Расприватизация квартиры что это такое?
Собственное жилье можно перевести в муниципальную собственность.
Государство это не запрещает. Но такой процесс возможен, если квартира не обременена обязательствами. Например, на нее не наложен арест. Это непростая процедура, которая требует соблюдения ряд требований. Давайте разберемся, как правильно расприватизировать квартиру.
Что такое расприватизация?
В законе отсутствует понятие «расприватизации». Но под этим термином понимается процесс, полностью противоположный приватизации.
Следовательно, если владелец квартиры передаст ее муниципалитету, то он утрачивает право повторной приватизации жилья. Также он не сможет осуществлять любые сделки с деприватизированным жильем, кроме обмена.
Расприватизация — это переход частной собственности в ведение государства или местного муниципалитета.
Условия расприватизации
Реприватизация допускается только при выполнении следующих условий:
- жилплощадь является единственной недвижимостью для проживания бывшего владельца с его семьей;
- помещение полностью свободно от каких-либо обязательств. Например, квартира не находится в залоге у банка;
- отсутствует задолженность по оплате услуг ЖКХ.
Таким образом, владельцу нужно для начала погасить задолженность по кредиту в банке, оплатить коммунальные долги и только после этого инициировать процесс расприватизации.
Перед расприватизацией оплатите коммунальные платежи.
Плюсы и минусы расприватизации
Почему граждане хотят отдать свое жилье в собственность муниципалитету? Давайте рассмотрим возможные доводы владельцев.
Положительным моментом для собственников является:
- квартира расположена в старом или аварийном доме — возможность получить улучшенное жилье в случае государственной программы расселения из аварийных помещений;
- не нужно платить налог на недвижимость;
- не придется отвечать за содержание придомовой территории.
Но существует и масса отрицательных моментов:
- нельзя продавать, дарить или передавать по наследству деприватизированную квартиру;
- нельзя участвовать второй раз в приватизации жилья;
- не получится передать такую жилплощадь под залог при оформлении кредита.
Расприватизация лишает вас прав на квартиру.
Необходимые документы
Потребуется собрать большое количество бумаг:
- приватизационный договор, выписку ЕГРН;
- паспорта каждого собственника имущества;
- если дети не достигли совершеннолетия — их свидетельства о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства;
- справки об оплате коммунальных услуг;
- выписка об отсутствии обременения квартиры (выдается в Росреестре);
- кадастровый и технический план помещения, выданный в БТИ;
- выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
- прошение о расприватизации жилья;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины.
С этими документами и заявлением все совершеннолетние собственники обращаются в местную администрацию. Срок рассмотрения прошения — 2 месяца.
Скачать образец заявления о расприватизации квартиры
Способы расприватизации квартиры
Допускается реприватизация частной собственности самостоятельно владельцем недвижимости или через суд.
Если в суд поступит заявление о расприватизации квартиры, то договор приватизации будет признан недействительным. Однако признать сделку ничтожной очень сложно — только по двум основаниям:
- имеет мнимый или притворный характер;
- совершена лицами, не имеющими на это права.
Однако многие обращаются за оспариванием сделки приватизации. Например, если в момент приватизации один из прописанных членов семьи в ней не участвовал, но и не отказывался от своего права.
Расприватизировать жилье можно через суд или добровольно.
Этапы расприватизации квартиры
Добровольная процедура деприватизации включает несколько шагов:
- сбор документов и справок;
- получение согласия всех собственников жилья;
- подача заявления в жилищный отдел администрации;
- ожидание решения администрации в течение 2 месяцев;
- при положительном решении — заключение договора о передаче жилья в муниципальную собственность;
- регистрация договора в Росреестре;
- заключение договора социального найма.
При рассмотрении дела через суд процедура похожа, только заявление подается в суд. Придется ожидать решения более продолжительное время, и собственность будет перерегистрирована на основании постановления суда.
Повторно участвовать в приватизации вы не сможете.
Сложности процедуры
Так как процесс расприватизации в законе не прописан, то и споров вокруг ходит бесчисленное множество. Перечислим лишь некоторые из них:
Если собственник проживает в аварийном жилье, то его необходимо снести. Получается, что деприватизация недопустима, так как нельзя прописывать людей.
Запрещается расприватизировать жилые помещения в военных городках. Эта недвижимость является ведомственной и невозможно предположить решение руководства военных ведомств. Такие дела в суде затягиваются на несколько лет.
