Если дом под снос. На что могут рассчитывать собственники
В каких случаях собственника переселят в арендное жилье? Каков порядок компенсации за сносимое жилье? Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?
На эти и другие вопросы читателей «АиФ» во время прямой линии ответила замначальника отдела учета и распределения жилищного фонда управления жилищной политики Мингорисполкома Светлана Григорьевна ВИШНЕВСКАЯ.
Квартира или деньги
Наш дом идет под снос. У нас 3 собственника, в доме проживают 3 отдельные семьи. Имеем ли мы право на получение трех квартир?
Левчук, Минск
— Права граждан при сносе домов регулируются Указом президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд». Так, собственник квартиры вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения типовых потребительских качеств или денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого домовладения.
Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи. При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры).
В указе также сказано, что в случае невозможности предоставления одной квартиры, жильцам предоставляется несколько квартир.
Если, например, сносят жилой дом площадью 150 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье должно быть не меньшей площади. Если сносят жилой дом площадью 100 кв. м, где зарегистрированы 2 человека, то предоставленное жилье также должно быть не меньшей площади. Но если в доме площадью 100 кв. м зарегистрованы 10 человек, то расчет следующий: 10 умножается на 15 кв. м. В таком случае собственнику должны выделить жилье площадью не менее 150 кв.м. Если такая квартира есть в наличии (что бывает редко), то людям дают одну квартиру. Если нет – застройщик предложит несколько квартир.
Если по техпаспорту в вашем доме три отдельные квартиры, вы можете претендовать на несколько квартир. Если же нет, то новое жилье предоставляется по вышеописанной схеме.
В указе № 58 предусмотрен вариант переноса усадьбы на другой участок и предоставление участка для строительства нового дома. Можно ли рассчитывать на такой вариант в Минске?
Евсеев, Минск
— Да, указом предусмотрены перенос и восстановление жилого дома, строительство и предоставление жилого дома, предоставление вне очереди без проведения аукциона земельного участка в иных населенных пунктах Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации собственнику жилого дома. Но, к сожалению, на практике у нас реализуются два вида компенсации: предоставление квартиры или денежная компенсация.
В вашем случае не стоит рассчитывать на предоставление участка в Минске.
Мы живем в неприватизированной квартире, наш дом идет под снос. Какие у нас варианты?
Гаевский, Витебск
— Порядок действий в этом случае определен указом № 563 и предусматривает предоставление нанимателю и проживающим с ним гражданам жилого помещения из расчета 15-20 кв. м на человека на условиях ранее заключенного договора найма.
Если на момент сноса кто-то из проживающих состоит на очереди на улучшение жилищных условий, это как-то учитывается? Как скоро можно будет продать или разменять жильё, предоставленное при сносе?
А. Лавринюк, Минск
— Нет. Это в законодательстве не прописано. При сносе дома взамен имеющегося жилья предоставляется квартира (жилое помещение) из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи. Так как в соответствии с указом № 563 состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, обеспеченные жильем общей площадью меньше 15 кв. м (в Минске – меньше 10 кв.м.) на одного человека, то вас снимут с очереди.
После того как вы получили взамен сносимого другое жилье, оформили право собственности на него, вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Мы живем в поселке Лошица. Решение о сносе жилья Мингорисполком вынес в апреле 2017 года. В течение 2 лет застройщик должен был снести жилье, кому-то выплатить компенсацию, кому-то выделить квартиры. Но пока ничего не сделано. Люди находятся в «подвешенном» состоянии. Есть ли какие-то сроки, в которые застройщик обязан уложиться?
N, Минск
— Местный исполнительный комитет первоначально принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд. Срок между принятием такого решения и решением об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев и более двух лет.
По истечении указанного срока решение о предстоящем изъятии земельного участка считается утратившим силу. На основании этого документа в течение трех рабочих дней местный исполнительный орган или лицо, которому предоставлен земельный участок, заказным письмом уведомляет гражданина о том, что в течение месяца тот должен определиться с видом компенсации. Потом застройщик предлагает конкретные варианты.
Таким образом, в вашем случае застройщик укладывается в установленные законодательством сроки.
