Как лишить собственника доли в приватизированной квартире без согласия


В этой статье:
Рекомендуем!  Приватизация жилого помещения

Как лишить собственника доли в квартире без согласия?

Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. 35 Конституции. Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству.

Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.

Как можно лишить доли в квартире без согласия?

В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев. Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости. Если совместное существование невозможно, стороны вправе договориться о выкупе доли по обоюдному согласию, с последующим переоформлением права на собственность.

Сделка по выкупу доли у сособственников не предусматривает предварительного согласования, поскольку право приоритетной покупки принадлежит текущим сособственникам. Если собственники долей приняли общее решение и подписали договор купли-продажи, достаточно его заверить в нотариальной конторе и обратиться в регистрирующий орган о внесении изменений в право на собственность.

К сожалению, слишком часто совладельцам жилья не удается договориться о правилах совместного проживания, либо не подходят условия продажи квадратных метров, и приходится искать иные варианты урегулирования проблемы в пределах предусмотренного законом порядка. Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторые обстоятельств:

  • Размер доли ничтожно мал, чтобы обеспечить комфортное проживание всем сособственникам.
  • Есть претенденты из соседей, желающие и готовые выкупить часть, принадлежащую другому.
  • Кем-либо из владельцев квартиры созданы условия, ущемляющие интересы других, а отношение к собственности не соответствует требованиям по оплате содержания и поддержанию имущества в порядке.
  • Без решения суда никак не обойтись, если продавец не согласен освободить помещение или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму, не соответствующую рыночной стоимости аналогичной части собственности. Когда речь заходит об отчуждении жилья, стороны действуют, исходя из конституционной нормы, приведенной в п. 3 ст. 35 Конституции РФ, предписывающие проводить изъятие только при наличии соответствующего судебного постановления.

    Важно учитывать, что при отсутствии вины собственника в причинении дискомфорта остальным жильцам, нет оснований для принудительного изъятия жилья без выплаты положенной компенсации. Обычно, так происходит при намерении объединить несколько долей одним из сособственников, с обязательным предоставлением компенсационной выплаты в пределах суммы, назначенной судом.

    Иначе обстоит ситуация, когда жилец игнорирует свои обязательства по содержанию, ремонту, оплате коммунальных ресурсов, пользуясь коммунальными ресурсами и общим имуществом в полном объеме. Хотя неплательщики не приветствуются и не имеют оснований для защиты, принудительное изъятие доли у должника – явление маловероятное. Сотрудники ФССП, пытаясь взыскать задолженности, в первую очередь обратят внимание на более ликвидное имущество.

    Если владельца-должника и лишат собственности, он получит компенсационную выплату после вычета долга и издержек на исполнительное производство.

    Принудительное изъятие жилья

    Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:

    • при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;
    • подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
    • иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.

    Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.

    Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.

    Принудительный выкуп другими собственниками

    Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.

    Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:

    • ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры;
    • ее невозможно выделить в натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату;
    • жилье не относится к единственному и не занято собственником, поскольку он живет в другой, более комфортной квартире, доме.

    Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Можно владеть 1/10 долей в частном доме в 200 квадратных метров и иметь все возможности для выдела в натуре и оборудовании комфортного проживания.

    Иногда даже ½ часть оказывается неприемлемой, поскольку метраж малогабаритной квартиры составляет 18-20 квадратных метров без возможности организации раздельного комфортного существования. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.

    Документы для суда

    Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.

    При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:

  • Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
  • Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
  • Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  • Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.д.)
  • Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
  • Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
  • Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.
  • Оплаченная квитанция судебной пошлины.
  • К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132).

    Для принудительного изъятия

    Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости. В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире.

    Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений (банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.)

    Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:

  • Справку о задолженности по ипотеке (если иск подается от пострадавшего кредитора).
  • Справки о наличии просроченных платежей по ЖКХ (если иск инициирован управляющей организацией).
  • Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (иск подает получатель алиментов или прокуратура).
  • Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции.
  • Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан (соседей по квартире или по дому) в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т.д.
  • В качестве аргументов могут быть заявлены оформленные надлежащим образом аудиозаписи, видео- и фотоматериалы. Если в прошлом по квартире уже проводились судебные разбирательства, документы также приобщают к новому делу.

    Для принудительного выкупа

    Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:

  • Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  • Справка о прописанных жильцах (из домовой книги).
  • Техпаспорт.
  • Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре.
  • Доказательства о наличии задолженности по коммунальным услугам.
  • Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания.
  • В ходе заседания могут быть затребованы дополнительные документы, если это сочтет нужным судья.

    Большую сложность представляет собрать необходимые подтверждающие документы, но без обоснованного, составленного согласно требованиям ГПК иска дело могут даже не принять к рассмотрению. Понадобится четкое обоснование в соответствии с нормами законодательства, поэтому без помощи юриста шансы на успех минимальны.

    Процедура лишения доли через суд

    Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов.

    Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:

  • Провести досудебное урегулирование, направив письменное предложение выкупить часть собственности на предложенных условиях. В документе указывают срок, отводимый на принятие решения.
  • Подготовить документы для судебного разбирательства. Точный список зависит от обстоятельств и выявленных основания для изъятия жилья. При решении вопроса, принимать ли иск к рассмотрению, судья будет исходить из законности полномочий истца и предъявленных доказательств.
  • Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию плюс оригинал заявления остается в суде.
  • В ходе судебных заседаний истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик вправе представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа.
  • Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязуют выплатить сумму, определенную в судебном решении.
  • После оформления сделки процесс завершают перерегистрацией доли с объединением нескольких частей на 1 владельца. Регистрация предполагает обращение в МФЦ или отделение Росреестра по месту расположения недвижимости.

    Судебная практика

    Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия. Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца.

    В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика.

    Юридическая поддержка

    Без необходимых знаний гражданского и процессуального законодательства сложно разобраться в тонкостях жилищного права. Чтобы повысить шансы на успех, стоит с самого начала получит консультацию у опытного юриста, а при необходимости обращения в судебные инстанции поручить ему формулировать и подготовить документы. В 90% случаев успех зависит от грамотного юридического обоснования.

    Рекомендованные для вас статьи:
    Вопросы и ответы: 2 Игорь 02.01.2022 в 16:00

    Я имею квартиру в долевом участии вместе с женой, старшим сыном и младшим сыном.У всех 1/4 доля. В течение последних пяти лет младший сын ушёл из дома и не проживает по адресу прописки. В декабре 2015 года нами было подано в РОВД заявление по его розыску.

    В январе 2017 года получили ответ, что он находится в г.Казани и не собирается возвращаться по месту прописки. Так как он в течение пяти не появлялся по месту прописки, в декабре 2020 г. повторно нами было подано заявление в РОВД о его розыске и месту пребывания, нам было подтверждено, что находится в г.Казани и не собирается возвращаться. В течение пяти лет я оплачиваю все коммунальные услуги, а также налоговые вычеты за квартиру.

    Каким образом можно выписать сына из квартиры и в дальнейшем лишить права собственности на долю, так как он её не обслуживает в течение пяти лет. В настоящее время стали приходить на адрес документы по займам и штрафы от ГИБДД, где фигурирует его фамилия и адрес прописки.

    Главный Юрист 03.01.2022 в 21:54

    Добрый вечер, Игорь.

    Собственник даже доли обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

    Я вам предлагаю следующий вариант. Если вам известен адрес места фактического проживания вашего сына, направьте ему уведомление о необходимости оплаты коммунальных платежей. Если у вас стоят счетчики на потребление той же воды, газа, эти расходы ваш сын нести не должен, но за отопление, содержание общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт он должен платить.

