений, вступивших в законную силу.
С ответственностью за незаконное выселение из квартиры ознакомьтесь тут.
Обращение в суд по поводу принудительного выселения может происходить по причинам:
- при отсутствии основания для проживания в квартире – договора или ордера – на основании ст.35 ЖК;
- при досрочном расторжении договора социального найма – ст.610, 687 ЖК РФ;
- при нарушении правил проживания в коммунальной квартире – ст.91 ЖК РФ.
На судебном заседании заслушиваются все стороны производства, анализируются письменные доказательства, заслушиваются свидетели.
Подать заявление на соседа, который не платит по коммунальным услугам, невозможно. Сделать это могут только коммунальные службы, в пользу которых подлежат начисления, или собственник недвижимости.
Причиной может стать также нарушение закона о перемещении граждан по территории России, в рамках которого все граждане, прибывшие на новое место жительства, должны зарегистрироваться в уполномоченных органах не позднее, чем в течение 7 дней.
В качестве таких учреждений рассматриваются паспортные столы, Многофункциональные центры, выполняющие роль посредника между государственными органами и населением, либо в отношении иностранных граждан территориальные управления Федеральной миграционной службы РФ.
С собственниками комнат разрешить конфликтную ситуацию намного сложнее, в связи с необходимостью предоставления государством ему другого жилья меньшей площади или неблагоустроенной при нарушении им принципов пользования помещением.
Для него будут действовать нормы:
- об общем имуществе соседей в коммунальных квартирах на основании ст. 41.1, речь идет о коридоре, кухней, ванне и других местах совместного пользования в объектах недвижимости такого типа;
- в ст. 246.1 ГК РФ прописано, что распоряжение общими объектами в долевой собственности, осуществляется участниками совместного владения на общих началах по общей договоренности;
- на основании норма жилищного законодательства распоряжение общим имуществом осуществляется на основании достигнутого соглашения, это значит, что если владельцы долей в квартире или определенных комнат не хотят, чтобы вселялись третьи лица, то при их проживании может возникнуть конфликт в связи с недействительностью договора о коммерческом найме. В этом случае действия собственника подпадают под действие ст.330 УК РФ с составом «Самоуправство».
Возможные трудности
Если договориться с квартирантами не представляется возможным, то необходимо действовать следующим образом:
- Зафиксировать в письменном виде факт нарушения, составить с другими соседями коллективно акт с указанием обстоятельств.
- Написать исковое заявление вместе с юристом в суд или правоохранительные органы, Пожарную или Санитарную службы.
- Подать иск в инстанцию по месту нахождения объекта недвижимости.
- Предоставить в судебное заседание или правоохранительные органы подтверждение своих доводов в документальной форме и при вызове свидетелей.
- Получить постановление об открытии дела, по завершении процесса – решение суда либо документ о возбуждении уголовного дела или составе административного правонарушения, признаки которого обнаружены в действиях квартирантов.
- Передать судебный акт в службу судебных приставов, которая следит за реализацией законных решений.
Если собственник комнаты в коммунальной квартире неизвестен, то соседи могут получить эту информацию с целью направления ему письма о нарушении квартирантом требований по антисанитарии, пожарной безопасности, иных законных предписаний. Получить информацию можно по адресу объекта недвижимости подав заявление на выписку из ЕГРН в Росреестре.
Зная ФИО, кадастровый номер жилья следует обратиться в адресное бюро в регионе нахождения имущества для получения сведений о месте проживания гражданина.
Далее следует составить письмо или коллективный акт с описанием обстоятельств нарушения прав третьих лиц и уведомить об этом хозяина комнаты, чтобы он принял со своей стороны меры. Собственник также привлекается в качестве заинтересованного лица при рассмотрения дела в суде или правоохранительными органами.
О том, как выселить из коммунальной квартиры, читайте здесь.
Условия для прописки на даче рассматриваются на этой странице.
Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры — без договора, по договору аренды
В коммунальных квартирах проживают люди с разными взглядами на жизнь, характерами, темпераментами. Очень часто между жильцами, в том числе и квартирантами, возникают конфликты на бытовой почве, из-за нарушения тишины, непристойного поведения.
При возникновении непримиримых противоречий в большинстве случаях единственной возможностью решить конфликт является выселение нарушителей правопорядка.
Выселение квартирантов из коммунальной квартиры
Действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентируется порядок выселения квартирантов, проживающих в коммунальной квартире. Для того чтобы собственники или наниматели покинули такой объект недвижимости должны быть серьёзные основания.
Процесс выселения квартирантов может быть инициирован по:
- решению суда;
- согласию сторон.
Проживающих по договору аренды
Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры собственнику объекта недвижимости необходимо руководствоваться статьей 619, статьей 620 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Согласно данному закону собственнику нет необходимости объяснять жильцу причины выселения.
Единственным условием, которое должно быть выполнено неукоснительно, является своевременное уведомление квартиранта о расторжении договора в одностороннем порядке – не позже чем за 2 месяца до выселения.
