В этой статье:
- Как получить долю в приватизированной квартире?
- Особенности приватизации по долям
- Кто имеет право участвовать в приватизации? Право на приватизацию распространяется на совершеннолетних граждан и детей, прописанных по адресу расположения квартиры. Родители не вправе лишать своих подопечных прав на приватизируемое имущество, и в случае уклонения от выделения доли ребенку, взрослые рискуют попасть в зону повышенного внимания органов опеки в связи с нарушением прав и интересов несовершеннолетних граждан. По действующему законодательству, любой человек, ранее не приватизировавший недвижимое имущество, вправе претендовать на часть приватизируемой квартиры, в которой он прописан согласно договору соцнайма. Обычно в процессе участвуют основные наниматели по договору соцнайма и члены семей, однако и остальные лица, получившие прописку с ведома жильцов, при наличии общего согласия, допускаются к участию в регистрации. Как распределяются доли? Хотя приватизация позволяет гражданам обзавестись своей собственностью, в дальнейшем предстоит перевести жилплощадь в долевое имущество. При распределении жилплощади исходят из принципа равности, однако все участники должны дать согласие с переводом жилья в частную собственность. Если единое решение между всеми претендентами на приватизируемый объект не достигнуто, предстоит судебное разбирательство с установлением размера долей каждого жильца согласно общепринятым нормам. Дееспособные совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в приватизации, но дети и недееспособные лица должны быть включены в список собственников, приватизирующих квартиры. Основания для оформления долей Если жилье уже переведено в частный фонд, чтобы получить долю в приватизированной квартире, должно быть выявлено одно из оснований: Безвозмездная передача в дар; Необходимость вступления в наследство по завещанию или по закону; Наличие прописки на указанной жилплощади и вхождение в круг семьи основного нанимателя жилья (если прописан чужой человек, необходимо заручиться согласием всех жильцов); Возмездная передача через договор мены или купли-продажи. Каждое из указанных оснований является поводом, чтобы оформить долю в квартире в собственность. В порядке наследования Претендовать на часть общего долевого имущества могут наследники умершего жильца, участвовавшего в приватизации квартиры. Получателем наследуемой доли может стать: Близкий родственник; Лицо, указанное умершим в завещании; Граждане, находившиеся на иждивении собственника доли на момент смерти. Если завещания нет и близких родственников не установлено, право наследования определяют по степени родства (всего 7 очередей наследования). Для переоформления доли после смерти наследодателя: Наследника включают в завещание. По факту смерти претендент обращается в нотариальную контору для вступления в наследство или заявляет о своих претензиях в качестве наследника первой очереди. По истечении 6 месяцев имущество переоформляют на наследника на основании полученного свидетельства на наследство. Если планируется наделить долей в общей собственности лицо, не входящее в перечень лиц с первоочередным правом наследования, рекомендуется оформить завещание, предварительно решив вопрос с выделением обязательной доли в наследстве при наличии претендентов на нее. По договору дарения Чтобы получить долю в качестве дара, необходима подписанная дарственная от владельца. Безвозмездная сделка не требует предварительного согласования с остальными собственниками, но не допускает взимания платы или иного вознаграждения за передачу части недвижимости. После подписания дарственной получатель дара вправе обратиться с документами в Росреестр и переоформить долю на себя. На обращение в регистрирующий орган отводят 12 месяцев. Откладывать надолго переоформление дара не стоит – в случае преждевременной смерти дарителя договор утрачивает силу. Получить долю в дар может любое лицо, включая несовершеннолетних. Дарить доли, действуя от имени своих подопечных, родители не вправе, если нет разрешения органов опеки. При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается. Покупка доли в приватизированной квартире В отличие от дарения доли, согласно ст. 250 ГК РФ, сделка с куплей-продажей части квартиры возможна только после отказа остальных содольщиков выкупить имущество в рамках преимущественного права. Чтобы оформить долю на третье лицо, необходимо дождаться истечения 1 месяца с момента вручения письменного уведомления с предложением выкупа остальным собственникам. Если в течение последующих 30 дней ни один из владельцев не выразит намерения купить часть недвижимости, продавец волен предлагать ее на тех же условиях любым другим покупателям. Продажа доли менее выгодна, чем продажа квартиры целиком, и используется в крайней ситуации, когда остальные собственники не намерены избавляться от своей жилплощади. Разница в цене отдельно продаваемой доли и в составе целой квартиры составляет порядка 20%. Процедура оформления доли в приватизируемой квартире Основания для получения доли в приватизированной квартире влияют на последовательность действий по переоформлению доли в приватизированной квартире. Если претендент на долю в квартире прописан в ней, основанием для оформления права в Росреестре станет приватизационный договор и соглашение о распределении имущества между всеми претендентами. Если квартира приватизирована и предстоит оформить часть приватизированного имущества, возникает 2 возможных сценария: Внесудебный порядок согласования с подписанием морового соглашения. При наличии споров – подача искового заявления в суд с последующим распределением согласно судебному решению. Даже если изначально очевидно, что между участниками приватизации возникли споры, без предварительной попытки мирно решить вопрос с остальными собственниками судебный иск к рассмотрению не принимают. Внесудебный порядок Самый простой вариант – договориться всем владельцам общей долевой собственности и зафиксировать факт единого решения через соглашение об определении долей. Процедура получения доли через внесудебный порядок: Участники приватизации высказывают свое мнение относительно закрепления долей. Помимо выделения конкретного помещения (выдела в натуре) возможно получение денежной компенсации равноценной части стоимости всей приватизированной квартиры. Нотариус заверяет соглашение и передает на регистрацию изменений Росреестром. С августа 2019 года россияне вправе составлять соглашения о выделении долей без нотариального заверения, если сделка касается всех участников собственности. При выборе самостоятельного оформления выделения регистрацией изменений в праве собственники занимаются сами, через МФЦ по месту нахождения недвижимости. Не всегда удается достичь общего решения при распоряжении долями. Если хотя бы один из владельцев заявляет о своем несогласии, любые сделки с отчуждением и передачей доли другому лицу требуют соответствующего судебного решения, за исключением завещаний и дарственных. Получение доли через суд Для фактического получения доли приходится обращаться суд, если собственникам не удается решить вопрос в мирном порядке. Чаще всего в судебной инстанции рассматриваются дела: О разделе между супругами приватизированной квартиры; По оспариванию наследства; О признании продажи доли третьим лицам недействительной; Взаимные имущественные претензии членов семьи. Причина разногласий может быть любой, в данном случае важно отсутствие единого решения. Алгоритм получения доли через суд: Досудебное урегулирование. Иски, связанные с выделением и распоряжением долями, предусматривают обязательную процедуру досудебного разбирательства. Суд должен получить письменные доказательства, что инициатор иска предпринимал меры по получению доли без суда. Подготовка иска. Как будет выглядеть иск, зависит от целей обращения в судебную инстанцию. В тексте обязательно нужно указать о прохождении стадии досудебного урегулирования и представить подтверждающие документы. Собрать доказательную базу из документов, прилагаемых к иску. Подача обращения лично через канцелярию суда, либо почтой или через представителя. Суд в течение 5 дней рассмотрит обращение на предмет целесообразности судебного разбирательства и назначит первое слушание (в пределах 30 дней с момента принятия иска в работу). К судебным заседаниям рекомендуется привлекать опытных юристов, досконально изучивших вопросы долевого владения и распоряжения имуществом. После вынесения приговора необходимо дождаться вступления его в силу и перейти к регистрации изменений в Росреестре. При подготовке иска необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом иска для суда готовят дополнительные заявления для стороны ответчика, истца, привлекаемой стороны. Документы для оформления Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из: Удостоверяющих личность документов; Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство); Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании); Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости. На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией. Какие сложности могут возникнуть при получении долей? Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации. Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии. Частые вопросы и ответы юриста по получению доли Можно ли отказаться от приватизации? Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе. Как оформить отказ от доли ребенка? Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки. Как получить долю, не спрашивая согласия у остальных собственников? Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества. Нужно ли привлекать нотариуса для переоформления доли? Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает. Рекомендованные для вас статьи: Как получить долю в приватизированной квартире У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 23.01.2014, 20:55 Вопрос №3248270 У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 31.08.2011, 20:37 Вопрос №1385517 У гражданской жены есть 1/2 доля квартиры приватизированной гражданского мужа. А мы с братом являемся наследниками на квартиру. Как можно выиграть в суде оставив ее без этой доли. Или посоветуйте что нам теперь делать? Как быть? Как она могла получить эту долю в квартире? И какие документы ей пришлось оформить для этого? 28.01.2013, 20:53 • г. Череповец Вопрос №2164029 В 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире? Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли? 22.09.2009, 12:04 Вопрос №857796 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти. как мне получить его долю? 18.05.2010, 13:01 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1031866 Как получить свою долю в приватизированной квартире? В 3-х комнатной квартире проживают брат, сестра (и ее двое несовершеннолетних детей). Квартира находится в равной собственности. Как брату получить свою 1/4 долю? Совместное проживание не возможно. Спасибо. 04.09.2015, 18:45 • г. Волоколамск Вопрос №7921011 Могу ли я получить квартиру как молодой специалист, если у меня есть доля в приватизированной квартире? 12.03.2018, 12:41 Вопрос №13974222 У меня есть доля в приватизированной квартире после смерти отца. Но в этой квартире жила его вторая жена, которая умерла недавно. У ее есть свои дети, которые получили её доли по наследству. Как мне теперь получить денежные средства за свою долю? 23.12.2013, 23:35 Вопрос №3116551 Как можно получить долю в не приватизированной квартире, если родители против размена, можно подать в суд или так как квартира не приватизирована нет смысла? 20.01.2020, 09:12 • г. Владивосток Вопрос №16810150 У МУЖА БЫЛО 2/3 ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ, У МЕНЯ 1/3, МУЖ УМЕР. у НАС ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ ДЕТЕЙ, МЛАДШИЙ БЫЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ, НО СВОЮ ДОЛЮ ПЕРЕДАЛ ОТЦУ, КАК ТЕПЕРЬ БУДУТ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ДОЛИ И КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ ВСЮ КВАРТИРУ В ЕДИНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. 08.07.2015, 10:29 Вопрос №7331649 Мой брат умер и завещание не написал, у него доля в приватизированной квартире. У него есть жена. Как мне получить его долю в наследство? 22.09.2009, 16:28 Вопрос №857976 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти как мне получить его долю и что значит по закону? 19.11.2012, 15:24 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2025116 В приватизированной квартире 2 собственника. У одного собственника А доля определена: 4/5, у другого собственника Б:1/5. Собственник А хочет купить долю собственника Б, чтобы получить всю квартиру в собственность. Как в таком случае рассчитать стоимость доли? Собственник Б выставил цену, рассчитав ее из рыночной. Правильно ли это? Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2015, 10:16 Вопрос №8558897 Можно ли 17 летней дочери сына стать собственником доли в квартире. Она прописана, но не проживает. Квартира находилась в общей собственности матери и сына. Мать (бабушка) умерла и завещала долю другой внучке. У сына (отца этой 17 летней девочки) осталась доля. Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки. И как возможно противодействовать продаже этой квартиры, чтобы она осталась для дочери. Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения? Спасибо большое. 