На что обратить внимание при приемке квартиры?

В этой статье:

На что обратить внимание при приемке квартиры — Спецновострой

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Получение недвижимости от застройщика – долгожданное и радостное событие. При этом законы сохраняют за компанией-застройщиком ряд обязательств перед государством и дольщиками. Последние приобретают возможность полноценного использования только после подписания акта и прочих документах. Многие обладатели совершают серьезную ошибку оставляя свою подпись в документации без предварительного обзора нового дома.

Если своевременно не изучить собственное жилище на предмет дефектов, недоделанных или сломанных участков, разнообразного мусора, то у организаторов строительства есть все основания отказаться от своих обязательств, ведь акт-приемки уже оформлен. Достоверно известно, что на данный момент практически невозможно никого привлечь к ответственности, соответственно, в независимости от разновидности помещений, они потребуют ощутимых финансовых вложений.

Избежать сложностей можно, но для этого придется уделить несколько часов тщательному рассмотрению множества аспектов. Это зачастую реализуется самостоятельно, но рекомендуется к такой задаче подключать квалифицированного приемщика. Большой опыт, знание всех профильных нюансов, а также набор технических средств и инструментов помогут опытному работнику выявить все минусы предотвратить тем самым халатность.

Виды сдаваемых квартир и их особенности

Как и ранее, сейчас многоквартирные новостройки проходят освидетельствование в Государственной комиссии, работники которой пользуются общепринятым списком аспектов, которые требуется проанализировать. Если все соответствует нормам, то здание вводится в полноценную эксплуатацию и полноправные владельцы получают возможность исследования собственных квадратных метров.

Рекомендуем!  Как продать частный дом быстро самому?

В независимости от серии и типа строения, различают три разновидности по состоянию на момент сдачи:

● без отделки – перегородки без штукатурки и прочих покрытий, отсутствует электрическая разводка и сантехника;● черновые – присутствует минимальное выравнивание плоскостей, возможна укомплектованность проводкой, гидроизоляции, подключений для сантехники;● чистовые – зачастую полностью готовые к проживанию помещения.

Сразу же следует уточнить, что описанные выше варианты заранее оговариваются, соответствующая информация вносится в долевой договор. При обнаружении нарушений, ДДУ становится основанием для оформления жалоб по несоответствию.

Основные моменты, требующие внимания в недвижимости без отделки

Специалисты предпочитают проводить все операции, используя при этом измерительные приборы. Первоочередной задачей является определение соотношения заявленной и фактической площадей. Нередки обстоятельства, при которых строители отходят от первоочередного плана по зданию, что отражается на размерах комнат и помещения в целом. Измерению подлежат все перекрытия, а также высота потолков, уделяется интерес и измерению лоджии.

Если по факту общий размер в итоге окажется меньше предполагаемого, то приобретающая сторона может пользоваться всевозможными основаниями обращаться в стройкомпанию с жалобами. Своевременное выявление такого недостатка становится поводом для компенсации.

Также в рамках услуги или при изучении собственными силами внимание обращается на следующее:

● Кирпичные или блочные стены – ровные и не содержат отклонений более тех, что указаны в действующем СНиП. Превышение параметров – не только повод для отказа в подтверждении акта, но и сигнал, свидетельствующий о неправильном возведении, из-за которого дом может стать аварийным. Помимо этого, исключается присутствие плесени на перекрытиях. Исключаются образования в виде трещин, крупных неестественных углублений, торчащих кусков арматуры.● Разбитые окна, как и сломанные двери строители обязаны заменить задолго до приглашения будущих жильцов. Если негатив такого характера будет обнаружен, то игнорировать его нельзя.

● Вентиляция – важная и жизненно необходимая конструкция, проверку ее работоспособности лучше осуществлять сразу же. Часто это делается при помощи зажигалки или листа бумаги, но лучше проверить тягу в вентиляции прибором – анемометром.● Иногда при отсутствующем ремонте, в комнатах уже проведена проводка, если это предусмотрено документально. Розетки можно проверить зарядкой для телефона, а простые изолированные кабели – мультиметром.

Крупногабаритный мусор рабочие обязаны вывезти до приглашения на приемку.

