Малоэтажный жилой дом это | Принцип права+

В этой статье:

Малоэтажное строительство. Движение в правильном направлении

Перейти к следующей статье

Большое значение малоэтажного строительства (строительство домов до 3-4 этажей) признано российским обществом и подтверждено властью в целом ряде нормативных документов и государственных программ.О малоэтажном строительстве в частности говорится в Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 17 ноября 2008 г. № 1662-р.

В этом очень важном, что следует не только из его статуса, но и названия, документе сформулированы стратегические цели, которые, отвечая на вызовы времени, поставило перед страной ее руководство.

Главный ориентир ─ превращение России в ведущую мировую державу XXI века. Уже в 2015-2020 годах она должна быть в пятерке стран-лидеров по объему валового внутреннего продукта. При этом средний уровень обеспеченности жильем предполагается довести до 100 квадратных метров на семью.

Один из инструментов решения задачи, кардинального улучшения обеспеченности россиян жильем, – активное развитие малоэтажного жилищного строительства.

Стратегический поворот в сторону малоэтажного строительства

На протяжении предшествующих десятилетий малоэтажному строительству уделялось не так много внимания. Безоговорочный приоритет многоэтажного строительства не подлежал обсуждению, а малоэтажное, в прямом и переносном смысле отодвинутое на периферию, развивалось преимущественно по «остаточному принципу», в большей степени благодаря энтузиазму граждан, чем государственной поддержке. Но в современной России малоэтажное строительство ─ это почти половина (40-45%) всего жилищного строительства. А в ближайшие годы его доля увеличится до 60 процентов.

Примерно треть объемов приходится на сельскую местность, а две трети – на малоэтажные новостройки в городах и пригородах.По данным Росстата количество вводимого в действие малоэтажного жилья в Российской Федерации за исключением отдельных выпадающих из общей тенденции лет постоянно увеличивается. В 2008 г. его было построено 27,2, а в 2009 г. ─ 28,5 миллионов квадратных метров. В посткризисном 2010 году наблюдался небольшой спад ─ 25,5 млн м2 (или 43,6% от площади построенного жилья).

Но уже в 2011-м положительная динамика восстановилась – 26,8 млн м2 (43,0%). В 2012 году возведено 28,4 млн м2 (43,2%) малоэтажного жилья, а в 2013-м ─ 30,7 млн м2 (43,5%). Всего в 2013 году ведено в действие 225 тысяч индивидуальных жилых домов. Для сравнения в 2008-м ─ 196,4 тыс., в 2005-м ─ 123,9 тыс.Малоэтажные дома доминируют в современной жилой застройке. В 2013 г. 98% всех построенных жилых домов имели не больше трех этажей.

Малоэтажное строительство ─ это не только индивидуальные одноквартирные или сблокированные двухквартирные дома (таунхаусы), но и строительство малоэтажных многоквартирных домов.Росту малоэтажного строительства способствует тот факт, что в общем объеме строящегося жилья растет доля возведенного на собственные и заемные средства граждан. А среди него большую долю ─ почти 100-процентную в сельской местности и немногим меньшую в небольших городах ─ занимает малоэтажное строительство.

А ведь не так давно, в 1985 году, граждане строили лишь четыре жилых метра из каждых ста, но уже через двадцать лет, в 2005-м, в десять раз больше ─ сорок из ста. В Южном федеральном округе этот показатель еще выше ─ здесь за счет индивидуальных застройщиков строится 2/3 жилья.

Дешевле ─ не значит хуже

Не в последнюю очередь повышенный интерес к малоэтажному строительству обусловлен его экономичностью, определяемой множеством технологических факторов. При строительстве малоэтажных домов не требуется устройство сложных дорогостоящих фундаментов; можно использовать самые разнообразные стеновые материалы, в т. ч. изготавливаемые на основе местной сырьевой базы; является минимальной (или отсутствует вовсе) необходимость использования тяжелой строительной техники.

Как и при возведении высотных домов в малоэтажном строительстве можно применять строительные изделия и конструкции высокой степени заводской готовности, что не только резко увеличивает скорость строительства, но и позволяет повысить его качество.Поставленное на поток строительство малоэтажного жилья способно за короткое время, если не решить окончательно, то уж точно существенно снизить остроту жилищной проблемы.

