Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке
Особенно может расслабиться рынок после неожиданно жаркого мая, который побил сразу несколько температурных рекордов в Петербурге и области. Но, в то время как одни будущие покупатели расслабленно принимают солнечные ванны, другие начинают настоящую охоту за самыми горячими предложениями в канун лета О том, когда на самом деле лучше покупать квартиры в новостройках и стоит ли отложить долгожданную поездку на дачу ради визита в офис застройщика, мы спросили экспертов рынка. В текущем году к традиционным факторам погоды и отпусков прибавляются грядущие 1 июля законодательные новшества в строительной сфере, напоминают эксперты.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
- На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке.
- Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме
- Почему купить квартиру лучше до отпуска?
- Когда выгоднее покупать новостройку: котлован или готовое?
- Почему выгодно покупать квартиры в новостройках?
- На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке
На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке
Первый — это этап от котлована и до первых двух-трех этажей. То есть, покупатели могут уже приехать на стройплощадку и убедиться, что работы начались. Следующий этап наступает, когда дом готов наполовину. И последний этап — ввод дома в эксплуатация. В этом случае речь идет о рыночных ценах — самом дорогостоящем варианте.
На увеличение стоимости может влиять не только непосредственно процесс строительства, но и инфляция, курсовые колебания, нестабильность в экономике и прочее.
Для примера возьмем одну из харьковских новостроек эконом-класса на завершающей стадии строительства. Возводят этом дом на ХТЗ.
Но у любого правила есть свои исключения. Так, не всегда застройщики поднимают цену. Динамику цен можно проследить на графиках СтройОбзора или в карточке конкретного объекта.
Но тем, кто решил инвестировать в квадратные метры, когда дом находится еще на этапе котлована, следует не забывать о рисках. В таком случае лучше покупать квартиру у проверенного застройщика — с историей и репутацией. Если потенциальному покупателю приглянулась квартира в ЖК, который строит неизвестная ранее компания или компания, которая по каким-либо причинам успела заработать отрицательный имидж, тогда решение о такой покупке следует тщательно проанализировать, обязательно требовать в отделе продаж все документы или даже обратиться за консультацией к юристу.
Всего лишь несколько компаний в Харькове могут похвастаться продажей квартир на этапе котлована. Никто в нашем городе не будет покупать квартиру у неизвестного застройщика. При этом, помимо ценовых преимуществ начального этапа строительства, у покупателя есть еще и возможность большего выбора квартир.
Мнение редакции портала не всегда совпадает с мнением автора. Руководитель проекта Алексей Карпушенко. Email: Тел. Портал новостроек. Все права защищены. Вы здесь . То есть, в нашем случае, тенденция наибольшей выгоды прослеживается в ЖК эконом-класса.
Источник: СтройОбзор. Как изменились цены на квартиры в новостройках Киева в ию Среди рабочих специалистов больше всего зарабатывают стро СтройОбзор рекомендует Классы жилья: какие дома строят в Харькове. Сколько стоит снять жилье возле университета. Как изменились цены на квартиры в Харькове в конце лета. Первичка или вторичка: где покупать выгоднее. В каких регионах Украины самая дорогая аренда домов.
областей по росту цен на аренду квартир. Дом или трехкомнатная квартира: что арендовать выгоднее. Забыли пароль? Регистрация на сайте. Вы можете подписаться на получение писем с нашими новостями рассылка один раз в сутки. Введите адрес электронной почты:. Харьков Киев.
Дополнительные ссылки Контакты Реклама на портале О проекте. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с гиперссылкой на ресурс СтройОбзор ТМ.
Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме
Первый — это этап от котлована и до первых двух-трех этажей. То есть, покупатели могут уже приехать на стройплощадку и убедиться, что работы начались. Следующий этап наступает, когда дом готов наполовину. И последний этап — ввод дома в эксплуатация. В этом случае речь идет о рыночных ценах — самом дорогостоящем варианте.
