Что делать, если ордер на квартиру утерян: особенности восстановления и рекомендации :
Иногда люди задумываются, что делать, если ордер на квартиру утерян. Это логичный вопрос, возникающий преимущественно у граждан, живущих в старых квартирах и домах. Ведь любая украденная, испорченная или утерянная документация подлежит восстановлению. Так ли это необходимо? И стоит ли беспокоиться за упомянутую бумагу в том или ином случае?
О документе
Что делать, если ордер на квартиру утерян? Некоторые полагают, что при отсутствии подобного документа не удастся ни приватизировать, ни продать недвижимость. Так ли это на самом деле?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно в полной мере понимать, с каким документом мы имеем дело. Ордер на квартиру — это бумага, удостоверяющая право пользования жильем. Он позволяет заселяться и проживать в том или ином жилище.
Раньше ордер служил аналогом договора социального найма, а также он заменял свидетельство о правах собственности. Крайне важная бумага для всех жильцов и собственников.
Юридическая сила
Соответственно, приходилось думать, что делать, если ордер на квартиру утерян. В современной России юридическая сила этой бумаги исчезла. Ордер не является значимой бумагой для жильцов и собственников. Тем не менее, его наличие значительно облегчает те или иные сделки с имуществом. Например, ускоряет приватизацию жилья.
Фактически ордер на квартиру в РФ заменили различной документацией — договор соц.найма, выписки из ЕГРН/ЕГРН, соглашения о безвозмездном пользовании и так далее. Но если хочется, при желании можно восстановить утраченную бумагу.
Как прописаться?
Утерян ордер на квартиру? Что делать? Главное не паниковать. Заключить договор социального найма или соглашение о приватизации можно без этой бумаги.
В действительности от граждан требуют только идентификаторы личности (паспорта и свидетельства о рождении), а также любые документы, указывающие на родство заявителей. Этого будет достаточно. Желательно принести справки о доходах и обо всем имеющемся в собственности жилье. Все это будет учитываться при рассмотрении заявки.
С перечисленными бумагами нужно обратиться в жилищную администрацию города. После проверки документов с семьей заключают соглашение о соц.найме. После этого можно будет проводить приватизацию.
Куда девать ордер?
Если граждане имеют на руках ордер на квартиру, то при обращении в муниципалитет за соглашением соц. найма можно сдать его. Как мы уже говорили, это не обязательная бумага, но ее наличие значительно ускорит процедуру заключения договора с заявителями.
Ордер в данном случае забирают безвозвратно. Он будет храниться в жилищной инспекции. Упомянутую бумагу можно оставить у себя. Ведь, как было подчеркнуто ранее, никакой особой юридической силы у ордера больше нет.
Где брать?
Если утерян ордер на квартиру, его нужно восстановить. Сейчас эта бумага может потребоваться при приватизации. Но, при желании можно обойтись соглашением о социальном найме недвижимости.
Где восстановить ордер? Существует несколько мест, где предлагают подобную услугу. А именно:
- ремонтно-эксплуатационное управление;
- городская администрация;
- жилищный департамент;
- департаменты недвижимости.
Именно в таком порядке придется обращаться за помощью. К сожалению, сегодня ордер восстановить проблематично. Его заменяют на соглашение о найме жилья. Тем не менее, при утрате упомянутой бумаги паниковать не стоит — без прочей документации на квартиру использование ордера в мошеннических целях невозможно.
Управление ремонта и эксплуатации
Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян? Можно попытаться обратиться в местный орган ремонта и эксплуатации жилья. Стоит явиться в организацию по месту расположения объекта недвижимости.
https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA
Приблизительные действия в этом случае будут такими:
- Подготовить некоторые бумаги, необходимые для запроса.
- Направить заявление на выдачу ордера (дубликата) в выбранную организацию.
- Забрать отрывную часть ордера.
Если в управлении говорят, что документа нет, заявителю придется требовать справку об отсутствии ордера установленной формы. Без нее дальнейшие действия при приватизации могут быть затруднены.