Малоэтажное жилищное строительство позволяет увеличить объемы вводимого в строй доступного для широких слоев населения жилья при минимуме затрат и оптимальном соотношении «цена-качество». Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов составляет 30-35 тыс. рублей. Застройщики малоэтажного строительства из числа юридических лиц в 2013 г.

на строительство многоквартирных малоэтажных жилых домов и индивидуальных жилых зданий в среднем затрачивали 30,3 тыс. руб./м2.

Малоэтажное строительство ─ это реальная возможность снизить финансовые затраты на квадратный метр жилья.

Малоэтажное жилье экономкласса

При наличии большой потребности в жилье, платежеспособный спрос населения для ее полного удовлетворения недостаточен. Поэтому государство вынуждено дотировать отдельные категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этой ситуации жилищную проблему приходится решать преимущественно за счет строительства жилья экономкласса.В федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г.

№ 1050 отмечена важность строительства жилья экономкласса и особенно подчеркнуто «в первую очередь малоэтажного, которое отвечает современным стандартам энергоэффективности и экологичности и доступно гражданам со средним уровнем доходов».Чтобы упорядочить правила малоэтажного строительства, осуществляемого с привлечением бюджетных средств, и исключить появление у застройщика соблазна, в угоду «экономичности» поступиться энергоэффективностью и экологичностью, Министерство регионального развития в Приказе от 28 июня 2010 г.

№ 303 утвердило Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса.

В этом документе указаны следующие ориентиры:

площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов – не более 1000 м2; для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) – не более 400 м2 на одну часть жилого дома;
площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов – не более 60 м2;
рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 м2;
рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных домов: общей жилой комнаты ─ от 14 м2; спальни ─ от 10 м2; кухни ─ от 8 м2.

Указом Президента Российской Федерации Министерство регионального развития было упразднено, а часть его функций передана Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. И уже это министерство издало Приказ от 5 мая 2014 года № 223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса». Оно ничего коренным образом не поменяло. Правда, если в Приказе Минрегиона площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, рекомендовалось принять равной 1000 м2, то в более свежем документе она выросла до 1500 квадратных метров.

Малоэтажное строительство как локомотив развития экономики

Помимо обеспечения населения жильем малоэтажное жилое строительство параллельно способно решать целый комплекс других задач. Идея использования строительной индустрии в качестве локомотива экономики России не нова. Пока же таковыми являются сырьевые отрасли, но то, что значительная часть полученных от экспорта сырья доходов, конвертированных в средства населения, затем направляется в жилищное строительство ─ факт неоспоримый.

Малоэтажное строительство даже в большей степени, чем «многоэтажное» способно стимулировать развитие малого бизнеса, тем самым способствуя увеличению занятости населения. А в отдельных регионах (например, лесных, где с успехом можно развивать деревянное домостроение) – обладает потенциалом, взять на себя функцию ведущего драйвера развития, по крайней мере, для малого бизнеса.

Так для одних его представителей основным направлением деятельности может стать малоэтажное строительство под ключ, для других ─ проектирование малоэтажного строительства.

Развитие малоэтажного строительства стимулирует рост производства в целом ряде отраслей. Прежде всего, в промышленности строительных материалов. С увеличением объемов малоэтажного строительства, в т.ч.

возведения индивидуальных жилых домов, растут секторы экономики, обслуживающие потребности владельцев этой недвижимости. Например, производство малых архитектурных форм, ландшафтный дизайн и другие.

Технологии малоэтажного строительства

Безусловное преимущество малоэтажного строительства – широкий выбор разнообразных технологий. Строительство малоэтажных жилых домов может выполняться с применением самых различных материалов и конструкций. В т. ч. тех, которые скорее ассоциируются с «большим» строительством – сборного железобетона, металлических строительных конструкций и даже панелей.

Пока в России все они в малоэтажном строительстве должным образом не востребованы (совсем редко в индивидуальных жилых домах и несколько чаще ими пользуются, осуществляя малоэтажное многоквартирное строительство), но имеют огромные перспективы, в чем убеждает зарубежный опыт.Относительно новое в малоэтажном строительстве ─ это применение сэндвич-панелей для устройства ограждающих конструкций.

Они позволяют строить очень быстро, без оглядки на температуру окружающего воздуха («мокрые» процессы, боящиеся отрицательных температур, почти полностью исключены), обеспечивая чрезвычайно высокую энергоэффективность зданий, а значит, сводя к минимуму потери тепла даже в самые лютые морозы, что особенно актуально для северных регионов страны.Одно из важнейших направлений ─ строительство малоэтажных домов из дерева. Как традиционных бревен и бруса, так и каркасное домостроение.

