Как узнать наложен ли арест на квартиру?

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру | Юридические Советы

Последнее обновление Февраль 2019

Арест на квартиру — наложение ограничения на проведение хозяином определенных действий с недвижимостью, производимое за долги перед коммунальными службами, банками и др.

В настоящее время все больше людей не могут своевременно оплачивать свои ежемесячные расходы. Возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам. У многих возникает вопрос: А не арестуют ли за долги мое единственное жилье?

Давайте рассмотрим, в чем заключается арест на квартиру, что это такое, как наложить арест и как его снять?

Под арестом квартиры чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками и др. Это делается, чтобы хозяин жилого помещения не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья (см. могут ли забрать квартиру за долги).

Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя:

• обменять;
• продать;
• завещать;
• заложить;
• сдать в аренду и т.д.

Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Из выписки из ЕГРП можно легко установить дату и инициатора наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину (400 руб для физ. лиц, 1200 руб для юрид. лиц — на бумажном носителе, 150-300 руб. в электронном виде). Выяснить, в аресте ли квартира, можно обратившись за оформлением выписки из ЕГРП в:

Собственник квартиры в случае, к примеру, продажи жилья может заранее уточнить у приставов по своему месту жительства, либо по месту нахождения имущества, не возбуждено ли в отношении него производство – для этого посетить сайт ФССП по своему региону или лично, с паспортом обратиться к судебным приставам. Поскольку если имеются какие-либо долги (долг по кредиту, алиментам и пр.) в любой момент пристав может наложить запрет на недвижимость.

Суд

Суд может наложить арест на жилое помещение в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры постарается «избавиться» от жилого помещения, что затруднит исполнение решения, либо сделает его невозможным.

Давайте рассмотрим, как же наложить арест на имущество, если судебное заседание еще не скоро, а собственник уже собирается продать недвижимость. Для этого следует направить в суд ходатайство о принятие мер по обеспечению иска, приложить копию паспорта, доверенности (если подает представитель) и документы, обосновывающие  наложение запрета.

Рассматривается такое заявление в день его подачи. О принятом решении составляется определение, которое направляет в рег. орган и ответчику. Заявителю выдается исполнительный лист, который он может отнести в Федеральную службу судебных приставов (далее по тексту ФССП) для немедленного исполнения. Кроме того, суд самостоятельно направляет вынесенное определение в рег. орган.

В результате в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – ФРС), которая и накладывает арест на недвижимость, может поступить 2 документа о запрете на квартиру:

Например: гражданин А. затопил помещение, принадлежащее гражданину Б. Пострадавший решил взыскать с виновника ущерб в судебном порядке. До суда Б. узнал, что А. собирается продать квартиру, и, желая воспрепятствовать ему в этом, ходатайствовал о применении к квартире А. ареста в обеспечительных целях. Судья пошел навстречу потерпевшему и вынес соответствующее определение, которое направил в рег. орган. Б., получив исполнительный документ, сдал его в ФССП. В итоге, арест в ФРС наложен и судом, и приставом.

Накладывает запрет на жилое помещение:

На основании листа о принятие мер об обеспечении иска

После поступления листа о наложении ареста в обеспечительных целях в ФССП, он сразу же регистрируется и передается приставу, который и будет его исполнять. Последний в течение суток возбуждает или отказывает в возбуждении производства. Если в листе или заявлении о принятии документа указано, на какую квартиру следует наложить арест (кадастровый номер, адрес, площадь, кто собственник), пристав накладывает запрет немедленно, если не указано – сразу же после получения данных из ФРС.

В рамках действующего исполнительного производства

Если пристав ведет производства о взыскании кредитных платежей, алиментов, возмещении ущерба, административных штрафов и т.д., по которым долг не погашен и есть сведения о наличии у должника недвижимости, он может наложить запрет по собственной инициативе. Соответствующее постановление пристав направляет должнику и взыскателю не позднее следующего дня, а в ФРС – в течение трех дней.

Например: в ФССП находится производство о взыскании с В. долга по алиментам. Должник всячески уклоняется от уплаты, скрывает свое фактическое место жительства, отказывается устраиваться на постоянное место работы. Из предоставленной ФРС информации видно, что за В. значится в собственности жилая площадь. Пристав, чтобы побудить В. к погашению задолженности, накладывает запрет на квартиру. Постановление направляется в рег. орган, сторонам исполнительного производства. Теперь, чтобы продать квартиру, В. придется сначала оплатить все долги.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете рег. действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника.