Департаменты недвижимости
Как быть, если утерян оригинал ордера на квартиру? Можно, как было сказано ранее, обратиться за помощью в местные департаменты недвижимости. Алгоритм действий будет точно таким же, как и в прошлом случае.
Если в соответствующей организации тоже не смогли помочь, не стоит отчаиваться. У современных граждан есть множество вариантов решения проблемы!
Универсальный подход
К примеру, человек имеет право на обращение в службы одного окна или в МФЦ. Здесь населению предлагают разные государственные и муниципальные услуги.
Утерян ордер на квартиру? Что делать? Лучшим и быстрым решением является обращение в МФЦ с запросом о восстановлении документа. В этой службе поставленной задачей 100% займутся.
О пакете бумаг
Теперь понятно, как можно восстановить ордер на квартиру. Какие документы могут пригодиться для воплощения задумки в жизнь?
Точный их перечень назвать трудно. Как было подчеркнуто ранее, сейчас восстановить утраченный ордер почти невозможно. Но при обращении в соответствующие инстанции рекомендуется взять с собой:
- справку о составе семьи;
- паспорт;
- любые документы на квартиру, которые имеют место;
- выписку из лицевого счета.
Этого будет достаточно. Если есть выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности/договор социального найма, рекомендуется захватить их с собой. Лишней подобная документация явно не будет.
Приватизация и ордер
Приватизация квартиры при утере ордера возможна. Как показывает практика, именно такой вариант развития событий имеет место в реальной жизни.
Чтобы без проблем провести процедуру приватизации, гражданам нужно иметь соглашение о безвозмездном пользовании имуществом или о социальном найме. В этих случаях приватизировать квартиру можно без труда. Но об этом процессе поговорим позже.
Если же перечисленных бумаг нет, то права приватизации в отношении конкретного жилья у заявителя не будет. Сначала придется прописаться и заключить соответствующий договор. Мы уже говорили, как это сделать.
Процедура приватизации
Как приватизировать квартиру, если утерян ордер? Легко! В целом операция не доставит никаких хлопот. Особенно если правильно подготовиться к ней.
Инструкцию по приватизированию можно описать так:
- Подписание соглашения о безвозмездном пользовании. Как вариант — о социальном найме имущества.
- Сбор пакета бумаг.
- Оформление отказов и согласий на участие в приватизации от всех прописанных на территории.
- Подача заявления в городскую жилищную администрацию с просьбой о приватизации.
- Ожидание ответа.
- Подписание соответствующего договора.
- Оформление прав собственности на квартиру.
Стоит обратить внимание на то, что упомянутая процедура отнимает немало времени. Быстро оформить государственную квартиру в частные владения даже при наличии ордера не получится.
Бумаги для приватизации
Понятно, как быть, если утерян оригинал ордера на квартиру. Еще несколько слов о приватизации. Для данной задумки огромную роль играет подготовка документов.
Что понадобится гражданам в этой ситуации? Чаще всего требуют:
- паспорта;
- свидетельства о рождении;
- выписки из ЕГРП;
- справки о составе семьи;
- выписки из лицевого счета;
- отказы на участие в процессе приватизации (оформляются у нотариуса, письменно);
- кадастровый паспорт недвижимости;
- ордер (если есть);
- технический паспорт приватизируемого имущества;
- договор социального найма или безвозмездного пользования.
- Сюда также можно включить:
- свидетельства о рождении;
- любые документы, подтверждающие родство жильцов (если оно имеет место);
- справки о правах собственности на другие жилища.
Обычно бумаги предъявляются не только в оригиналах, нужны их копии. Заверять подобную документацию нет необходимости.
Регистрация в реестре
Как только с гражданами подпишут договор о приватизации, им нужно будет оформить права собственности на квартиру. Для этого потребуется сходить в Росреестр и написать соответствующее заявление. На руки собственникам выдадут аналог ордера — выписку из ЕГРП с новыми данными о владельцах.