По данным риелторов, на столичном рынке вторичной недвижимости отмечается существенное снижение спроса на покупку квартир. Всё чаще москвичи выбирают новостройки и квартиры в строящихся домах. Туда можно въехать сразу после покупки, сделав минимальный ремонт.
Для львиной доли украинцев покупка недвижимости является важнейшим и ответственным шагом. Поэтому важно оценить все варианты и риски заранее. Строительство новостройки продолжается несколько лет. В этом процессе участвуют десятки компаний и организаций, а само строительство требует колоссальных финансовых инвестиций. Сам застройщик, несмотря на его репутацию и возможности, не может предугадать дальнейшее развитие событий, тем более, если все это рассматривается в разрезе нестабильной экономики в Украине.
Почему купить квартиру лучше до отпуска?
На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Согласно закону о долевом строительстве , застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя.
Но это обязательно должно быть прописано в договоре! Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья. Иногда она идет в счет оплаты брони. Опять же, читайте договор. После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента.
На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме.
Когда выгоднее покупать новостройку: котлован или готовое?
Стагнация на рынке жилья внесла коррективы. Покупать готовое жилье иногда выгоднее, чем на старте строительства. Чтобы найти самый выгодный вариант, придется взять калькулятор. Факторов много: стоимость аренды жилья на время строительства, возможное подорожание новостройки, проценты по ипотеке, налоговые вычеты.
.
На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке
.
Здравствуйте. В течении года планируем переезд в Москву (не срочно, терпит до следующего лета). Задумываемся о покупке квартиры.
.
.
.
.
.
.
Источник: https://yurist-pomozhet.ru/tamozhennoe-pravo/kogda-vigodnee-pokupat-kvartiru-v-novostroyke.php
Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?
Два сезона на рынке недвижимости оптимальны для решения жилищного вопроса. Это середина осени и середина весны. Именно в это время происходит заметное оживление: компании разрабатывают интересные предложения, а покупатели активно ими интересуются.
Почему именно середина осени и весны? Январь, февраль – месяцы «постновогодней акклиматизации», когда мы формируем планы и бюджеты. В мае мы думаем о шашлыках и маёвках, а также о сезоне отпусков. Лето – время всеобщего затишья, когда планово снижается активность во всех секторах, кроме индустрии отдыха и развлечений.
Сентябрь похож на январь: мы возвращаемся в рабочий ритм и аккумулируем доходы и сбережения. Декабрь проходит под лозунгом «До нового года осталось…».
Остаются периоды «межсезонья»: март, апрель, октябрь и ноябрь – время, когда можно эффективно сконцентрироваться на решении важных вопросов.
Отвечает ведущий аналитик ИК «Окей Брокер» Роман Ткачук:
За 2015 год стоимость недвижимости в России упала на 10—20% в рублях. В валюте снижение было еще более существенным. Заметно сократился спрос. Продать квартиру стало сложнее, продавцы вынуждены идти на скидки. Исходя из ситуации в экономике, возможного повышения налога на недвижимость и падения доходов населения, дно кризиса еще не достигнуто, и недвижимость продолжит дешеветь. Вполне возможно снижение стоимость квадратного метра еще на 5-10%, не исключены и более драматичные сценарии.
Поэтому, если у вас есть потребность в жилье и необходимая для этого сумма, то откладывать покупку не стоит. Сейчас рынок недвижимости – рынок покупателей. Есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант и выторговывать у продавцов скидку 5-10%.
Но для инвестиций в недвижимость (покупки второй, третьей и т. д. квартиры) сейчас не лучшее время: квартиры дешевеют, снижается и цена аренды. Доходность инвестиций в недвижимость сейчас находится на очень низком уровне – порядка 5% годовых (годовая арендная плата за квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей составляет примерно 300 тысяч рублей без учета коммунальных затрат, стоимости ремонта и т. д.). Это намного ниже текущих рыночных доходностей по облигациям (11—14%), и даже доходностей по банковским депозитам (7—10%).