Последнее завоевывает все более уверенные позиции, поскольку в оптимальной степени сочетает такие достоинства как невысокую стоимость одного квадратного метра жилой площади, технологичность (в т. ч. возможность использования индустриальных технологий домостроения), возможность реализации разнообразных архитектурных решений, большой перечень вариантов отделки фасада (облицовочные панели, сайдинг, дерево, древесно-стружечные материалы, кирпич и т. д.).

Кирпич и бетонные блоки используются не только для облицовки, но и в качестве основного стенового материала.

География малоэтажного строительства

Широкое распространение получило малоэтажное строительство в Подмосковье. После 2000 года доля малоэтажной жилой застройки в общем объеме вводимого в строй жилья в Московской области ─ абсолютном лидере по объемам жилищного строительства в России, составляет более 40 процентов. Уже на момент принятия Постановления правительства МО от 26.11.2009 № 1028/50 «О концепции развития малоэтажного жилищного строительства на территории Московской области» в Подмосковье насчитывалось более 400 коттеджных поселков, строилось 3 млн м2 жилья коттеджного типа и 800 тыс. м2 в поселках таунхаусов.

Конечно, не исключалось малоэтажное строительство в Москве. Но только в виде отдельных вкраплений в целом в неизбежно высотный пейзаж самого большого города Европы.То, что успешное развитие малоэтажного строительства в Московском регионе возможно лишь в случае тесного взаимодействия администраций Москвы и Московской области очевидно уже давно. Еще в начале девяностых, на заре рыночных реформ, Правительство Москвы и Администрация Московской области выпустили совместное Постановление от 26.05.

1992 № 323-128 «О концепции и схеме размещения комплексного индивидуального жилищного строительства в Московском регионе», в котором предусматривалась программа малоэтажного строительства в пригородной зоне российской столицы. В нем также был очерчен круг задач и предложены пути их решения в экономико-правовой области, вопросах проектирования и охраны окружающей среды. На тот момент предельные возможности Москвы по размещению малоэтажной застройки оценивались в 5-7 тыс. га, включая территории, присоединенные в 1983 и 1984 годах.

Ситуация коренным образом изменилась после недавнего существенного расширения территории г. Москвы. И теперь малоэтажное строительство в Новой Москве получило огромные перспективы.Очевидно, что в силу целого ряда факторов ─ высокой стоимости, а часто дефицита земли, сложности и дороговизны строительства транспортных коммуникаций и инженерных сетей при сопутствующей малоэтажной застройке низкой плотности населения ─ для крупных городов малоэтажное строительство зачастую является своего рода роскошью.Тем не менее, малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге представлено в нескольких городских районах.

«Абсолютно» урбанизированных ─ Выборгском, Красносельском, Приморском. И тех, которые, несмотря на статус городских районов Санкт-Петербурга, пусть и отдельными своими частями, тяготеют к пригородной зоне, ─ Пушкинском, Петродворцовом, Колпинском, Павловском и, конечно, Курортном.Наряду с окружением двух российских столиц впечатляющие объемы малоэтажного строительства наблюдаются на Юге России (в Краснодарском и Ставропольском краях, Республике Дагестан и Ростовской области), а также в Поволжье (Татарии, Башкирии, Чувашии, Нижегородской области).Малоэтажное строительство достигло многого.

Но еще больше необходимо сделать. Для того чтобы добиться лучших результатов, должен быть упрощен порядок предоставления кредитов застройщикам. Помимо финансового вопроса чрезвычайно важным является земельный. Земля под малоэтажное строительство ─ то, без чего оно не сможет успешно развиваться. Добиться положения, когда участки под малоэтажное строительство будут предоставляться в упрощенном порядке, можно совершенствуя нормативную правовую базу, способствуя вовлечению в хозяйственный оборот дополнительных земельных ресурсов.

И все же для того, чтобы убедиться в том, что за сравнительно короткий промежуток времени сделан огромный шаг вперед, совсем необязательно погружаться в статистические отчеты. Достаточно просто посмотреть вокруг, и станет понятно – малоэтажное строительство движется в верном направлении.