Для получения данной справки требуется:
- паспорт;
- договор о приватизации;
- квитанция с оплаченной пошлиной (иногда);
- кадастровый паспорт имущества.
Приблизительно через 5 дней (рабочих) гражданину выдадут интересующий нас документ. Все намного проще, чем кажется!
Паспортные столы
Что делать, если ордер на квартиру утерян? Теперь мы знаем, что восстановить эту бумагу не так-то просто. Лучше воспользоваться ее аналогом.
Копию ордера могут выдать в паспортном столе. Если обратиться по месту прописки с соответствующей просьбой, то проблема будет исчерпана сама собой.
Документа нигде нет? Решение есть!
Понятно, что это такое — ордер на квартиру, и как его восстановить. Но что делать, если этот документ утерян не только жильцами, но и городской администрацией? К сожалению, такие ситуации иногда встречаются.
Восстановление ордера при подобных обстоятельствах является невозможным. Вместо этого с жильцами обязаны безоговорочно заключить договор соц. найма. Если в этой услуге отказывают, граждане могут обратиться в суд с иском. И тогда соглашение будет подписано принудительно.
Об ожидании
Сколько ждать восстановления ордера? А приватизацию?
Однозначных ответов нет. Все зависит от ситуации. Восстановление ордера обычно отнимает несколько месяцев. Заключение соглашения о найме жилья — до 60 суток. А с приватизацией все намного сложнее.
В идеале на запрос должны ответить в течение 1 месяца после обращения с заявлением установленного образца. Но на проверку приложенных бумаг могут потратить до 3-х месяцев. В целом на переоформление государственной квартиры в частные владения уходит порядка полугода.
Итоги
Что делать, если ордер на квартиру утерян? Современные граждане могут не беспокоиться по этому поводу. В России, как мы выяснили, данная бумага больше не является обязательной для приватизации. И для заключения договора о найме тоже.
Тем не менее, мы изучили процесс восстановления ордеров на имущество. И с приватизацией тоже познакомились. Эти операции отныне больше не вызовут никаких вопросов.
Практика показывает, что в переоформлении муниципального жилья могут отказать по тем или иным причинам. Например, если кто-то из жильцов не хочет участвовать в процессе, но при этом он отказывается от оформления отказа у нотариуса. Рекомендуется заранее урегулировать этот вопрос.
Источник: https://businessman.ru/chto-delat-esli-order-na-kvartiru-uteryan-osobennosti-vosstanovleniya-i-rekomendatsii.html
Ордер на квартиру
Утерян ордер это неприятная, но решаемая проблема. Обычно это выясняется при подаче документов на приватизацию квартиры. Можно ли приватизировать квартиру в таком случае? Можно ли его восстановить и куда обращаться? с этим вопросом клиенты идут к адвокату. На практике все не так сложно. У вас есть два варианта, как вы можете действовать:
- Восстановить ордер на квартиру.
- Заключить договор социального найма квартиры.
Вариант 1. Восстанавливаем ордер
По сути, сегодня ордер как документ юридического значения не имеет: со вступлением в силу Жилищного кодекса его заменяет договор социального найма. Однако, если вы все же хотите получить именно ордер, вам стоит обратиться в свою управляющую компанию с заявлением о выдаче его дубликата. Если контрольный талон к ордеру сохранился вы его получите. Если же нет вы получите справку о том, что документы не сохранились.
Совет 1: Как восстановить ордер на квартиру
Если ордер не сохранился, вам надо действовать сразу по второму сценарию и заключать договор социального найма.
Вариант 2. Заключаем договор социального найма
Жильцы могут подтвердить свои права на квартиру договором социального найма. Для его заключения надо написать соответствующее заявление в Департамент городского имущества. Бланк заявления вам предоставят в Департаменте.
Договор социального найма сам по себе может вам понадобиться, даже без намерения приватизировать квартиру, в частности, если вам понадобится:
- встать на учет на улучшение жилищных условий;
- зарегистрировать кого-то в своей квартире;
- получить субсидии
- оформить перепланировку и т.д.