Помимо вынесения постановления о наложении запрета в целях побуждения человека к оплате долга, пристав может составить арест жилого помещения «в натуре», для его последующей продажи. Это тот самый арест, которого люди, имеющие долги, больше всего и боятся. Он производится приставом с обязательным заполнением акта ареста квартиры и указанием:

• основных характеристик квартиры (этаж, состояние квартиры, наличие и качество ремонта, количество комнат и т.д.);
• ФИО, адресов места жительства и подписей понятых;
• сведений о лице, ответственном за сохранность имущества.

После составления акта ареста, в дальнейшем, квартира выставляется на торги и продается. Если покупателей не нашлось, она предлагается взыскателю в счет долга. Чаще всего, квартиру у должника забирают.

Арест доли квартиры

Аналогично производится арест доли в квартире. Если человек владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Когда не могут наложить арест?

В законодательстве есть перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание. Но, следует учитывать, что он распространяется только на случаи наложения ареста с целью продажи.

• Единственное жилье — пристав не сможет арестовать и реализовать квартиру, являющуюся единственным жильем должника. Но есть исключения:
  • Если недвижимость была заложена для получения кредита, то, по требованию банка, должностное лицо ФССП вправе арестовать помещение с последующей его продажей для оплаты долга.
  • Запрет на квартиру для взыскания долга — однако, пристав может наложить запрет даже на единственное жилье человека, если его целью является не продажа недвижимости, а побуждение должника к оплате долга.
• Соотношение долга и стоимости квартиры — также суд не может наложить арест в обеспечение иска, если стоимость жилого помещения значительно превышает сумму долга.

Например: Л. подал в суд на взыскание с М. задолженности в размере 20 000 руб. В обеспечение иска он попросил арестовать квартиру, цена которой составила 2 млн. руб. Так как между суммой долга и ценой имущества, на которое направлен запрет, слишком большая разница, суд отказал в наложении ареста.

Когда же снимут арест?

Если о наложенном аресте покупатель или продавец узнал только во время оформления договора, нет никакой необходимости сразу отказываться от сделки. Сначала надо разобраться с причинами наложения ограничения (иногда просто затянут процесс снятия с запрета).

Часто его отмена не составляет особых проблем, но, пока идет процесс снятия запрета с недвижимости, лучше подать в ФРС/МФЦ заявление о приостановлении рег. действий с указанием оснований и времени, на которое их необходимо приостановить. Тогда не придется повторно собирать документы, имеющие определенный срок действия.

Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения:

• То есть, если арестовали квартиру за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность.
• Если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого и было разбирательство.
• После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение:
  • если квартира арестована судом, то с заявлением об отмене ареста следует направиться в тот же самый суд,
  • если была арестована приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

Одновременный арест и судом и приставом

Бывают случаи, когда банк в судебном порядке взыскивает долг по кредиту, параллельно направляя ходатайство о наложении ареста на помещение в обеспечение иска. Приставом, получившим исполнительный документ о взыскании долга, был наложен арест по заявлению банка. Складывается ситуация, когда на одном помещении «висят» два запрета:

• один наложен судом
• другой – приставом.

После проведения ФССП процедуры реализации, недвижимое имущество продается. Новый собственник при оформлении квартиры на себя сразу же сталкивается с проблемой снятия всех ограничений. Для этого, ему нужно написать заявление об отмене запрета и в суд, и приставу. Только после подтверждения снятия обременений с квартиры можно подавать документы в ФРС или МФЦ для оформления недвижимого имущества за новым собственником.

• Суд сообщает в ФРС о снятии ареста в день вынесения определения.
• Пристав – не позднее трех дней после вынесения постановления.

Крайне неприятно, подав документы для покупки недвижимости, перечислив часть денежных средств продавцу, и, мысленно уже являясь хозяином квартиры, узнать, что на жилую площадь наложен арест.

Чтобы избежать таких ситуаций, покупателю и продавцу следует проверить в аресте ли квартира, запросив выписку из ФРС (о способах ее получения говорилось выше), а продавцу еще можно обратиться к судебным приставам.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/arest-na-kvartiru-chto-eto-kak-i-kem-nakladyvaetsya-kak-uznat-pod-arestom-li-kvartira/

Проверка недвижимости на арест

В современном мире на многие квартиры наложен арест, но мало кто знает, какова его роль и в каких ситуациях он может сыграть большую роль и помочь собственникам. Для начала стоит понять определение ареста недвижимости. 