- Незаконная перепланировка
В этом случае придется либо возвращать помещение в исходное состояние, либо узаконить перепланировку. Это грозит большими затратами — потребуется согласовать документацию с различными государственными структурами, получить новый кадастровый и технический паспорт, оплатить штраф и т.д.
При наличии несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Но государственные структуры выдадут свое разрешение, если ребенку будет предоставлено иное жилье, соответствующее нормам и требованиям.
Сложность может заключаться и в отсутствии согласия всех жильцов квартиры на расприватизацию. Иногда собственники проживают в другом населенном пункте и не имеют возможности лично дать свое согласие на расприватизацию.
Одобрят расприватизацию или нет, зависит от обстоятельств и статуса жилья.
Отказ в расприватизации
Рассмотрим причины, когда ваше прошение отклонят:
- иные собственники квартиры не дали своего согласия;
- в помещении провели незаконную перепланировку;
- в квартире прописаны несовершеннолетние лица;
- имеются долги по коммунальным услугам;
- смерть одного из владельцев — невозможно расприватизировать только часть квартиры, ведь у скончавшегося человека есть наследники, и они имеют право на наследство.
Нет согласия собственников — нет и расприватизации.
Расприватизация — сложный процесс. Даже опытные специалисты порой не могут дать гарантии возможного исхода дела. Все зависит от представленных документов, наличия причин для отказа и иных обстоятельств. Поэтому советуем до начала процедуры посоветоваться с юристом.
Источник: http://domkodeks.ru/privatizatsiya/rasprivatizatsiya-kvartiry
Можно ли расприватизировать квартиру в 2019 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации
Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.
Что такое деприватизация (расприватизация)
Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.
При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.
Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.
Закон о деприватизации квартир
Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.
Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.
Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.
Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно
Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.
Источник: http://3dlip.ru/rasprivatizatsiya-kvartiry-chto-eto-takoe/
Условия расприватизации квартиры и стоит ли ее оформлять
Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией. Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья. Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.
Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком. С долгами по квартплате история аналогичная .
Расприватизация и деприватизация — в чем разница?
Юристы акцентируют внимание и на двух различных способах прекращения права собственности на приватизированную жилплощадь ─ расприватизация и деприватизация.
Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда). Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.
Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения. Деприватизация дает гражданину право безвозмездно передав квартиру в муниципальную собственность, перейти в категорию нанимателя того же жилья по договору социального найма. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.
Причины отказа от приватизации квартиры
- Случаев отказа от оформления жилья в собственность немного, но такое решение может сыграть свою роль в дальнейшем . Самое существенное основание расприватизации квартиры – жилье, которое находится в аварийном доме или в доме под снос. В таком случае собственник имеет возможность получить новое жилое помещение, равновеликое площади снесенной квартиры, а квартиросъемщик социального жилья получает квартиру совсем по другим расчетам — 18 кв. м , который прописан на этой площади.
- В такой ситуации и появляются причины для деприватизации квартиры. Если до переселения в малогабаритной квартире были прописаны пять жильцов – от этого они только выиграют. Когда квартира у собственников большей площади, чем прописано в нормативах, – то владельцы теряют драгоценные квадратные метры, в этом случае квартиру целесообразно приватизировать.
- Еще одной причиной может быть высокий для малоимущих налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома и придомовой территории.
Те, кто живет в социальных квартирах, в этом вопросе выигрывают.
- Из подобных соображений рассчитывают безопасность и при защите от действий аферистов. Иногда деприватизацией пользуются бывшие супруги, если после развода им предстоит размен квартир с переездом в неприватизированную жилплощадь.
- Ну, и передача квартиры по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника (например, внучку).
В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.
Невозможность приватизации
Все эти причины для отказа приватизировать квартиру со стороны владельца, но есть и такие, когда квартира не может быть приватизирована со стороны государства:
- дом уже находится в аварийном состоянии, квадратные метры уже не спасти;
- не подлежит приватизации квартира, если она находится на территории закрытого военного городка, а, значит, и расприватизация квартиры военнослужащим не грозит;
- если жилой объект является служебным помещением;
- жилые помещения в домах-интернатах;
- в доме, относящемуся к маневренному жилью ─ специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
Принцип возвращения квартиры
Если решение о расприватизации (деприватизации) окончательное, надо подготовить документы и проверить квартиру на соответствие требованиям властей:
Причины отказа в деприватизации:
- обременения (права третьих лиц) на приватизированное жильё (как в примере с банком);
- если у кого-либо из собственников приватизированной квартиры есть другое жильё;
- вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации (вид обременения);
- если в полете фантазии сделали в квартире перепланировку и не успели её утвердить в БТИ, то вместо деприватизации может быть штраф;
- если один из собственников выбыл из приватизированной квартиры (в том числе и по причине смерти);
- несогласие с расприватизацией хотя бы одного собственника;
- если нет разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида);
- устаревшие или подделанные документы при оформлении деприватизации.
