Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в России
Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.
Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?
Особенности эксплуатации дома
Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.
Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.
На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:
- Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
- Экономическая целесообразность.
- Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
- Культурная и историческая ценность. Снести такое здание совсем непросто – для этого недостаточно распоряжения. Если здание действительно так ценно, то оно может простоять ещё века, но ему непременно потребуется реставрация.
Панельный дом.
Сроки службы различных типов жилых домов
Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.
Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете здесь.
Всё это имеет свои нормативные сроки годности.
- Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
- Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.
- Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
- Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
- Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
- Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
- Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
- По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее.
- Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
- Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
- Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
- Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.
В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:
Сроки эксплуатации строений по СНИП
В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.
Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке.
Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) | 10 лет |
Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) | 25 лет |
Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.) | От 50-ти лет |
Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей) | От 100 лет и выше |
Экспертиза состояния жилого дома
Поводы для экспертизы:
- Большой износ жилого здания;
- Несоответствие требуемым нормам;
- Судебное разбирательство.
Как определить, какая территория является придомовой, узнайте по ссылке.
Процедура осмотра здания экспертами выглядит так:
- Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
- Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
- Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).
Что такое ОДН и как их можно рассчитать самому, расписано в этой статье.
На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома. Если износ составляет больше 70%, он будет признан аварийным. Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.
Сколько стоят дома?
В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания.
Как можно управлять многоквартирным домом, подробнее тут.
Когда дом доживает последние дни
Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.
Какие работы обязательно должны быть включены в благоустройство территории, читайте по ссылке.
Если решение вынесено, у здания есть два пути:
- Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
- Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.
Какой дом лучше, смотрите в этом видео:
Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/sroki-e-kspluatatsii-domov.html
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?
Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.
Согласно нашим данным, в июле 2016 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет.
Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.
Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания.
Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания.
Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.
7 главных различий между новостройками разных классов
Как застройщики выбирают, что будут строить и где?
Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства. Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам.
Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы. С 2016 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.
Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:
Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет. При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет. Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.
Если говорить о сегодняшнем дне, на рынке новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Но в связи с тем, что большинство таких домов относятся к сегменту «эконом», спрос на квартиры в них остается довольно стабильным.
Большая часть объектов, которые строятся сейчас или будут возведены в ближайшем будущем, — это монолитные жилые дома. Они имеют более высокую прочность, хорошую звукоизоляцию и дают возможность архитекторам воплощать в жизнь оригинальные идеи. Срок эксплуатации таких зданий составляет 120—140 лет. По факту он зависит от материалов, которые используются при оформлении фасадов.
Словарь новостроек
Панель? Монолит? Кирпич?
Отвечает управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин:
Срок службы современных домов, независимо от технологии их строительства, то есть монолит ли это, кирпич или панель, составляет порядка 100 лет. Однако здесь необходимо понимать, что все зависит от того, какой материал используется при строительстве, и насколько качественно работают сами строители, так как иной монолитный дом может пойти трещинами уже на этапе ввода в эксплуатацию. Например, был случай, когда строительная организация производила залив фундамента в неблагоприятных погодных условиях без соблюдения технических норм.
В дальнейшем при строительстве фундамент дома лопнул, и девелоперу пришлось останавливать стройку и срочно принимать меры для устранения последствий. Что касается панельных домов, то сегодня качество производимых модулей достаточно высоко и отвечает всем существующим требованиям. Вопрос заключается только в том, чтобы швы между панелями были тщательно заделаны качественными материалами. Также в дальнейшем фасад здания необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. При соблюдении этих нехитрых правил дом будет стоять долго и крепко.
Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:
Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год.
Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее).
Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.
Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:
Сроки службы жилых зданий зависят от материалов, из которых они построены. Например, современный панельный дом в среднем имеет срок службы 50—75 лет. Кирпичные и монолитные дома могут служить до 200 лет, при этом вполне возможно, что монолитные здания просуществуют без капремонта около века.