Арест на недвижимость — это юридическое действие, которое можно назвать мерой предостережения. Наложить арест могут разные органы, каждый из которых играет свою роль в данном вопросе. Освобождение недвижимости также зависит от того, какой орган накладывал арест. 

В каких случаях может быть наложен арест?

Арест накладывают тогда, когда возникают долги, то есть неуплаты физическому или юридическому лицу, безусловно, по договору, который был составлен и подписан заранее и той, и другой стороной. 

Самые частые причины, по которым может быть наложен арест:

1. Неуплаты в банке. Если вы берете кредит в банке и не выплачиваете его в срок, то банк имеет право наложить арест на вашу недвижимость;
2. Залог в ломбарде. Бывают ситуации, когда квартиру закладывают в ломбард;
3. Передача наследства. В то время, когда квартира передаётся по наследству и решаются все важные нюансы, недвижимость находится под залогом.

Наложен ли арест на квартиру — как узнать?

На самом деле узнать есть ли арест на квартиру или нет достаточно просто. Есть два пути:

1. Сайт Росреестра;
2. Агентства в интернете.

Проверка недвижимости на арест через сервис Росреестра

Что касается первого варианта, то сайт Росреестра даст вам справку вне зависимости от того имеете вы отношение к квартире или нет. Если вы хотите купить квартиру, а перед этим проверить её на арест, то именно этот вариант вам и нужен. Только учтите, что сделать это нужно заранее, потому что для подготовки выписки требуется время. 

Здесь стоит напомнить, что, если на квартиру наложен арест, вы не сможете её купить или выполнить любые другие действия с ней, это запрещено законом. Первое, что нужно сделать — это снять арест, чтобы затем совершать сделки. Ну а если вы собрались покупать квартиру, на которую наложен арест, то обязательно поговорите об этом с владельцем недвижимости, чтобы обсудить дальнейшие действия и саму сделку. 

Способ проверки недвижимости на арест с помощью интернет-агентств.

Проверить любую недвижимость на арест можно онлайн — это очень быстро и просто. Так как процедура занимает минимум времени. Начать получать информацию можно прямо из дома.

Первое, что стоит найти — сайт районного суда. Там можно проверить — есть ли зарегистрированное судебное дело на конкретного собственника или нет. Если вы не нашли никакой информации, значит вам повезло, и квартира не находится под арестом. Можно смело её покупать, но бывают и обратные ситуации, о которых ещё будет упомянуто.

Есть ещё один способ, который поможет узнать вам об аресте, наложенном на квартиру. Выписка из ЕГРН — отличный вариант. Помимо информации об аресте, выписка даст вам и другие данные, которые также стоит изучить, если вы хотите приобрести недвижимость.

1. Кадастровый номер;
2. Адрес;
3. Площадь;
4. Информация о владельцах;
5. Использование жилплощади. 

Выписку можно получить в электронном варианте и в бумажном. Для этого вам нужно зайти на официальный сайт и заполнить необходимые поля, не забудьте указать вариант выписки, в котором вы бы хотели её получить.

Зачем нужны данные, которые вы получите.

Полученные данные нужно проанализировать, поэтому, если вы вообще ничего не понимаете в подобного рода документах, то стоит обратиться к специалисту, который точно знает, как работать с бумагами. 

Информация об аресте нужна вам для того, чтобы, к примеру, предъявить её собственнику жилья, который будет снимать арест.

Арест можно снять в двух случаях:

1. Если имеется заключение в письменном виде о том, что квартира в ненадлежащем виде;
2. Если на судебное разбирательство было потрачено больше денег, чем стоит сама недвижимость. В таком случае арест с квартиры снимается автоматически.

— как НЕ купить недвижимость с арестом на вторичном рынке?:

Значение арестованной недвижимости.

Снять арест можно самыми разными путями, это зависит от того, каким органом он был наложен, то есть если обременение было наложено судом, то снят он может быть только судом. 