Наш частный дом идет под снос. У меня есть квартира (общая площадь 50 кв. м., 3 комнаты) в блокированном доме. В квартире прописаны я и мой 14-летний внук. Дом разделен согласно документам на две квартиры. На участке имеются гараж и сарай, а также зеленые насаждения и колодец. Что мне должны предложить взамен?
С. Хританова, Минск
— Если есть документы из БРТИ, подтверждающие что в вашем доме несколько квартир, то каждому собственнику будет предоставлена отдельная квартира.
Без выбора?
Должен ли застройщик предлагать жильцам несколько вариантов на выбор?
— Законодательством не предусмотрено предоставление вариантов на выбор. Но в указе №58 прописано, что права реализуются в пределах населенного пункта, то есть Минска. Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения.
Застройщик должен предлагать квартиру площадью по СНБ или по общейплощади жилого помещения? Вправе ли застройщик требовать денежную доплату за лишние метры?
Семенов, Минск
— Есть три вида площади жилого помещения: общая площадь по СНБ (Строительные нормы Республики Беларусь), общая площадь жилого помещения (без учета лоджии и балконов) и жилая площадь. Квартира предоставляется по общей площади жилого помещения, т.е. без учета лоджии и балконов.
Законодательством не предусмотрена денежная доплата за так называемые «лишние метры». Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого и предоставляемого жилья. Если рыночная стоимость сносимого жилья выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы. Если наоборот – собственник ничего не доплачивает.
Источник: https://news.21.by/other-news/2018/08/07/1569644.html
Одни жильцы столичного частного сектора больше десяти лет сидят на чемоданах, надеясь на скорый переезд в новую квартиру, другие ищут любую возможность задержаться в собственном доме.
Sputnik побеседовал с экспертом «Минскградо» и собрал мнения минчан: рассказываем, что и где намерены снести, чем готовы компенсировать и кто этому рад.
Схема застройки Минска
Пятая часть жилья в столице — усадебная застройка. Суммарно это более 1,5 тысяч гектаров, около 16 тысяч домов и 108 тысяч проживающих в них людей (5,5% от всего населения города). Снести намерены почти треть частных домов (32%), в различных локациях города уже приступили к реализации плана.
Столичные Генпланы 2010 и 2016 годов разительно отличаются количеством планируемых к сносу частных домов: сперва планировалось снести значительно больше усадеб. В конце минувшего года минчанам представили актуальную схему реконструкций территорий усадебной застройки (в рамках проекта «Градостроительное освоение территорий малоэтажной усадебной застройки в городе Минске на период до 2020 года с прогнозом до 2030 года»).
«Столько территории для строительства попросту не нужно: Минск застроен, свободных территорий уже практически нет, все микрорайоны почти завершены. Генплан составляется с учетом того, какие закладываются объемы строительства жилья: раньше наблюдался рост, а сейчас – спад», — рассказала главный архитектор проектов УП «Минскградо» Зоя Забаровская.
© Sputnik / Евгений Биятов
Снос здания, архивное фото
Работа продвигается неспешно. По ее словам, перед стадией активной работы — сносом старого здания и постройкой нового — идет длительная поэтапная подготовительная. Иными словами, снести частный дом могут лишь тогда, когда известно, кто и что «вырастит» на месте разрушенного здания.
«Должен появиться застройщик, который оценит целесообразность освоения территории, проанализирует затраты, связанные со сносом, представит строительный проект определенного сооружения. И лишь потом исполком примет решение о сносе», — пояснила она.
Освоение территорий координирует Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, однако, по словам Зои Забаровской, статистики, где и что конкретно снесено на данный момент, не ведет.
«Снос идет по фрагментам, на которые были определены застройщики, а также в местах прокладки магистральных линий и метрополитена. Перед администрациями районов стоят свои задачи, они отслеживают работу УКС на своих площадках, везде — свои решения», — рассказала она.
Большинство жильцов уже получили информацию о факте сноса, однако к решению вопроса с предоставлением компенсации при отселении приступят лишь после того, как появится застройщик.
«Частных домов в центре города все еще хватает, но больше их, конечно, в срединной зоне — между вторым кольцом и МКАДом», — пояснила архитектор.