Однако здесь следует учитывать, что любое строение, особенно жилое, нуждается в бережной эксплуатации и без капитального ремонта дома сроки службы будут прямо пропорционально сокращаться: чем дольше дом простоит без необходимого ремонта, тем меньше будет его «жизненный цикл». Если учесть, что основной технологией возведения жилых домов в столичном регионе является именно монолитное строительство, то старение жилого фонда будет происходить намного медленнее.
Современные панельные дома строятся по улучшенной технологии и потому тоже обладают хорошим запасом прочности, который при грамотной эксплуатации и своевременном ремонте, в том числе замене инженерных сетей, может быть увеличен до ста лет.
Текст подготовила Мария Гуреева
Знаете об этом больше? Расскажите нам.
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ
5 плюсов панельных новостроек
5 признаков того, что новостройка стала долгостроем
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/na_kakoy_srok_sluzhby_rasschitany_segodnyashnie_novostroyki/5587
Какой срок службы панельного дома
Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.
Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.
Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.
Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.
Бурное строительство в хрущевский период произвело прорыв в решении жилищной проблемы, люди с удовольствием переезжали из коммуналок в центре города в собственные квартиры на окраинах и в новых микрорайонах.
В силу дешевизны панельное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке популярно до настоящего времени. Полезно представлять, на что можно рассчитывать, приобретая такую квартиру.
Сроки эксплуатации
Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.
Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.
Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.
Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует. Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.
Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице:
Типы застроек | Период застройки, года | Нормативный срок эксплуатации, года | Ориентировочные сроки реконструкции, года | Нормативные сроки сноса, года |
Довоенные «Сталинки» | 1930-1940 | 125 | 1990-2005 | 2050-2070 |
Послевоенные «Сталинки» | 1945-1955 | 150 | 2020-2030 | 2095-2105 |
Типовые «Хрущевки» | 1955-1970 | 50 | не реконструируются | 2005-2020 |
5-этажные кирпичные | 1955-1970 | 100 | 2015-2030 | 2055-2070 |
Панельные и блочные 5-16 этажные | 1965-1980 | 100 | Реконструкция не предусмотрена | 2055-2080 |
Кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода | 1980-1998 | 125-150 | 2050-2070 | 2105-2150 |
Современные панельные | с 1980 | 100-120 | Реконструкция не предусмотрена | 2070-2105 |
Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.
Реконструировать нельзя сносить
Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.
Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся:
- качество использованных при строительстве материалов;
- качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
- периодичность и качество проведения ремонтных работ;
- особенности эксплуатации здания этого типа;
- природные условия;
- виды и объемы работ при капитальном ремонте;
- количество жильцов, интенсивность заселения.
Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии. После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность. В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.
Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.
Санация панельных домов
Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.
Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.
Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна. С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.
Источник: https://stroypodsobnik.ru/panelnye/srok-sluzhby-doma.html
Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу
19 Ноября 2017 5:00
Здравствуйте, друзья! Вероятно, среди читающих эту статью людей найдутся те, кому посчастливилось построить либо купить частный дом, коттедж и даже виллу. С некоторого времени стремление людей жить именно в доме, а не в квартире усилилось. Люди возвращаются в деревни, хотя не так, казалось бы, давно, покидали их целыми семьями, доживать в ветхих домишках оставались только самые старые жители.
Массовое стремление жителей на дачи тоже объяснимо. Люди потянулись к природе, им надоел загазованный воздух городов, хочется уединения и покоя. Но подавляющее большинство граждан России продолжают жить в многоквартирных домах. Хотя иметь собственную квартиру сегодня удается тоже не всем. Квартирный вопрос, о котором так верно сказал булгаковский Воланд, остается актуальным.
Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.
Чем вызвана эта востребованность? причина – дешевизна. Пусть во многих домах низкие потолки, крохотные кухни, совмещенный узел. Однако зачастую приобретение именно таких квартир – единственная возможность решить жилищную проблему. Однако перед теми, кто живет или только собирается приобрести жилье в таком доме, встает важный вопрос: срок эксплуатации панельного многоквартирного дома.
Дома тоже не вечны
Довольно часто мы не задумываемся, а когда был построен дом, на какое время эксплуатации он рассчитан, каковы его конструктивные особенности и слабые места. Нам кажется, что приобретенное жилье будет у нас всегда. Тем не менее история сноса пятиэтажных “хрущевок” в Москве говорит о том, что у домов тоже есть срок жизни. Приходит время, и он заканчивается.