О нахождение мешков с отходами, остатков стройматериалов или инструментов придется сразу сообщать представителю компании-застройщика.

Особенности приемки помещений с отделкой

Покупая жилище в черновом варианте, дольщики часто экономят деньги на сделке и получают все условия для самостоятельного создания домашнего уюта с учетом важнейших параметров. Выбирая варианты, в которых уже есть отделка, существует немалая вероятность обнаружения погрешностей разного масштаба. Этот факт особо не освещается, но большая часть рекламаций, получаемых компаниями-застройщиками относятся как раз к внешней характеристике. Часто она даже в черновом варианте не соответствует тому предложению, с которым соглашались покупатели, оформляя ДДУ.

Настоятельно рекомендуется после получения приглашения, обращаться к специалистам, помогающим в проверке наиболее специфических деталей. Как и было сказано ранее, при отсутствии соответствующего опыта, а также в моменты эйфории от возможности получения долгожданной квартиры, можно столкнуться с рядом неприятностей, которые довольно трудно исправить после заключения акта.

Проверка схожа с изучением жилья, которое мы рассмотрели ранее, но наличие ремонта привносит ряд сложностей. Процесс можно разделить на несколько этапов: обзор строительных спецификаций, технических коммуникаций, уровня подготовки к повседневной жизни.

Качество строительства

Немалая часть компаний-застройщиков в столице и других отечественных регионах имеют заслуженный авторитет за счет быстрого возведения надежных многоквартирных зданий. Но статус и известность не всегда могут гарантировать отсутствие сложностей разного уровня.

Определение соответствия масштаба комнат – первое, чем следует заняться. При освидетельствовании своими силами здесь можно обойтись и классической рулеткой, но профессионалы доверяют качественной электронике, быстро определяющей точное расстояние между стенами. Изучаются как жилые комнаты, так и технические, а также балкон.

Наличие условий для комфортной жизни свидетельствует о том, что строение после завершения основного массива работ было передано профессионалам, одной из обязанностей которых является выравнивание стен, полов и потолков. Для начала исследуется отклонение по вертикали, после изучается ровность перекрытий. В соответствии с нормативами допускаются небольшие перепады, но при хорошем стечении обстоятельств их не будет заметно невооруженным глазом. Проблемные плоскости могут привести к дополнительным затратам в будущем, ведь их выравнивание – не дешевый труд.

Наливные полы требуют минимального осмотра. Проверяются они уровнем на отклонение от горизонтали, также простукиваются молотком для выявления трещин. Паркет или ламинат потребуют более тщательного обзора, ведь несерьезные на первый взгляд нестыковки или щели могут позднее привести к нарушению геометрии, исправить которую можно только заменой покрытий.

Несколько минут желательно выделить окнам и дверям. Даже надежные стеклопакеты и дверные коробки могут стать бесполезными, если установлены с нарушением. Все двери анализируются на предмет надежности монтажа в проемы, им положено обладать полностью функционирующими замками и прочей фурнитурой.

Пластиковые или деревянные рамы должны быть обеспечены долговечными механизмами открывания и замками. Также они не должны пропускать звук и сквозняки. К последнему параметру потребуется отдельное внимание, ведь недостаточная изоляция зимой может сыграть злую шутку. Сквозняки попросту будут делать отопление бесполезным, что недопустимо в современном мире. Исследование этого лучше доверить мастеру, обладающему тепловизором. С помощью этого прибора он быстро определит места, из которых пробивается воздух в окнах.

Коммуникации

Полностью или частично готовые к переезду жилплощади снабжаются обязательным минимумом инженерных систем: электропроводки, канализации, сантехники, отопления, приборов учета. Заниматься поиском нарушений важно сразу, иначе есть риск возникновения их уже через 7-10 дней после начала активной эксплуатации.

Надлежит для начала разобраться со счетчиками, стандартная жилая квартира оснащается средствами для измерения потребляемой воды (горячей и холодной), а также электричества. Все устройства снабжаются пломбами, установленными мастерами из ЖКХ. Без них невозможно полноправное пользование. При многочисленных действиях после монтажа, счетчики должны показывать правильные показатели отличные от нулевых. Вместе с представителем организации нужно переписать эти данные для того, чтобы при будущих оплатах не возникло недоразумений.