Важно понимать, что обременение, наложенный на квартиру оставит свой след, поэтому при любой сделке, будь то продажа или наследование, могут возникнуть нежелательные вопросы касательно ареста квартиры. 
Помните, что обременение можно предотвратить, для этого стоит найти всевозможные варианты, чтобы ни в коем случае не углубляться в тему ареста. Одним из самых распространенных вариантов является переоформление жилья на близкого человека или заключение брачного договора, в котором обязательно будет указание о том, что супруг или супруга являются владельцами квартиры.

Единственный минус — это последствия, которыми нельзя пренебрегать. Такая ситуация, если подойти к вопросу неграмотно, может привести к изъятию совместной собственности обоих супругов, а также подобные действия могут признать недействительными, что, к сожалению, происходит очень часто.

Не забывайте платить кредиты вовремя, это обезопасит не только вас и вашу недвижимость, но и ваших близких, ведь вопрос ареста квартиры действительно касается всех тех, кто в этой квартире проживает. 

Источник: http://free-egrp.ru/realty/110-proverka-nedvizhimosti-na-arest.html

Где в интернете можно получить сведения об аресте квартиры?

/ Квартира

Арест на недвижимость предполагает собой законодательный запрет на совершение разноплановых сделок по возмездному и безвозмездному отчуждению соответствующего имущества.

Соответственно, без снятия ареста ни продать, ни подарить, ни заложить жилье не получится. Фактически арест, предполагающий запрет на распоряжение и пользование квартирой, выступает одним из самых строгих правовых ограничений собственника недвижимости.

Арест недвижимости применяется при появлении опасности потери объекта и необходимости обеспечить его сохранение в правовом смысле этого слова. Как правило, на практике арест накладывается на жилье из-за неисполнения обязательств правообладателя квартиры перед гражданами или организациями.

Так, арест может налагаться:

1. При наличии у правообладателя существенной финансовой задолженности по кредитным обязательствам (к примеру, по ипотеке, автокредитованию). Так, если правообладатель жилья взял ипотеку и не рассчитался вовремя с банком-кредитором, последний вправе для обеспечения своих прав требования наложить арест на имущественные ценности должника: квартиру, автотранспортное средство или иные объекты, имеющие материальную ценность.
2. В случае возникновения правовых разногласий между наследниками либо собственниками при разделе жилья. Так, если наследники не могут сразу поделить жилую недвижимость, полученную в наследство, на данное жилье может быть наложен арест, действующий, пока стороны правового спора договариваются о возможных путях разрешения проблемы.
3. При передаче жилья в качестве залога в ломбард. Законодатель предусматривает правовую возможность обеспечить сохранность заложенного имущества, пока не будут выполнены финансовые обязательства должника. при наложенном аресте залогодатель не сможет осуществлять никакие сделки и правовые операции по продаже, дарению, аренде заложенного жилья.

Наложение ареста на жилье возможно лишь по решению судьи, принятому на базе искового требования заинтересованной стороны. Судьи, руководствуясь законодательными правилами, выносят положительное решение относительно ареста жилья лишь при документальном обосновании наличия весомого правового основания на применение данной меры.

Сведения о наложенном аресте особенно актуальны для потенциальных покупателей жилья, которые, получив информацию об ограничительной мере, могут снизить риск приобретения арестованной недвижимости.

Где можно получить сведения об аресте недвижимости?

При наложении ареста суды в обязательном порядке сообщают о наложенном на жилье ограничении в территориальные подразделения Росреестра, занимающиеся регистрацией прав собственников жилой недвижимости. В свою очередь, регистрирующие органы вносят полученные сведения об ограничении сделок с конкретным объектом недвижимости в Единый государственный реестр.

Соответственно, чтобы узнать, наложен ли арест на жилье, требуется заказать выписку из реестра. Сделать это может абсолютно любое лицо, желающее себя обезопасить при покупке квартиры или заинтересованное в получении соответствующей информации по иным причинам. Самый простой и оперативный способ получения выписки из ЕГРП – онлайн-запрос.

Второй вариант получения сведений о возможном аресте жилья – ознакомление с базой судебных производств, которую возможно также просмотреть в онлайн-режиме через интернет-ресурс районного суда. Получить сведения о наличии исковых требований к правообладателю квартиры может любое заинтересованное лицо. Преимущество данного способа в том, что получение информации на сайте суда абсолютно бесплатно. Заказывая выписку из Росреестра, придется уплатить госпошлину. В то же время реестровая выписка гораздо информативнее, чем база исковых требований.