Процедура уведомления жильца о расторжении договора социального найма имеет следующие особенности:
- сообщение должно быть на бумажном носителе;
- передача уведомления может осуществляться лично, либо посредством заказного письма с уведомлением и описью.
Здесь можно скачать образец уведомления о выселении квартирантов.
Действующим Федеральным законодательством РФ позволяется собственникам коммунальных квартир выселять своих квартирантов без предварительного уведомления в следующих случаях:
- Если жильцами были нарушены любые условия договора социального найма.
- Если квартиранты не своевременно вносили арендную плату, либо вовсе не проводили финансовых взаиморасчётов с собственником коммунальной квартиры.
В том случае, когда нет возможности в досудебном порядке решить вопрос с выселением квартирантов из коммунальной квартиры, необходимо обращаться за помощью к суду.
Во время разбирательства в суде квартиранты имеют законное право проживать в коммунальной квартире, если у них с собственником заключён договор социального найма.
Выселение жильцов будет возможным только после получения положительного решения суда. Чтобы избежать возможных эксцессов процесс выселения следует поручить судебным приставам, которые проводят данную процедуру при поддержке представителей правоохранительных органов.
Проживающих без договора
С выселением квартирантов, проживающих в коммунальной квартире без договора социального найма, обычно никаких проблем не возникает. Это связано с тем, что заселяясь нелегально в такой объект недвижимости, и собственник комнаты, и её наниматель нарушают действующее Федеральное законодательство, в котором подробно описывается как выселить квартирантов из коммунальной квартиры без договора.
В том случае, когда квартиранты отказываются добровольно покидать коммунальную жилплощадь, их соседям достаточно будет вызвать:
- участкового;
- представителей правоохранительных органов;
- сотрудников МЧС.
Они попросят квартирантов предъявить документы, которые дают им законное право проживать в коммунальной квартире. Если они не смогут предоставить договор, будет проведено их принудительное выселение.
Порядок действий
В некоторых случаях сторонам конфликта удаётся найти взаимопонимание и решить возникшую проблему в досудебном порядке. Нарушители порядка самостоятельно освобождают комнату в коммунальной квартире, на основании досрочного расторжения договора по соглашению сторон.
Если не удаётся найти компромисс, соседям необходимо руководствоваться нормами Федерального законодательства и решать вопрос в правовой плоскости.
Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры соседям нужно действовать в определённой последовательности:
- Зафиксировать факт нарушения (для этого следует неоднократно обращаться в правоохранительные органы), написать коллективное обращение к квартирантам и т. д..
- Составить исковое заявление (лучше обратиться к юристу, который знает все тонкости и нюансы Федерального законодательства).
- Подать иск в судебную инстанцию (расположенную по месту нахождения коммунальной квартиры).
- Доказать на судебном заседании свою правоту.
- Получить положительное решение суда.
- Передать судебное решение в исполнительную службу, которая и будет контролировать процесс выселения квартирантов.
Обращение в суд
Обращение в суд с исковым заявлением по поводу принудительного выселения из коммунальной квартиры квартирантов может происходить по следующим причинам:
На судебном заседании будут рассмотрены все пункты иска, заслушаны обе стороны конфликта и вынесено решение. Данный документ будет основанием для принудительного выселения квартирантов.
Исковое заявление
Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов из коммунальной квартиры должно составляться в соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства.
В данном документе необходимо отразить следующую информацию:
- личная информация об истце;
- адрес, по которому расположена спорная недвижимость;
- контактная информация обо всех соседях, проживающих в коммунальной квартире;
- причина, по которой истец требует выселения квартирантов;
- информация о том, как проводилась процедура досудебного решения конфликта;
- кратко и ёмко изложенные требования истца о принудительном выселении квартирантов.
К исковому заявлению заявитель должен приложить все документы, которые на судебном разбирательстве будут выступать в качестве доказательной базы.
Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении квартирантов.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, сталкивающиеся с проблемой сдачи жилья квартирантам.
Как выселить квартирантов, которые нарушают порядок?
Если квартиранты, проживающие в коммунальной квартире, систематически нарушают общественный порядок, то их соседям следует обращаться в правоохранительные органы, представители которых будут регистрировать соответствующие правонарушения.
После того, как у жильцов дома будет собрана доказательная, им нужно будет составить иск о принудительном выселении и обратиться в суд.
Выселение из комнаты соседа лиц, проживающих без договора
Если возникла необходимость в выселении квартирантов по коммунальной квартире, без договора социального найма проживающих в комнате соседа, необходимо в письменном виде сообщить о данном нарушении в Департамент политики и жилищного фонда.
Данный орган самоуправления должен будет подать исковое заявление в суд о принудительном выселении этих жильцов.
Также следует известить владельца комнаты, уклоняющегося от уплаты налогов, о том, что о незаконной сдаче жилого помещения в наём будут проинформированы и контролирующие органы.
На видео о расторжении договора найма и выселении квартирантов
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry.html
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры без договора
Если арендатор остается в помещении на незаконных основаниях – например, не вносит оплату и продолжает жить в квартире, то стоит напомнить ему о необходимости отдать деньги или съехать через определенный срок. Юридические нюансы могут быть в пользу как арендатора, так и собственника жилья.Если обращение не возымело успеха, то придется писать заявление в прокуратуру и судебные органы.Выселение соседей из своей квартиры возможно по причине неуплаты проживания в жилом помещении.