При положительном исходе всех операций, застройщик обязан передать потребителю полный пакет документов, включая паспорта на счетчики. Для большей уверенности рекомендуется сверить их серийные номера.

Радиаторы отопления устанавливаются в соответствии с планом, содержащемся в ДДУ. Необходимо убедиться в том, что они надежно закреплены и оснащены прочными соединениями с общедомовыми трубами. На корпусах исключаются какие-либо механические повреждения. Установленные ограничители температуры оснащаются нормально работающими поворотными кранами.

Все трубы отопительной, канализационной и водоснабжающей систем устанавливаются в соответствии со СНиПами, при осмотре желательно убедиться в правильных углах наклона и присутствии достаточной изоляции.

Поскольку дом уже введен в эксплуатацию, к исправности всех коммуникаций не может возникать вопросов. Советуется зайти в кухню, ванную, туалет и проверить работоспособность кранов и слива.

На стадии заключения договора менеджеры компании-застройщика предупреждают, в каком состоянии в сдаваемых помещениях будет электрическая проводка. Счетчик проверяется на правильность отображения данных и снабжается аварийными выключателями. Розетки проверяются без особых проблем – достаточно подключить зарядное устройство от смартфона. Аналогично можно поступить и с электрическими патронами, хватит простой лампочки.

Декоративные работы

При рассмотрении этого сегмента сразу же нужно уточнить, что существует большая разница между черновым и полноценным ремонтом. В случае с первым видом, стоит посмотреть, выровнены ли стены и потолки, обработаны ли оконные и дверные откосы. Также осматриваются места подключения электроприборов и других коммуникаций.

Совсем другие требования предъявляются к чистовому виду. Некоторые фирмы, в попытках избавиться от лишних конфликтов с клиентами, стараются не слишком афишировать применяемые материалы, которые планируется использовать при внутреннем оснащении. Поэтому при обнаружении подобных изъян, проще еще раз изучить договор на предмет ссылок, по которым описывается возможность изменять материалы по своему усмотрению без согласований с заказчиком. Здесь любые споры окажутся бесполезными, ведь покупатель лично расписался в соответствующих документах.

Монтаж стройматериалов – аспект, который практически всегда оказывается значительнее. Многие изъяны станут заметны даже при беглом осмотре: вздутия на обоях, неровные стыки, потертости, сколы на плитке, сломанные плинтуса, скрипящий пол. Помнить желательно о том, что финишная подготовка – услуга, которая была оплачена отдельно от стоимости жилой площади, соответственно ремонт положено выполнять профессионалам. Даже минимальная погрешность свидетельствует о том, что бригада ремонтников халатно подошла к выполнению своих обязанностей.

Можно ли принять квартиру самостоятельно?

Такой вопрос волнует многих, кто решил максимально серьезно подойти к вопросу оформления жилья в новострое. Можно приехать на инспектирование в светлое время суток, вооружившись рулеткой, уровнем, зажигалкой и зарядкой от смартфона. Основные действия не займут много времени, но все же стоит помнить, что речь идет, в большинстве случаев, – серьезная покупка.

Рано или поздно любой невыявленный недостаток даст о себе знать. Игнорируя некоторые особенности, новые жители подвергают себя рискам, причем далеко не всегда только финансовым. Плесень, сквозняки и проблемное отопление автоматически становятся причинами многих болезней.

Передавая полномочия на оценку качества работы компании-застройщика профессиональному приемщику можно получить дополнительную уверенность в том, что поиск изъянов пройдет успешно. Также сотрудник службы расскажет, как правильно и законно поступить при возникновении спорных ситуаций.

Стоит напомнить также и о том, что существует ряд нормативных документов, защищающих права приобретателей новостроя. Помимо Гражданского Кодекса РФ, граждане с выявленными недостатками пользуются законами “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” и положениями о защите прав потребителей.