Резюмируя, покупателям первого жилья откладывать покупку не стоит, а «инвесторам в квартиры» можно присмотреться к альтернативным вариантам вложений с более высокой доходностью и меньшими рисками.
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
Отвечает руководитель департамент вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:
Текущий период идеально подходит для приобретения вторичной недвижимости. Из-за падающего рынка владельцы жилья в Москве идут на значительные дисконты. Продажа более 80% объектов осуществляется со скидкой, и реальные цены заметно отличаются от рекламных. Размер дисконта зависит от ликвидности и характеристик продаваемого объекта и может достигать 10-15%. В ближайшее время, судя по сложившейся ситуации в экономике, данная тенденция сохранится.
Прекращение программы государственного субсидирования ипотеки может косвенно повлиять на вторичный рынок. Дело в том, что ранее мы фиксировали смещение спроса в сегмент новостроек, что объясняется разницей в ставках по ипотеке и вторичному жилью, и в случае прекращения программы стоимость кредитов будет практически сопоставимой. Впрочем, разница была наиболее очевидной в первой половине 2015 года, а в дальнейшем, на фоне снижения ключевой ставки, банки смогли предложить более оптимальные условия для покупателей жилья в кредит.
Отвечает старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ» Анастасия Томм:
Сейчас самое выгодное положение у тех, кто копил на улучшение жилищных условий в долларах или евро: большинство застройщиков перевели цены в рубли еще в начале 2015 года, курс поднялся за это время почти в два раза, поэтому валютные сбережения позволят выбрать большую площадь, лучшую локацию.
Но и те, кто имеют сбережения в рублях, покупая квартиру, найдут выгоду в сложившейся экономической ситуации. Спрос сейчас ниже, чем в докризисный период, поэтому застройщики делают скидки, продают метры в рассрочку на хороших условиях.
В то же время прогнозируется дальнейший рост валютных курсов, и может быть, лучше купить квартиру сейчас, пока цены не поднялись еще выше.
Если говорить о рынке вне кризиса, то снижение покупательской активности традиционно наблюдается в период летних отпусков и в начале года: люди в это время действительно больше отдыхают и меньше решают поставленные задачи. Потенциальные покупатели редко делят год на хороший и плохой сезоны с точки зрения выгоды сделок. Квартиру надо приобретать тогда, когда такая возможность есть, а ожидание специальных предложений и праздничных акций от застройщиков далеко не всегда и не в каждом ценовом сегменте приносит результаты.
Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
Отвечает первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой» Екатерина Игнатьева:
Все зависит от потребностей покупателя. Когда перед покупателем стоит острая необходимость в приобретении жилья, попытки угадать конъюнктуру рынка, поймать «выгодный сезон» и прочее редко являются определяющими факторами. Здесь важную роль играет удачный выбор объекта, чаще всего это готовое жилье с отделкой, так как у покупателя есть возможность почти сразу въехать в свою новую квартиру.
Если покупатель не привязан к срочному заселению в новую квартиру или приобретает недвижимость в инвестиционных целях, то, безусловно, можно попробовать понаблюдать за ситуацией на рынке недвижимости, поведением курса валюты и развитием экономической ситуации.
Если говорить о нынешней ситуации на рынке недвижимости и отвечать на вопрос, выгодно ли приобретать недвижимость именно сейчас, то ответ будет положительный. Да, выгодно.
Во-первых, за 2015 год цены на новостройки действительно упали, стоимость по-прежнему привлекательна для покупателя. Во-вторых, благодаря действующей программе государственного субсидирования ипотечных ставок, ипотечное кредитование стали намного выгоднее. Однако срок действия программы заканчивается уже в марте.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер. Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:
В прошлом году на рынке недвижимости усилилась борьба за покупателя. Можно с уверенностью сказать, что в этом году эта тенденция сохранится. Таким образом, настало время потребителя. Если есть потребность улучшить свои жилищные условия и все возможности для этого – нужно действовать. Причем покупателям квартир в новостройках, которые планируют оформить ипотеку, стоит поторопиться: власти не станут продлевать программу субсидирования ипотечных ставок.
