Встроенные помещения в жилых домах это

Нежилые встроенные помещения в жилых домах

Cайты для управляющих компаний в рамках исполнения ПП РФ от Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования МОП , и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме , и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг
• Нежилые помещения в многоквартирном доме
• Встроенные помещения в жилых домах
• Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах
• Нежилые помещения в жилом доме жилищный Кодекс
• Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Сегодня 07 сентября г.

Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг

Сегодня 07 сентября г. МРОТ: руб. МУП Аптека. Наша ИФНС ссылается на то, что земля не может быть бесплатной. Если мы расторгаем договор с земельным комитетом, то мы должны будем уплачивать земельный налог. Если помещение пристроенное, встроенное, то на встроенную часть уплачивать земельный налог не нужно тогда нужно оформить документы по земле?

На наши помещения у нас имеются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из технического паспорта, межевое дело, техническая информация по объекту недвижимости и план объекта. Земельный комитет отвечает по телефону, что расторгните договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и налог на землю платить не надо по встроенному помещению, а по пристроенному, встроенному нужно посмотреть Жилищный и Налоговый кодексы.

Согласно п. Ни Жилищный, ни Налоговый кодексы не содержат определений встроенного и пристроенного помещений. Строение — это отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое , а также служебные строения. Признаками единства здания служат : — фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;. Суды при решении аналогичных вопросов, является или не является нежилое помещение частью МКД, обращают внимание на следующее.

Если помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому двухэтажном здании на обособленном земельном участке , инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, то эти помещения являются самостоятельным объектом недвижимости.

При этом присвоение литеры А1 объектам при технической инвентаризации в отсутствие доказательств , достоверно подтверждающих, что они являются составной частью многоквартирного жилого дома , само по себе не свидетельствует о том , что строения относятся к единому объекту постановление ФАС Дальневосточного округа от Из технического паспорта нежилого помещения выписки из технического паспорта жилого дома можно определить, построены ли пристройки с жилым домом как единое строение , находятся на едином земельном участке.

Если нежилые помещения пристройки имеют самостоятельные инженерные сети , через которые осуществляется поставка коммунальных услуг, отдельный земельный участок , выделенный для строительства пристройки и эксплуатации, то эти помещения не являются частью МКД постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Признаком того, что пристроенное нежилое помещение является частью МКД , служит тот факт, что пристроенное к многоквартирному дому помещение является конструктивной частью жилого дома , имеет общие сети водоснабжения холодного и горячего и отопления, подача коммунальных энергоносителей в помещение осуществляется по общедомовым сетям постановление ФАС Уральского округа от Если пристрой имеет свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, пристрой не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, в отношении помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями , поставщиками ресурсов, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выкопировкой из технического паспорта на домовладение, актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию сетей, то такое пристроенное нежилое помещение, занимающее пристрой к многоквартирному дому, не является единым строением с жилым домом постановление ФАС Уральского округа от Таким образом, основываясь на доводах арбитражных судов, изучайте внимательно имеющиеся у Вас документы на встроенно-пристроенное помещение и определяйте, является ли оно частью МКД.

В этой связи собственнику общего имущества МКД принадлежит на праве общей собственности доля в праве на земельный участок , занимаемый МКД, размер которой согласно п. Поэтому если земельный участок , на котором расположен МКД, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет , то налогоплательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

Федеральным законом от Таким образом, с 1 января года земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не подлежат налогообложению земельным налогом.

ФНС РФ в письме от Если встроено-пристроенное помещение также является частью МКД и земельный участок под МКД сформирован, то Вы не будете платить земельный налог и в отношении данного помещения. Конституционный Суд РФ в постановлении от Ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ , объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами.

В письме от Таким образом, пока земельный участок , на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, Вы не признаетесь налогоплательщиком земельного налога. Если земельный участок под встроено-пристроенным помещением не является общей собственностью МКД , то Вы можете использовать этот участок на правах аренды.

Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата.

Согласно ст. То есть Вы будете признаваться налогоплательщиком земельного налога только если земельный участок находится у Вас на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования, праве пожизненного наследуемого владения.