Существует три варианта получения выписки ЕГРП через интернет-источники:

• непосредственно на ресурсе Росреестра;
• на портале госуслуг;
• на сайтах риелторских агентств и иных посредников, оказывающих соответствующую услугу за определенное вознаграждение.

Чтобы получить сведения о возможном аресте на сайте Росреестра, необходимо знать либо адрес интересующей квартиры, либо ее кадастровый номер. Без этих данных получение выписки из Единого реестра невозможно.

Алгоритм действий для получения сведений об аресте:

• зайти на ресурс: http://www.rosreestr.ru/;
• перейти по ссылке “Электронные услуги”;
• открыть вкладку требуемой услуги (“Получение сведений из ЕГРП”);
• заполнить форму запроса об интересующем объекте жилой недвижимости, написав известные сведения о квартире;
• нажать “Заказать выписку из ЕГРП”.

На указанную в форме запроса Росреестра электронную почту придет уведомление о принятии системой заказа. В электронном письме также будет выслан номер оплаты заказа с указанием возможных способов перечисления госпошлины. После подтверждения оплаты, на e-mail заявителя присылаются уведомление о принятии соответствующего заказа в работу и ссылки для контроля выполнения заказа.

На выдачу
выписки из ЕГРП требуется не больше 5 дней установленных законодателем в качестве срока предоставления сведений из реестра.

Заявителю будет выслано уведомление о готовности запрошенного реестрового документа со ссылкой на готовую выписку.

Правовые нюансы

Бывают ситуации, когда арест жилой недвижимости происходит уже в процессе согласования соглашения купли-продажи. Соответственно, в выписке из Росреестра сведения о данном аресте еще не будут отражены.

К сожалению, от подобной неприятной ситуации приобретателю квартиры застраховаться просто невозможно, и ему придется разрешать возникшую проблему уже в соответствии с выяснившимися обстоятельствами. Для освобождения жилья из–под ареста, прежде всего, требуется узнать конкретные причины его наложения. При устранении данных причин арест будет снят.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kak-uznat-nalozhen-li-arest-na-kvartiru.html

Всё об аресте на квартиру: основания, как узнать и снять

Финансовое положение многих граждан является затруднительным. Не все своевременно оплачивают положенные счета. Некоторые берут кредиты в банках, чтобы решить свои денежные проблемы. И этим часто только усугубляют свою ситуацию. Арест на квартиру является мерой, которая позволяет обеспечить гарантию возврата долга, образовавшегося у владельца недвижимости. Обычно такой способ воздействия является более действенным, чем все остальные. Применяется он на определённый законом срок, который обычно составляет несколько месяцев. Если по его истечении долг не будет выплачен, то квартира выставляется на аукцион для её реализации.

Что такое арест на имущество

Под арестом недвижимого имущества понимается наложение ограничений на производимые действия с жильём. Осуществляется такая процедура для того, чтобы не произошла смена владельца жилой площади или не сократилась доля собственности, принадлежащая хозяину квартиры.

При аресте запрещается производить следующие действия:

• продавать недвижимость;
• оформлять на жилую площадь аренду;
• производить обмен или размен квартиры;
• передавать жильё по завещанию;
• составлять дарственную на жилую площадь;
• оформлять квартиру в залог.

Важно отметить, что все вышеперечисленные действия хозяин квартиры не вправе совершать, но продолжать проживать на арестованной площади он имеет полное право.

Что может стать основанием

Арест на жилую недвижимость производится только по предписанию, выданному одной из судебных или государственных инстанций. Основанием для применения такой меры является имеющаяся задолженность владельца квартиры. При наложении санкций на недвижимость не имеет никакого значения, кому именно задолжал хозяин жилья. Это могут быть:

• государственный орган. Обычно при образовании задолженности за коммунальные услуги или невнесении налоговых платежей выдаётся судебное предписание об аресте квартиры;
• кредитное учреждение. Банк может через суд арестовать недвижимость за просрочку платежей по различным кредитным обязательствам;
• физическое лицо. При нанесении существенного ущерба владельцу соседней квартиры или при накоплении огромного алиментного долга на детей суд вправе наложить ограничение на квартиру. Для проведения такой процедуры должно быть подано исковое заявление или ходатайство об ограничении действий с недвижимостью должника от лица, которому требуется вернуть сумму.