Если же вам необходимо приватизировать квартиру, но утерян ордер на нее, и на этом основании вам отказывают в приеме документов в МФЦ, то договор социального найма вполне заменит вам утраченный документ.
Утерян ордер на квартиру
Сам по себе факт того, что утерян ордер, не может быть основанием отказа для заключения договора социального найма, если фактически вы в квартире проживаете и оплачиваете коммунальные услуги. Тем не менее, если по непонятным причинам Департамент отказывает вам в заключении договора социального найма, то проблема решается через суд.
В этом случае следует подать иск об обязании Департамента городского имущества заключить с вами договор социального найма квартиры. В качестве доказательств того, что вы действительно в квартире проживаете длительное время, можно использовать копии квитанций об оплате коммунальных услуг, выписку из домовой книги, свидетельские показания соседей и т.д.
Административный регламент Описание услуги на портале государственных услуг Подача документов осуществляется в МФЦ
Запись в службу «одного окна» (получение ответа, консультация)
Срок предоставления услуги — 10 дней.
Заявители:
Жители города Москвы, занимающие жилые помещения жилищного фонда города Москвы, предоставленные им на основании договора социального найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением, договора найма, договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы занимающие жилые помещения жилищного фонда города Москвы, предоставленные им (членам их семьи) по ордеру на основании решений органов исполнительной власти города Москвы (уполномоченного лица).
Интересы заявителей могут представлять законные представители заявителей или иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.
Документы, представляемые заявителем:
— Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (далее – запрос).
— Основной документ (паспорт, свидетельство о рождении), удостоверяющий личность членов семьи заявителя, а также граждан, проживающих совместно с заявителем (оригинал).
— Основной документ, удостоверяющий личность уполномоченного/законного представителя заявителя, членов семьи заявителя, а также граждан, проживающих совместно с заявителем (паспорт гражданина Российской Федерации: оригинал — при обращении уполномоченного/законного представителя).
— Доверенность, оформленная в установленном порядке (оригинал — при обращении уполномоченного представителя).
— Жилищные документы (свидетельствующие о факте проживания по месту жительства в городе Москве на законных основаниях, для заявителей, проживающих в жилищном фонде, управляемом управляющей организацией, ЖК, ЖСК, ТСЖ, ведущими самостоятельный учет) при отсутствии Единого жилищного документа:
— Выписку из домовой книги (оригинал).
— Копию финансового лицевого счета.
— Вступившее в законную силу решение суда (об установлении или прекращении родственных отношений, лишении родительских прав, признании умершим, признании безвестно отсутствующим, о вселении члена семьи в жилое помещение, о заключении договора социального найма (копию с предъявлением оригинала).
— Ордер (выписка из распоряжения исполнительного органа власти, копия распоряжения исполнительного органа власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда Российской Федерации (в случае утери ордера).
Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра:
— Жилищные документы (Единый жилищный документ, Выписка из домовой книги, Копия финансового лицевого счета).
— Ордер и/или решение органа исполнительной власти города Москвы (уполномоченного лица), являющееся основанием, для вселения в занимаемое заявителем жилое помещение.
— Документы о родственных отношениях или свойстве лиц, указанных в запросе (при наличии соответствующих отношений).
— Справки, подтверждающие факты государственной регистрации актов гражданского состояния.
Бланк заявления
Образец заполнения заявления
Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.
Единая справочная служба города Москвы: +7(495) 777-77-77.
Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц
Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.
Как восстановить утерянный ордер на квартиру — Про сад и дом
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Гражданин, имеющий неприватизированное жилье, может столкнуться с такой ситуацией, когда был утерян ордер на квартиру.
Поскольку оригинал данного документа не подлежит восстановлению, физическому лицу нужно знать – как поступить в подобной ситуации и как доказать свое право на пользование жилым помещением.
Что такое ордер и какие функции он выполняет
Во времена Советского союза, когда жилье предоставлялось бесплатно, ордер служил подтверждением, что физическое лицо действительно имеет правомочие проживать и пользоваться жилым помещением.