29.05.2005, 11:20 • г. Санкт-Петербург Вопрос №249166 Как получить оставшемуся супругу долю в приватизированной квартире в собственность, если квартира была приватизирована в совместную собственность супругов (равные доли)? После смерти своей супруги обратился к нотариусу, где было предложено произвести рыночную стоимость квартиры и т.д. Нельзя ли по истечении шести месяцев оформить право собственности на часть квартиры супруги по упрощенной схеме, не требующей значительных финансовых затрат? Заранее спасибо. 07.04.2017, 10:25 Вопрос №12391385 Где и как могу получить сведения о стоимости доли приватизированной квартиры, квартира на 3 человек,2 доли мать и сын и 1 доля сестры, площадь 50,5 кв/м.Где узнать и как сколько стоимость доли матери и доли сына и когда сын может использовать право свою долю (продать), когда ему будет 18 лет, а ему сейчас будет в июне 16 лет. задаёт вопрос (мать инвалид 2 гр.) 28.03.2011, 13:04 Вопрос №1258805 В приватизированной трехкомнатной квартире собственниками являются 3 человека – мать и два сына. Один из сыновей хочет продать свою долю, но мать не соглашается – не хочет ни продавать квартиру, ни разменивать. Как ему быть и как получить деньги за свою часть квартиры? 23.11.2006, 15:54 Вопрос №402199 Свекровь хочет подарить часть своей доли в приватизированной квартире несовершеннолетней внучке (нашей дочери). (приватизация квартиры еще не началась) Как лучше это сделать: прописывать ли в эту квартиру внучку перед приватизацией или после, и нужно ли вообще? Какую долю она может получить? Дочь прописана в квартире своих родителей (т.е. нас) и уже имеет долю-20 метров. А квартиру свою мы хотим продать и купить большую. Но опекунский совет, не разрешает такую сделку. 23.08.2007, 13:48 Вопрос №468549 Как получить ипотечное кредитование на получение жилья, если имеешь долю в приватизированной квартире родителей? Спасибо. 15.05.2008, 00:31 • г. Санкт-Петербург Вопрос №575538 Сейчас я развожусь. Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире отца (я с ребенком прописана в приватизированной квартире моих родителей). Не потеряет ли ребенок право на долю в квартире отца при разводе. Как можно получить эту долю, если мы нуждаемся в улучшении жилья? 22.12.2020, 10:36 • г. Новосибирск Вопрос №18085207 Я пенсионерка! Живу с братом (не пенсионер) в приватизированной квартире по 12 доли. Брат живет с женой в другой квартире. За квартиру не платит, и справку о заработной плате не предоставляет на оформление субсидии. Вопрос: Почему мне отказывают в оформлении субсидии на мою долю в квартире? И как получить льготы как пенсионерке? 19.06.2012, 07:42 Вопрос №1775418 Как грамотно и быстро разделить доли в приватизированной квартире? Однокомнатная квартира приватизирована без определения долей. Собственники: отец, сын, дочь. На данный момент, в квартире проживают отец и сын. Цель сделать единым собственником квартиры сына. Сестра хочет отказаться от своей доли в пользу брата. Отец пока только дает обещания переписать квартиру на сына. Каким образом лучше ускорить данный процесс и получить, желаемый результат? 06.11.2013, 12:05 Вопрос №2865068 Мой сын 2006 г.р. прописан и имеет долю в приватизированной квартире, 1/4 часть квартира. Кроме него, доли имеют его бабушка, его дядя и жена дяди. Прописан там же его отец, но доли не имеет. Как можно получить или выделить долю ребенка в отдельное жилье. Возможно ли до достижения совершеннолетия каким то образом продать долю ребенка с целью покупки нового жилья. 13.06.2014, 16:56 Вопрос №4166840 В приватизированной квартире прописаны Я Мать Отец и Сестра! При приватизации я и сестра были несовершеннолетними а родители не стали делать делении на равные доли теперь собираются продать квартиру а я против как мне получить права на свою долю если я там прописан. 26.11.2015, 19:38 Вопрос №8866350 Пожалуйста можно ли как то отказаться от доли в приватизированной квартире если я имею статус сироты и смогу ли я получить квартиру от государства? 29.06.2013, 19:55 Вопрос №2491326 Квартира в общей совместной собственности у мамы и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Задача оставить собственниками квартиры маму и несовершеннолетнего ребенка. Совершеннолетний сын получит адекватную долю в приватизированной квартире своей бабушки. Бабушка-единственный собственник своей квартиры. Как это проще оформить, если стороны согласны. 15.08.2011, 17:04 Вопрос №1372392 Наш брак был зарегистрирован в ноябре 2010 года. Муж получил свидетельство о собственности однокомнатной квартиры в апреле 2011 года взамен снесенной приватизированной квартиры 2007 года. (долго оформлял свидетельство). В мае 2011 прописал меня, через два месяца родится общий ребенок, который будет прописан совместно. Как получить долю в приватизированной квартире? Какие права на квартиру будет иметь ребенок в случае развода или смерти супруга? 11.04.2005, 09:35 • г. Екатеринбург Вопрос №236718 Пишу Вам уже третий раз, надеюсь получить ответ. Хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны. Я (24 года), моя мама (57 лет, ордер оформлен на нее), и моя дочь (7 лет). Как выгоднее распределить доли при приватизации квартиры. Говорят, что по 1/3 на всех приватизировать нет смысла. Предлагают вариант: приватизировать только на меня одну, а маму с пожизненным проживанием в этой квартире, а ребенку его доля будет присвоена автоматически. Подскажите, как правильно и законно разделить на доли? Должна ли я буду заплатить налог на наследство за долю моей мамы (если на нее будет оформлена доля) в приватизированной квартире? 15.03.2014, 11:25 • г. Новокузнецк Вопрос №3546142 В приватизированной квартире четыре человека имеют равные доли. Трое собственников доли в квартире продают, а один отказывается. Как можно продать данную квартиру? Можно ли получить компенсацию от отказчика за использование жилплощади, поскольку проживает в квартире он один, но продавать отказывается? 09.07.2020, 15:48 Вопрос №17572677 Мать и сын имели равные доли в приватизированной квартире. Мать по доверенности продала квартиру и, не поделив деньги от продажи, купила себе другую квартиру. Так как он единственный родственник, он мог получить ее в наследство, но прошло много лет и сейчас мать грозится передать квартиру другим. Сын прописан в квартире. Какие права он имеет? Как ему себя обезопасить? Мать от продажи отказывается и долю ему не отдает. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать. Содержание При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Если один из участников приватизации умер (читать далее. ) Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Индивидуальная собственность (только один собственник); Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества); Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли). Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации. Отказ от доли при приватизации квартиры Приватизация квартиры по долям Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Как делятся доли в квартире Соглашение об определении долей в квартире Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может: Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания: Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации. Плюсы (читать далее. ) Эффективность такого способа перевода в собственность Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов. За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент. Срок готовности Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации: Документы Стоимость общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор; продать такое жилье крайне сложно; придется платить за капитальный и текущий ремонт дома; необходимость уплаты налога на собственность; утрата шанса на получение от государства лучшего жилья. Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте). Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в Гражданском кодексе Российской Федерации нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда. Что делать, если я стал собственником доли в квартире? (читать далее. ) Чем долевая собственность отличается от совместной? Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором. В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги. Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как распоряжаться долями в квартире: инструкция Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? Что такое долевая собственность? Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях: Срок оформления доли квартиры в собственность (читать далее. ) Нет времени читать статью? Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями. Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности Как оформить долю в квартире в собственность Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать. Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях: Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования. Лица, обозначенные наследодателем в завещании. Иждивенцы правообладателя жилплощади. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Собрать перечень необходимых бумаг. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику. Оплатить госпошлину. В назначенный день прийти за своими документами. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ): Как оформить долю в приватизированной квартире (читать далее. ) Порядок действий и процедура Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется. Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки. Кто имеет право на долю? Как получить долю в приватизированной квартире Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию). Акт дарения от лица владельца. Возмездное приобретение доли квартиры. Куда обращаться Необходимые документы Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже. Как выделить долю в приватизированной квартире Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации. Содержание Общая и долевая собственность Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица. Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли. Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой. Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать. Особенности приватизации квартиры Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц. При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников. Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия. несовершеннолетние жильцы; недееспособные жильцы. Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует. ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации; орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию. Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием. Рекомендуем ознакомиться: Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно. Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников. Как определять доли? Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры. соглашением всех собственников; судом. необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника; нужно составить письменное соглашение; обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом. Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это. Порядок определения долей через суд следующий: один из собственников обращается в суд с исковым заявлением; суд привлекает к процессу всех сособственников; на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания. Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли. Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу. Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог. Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины. Долевая приватизация Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная. Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица. Рекомендуем ознакомиться: Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их. Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства. при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру; каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет; интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства; квартиру нельзя приватизировать по частям; решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры. Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях. Регистрация в приватизируемой квартире Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации. право собственности на долю; право проживания в качестве собственника; право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия; право требования выдела доли в натуре, если это возможно; право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт. Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя. Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников. Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее. Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны: гарантируются права каждого члена семьи; расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации; сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре; совладельцы обладают правом преимущественной покупки. риск возникновения споров между совладельцами; приватизированное жильё нельзя передать в залог; защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности. Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи. Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье. Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру. Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.