На практике реально изымается и реализуется за долги жилая недвижимость только при образовании задолженности по ипотечному кредитованию.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ограничения после определения и выделения этой доли юридическим путём.

При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия

Кто вправе наложить арест на квартиру

Арестовать жилую недвижимость имеют право организации:

• государственные органы: налоговая служба или таможня;
• суд;
• судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам применяется также запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Если имущество арестовано органами дознания в рамках расследования уголовного дела, то снятие обременения возможно только в том случае, если необходимость в подобной мере обеспечения отпала

Ограничение накладывается обычно в 2 случаях:

1. Если в судебном постановлении прямо указано на наложение ограничений на жилую недвижимость.
2. При выполнении постановления о взыскании задолженности судебным приставом и уклонении должника от уплаты определённых по суду денежных сумм применяется принудительная мера — арест жилого помещения.

Как проводится процедура

Процедура ареста проводится по стандартной схеме:

1. На начальном этапе подаётся либо исковое заявление, либо ходатайство от пострадавшей стороны о наложении ограничения на недвижимость. Обращение направляется в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, то есть должника. Заявление требует подтверждения обоснованности выдвигаемого иска. Нужно представить доказательство того, что владелец квартиры намерен произвести незаконные действия со своей собственностью.
2. Суд в течение одного дня принимает решение. Предписание передаётся в службу судебных приставов.
3. Пристав-исполнитель направляет уведомление о начале исполнительного производства должнику в виде заказного письма.
4. Ответчику предоставляется срок в 10 дней, в течение которого он может оплатить все имеющиеся у него долги. В течение данного времени никаких действий со стороны судебных приставов не предпринимается.
5. Если никаких мероприятий должником не было осуществлено, то начинается принудительное взыскание долга. Недвижимость проходит оценку, которую производят эксперты. На неё накладывается ограничение, о чём делается запись в ЕГРП в течение 3 дней с момента принятия решения об ограничении действий с недвижимостью. Эта мера носит обеспечительный характер, также происходит опись всего имущества, находящегося в арестованном жилом помещении.
6. По истечении отведённого двухмесячного срока происходит выставление квартиры на аукционные торги. После продажи недвижимости вырученные средства идут на покрытие долгов. При наличии остатка от продажи он передаётся бывшему хозяину квартиры. После этого исполнительное производство закрывается.

Во избежание заниженной оценки активов должнику рекомендуется настаивать на проведении оценочной экспертизы только специализированными и лицензированными компаниями.

Когда нельзя арестовать квартиру

Арестовать недвижимость невозможно только в 2 случаях:

1. Если сумма долга незначительная по отношению к стоимости жилья. Например, при накоплении долга за ЖКУ в размере 200 тыс. рублей суд не будет применять такую крайнюю меру.
2. Если данная квартира является единственным местом для проживания её владельца (ограничение будет подразумевать только запрет на регистрационные действия). В этом случае имеются исключения:

• если на единственное жильё оформлен залог в банке, для обеспечения возврата кредита суд может наложить арест на такое помещение;
• если поводом для ограничения является не дальнейшая реализация квартиры, а побуждение к оплате долга.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника

Как узнать: имеется ли ограничение на жилое помещение

При совершении каких-либо действий с жилой недвижимостью может возникнуть вопрос: как узнать наложен арест на квартиру или нет. Для этого имеется несколько способов получения информации:

1. Предоставление выписки из ЕГРП. Этот документ выдаётся при обращении:
   • в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя;
   • на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу квартиры или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».
2. В ФССП (Федеральная служба судебных приставов):
   • запрос можно подать лично при обращении в службу судебных приставов. Для этого достаточно иметь с собой паспорт и владеть основными сведениями об объекте. Потребуется знать точный адрес или ФИО владельца квартиры;
   • можно сформировать запрос на официальном сайте ФССП (http://fssprus.ru/iss). При наличии долгов у хозяина квартиры, введя его фамилию, имя, отчество и дату рождения в определённые поля запроса, будет выдана информация по всем делам, связанным с данным гражданином. Если у него имеется задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на квартиру этого человека.

Данные запросы предоставляются бесплатно любому заинтересованному в такой информации лицу.