На вторичном рынке жилья также в настоящее время можно найти недвижимость по очень выгодным ценам. Собственники, особенно те, кто заинтересован в быстрой сделке, предоставляют существенный дисконт, вплоть до 15-20% от стоимости квартиры.
Стоит заметить, что раньше для рынка недвижимости была характерна сезонность. В «тихий» сезон, например, летом, застройщики активно проводили различные акции, предоставляли скидки. В настоящее время конкуренция усиливается, во второй половине прошлого года рынок пополнился новыми масштабными проектами, поэтому девелоперы и риелторы стали предоставлять скидки круглогодично.
Застройщики уже создали покупателям хорошие условия для сделки. Поэтому выжидать, что цены просядут еще сильнее, не стоит. Застройщики, чтобы сохранить цену, скорее, будут сокращать площадь лота.
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
С чего начать покупку квартиры в новостройке?
Покупка квартиры с обременением
Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kogda_luchshe_i_vygodnee_pokupat_kvartiru/4577
Сезонные особенности покупки квартир. Когда покупать выгоднее? | Чистые Пруды
При выборе недвижимости мы реально понимаем, что ее стоимость прежде всего зависит от состояния, планировки, этажности, расположения, метража, инфраструктуры. Также учитывается ситуация на рынке недвижимости, курс валют, рубля, соотношения спроса и предложений. Но существует еще один фактор приобретения жилья—сезонность. Каждое время года имеет свою специфику на рынке недвижимости. Если проследить особенности покупки квартиры в разные сезоны, можно выгодно купить собственность и сэкономить.
Давайте разберемся. В какое же время года выгоднее всего покупать квартиру? Какие плюсы и минусы покупки недвижимости в каждом сезоне? Разбиваем ситуацию рынка на времена года:
- Зимнее затишье
- Оживленная весна
- Летнее спокойствие
- Осенняя паника
Особенности покупки недвижимости в зимний период
После активной осени в продажах квартир наступает затишье. Поэтому лучшее время для приобретения недвижимости—зима. В это время могут появляться выгодные предложения от застройщиков. Это значит, что с осени могут тянуться варианты не проданных квартир в новостройках и стоимость их уже не такая высокая, как в октябре. Значит у покупателя вырастает возможность приобрести интересные варианты. На рынке вторичного жилья тоже возникает штиль, продавцы могут ждать более активного сезона. Вот тут-то и можно найти выгодное предложение по приобретению срочно продаваемой квартиры.
В декабре люди тоже динамично покупают квартиры. У граждан в конце года улучшается материальное состояние, и они уже психологически готовы к сделке. Да и каждому хочется встретить Новый Год в своей новой квартире.
С наступлением новогодних, рождественских и других зимних праздников, люди отдыхают и не спешат искать себе жилье. Банки закрыты для ипотечных приобретений и кредитов. В общем, потенциальные покупатели празднуют. Сейчас необходимо поискать предложения по интересной цене без переплат. Тем более, выбирая квартиру в такое время, вы по достоинству сможете оценить температурный режим в помещении, убедиться воочию, не текут ли потолки квартир верхних этажей и не сыро ли на нижних.
Если в январе эта активность снижается—люди заняты праздниками. Но с наступлением увеличения светового дня и улучшения погодных условий, покупатель уже лучше идет на просмотры. К концу зимы в феврале недвижимость начинает лучше продаваться.
Весенний сезон оживления продаж и покупок квартир
В весеннее время происходит возобновление активности на рынке недвижимости. К тому же начинают оживать новостройки, застройщики вносят новые предложения, а рынок вторичного жилья постепенно оживает. Цены на квартиры начинают стремительно расти, хотя предложения могут опережать спрос. Весна просто изобилует альтернативами и предложениями по недвижимости. Подобрать необходимый вариант становится проще. Пик продаж в весеннее время приходит на конец марта, начало апреля месяца.