    Произведите расчет и направьте уведомление о необходимости погасить долг в противном случае вы будете взыскивать долг в судебном порядке. Также предложите ему выкупить его часть за минусом долга по ЖКХ.

    Но лишить собственника его доли даже при наличии долга по ЖКХ вы не можете.

    Как лишить собственника доли в квартире по закону?

    Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона. Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника.

    Блок: 1/4 | Кол-во символов: 340
    Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/lishit-sobstvennika-doli.html

    Что такое долевая собственность?

    Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

    Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  • Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  • Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  • Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).
  • Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

    Блок: 2/4 | Кол-во символов: 767
    Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/dolevaya-sobstvennost-na-nedvizhimost-kak-mozhno-zakonno-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire/

    Что такое отчуждение доли?

    Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

    Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

    Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

    Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1103
    Источник: https://topurist.ru/article/54080-otchuzhdenie-doli-kvartiry.html

    Можно ли лишить доли в квартире без согласия

    Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).

    Обычно такой вид владения возникает при:

    • отчуждении части в пользу других людей (продажа, дарение и т.д.);
    • наследование;
    • раздел имущества бывшими супругами при разводе.

    Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью. Конечно, существуют некоторые ограничения. Например, в статье «Преимущественное право выкупа доли», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры.

    Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли. Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека – суд.

    Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя:

    Добровольно согласие владельцаВ этом случае выбирается форма отчуждения: продажа, дарение, мена и т.д. Зависит от степени родства между сторонами сделки. Например, если дарение происходит между близкими родственниками, то налогом такая сделка не облагается.Лишение права собственности на основании вступившего в силу решения судаЕсли собственник доли в квартире имеет огромные задолженности по коммунальным платежам, перед кредитными организациями или на него наложены другие виды взысканий, то по решению органа правосудия доля в объекте недвижимости может быть у него изъята или же выставлена на торги. Деньги, полученные от ее реализации, пойдут в счет уплаты долга, а оставшееся будет возвращено нерадивому собственнику.Выкуп малозначительной долиДля этой процедуры также необходимо решение суда. Если часть жилья будет признана незначительной, то ее можно будет выкупить за ту сумму, которую определит суд. Обычно она определяется стоимостью квадратных метров по кадастру.

    Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.

    Второй и третий способы же предписывают обязательно обратиться в районный суд общей юрисдикции. Наиболее предпочтительный вариант – обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и ее выкупе. В случае же, если доля квартиры будет продана «за долги», то выкупать ее придется уже у нового собственника.

    Именно поэтому, если у вас возникла необходимость приобрести долю жилья у сособственника (например, он не платит за квартиру, набрал множество кредитов и к вам систематически приходят коллекторы), то единственным верным решением станет признание части квартиры незначительной и ее последующий выкуп.

    Блок: 2/4 | Кол-во символов: 2782
    Источник: http://allo-urist.com/kak-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire-bez-soglasiya/

    Лишение доли в квартире

    Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.

    Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

    Варианты лишения собственника доли в квартире?

  • Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
  • Лишение права собственности на основании решения суда. Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).
  • Выкуп малозначительной доли принудительно. Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.
  • Как принудительно выкупить долю?

    Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

    • часть квартиры малозначительна;
    • не может быть выделена в натуре;
    • не оказывает влияние на общее право пользования домом.

    Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).

    При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

    • право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
    • владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

    Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

    Блок: 2/4 | Кол-во символов: 2166
    Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/lishit-sobstvennika-doli.html

    Лишение доли в квартире через суд

    Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества. В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств.

    Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств.

    Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность. Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц.
    Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

    • Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
    • Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

    Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1741
    Источник: http://dtpstory.ru/lishenie-doli-v-kvartire-cherez-sud/

    Как избежать отчуждения?

    Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

    Добиться судебного решения в свою пользу

    Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

    Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

    Чем апеллировать на суде?

    Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

    Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

    Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

    Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

    Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1440
    Источник: https://topurist.ru/article/54080-otchuzhdenie-doli-kvartiry.html

    Судебная практика

    Говорить об однозначном успехе истцов не приходится. Прежде чем назначать цену за незначительную долю в квартире, суд учитывает факторы права собственности. Разбираться в сложившейся ситуации придется на основе оценки доли, аргументов истца, жилищных условий ответчика и текущего положения дел.

    Какие факторы учитываются в суде:

    • статус квартиры – приватизированная или муниципальная;
    • размер жилой и нежилой площади;
    • размер доли ответчика, других дольщиков;
    • нуждаемость в текущей жилплощади – есть ли альтернатива для проживания (см. «Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья«).

    Судьи оценивают позиции обеих сторон, назначают экспертизу, устанавливают адекватную выкупную стоимость и требуют гарантий выплаты денег ответчику.

    Итак, если собственник против продажи доли в квартире, остальные жильцы могут лишить его части недвижимости. Но лишь в том случае, если доля признана малозначительной, т.е. не нужна совладельцу, меньше жилищных нормативов на человека и никак не выделяется в натуре. Подобные дела рассматриваются в суде – самовольно отнять долю у собственника не получится!

    Принудительный выкуп незначительной части жилья сопровождается трудностями. Ситуация выглядит просто лишь на бумаге, а на деле нуждается в экспертной оценке. Если вы хотите судиться с дольщиком, лучше обратиться к юристу и получить консультацию.

    Зная, как действовать, вы сможете заказать экспертизу, провести оценку, уведомить владельца, составить иск и собрать доказательства. Халатное отношение к процессу может сыграть злую шутку, особенно если другие собственники хотят лишить вас доли в квартире.

    Смотрите видео на тему лишения собственника доли в квартире:

    Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1937
    Источник: http://law-divorce.ru/kak-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire-bez-soglasiya/

    Советы юриста:

    Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

    Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп.

    Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

    Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

    Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку.

    Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

    Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

    Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1224
    Источник: https://topurist.ru/article/54080-otchuzhdenie-doli-kvartiry.html

    Кол-во блоков: 9 | Общее кол-во символов: 13500
    Количество использованных доноров: 6
    Информация по каждому донору:

    Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

    Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

    Основные моменты

    Зачастую долями недвижимости владеют несколько граждан. Такая ситуация возникает, если имущество переходит по наследству или делится после развода.

    Важно! Если один из совладельцев отдает свою долю под прописку, то на имущество может также возникнуть неожиданно много претендентов. Подобные сделки оформляются, как правило, с помощью дарственной.

    Лишить человека собственности на долю просто так нельзя. Необходимо наличие добровольного согласия либо судебное решение.

    Как решить проблему

    Лишение права собственности в приватизированной квартире допускается с согласия самого владельца. Но собственники должны достичь согласия между собой.

    Все же споры между людьми о том, как лишить собственника доли в квартире чаще всего решаются судом.

    Хозяина недвижимости могут выселить за долги по коммунальным услугам. Но сумма задолженности должна быть значительной. Т.е. долю в квартире могут отнять за нарушение правил, установленных Жилищным кодексом.

    Альтернативный вариант

    Вопрос, как собственника лишить официально доли в квартире, может быть решен принудительно, если размер этой доли слишком мал. Часть недвижимости должна быть настолько мала, чтобы не было реальной возможности ей пользоваться.

    Суд решает, как лишить доли ради других владельцев жилья. Принудительно может быть заменена часть имущества на денежное возмещение, когда жилая площадь ничтожна мала. Тогда спор выиграют совладельцы, прошедшие приватизацию.

    Что такое малозначительная часть имущества

    Когда квартира приватизирована, и возникает спор с долями, решение о признании доли ничтожной зависит от того, какая общая площадь квартиры.

    Изучается, имеется ли комната, которая по своему метражу соответствует доли собственников. Когда такая комната отсутствует, остается мало шансов добиться положительного исхода дела.

    При рассмотрении спорных вопросов учитываются социальные нормативы предоставления жилых помещений на одного человека.

