Типы жилых домов
За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.
Типы жилых домов — Блочный дом
Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.
Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.
А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.
Серия ||-18
«Брежневка»
Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.
«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.
Серии жилых домов 1605АМ,И-209,П-42
Индивидуальный
Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.
Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию. Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен. В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.
Серии жилых домов П-44К
Кирпично-Монолитный
Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.
Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.
По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.
Монолит
Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона. А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах. А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.
Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.
Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов. Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах. Они с этой точки зрения самые лучшие.
Панельные
Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).
Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.
И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.
Серии жилых домов ||-57,1МГ-601,||-68-01,||-49
«Сталинка»
Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов. Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное. Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах. Как правило, это центр города.
Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок». Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции. Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.
К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.
«Хрущевка»
«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.
«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось.
Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир.
Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.
Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно. К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого. И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.
Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.
Специально для сайта: Все про ремонт квартиры
Другие статьи раздела: Серии домов
Источник: https://www.otdelochnik24.ru/2014/01/10/tipy-zhily-h-domov/
Типы домов
sh: 1: arts: not found
Любой покупатель жилья хочет надеяться, что его квартира будет надежной и комфортной. Но бывают случаи, когда даже новые строения не лишены недостатков. А что тогда говорить о квартирах в домах, построенных, предположим, лет двадцать назад? Чтобы сделать правильный выбор при покупке квартиры важно оценить соотношение цены и качества. Для этого необходимо учитывать основные характеристики домов.
Фактор надежности
Прежде всего, стоит обратить внимание на возраст дома. Он должен быть указан в техническом паспорте квартиры. Если дом построен полвека назад, целесообразно будет поинтересоваться у продавца о том, как давно производили капитальный ремонт. Конечно, новый дом прочнее и долговечнее, но не всегда. Бывают случаи, что заезжая в новостройку, новоселы начинают разворачивать активную деятельность по перепланировке. Итогом столь бурной работы может стать повреждение несущих конструкций и необходимость капитального ремонта всего дома.
Большое значение также имеет месторасположение квартиры. Нелюбовь покупателей к первым и последним этажам вполне понятна. Частый холод и заливы вряд ли можно назвать комфортными условиями. Чтобы избежать затопления, в первую очередь, нужно обращать внимание на крышу. Плоские крыши недолговечны и протекают даже при небольших дождях, а значит, нуждаются в частых ремонтах. Если же на такую крышу обрушится сильный ливень, вода может залить сразу несколько этажей. Неохотно покупают также угловые квартиры и квартиры, расположенные непосредственно над аркой.
Дело в том, что из-за большего количества наружных стен, зимой в таком помещении очень холодно, а летом – слишком жарко. Если квартира никогда подолгу не задерживалась в одних руках, то, скорее всего, она имеет скрытый существенный недостаток. Например, бывает, что при большой общей площади квартира неудачно спланирована. В этом случае сразу нужно выяснить, возможна ли перепланировка помещения. Впрочем, наличие перепланировки или ремонта в квартире не может коренным образом влиять на ее стоимость, т. к. покупатель вряд ли будет переплачивать за дополнительно оказанную услугу.
Наоборот, недавно оклеенные стены и невысохшие потолки только его насторожат.
Для более тщательного изучения квартиру лучше посмотреть в разное время суток: утром в будничные дни и вечером – в выходные. Это даст небольшое представление о тех людях, которые будут жить по соседству.
Старая добрая «панель»
Панельные дома во все времена пользовались повышенным спросом. Прежде всего, за счет низкой себестоимости и достаточно небольших сроков строительства. Использование стандартных блоков, лестничных проемов и перекрытий значительно упрощает сборку коробки дома. Однако главный минус данных построек состоит в том, что из-за наличия межпанельных швов значительно снижается теплоизоляция, поэтому в таких домах намного холоднее. Кроме того, в них практически отсутствует возможность перепланировки.
Важным показателем является и срок усадки дома. В панельных постройках усадка продолжается в течение двух лет, поэтому евроремонт специалисты делать не советуют. Зачастую жители панельных квартир в целях экономии пространства убирают вентиляционные короба, находящиеся на кухне, и ставят на их место, к примеру, холодильник. Вытекающее отсюда последствие — повышенная влажность воздуха.