21 октября 2014 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Источник: https://zakadom.ru/maloetajnoie_stroitelstvo

Малоэтажный жилой дом на одну семью

МИНИСТЕРСТВООБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кафедра «Архитектурагражданских и промышленных зданий».

И.С. Саркисова,С.М. Нанасова.

Методические указания

ПО ВЫПОЛНЕНИЮКУРСОВОГО ПРОЕКТА

«МАЛОЭТАЖНЫЙЖИЛОЙ ДОМ НА ОДНУ СЕМЬЮ».

Дисциплины«Типология и архитектурно-конструктивноепроектирование»

для студентовспециальности 291400 «Проектированиезданий».

МОСКВА 2003.

Рецензент: БалакинаАлефтина Евгеньевна

кандидат архитектуры,доцент кафедры «Архитектура»

1.ЦЕЛИ КУРСОВОГОПРОЕКТА.

Курсовойпроект по дисциплине «Типология иархитектурные конструкции»выполняется студентами под руководствомпедагогов кафедры ( архитектора иинженера). Разрабатываемый ими комплексныйпроект « Малоэтажного жилого дома»преследует две цели:

поиск оптимального объемно-планировочного и архитектурно-композиционного решения
детальная проработка конструктивной части проекта малоэтажного жилого дома из мелкоразмерных элементов.

работа ведётся по двум направлениям параллельно и завершается защитой комплексного проекта в составе архитектурно-композиционной части, представленной на подрамниках, и альбома конструктивных чертежей.

2 ЗАДАЧИКОНСТРУКТИВНОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТА.

Выбор рациональной конструктивной и строительной систем, наиболее полно отвечающих принятому архитектурному решению и заданному району строительства.
Детальная разработка основных и ограждающих конструкций здания.
Выполнение строительных чертежей конструктивной части проекта на основе требований Е.С.К.Д.

Конструктивная частьпроекта малоэтажного жилого домавключает графическую и расчётную части.Графическая часть выполняетсяна листах формата АЗ (420х297мм.). Расчётнаячасть содержит теплотехнический расчётнаружной стены здания, расчёт определенияглубины заложения фундаментана основании СНиП 2.02.01-83 « Основаниязданий исооружений». Атакже приводится технико-экономическаяхарактеристика объёмно-планировочногорешения. Вграфической части проекта разрабатываютсяосновные конструктивныеэлементы здания:

Фундаментные конструкции – 2 листа (планы раскладки фундаментных элементов, с их маркировкой и привязкой к модульным осям, указанием отметок заложений подошв фундаментов, линий перепадов; продольные и поперечные разрезы и характерные поперечные узлы, а также спецификация конструктивных элементов).
Планы перекрытий – 2 листа (раскладка несущих плит , балок, заполнений , с их маркировкой и привязкой к модульным осям; продольные и поперечные разрезы; схемы-планы полов и их состав; характерные конструктивные узлы; спецификация несущих элементов перекрытий).
Конструктивная разработка наружной (внутренней) плоскости стены здания – 2 листа (плоскость стены от нулевой отметки (уровень пола первого этажа) до карниза ( конька) с указанием размеров и отметок проёмов и проходов , штраб для укладки балок (плит перекрытий ), выступов, западов, архитектурно-конструктивных элементов и т.д. В случае смены материалов в конструкции стены требуется дать все отметки и габариты участков с различными решениями. Разрезы по характерным местам. Приводится спецификация основных материалов и конструктивных изделий.).
Конструкция крыши здания – 2 листа ( планы несущих конструкций, решение водоотвода, с указаниями отметок перепадов, врезок..; продольные и поперечные разрезы; архитектурно-конструктивные узлы; спецификация несущих конструкций)

Все планы и разрезына конструктивных чертежах выполняются(в масштабе 1:100 1:200), а узлы в масштабе1:50 (1:20). Конструктивнымлистам предшествует титульный лист — «паспорт» разрабатываемого здания,выполняемый на одном листе форматаАЗ в масштабе 1:400 (1:200). Наданном листе приводятся: фасад, разрез,план (планы, например, первогои мансардного этажей). Даётсясправочно-информативный материал

Перечень исходных данных- район строительства, расчётные температуры воздуха, предполагаемые грунты основания.
Класс здания, степень долговечности.
Конструктивная система и характеристика строительных конструкций.
Технико-экономические показатели, проектируемого здания.

4.ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯПРОЕКТА.