    Если часть недвижимости продана законно и подписано соглашение купли-продажи, то вселение нового владельца, как правило, одобряется.

    3 основания для отказа признать долю незначительной:

  • Соблюдаются нормативы предоставления жилья.
  • Часть квартиры продана законно (право преимущественной покупки соблюдено).
  • Собственнику нужна даже столь незначительная часть недвижимости, другого места, где жить он не имеет.
  • Можно лишить нового владельцы прав собственности, если была подписана дарственная. Одаряемый имеет представление о двух важных нюансах:

    • насколько мала подаренная ему часть недвижимости;
    • отсутствие возможности проживать совместно с другими собственниками.

    Вопрос о том, как можно лишить собственности законно решается, если выплачивается возмещение. Просто так лишить имущества нельзя.

    Как выкупить часть квартиры

    Перед тем, как подавать исковое заявление, необходимо провести оценку, чтобы узнать цену исковых требований. От размера притязаний будет зависеть размер государственной пошлины и также сумма возмещения. Таким образом, необходимо иметь достаточно денежных средств, чтобы приобрести часть собственности.

    2 способа доказать платежеспособность:

    • внести денежные средства можно на депозит нотариуса;
    • представить выписку с банковского счета.

    Суд принимает решение с учетом представленных доказательств.

    Алгоритм действий

    Правило о том, что можно заставить продать незначительную часть недвижимости содержит п.4 ст. 252 Гражданского кодекса.

    Практикой Верховного суда подтверждается вывод о том, что собственники, владеющие крупными долями, могут принудительно выкупить незначительную часть имущества.

    4 факта, которые нужно доказать:

  • Истец имеет возможность дать ответчику альтернативное помещение для проживания. Метраж этого помещения соответствует его праву владения на жилплощадь.
  • Ответчик владеет ничтожной частью недвижимости.
  • Эту часть можно определить в натуре.
  • Истец имеет достаточно денежных средств, чтобы платить возмещение.
  • Суды не имеют единого мнения о том, можно ли лишать собственности.

    Так, Конституционный суд подчеркнул, что лишить владельца его прав, означает нарушить неприкосновенность права владения (определение 07.02.2008 № 242-О-О).

    За что могут отнять имущество

    Есть два основания для лишения имущества:

    • виновные действия владельца недвижимости;
    • изъятие имущества, чтобы защитить государственные органы.

    Пример. Леденцов оформили ипотеку через банк «Дельта Кредит». Десять лет заемщик исправно погашал кредит.

    Но потом курс доллара вырос, и должник не смог выплачивать ипотеку. Фиунчреждение может обратиться с исковым заявлением и добиться выселения заемщика.

    За неуплату коммунальных платежей теоретически лишить квартиры могут с предоставлением другой жилплощади. Но таких решений пока очень мало. Чаще с должника взыскивают пени за каждый день просрочки.

    Собственника недвижимости можно лишить имущества. Но для этого доказать придется, что часть недвижимости ничтожна мала. Суд учитывает основания владения жилой площадь, наличие родственных отношений между сторонами, иные существенные моменты.

    Исход дела зависит от доказательств, приведенных сторонами.

    Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

    Как лишить собственника доли в квартире: причины и основания

    Лишение доли в приватизированной квартире без согласия собственника оформляют судебным решением. Кроме близких родственников исковое заявление на прекращение прав на жилплощадь могут подать третьи лица.

    Можно ли лишить доли жилплощади без согласия

    Владение недвижимостью подразумевает не только права собственности, но и определенные обязательства:

    • оплату коммунальных услуг;
    • подержание санитарного и технического состояния;
    • учет законных интересов других жильцов.

    Лишение доли предусмотрено при грубом нарушении норм действующего законодательства.

    Чтобы суд принял дело к рассмотрению задолженность по квартплате, например, должна превышать 6 месяцев. Но даже значительных долгах за коммунальные платежи учитывают материальное состояние и здоровье ответчика, иные смягчающие обстоятельства.