Обнаружив критические недочеты, делающие проживание невозможным, рекомендуется отказаться от согласования документов и составить претензию на дефекты. После ее рассмотрения компания-застройщик на законных основаниях обязана либо доказать, что найденные недостатки не критичны, либо возместить финансовый ущерб покупателю в полной мере.

На предоставление услуги профессиональной приемки квартиры у квалифицированных сотрудников уходит около одного-двух часов. Этого времени вполне достаточно для полноценного обнаружения всех возможных недостатков. Итогом станет рекомендации по заполнению всех важных документов, а также составленный акт осмотра, который можно использовать при оформлении обращения на устранения замечаний застройщику.

Гарантия на ближайшее время

Государством предусмотрены гарантийные обязательства на саму постройку и некоторые отдельные элементы. В течение 5 лет владелец новостроя может воспользоваться правом обратиться с претензией к компании, в которой была оформлена сделка на приобретение. При этом такого рода претензия может стать дорогим удовольствием, ведь раскошелиться придется на независимую экспертизу, в ходе которой придется доказывать, что появившиеся дефекты – вина строителей.

Именно поэтому к услугам по приемке прибегать советуют все, кто так или иначе относится к строительству, оценке качества строительных работ, а также жители, уже столкнувшиеся с неприятностями.

Источник: https://specnovostroy.ru/2018/10/22/na-chto-obratit-vnimanie-pri-priemke-kvartiry/

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Как это происходит?

Передача квартир в доме обычно происходит по подъездам и по этажам. Квартиру может принимать сам дольщик либо его доверенное лицо. При себе необходимо иметь оригинал ДДУ со всеми приложениями и паспорт, а если приемку квартиры осуществляет третье лицо, ему будет необходима нотариальная доверенность. В обязательном порядке участвует в процедуре приемки квартиры в новостройке представитель компании-застройщика. Если в доме уже организовано ТСЖ, то должен присутствовать и его представитель.

При приемке квартиры важно проверить все мелочи

Передаточный акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя). Порой подписывается и третий экземпляр – для подачи в Росреестр. Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как:

— почтовый (милицейский) адрес;

— номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

— окончательную стоимость объекта недвижимости.

В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист или дефектная ведомость. Либо обнаруженные недостатки, если они будут, можно перечислить на обычном листе бумаги.

Для того чтобы хорошенько оценить качество квартиры, понадобятся: фонарик, электрическая лампочка, ручка и бумага, линейка, рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Качество отделки общественных помещений. Конечно, прямого отношения к вашей личной квартире это не имеет, но может многое сказать о добросовестности застройщика и общем качестве работ.

Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.

Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану БТИ. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин (мелкие «усадочные» допустимы) на стенах, проверить отклонение стен по вертикали. Проверьте высоту потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки – наиболее распространенная проблема.

Обычно советуют смотреть квартиры при дневном свете. Однако такие недостатки, как неровности потолка, могут быть заметнее при искусственном освещении, поэтому, по возможности, стоит предварительно осмотреть квартиру и вечером.

Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. В идеале створки крепятся надежно, стеклопакет сидит плотно, запирающие механизмы фиксаторы на месте, закреплены и работают правильно. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.

Электрика. Работу верхнего освещения можно проверить, вкрутив лампочку в патрон. Если имеются розетки, проверьте их работу с помощью зарядки для телефона или другого электрического устройства. Розетки и выключатели должны быть закреплены ровно и на одной высоте, провода должны быть целыми. Не забудьте проверить звонок.

Отопление, водоснабжение, вентиляция. Если квартира осматривается в летний период, следует указать в акте, что квартира принята без проверки работы отопления. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены).

Проверьте расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя. Если по каким-либо «форс-мажорным» обстоятельствам в момент осмотра отсутствует горячая вода или другие блага цивилизации, то это обязательно нужно пометить в акте.

Для проверки тяги вентиляции используется лист бумаги (он должен прилипать к вентрешетке) или зажигалка.

Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

Источник: http://admiral-house.ru/blog/smotrovoy-list-ili-chto-proveryat-pri-priemke-kvartiry.html

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего.

Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

На какие правовые моменты обратить внимание?

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ.

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов.

Важные моменты в осмотре квартиры

Приём-передача квартиры вряд ли могут быть осуществлены полноценно, если вы не уделите внимание основным параметрам.