Как людям компенсируют снесенное жилье
Права собственника сносимого дома регламентирует указ президента №58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков». Согласно документу, приняв решение о сносе, власти должны предложить жильцу компенсацию.
Компенсировать сносимое жилье могут деньгами в размере его рыночной стоимости (и сумма должна покрыть строительство равноценного дома).
Также собственнику могут предложить взамен квартиру, а если ее рыночная стоимость ниже, чем у снесенного дома, — компенсировать разницу. Площадь квартиры не должна быть меньше площади сносимого дома; учитывается также предоставление 15 «квадратов» на каждого члена семьи. Чтобы соблюсти это правило, могут предоставить даже несколько квартир.
«В Минске не предоставляется дом взамен сносимого, только за пределами города. Чаще всего компенсация осуществляется предоставлением квартиры: проводится оценка и предоставляется жилье аналогичной стоимости либо с доплатой. Если жильцов много, их всех могут поселить и в одну квартиру, просто по стоимости и площади она будет соответствовать сносимому жилью», — пояснила Забаровская.
© Sputnik Виктор Толочко
Снос дома на ул. Коммунистической
Жильцу не возместят расходы на реставрацию, ремонт или строительство на участке, если они производятся после того, как решение о сносе принято и исполком уведомил об этом жильца соответствующим документом.
Что говорят люди
Первой очередью — до 2020 года — снос намечается вдоль основных магистралей (проспекта Дзержинского, улиц Тимирязева, Богдановича), а также на территории создающегося комплекса «Минск-Мир» и застройки в районе Аэродромной и Жуковского. Частные дома снесут в бывших деревнях Лошица и Сухарево, на улицах Корзюки и Петровщина, в Красном Бору.
«Скоро уже не Минск, а прям Нью-Йорк второй будет. Заживем лучше тогда?» — задаются вопросом минчане. Новость о сносе встречают по-разному, одни убеждены, что частному сектору в столице места нет.
«Давно пора убрать частный сектор из Минска. Хотите жить в частном доме — выезжайте за город. Лично мне не очень удобно плестись за гужевой повозкой в столице до ближайшего перекрестка», — высказался один из пользователей популярного форума.
© Sputnik / Виктор Толочко
Строительство жилого комплекса на ул. Урожайной
Другие недоумевают: как может нравиться жизнь в «железобетонном гетто», где одни многоэтажки смотрят на другие, абсолютно такие же, и больше ничего не видно — ни солнца, ни деревьев?
«Живем на улице Машинистов, сноса не хотим. Да, на улице от поездов шумно, но вдоль проспекта Независимости — тоже. Ставьте мощные стеклопакеты, спальню — окнами на двор, в своем доме вы хоть выбирать можете. Не нравится мне в новой панельке у подруги: многодетная семья сверху что хочет, то и делает хоть днем, хоть ночью, и никто их к порядку призвать не может; подъезд и лифт уже заплевали. У нас хоть этих проблем нет. А еще чудный зеленый участок за домом и машина во дворе. Да пол-Европы с Америкой так живут, потому что везде вокзалы в центре города», — возмутилась одна из читательниц тематического ресурса.
Третьи убеждены, что Минск нужно избавить от частного сектора, но построить на его месте стоит приятное взгляду малоэтажное жилье, а не пресловутые «свечки».
А некоторые уже давно мечтают о сносе и скорейшем переезде в новую квартиру.
«Попадаю под снос до 2020-го. В предыдущий раз попадали под снос до 2017. До этого — снос до 2015, раньше — до 2010, еще раньше — до 2005. Канализацию проводить запретили, туалет — яма, вода — в колонке на улице, мыться — чайничек и тазик. Хочешь отопления — купи котел газовый за 1000 у.е. Вот так и живем на чемоданах уже десяток лет. И кто ответит, если срок опять перенесут? Дали бы разрешение — давно бы уже отстроились своими силами», — поделилась своей историей минчанка.
Многие сходятся во мнении, что в столице хватает никому не нужных территорий, которые сгодились бы под застройку — в их числе автопарки на Петруся Бровки и Казинца, автокомбинат на Денисовской, автобаза Минскводоканала на Тростенецкой.
Источник: https://sputnik.by/society/20180331/1034544215/minsk-chastnyj-sektor-snos.html