    Причины, по которым могут лишить доли в квартире, не ограничены нарушениями отмеченных правил:

    • исковое заявление вправе подать кредитор, чтобы принудительно вернуть выданную ссуду;
    • аналогичное решение принимают снабжающие и обслуживающие организации для погашения крупных долгов;
    • арест и конфискацию жилплощади применяет суд при вынесении приговоров по уголовным преступлениям;
    • утратить имущество может владелец части квартиры, неправильно оформивший продажу без уведомления других жильцов;
    • принудительное отчуждение используют для выселения из аварийного дома.

    С учетом большого количества вариантов ниже подробно рассмотрена одна тема: лишение доли по исковому заявлению других собственников.

    Правовое регулирование отчуждения

    Для решения проблемы юристы рекомендуют применять схему принудительного изъятия «незначительной» части недвижимости. В этом случае пользуются нормативами статьи 252 ГК РФ:

    «несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, … устраняется выплатой соответствующей денежной суммы».

    В каких случаях можно лишить доли

    Отмеченную причину можно использовать, если подтверждается соответствие жилплощади следующим определениям:

    • часть имущества признана незначительной в судебных инстанциях;
    • ее невозможно выделить для официального оформления в ЕГРН.

    По первому пункту перечня точных критериев нет. Как правило, в качестве базы берут допустимые социальные нормы жилых помещений на одного человека. Размер площади устанавливают региональные органы власти (в Москве – 10 м²).

    Выделение доли в натуре подразумевает:

    • наличие отдельного входа;
    • изолированность от других помещений;
    • оснащенность отопительными приборами.

    Понятно, что таким условиям не соответствует проходная комната. На техническом плане не выделяют в собственность части отдельных помещений.

    Дополнительные основания для лишения прав собственности ответчика:

    • проживание по другому адресу;
    • отказ оплачивать коммунальные услуги;
    • наличие другого жилья.

    Можно ли лишить ребенка доли

    Права несовершеннолетнего ребенка защищены государством. Малолетнего невозможно выписать из квартиры без согласования с органами опеки (ООП). Продажа детской собственности заблокирована специальной записью в ЕГРН.

    Лишить ребенка доли через суд невозможно. Разрешение на подобное действие ООП выдает только при сохранении (улучшении) жилищных условий. Дополнительно требуется оформление на несовершеннолетнего аналогичной по характеристикам недвижимости.

    Выполнить перечисленные условия можно пропиской ребенка по адресу регистрации одного из родителей. Чтобы получить время на регистрацию новых прав собственности применяют условный счет. Деньги со счета получают после предоставления подтверждающей выписки «Росреестра».

    Следует подчеркнуть комплексный характер проверки ООП соответствия жилплощади. Уточняют:

    • площадь;
    • оснащенность инженерными коммуникациями;
    • санитарное и техническое состояние;
    • удаленность школ, детских садов, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

    Добровольное согласие на отчуждение

    Соответствующие действия оформляют договором:

    Необходимо соблюдать законные признаки соглашений, чтобы исключить аннулирование сделки. Подарок, например, нельзя передавать за вознаграждение или обязательные услуги. Для организации ухода на определенных условиях подходит рентный договор.

    Передача доли собственности в обязательном порядке оформляется через нотариуса.

    Как лишить человека доли в квартире

    Выбирают подходящую схему действий с учетом изложенных рекомендаций. Если есть сомнения – советуются с юристом. После решения суда об отторжении переоформляют долю на нового собственника.