Хочу подписаться на «АМБ-Экспресс». Хочу подписаться на информационную рассылку. Издательство АМБ Екатеринбург. Никакая часть материалов сайта не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме. Вопросы по сайту: webmaster amb-express. Авторизация пользователя логин: пароль:. Информационная рассылка e-mail:. Признаки обособлен-. Отдельный земельный участок. Если земельный участок не сформирован. Тематический рубрикатор Калейдоскоп. Жилой дом. Нежилое помещение. Не установ- лено.

Единство здания. Признаки единства. Признаки обособлен- ност и. Признаки обособлен- ности. Изучите свои документы. Определяю- щие признаки. Встроенное помещение. Земельный участок. Собствен- ность МКД. Норма закона. Земельный налог. Позиция чиновников. Формы платы за землю. Поэтому требования налогового органа в данном случае безосновательны.

Нежилые помещения в многоквартирном доме

Молодежь Опека и попечительство Комфортная городская среда Новости молодежной политики Городская антитеррористическая комиссия Прокуратура города информирует Общественные и внешние связи Работа административных комиссий Стратегия Нормативная база. Жилищный Кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Неважно, является нежилое помещение в многоквартирном доме пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п.

Встроенные помещения в жилых домах

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по судебной практике. Общие положения Следовательно, физическое лицо, приобретая право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, в данном случае на нежилое помещение, на законном основании, приобретает как потребитель и право требования устранения выявленных недостатков, дефектов, убытков, возникших в таком помещении в результате его строительства или строительно-монтажных работ.

Общие положения Вывод из судебной практики: По вопросу о том, с кого может быть взыскана плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, если договором аренды предусмотрено условие об оплате арендатором таких услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками, но арендатор не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, существует две позиции судов.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Возможна ли газификация встроенного в жилой дом нежилого помещения? Между фирмой и домоуправлением заключён договор на оказание услуг.

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется 3 главой российского Жилищного кодекса, а также нормативными актами, касающимися градостроительной деятельности в РФ.

Витебска продает нежилые встроенные помещения в своих новых готовых жилых домах. Цены от УКС г. Общая площадь кв.

Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах

Как уже было сказано, в жилом доме могут располагаться и нежилые помещения, собственники которых также наделены правами и обязанностями. Это могут быть разные объекты: предприятия торговли, парикмахерские, аптеки, салоны красоты, офисы коммерческих организаций различного рода деятельности.

Но такое положение дел может обернуться и рядом неприятностей: от шума автомобилей при разгрузке продукции, парковки машин посетителей данных организаций до проблем с вентиляцией и вывозом бытовых отходов. Чтобы разобраться в хитросплетении отношений собственников жилых и нежилых помещений обратимся к законодательству Российской Федерации.

Согласно «Жилищному кодексу Российской Федерации» от

Крупнейшая бесплатная информационно-справочная система онлайн доступа к полному собранию технических нормативно-правовых актов РФ. Огромная база технических нормативов более тысяч документов и полное собрание национальных стандартов, аутентичное официальной базе Госстандарта.

.

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

.

Нежилые помещения в многоквартирном доме обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно.

.

.

.

.

Источник: https://khrestomatiya.ru/semeynoe-pravo/nezhilie-vstroennie-pomesheniya-v-zhilih-domah.php

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

/ Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Просмотров 79

Жилой дом – это не только место для проживания людей. Зайдя в подъезд или с улицы, можно встретить разные помещения нежилого типа. Одни предназначены для обслуживания дома, другие – для администрирования, третьи – для коммерческих нужд. Учитывая нежилой статус таких объектов, закон предъявляет к ним серьезные требования. Нарушения чреваты штрафами в соответствии с КоАП РФ.

Прежде чем приобретать коммерческое помещение, нужно разобраться с нормами. О том, какие бывают нежилые помещения, в чем их разница, что соблюдать и как пользоваться – читайте в нашей статье.

Является ли пристроенное нежилое помещение частью дома?

Многоквартирный дом (МКД) представляет собой сложный архитектурный комплекс. Наряду с жилыми помещениями – квартиры – в нем находятся и нежилые площади. Основное различие можно вывести из названий. Жилые помещения – для постоянного проживания людей, а нежилые – для бизнеса и прочих функций (ПП № 354 от 06.05.2011).