Для любого дома, будь то панельный либо кирпичный, существуют свои нормативы и ГОСТы. Они говорят о приблизительном сроке эксплуатации. Почему приблизительном? Потому что многое зависит от условий эксплуатации, проведении либо непроведении капитального ремонта, качества выполненных работ и т. д. Иногда только что построенный дом через два-три года далек от идеального состояния, а панельный 9-этажный сохраняется очень даже неплохо.
Кирпич, панель, монолит
И тем не менее материал, из которого построен дом, имеет важное значение. Все-таки кирпичный и панельный дом – это две большие разницы. СНиПы содержат приблизительные сроки эксплуатации зданий из разных материалов. Самый большой срок эксплуатации – у капитальных строений, при возведении которых применялся камень, кирпич, бетон. СНиПы говорят о сроке эксплуатации в 150 лет. Столько прослужат, к примеру, послевоенные сталинки.
Далее идут обычные дома, которые также строятся с использованием кирпича и бетона (120 лет). Панельные дома, о которых мы сегодня ведем речь, имеют большие различия в зависимости от года постройки. То есть “хрущевки”, возводившиеся в Советском Союзе с 1950 по 1970 год, по нормативам могут прослужить человеку не более 50 лет. В Москве эти дома сносят, но чуть дальше от нее – они продолжают стоять.
Дома 1965–1975–1990 годов постройки, называют “брежневками”. Они возводились, когда страну возглавлял Леонид Ильич Брежнев. Эти дома выпускались в разных сериях. Сначала они были 5-этажные панельные, но существовала и серия кирпичных 5-этажных домов. Одна из серий предназначалась для малосемейных.
“Брежневки” были не только 5-этажными, но и 9-этажными и более высотными – вплоть до 16 этажей. Они отличались улучшенной по сравнению с “хрущевками” планировкой. В них был лифт и мусоропровод. Тем не менее качество не всегда оставалось на высоте. В 1979 году в Ленинграде обрушился 15-этажный панельный дом одной из серий. После трагедии здания этой серии больше не возводились.
С конца 1990-х годов до сегодняшнего дня возводятся новые монолитно-панельные дома. Они строятся в основном по индивидуальным проектам, имеют неплохую планировку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что панельных домов сегодня строится менее половины. Люди стремятся жить в домах иного – более высокого – уровня, поэтому больше становится монолитных, кирпичных домов.
Законодательная база
Говоря о том, каков срок службы зданий, надо в первую очередь говорить о безопасности их эксплуатации. В России срок эксплуатации и соответственно безопасность зданий регламентируется разными документами. Это определяют по СНиПам, ГОСТам, нормативам, перечню национальных стандартов и др. В этих документах содержатся примерные сроки. Но, как мы сказали, определить точно, сколько прослужит дом, трудно.
Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.
Как продлить срок эксплуатации
Сегодня во многих регионах России действуют целевые программы капремонта. На финансирование средства выделяют собственники. В каждом регионе установлена цена взноса на капремонт на 1 квадратный метр. Списки домов, нуждающихся в капремонте, предлагают муниципалитеты. В их числе много панельных, поскольку эти дома имеют массу недостатков, которые снижают срок службы.
Прежде чем сделать выбор и принять решение о покупке квартиры в панельном доме, узнайте, к какой серии принадлежит дом, какого года постройки он, проводился ли в нем капитальный ремонт. Кстати говоря, последний приводит к повышению цены, правда, только в том случае, если ремонт проводился комплексный. Часто бывает так, что в доме ремонтируют кровлю, а все остальное остается нетронутым.
Надеемся, что информация, изложенная в этой статье, была для вас полезной. Если же у вас есть какие-либо дополнения или с чем-то вы не согласны, будем рады услышать ваше мнение на сайте. Оставляйте комментарии, мы всегда готовы к диалогу.
Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/srok-ehkspluatacii-panelnogo-mnogokvartirnogo-doma/