Если нужно срочно продать квартиру в Москве, то будьте готовы в мае месяце может наступить затишье в продажах. Начинаются майские праздники, и потенциальные покупатели уезжают из города на дачи и приусадебные участки. Кстати, недвижимость в пригороде начинает расти в цене в это время, так как многие желают провести летнее и весеннее время в собственных частных домах с приусадебной территорией.
Но если вы настроены на покупку квартиры в городе, май —наилучший месяц для ее приобретения. С начала последнего месяца весны и захватывая первые недели июня, отложите время праздников, отпусков, пикников и займитесь поиском так необходимого вам жилья. Вероятность, что вы найдете выгодное предложение, будет очень высокой.
Если финансовая сторона квартирного вопроса вас очень интересует, весной можно подыскать весьма неплохой вариант.
Летнее затишье перед осенним всплеском продаж
Из – за падения спроса происходит снижение цен на недвижимость, поэтому поспешите купить жилье по летней выгодной стоимости.
В это время происходит естественный спад в продажах жилья. В летнее время мало кому придет в голову заниматься поисками недвижимости. Солнце, море, пляжи, дачи, поездки, отпуска—зачем заморачиваться квартирными вопросами, ремонтами, переездами, ведь, в принципе, и так хорошо.
Лето считается отличнейшим временем года для покупки квартир. Наступает сезонное затишье, а предложений по недвижимости по-прежнему много. Также при выборе квартиры вы сможете лучше заметить недостатки и ремонтные погрешности, оценить температурный режим южных сторон дома и его последних этажей.
Ваш летний отпуск может пригодиться в поиске жилья, проведения сделки с последующим переездом.
Осенние распродажи
Осенью на рынке недвижимости происходит всплеск, оживление и ажиотаж на жилье. Этот сезон порождает небывалый спрос, покупатели к зиме хотят порешать свои квартирные вопросы. В свою очередь продавцы вторичного жилья и застройщики предлагают недвижимость различных категорий.
Девелоперы для реализации своих проектов к зимнему периоду делают отличные скидки, а банками внедряются бонусные программы по ипотечным кредитам. Это может сэкономить средства покупателю и помочь ему купить желанную недвижимость. Начиная с сентября высокие продажи могут быть связаны с активностью делового сезона.
А к концу ноября перед грядущей зимой и новогодним затишьем в продажах квартир, многие продавцы хорошо уступают на стоимости жилья.
Таким образом, в каждом сезоне существуют свои плюсы и минусы. Необходимо всегда обращать внимание на временные изменения рынка недвижимости. Самые дешевые квартиры лучше всего покупать зимой, а более интересные варианты всегда появляются летом. Но все мы прекрасно знаем, что при покупке собственности, главным является материальная обеспеченность покупателя. Оцените все сезоны, проанализируйте рынок недвижимости, сделайте свои выводы и примите важное решение в квартирном вопросе.
АН МИЭЛЬ—Чистые Пруды в любое время года и любой сезон рады видеть своих клиентов! Мы поможем вам подобрать необходимый вариант на рынке вторичного жилья и новостройках. При любой непогоде и температуре воздуха наши специалисты организуют вам показы жилья на высшем уровне.
Наши знания, опыт, обширная база недвижимости позволяет подобрать для покупателей оптимальный вариант. Купить квартиру в Москве и Подмосковье на выгодных условиях с гарантированной безопасностью вам всегда поможет компания МИЭЛЬ. Мы всегда рады каждому нашему клиенту и стараемся избавить покупателя от лишних хлопот и беспокойства, связанных с приобретением жилья.
Без малейшего риска вы купите квартиру с АН МИЭЛЬ—Чистые пруды и станете счастливыми новоселами. Ждем вас!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(11 4,91 из 5)
Загрузка…
Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/sezonnye-osobennosti-pokupki-kvartir-kogda-pokupat-vygodnee/