В общем, если в документах на приватизированную квартиру изменилась хоть буква, о деприватизации можно забыть.
Как происходит процесс деприватизации
Для деприватизации своей квартиры ее собственнику надо обращаться с заявлением, подписанным всеми совладельцами в Управление Департамента жилфонда Москвы, своего административного округа .
К заявлению надо приложить пакет документов:
- оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
- документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
- техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
- справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
- ксерокопии удостоверений личности;
- копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
- квитанция об оплате регистрационного сбора.
Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком. Поэтому только дети имеют право повторно приватизировать квартиру после расприватизации. Все остальные играют в приватизацию один раз.
Положение о возврате квартиры государству имеет столько подводных камней, что решение довериться профессиональным юристам при оформлении документов вполне оправдано. Стоимость услуги в среднем 25 тысяч рублей, консультация – одна тысяча рублей в час.
Чем выгодна властям расприватизация
Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее. Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .
Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.
Другими словами: расприватизация квартиры — это что получил от города, то ему же и возвращаешь. И теперь проживаешь в этом же жилье, но на условиях социального найма. А это означает, что расприватизация забирает у квартиросъемщика возможность продавать, дарить или передавать в наследство жилье, бывшее в его частной собственности. Расприватизация жилья, кроме того, вторичного шанса на приватизацию этой же квартиры не дает.
При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства. До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение. И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.
Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению. Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат. Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.
Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!
Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь». Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники. Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.
Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/rasprivatizaciya-kvartiry-dlya-chego-i-komu-nuzhna.html
Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?
Последнее обновление: 15.10.2018
О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.
Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.
Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.
«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.
Расприватизация или деприватизация?
Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.
Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).
Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.
Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.
Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.
Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.
Как расприватизировать квартиру – порядок действий
Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.
Условия для расприватизации жилья
Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.
Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:
- это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
- после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
- на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
- в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
- все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;
Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.
Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.
Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.
Документы для расприватизации квартиры
Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:
- Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – здесь);
- Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
- Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Выписку из Домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД);
- Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.
Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.
В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.
Куда подавать документы на расприватизацию
В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.
При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.
После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.
Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.
Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?
Регистрация договора деприватизации
После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.
После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.
Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.
Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.
Деприватизация жилья – что говорит закон?
Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.
Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.
Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.
Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.
Причины расприватизации квартир
Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.
На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:
- сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
- увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
- появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
- возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
- решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).
Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?
Последствия расприватизации жилья
После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.
Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.
Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.
И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/
Как расприватизировать квартиру?
Процесс бесплатной приватизации квартир стартовал с распадом СССР и продолжается до сих пор.
Правительство РФ продлевает сроки приватизации. Однако в последние годы не так уж редко встречается расприватизация жилья и квартир.
Разберемся, можно ли и как расприватизировать квартиру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:
Что это такое?
Расприватизация означает перевод жилого имущества из личной собственности в муниципальную.
Иными словами, отказ собственника от своего права на жилье и перевод жилого имущества в муниципальный фонд.
У этого термина есть синоним деприватизация, в целом означающий то же самое.
Расприватизация может проводиться на добровольной основе, когда собственники по своему желанию переводят жилье в муниципальный фонд, либо принудительно по решению суда, когда признается недействительной приватизация квартиры из-за нарушения процедуры ее оформления.
О том, что такое расприватизация жилья, смотрите в видеоролике:
Законы и акты
Самого термина расприватизация в федеральном законодательстве не обнаруживается даже при самом тщательном изучении законодательной базы.
Право на добровольный перевод жилья из категории частной собственности в муниципальный фонд регулируется:
ст. 9.1 закона РФ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России»
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
ст. 20 Жилищного кодекса РФ (закон №189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ)
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Полный процесс передачи, в том числе принудительной, федеральным законодательством не регулируется, поэтому на региональном и местном уровне действуют законы и постановления субъектов федерации и муниципальных властей.
Например, в Москве порядок расприватизации устанавливается:
Аналогичные законы и акты введены и в других регионах РФ.
Добровольная расприватизация квартиры
Для добровольной расприватизации владельцу необходимо обратиться к бывшему собственнику жилья — муниципалитету.
Процедура носит заявительный характер, то есть при соблюдении условий муниципалитет обязан принять в собственность жилье.
Расприватизация оформляется бесплатно.