  • Так, рекомендуется взять с собой электрическую лампочку для проверки освещения в доме и любое простое электрическое устройство (например, зарядку от мобильного телефона), чтобы проверить качество работы розеток.
  • Кроме того, следует проверить угол отклонения стен – соответствует ли он необходимым простым правилам, является ли прямым. Если вы обнаружите где-либо непрямой угол, это уже может стать основанием для внесения претензий в состав акта сдачи-приёмки квартиры.
  • Во время приёмки квартиры в новостройке обязательно уделите внимание всем видам снабжения квартиры: электричество, вода, канализация, вентиляция, отопление. Не ленитесь и не проявляйте небрежности. Помните, что в этой квартире вам жить в течение гораздо более продолжительного срока, чем те несколько часов, которые вы потратите на осмотр.

Как показывает практика, во время приёма квартиры от застройщика многие ошибки, допущенные рабочими или жилищно-коммунальными службами, так и остаются незамеченными, а в дальнейшем становятся источником проблем для жильцов. Доказать правомочность своих претензий в дальнейшем значительно труднее. Именно поэтому вам следует использовать эту возможность и предъявить все претензии своевременно. Ведь, как известно, идеальных квартир не бывает.

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

  • Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
  • Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
  • Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий.

В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах.

При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и главное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки. Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги.

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем. Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде. Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться.

Загрузка…

Вывести все материалы с меткой:

Источник: https://vopros-remont.ru/obshhie-voprosy/na-chto-smotret-pri-priemke-kvartiry-v-novostrojke-neslozhnye-pravila/

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Когда вы приобретаете квартиру в новостройке, то заинтересованы в том, чтобы она была в максимально хорошем состоянии, чтобы у неё не было никаких проблем, которые сделали вашу жизнь хуже. Проще говоря, чтобы не было потом никакого геморроя, который бы потом вылез в затраты времени и денег. Еще бы. Вы заплатили за нее от 2 до 10+ млн. руб., кучу баблища, а в итоге получаете товар с косяками и недоделками. Мы уже 4 года оказываем помощь в приемке квартир от застройщика, и нам есть чем с вами поделиться. Надеемся, этот опыт и разъяснения будут вам полезны.

К процессу приемки необходимо подойти максимально тщательно. Обратите внимание на то, через какое время новостройка передаётся новому владельцу с момента принятия дома госкомиссией. Если это 3-6 месяцев, то, скорее всего, всё в норме, но если всё затягивается более чем на полгода, то это первый звоночек, что пошло что-то не так. Тогда необходимо отнестись ко всему более чем осторожно.

Акт приема-передачи

Основной документ при приёмке дома – это акт приема-передачи, который содержит в себе:

  • номер квартиры, присвоенный ПИБом;
  • адрес дома;
  • итоговую фактическую площадь квартиры;
  • окончательную стоимость квартиры, после её финальных обмеров.

Этот акт — юридически значимый документ, который фигурирует в законе. После его подписания квартира переходит к вам. Не будет на нем заострять внимание — мы уже писали о нем в статье

В контексте первоначальной приемки квартиры важен смотровой лист  (или дефектная ведомость). Это внутренний документ застройщика, в котором отмечаются все дефекты, обнаруженные в квартире, а также сроки, в которые застройщик обязуется их исправить. Своего рода это некая страховка перед подписанием акта-приемки передачи. По нашим наблюдениям, около 80% застройщиков приглашают на осмотр именно для подписания смотрового листа, а не акта приемки-передачи.

Виктор Инженер-строитель

В этом процессе важно, чтобы все претензии, должны предъявляться обоснованные, подтвержденные СНиПами, ГОСТами, ТУ и здравым смыслом. Никакие претензии из категории «не нравится», «не во вкусе» серьёзно рассматриваться не будут.

Если будете качать права на «несуществующих» дефектах, скорее всего застройщик найдет способы принять квартиру в одностороннем порядке. Такое в нашей практике тоже было. Поэтому только факты, аргументированные и подкрепленные.