Конструктивнаяразработка проекта малоэтажного домавыполняетсяпараллельно с работой над егоархитектурно-композиционнойчастью.

Настадии эскиз-идея студент должен выбратьконструктивную истроительную системы проектируемогоздания. При этом следуетучитывать, что объёмно-планировочныеи конструктивныерешения должны быть взаимно увязаны.

Привыборе материалов несущих и ограждающихконструкций следуеториентироваться на применение местныхматериалов района строительства.

Длястен это может быть естественный камень,кирпич, мелкие блоки из ячеистого бетона,монолитный бетон, дерево. Учитываяповышенные теплотехнические требования,почти во всеварианты наружных ограждений вводитсяэффективный утеплитель.

Фундаментымогут выполняться из сборных железобетонныхэлементов,монолитного бетона или бутобетона.

Перекрытиямогут быть балочными или плитными. Прибалочномварианте используют как дерево, так ижелезобетон. Приплитном варианте решение может бытьсборным, сборно-монолитнымили монолитным.

Крышичердачные стропильной конструкции.Материалы покрытий- черепица, металлочерепица, керамическаяи мягкая черепица,рулонные материалы, сталь в видекровельных листов иливолнистых настилов.

Утвердивпланировочно-композиционное решениепроектируемогоздания , следует приступать к подробнойразработке всейконструктивной части проекта.

Работанад планами отдельных конструктивныхэлементов зданияначинается с правильно нанесеннойразбивочной сетки модульныхосей, их маркировки и привязки к нимвсех несущих конструкций. Следуетпомнить , что несущие стены привязываютк координационным осям из условийопирания на нихнесущих элементов перекрытий. Вариантыпривязок приведеныв приложении №1.

УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНТЮ ЧЕРТЕЖЕЙ

Всечертежи выполняются в туши на чертёжнойбумаге форматаАЗ (420×297). При решении компоновки листапредпочтение отдаётся его горизонтальномурасположению с вычерчиваниемограничительной рамки по 1,0см. с трёхсторон и2,5см. с левой стороны листа. В правомнижнем углу располагаютштамп по прилагаемой ниже схеме:

ШТАМП ( все размеры даны в мм.).

Готовыелисты разработанного проекта брошюруютв единый альбом,с титульной обложкой , на которойприводится:

наименование темы (например: «Двухэтажный мансардный жилой дом деревянной каркасной конструкции.» );
автор проекта ( студент факультета, курс группа);
руководитель проекта ( преподаватель кафедры « Архитектура», ф.и.о.);
дата сдачи проекта ( месяц, год ).

Особо следуетоговорить подачу справочно-информативныхданных на титульном «паспортном» листепроекта.

Приводятся следующиепоказатели:

Областьприменения -климатический район, геологическиеусловия

и расчетныетемпературы наружного воздуха.

Классздания-……..

Степеньдолговечности…….

Степеньогнестойкости……….

Ориентация……

Приводитсяперечень строительных конструкцийздания с указаниемих статической роли и материалов.

Строительныеконструкции……

Фундаменты……

Стены………

Перекрытия( цокольные , междуэтажные и чердачные)…….

Крыша……..

Кровля……..

Расчетнаячасть состоит из технике — экономическихпоказателей иобъёмно- планировочных коэффициентов,определяющихоптимальностьпринятого решения.

Технико-экономическиепоказатели.:

Жилая площадь (кв. м. )-Пж;

Общая площадь (кв. м. )-По;

Площадь летнихпомещений (кв. м.) — Пл;

Площадь наружныхстен ( кв. м.) — Пет

Строительный объём( м. Куб.)- О

Планировочныекоэффициенты.:

Отношениестроительного объёма к жилой площади……

Отношениеплощади наружных стен к общей площадижилого дома…..

Налистах с разработкой основныхконструктивных элементов здания(фундаменты, стены, перекрытия и крыши)приводятся спецификациитребуемых конструктивных изделий ( сусловной маркировкой, габаритами и их количеством). Вспецификации конструктивныеэлементы маркируют условно по габаритамдлины и ширины, выраженных в .дециметрах.Ниже дается пример таблицы спецификации.

СПЕЦИФИКАЦИЯИЗДЕЛИЙ.

Налистах с разработкой наружной конструкциистены приводится еётеплотехнический расчёт.