Иногда к дому пристроено нежилое помещение. Возникает путаница, считать ли его частью дома? Первым делом нужно заглянуть в технический паспорт жилого дома. Если там значится, что пристрой – это часть МКД, значит так и есть. При отсутствии пристроенного нежилого помещения в документах на дом, его не считают частью МКД.

Также можно оценить объект визуально. Достаточно взглянуть на его стены и сопоставить расстояние с жилым домом. Если капитальный пристрой вплотную прилегает к МКД, его можно отнести к общему строению. Если пристрой на отдалении – значит это отдельное, самостоятельное здание (п. 6 ст. 2 Техрегламента № 384).

Пристройка может возникнуть как на стадии строительства дома, так и в период ввода в эксплуатацию (заселения). Новостройки современного типа строят с учетом коммерческих потребностей. Например, балконный пристрой под магазин или аптеку.

Перечень нежилых помещений

Прежде чем описывать требования, нужно определиться со списком нежилых помещений в МКД. Все они выполняют разные функции. Их объединяет неприспособленность к проживанию людей. Даже если это апартаменты или офис со всеми удобствами – жить в них на постоянной основе нельзя, не говоря о постоянной регистрации в нежилом помещении.

Итак, незаселенные квадратные метры можно разделить следующим образом:

Встроенные

Встроенные нежилые помещения расположены в самом доме. Часто их нельзя увидеть снаружи, а максимальный выступ за пределы дома – 1,5 метра. Особенность таких площадей – статус части жилого дома. Они фигурируют во всех технических документах, неотделимы от многоквартирного строения.

Пример: цокольный или первый этаж под торговую точку, парикмахерскую, ателье или салон красоты.

Пристроенные

Встречаются реже, и то, если застройщик изначально учитывал их возведение. Если предприниматель хочет открыть торговую точку, а пристроя нет – придется его отстраивать. Причем только с согласия всех жильцов дома, узаконивания в БТИ и на уровне администрации.

Разновидности помещений пристроенного типа:

• Жилые – строительством занимаются собственники квартир в МКД. Зачастую они расширяют жилое пространство на первом этаже. Например, за счет объемного балкона на сваях.
• Капитальные нежилые пристройки – предназначены для открытия коммерческих объектов (см. выше). Впоследствии на месте такого пристроя оборудуют магазин, агентство недвижимости, офис, аптеку и др.

В случае с пристроем по строительному плану техпаспорт оформляет застройщик. Если возникла необходимость оборудовать пристрой позднее, процесс регистрации ляжет на заинтересованное лицо. Например, предпринимателя или жильцов первого этажа. Прежде чем проводить работы, нужно получить разрешение на реконструкцию нежилого здания.

Паркинги, гаражи, машино-места

Гараж – это нежилое помещение, которое используют для стоянки и хранения транспортных средств. Если объект входит в состав общедомового имущества, гараж считают за паркинг. Жильцы дома, у которых есть личное авто, арендуют машино-места.

Подземная парковка не предназначена для обустройства торговой точки или прочих заведений. Иначе пришлось бы реконструировать паркинг и приводить его в соответствие с коммерческим объектом.

Читайте, можно ли и как перевести гараж в нежилое помещение?

Общедомовые

Имущество многоквартирного дома не входит в состав нежилых помещений. Основное назначение таких объектов – обслуживание МКД и потребностей его жильцов. Сюда можно отнести лестницы, колясочные, шахты лифтов, коридоры, тамбуры, чердаки, подвалы (ст. 36 ЖК РФ).

Перевести условный чердак в нежилое помещение – практически невозможно. Такие действия изначально не предусмотрены планировкой дома. Зато можно приватизировать чердак над квартирой: перед этим сделать запрос в отдел Архитектуры и получить согласие жильцов.

Объекты, где не проживают люди, можно считать нежилыми. Однако их использование подчиняется требованиям СНиП и прочим правилам. Ответственность несет собственник таких помещений. В ряде случаев нежилые «квадраты» обслуживаются жилищными органами, например – ЖЭК.