- Как распределяются доли? Хотя приватизация позволяет гражданам обзавестись своей собственностью, в дальнейшем предстоит перевести жилплощадь в долевое имущество. При распределении жилплощади исходят из принципа равности, однако все участники должны дать согласие с переводом жилья в частную собственность. Если единое решение между всеми претендентами на приватизируемый объект не достигнуто, предстоит судебное разбирательство с установлением размера долей каждого жильца согласно общепринятым нормам. Дееспособные совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в приватизации, но дети и недееспособные лица должны быть включены в список собственников, приватизирующих квартиры. Основания для оформления долей Если жилье уже переведено в частный фонд, чтобы получить долю в приватизированной квартире, должно быть выявлено одно из оснований: Безвозмездная передача в дар; Необходимость вступления в наследство по завещанию или по закону; Наличие прописки на указанной жилплощади и вхождение в круг семьи основного нанимателя жилья (если прописан чужой человек, необходимо заручиться согласием всех жильцов); Возмездная передача через договор мены или купли-продажи. Каждое из указанных оснований является поводом, чтобы оформить долю в квартире в собственность. В порядке наследования Претендовать на часть общего долевого имущества могут наследники умершего жильца, участвовавшего в приватизации квартиры. Получателем наследуемой доли может стать: Близкий родственник; Лицо, указанное умершим в завещании; Граждане, находившиеся на иждивении собственника доли на момент смерти. Если завещания нет и близких родственников не установлено, право наследования определяют по степени родства (всего 7 очередей наследования). Для переоформления доли после смерти наследодателя: Наследника включают в завещание. По факту смерти претендент обращается в нотариальную контору для вступления в наследство или заявляет о своих претензиях в качестве наследника первой очереди. По истечении 6 месяцев имущество переоформляют на наследника на основании полученного свидетельства на наследство. Если планируется наделить долей в общей собственности лицо, не входящее в перечень лиц с первоочередным правом наследования, рекомендуется оформить завещание, предварительно решив вопрос с выделением обязательной доли в наследстве при наличии претендентов на нее. По договору дарения Чтобы получить долю в качестве дара, необходима подписанная дарственная от владельца. Безвозмездная сделка не требует предварительного согласования с остальными собственниками, но не допускает взимания платы или иного вознаграждения за передачу части недвижимости. После подписания дарственной получатель дара вправе обратиться с документами в Росреестр и переоформить долю на себя. На обращение в регистрирующий орган отводят 12 месяцев. Откладывать надолго переоформление дара не стоит – в случае преждевременной смерти дарителя договор утрачивает силу. Получить долю в дар может любое лицо, включая несовершеннолетних. Дарить доли, действуя от имени своих подопечных, родители не вправе, если нет разрешения органов опеки. При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается. Покупка доли в приватизированной квартире В отличие от дарения доли, согласно ст. 250 ГК РФ, сделка с куплей-продажей части квартиры возможна только после отказа остальных содольщиков выкупить имущество в рамках преимущественного права. Чтобы оформить долю на третье лицо, необходимо дождаться истечения 1 месяца с момента вручения письменного уведомления с предложением выкупа остальным собственникам. Если в течение последующих 30 дней ни один из владельцев не выразит намерения купить часть недвижимости, продавец волен предлагать ее на тех же условиях любым другим покупателям. Продажа доли менее выгодна, чем продажа квартиры целиком, и используется в крайней ситуации, когда остальные собственники не намерены избавляться от своей жилплощади. Разница в цене отдельно продаваемой доли и в составе целой квартиры составляет порядка 20%. Процедура оформления доли в приватизируемой квартире Основания для получения доли в приватизированной квартире влияют на последовательность действий по переоформлению доли в приватизированной квартире. Если претендент на долю в квартире прописан в ней, основанием для оформления права в Росреестре станет приватизационный договор и соглашение о распределении имущества между всеми претендентами. Если квартира приватизирована и предстоит оформить часть приватизированного имущества, возникает 2 возможных сценария: Внесудебный порядок согласования с подписанием морового соглашения. При наличии споров – подача искового заявления в суд с последующим распределением согласно судебному решению. Даже если изначально очевидно, что между участниками приватизации возникли споры, без предварительной попытки мирно решить вопрос с остальными собственниками судебный иск к рассмотрению не принимают. Внесудебный порядок Самый простой вариант – договориться всем владельцам общей долевой собственности и зафиксировать факт единого решения через соглашение об определении долей. Процедура получения доли через внесудебный порядок: Участники приватизации высказывают свое мнение относительно закрепления долей. Помимо выделения конкретного помещения (выдела в натуре) возможно получение денежной компенсации равноценной части стоимости всей приватизированной квартиры. Нотариус заверяет соглашение и передает на регистрацию изменений Росреестром. С августа 2019 года россияне вправе составлять соглашения о выделении долей без нотариального заверения, если сделка касается всех участников собственности. При выборе самостоятельного оформления выделения регистрацией изменений в праве собственники занимаются сами, через МФЦ по месту нахождения недвижимости. Не всегда удается достичь общего решения при распоряжении долями. Если хотя бы один из владельцев заявляет о своем несогласии, любые сделки с отчуждением и передачей доли другому лицу требуют соответствующего судебного решения, за исключением завещаний и дарственных. Получение доли через суд Для фактического получения доли приходится обращаться суд, если собственникам не удается решить вопрос в мирном порядке. Чаще всего в судебной инстанции рассматриваются дела: О разделе между супругами приватизированной квартиры; По оспариванию наследства; О признании продажи доли третьим лицам недействительной; Взаимные имущественные претензии членов семьи. Причина разногласий может быть любой, в данном случае важно отсутствие единого решения. Алгоритм получения доли через суд: Досудебное урегулирование. Иски, связанные с выделением и распоряжением долями, предусматривают обязательную процедуру досудебного разбирательства. Суд должен получить письменные доказательства, что инициатор иска предпринимал меры по получению доли без суда. Подготовка иска. Как будет выглядеть иск, зависит от целей обращения в судебную инстанцию. В тексте обязательно нужно указать о прохождении стадии досудебного урегулирования и представить подтверждающие документы. Собрать доказательную базу из документов, прилагаемых к иску. Подача обращения лично через канцелярию суда, либо почтой или через представителя. Суд в течение 5 дней рассмотрит обращение на предмет целесообразности судебного разбирательства и назначит первое слушание (в пределах 30 дней с момента принятия иска в работу). К судебным заседаниям рекомендуется привлекать опытных юристов, досконально изучивших вопросы долевого владения и распоряжения имуществом. После вынесения приговора необходимо дождаться вступления его в силу и перейти к регистрации изменений в Росреестре. При подготовке иска необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом иска для суда готовят дополнительные заявления для стороны ответчика, истца, привлекаемой стороны. Документы для оформления Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из: Удостоверяющих личность документов; Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство); Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании); Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости. На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией. Какие сложности могут возникнуть при получении долей? Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации. Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии. Частые вопросы и ответы юриста по получению доли Можно ли отказаться от приватизации? Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе. Как оформить отказ от доли ребенка? Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки. Как получить долю, не спрашивая согласия у остальных собственников? Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества. Нужно ли привлекать нотариуса для переоформления доли? Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает. Рекомендованные для вас статьи: Как получить долю в приватизированной квартире У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 23.01.2014, 20:55 Вопрос №3248270 У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 31.08.2011, 20:37 Вопрос №1385517 У гражданской жены есть 1/2 доля квартиры приватизированной гражданского мужа. А мы с братом являемся наследниками на квартиру. Как можно выиграть в суде оставив ее без этой доли. Или посоветуйте что нам теперь делать? Как быть? Как она могла получить эту долю в квартире? И какие документы ей пришлось оформить для этого? 28.01.2013, 20:53 • г. Череповец Вопрос №2164029 В 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире? Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли? 22.09.2009, 12:04 Вопрос №857796 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти. как мне получить его долю? 18.05.2010, 13:01 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1031866 Как получить свою долю в приватизированной квартире? В 3-х комнатной квартире проживают брат, сестра (и ее двое несовершеннолетних детей). Квартира находится в равной собственности. Как брату получить свою 1/4 долю? Совместное проживание не возможно. Спасибо. 04.09.2015, 18:45 • г. Волоколамск Вопрос №7921011 Могу ли я получить квартиру как молодой специалист, если у меня есть доля в приватизированной квартире? 12.03.2018, 12:41 Вопрос №13974222 У меня есть доля в приватизированной квартире после смерти отца. Но в этой квартире жила его вторая жена, которая умерла недавно. У ее есть свои дети, которые получили её доли по наследству. Как мне теперь получить денежные средства за свою долю? 23.12.2013, 23:35 Вопрос №3116551 Как можно получить долю в не приватизированной квартире, если родители против размена, можно подать в суд или так как квартира не приватизирована нет смысла? 20.01.2020, 09:12 • г. Владивосток Вопрос №16810150 У МУЖА БЫЛО 2/3 ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ, У МЕНЯ 1/3, МУЖ УМЕР. у НАС ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ ДЕТЕЙ, МЛАДШИЙ БЫЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ, НО СВОЮ ДОЛЮ ПЕРЕДАЛ ОТЦУ, КАК ТЕПЕРЬ БУДУТ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ДОЛИ И КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ ВСЮ КВАРТИРУ В ЕДИНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. 08.07.2015, 10:29 Вопрос №7331649 Мой брат умер и завещание не написал, у него доля в приватизированной квартире. У него есть жена. Как мне получить его долю в наследство? 22.09.2009, 16:28 Вопрос №857976 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти как мне получить его долю и что значит по закону? 19.11.2012, 15:24 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2025116 В приватизированной квартире 2 собственника. У одного собственника А доля определена: 4/5, у другого собственника Б:1/5. Собственник А хочет купить долю собственника Б, чтобы получить всю квартиру в собственность. Как в таком случае рассчитать стоимость доли? Собственник Б выставил цену, рассчитав ее из рыночной. Правильно ли это? Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2015, 10:16 Вопрос №8558897 Можно ли 17 летней дочери сына стать собственником доли в квартире. Она прописана, но не проживает. Квартира находилась в общей собственности матери и сына. Мать (бабушка) умерла и завещала долю другой внучке. У сына (отца этой 17 летней девочки) осталась доля. Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки. И как возможно противодействовать продаже этой квартиры, чтобы она осталась для дочери. Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения? Спасибо большое. 29.05.2005, 11:20 • г. Санкт-Петербург Вопрос №249166 Как получить оставшемуся супругу долю в приватизированной квартире в собственность, если квартира была приватизирована в совместную собственность супругов (равные доли)? После смерти своей супруги обратился к нотариусу, где было предложено произвести рыночную стоимость квартиры и т.д. Нельзя ли по истечении шести месяцев оформить право собственности на часть квартиры супруги по упрощенной схеме, не требующей значительных финансовых затрат? Заранее спасибо. 07.04.2017, 10:25 Вопрос №12391385 Где и как могу получить сведения о стоимости доли приватизированной квартиры, квартира на 3 человек,2 доли мать и сын и 1 доля сестры, площадь 50,5 кв/м.Где узнать и как сколько стоимость доли матери и доли сына и когда сын может использовать право свою долю (продать), когда ему будет 18 лет, а ему сейчас будет в июне 16 лет. задаёт вопрос (мать инвалид 2 гр.) 28.03.2011, 13:04 Вопрос №1258805 В приватизированной трехкомнатной квартире собственниками являются 3 человека – мать и два сына. Один из сыновей хочет продать свою долю, но мать не соглашается – не хочет ни продавать квартиру, ни разменивать. Как ему быть и как получить деньги за свою часть квартиры? 23.11.2006, 15:54 Вопрос №402199 Свекровь хочет подарить часть своей доли в приватизированной квартире несовершеннолетней внучке (нашей дочери). (приватизация квартиры еще не началась) Как лучше это сделать: прописывать ли в эту квартиру внучку перед приватизацией или после, и нужно ли вообще? Какую долю она может получить? Дочь прописана в квартире своих родителей (т.е. нас) и уже имеет долю-20 метров. А квартиру свою мы хотим продать и купить большую. Но опекунский совет, не разрешает такую сделку. 23.08.2007, 13:48 Вопрос №468549 Как получить ипотечное кредитование на получение жилья, если имеешь долю в приватизированной квартире родителей? Спасибо. 15.05.2008, 00:31 • г. Санкт-Петербург Вопрос №575538 Сейчас я развожусь. Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире отца (я с ребенком прописана в приватизированной квартире моих родителей). Не потеряет ли ребенок право на долю в квартире отца при разводе. Как можно получить эту долю, если мы нуждаемся в улучшении жилья? 22.12.2020, 10:36 • г. Новосибирск Вопрос №18085207 Я пенсионерка! Живу с братом (не пенсионер) в приватизированной квартире по 12 доли. Брат живет с женой в другой квартире. За квартиру не платит, и справку о заработной плате не предоставляет на оформление субсидии. Вопрос: Почему мне отказывают в оформлении субсидии на мою долю в квартире? И как получить льготы как пенсионерке? 19.06.2012, 07:42 Вопрос №1775418 Как грамотно и быстро разделить доли в приватизированной квартире? Однокомнатная квартира приватизирована без определения долей. Собственники: отец, сын, дочь. На данный момент, в квартире проживают отец и сын. Цель сделать единым собственником квартиры сына. Сестра хочет отказаться от своей доли в пользу брата. Отец пока только дает обещания переписать квартиру на сына. Каким образом лучше ускорить данный процесс и получить, желаемый результат? 06.11.2013, 12:05 Вопрос №2865068 Мой сын 2006 г.р. прописан и имеет долю в приватизированной квартире, 1/4 часть квартира. Кроме него, доли имеют его бабушка, его дядя и жена дяди. Прописан там же его отец, но доли не имеет. Как можно получить или выделить долю ребенка в отдельное жилье. Возможно ли до достижения совершеннолетия каким то образом продать долю ребенка с целью покупки нового жилья. 13.06.2014, 16:56 Вопрос №4166840 В приватизированной квартире прописаны Я Мать Отец и Сестра! При приватизации я и сестра были несовершеннолетними а родители не стали делать делении на равные доли теперь собираются продать квартиру а я против как мне получить права на свою долю если я там прописан. 26.11.2015, 19:38 Вопрос №8866350 Пожалуйста можно ли как то отказаться от доли в приватизированной квартире если я имею статус сироты и смогу ли я получить квартиру от государства? 29.06.2013, 19:55 Вопрос №2491326 Квартира в общей совместной собственности у мамы и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Задача оставить собственниками квартиры маму и несовершеннолетнего ребенка. Совершеннолетний сын получит адекватную долю в приватизированной квартире своей бабушки. Бабушка-единственный собственник своей квартиры. Как это проще оформить, если стороны согласны. 