Все недоделки и недочёты застройщик должен устранить за свой счёт, новый обладатель квартиры не обязан тратить свои деньги за устранение аспектов, которые не соответствуют договору.

Кстати, важный момент. На приемку обязательно возьмите копию вашего договора ДДУ, где на последних страницах или в приложении есть перечень того, что должно быть у вас в квартире: какая стяжка (если есть), какие окна, двери и т.д. Мы обычно просим своих клиентов показать эти документы до начала приемки, чтобы специалист уже мог соориентироваться на месте.

Оценить дефекты самостоятельно достаточно сложно, потому иногда неподготовленный человек может что-то пропустить. Даже несмотря на то, что он прочитал все статьи Интернета на эту тему. Если у вас есть возможность пригласить эксперта по приемке жилья – лучше сделайте это. Средняя экономия средств от приемки специалистом около 30-50 т.р. с квартиры.

Главное здесь — правильно выбрать подрядчика: находите и читайте реальные отзывы, а не восторженную лабуду, которую они сами пишут на своих сайтах, и не гонитесь за дешевизной.   Мы уже писали как нагреваются не чистые на руку «специалисты» в статье про «5 ошибок, которые делают 90% людей при первой приемке» . Советуем взять на вооружение и быть умнее.

Но если вы решили проводить осмотр самостоятельно, внимательно прочтите наши советы.

Подготовка к осмотру новостройки

Выберите обязательно светлое время суток, потому есть вероятность отсутствия лампочек, да и при дневном свете лучше видно все косяки. Именно поэтому мы рекомендуем назначать время приемки на 10-11 утра. Также нужно подготовить стандартный набор предметов, которые позволят осуществить полноценный осмотр квартиры:

  • листы бумаги и ручка/карандаш;
  • фонарик;
  • зажигалка или спички;
  • что угодно, что можно вставить в розетку для проверки электропитания (подойдёт обычный зарядник для телефона);
  • отвес, состоящий из грузика и нитки, чтобы проверить угля отклонения стен;
  • уровень;
  • молоток;
  • вольтметр;
  • мел;
  • мощный электроприбор;
  • лампочка и стремянка для проверки освещения.

Если вы пригласите с собой специалиста — у него все это должно быть с собой. В дополнение также нивелир, дальномер, строительный уголок, индикаторы проверки прочности бетона и т.д. Считается моветоном, когда специалист пользуется инструментами заказчика. Все должно быть свое.

Первые действия: для квартир с отделкой и без отделки

Как только вы попали в квартиру, которая требует приёмки, необходимо сделать сначала ряд базовых действий:

  1. Начните с переписывания номеров всех счётчиков, как электричества, так и воды, а также их показаний. Если у электросчётчика есть дневная и ночная тарификация, то её необходимо снимать отдельно. Учтите, что когда вы будете получать паспорта на счётчики воды, нужно, чтобы вам выдали именно с вашими номерами. Не забудьте это проверить.
  2. После этого нужно пойти по порядку и проверить всё инженерное и технологическое оборудование. Его перечень имеется в приложении к вашему договору. Или же воспользоваться нашим чек-листом по приемке.

Входная дверь

Начать можно прямо с входной двери. Она должна иметь замок, нормально открываться и закрываться, не шататься, не «ехать»,  и не иметь заметных повреждений. Проверьте, не заедает ли она. Несколько раз проверните ключ туда-сюда. Убедитесь, что замок закреплен.

Скорее всего, над входной дверью будет находиться датчик пожарной сигнализации, его рекомендуется также сразу проверить.

Потолок

На стыках у потолка не должно быть заметных перепадов. Максимум — 10 мм. Не должно быть пустот и трещин. Замерьте высоту потолка в разных углах. Убедитесь, что она соответствует той, что заявлена по первоначальному проекту. Хорошо помогает в этом прибор под названием дальномер.

Стены

Главное, что нужно проверить у стен – это их отклонение от вертикали. Углы отклонения проверяются при помощи подготовленного заранее навеса. Необходимо, чтобы стены были ровно вертикальными, никуда не заваливались, смещение не должно превышать 0,5 см., если это кирпичные стены, у монолитных панельных теоретическое отклонение должно составлять не более 15 миллиметров.