Приразработке деталей и конструкций всематериалы показывают в соответствиис их условными обозначениями, установленнымитребованиямиЕ.С.К.Д., а типы применяемых материалови их размерыраскрывают на выносках (см. приложение№1 ). Вприложении №2 даётся наглядный примерконструктивной разработкикурсового проекта « Малоэтажный жилойдом».

Рекомендуемаялитература:

Архитектура гражданских и промышленных зданий.

Гражданскиездания. Учебник под редакцией А.В.Захарова М.Стройиздат, 1993.

Конструкции гражданских зданий. Т.Г. Маклакова,

С.М.Нанасова, Е.Д.Бородай, В.П. Житков М. Стройиздат 1986

Альбом конструкций малоэтажных жилых домов С.М. Нанасова МГСУ 1998.
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания. Госстрой России М..ТУП ЦПП. 1998.

Источник: https://studfile.net/preview/551022/

Малоэтажный жилой дом это — Бизнес

В процессе разработки проектной и сметной документации стоит соблюдать определённые требования и нормативы, которые предъявляются к различным строительным объектам согласно их классификации.

Чтобы правильно классифицировать объект, необходимо знать основные понятия и критерии для идентификации здания. В нашей статье мы поговорим про малоэтажное строительство.

Мы расскажем, что это такое, какие нормативные документы и СНиП регламентируют такое строительство, а также перечислим основные технологии.

Понятие малоэтажного строительства

Малоэтажное строительство — это индивидуальные жилые сооружения

Сразу стоит отметить, что конкретного определения, что такое «малоэтажное строительство» не существует. С момента введения в действие Градостроительного кодекса РФ в нём есть лишь несколько позиций, косвенно указывающих на связь с малоэтажной жилищной застройкой:

Так, в СНиП по градостроительству и планировке населённых пунктов в составе жилых зон выделяются следующие категории жилых построек:

индивидуальные жилые сооружения;
жилые дома малой этажности;
жилые постройки средней этажности;
многоэтажные жилые дома.

Прохождение архитектурно-строительной экспертизы не требуется для домов с количеством этажей не более трёх.
Также в этом документе описывается процедура получения разрешающих документов на строительство индивидуального жилищного объекта.

Согласно СНиП и другим нормативным документам к категории малоэтажного жилищного строительства можно отнести следующие виды сооружений:

Жилой дом одноквартирный высотой не более 3-х этажей.
Блокированный жилой дом.
Коттедж.
Вилла.
Таунхаус.
Дуплекс.
Резиденция.
Апартаменты.
Особняк.

Использование земельного участка

Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка

Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка. Так, данным градостроительным регламентом определены основные правила застройки и землепользования:

На приусадебном участке для ведения подсобного личного хозяйства разрешено размещать жилой дом, пригодный для постоянного проживания, который не может делиться на отдельные квартиры (не многоквартирный) высотой не более трёх этажей. Также на участке разрешено размещать огороды, сады, гаражи и другие подсобные сооружения.
На участках для малоэтажных жилых домов разрешено всё то же самое, что в пункте выше.
Участки для блокированной застройки подходят для возведения жилого дома, который может использоваться для постоянного проживания и не может делиться на квартиры. Высота такой постройки тоже может быть не более трёх этажей. Сооружение имеет общую стену с соседними жилыми постройками. При этом общее число сблокированных домов может быть не более 10-ти.
Под передвижным жильём подразумевается размещение на участке различных сооружений (кемпингов, палаточных городков, вагончиков или прицепов), которые могут использоваться в качестве жилья. Эти сооружения могут подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим на данном земельном участке.

Нормативы

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов. Все эти виды нормативных расстояний можно разделить на следующие категории:

противопожарные;
санитарно-бытовые;
экологические;
градостроительные (красные линии);
строительные (расстояние в сейсмоопасных зонах);
санитарно-ветеринарные;
отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

При этом все расстояния, которые нормируются при малоэтажной застройке, можно разделить на две категории:

разрывы в пределах отведённого земельного участка;
нормативные отступы за пределами участка.

Классификация

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам. Так, в СНиП вы можете найти деление по следующим признакам:

По месторасположению малоэтажные дома делятся на:

Сооружения, расположенные в городе. Это застройка высокой плотности, для которой характерен минимальный придомовой участок и обособленный вход.
Постройки в пригороде или городской черте. В эту категорию попадают отдельно стоящие жилые дома с участком не более 0,15 га.
Загородные дома. Сюда относятся отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, которые размещаются на участке площадью 0,15 га и больше.