Как снять арест с недвижимости

Для снятия ареста на жилую недвижимость требуется устранить причину, по которой было установлено ограничение на распоряжение квартирой:

• если основанием были долги, то необходимо оплатить все суммы задолженности;
• если ограничение было организовано по судебному постановлению, то следует разрешить все спорные моменты с лицом, подавшим иск.

Снятие обременения с недвижимости производится тем же органом, который его накладывал. Например, если квартира была арестована налоговой службой за неуплату положенных платежей и сборов, то и снять такое обременение могут только налоговики после получения всей суммы задолженности.

Если ответчик не выполнил решение суда, арестованная квартира может быть продана с торгов (как правило, это касается ипотечных квартир).

Какие документы нужны

Для снятия ограничения с квартиры, которое было применено в виде ареста, потребуется представить следующие документы хозяину арестованного помещения:

• паспорт собственника квартиры;
• квитанция или платёжное поручение об оплате долга;
• документ, подтверждающий снятие обременения, который зависит от того, какой орган выдавал предписание на ограничения по действиям, производимым с квартирой за долги:
  • при рассмотрении дела в суде требуется определение данной инстанции;
  • при вынесении решения государственной организацией (налоговой или таможенной службами) необходимо предоставить постановление данной службы о прекращении дела;
  • при проведении мероприятий службой судебных приставов потребуется документ о прекращении исполнительного производства.

После получения исполнительного листа нужно обратиться к судебным приставам, которые вынесут постановление и направят его в Росреестр

Процедура снятия ареста

Снятие ареста может проводиться как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

Процедура досудебного решения вопроса о снятии обременения с квартиры:

1. Погашение всех долгов, из-за которых на квартиру было наложено обременение.
2. Составляется заявление в территориальный отдел судебных приставов с просьбой о снятии ареста с жилой недвижимости. К заявлению прилагаются платёжные квитанции и документы, доказывающие оплату задолженности.
3. В трёхдневный срок происходит передача информации в Росреестр, где аннулируется запись об ограничении использования квартиры. Собственник жилья может самостоятельно предоставить предписание о снятии ограничения и для изменения записи в кадастровом паспорте недвижимости. Переоформление записи в Росреестре производится в течение 5 дней с момента получения соответствующего предписания.

Чаще всего снятие ареста на недвижимость проводится по заявлению ответчика судом, который налагал арест

Снятие ареста с квартиры при обращении в суд:

1. Составление владельцем квартиры искового заявления. Его можно написать самостоятельно по предложенному в суде образцу или прибегнуть к помощи юриста. В иске должно быть указано:
   • название судебной инстанции, куда происходит обращение с жалобой;
   • основные сведения об истце: Ф.И.О, паспортные данные, прописка;
   • номер исполнительного дела;
   • документ, ставший основанием для ареста квартиры;
   • описание арестованной недвижимости;
   • изложение требования от суда: снятие с жилого помещения обременения.Подача искового заявления об освобождении недвижимости из-под ограничения допускается в течение трехгодичного срока исковой давности и только до того момента, как спорная жилплощадь будет реализована
2. Для суда потребуются также следующие бумаги:
   • копия постановления об аресте, переданная судебным приставом хозяину квартиры;
   • документ с оплатой госпошлины, которую требуется вносить при направлении искового заявления в суд;
   • свидетельство о праве владения жильём;
   • бумаги, подтверждающие законность прекращения исполнительного дела: квитанции об оплате долга.

3. После положительного для истца судебного решения оно должно пройти регистрацию в Росреестре. Оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр. Эта операция осуществляется бесплатно.

Наложение ареста на квартиру — проблема для её владельца. Решить её можно только после того, как будут погашены все имеющиеся долги. Обратиться за снятием обременения нужно в ту же инстанцию, от которой поступило решение об аресте.

При покупке любой недвижимости потенциальный покупатель должен предварительно навести справки о возможных ограничениях, имеющихся на жилье. Получить такую информацию можно по интернету на официальном сайте Росреестра, на сайте ФССП или личной подачей заявки в МФЦ.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: https://tipdoma.com/2018/06/kak-snyat-arest-s-kvartiryi/

Как узнать наложен ли арест на дом или квартиру — инструкция 2018

Арест на дом, квартиру или другое недвижимое имущество возможен, если собственник недвижимости выполняет свои обязательства ненадлежащим образом. Он представляет собой запретительную меру, по которой собственники не имеют права отчуждать жилье и совершать с ним любые гражданско-правовые сделки. Поэтому проверка квартиры на ограничения и обременения актуальна перед ее покупкой или продажей — чтобы не потерять деньги и не стать участником судебной тяжбы.