Какие нормы нужно учесть в случае с нежилым помещением в МКД:

Пожарная безопасность

Действующая редакция СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1 и 2) включает список требований для помещений нежилого типа:

1. Соответствие проекту – технические нормы должны совпадать с заявленными на бумаге расчетами; перепланировка и полное переустройство проводятся в строгом соответствии с техническим проектом.
2. Обозначения рядом с электрооборудованием (маркировка – «пожароопасное»).
3. Свободный вход и выход из помещения.
4. Свободный доступ к источникам воды и огнетушителям.
5. Наглядный план эвакуации дома, на случай ЧС.
6. Исправная система пожаротушения, датчики дыма и огня.
7. Специальные места для сжигания мусора – утилизировать отходы в нежилом помещении строго запрещено!
8. Надежные лестницы и ограда на кровле, регулярная проверка сотрудниками МЧС – не реже 1 раза в 5 лет.

Особо внимательно нужно быть с помещениями, где присутствует работа с электроприборами, огнем и токсичными веществами. Однако в случае с жилым домом – это скорее исключение из правил. Оборудовать в МКД помещение для хранения химически-активных веществ не получится по Регламенту.

Санитарно-эпидемиологические требования

Вторая группа требований связана с санитарно-гигиеническими и экологическими нормами. Они закреплены в положении СанПиН 2.1.3.2630-10 от 18 мая 2010 года. Даже если в нежилом помещении не проживают люди, требования должны соблюдаться.

Обязательно к исполнению:

1. Отдельный, независимый вход – недопустимо чтобы в нежилое помещение входили через подъездную дверь.
2. Отсутствие запахов, загрязнения воздуха.
3. Соблюдение допустимого уровня шума в помещении – не более 80 дБ.
4. Закрытие заведения после 23:00 – актуально для нежилого пристроя к МКД.
5. Основные коммуникации: вода, электричество, отопление, канализация и т.д.
6. Автономная или совмещенная с общедомовой вентиляция.
7. Пригодность дома к ведению деятельности – например, нельзя открыть торговую точку в аварийном доме под снос, поскольку здание представляет опасность.

Говоря простыми словами, деятельность не должна нарушать покой живущих по соседству людей. Разумеется, уровень шума может быть чуть выше нормы, например – в кафе или офисе. Но все, что касается экологической безопасности нужно соблюдать.

Вход и выход

Владельцу нежилого помещения в жилом доме нужно продумать создание изолированного входа. Жилищный кодекс запрещает использовать для этого места с доступом в квартиры (п. 2 ст. 22 ЖК РФ). Например, нельзя входить в магазин через ту же дверь, куда заходят люди в жилой дом. Вход должен быть отдельным, чаще всего с лестницей и крыльцом.

Допустимая площадь

Требования к минимальной и максимальной площади нежилого пристроя зависят от характеристики объекта. Например, для жилых помещений минимум – это квартира-студия, гостинка или «однушка». Если нежилое помещение расположено на базе жилого – требования к площади аналогичны.

Максимальный выступ от дома торгового зала в 400 «квадратов» – 9 м², а все что свыше – 18 м².

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 22 ЖК РФ, нежилое помещение располагают под квартирами, а не наоборот. Обычно под организации отводят цоколь или первый этаж. Допустимо оборудовать нежилое помещение и выше, но при условии, что этажом ниже не живут люди.

Ответственность за нарушения

Физические и юридические лица-собственники несут ответственность за несоблюдение требований СанПиНа и СНиП. Нарушения караются денежным штрафом в соответствии со ст. 6.4 КоАП РФ:

• гражданам грозит штраф от 500 до 1 000 рублей;
• индивидуальным предпринимателям (ИП) – от 1 000 до 2 000 рублей, либо приостановление их деятельности на 3 месяца;
• организации могут оштрафовать на сумму от 10 000 до 20 000 рублей, а могут вообще приостановить деятельность на срок до 3 месяцев.

Нарушение противопожарных норм грозит более серьезными санкциями со стороны контролирующих органов. Юридические лица несут штраф в размере от 150 000 до 200 000 рублей.

Неузаконенная перепланировка нежилого помещения также наказывается денежным штрафом – в силу п. 9.12 КоАП города Москвы. Если собственник не согласует изменения в БТИ, СЭС и прочих инстанциях ему могут начислить штраф:

• физическим лицам – от 2 000 до 2 500 рублей;
• ООО, ОАО и прочим организациям – от 300 000 до 350 000 рублей.