По уровню доходов малоэтажное жильё делится на такие категории:

Элитные дома. У таких построек нормируются только нижние пределы площадей помещений.
Бизнес и средний класс имеют тот же принцип нормирования площадей, что и у категории выше.
Дома эконом класса. Это жильё для муниципального строительства. В нём площади помещения нормируются по верхним пределам.

В зависимости от периодичности проживания выделяют такие виды жилых малоэтажных домов:

Капитальные постройки для круглогодичного проживания.
Дачи сезонного проживания.

В зависимости от размеров и наличия земельного участка классификация выполняется так:

Дома с придомовым участком для разбивки сада, огорода, размещения подсобных построек, гаража. При этом площадь всех сооружённых построек на участке не должна занимать более его половины.
Постройки с небольшим участком (приквартирным). В этом случае площадь участка не может превышать половину общей площади жилого дома.
Сооружения без земельного участка.

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными.

В зависимости от конструктивного решения дома бывают из древесины, панельные, монолитные, из штучных материалов (кирпич, блоки), комбинированные. Выбор типа материалов для дома влияет на его долговечность, стоимость, звукоизоляционные и теплотехнические качества, а также эксплуатационные затраты.
В зависимости от качества отделки капитальные дома бывают без отделки, со стандартной или высококачественной отделкой. Дачи обычно строятся с черновой отделкой.
В зависимости от наличия нежилой площади бывают дома с верандой, мансардой, подвалом или без таких площадей. От их наличия зависят строительные затраты и объёмы земляных работ.
На уровень комфортности дома влияет наличие дополнительных помещений – летней кухни, гаража, сауны, зимнего сада, постирочной и т.п.

Каркасное домостроение

С использованием этой технологии вы получите дом в кратчайшие сроки

С использованием этой технологии вы получите дом в кратчайшие сроки. При этом вы можете использовать одну из двух разновидностей этой технологии:

По быстроте сборки дома каркасно-панельной технологии нет равных. Для строительства жилья используются заводские или самодельные сэндвич-панели. Для их дополнительной фиксации применяется каркас из бруса. Технология монтажа дома настолько простая, что вы без труда справитесь самостоятельно. Для изготовления СИП-панели используется листовой древесный материал (обычно ОСП) и утеплитель (пенополистирол).
Монтаж сооружения по каркасно-щитовой технологии займёт чуть больше времени, зато себестоимость дома будет ниже, чем при использовании СИП-панелей. Суть метода в том, что на строительной площадке сначала сооружается каркас дома из бруса, затем он обшивается листовым древесным материалом. После установки крыши между стойками каркаса закладывается утеплитель и зашивается ГВЛ, фанерой, ОСП. В конструкции стен обязательно используется ветробарьер и пароизоляционная мембрана.

Среди плюсов этой технологии стоит отметить следующее:

На возведение стен дома по этой технологии вы потратите значительно меньше денег, чем на строительство дома из кирпича.
Благодаря небольшому весу стен можно заложить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить на материалах и объёмах земляных работ.
Благодаря тому, что стены по большей части состоят из утеплителя, такой дом быстро прогревается и отлично сохраняет тепло. Так, стена из СИП-панели толщиной 20 см приравнивается по теплоизоляционным характеристикам к кирпичной кладке толщиной 50 см.
Поскольку стены обладают низкой теплопроводностью, зимой вы можете сэкономить на отоплении.
Не нужно делать длительную технологическую паузу после возведения коробки, ведь дом практически не даёт усадки.
Возведение коробки можно выполнять в любое время года, ведь полностью отсутствуют мокрые процессы.

Важно: если коробку можно строить и зимой, то фундамент рекомендуется возвести до наступления холодов.

К недостаткам каркасной технологии можно отнести следующее:

Такой дом обладает высокой герметичностью, поэтому вам придётся обустроить эффективную и недешевую систему приточно-вытяжной вентиляции.
Этот дом сложно назвать экологически чистым жильём. Более того используемые материалы подвержены горению, а пенополистирол выделяет вредные вещества в процессе горения.
Хоть производители СИП-панелей и каркасных домов и уверяют, что постройка очень прочная и может прослужить до 75 лет, это не всегда так.