Как правило, ордер выполнялся на небольшом листе и имел отрывную часть. В форму документа вносились следующие сведения:
- ФИО гражданина, которому было предоставлено жилье;
- место его работы;
- площадь жилья, адрес нахождения;
- количество комнат;
- число членов семьи, совместно проживающих с гражданином;
- реквизиты документа, на основании которого был выдан ордер (например, решение райисполкома).
По состоянию на 2019 год упоминание о данном документе осталось разве что в ОКИН (ОК 018-2014), утвержденным Приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 года № 2019-ст. Там, в 207-м фасете, сказано, что ордер является одним из документов, являющимся основанием для вселения в жилое помещение.
Имеет ли ордер юридическую силу в настоящее время
Нет, в 2019 году этот документ не обладает какой-либо правовой силой и не удостоверяет право нанимателя на пользование жильем.
Обоснования:
- Если гражданин владеет недвижимостью на праве собственности, то есть ранее приватизировал жилье, то документами, удостоверяющими его право, являются:
- либо свидетельство о госрегистрации права;
- либо выписка из ЕГРП (оба документа имеют равную юридическую силу – ч. 7 ст. 21 ФЗ № 360 от 3 июля 2016 года “О внесении…”).
- Если гражданин пользуется муниципальной недвижимостью, его права подтверждаются соглашением социального найма, заключаемым в письменном виде (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
Для чего может потребоваться предоставление ордера
Наличие ордера избавит гражданина от многочисленной “бумажной волокиты”, однако и его отсутствие далеко не приговор.
Как правило, единственный случай, когда в настоящее время может потребоваться этот документ – оформление приватизации жилья.
Бесплатно приватизировать муниципальную квартиру теперь можно в любое время – ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 года “О признании…” сделал бесплатную приватизацию в РФ полностью бессрочной.
Отметим, что приватизировать жилье бесплатно можно лишь раз в жизни (ст. 11 Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…”). Исключение – несовершеннолетние. Если они, будучи в возрасте до 18 лет, уже участвовали в приватизации, за ними сохраняется право еще раз получить бесплатно квартиру в собственность уже после 18 лет.
Перечень документов для приватизации был утвержден еще в 1993 году Комитетом РФ по муниципальному хозяйству (Решение № 4 от 18 ноября 1993 года). В п. 7 данного документа сказано, что в местный орган самоуправления для решения вопроса о бесплатной передаче в собственность подается:
- заявление, подписанное всеми достигшими 18 лет членами семьи нанимателя;
- документ, подтверждающий правомочие граждан на пользование помещением (это и есть ордер);
- разрешительный документ от органов опеки (при участии в приватизации несовершеннолетних).
Как восстановить ордер для приватизации
Если на руках отсутствует соглашение социального найма или в иных случаях, когда ордер является единственным документом, подтверждающим право пользования, заявителю потребуется знать, как восстановить утерянный ордер на квартиру:
- РЭУ – ремонтно-строительное управление. Здесь хранятся талоны к выданным ордерам. Чтобы получить талон, необходимо написать соответствующее заявление. Нередки случаи, когда талоны ввиду истечения многих лет не сохраняются – тогда РЭУ должна выдать письмо, подтверждающее утерю талона.
- Архив. В городском архиве должны храниться данные о лицах, которым выдавались ордера.
- Муниципалитет. Если же в архиве указанных сведений нет, следует обратиться в Управление по ЖКХ, архитектуре и градостроительству местного органа власти с просьбой заключения договора социального найма. Данного документа будет достаточно для оформления приватизации.
Поскольку ордера выдавались органами, упраздненными на данный момент, точная информация по поводу того, можно ли произвести восстановление, например, через ГУВМ МВД, МФЦ, БТИ и прочие структуры, отсутствует.
Возможные причины отказа в приватизации, связанные с ордером
Местный орган власти может отказать заявителю в приватизации муниципального жилья по следующим обстоятельствам:
- Управомоченный орган, обязанный хранить талоны или корешки ордеров, потерял данные документы и/или сведения.