    Документы для отчуждения

    Типовой перечень бумаг корректируют с учетом особенностей искового заявления:

    • гражданский паспорт (иное удостоверение личности) с копиями главных страниц;
    • 3 экземпляра заявлений (для суда, истца и ответчика);
    • выписка из базы данных ЕГРН с актуальными сведениями о недвижимости;
    • правоустанавливающие документы (ДКП, приватизационный договор или др.);
    • справка из МВД о зарегистрированных жильцах;
    • подтверждение оплаты госпошлины;
    • сведения из банка о наличии достаточных средств для выкупа;
    • заключение о невозможности выделения доли;
    • экспертная оценка стоимости доли;
    • справки о задолженностях;
    • копии административных протоколов;
    • показания свидетелей;
    • фотографии, аудио- и видеозаписи, дополнительные письменные доказательства правоты истца.

    Некоторые документы могут быть подготовлены по решению судебных инстанций. Необходимые ходатайства излагают в иске.

    Порядок действий

    Начинают с уведомления собственника о желании выкупа его доли. Если добровольное соглашение невозможно, надо получить отказ в письменном виде. Далее действуют следующим образом:

    • собирают подтверждения для доказательства своих требований в суде;
    • оценивают жилплощадь с помощью профессиональной экспертизы;
    • подают исковое заявление с пакетом сопроводительной документации;
    • после получения положительного решения суда рассчитываются с ответчиком;
    • переоформляют права собственника в «Росреестре».

    Как лишить доли через суд

    Обращаются в суд с учетом территориального местонахождения объекта недвижимости. После назначения даты слушания участвуют в заседаниях лично или через полномочного представителя. Главная задача – доказать незначительность доли одновременно с отсутствием существенных интересов ответчика.

    После вынесения официального решения о лишении прав на долю в квартире пользуются подходящим способом регистрации собственности. Кроме «Росреестра» можно обратиться в МФЦ или на сайт Госуслуг.

    • через 3-5 дней или немедленно при подаче документов сообщают о дате первого заседания (либо отклоняют заявление);
    • 1,5-3 месяца – рассмотрение иска с итоговым решением;
    • в течение 30 дней ответчик может обжаловать вердикт до вступления в силу;
    • регистрация собственности составляет 7-10 дней в зависимости от места обращения.
    • судебный сбор – 5 200 руб. постоянная часть и 1 % от превышения стоимости доли 200 тыс. руб.;
    • государственная пошлина за регистрацию – 2 000 руб.

    Нотариальные и юридические услуги оценивают с учетом состава услуг и действующих тарифов. Ниже приведены примеры подготовки и заверения документов (в процентах от суммы + оплата технических работ и правового обеспечения):

    Образец искового на лишение части в квартире

    В иске указывают следующие сведения:

    • идентификационные данные сторон;
    • описание и стоимость части отчуждаемой жилплощади;
    • причины заявления;
    • данные о попытках урегулирования спорных вопросов на добровольной основе;
    • причины для лишения прав собственности;
    • ссылки на тематические нормы законодательства;
    • точные требования истца с подтверждением платежеспособности;
    • перечень сопроводительных документов и подтверждений.

    Судебная практика

    Как отмечено выше, отдельные вопросы не подразумевают однозначных решений. Судья вправе определить произвольным образом «незначительность» доли собственности вне зависимости от действующих социальных норм. Допустимы широкие толкования «существенного интереса» ответчика.

    Как правило, для оценки значимости исковых претензий в судебной практике учитывают следующие факторы:

    • размеры долей;
    • действительную нуждаемость в данной жилой площади;
    • возраст ответчика;
    • участие сторон в содержании недвижимости;
    • стоимость имущества, условия расчета.

    Как избежать отчуждения

    Только за неуплату коммунальных услуг лишить собственника доли в квартире практически невозможно. Наркоман (алкоголик) сохранит долю и право проживания, если соблюдает правила совместного проживания и не нарушает общественный порядок.

    В любом случае допустимо лишение только через суд. Ответчик может опровергнуть доводы истца с помощью корректной защиты. Для качественной юридической поддержки обращаются за помощью к профессионалам.

    PRPR.SU - Интернет журнал
    Добавить комментарий

    десять + 19 =