15.08.2011, 17:04 Вопрос №1372392 Наш брак был зарегистрирован в ноябре 2010 года. Муж получил свидетельство о собственности однокомнатной квартиры в апреле 2011 года взамен снесенной приватизированной квартиры 2007 года. (долго оформлял свидетельство). В мае 2011 прописал меня, через два месяца родится общий ребенок, который будет прописан совместно. Как получить долю в приватизированной квартире? Какие права на квартиру будет иметь ребенок в случае развода или смерти супруга? 11.04.2005, 09:35 • г. Екатеринбург Вопрос №236718 Пишу Вам уже третий раз, надеюсь получить ответ. Хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны. Я (24 года), моя мама (57 лет, ордер оформлен на нее), и моя дочь (7 лет). Как выгоднее распределить доли при приватизации квартиры. Говорят, что по 1/3 на всех приватизировать нет смысла. Предлагают вариант: приватизировать только на меня одну, а маму с пожизненным проживанием в этой квартире, а ребенку его доля будет присвоена автоматически. Подскажите, как правильно и законно разделить на доли? Должна ли я буду заплатить налог на наследство за долю моей мамы (если на нее будет оформлена доля) в приватизированной квартире? 15.03.2014, 11:25 • г. Новокузнецк Вопрос №3546142 В приватизированной квартире четыре человека имеют равные доли. Трое собственников доли в квартире продают, а один отказывается. Как можно продать данную квартиру? Можно ли получить компенсацию от отказчика за использование жилплощади, поскольку проживает в квартире он один, но продавать отказывается? 09.07.2020, 15:48 Вопрос №17572677 Мать и сын имели равные доли в приватизированной квартире. Мать по доверенности продала квартиру и, не поделив деньги от продажи, купила себе другую квартиру. Так как он единственный родственник, он мог получить ее в наследство, но прошло много лет и сейчас мать грозится передать квартиру другим. Сын прописан в квартире. Какие права он имеет? Как ему себя обезопасить? Мать от продажи отказывается и долю ему не отдает. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать. Содержание При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Если один из участников приватизации умер (читать далее. ) Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Индивидуальная собственность (только один собственник); Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества); Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли). Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации. Отказ от доли при приватизации квартиры Приватизация квартиры по долям Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Как делятся доли в квартире Соглашение об определении долей в квартире Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может: Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания: Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации. Плюсы (читать далее. ) Эффективность такого способа перевода в собственность Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов. За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент. Срок готовности Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации: Документы Стоимость общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор; продать такое жилье крайне сложно; придется платить за капитальный и текущий ремонт дома; необходимость уплаты налога на собственность; утрата шанса на получение от государства лучшего жилья. Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте). Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в Гражданском кодексе Российской Федерации нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда. Что делать, если я стал собственником доли в квартире? (читать далее. ) Чем долевая собственность отличается от совместной? Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором. В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги. Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как распоряжаться долями в квартире: инструкция Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? Что такое долевая собственность? Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях: Срок оформления доли квартиры в собственность (читать далее. ) Нет времени читать статью? Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями. Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности Как оформить долю в квартире в собственность Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать. Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях: Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования. Лица, обозначенные наследодателем в завещании. Иждивенцы правообладателя жилплощади. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Собрать перечень необходимых бумаг. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику. Оплатить госпошлину. В назначенный день прийти за своими документами. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ): Как оформить долю в приватизированной квартире (читать далее. ) Порядок действий и процедура Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется. Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки. Кто имеет право на долю? Как получить долю в приватизированной квартире Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию). Акт дарения от лица владельца. Возмездное приобретение доли квартиры. Куда обращаться Необходимые документы Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже. Как выделить долю в приватизированной квартире Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации. Содержание Общая и долевая собственность Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица. Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли. Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой. Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать. Особенности приватизации квартиры Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц. При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников. Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия. несовершеннолетние жильцы; недееспособные жильцы. Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует. ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации; орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию. Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием. Рекомендуем ознакомиться: Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно. Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников. Как определять доли? Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры. соглашением всех собственников; судом. необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника; нужно составить письменное соглашение; обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом. Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это. Порядок определения долей через суд следующий: один из собственников обращается в суд с исковым заявлением; суд привлекает к процессу всех сособственников; на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания. Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли. Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу. Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог. Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины. Долевая приватизация Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная. Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица. Рекомендуем ознакомиться: Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их. Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства. при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру; каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет; интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства; квартиру нельзя приватизировать по частям; решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры. Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях. Регистрация в приватизируемой квартире Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации. право собственности на долю; право проживания в качестве собственника; право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия; право требования выдела доли в натуре, если это возможно; право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт. Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя. Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников. Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее. Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны: гарантируются права каждого члена семьи; расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации; сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре; совладельцы обладают правом преимущественной покупки. риск возникновения споров между совладельцами; приватизированное жильё нельзя передать в залог; защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности. Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи. Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье. Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру. Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.
- Основания для оформления долей
- В порядке наследования Претендовать на часть общего долевого имущества могут наследники умершего жильца, участвовавшего в приватизации квартиры. Получателем наследуемой доли может стать: Близкий родственник; Лицо, указанное умершим в завещании; Граждане, находившиеся на иждивении собственника доли на момент смерти. Если завещания нет и близких родственников не установлено, право наследования определяют по степени родства (всего 7 очередей наследования). Для переоформления доли после смерти наследодателя: Наследника включают в завещание. По факту смерти претендент обращается в нотариальную контору для вступления в наследство или заявляет о своих претензиях в качестве наследника первой очереди. По истечении 6 месяцев имущество переоформляют на наследника на основании полученного свидетельства на наследство. Если планируется наделить долей в общей собственности лицо, не входящее в перечень лиц с первоочередным правом наследования, рекомендуется оформить завещание, предварительно решив вопрос с выделением обязательной доли в наследстве при наличии претендентов на нее. По договору дарения Чтобы получить долю в качестве дара, необходима подписанная дарственная от владельца. Безвозмездная сделка не требует предварительного согласования с остальными собственниками, но не допускает взимания платы или иного вознаграждения за передачу части недвижимости. После подписания дарственной получатель дара вправе обратиться с документами в Росреестр и переоформить долю на себя. На обращение в регистрирующий орган отводят 12 месяцев. Откладывать надолго переоформление дара не стоит – в случае преждевременной смерти дарителя договор утрачивает силу. Получить долю в дар может любое лицо, включая несовершеннолетних. Дарить доли, действуя от имени своих подопечных, родители не вправе, если нет разрешения органов опеки. При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается. Покупка доли в приватизированной квартире В отличие от дарения доли, согласно ст. 250 ГК РФ, сделка с куплей-продажей части квартиры возможна только после отказа остальных содольщиков выкупить имущество в рамках преимущественного права. Чтобы оформить долю на третье лицо, необходимо дождаться истечения 1 месяца с момента вручения письменного уведомления с предложением выкупа остальным собственникам. Если в течение последующих 30 дней ни один из владельцев не выразит намерения купить часть недвижимости, продавец волен предлагать ее на тех же условиях любым другим покупателям. Продажа доли менее выгодна, чем продажа квартиры целиком, и используется в крайней ситуации, когда остальные собственники не намерены избавляться от своей жилплощади. Разница в цене отдельно продаваемой доли и в составе целой квартиры составляет порядка 20%. Процедура оформления доли в приватизируемой квартире Основания для получения доли в приватизированной квартире влияют на последовательность действий по переоформлению доли в приватизированной квартире. Если претендент на долю в квартире прописан в ней, основанием для оформления права в Росреестре станет приватизационный договор и соглашение о распределении имущества между всеми претендентами. Если квартира приватизирована и предстоит оформить часть приватизированного имущества, возникает 2 возможных сценария: Внесудебный порядок согласования с подписанием морового соглашения. При наличии споров – подача искового заявления в суд с последующим распределением согласно судебному решению. Даже если изначально очевидно, что между участниками приватизации возникли споры, без предварительной попытки мирно решить вопрос с остальными собственниками судебный иск к рассмотрению не принимают. Внесудебный порядок Самый простой вариант – договориться всем владельцам общей долевой собственности и зафиксировать факт единого решения через соглашение об определении долей. Процедура получения доли через внесудебный порядок: Участники приватизации высказывают свое мнение относительно закрепления долей. Помимо выделения конкретного помещения (выдела в натуре) возможно получение денежной компенсации равноценной части стоимости всей приватизированной квартиры. Нотариус заверяет соглашение и передает на регистрацию изменений Росреестром. С августа 2019 года россияне вправе составлять соглашения о выделении долей без нотариального заверения, если сделка касается всех участников собственности. При выборе самостоятельного оформления выделения регистрацией изменений в праве собственники занимаются сами, через МФЦ по месту нахождения недвижимости. Не всегда удается достичь общего решения при распоряжении долями. Если хотя бы один из владельцев заявляет о своем несогласии, любые сделки с отчуждением и передачей доли другому лицу требуют соответствующего судебного решения, за исключением завещаний и дарственных. Получение доли через суд Для фактического получения доли приходится обращаться суд, если собственникам не удается решить вопрос в мирном порядке. Чаще всего в судебной инстанции рассматриваются дела: О разделе между супругами приватизированной квартиры; По оспариванию наследства; О признании продажи доли третьим лицам недействительной; Взаимные имущественные претензии членов семьи. Причина разногласий может быть любой, в данном случае важно отсутствие единого решения. Алгоритм получения доли через суд: Досудебное урегулирование. Иски, связанные с выделением и распоряжением долями, предусматривают обязательную процедуру досудебного разбирательства. Суд должен получить письменные доказательства, что инициатор иска предпринимал меры по получению доли без суда. Подготовка иска. Как будет выглядеть иск, зависит от целей обращения в судебную инстанцию. В тексте обязательно нужно указать о прохождении стадии досудебного урегулирования и представить подтверждающие документы. Собрать доказательную базу из документов, прилагаемых к иску. Подача обращения лично через канцелярию суда, либо почтой или через представителя. Суд в течение 5 дней рассмотрит обращение на предмет целесообразности судебного разбирательства и назначит первое слушание (в пределах 30 дней с момента принятия иска в работу). К судебным заседаниям рекомендуется привлекать опытных юристов, досконально изучивших вопросы долевого владения и распоряжения имуществом. После вынесения приговора необходимо дождаться вступления его в силу и перейти к регистрации изменений в Росреестре. При подготовке иска необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом иска для суда готовят дополнительные заявления для стороны ответчика, истца, привлекаемой стороны. Документы для оформления Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из: Удостоверяющих личность документов; Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство); Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании); Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости. На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией. Какие сложности могут возникнуть при получении долей? Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации. Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии. Частые вопросы и ответы юриста по получению доли Можно ли отказаться от приватизации? Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе. Как оформить отказ от доли ребенка? Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки. Как получить долю, не спрашивая согласия у остальных собственников? Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества. Нужно ли привлекать нотариуса для переоформления доли? Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает. Рекомендованные для вас статьи: Как получить долю в приватизированной квартире У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 23.01.2014, 20:55 Вопрос №3248270 У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 31.08.2011, 20:37 Вопрос №1385517 У гражданской жены есть 1/2 доля квартиры приватизированной гражданского мужа. А мы с братом являемся наследниками на квартиру. Как можно выиграть в суде оставив ее без этой доли. Или посоветуйте что нам теперь делать? Как быть? Как она могла получить эту долю в квартире? И какие документы ей пришлось оформить для этого? 28.01.2013, 20:53 • г. Череповец Вопрос №2164029 В 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире? Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли? 22.09.2009, 12:04 Вопрос №857796 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти. как мне получить его долю? 18.05.2010, 13:01 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1031866 Как получить свою долю в приватизированной квартире? В 3-х комнатной квартире проживают брат, сестра (и ее двое несовершеннолетних детей). Квартира находится в равной собственности. Как брату получить свою 1/4 долю? Совместное проживание не возможно. Спасибо. 04.09.2015, 18:45 • г. Волоколамск Вопрос №7921011 Могу ли я получить квартиру как молодой специалист, если у меня есть доля в приватизированной квартире? 12.03.2018, 12:41 Вопрос №13974222 У меня есть доля в приватизированной квартире после смерти отца. Но в этой квартире жила его вторая жена, которая умерла недавно. У ее есть свои дети, которые получили её доли по наследству. Как мне теперь получить денежные средства за свою долю? 23.12.2013, 23:35 Вопрос №3116551 Как можно получить долю в не приватизированной квартире, если родители против размена, можно подать в суд или так как квартира не приватизирована нет смысла? 20.01.2020, 09:12 • г. Владивосток Вопрос №16810150 У МУЖА БЫЛО 2/3 ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ, У МЕНЯ 1/3, МУЖ УМЕР. у НАС ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ ДЕТЕЙ, МЛАДШИЙ БЫЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ, НО СВОЮ ДОЛЮ ПЕРЕДАЛ ОТЦУ, КАК ТЕПЕРЬ БУДУТ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ДОЛИ И КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ ВСЮ КВАРТИРУ В ЕДИНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. 08.07.2015, 10:29 Вопрос №7331649 Мой брат умер и завещание не написал, у него доля в приватизированной квартире. У него есть жена. Как мне получить его долю в наследство? 22.09.2009, 16:28 Вопрос №857976 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти как мне получить его долю и что значит по закону? 19.11.2012, 15:24 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2025116 В приватизированной квартире 2 собственника. У одного собственника А доля определена: 4/5, у другого собственника Б:1/5. Собственник А хочет купить долю собственника Б, чтобы получить всю квартиру в собственность. Как в таком случае рассчитать стоимость доли? Собственник Б выставил цену, рассчитав ее из рыночной. Правильно ли это? Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2015, 10:16 Вопрос №8558897 Можно ли 17 летней дочери сына стать собственником доли в квартире. Она прописана, но не проживает. Квартира находилась в общей собственности матери и сына. Мать (бабушка) умерла и завещала долю другой внучке. У сына (отца этой 17 летней девочки) осталась доля. Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки. И как возможно противодействовать продаже этой квартиры, чтобы она осталась для дочери. Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения? Спасибо большое. 29.05.2005, 11:20 • г. Санкт-Петербург Вопрос №249166 Как получить оставшемуся супругу долю в приватизированной квартире в собственность, если квартира была приватизирована в совместную собственность супругов (равные доли)? После смерти своей супруги обратился к нотариусу, где было предложено произвести рыночную стоимость квартиры и т.д. Нельзя ли по истечении шести месяцев оформить право собственности на часть квартиры супруги по упрощенной схеме, не требующей значительных финансовых затрат? Заранее спасибо. 07.04.2017, 10:25 Вопрос №12391385 Где и как могу получить сведения о стоимости доли приватизированной квартиры, квартира на 3 человек,2 доли мать и сын и 1 доля сестры, площадь 50,5 кв/м.Где узнать и как сколько стоимость доли матери и доли сына и когда сын может использовать право свою долю (продать), когда ему будет 18 лет, а ему сейчас будет в июне 16 лет. задаёт вопрос (мать инвалид 2 гр.) 28.03.2011, 13:04 Вопрос №1258805 В приватизированной трехкомнатной квартире собственниками являются 3 человека – мать и два сына. Один из сыновей хочет продать свою долю, но мать не соглашается – не хочет ни продавать квартиру, ни разменивать. Как ему быть и как получить деньги за свою часть квартиры? 23.11.2006, 15:54 Вопрос №402199 Свекровь хочет подарить часть своей доли в приватизированной квартире несовершеннолетней внучке (нашей дочери). (приватизация квартиры еще не началась) Как лучше это сделать: прописывать ли в эту квартиру внучку перед приватизацией или после, и нужно ли вообще? Какую долю она может получить? Дочь прописана в квартире своих родителей (т.е. нас) и уже имеет долю-20 метров. А квартиру свою мы хотим продать и купить большую. Но опекунский совет, не разрешает такую сделку. 23.08.2007, 13:48 Вопрос №468549 Как получить ипотечное кредитование на получение жилья, если имеешь долю в приватизированной квартире родителей? Спасибо. 15.05.2008, 00:31 • г. Санкт-Петербург Вопрос №575538 Сейчас я развожусь. Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире отца (я с ребенком прописана в приватизированной квартире моих родителей). Не потеряет ли ребенок право на долю в квартире отца при разводе. Как можно получить эту долю, если мы нуждаемся в улучшении жилья? 22.12.2020, 10:36 • г. Новосибирск Вопрос №18085207 Я пенсионерка! Живу с братом (не пенсионер) в приватизированной квартире по 12 доли. Брат живет с женой в другой квартире. За квартиру не платит, и справку о заработной плате не предоставляет на оформление субсидии. Вопрос: Почему мне отказывают в оформлении субсидии на мою долю в квартире? И как получить льготы как пенсионерке? 19.06.2012, 07:42 Вопрос №1775418 Как грамотно и быстро разделить доли в приватизированной квартире? Однокомнатная квартира приватизирована без определения долей. Собственники: отец, сын, дочь. На данный момент, в квартире проживают отец и сын. Цель сделать единым собственником квартиры сына. Сестра хочет отказаться от своей доли в пользу брата. Отец пока только дает обещания переписать квартиру на сына. Каким образом лучше ускорить данный процесс и получить, желаемый результат? 06.11.2013, 12:05 Вопрос №2865068 Мой сын 2006 г.р. прописан и имеет долю в приватизированной квартире, 1/4 часть квартира. Кроме него, доли имеют его бабушка, его дядя и жена дяди. Прописан там же его отец, но доли не имеет. Как можно получить или выделить долю ребенка в отдельное жилье. Возможно ли до достижения совершеннолетия каким то образом продать долю ребенка с целью покупки нового жилья. 13.06.2014, 16:56 Вопрос №4166840 В приватизированной квартире прописаны Я Мать Отец и Сестра! При приватизации я и сестра были несовершеннолетними а родители не стали делать делении на равные доли теперь собираются продать квартиру а я против как мне получить права на свою долю если я там прописан. 26.11.2015, 19:38 Вопрос №8866350 Пожалуйста можно ли как то отказаться от доли в приватизированной квартире если я имею статус сироты и смогу ли я получить квартиру от государства? 29.06.2013, 19:55 Вопрос №2491326 Квартира в общей совместной собственности у мамы и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Задача оставить собственниками квартиры маму и несовершеннолетнего ребенка. Совершеннолетний сын получит адекватную долю в приватизированной квартире своей бабушки. Бабушка-единственный собственник своей квартиры. Как это проще оформить, если стороны согласны. 15.08.2011, 17:04 Вопрос №1372392 Наш брак был зарегистрирован в ноябре 2010 года. Муж получил свидетельство о собственности однокомнатной квартиры в апреле 2011 года взамен снесенной приватизированной квартиры 2007 года. (долго оформлял свидетельство). В мае 2011 прописал меня, через два месяца родится общий ребенок, который будет прописан совместно. Как получить долю в приватизированной квартире? Какие права на квартиру будет иметь ребенок в случае развода или смерти супруга? 11.04.2005, 09:35 • г. Екатеринбург Вопрос №236718 Пишу Вам уже третий раз, надеюсь получить ответ. Хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны. Я (24 года), моя мама (57 лет, ордер оформлен на нее), и моя дочь (7 лет). Как выгоднее распределить доли при приватизации квартиры. Говорят, что по 1/3 на всех приватизировать нет смысла. Предлагают вариант: приватизировать только на меня одну, а маму с пожизненным проживанием в этой квартире, а ребенку его доля будет присвоена автоматически. Подскажите, как правильно и законно разделить на доли? Должна ли я буду заплатить налог на наследство за долю моей мамы (если на нее будет оформлена доля) в приватизированной квартире? 15.03.2014, 11:25 • г. Новокузнецк Вопрос №3546142 В приватизированной квартире четыре человека имеют равные доли. Трое собственников доли в квартире продают, а один отказывается. Как можно продать данную квартиру? Можно ли получить компенсацию от отказчика за использование жилплощади, поскольку проживает в квартире он один, но продавать отказывается? 09.07.2020, 15:48 Вопрос №17572677 Мать и сын имели равные доли в приватизированной квартире. Мать по доверенности продала квартиру и, не поделив деньги от продажи, купила себе другую квартиру. Так как он единственный родственник, он мог получить ее в наследство, но прошло много лет и сейчас мать грозится передать квартиру другим. Сын прописан в квартире. Какие права он имеет? Как ему себя обезопасить? Мать от продажи отказывается и долю ему не отдает. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать. Содержание При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Если один из участников приватизации умер (читать далее. ) Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Индивидуальная собственность (только один собственник); Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества); Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли). Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации. Отказ от доли при приватизации квартиры Приватизация квартиры по долям Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Как делятся доли в квартире Соглашение об определении долей в квартире Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может: Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания: Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации. Плюсы (читать далее. ) Эффективность такого способа перевода в собственность Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов. За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент. Срок готовности Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации: Документы Стоимость общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор; продать такое жилье крайне сложно; придется платить за капитальный и текущий ремонт дома; необходимость уплаты налога на собственность; утрата шанса на получение от государства лучшего жилья. Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте). Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в Гражданском кодексе Российской Федерации нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда. Что делать, если я стал собственником доли в квартире? (читать далее. ) Чем долевая собственность отличается от совместной? Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором. В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги. Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как распоряжаться долями в квартире: инструкция Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? Что такое долевая собственность? Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях: Срок оформления доли квартиры в собственность (читать далее. ) Нет времени читать статью? Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями. Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности Как оформить долю в квартире в собственность Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать. Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях: Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования. Лица, обозначенные наследодателем в завещании. Иждивенцы правообладателя жилплощади. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Собрать перечень необходимых бумаг. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику. Оплатить госпошлину. В назначенный день прийти за своими документами. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ): Как оформить долю в приватизированной квартире (читать далее. ) Порядок действий и процедура Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется. Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки. Кто имеет право на долю? Как получить долю в приватизированной квартире Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию). Акт дарения от лица владельца. Возмездное приобретение доли квартиры. Куда обращаться Необходимые документы Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже. Как выделить долю в приватизированной квартире Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации. Содержание Общая и долевая собственность Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица. Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли. Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой. Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать. Особенности приватизации квартиры Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц. При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников. Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия. несовершеннолетние жильцы; недееспособные жильцы. Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует. ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации; орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию. Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием. Рекомендуем ознакомиться: Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно. Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников. Как определять доли? Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры. соглашением всех собственников; судом. необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника; нужно составить письменное соглашение; обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом. Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это. Порядок определения долей через суд следующий: один из собственников обращается в суд с исковым заявлением; суд привлекает к процессу всех сособственников; на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания. Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли. Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу. Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог. Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины. Долевая приватизация Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная. Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица. Рекомендуем ознакомиться: Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их. Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства. при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру; каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет; интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства; квартиру нельзя приватизировать по частям; решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры. Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях. Регистрация в приватизируемой квартире Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации. право собственности на долю; право проживания в качестве собственника; право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия; право требования выдела доли в натуре, если это возможно; право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт. Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя. Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников. Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее. Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны: гарантируются права каждого члена семьи; расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации; сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре; совладельцы обладают правом преимущественной покупки. риск возникновения споров между совладельцами; приватизированное жильё нельзя передать в залог; защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности. Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи. Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье. Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру. Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.