Отказ местного муниципалитета в данном случае незаконен. Если управомоченная структура потеряла документ, и у заявителя он также не сохранился, подтверждением права пользования жильем послужит:
поквартирная карточка;
и справка с лицевого счета об уплате жилищно-коммунальных услуг в полном размере.
Что делать в случае, если муниципалитет не принимает данные документы к сведению? Выход лишь один — заявитель может обжаловать неправомерные действия в судебном порядке.
- Ордер ранее был выписан на умерших граждан. Если заявителем является лицо, фактически прописанное на жилплощади, а ордер ранее был выдан другому гражданину, ныне умершему, отказ также неправомерен.
- В ордер вписаны граждане, не прописанные в квартире на момент обращения в администрацию в целях приватизации. В приватизации участвуют члены семьи нанимателя, признаваемые таковыми на основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. Лицо, вписанное в ордер, не приобретает каких-либо дополнительных прав и обязанностей в соответствии с данным фактом.
Итак, утеря ордера, по сути, не влечет каких-либо серьезных правовых последствий. Лицо может просто обратиться в администрацию с просьбой о заключении соглашения социального найма, или обратиться в РЭУ, архив, БТИ и прочие ведомства, где сохранилась хоть какая-то информация о ранее выданных ордерах.
Прочтите также: Как подарить долю в квартире родственнику в 2018 году
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.
Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/uteryan-order-na-kvartiru/
Потерян ордер на квартиру как восстановить
Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.
Главной бумагой, которая удостоверяет право гражданина на занимаемую жилплощадь, является ордер. Как и любой документ, он может быть утрачен.
Его восстановлением необходимо заняться незамедлительно, не откладывая процесс до того дня, когда в этом возникнет острая необходимость.
Данная процедура не относится к разряду сложных, однако, для этого придется потратить некоторое количество времени и сил.
Райсовет выдавал гражданам квартирные ордера, которые служили разрешительным документом для занятия семьей определенной квартиры.
В годы СССР, указанная бумага служила основным доказательством правомерности проживания на указанной в ней жилплощади. Документ, равно как и квартира, в нее вписанная, выдавались безвозмездно в порядке очередности.
В настоящее время юридическая сила у ордера уже утрачена. В тексте документа содержатся сведения о хозяине, адресе недвижимости и др.
Место хранения ордера
Документ в оригинале хранится у человека, имя которого вписано на его лицевой стороне. К различного рода заявлениям прилагается исключительно копия ордера.
Какие бывают ордера?
Квартирный ордер выдавался в четырех вариантах, каждый их которых служил для разных целей:
- Служебный. Выдавался трудящимся гражданам на время выполнения работ по трудовому договору. Согласно ему, жилая площадь предоставлялась на ограниченный срок (например, на время командировки);
- Временный. Принцип действия аналогичен предыдущему варианту. Отличало его предоставление больших прав на занимаемое жилье. Выписывался на определенное количество дней или до конкретной даты;
- Смотровой. Его выдавали органы государственной власти для осмотра квартиры, которая в будущем могла перейти к новому владельцу. Данный вид ордера встречается и в настоящее время;
- Обменный. Выдается гражданам, желающим произвести обмен имеющейся квартиры на другую. Получались они только с согласия исполкома.
Первые две разновидности ордеров на жилье вышли из документооборота. На основании их, квартиры не приватизируются. Ордера этих типов не требуются для иных правовых действий с недвижимостью.
Последние две разновидности востребованы и в наше время. Они служат основанием для приватизации жилплощади. Смотровой ордер представляет собой лист бумаги, на котором указаны основные сведения о гражданине, осуществляющем осмотр, адрес недвижимости и количество комнат в ней. Выдается документ местной администрацией.
Срок действия бумаги ограничен пятью днями. В этот промежуток времени лицо, указанное в ней, должно решить: принять предоставляемую квартиру или отказаться. В последнем случае, необходимо аргументировать ответ. При согласии, органы местного самоуправления оформляют ордер на заселение.