Сегодня бывшие «хрущевки» значительно модернизировались, придав жилью современный вид. Изменилось соотношение жилой и общей площади, улучшилась планировка за счет увеличения кухни и прихожей, а по техническим характеристикам новые многослойные панели не уступают кирпичным стенам. Что касается внешних параметров, то благодаря усовершенствованным технологиям, дома могут иметь различную форму.
Если ранее они возводились друг за другом рядами, то теперь могут плавно очерчивать границы дворов, школ или детских садов. «Новых строящихся панельных домов мало, в основном это отдаленные от центра районы — Н.Сортировка, Елизавет, Уралмаш, окраина Пионерского поселка, УНЦ»,— комментирует Александр Назайкин, исполнительный директор ЗАО АН «Городская недвижимость». — Что касается рынка вторичного жилья, то здесь все зависит от года постройки.
Первое поколение панельных домов — это так называемые брежневки-пентагоны, построенные в 60-70-х годах. Массовая застройка ими наблюдается на ЖБИ, Юго-Западном, Пионерском и Автовокзале. Второе поколение — дома улучшенной планировки 80-90-х. Отличительная особенность состоит в том, что их каркас выполнен из железобетонных панелей. Этим типом домов застроены Заречный, Ботаника и многие другие новые районы.
Последнее поколение панелей отличается большей толщиной и наличием теплоизолирующей прослойки. Каркас такого дома нередко монолитный».
Экологичный кирпич
Сегодня лишь незначительная доля всего строительства приходится на кирпичные дома. Связано это не только с ценой квартир, но и с длительностью строительства. Кирпичные дома относятся к разряду элитного жилья. Их главный плюс заключается в экологичности. Кирпич равномерно отдает тепло, пропуская влагу и поддерживая уровень равновесной влажности в доме.
Дома из кирпича отличаются высокой звукоизоляцией и теплоустойчивостью. В них возможна индивидуальная планировка квартир, причем на разных этажах могут быть разные планировки. Эти дома считаются более комфортными и долговечными. Вентиляция осуществляется за счет вентиляционных отверстий внутри стен, поэтому сильно выдающихся вперед вентиляционных коробов нет.
Однако главная претензия, предъявляемая потребителями к домам из кирпича — неровные потолки. Связано это с тем, что пустотные плиты межэтажных перекрытий производятся по устаревшей технологии и не всегда идеально совпадают по геометрии.«В кирпичных домах расположены все без исключения старые полнометражные квартиры.Сюда относятся следующие районы:Вокзальный, ВИЗ, Автовокзал, старый сектор Уралмаша, и Центр»,— говорит Софья Шевченко, заместитель директора АН «Панорама».
Надежный монолит
«В последнее время панельные дома утрачивают свою актуальность. Из-за экономии места и пространства наиболее перспективным является монолитное строительство. Здесь лидирующее положение занимают сооружения, срок эксплуатации которых не превышает пятнадцати лет», — рассказывает Софья Шевченко.
По словам Александра Назайкина,«преимущество именно этому типу застройки отдается еще и потому, что технология строительства позволяет сократить трудозатраты по возведению каркаса здания и отделке, уменьшить использование тяжелой строительной техники, а также строить высотные дома более 16-ти этажей, увеличить разнообразие планировок и размер площадей квартир. Почти все высотки, превышающие двенадцать этажей – это монолит».
Монолитная технология представляет собой возведение конструктивных элементов из бетоносодержащей смеси с использованием специальных форм (опалубки) непосредственно на строительной площадке. Домостроение по такой технологии характерно только для последнего времени. Причем из монолита сооружается только каркас будущего дома, а материал стен может быть любой: железобетонные и кирпичные панели, пенобетон, комбинированные материалы. Так что порой бывает трудно сказать, какой новый дом внутри.
«Из специальных блоков монтируется полая стена (опалубка), которая потом заполняется бетоном. Внутри блоков проходит прочная арматура. В итоге получаются довольно ровные и точные по геометрии стены и перекрытия», — объясняет Александр Назайкин.
Применение современных опалубочных систем значительно повышает технологичность строительства. Сроки и качество возводимых конструкций во многом определяются применяемой опалубкой, которая может быть изготовлена из разных материалов.
Нынешние строители применяют две основные технологии: со щитовой и туннельной опалубкой. Первая более скоростная. Она дает возможность получать сразу же целые блоки и возводить одновременно внутренние стены и перекрытия. При помощи второй технологии можно строить здания каркасного типа без балок. Кроме того, данная технология позволяет монолитам долгое время обходиться без ремонта и перестройки.