- По договору дарения Чтобы получить долю в качестве дара, необходима подписанная дарственная от владельца. Безвозмездная сделка не требует предварительного согласования с остальными собственниками, но не допускает взимания платы или иного вознаграждения за передачу части недвижимости. После подписания дарственной получатель дара вправе обратиться с документами в Росреестр и переоформить долю на себя. На обращение в регистрирующий орган отводят 12 месяцев. Откладывать надолго переоформление дара не стоит – в случае преждевременной смерти дарителя договор утрачивает силу. Получить долю в дар может любое лицо, включая несовершеннолетних. Дарить доли, действуя от имени своих подопечных, родители не вправе, если нет разрешения органов опеки. При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается. Покупка доли в приватизированной квартире В отличие от дарения доли, согласно ст. 250 ГК РФ, сделка с куплей-продажей части квартиры возможна только после отказа остальных содольщиков выкупить имущество в рамках преимущественного права. Чтобы оформить долю на третье лицо, необходимо дождаться истечения 1 месяца с момента вручения письменного уведомления с предложением выкупа остальным собственникам. Если в течение последующих 30 дней ни один из владельцев не выразит намерения купить часть недвижимости, продавец волен предлагать ее на тех же условиях любым другим покупателям. Продажа доли менее выгодна, чем продажа квартиры целиком, и используется в крайней ситуации, когда остальные собственники не намерены избавляться от своей жилплощади. Разница в цене отдельно продаваемой доли и в составе целой квартиры составляет порядка 20%. Процедура оформления доли в приватизируемой квартире Основания для получения доли в приватизированной квартире влияют на последовательность действий по переоформлению доли в приватизированной квартире. Если претендент на долю в квартире прописан в ней, основанием для оформления права в Росреестре станет приватизационный договор и соглашение о распределении имущества между всеми претендентами. Если квартира приватизирована и предстоит оформить часть приватизированного имущества, возникает 2 возможных сценария: Внесудебный порядок согласования с подписанием морового соглашения. При наличии споров – подача искового заявления в суд с последующим распределением согласно судебному решению. Даже если изначально очевидно, что между участниками приватизации возникли споры, без предварительной попытки мирно решить вопрос с остальными собственниками судебный иск к рассмотрению не принимают. Внесудебный порядок Самый простой вариант – договориться всем владельцам общей долевой собственности и зафиксировать факт единого решения через соглашение об определении долей. Процедура получения доли через внесудебный порядок: Участники приватизации высказывают свое мнение относительно закрепления долей. Помимо выделения конкретного помещения (выдела в натуре) возможно получение денежной компенсации равноценной части стоимости всей приватизированной квартиры. Нотариус заверяет соглашение и передает на регистрацию изменений Росреестром. С августа 2019 года россияне вправе составлять соглашения о выделении долей без нотариального заверения, если сделка касается всех участников собственности. При выборе самостоятельного оформления выделения регистрацией изменений в праве собственники занимаются сами, через МФЦ по месту нахождения недвижимости. Не всегда удается достичь общего решения при распоряжении долями. Если хотя бы один из владельцев заявляет о своем несогласии, любые сделки с отчуждением и передачей доли другому лицу требуют соответствующего судебного решения, за исключением завещаний и дарственных. Получение доли через суд Для фактического получения доли приходится обращаться суд, если собственникам не удается решить вопрос в мирном порядке. Чаще всего в судебной инстанции рассматриваются дела: О разделе между супругами приватизированной квартиры; По оспариванию наследства; О признании продажи доли третьим лицам недействительной; Взаимные имущественные претензии членов семьи. Причина разногласий может быть любой, в данном случае важно отсутствие единого решения. Алгоритм получения доли через суд: Досудебное урегулирование. Иски, связанные с выделением и распоряжением долями, предусматривают обязательную процедуру досудебного разбирательства. Суд должен получить письменные доказательства, что инициатор иска предпринимал меры по получению доли без суда. Подготовка иска. Как будет выглядеть иск, зависит от целей обращения в судебную инстанцию. В тексте обязательно нужно указать о прохождении стадии досудебного урегулирования и представить подтверждающие документы. Собрать доказательную базу из документов, прилагаемых к иску. Подача обращения лично через канцелярию суда, либо почтой или через представителя. Суд в течение 5 дней рассмотрит обращение на предмет целесообразности судебного разбирательства и назначит первое слушание (в пределах 30 дней с момента принятия иска в работу). К судебным заседаниям рекомендуется привлекать опытных юристов, досконально изучивших вопросы долевого владения и распоряжения имуществом. После вынесения приговора необходимо дождаться вступления его в силу и перейти к регистрации изменений в Росреестре. При подготовке иска необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом иска для суда готовят дополнительные заявления для стороны ответчика, истца, привлекаемой стороны. Документы для оформления Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из: Удостоверяющих личность документов; Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство); Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании); Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости. На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией. Какие сложности могут возникнуть при получении долей? Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации. Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии. Частые вопросы и ответы юриста по получению доли Можно ли отказаться от приватизации? Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе. Как оформить отказ от доли ребенка? Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки. Как получить долю, не спрашивая согласия у остальных собственников? Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества. Нужно ли привлекать нотариуса для переоформления доли? Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает. Рекомендованные для вас статьи: Как получить долю в приватизированной квартире У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 23.01.2014, 20:55 Вопрос №3248270 У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 31.08.2011, 20:37 Вопрос №1385517 У гражданской жены есть 1/2 доля квартиры приватизированной гражданского мужа. А мы с братом являемся наследниками на квартиру. Как можно выиграть в суде оставив ее без этой доли. Или посоветуйте что нам теперь делать? Как быть? Как она могла получить эту долю в квартире? И какие документы ей пришлось оформить для этого? 28.01.2013, 20:53 • г. Череповец Вопрос №2164029 В 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире? Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли? 22.09.2009, 12:04 Вопрос №857796 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти. как мне получить его долю? 18.05.2010, 13:01 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1031866 Как получить свою долю в приватизированной квартире? В 3-х комнатной квартире проживают брат, сестра (и ее двое несовершеннолетних детей). Квартира находится в равной собственности. Как брату получить свою 1/4 долю? Совместное проживание не возможно. Спасибо. 04.09.2015, 18:45 • г. Волоколамск Вопрос №7921011 Могу ли я получить квартиру как молодой специалист, если у меня есть доля в приватизированной квартире? 12.03.2018, 12:41 Вопрос №13974222 У меня есть доля в приватизированной квартире после смерти отца. Но в этой квартире жила его вторая жена, которая умерла недавно. У ее есть свои дети, которые получили её доли по наследству. Как мне теперь получить денежные средства за свою долю? 23.12.2013, 23:35 Вопрос №3116551 Как можно получить долю в не приватизированной квартире, если родители против размена, можно подать в суд или так как квартира не приватизирована нет смысла? 20.01.2020, 09:12 • г. Владивосток Вопрос №16810150 У МУЖА БЫЛО 2/3 ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ, У МЕНЯ 1/3, МУЖ УМЕР. у НАС ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ ДЕТЕЙ, МЛАДШИЙ БЫЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ, НО СВОЮ ДОЛЮ ПЕРЕДАЛ ОТЦУ, КАК ТЕПЕРЬ БУДУТ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ДОЛИ И КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ ВСЮ КВАРТИРУ В ЕДИНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. 08.07.2015, 10:29 Вопрос №7331649 Мой брат умер и завещание не написал, у него доля в приватизированной квартире. У него есть жена. Как мне получить его долю в наследство? 22.09.2009, 16:28 Вопрос №857976 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти как мне получить его долю и что значит по закону? 19.11.2012, 15:24 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2025116 В приватизированной квартире 2 собственника. У одного собственника А доля определена: 4/5, у другого собственника Б:1/5. Собственник А хочет купить долю собственника Б, чтобы получить всю квартиру в собственность. Как в таком случае рассчитать стоимость доли? Собственник Б выставил цену, рассчитав ее из рыночной. Правильно ли это? Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2015, 10:16 Вопрос №8558897 Можно ли 17 летней дочери сына стать собственником доли в квартире. Она прописана, но не проживает. Квартира находилась в общей собственности матери и сына. Мать (бабушка) умерла и завещала долю другой внучке. У сына (отца этой 17 летней девочки) осталась доля. Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки. И как возможно противодействовать продаже этой квартиры, чтобы она осталась для дочери. Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения? Спасибо большое. 29.05.2005, 11:20 • г. Санкт-Петербург Вопрос №249166 Как получить оставшемуся супругу долю в приватизированной квартире в собственность, если квартира была приватизирована в совместную собственность супругов (равные доли)? После смерти своей супруги обратился к нотариусу, где было предложено произвести рыночную стоимость квартиры и т.д. Нельзя ли по истечении шести месяцев оформить право собственности на часть квартиры супруги по упрощенной схеме, не требующей значительных финансовых затрат? Заранее спасибо. 07.04.2017, 10:25 Вопрос №12391385 Где и как могу получить сведения о стоимости доли приватизированной квартиры, квартира на 3 человек,2 доли мать и сын и 1 доля сестры, площадь 50,5 кв/м.Где узнать и как сколько стоимость доли матери и доли сына и когда сын может использовать право свою долю (продать), когда ему будет 18 лет, а ему сейчас будет в июне 16 лет. задаёт вопрос (мать инвалид 2 гр.) 28.03.2011, 13:04 Вопрос №1258805 В приватизированной трехкомнатной квартире собственниками являются 3 человека – мать и два сына. Один из сыновей хочет продать свою долю, но мать не соглашается – не хочет ни продавать квартиру, ни разменивать. Как ему быть и как получить деньги за свою часть квартиры? 23.11.2006, 15:54 Вопрос №402199 Свекровь хочет подарить часть своей доли в приватизированной квартире несовершеннолетней внучке (нашей дочери). (приватизация квартиры еще не началась) Как лучше это сделать: прописывать ли в эту квартиру внучку перед приватизацией или после, и нужно ли вообще? Какую долю она может получить? Дочь прописана в квартире своих родителей (т.е. нас) и уже имеет долю-20 метров. А квартиру свою мы хотим продать и купить большую. Но опекунский совет, не разрешает такую сделку. 23.08.2007, 13:48 Вопрос №468549 Как получить ипотечное кредитование на получение жилья, если имеешь долю в приватизированной квартире родителей? Спасибо. 15.05.2008, 00:31 • г. Санкт-Петербург Вопрос №575538 Сейчас я развожусь. Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире отца (я с ребенком прописана в приватизированной квартире моих родителей). Не потеряет ли ребенок право на долю в квартире отца при разводе. Как можно получить эту долю, если мы нуждаемся в улучшении жилья? 22.12.2020, 10:36 • г. Новосибирск Вопрос №18085207 Я пенсионерка! Живу с братом (не пенсионер) в приватизированной квартире по 12 доли. Брат живет с женой в другой квартире. За квартиру не платит, и справку о заработной плате не предоставляет на оформление субсидии. Вопрос: Почему мне отказывают в оформлении субсидии на мою долю в квартире? И как получить льготы как пенсионерке? 19.06.2012, 07:42 Вопрос №1775418 Как грамотно и быстро разделить доли в приватизированной квартире? Однокомнатная квартира приватизирована без определения долей. Собственники: отец, сын, дочь. На данный момент, в квартире проживают отец и сын. Цель сделать единым собственником квартиры сына. Сестра хочет отказаться от своей доли в пользу брата. Отец пока только дает обещания переписать квартиру на сына. Каким образом лучше ускорить данный процесс и получить, желаемый результат? 06.11.2013, 12:05 Вопрос №2865068 Мой сын 2006 г.р. прописан и имеет долю в приватизированной квартире, 1/4 часть квартира. Кроме него, доли имеют его бабушка, его дядя и жена дяди. Прописан там же его отец, но доли не имеет. Как можно получить или выделить долю ребенка в отдельное жилье. Возможно ли до достижения совершеннолетия каким то образом продать долю ребенка с целью покупки нового жилья. 13.06.2014, 16:56 Вопрос №4166840 В приватизированной квартире прописаны Я Мать Отец и Сестра! При приватизации я и сестра были несовершеннолетними а родители не стали делать делении на равные доли теперь собираются продать квартиру а я против как мне получить права на свою долю если я там прописан. 