Он во многом напоминает смотровой, и содержит следующие сведения:
- Информацию о нанимателе жилого помещения;
- Количество членов семьи;
- Сведения о каждом из них;
- Данные о квартире, включая площадь и количество комнат.
Ордер на квартиру состоит из двух частей. Одна выдается владельцу жилого помещения, а другая хранится в муниципальном архиве.
Нужен ли сейчас квартирный ордер?
Необходимость указанного документа в современной России зависит от нескольких обстоятельств, касающихся квартиры:
- Для жилья, переведенного в частную собственность, он не требуется. Альтернативой ордеру служит выписка из Росреестра;
- Для жилья, принадлежащего городским властям, ордер также не нужен. Его заменяют следующие бумаги: договор соцнайма, разрешение на бесплатное пользование и пр.;
- Неприватизированная квартира, которая переводится в частную собственность. Ордер в данной ситуации значительно упрощает процесс работы с документами.
Наличие сохранившегося с советских времен ордера на квартиру позволит быстрее приватизировать жилое помещение. Наличие бумаги позволит избежать возможного отказа местной администрации в безвозмездной передаче жилплощади в частную собственность.
https://www..com/watch?v=NwBUnlxK2sA
Если документ утрачен, не стоит отчаиваться. Несомненно, для совершения юридически значимых действий, в этом случае потребуются дополнительные действия.
Приватизация жилья без квартирного ордера
Взамен устаревшего документа, в настоящее время используются договоры социального найма. Их используют в качестве основания для вселения в конкретную квартиру, принадлежащую муниципалитету.
Если владелец многоэтажного дома четко следует букве закона, то проживающим в нем лицам уже выданы бумаги нового образца. Однако в действительности такая ситуация складывается далеко не везде.
Договоры на право пользования жилым помещением в многоэтажке существуют трех видов: социального и коммерческого найма, а также бесплатного пользования.
В договорах указываются сведения о местонахождении квартиры, ее площади и количестве комнат. В него вносятся имена всех членов семьи, которые получают право проживания в указанном жилье.
Договоры найма жилплощади выдаются только тем, кто может предоставить выданный ранее ордер или информацию из него в случае его утраты.
Порядок действий:
- Обратиться в компанию, занимающуюся обслуживанием многоквартирного жилого дома. Если на момент заселения, домом владело какое-то предприятие, то за сведениями необходимо обратиться в муниципальный архив. Взять выписку или копию талона к квартирному ордеру;
- С полученной бумагой обратиться в орган местного самоуправления и письменно запросить оформление и выдачу договора найма;
- В случае отказа со стороны администрации, написать исковое заявление в судебные органы.
Несомненным преимуществом обращения в суд является экономия времени и сил, поскольку вам не придется ходить по инстанциям в поиске необходимых бумаг.
К иску прилагают лишь справку о составе семьи и письменный отказ органов местного самоуправления в составлении договора аренды жилого помещения.
Приватизация квартиры
После оформления договора социального найма, подайте заявление в контору, которая занимается приватизацией жилья в данном районе.
К нему прикладывается следующий пакет бумаг:
- Паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, прописанных в квартире;
- Заявления от всех зарегистрированных по данному адресу граждан. За детей до 14 лет, бумаги заполняют родители;
- Справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
- Договор аренды;
- Технический паспорт и план каждого этажа, полученные в БТИ;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из ЕГРП, полученная в Росреестре;
- Справка, подтверждающая, что каждый член семьи не воспользовался правом на однократную бесплатную приватизацию жилья.
Заявление со всеми приложениями принимается во всех многофункциональных центрах. Если с поданными бумагами все в порядке, с гражданином заключается договор приватизации жилого помещения. Свидетельство о госрегистрации права собственности выдадут в Росреестре на основании данного соглашения.
Длительность процедуры и цена вопроса
Оформление договора социального найма займет до одного месяца. Длительность процесса, в первую очередь, зависит от загруженности и профессионализма сотрудников государственных органов. После этого необходимо еще до 60 дней для завершения начатого процесса.