Нормативная нагрузка на межэтажные перекрытия в таком доме в 3 раза выше, чем в панельном. Благодаря этому в квартире можно устанавливать тяжелое бытовое оборудование: джакузи, мини-бассейны, сауны. Между панелями нет стыков и межпанельных швов, нет и опасного влияния влаги. Квартиры в таких домах идеально приспособлены для индивидуальных перепланировок.
В отличие от кирпичных зданий, монолитная конструкция дает равномерную осадку дома, предотвращая образование трещин. Дома этого типа имеют очень хорошие показатели жесткости, что позволяет использовать ее в сейсмоопасных районах.
Взаимодействие технологий
«Сегодня интенсивно развивается монолитно-кирпичное домостроение, когда в строительстве дома используются монолитные несущие конструкции в сочетании с монолитными перекрытиями и кирпичными стенами. Такие здания отличаются особой прочностью, повышенными теплоизоляционными свойствами и экологичностью.
В этом случае устраняются недостатки панельного и кирпичного домостроения. В первом варианте — невозможность перепланировки и наличие швов, а во втором — возникновение трещин при усадке здания. Подобные дома в Екатеринбурге можно встретить на Пионерском, Автовокзале, Уралмаше и Эльмаше», — констатирует Александр Назайкин.
Характеристики типов домов
| Классический кирпичный дом | Панельный дом | Монолит | |
| Теплоустойчивость | высокая | низкая | средняя |
| Звукоизоляция | 3 дб | 0,5 дб | 1,5 дб |
| Толщина наружных стен | 66 см (чистый кирпич) | 30 см (панель) | 54 см (30 см — монолитный железобетон, 12 см — утеплительная прослойка, 12 см — облицовочный кирпич) |
| Высота потолков | 2,5 м – обычный дом,3 м – новые высотные дома | 2,47-2,64 м | 3 м |
| Коэффициент гигроскопичности – способности поглощать влагу | 3,2 | 1,5 | 2,0 |
| Степень усадки | 0,0 – 0,1% | 1,5 – 3,0% | 1,0 – 1,5% |
| Свободные планировки | Возможны в любых вариантах | Невозможны | Возможны частично |
| Фундаменты | Монолитные плиты | Фундаментные блоки | Монолитные плиты |
| Срок эксплуатации | 100-150 лет | 50-75 лет | 150-200 лет |
Источник: http://nedv.info/index.php?article=178&arts
Типы домов и материалов
Приобретение квартиры – серьезный шаг, который определяет уклад жизни тех, кто в ней поселится, на многие годы вперед. Поэтому подходить к делу нужно очень основательно.
Сегодня наиболее распространены следующие типы новостроек: панельные, монолитные, кирпично-монолитные и кирпичные дома.
Панельные дома
Панельное домостроение хорошо нам знакомо с эпохи массовой застройки 70 годов прошлого века. Панельный дом строится по принципу конструктора: на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома, из которых «составляют» жилой дом. Детали будущего дома (панели) делают на заводах, называющихся, чаще всего домостроительными комбинатами.
Такая технология строительства обуславливает главное отличие панельного домостроения от монолитного: стандартную планировку. Стандартная планировка предполагает строго определенное количество и площадь помещений в квартире.
Один удачный вариант панельного дома, как правило, копируется тысячами, отсюда так называемые «серии» домов. Дома одной серии как две капли воды похожи на друг друга.
Эта особенность панельного домостроения может быть как достоинством, так и недостатком: с одной стороны, покупатель в панельном доме твердо знает, какую квартиру он приобретает, с другой стороны, такое строительство предполагает отсутствие свободной планировки.
Одна из главных проблем панельного домостроительства – обеспечение теплоизоляции. По причине низкого качества строительства, зачастую не удается обеспечить хорошую теплоизоляцию межпанельных швов.
Типовые панельные дома строятся быстрее, так как инвестору не требуется время для разработки и согласования нового проекта. По этой причине квартиры в панельных домах, как правило, дешевле. Чаще всего, панельная застройка преобладает в районах, где больше свободной территории и там, где с экономической точки зрения на реализацию жилья в монолите потребуется гораздо больше времени.