Арест квартиры необходимо отличать от обременения, которое представляет собой наличие прав третьих лиц – сервитута, залога (по ипотеке или другим кредитам). Арест может сопровождать обременение, в том числе, когда банк – залогодержатель ипотечной квартиры, обратил взыскание на заложенное имущество.

Чтобы узнать, наложен ли арест на дом, нужно учитывать, что такую информацию сложно скрыть, так как запретительным мерам обычно предшествуют иные процессуальные действия.

Причины наложения часто связаны с исполнительным производством или в рамках предварительного расследования. Арест также может быть инициирован в судебном порядке. Истец, наряду с исковым заявлением, вправе обратиться в суд с ходатайством о соответствующих обеспечительных мерах, если есть основание полагать, что собственник квартиры может распорядиться ей до решения дела в судебных инстанциях по существу.

Арест на имущество накладывается следующими уполномоченными субъектами:

• судебными приставами-исполнителями, в ходе исполнительного производства, когда должник добровольно отказывается исполнять решение суда и платить по долгам. Через определенное время квартира может быть выставлена на публичные торги, а за счет вырученной стоимости удовлетворяются требования кредиторов. Оставшаяся сумма возвращается должнику, за вычетом расходов на организацию торгов и оплату исполнительского сбора;
• ФНС, в том числе при возбуждении уголовного дела за неуплату налогов. Указания налоговиков для Росреестра обязательны;
• органами предварительного расследования в рамках уголовного дела о мошенничестве, вымогательстве и т.д.;
• судебными органами.

Агентства по взысканию долгов (коллекторы) не арестовывают имущество. Их компетенция строго ограничена ФЗ от 03.07.2016 № 230 и не заменяет работу судебных приставов, других органов государственной власти. Ограничение может быть наложено на квартиру даже в случае, когда оно является единственным жильем должника.

В такой ситуации квартиру не изымут, но ее будет запрещено продавать, дарить и совершать с ней иные сделки. Если квартира существенна по площади, а проживает в ней 1-2 человека (в 5 комнатной, в том числе двухуровневой), то такое жилье может быть изъято в принудительном порядке, а должникам останется сумма, которое подойдет для покупки минимального по квадратуре жилья.

Как выяснить, наложен ли арест на дом или квартиру

Проверить это можно несколькими способами:

• посмотреть на официальном портале регистрационного органа: оформить запрос на сайте Росреестра. Электронный портал Федеральной регистрационной службы предлагает физическим и юридическим лицам в разделе «Информация» оформить письменный запрос. В нем потребуется указать адрес квартиры – населенный пункт, улицу (проспект, переулок), дом, квартиру, а также кадастровый номер жилья. Недостаток этого способа заключается в том, что при обнаружении ареста, не видно основания обеспечительной меры, т.е. не видно, какой орган накладывает ограничения и непонятны основания такой меры. Срок получения запроса в электронной форме составляет 3-5 дней.
• оформить выписку ЕГРП (ЕГРН с 2015 года), в том числе в электронной форме. Электронную выписку следует отличать от запроса, так как выписка содержит дату, основания наложения ареста и является официальным документом, в отличие от ответа на запрос, который носит информационный характер.
• Обратиться к посреднику – в интернете существуют сайты, предоставляющие оформление выписок и запросов за плату. Срок получения составляет 30 минут – несколько часов. Недостаток такого способа заключается в устаревшей базе, неактуальной информации, а также отсутствии сведений у посредника, в то время как в ЕГРН они есть.

Определить способ вправе сам должник и любое другое заинтересованное лицо. Информация об аресте может появиться, даже если сведения проверяли незадолго до начала исполнительного производства или судебного разбирательства. Сведения об имуществе могут отсутствовать в Росреестре, если сделка отчуждения квартиры осуществлялась до 1998 года. Ранее регистрацией сделок занималась местная администрация и БТИ. Получить информацию об арестах из БТИ сможет только собственник имущества, в то время как сведения из ЕГРН, за отдельными исключениями, открыты и доступны любым гражданам и юридическим лицам.

Оформление выписки ЕГРН

Источник: https://moyzakon.com/kak-uznat-ob-areste-na-kvartiru/