Многие задаются вопросом, зачем это проверять, если стены никто не сможет уже поставить ровно, когда дом готов. На деле, это не совсем так. Небольшое отклонение достаточно просто выравнивается при помощи штукатурки. Вопрос — кто за нее должен платить, вы или застройщик?

Также проверьте затирку, она должна быть сплошной и равномерной, у неё не должно быть подтёков. Рельеф стены должен быть без разломов, без трещин и наплывов раствора.

Если приемка квартиры идет уже с отделкой и стены оклеены обоями, то тогда нужно проверить их особенно хорошо, чтобы на их поверхности не было заметных пузырей. Обои под покраску должны быть выкрашены равномерно и не иметь заметных подтёков.

Если стены покрыты керамической плиткой, то она должна лежать максимально равномерно, а её ровные швы должны быть затёрты.

Также между облицовкой и стеной могут находиться пустоты, потому рекомендуется выявить их при помощи простукивания.

Пол

Пол проверяется аналогично другим покрытиям. Его небольшая неровность допускается, но явных дефектов, наподобие трещин и осыпающейся поверхности, не может быть.

Особенно важно проверить стяжку. Даже проверенные строительные компании с хорошей репутацией могут выдать достаточно некачественную стяжку. Потому проверьте уровнем, насколько она горизонтальная. Проверьте также, чтобы у неё не было воздушных пузырей и она не крошилась.

Виктор Инженер-строитель

Не стесняйтесь простучать её, прямо метр за метром, вы имеется на это право. Лучше всего взять деревянный брусок, и его торцом простучать поверхность стяжки. Важно, чтобы звук от ударов был одинаковый по всей площади стяжки — «твердый», «звенящий». Если в некоторых местах слышится «глухой» звук, то это свидетельствует об отслоениях основания от стяжки, что не допускается. Пустоты, бугры, ямы, горки и места, где стяжка особенно сильно крошится — всё это стандартное дело.

Максимальный перепад высоты пола в разных помещениях может составлять до 20 миллиметров, но не более.
Если полы имеют покрытие, то его также стоит проверить. Например, если линолеум скрипит, то что-то не так с его подложкой. У покрытия не должно быть вздутий, а все имеющиеся стыки должны быть ровными и аккуратно заделанными. Плинтуса также должны быть выложены ровно, а места их переходов должны быть закрыты порожками.

Двери и окна

Проверить необходимо следующие аспекты:

  • на месте ли все ручки;
  • целые ли стеклопакеты, не имеют ли они заметных трещин, хорошо ли они крепятся в своих рамах;
  • имеется ли уплотнитель по краю створки;
  • если окно деревянное, то насколько целостны его элементы и насколько хорошо они крепятся между собой;
  • насколько хорошо крепятся подоконники, а также сливы у окон;
  • хорошо ли работают ручки, петли и прочие запорные устройства;
  • нет ли не закрытых той или иной изоляцией зазоров между рамой окна и стеной.

Также проверьте, чтобы из окон не дуло, проверьте наличие сквозняка (мостиков холода), проводя ладонью по периметру рамы. Здесь поможет прибор под названием «пирометр», либо «тепловизор» (только в холодное время года). Не будет лишним проверить и откосы при помощи уровня. Естественно, они должны быть строго горизонтальными или вертикальными.

Лоджии

Принцип проверки будет таким же как и у окон, базис остаётся тем же, только дополнительно нужно проверить, насколько хорошо створки сдвигаются по ширине, как хорошо они фиксируются по высоте, насколько хорошо держатся в раме и запираются при помощи встроенных запорных устройств. Внимательно смотрите уплотнитель. Чаще всего именно в нем есть недостатки.

Вентиляция

Проверяем старым дедовским способом. Вам понадобится лист бумаги или зажигалка. Заранее закройте везде окна в квартире. Лист бумаги нужно приложить к вентиляционной вытяжке, если он прилипнет и не упадёт — тяга есть, все работает. Либо зажечь зажигалку и поднести — пламя от неё будет отклоняться в сторону потока воздуха.