Пункт 2.7.1 Административного регламента гласит, что жилое помещение должно быть передано в собственность заявителю не позднее 46 рабочих дней с даты начала процедуры.
Во время подготовки документов, заявитель уплачивает государственные пошлины за следующие услуги:
- Технический паспорт и поэтажный план в БТИ (не менее 1 тыс. руб.);
- Регистрация права в Росреестре (500 руб.);
- Отказ от приватизации, заверенный нотариусом (500 руб.);
- Выписка из Единого госреестра прав (500 руб.);
- Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации (200 руб. с каждого гражданина);
- Получение свидетельства о госрегистрации права собственности (2000 руб. с каждого собственника).
Суммарно, приватизация квартиры обойдется семье примерно в 5000 рублей.
Восстановление ордера на квартиру
Ордер необходим для приватизации жилья, принадлежащего местным властям. В случае утраты бумаги, необходимо ее восстановить.
Документ содержит сведения о хозяине квартиры, супруге и детях, которые на законных основания проживают вместе с ним.
В случае смерти владельца ордера, права на вписанное в него имущество переходит к ближайшим родственникам в порядке наследования.
Существует несколько способов восстановить утраченный квартирный ордер:
- Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. В архиве могла сохраниться информация о выдаче документа, выписки из домовой книги, копии и отрывные части бумаг;
- Начать процедуру оформления договора соцнайма квартиры с подачи соответствующего заявления. Безосновательный отказ в законном требовании обжалуется в судебном порядке.
Копия ордера хранится в ФМС по месту жительства, где ее можно получить на платной основе.
Спорные ситуации
Любые отказы со стороны государственных служащих по делу о приватизации должны быть оформлены в письменном виде и содержать законные основания. Анализируя их, в каждом конкретном случае, определяется план последующих действий.
Основания для отказа:
- Гражданин, подавший заявление о приватизации квартиры, в данный момент не имеет в ней постоянной регистрации. Закон не позволяет передать жилье в собственность лицу, в нем не прописанному в настоящее время. Выписка из муниципального жилья влечет потерю всех прав на него. Если квартира будет приватизирована прописанными в ней гражданами, то доли будут поделены только между ними;
- Потеря ордера на жилплощадь хозяином и госорганами. Если виновными признают муниципальные власти, то с гражданином заключают договор соцнайма. Процедура потребует предъявления удостоверяющих личность документов всех членов семьи, выписку из домовой книги, поквартирные карточки и выписку с лицевого счета;
- Отказ в подписании договора социального найма по причине смерти владельца ордера противоречит закону, в случае если родственники вступили в наследство, они вписаны в ордер и зарегистрированы в указанной в бумаге квартире.
Где можно восстановить утраченный ордер?
За восстановление утраченного документа можно обратиться в одно из ниже перечисленных учреждений:
- РЭУ. Запросить в письменном виде копию сохранившегося отрывного талона от ордера или справку о том, что его нет;
- Органы местного самоуправления. Подать заявление о заключении договора соцнайма. В случае отказа, получить письменное обоснование и обжаловать в судебном порядке;
- Департамент недвижимости. В некоторых случаях, они могут по письменному запросу восстановить утраченный ордер;
- Местная жилищная организация. Составят список необходимых для заключения договора социального найма бумаг;
- ФМС. В некоторых случаях, предоставят копию ордера, если она у них сохранилась.
Жилищный кодекс РФ не позволяет получить дубликат оригинального ордера в случае его утраты. В настоящее время, он не имеет юридической силы.
Вместо него, гражданам по заявлению выдают договоры, которые призваны заменить устаревшие ордера. На основе действующего договора соцнайма, граждане могут приватизировать муниципальное жилье.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kak-vosstanovit-order-na-kvartiru.html
Как восстановить утерянный ордер на квартиру — Про сад и дом
(105,00
Источник: https://ru-businessplan.com/poteryan-order-na-kvartiru-kak-vosstanovit/