Монолитные дома
Строительство монолитных домов – относительно новое направление для отечественного жилищного строительства. Технология строительства «монолита» принципиально отличается от «панели». Основной принцип монолитного строительства в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона. Получается цельная, прочная конструкция без швов.
Несомненное главное преимущество «монолитов» — их индивидуальность. Монолитные дома, в отличие от панельных, не подразделяются на серии. Каждый кирпично-монолитный дом проектируется отдельно, архитекторы и проектировщики не привязаны к определенным типоразмерам и, как следствие, не ограничены в принятии проектных решений.
В «монолите» можно делать свободную планировку, какие-то особенные конфигурации, круглые, квадратные стены. Можно каким угодно делать фасад, поэтому монолитные дома обычно строят в местах особенно привлекательных. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель.
Монолитное строительство обеспечивает практически «бесшовную» конструкцию. Благодаря этому повышаются показатели тепло — и звуконепроницаемости. Кроме того, монолитные конструкции более долговечны.
Полностью монолитные жилые дома встречаются крайне редко. Обычно это кирпично – монолитные или панельно – монолитные дома. Главное отличие — в материале наружных стен.
Кирпичные дома
Жилье в новостройках из кирпича – самое качественное и комфортное, прежде всего потому, что кирпич — это материал, который испытан веками. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее, ведь кирпич это практически природный материал.
Другое дело, что предложений по строительству из кирпича в настоящее время на рынке жилищного строительства крайне мало. Это обусловлено тем, что технология кирпичного строительства предполагает достаточно длительные сроки строительства и трудоемкую технологию. Как следствие, жилье в кирпичных домах достаточно дорогое и, на сегодняшний день, предложения по продаже квартир в новостройках из кирпича достаточно редкое явление.
Наша компания строит только монолитные дома с кирпичными фасадами. Надежность применяемой конструкции проверена временем эксплуатации и многолетним опытом в строительстве. Мы одни из первых в Московской области начали строить монолитные жилые дома и наработали серьезную техническую и научную базу.
Что такое «черновая» отделка
Приобретение квартиры в новостройке дает ее владельцу немалые преимущества. Однако многих потенциальных покупателей нового жилья пугают проблемы, связанные с необходимостью его обустройства. Ведь, как правило, квартиры сдаются в «черновой» отделке. Это подразумевает только минимальную разводку электросети, установку отопительных батарей и окон.
Но, как отмечают специалисты, покупка квартиры без отделки имеет и свои преимущества. Ремонт может быть проведен достаточно быстро, поскольку нет необходимости удалять старую отделку и демонтировать коммуникации, а выбор отделочных материалов целиком определяется предпочтениями собственников жилья. Кроме того, стоит квартира без отделки на 30% дешевле, чем сданная под ключ.
Последний вариант (под ключ) включает в себя полный комплекс работ по выравниванию, шпаклевке и финишной обработке стен, полов и потолков, установку сантехники, инженерных систем, дверей и т. п. Таким образом, жилье сдается полностью готовым для проживания. В России компаний-застройщиков, занимающихся строительством городских домов с квартирами под ключ, крайне мало. Необходимо понимать, что с чистовой отделкой в основном сдается муниципальное жилье эконом-класса.
Важно знать! Что возведение перегородок, внутриквартирной инженерии и черновой отделки обходится застройщику от 4500р. за квадратный метр. Собственник же потратит существенно больше, не считая потерянного времени, трудозатрат и нервов. Необходимо четко понимать, что предлагает Вам застройщик и предупредить будущие затраты, чаще встречаются предложения вообще без внутренних стен не говоря уже об отделке, реже со стенами, но без отделки и внутренней инженерии.
ООО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1» предлагает уникальный продукт в г. Химки (никто в Химках такого не делает): на стадии строительства клиент может выбрать квартиры с проектной планировкой или предложить собственную, которая будет утверждена и официально внесена в проект дома, тем самым узаконена со всеми юридическими нюансами.
Более того, мы выполним перепланировку с соблюдением всех действующих норм, Вам останется только принять работы по Акту. Тем самым, Вы сэкономите не только деньги (от четверти до миллиона в зависимости от квартиры), но и уйму времени на оформление перепланировки.
В итоге, Вы получите ту квартиру, о которой мечтали, с готовыми перегородками, внутренней инженерией и отделкой.
Источник: https://www.mois1.ru/stati/kakie-tipy-domov-byvayut-razbiraemsya-s-materialami/