С несовершеннолетним
если в квартире проживают несовершеннолетние лица или инвалиды, то для расприватизации необходимо получение согласия органов опеки.
если несовершеннолетний ребенок является одним из собственников, то расприватизация может быть признана нарушением его прав.
если же ребенок родился или был зарегистрирован после процесса приватизации, то в расприватизации также могут отказать.
каждый такой случай рассматривается индивидуально, а владельцам жилья требуется привести существенные основания для того, чтобы получить согласие от органов опеки.
расприватизация доли
если квартира была приватизирована на нескольких собственников, то каждый из них является владельцем доли в жилом помещении.
для расприватизации доли в квартире потребуется согласие всех остальных собственников.
при наличии согласия других собственников, расприватизация доли проводится в том же порядке, как и расприватизация жилого помещения.
в противной ситуации процесс проводится только в судебном порядке.
как разменять неприватизированную квартиру? ответ вы найдете тут.
без согласия собственника
расприватизация в обход собственника в принципе невозможна, так как процедуру должен проходить именно владелец квартиры.
в обратном случае расприватизация признается недействительной, а сделка с муниципалитетом — ничтожной.
через суд
Расприватизация в судебном порядке в настоящий момент обычно применяется в случаях, когда были допущены нарушения в процедуре приватизации жилья.
То есть в такой ситуации суд признает договор приватизации и сделку недействительной на основании соответствующих статей Гражданского кодекса РФ (ст. 168–171, 176–179).
Например, суд может признать сделку недействительной, если лицо было недееспособно, было введено в заблуждение, приватизация оформлялась под влиянием угроз, насилия и т. д.
В таком случае истец, которым может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, подает иск о признании договора приватизации ничтожным.
Нюанс судебной расприватизации в том, что при положительном решении и признании договора недействительным, лицо не лишается права на бесплатную приватизацию в дальнейшем.
Так как договор приватизации признается ничтожным, то считается, что гражданин своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался.
Образец иска в суд о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.
Условия
Для того, чтобы оформить перевод жилья в муниципальный фонд, необходимо соблюсти следующие условия:
- Квартира должна быть приватизированной согласно закону РФ №1541-1 «О приватизации». То есть ранее жилье должно было находиться в муниципальной собственности;
- Расприватизацию должен производить собственник, на которого оформлялась приватизация. Если после нее жилье меняло своих хозяев согласно договорам купли-продажи, дарения или было унаследовано, то оформить расприватизацию не получится;
- Квартира — единственное место проживания и регистрации владельца. Наличие иного жилья (приобретенного, принятого в дар, унаследованного) закрывает возможность для расприватизации;
- В жилье не должна быть проведена самовольная перепланировка;
- Квартира не должна находиться под обременением или арестом;
- Собственник обязан закрыть любые долги по коммунальным платежам.
Порядок действий
Для оформления возврата жилья в муниципальный фонд, владелец должен предоставить:
- правоустанавливающие документы — договор приватизации и выписку из ЕГРН;
- паспорт;
- справку о погашенных долгах по платежам;
- кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги;
- согласие попечительского совета;
- письменное заявление;
- квитанции об оплате пошлины.
Образец заявления о расприватизации жилого помещения вы можете скачать здесь.
С этими документами все собственники должны лично обратиться в орган муниципальной власти, ответственный за социальное жилье. Срок рассмотрения заявления не превышает 2 месяцев.
При положительном решении сделка по расприватизации оформляется в органе гос. регистрации — территориальном отделении Росреестра. Для совершения сделки также приглашаются все собственники, либо оформляется нотариальная доверенность на отсутствующих лиц.
После регистрации сделки муниципалитет готовит соглашение социального найма и подписывает его с проживающими и зарегистрированными в квартире гражданами.
Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, то он не только теряет право собственности, но и право проживания в расприватизированной квартире.
Какие квартиры не подлежат расприватизации?
Далеко не все жилье можно расприватизировать.
Опираясь на российское законодательство, можно выделить следующие категории квартир, которые нельзя расприватизировать:
- жилье не является единственным местом проживания для собственника, при наличии другого жилья расприватизация объекта недвижимости не допускается;
- квартира находится под юридическими обязательствами (арестована, находится под банковским обременением, имеются задолженности по коммунальным платежам);
- с квартирой проводились юридические действия — приобретенную, принятую в дар, наследную квартиру расприватизировать нельзя;
- была проведена незаконная перепланировка;
- в жилье вселены (зарегистрированы) иные лица.
Источник: http://krasovo.ru/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/