Дома из ячеистого бетона

Если раньше малоэтажные дома строили чаще из кирпича, то сегодня на смену ему пришел современный ячеистый бетон

Если раньше малоэтажные дома строили чаще из кирпича, то сегодня на смену ему пришел современный ячеистый бетон. Из него делают пеноблоки и газоблоки, которые применяются для возведения стен дома. У этих материалов есть масса достоинств:

С использованием ячеистого бетона дом можно возвести в 3 раза быстрее, чем из кирпича. Более того себестоимость постройки будет намного ниже.
Такой материал не подвержен усадке, поэтому в доме из блоков можно сразу делать отделку и заселяться в него.
Пористый газоблок способствует естественной циркуляции воздуха в помещении, поэтому в доме формируется благоприятный микроклимат.
Высокие теплоизоляционные характеристики материала.
Под лёгкие пористые стены можно обустроить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить при строительстве.
Гладкая ровная поверхность стен из газоблоков не нуждается в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой.

Минусы ячеистого бетона:

Высокая пористость материала приводит к его повышенной гигроскопичности, поэтому стены оставлять без отделки нельзя. После впитывания влаги теплоизоляционные свойства газобетона снижаются.
Ячеистый бетон имеет низкую прочность на скалывание, поэтому перед укладкой плит перекрытий, монтажом крыши нужно делать монолитный армопояс, а это влечёт за собой дополнительные расходы и затраты времени.

Жильё из бруса

Сегодня для возведения малоэтажных домов очень часто используют профилированный и клееный брус

Сегодня для возведения малоэтажных домов очень часто используют профилированный и клееный брус. При этом вы можете выбрать более дорогой и качественный клееный брус или не такие дорогие профилированные изделия камерной сушки.

К плюсам домов из бруса стоит отнести такие моменты:

Древесина обладает высокими теплоизоляционными характеристиками.
Брус позволяет получить красивые стены, которые не нуждаются в финишной отделке.
Вы можете использовать маломощный фундамент, ведь древесина – довольно лёгкий материал.
Простая технология монтажа позволяет самостоятельно в кратчайшие сроки возвести коробку дома.
Дом из бруса – это экологически чистое сооружение с благоприятным для человека микроклиматом внутри.
Из бруса можно строить зимой.

Недостатки:

Древесина нуждается в обработке защитными составами.
Усадка дома может длиться несколько месяцев.
Некачественный материал может деформироваться и растрескиваться.

Источник: https://busnessdo.ru/maloetazhnyj-zhiloj-dom-eto.html

Малоэтажные дома

Внимание! Если вы сомневаетесь в своих силах и вам нужна помощь с работой, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Узнайте стоимость и сроки — это бесплатно!

Архитектура гражданских зданий

Современная малоэтажная застройка – это разнообразии по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища – от индивидуального коттеджа до трёх – четырёх этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций.

Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством – наиболее гуманной формой организации жилища.

Разнообразие форм и разновидностей даёт возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, выполнять утраченные фрагменты в исторических зонах

Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки – усадебной и плотно-низкой.

Первый тип – это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй – многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.

https://www.youtube.com/watch?v=_KgXfDrEfH8

В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в РФ значительное развитие получило усадебное строительство

Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Наиболее распространены в застройке малых и средних городов. В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций.

Применение блокированных жилых домов с четырьмя – десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25 %, а затраты на отопление на 35-40%, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно – композиционные возможности блокированной застройки реализуется за счёт организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счёт устройства палисадников.

Объёмно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.

Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют с соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличии от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален – в верхнем.

Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения ( жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне.

Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях.

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа – мансардными и коттеджными.

В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса о 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого.

Широкое внедрение специальных мансардных окон привело к значительному разнообразию объёмно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши – от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства – интерьерах.

В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счёт размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.д.

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны.

Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих.

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны – увеличение объёма помещений ( террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместный, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объёме, представляющем собой частный пансион или маленькую гостиницу.

Блокированные дома

Проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома – обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком – обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков – одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объём.

Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г – образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, крестообразно и т.д.

Вход в квартиры верхних этажей осуществляют – как по открытой наружной лестницы, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж.

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен.

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто – в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0 : 1,1) в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0 : 1,25 в маршах с забежными ступенями) Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями.

В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло.

Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Помощь в написании и оформлении работ за 1 день Подробнее

Источник: https://stroilogik.ru/arhitektura/arhitektura-grajdanskih-zdanii/41-maloetajnye-doma.html