Случается, что контролирующие органы подают иск против нерадивого собственника. Если он систематически нарушает требования закона, суд может постановить об изъятии нежилого помещения в пользу государства.

Классификация нежилых помещений в доме

Теоретически нежилое помещение можно использовать в разных целях. Однако на практике объекты имеют целевое назначение:

• Торговые – всевозможные магазины, розничные и оптовые сети.
• Медицина и красота – аптеки, медицинские учреждения, центры лечения, салоны красоты, массажа.
• Развлекательные – клубы, караоке, кафе, рестораны, бары.
• Образовательные – частные школы, студии, садики, профильные лагеря.
• Офисные – рабочие помещения для коммерческой деятельности.
• Все остальное – ателье, почта, фотостудия и т.д.

Многоквартирный жилой дом – это в первую очередь место для проживания людей, их отдыха и спокойствия. Именно поэтому здесь не могут быть школы, спортивные клубы, цеха, лаборатории, питомники, и прочие объекты.

Обязательства владельцев нежилых помещений

За все действия с нежилой недвижимостью отвечает ее собственник. Его обязанность – обеспечить соблюдение противопожарных и санитарных правил. А если нежилое помещение находится в жилом доме (пристрой) – учесть жилищные права граждан.

Что нужно выполнять:

• обеспечить целевое назначение – например, открыть магазин, а не лабораторию с химреактивами;
• следить за соблюдением прав остальных жильцов, сохранностью общедомового имущества и личного имущества граждан;
• пресекать нарушения санитарно-гигиенической безопасности, не загрязнять окружающую среду, не устраивать свалку возле дома;
• своевременно утилизировать мусор, при необходимости заключить контракт с компанией по вывозу мусора и пищевых отходов;
• учитывать Закон о тишине – прекращать деятельность после 23:00 и не начинать ее раньше 7:00 утра;
• устанавливать счетчики учёта воды, оплачивать расходы по ЖКУ в соответствии с нормативами;
• посещать общее собрание собственников жилья, участвовать в обсуждении насущных вопросов;
• обеспечивать благоустройство территории у дома.

Требований гораздо больше, и в каждом конкретном случае они свои. Владельцу нужно позаботиться об их соблюдении заранее. Например, подать документы о переводе квартиры в нежилое помещение, и только потом затевать перепланировку.

Требования к нежилым постройкам постоянно расширяются. То, что работало 10 лет назад, изменилось – сейчас нужно учитывать гораздо больше правил. И они отнюдь «не для галочки». Нарушения норм СанПиН и СНиП чревато административным штрафом – суммы могут дойти до 1 млн рублей. Согласитесь, что это отобьет всякое желание открывать магазин, офис или кафе?

Прежде чем заниматься коммерческой деятельностью, получите консультацию юристов. Если у вас нет штатных экспертов, обращайтесь к нашим юристам! Они подскажут, все ли вы делаете правильно, что учесть при переводе объекта в статус нежилого, какие собрать документы, как договориться с жильцами, не затронуто ли общедомовое имущество и многое другое. Консультация юриста сбережет нервы, драгоценное время, а главное – избавит от лишних расходов и штрафов.

Источник: http://law-divorce.ru/trebovaniya-k-nezhilym-pomeshheniyam-v-mnogokvartirnom-dome/

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны. Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов. Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Как платить алименты если не работаешь

Какие нежилые помещения можно размещать в многоквартирных домах

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом.

Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения. Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде.

Общедолевая собственность

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра).

«Гаражный комплекс, состоящий из гаражей боксового типа, имеет общее функциональное назначение – хранение транспортных средств, и единое архитектурное решение – помещения, представляющие собой гаражи боксового типа, расположены в единую линию, примыкают друг к другу,имеют общую кирпичную стену.

Данные обстоятельства подтверждаются схемой земельного участка (л.д.84), проектом строительства гаражей боксового типа (л.д.128-131), фотографиями (л.д.66, 67).
Таким образом, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» было не правомочно подготовить и выдать Пименовой А.А.

технический паспорт на гараж №188, как на отдельный объект недвижимости.»

Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила

Вопрос соблюдения требований санитарного законодательства для предприятий торговли, функционирующих в жилых домах, представляет особую актуальность, причем нередко его благополучное разрешение сопровождается определенными сложностями. Чем объясняется такое положение дел и на что в связи с этим следует обратить внимание индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, осуществляющим торговую деятельность в помещениях жилых домов?

• специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
• помещения, в т. ч. магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
• магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

Правила и нормы технической эксплуатации нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам

1.5.2. Переустройство и перепланировка нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

8.1.6. Загрузку нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей. Загрузка их со стороны двора жилого дома, где расположены окна и выходы в квартиры, не допускается.

05 Авг 2018      toplawyer         2070      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/nezhilye-vstroennye-pomeshheniya-v-zhilyh-domah

Кто кому должен? («ЭЖ-Юрист», № 26, 2017 г.)

Понятие встроенно-пристроенного помещения является противоречивым. Под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием. Эта неопределенность влечет ряд проблем.

Так, между собственниками таких помещений и управляющими компаниями зачастую возникают конфликты по оплате общедомовых расходов. Стороны конфликта, как правило, по-разному оценивают статус помещения, а судебная практика опирается на документы и результаты экспертиз в каждом конкретном случае.

Проанализируем законодательные положения и судебную практику по данному вопросу.

О чем спор?

В спорах об оплате общедомовых расходов собственниками встроенно-пристроенных помещений у каждой стороны конфликта свой взгляд на то, как и за что эта оплата должна осуществляться.

Управляющая компания уверена в одном: ремонт встроенно-пристроенных помещений – обязанность их собственника, при этом собственник должен оплачивать расходы на ремонт общедомовой крыши, лифта и т. п.

Понятие встроенно-пристроенного помещения является противоречивым с точки зрения существующей судебной практики, поскольку под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием.

При оценке обоснованности возложения на собственника встроенно-пристроенного помещения оплаты расходов на общедомовое имущество суды тщательно исследуют признаки единства здания и пристроенного помещения.

Так, в Постановлении АС ПО по делу А65-22466/2015 указано: «Из представленного истцом технического паспорта усматривается, что сама многоэтажная часть здания и спорные встроенно-пристроенные помещения имеют общий фундамент, материалы стен идентичны (кирпич), описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями, что ответчиком документально также не опровергнуто.

Судами установлено, что на постройку здания и встроенно-пристроенных помещений в одно и то же время указывает и то обстоятельство, что общая площадь таких встроенно-пристроенных помещений, согласно техническому паспорту, включена в общую площадь многоквартирного дома».

Из свидетельств о государственной регистрации и иных соответствующих документов судом усматривается, что в данном случае на праве собственности у ответчика имеют место быть именно нежилые помещения, а не здание как отдельно возведенный объект.

Встроенные помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, находятся непосредственно в многоквартирной части здания дома, в котором расположены жилые помещения, то есть это встроенные помещения подвала и первого этажа.

Вышеуказанная совокупность выводов позволила суду оценить помещения как встроенно-пристроенные и возложить бремя несения общедомовых расходов на их собственника.

За чей счет расходы?

Часто собственники встроенно-пристроенных помещений пытаются высчитать из суммы платы за общедомовое имущество площадь пристройки, оплатив расходы только пропорционально площади встроенной части помещения. Судебная практика свидетельствует о том, что рассуждения собственников неверны.

Согласно Постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2016 по делу А46-7668/2016 в приложении к техническому паспорту на многоквартирный дом № 6 по ул. 5-й Армии в г. Омске имеется поэтажный план строения, из которого явствует, что помещение ответчика (встроенно-пристроенная его часть) едино с обозначенным выше многоквартирным жилым домом и находится над подвальной частью помещений дома, где размещены все инженерные коммуникационные сети.

Согласно имеющейся документации использование коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, отоплению и электричеству ответчиком, так и жильцами многоквартирного дома осуществляется с общих систем жизнеобеспечения. Ответчиком доказательств наличия у встроенно-пристроенной части помещения автономных инженерных систем, отдельных вводов сетей теплоснабжения и водоснабжения не представлено.

Следовательно, как встроенная, так и пристроенная часть спорного помещения находятся в непосредственной связи с обозначенным выше жилым домом.

В связи с этим ноша содержания нежилого помещения собственником включает расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома исходя из площади как встроенной, так и пристроенной части указанного помещения ответчика.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/349463/