С вентиляцией много интересных фактов. При самостоятельной приемке почему то постоянно забывают этот пункт. Хотя в нашей практики и вент.блоки были арматурой забиты, где-то даже забетонированы. А в одной новостройке у коллег — заложены кирпичем, и покрыты черной краской (чтоб заметно не было).

Также убедитесь, что в ванной, туалете и на кухне воздух вытягивается из квартиры, а никак не наоборот.

Электрика

Перед проверкой электрики не забудьте включить в щитке автомат и УЗО. Иногда они включаются прямо в квартире, иногда в общем холле.

  • Начните с того, что воткните зарядку от телефона или любое другое устройство, которое вы взяли с собой, в сеть. Всё должно работать. Если вы взяли лампочку – замечательно, вкрутите её и проверьте освещение.
  • Проверять работу выключателей и розеток нужно в каждой комнате. Важно – количество розеток на комнату обычно не оговаривается в договоре, так что из-за их недостатка что-то сделать будет сложно, а вот из-за неработоспособности, повреждённых проводов, а также недостаточно хорошего закрепления можно запросто вписывать розетки в список дефектных элементов. Вообще, вся электрофурнитура должна быть в максимально хорошем состоянии.
  • Проверьте, работает ли звонок.
  • Если вы взяли с собой прибор повышенной мощности, например, перфоратордрель, вставьте его в сеть и повключайте-повыключайте. Электросеть должна запросто это выдерживать. Если у вас не имеется с собой мощного электроприбора, то можно попробовать включить в розетку электроплиту. Если она нормально нагреется и не выбьет сеть, то всё хорошо, электросеть работает корректным образом.

Также не будет лишним проверить напряжение при помощи вольтметра.

Водоснабжение

Проверьте, нет ли в районе стояков луж или увлажнений, также убедитесь, что запорные краны на отводах работают хорошо. Трубы обязательно должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Канализация

Проверьте, имеются ли тройники, проверьте, насколько корректно они установлены в ванной, на кухне и в туалете. Они должны быть размещены в зоне лёгкого доступа даже при установке стояков.

Стыки тройников и стока проверяются особо тщательно, потому что если у них будет плохая герметизация, то тогда в квартиру будут поступать посторонние запахи – и в таких условиях будет очень сложно жить. Также проверьте высоту установки тройника. Его высота от пола по нижней части должна быть не более пяти сантиметров.

Если это будет нарушаться, то возникнут проблемы, например, с подключением стиральных машин и аналогичных устройств.
Также проверьте, хорошо ли наливается, удерживается и сливается вода в бачке унитаза.

Отопление

Проверьте, насколько хорошо работают регуляторы температуры, а также насколько хорошо укомплектованы, подключены к системе отопление и закреплены на стене батареи. Проверьте, не имеется ли у них визуальных дефектов. Если дело происходит в тёплый сезон, проверните туда-сюда регуляторы температуры, проворачиваться они должны максимально свободно.

Заключение

Это все основные вещи, которые вам нужно проверить. Далее все претензии по недоделкам, если они имеются, составляются в двух экземплярах с подписями представителя застройщика. Один экземпляр остаётся у вас, на основании второго строители исправляют все недочёты. Исправление должно быть осуществлено в указанные сроки, иначе вы вправе требовать неустойку.

Даже если недостатки/дефекты вовремя не будут устранены, квартиру принять можно, но в акте приемки нужно указать, что принята она с недоделками, а в приложении к акту указать их подробный перечень.

Но по закону об участии в долевом строительстве, если жильё вовсе не соответствует требуемому качеству, ничто не мешает дольщику отказаться от подписания акта приема-передачи, он имеет на это полное право.

Конечно, нюансов в этом деле очень много. Если вы не хотите разбираться во всем этом, и сэкономить свое время. Если хотите быть уверены, что не потеряете свои деньги в будущем. Если хотите пройти этап приемки легко и 1 раз, но основательно — будем рады вам помочь. Мы оказываем помощь в приемке с 2013 года и накопили огромный опыт. Наши услуги по приемке квартир.

Источник: http://v-novostroyke.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-priemke-kvartiry-v-novostroyke/

PRPR.SU - Интернет журнал
Добавить комментарий

семь + 1 =