Допустимо решение собственника больше не сдавать жилье в аренду, о чем арендатор должен быть своевременно предупрежден.Принудительное выселение квартирантов возможно, если дом был признан ветхим, аварийным и подлежащим сносу.
Истцами по судебным делам в таком случае часто выступают органы местного самоуправления.Выселить квартиранта законным способом без суда при подписании договора найма жилого помещения не возможно.
За 3 месяца до истечения срока действия сделки собственник должен уведомить арендатора о намерении не заключать договор в будущем и не сдавать квартиру в течение года.Можно предложить оформить сделку на тех же или иных условиях.
Несоблюдение таких правил служит поводом для судебного разбирательства.Их вмешательство обязательно, если дети получили на жилплощади временную регистрацию и остались без попечения родителей. Подавать иск в районный суд необходимо в случае, если выселение сопровождается денежными требованиями на сумму свыше 100 тыс. В качестве основания может быть истечение срока договора найма или желание владельца жилья изменить плату за квартиру, с чем может быть не согласен заемщик.
Возможна ситуация, когда владелец недвижимости берет плату за подселение, не предупреждая об этом прежнего арендатора.
Как выселить квартиранта, проживающего в комнате соседа в
Решение подобного дела облегчено, если у сторон есть подписанный договор с четко обозначенными условиями.Как выселить гражданского мужа из квартиры читайте в статье: выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры.О выселении из квартиры за долги по коммунальным платежам, читайте тут.Возможно ли выселение из квартиры за шум, читайте здесь.
Судебные расходы возмещает сторона, в пользу которой суд принял решение.При начале процедуры о выселении желательно соблюдать принцип «массовости».Заявления на квартирантов-соседей участковому, в полицию и органы местной власти должны поступать от нескольких жильцов дома.
При продаже, наследовании, дарении и приватизации квартиры необходимо установить ее оценочную стоимость.
(Нет сниппета 9)
Она всегда ниже рыночной и кадастровой и составляется с учетом основных характеристик дома, не затрагивая узкие параметры.Оценка недвижимого имущества проводится инспекторами БТИ после обращения собственника квартиры.
Читать далее Как правильно оформить договор Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в соглашении должны быть оговорены следующие условия: Возможность изменения арендной платы и условия при которых может произойти ее изменение (колебания курса доллара, изменение конъюнктуры рынка и т.д.) Порядок уплаты коммунальных платежей где, куда и по каким тарифам Показания приборов учета (счетчиков …
Читать далее Выселение квартирантов без договора Любой способ силового выдворения арендаторов (угрозы, физическое воздействие и т.д.) является нарушением уголовного законодательства, и может расцениваться как самоуправство.Собственник может требовать устранить любые нарушения его прав собственности, но сделать это в законном порядке может только суд.Причины Основания: Не уплата аренды более двух раз подряд (при краткосрочном договоре) …
Читать далее Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны Законные причины расторжения договора Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть: прекращение соглашения; использование жилья не по назначению; неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода); систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; …
Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику — это отключение от газа, электроэнергии и т.
Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании: Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.
Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2019 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова.Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется статья 17 ЖК РФ.Основания, по которым можно выселить соседей, арендующих жилье, указаны в статье 91 п.1 ЖК России.Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.
Выселение соседей — это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны.
Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует.Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.
Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели.Часто случается, что отношения между жильцами не складываются.Но чтобы выселить из квартиры соседа, нужны веские причины.
Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы.В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.
Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов.Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. Причины могут быть следующими: Перед выселением жильцу вручается уведомление.
Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений.Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.К ним относятся: Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно.Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.Самый распространенный пример асоциального поведения — алкоголизм соседей.
Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд.Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.
До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно.Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы.Кроме заявления нужно подать следующие бумаги: Основания выселения из служебного жилья определяются действующим законодательством. Как выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры? Рассмотрение таких исков — процесс достаточно продолжительный и сложный.
По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев.Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено.Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.Здесь представлена судебная практика о выселении соседей.Право на жилье и запрет на безосновательное выселение гарантированы Конституцией и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Выселение квартирантов — сложный и трудоемкий процесс, осуществить который можно исключительно с привлечением судебных органов.Даже в случае окончания периода аренды владельцу квартиры приходится не только обращаться в полицию с соответствующим заявлением, но также подавать иск в судебные инстанции Прежде обращения в судебные инстанции арендодатель обязан предупредить о таком решении нанимателей.В письменной форме составляется уведомление и предоставляется для ознакомления квартиросъемщикам.
Те, в свою очередь, должны засвидетельствовать факт ознакомления, проставив дату получения предписания и свою подпись на втором документе.Обозначение даты — важный пункт, поскольку отсчет начинается на следующие сутки после дня вручения уведомления.
(5 , в среднем: 15) |
Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Земельное право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.
Источник: http://eurasia.net.ru/zemelniy-kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoy-kvartiry-bez-dogovora.html