26.11.2015, 19:38 Вопрос №8866350 Пожалуйста можно ли как то отказаться от доли в приватизированной квартире если я имею статус сироты и смогу ли я получить квартиру от государства? 29.06.2013, 19:55 Вопрос №2491326 Квартира в общей совместной собственности у мамы и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Задача оставить собственниками квартиры маму и несовершеннолетнего ребенка. Совершеннолетний сын получит адекватную долю в приватизированной квартире своей бабушки. Бабушка-единственный собственник своей квартиры. Как это проще оформить, если стороны согласны. 15.08.2011, 17:04 Вопрос №1372392 Наш брак был зарегистрирован в ноябре 2010 года. Муж получил свидетельство о собственности однокомнатной квартиры в апреле 2011 года взамен снесенной приватизированной квартиры 2007 года. (долго оформлял свидетельство). В мае 2011 прописал меня, через два месяца родится общий ребенок, который будет прописан совместно. Как получить долю в приватизированной квартире? Какие права на квартиру будет иметь ребенок в случае развода или смерти супруга? 11.04.2005, 09:35 • г. Екатеринбург Вопрос №236718 Пишу Вам уже третий раз, надеюсь получить ответ. Хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны. Я (24 года), моя мама (57 лет, ордер оформлен на нее), и моя дочь (7 лет). Как выгоднее распределить доли при приватизации квартиры. Говорят, что по 1/3 на всех приватизировать нет смысла. Предлагают вариант: приватизировать только на меня одну, а маму с пожизненным проживанием в этой квартире, а ребенку его доля будет присвоена автоматически. Подскажите, как правильно и законно разделить на доли? Должна ли я буду заплатить налог на наследство за долю моей мамы (если на нее будет оформлена доля) в приватизированной квартире? 15.03.2014, 11:25 • г. Новокузнецк Вопрос №3546142 В приватизированной квартире четыре человека имеют равные доли. Трое собственников доли в квартире продают, а один отказывается. Как можно продать данную квартиру? Можно ли получить компенсацию от отказчика за использование жилплощади, поскольку проживает в квартире он один, но продавать отказывается? 09.07.2020, 15:48 Вопрос №17572677 Мать и сын имели равные доли в приватизированной квартире. Мать по доверенности продала квартиру и, не поделив деньги от продажи, купила себе другую квартиру. Так как он единственный родственник, он мог получить ее в наследство, но прошло много лет и сейчас мать грозится передать квартиру другим. Сын прописан в квартире. Какие права он имеет? Как ему себя обезопасить? Мать от продажи отказывается и долю ему не отдает. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать. Содержание При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Если один из участников приватизации умер (читать далее. ) Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Индивидуальная собственность (только один собственник); Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества); Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли). Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации. Отказ от доли при приватизации квартиры Приватизация квартиры по долям Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Как делятся доли в квартире Соглашение об определении долей в квартире Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может: Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания: Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации. Плюсы (читать далее. ) Эффективность такого способа перевода в собственность Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов. За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент. Срок готовности Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации: Документы Стоимость общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор; продать такое жилье крайне сложно; придется платить за капитальный и текущий ремонт дома; необходимость уплаты налога на собственность; утрата шанса на получение от государства лучшего жилья. Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте). Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в Гражданском кодексе Российской Федерации нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда. Что делать, если я стал собственником доли в квартире? (читать далее. ) Чем долевая собственность отличается от совместной? Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором. В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги. Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как распоряжаться долями в квартире: инструкция Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? Что такое долевая собственность? Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях: Срок оформления доли квартиры в собственность (читать далее. ) Нет времени читать статью? Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями. Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности Как оформить долю в квартире в собственность Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать. Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях: Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования. Лица, обозначенные наследодателем в завещании. Иждивенцы правообладателя жилплощади. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Собрать перечень необходимых бумаг. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику. Оплатить госпошлину. В назначенный день прийти за своими документами. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ): Как оформить долю в приватизированной квартире (читать далее. ) Порядок действий и процедура Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется. Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки. Кто имеет право на долю? Как получить долю в приватизированной квартире Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию). Акт дарения от лица владельца. Возмездное приобретение доли квартиры. Куда обращаться Необходимые документы Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже. Как выделить долю в приватизированной квартире Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации. Содержание Общая и долевая собственность Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица. Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли. Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой. Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать. Особенности приватизации квартиры Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц. При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников. Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия. несовершеннолетние жильцы; недееспособные жильцы. Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует. ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации; орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию. Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием. Рекомендуем ознакомиться: Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно. Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников. Как определять доли? Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры. соглашением всех собственников; судом. необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника; нужно составить письменное соглашение; обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом. Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это. Порядок определения долей через суд следующий: один из собственников обращается в суд с исковым заявлением; суд привлекает к процессу всех сособственников; на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания. Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли. Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу. Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог. Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины. Долевая приватизация Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная. Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица. Рекомендуем ознакомиться: Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их. Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства. при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру; каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет; интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства; квартиру нельзя приватизировать по частям; решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры. Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях. Регистрация в приватизируемой квартире Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации. право собственности на долю; право проживания в качестве собственника; право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия; право требования выдела доли в натуре, если это возможно; право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт. Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя. Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников. Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее. Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны: гарантируются права каждого члена семьи; расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации; сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре; совладельцы обладают правом преимущественной покупки. риск возникновения споров между совладельцами; приватизированное жильё нельзя передать в залог; защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности. Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи. Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье. Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру. Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.
- Покупка доли в приватизированной квартире В отличие от дарения доли, согласно ст. 250 ГК РФ, сделка с куплей-продажей части квартиры возможна только после отказа остальных содольщиков выкупить имущество в рамках преимущественного права. Чтобы оформить долю на третье лицо, необходимо дождаться истечения 1 месяца с момента вручения письменного уведомления с предложением выкупа остальным собственникам. Если в течение последующих 30 дней ни один из владельцев не выразит намерения купить часть недвижимости, продавец волен предлагать ее на тех же условиях любым другим покупателям. Продажа доли менее выгодна, чем продажа квартиры целиком, и используется в крайней ситуации, когда остальные собственники не намерены избавляться от своей жилплощади. Разница в цене отдельно продаваемой доли и в составе целой квартиры составляет порядка 20%. Процедура оформления доли в приватизируемой квартире Основания для получения доли в приватизированной квартире влияют на последовательность действий по переоформлению доли в приватизированной квартире. Если претендент на долю в квартире прописан в ней, основанием для оформления права в Росреестре станет приватизационный договор и соглашение о распределении имущества между всеми претендентами. Если квартира приватизирована и предстоит оформить часть приватизированного имущества, возникает 2 возможных сценария: Внесудебный порядок согласования с подписанием морового соглашения. При наличии споров – подача искового заявления в суд с последующим распределением согласно судебному решению. Даже если изначально очевидно, что между участниками приватизации возникли споры, без предварительной попытки мирно решить вопрос с остальными собственниками судебный иск к рассмотрению не принимают. Внесудебный порядок Самый простой вариант – договориться всем владельцам общей долевой собственности и зафиксировать факт единого решения через соглашение об определении долей. Процедура получения доли через внесудебный порядок: Участники приватизации высказывают свое мнение относительно закрепления долей. Помимо выделения конкретного помещения (выдела в натуре) возможно получение денежной компенсации равноценной части стоимости всей приватизированной квартиры. Нотариус заверяет соглашение и передает на регистрацию изменений Росреестром. С августа 2019 года россияне вправе составлять соглашения о выделении долей без нотариального заверения, если сделка касается всех участников собственности. При выборе самостоятельного оформления выделения регистрацией изменений в праве собственники занимаются сами, через МФЦ по месту нахождения недвижимости. Не всегда удается достичь общего решения при распоряжении долями. Если хотя бы один из владельцев заявляет о своем несогласии, любые сделки с отчуждением и передачей доли другому лицу требуют соответствующего судебного решения, за исключением завещаний и дарственных. Получение доли через суд Для фактического получения доли приходится обращаться суд, если собственникам не удается решить вопрос в мирном порядке. Чаще всего в судебной инстанции рассматриваются дела: О разделе между супругами приватизированной квартиры; По оспариванию наследства; О признании продажи доли третьим лицам недействительной; Взаимные имущественные претензии членов семьи. Причина разногласий может быть любой, в данном случае важно отсутствие единого решения. Алгоритм получения доли через суд: Досудебное урегулирование. Иски, связанные с выделением и распоряжением долями, предусматривают обязательную процедуру досудебного разбирательства. Суд должен получить письменные доказательства, что инициатор иска предпринимал меры по получению доли без суда. Подготовка иска. Как будет выглядеть иск, зависит от целей обращения в судебную инстанцию. В тексте обязательно нужно указать о прохождении стадии досудебного урегулирования и представить подтверждающие документы. Собрать доказательную базу из документов, прилагаемых к иску. Подача обращения лично через канцелярию суда, либо почтой или через представителя. Суд в течение 5 дней рассмотрит обращение на предмет целесообразности судебного разбирательства и назначит первое слушание (в пределах 30 дней с момента принятия иска в работу). К судебным заседаниям рекомендуется привлекать опытных юристов, досконально изучивших вопросы долевого владения и распоряжения имуществом. После вынесения приговора необходимо дождаться вступления его в силу и перейти к регистрации изменений в Росреестре. При подготовке иска необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом иска для суда готовят дополнительные заявления для стороны ответчика, истца, привлекаемой стороны. Документы для оформления Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из: Удостоверяющих личность документов; Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство); Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании); Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости. На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией. Какие сложности могут возникнуть при получении долей? Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации. Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии. Частые вопросы и ответы юриста по получению доли Можно ли отказаться от приватизации? Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе. Как оформить отказ от доли ребенка? Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки. Как получить долю, не спрашивая согласия у остальных собственников? Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества. Нужно ли привлекать нотариуса для переоформления доли? Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает. Рекомендованные для вас статьи: Как получить долю в приватизированной квартире У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 23.01.2014, 20:55 Вопрос №3248270 У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 31.08.2011, 20:37 Вопрос №1385517 У гражданской жены есть 1/2 доля квартиры приватизированной гражданского мужа. А мы с братом являемся наследниками на квартиру. Как можно выиграть в суде оставив ее без этой доли. Или посоветуйте что нам теперь делать? Как быть? Как она могла получить эту долю в квартире? И какие документы ей пришлось оформить для этого? 28.01.2013, 20:53 • г. Череповец Вопрос №2164029 В 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире? Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли? 22.09.2009, 12:04 Вопрос №857796 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти. как мне получить его долю? 18.05.2010, 13:01 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1031866 Как получить свою долю в приватизированной квартире? В 3-х комнатной квартире проживают брат, сестра (и ее двое несовершеннолетних детей). Квартира находится в равной собственности. Как брату получить свою 1/4 долю? Совместное проживание не возможно. Спасибо. 04.09.2015, 18:45 • г. Волоколамск Вопрос №7921011 Могу ли я получить квартиру как молодой специалист, если у меня есть доля в приватизированной квартире? 12.03.2018, 12:41 Вопрос №13974222 У меня есть доля в приватизированной квартире после смерти отца. Но в этой квартире жила его вторая жена, которая умерла недавно. У ее есть свои дети, которые получили её доли по наследству. Как мне теперь получить денежные средства за свою долю? 23.12.2013, 23:35 Вопрос №3116551 Как можно получить долю в не приватизированной квартире, если родители против размена, можно подать в суд или так как квартира не приватизирована нет смысла? 20.01.2020, 09:12 • г. Владивосток Вопрос №16810150 У МУЖА БЫЛО 2/3 ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ, У МЕНЯ 1/3, МУЖ УМЕР. у НАС ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ ДЕТЕЙ, МЛАДШИЙ БЫЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ, НО СВОЮ ДОЛЮ ПЕРЕДАЛ ОТЦУ, КАК ТЕПЕРЬ БУДУТ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ДОЛИ И КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ ВСЮ КВАРТИРУ В ЕДИНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. 08.07.2015, 10:29 Вопрос №7331649 Мой брат умер и завещание не написал, у него доля в приватизированной квартире. У него есть жена. Как мне получить его долю в наследство? 22.09.2009, 16:28 Вопрос №857976 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти как мне получить его долю и что значит по закону? 19.11.2012, 15:24 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2025116 В приватизированной квартире 2 собственника. У одного собственника А доля определена: 4/5, у другого собственника Б:1/5. Собственник А хочет купить долю собственника Б, чтобы получить всю квартиру в собственность. Как в таком случае рассчитать стоимость доли? Собственник Б выставил цену, рассчитав ее из рыночной. Правильно ли это? Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2015, 10:16 Вопрос №8558897 Можно ли 17 летней дочери сына стать собственником доли в квартире. Она прописана, но не проживает. Квартира находилась в общей собственности матери и сына. Мать (бабушка) умерла и завещала долю другой внучке. У сына (отца этой 17 летней девочки) осталась доля. Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки. И как возможно противодействовать продаже этой квартиры, чтобы она осталась для дочери. Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения? Спасибо большое. 29.05.2005, 11:20 • г. Санкт-Петербург Вопрос №249166 Как получить оставшемуся супругу долю в приватизированной квартире в собственность, если квартира была приватизирована в совместную собственность супругов (равные доли)? После смерти своей супруги обратился к нотариусу, где было предложено произвести рыночную стоимость квартиры и т.д. Нельзя ли по истечении шести месяцев оформить право собственности на часть квартиры супруги по упрощенной схеме, не требующей значительных финансовых затрат? Заранее спасибо. 07.04.2017, 10:25 Вопрос №12391385 Где и как могу получить сведения о стоимости доли приватизированной квартиры, квартира на 3 человек,2 доли мать и сын и 1 доля сестры, площадь 50,5 кв/м.Где узнать и как сколько стоимость доли матери и доли сына и когда сын может использовать право свою долю (продать), когда ему будет 18 лет, а ему сейчас будет в июне 16 лет. задаёт вопрос (мать инвалид 2 гр.) 28.03.2011, 13:04 Вопрос №1258805 В приватизированной трехкомнатной квартире собственниками являются 3 человека – мать и два сына. Один из сыновей хочет продать свою долю, но мать не соглашается – не хочет ни продавать квартиру, ни разменивать. Как ему быть и как получить деньги за свою часть квартиры? 23.11.2006, 15:54 Вопрос №402199 Свекровь хочет подарить часть своей доли в приватизированной квартире несовершеннолетней внучке (нашей дочери). (приватизация квартиры еще не началась) Как лучше это сделать: прописывать ли в эту квартиру внучку перед приватизацией или после, и нужно ли вообще? Какую долю она может получить? Дочь прописана в квартире своих родителей (т.е. нас) и уже имеет долю-20 метров. А квартиру свою мы хотим продать и купить большую. Но опекунский совет, не разрешает такую сделку. 23.08.2007, 13:48 Вопрос №468549 Как получить ипотечное кредитование на получение жилья, если имеешь долю в приватизированной квартире родителей? Спасибо. 15.05.2008, 00:31 • г. Санкт-Петербург Вопрос №575538 Сейчас я развожусь. Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире отца (я с ребенком прописана в приватизированной квартире моих родителей). Не потеряет ли ребенок право на долю в квартире отца при разводе. Как можно получить эту долю, если мы нуждаемся в улучшении жилья? 22.12.2020, 10:36 • г. Новосибирск Вопрос №18085207 Я пенсионерка! Живу с братом (не пенсионер) в приватизированной квартире по 12 доли. Брат живет с женой в другой квартире. За квартиру не платит, и справку о заработной плате не предоставляет на оформление субсидии. Вопрос: Почему мне отказывают в оформлении субсидии на мою долю в квартире? И как получить льготы как пенсионерке? 19.06.2012, 07:42 Вопрос №1775418 Как грамотно и быстро разделить доли в приватизированной квартире? Однокомнатная квартира приватизирована без определения долей. Собственники: отец, сын, дочь. На данный момент, в квартире проживают отец и сын. Цель сделать единым собственником квартиры сына. Сестра хочет отказаться от своей доли в пользу брата. Отец пока только дает обещания переписать квартиру на сына. Каким образом лучше ускорить данный процесс и получить, желаемый результат? 06.11.2013, 12:05 Вопрос №2865068 Мой сын 2006 г.р. прописан и имеет долю в приватизированной квартире, 1/4 часть квартира. Кроме него, доли имеют его бабушка, его дядя и жена дяди. Прописан там же его отец, но доли не имеет. Как можно получить или выделить долю ребенка в отдельное жилье. Возможно ли до достижения совершеннолетия каким то образом продать долю ребенка с целью покупки нового жилья. 13.06.2014, 16:56 Вопрос №4166840 В приватизированной квартире прописаны Я Мать Отец и Сестра! При приватизации я и сестра были несовершеннолетними а родители не стали делать делении на равные доли теперь собираются продать квартиру а я против как мне получить права на свою долю если я там прописан. 26.11.2015, 19:38 Вопрос №8866350 Пожалуйста можно ли как то отказаться от доли в приватизированной квартире если я имею статус сироты и смогу ли я получить квартиру от государства? 29.06.2013, 19:55 Вопрос №2491326 Квартира в общей совместной собственности у мамы и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Задача оставить собственниками квартиры маму и несовершеннолетнего ребенка. Совершеннолетний сын получит адекватную долю в приватизированной квартире своей бабушки. Бабушка-единственный собственник своей квартиры. Как это проще оформить, если стороны согласны. 15.08.2011, 17:04 Вопрос №1372392 Наш брак был зарегистрирован в ноябре 2010 года. Муж получил свидетельство о собственности однокомнатной квартиры в апреле 2011 года взамен снесенной приватизированной квартиры 2007 года. (долго оформлял свидетельство). В мае 2011 прописал меня, через два месяца родится общий ребенок, который будет прописан совместно. Как получить долю в приватизированной квартире? Какие права на квартиру будет иметь ребенок в случае развода или смерти супруга? 11.04.2005, 09:35 • г. Екатеринбург Вопрос №236718 Пишу Вам уже третий раз, надеюсь получить ответ. Хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны. Я (24 года), моя мама (57 лет, ордер оформлен на нее), и моя дочь (7 лет). Как выгоднее распределить доли при приватизации квартиры. Говорят, что по 1/3 на всех приватизировать нет смысла. Предлагают вариант: приватизировать только на меня одну, а маму с пожизненным проживанием в этой квартире, а ребенку его доля будет присвоена автоматически. Подскажите, как правильно и законно разделить на доли? Должна ли я буду заплатить налог на наследство за долю моей мамы (если на нее будет оформлена доля) в приватизированной квартире? 15.03.2014, 11:25 • г. Новокузнецк Вопрос №3546142 В приватизированной квартире четыре человека имеют равные доли. Трое собственников доли в квартире продают, а один отказывается. Как можно продать данную квартиру? Можно ли получить компенсацию от отказчика за использование жилплощади, поскольку проживает в квартире он один, но продавать отказывается? 09.07.2020, 15:48 Вопрос №17572677 Мать и сын имели равные доли в приватизированной квартире. Мать по доверенности продала квартиру и, не поделив деньги от продажи, купила себе другую квартиру. Так как он единственный родственник, он мог получить ее в наследство, но прошло много лет и сейчас мать грозится передать квартиру другим. Сын прописан в квартире. Какие права он имеет? Как ему себя обезопасить? Мать от продажи отказывается и долю ему не отдает. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать. Содержание При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Если один из участников приватизации умер (читать далее. ) Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Индивидуальная собственность (только один собственник); Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества); Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли). Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации. Отказ от доли при приватизации квартиры Приватизация квартиры по долям Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Как делятся доли в квартире Соглашение об определении долей в квартире Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может: Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания: Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации. Плюсы (читать далее. ) Эффективность такого способа перевода в собственность Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов. За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент. Срок готовности Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации: Документы Стоимость общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор; продать такое жилье крайне сложно; придется платить за капитальный и текущий ремонт дома; необходимость уплаты налога на собственность; утрата шанса на получение от государства лучшего жилья. Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте). Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в Гражданском кодексе Российской Федерации нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда. Что делать, если я стал собственником доли в квартире? (читать далее. ) Чем долевая собственность отличается от совместной? Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором. В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги. Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как распоряжаться долями в квартире: инструкция Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? Что такое долевая собственность? Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях: Срок оформления доли квартиры в собственность (читать далее. ) Нет времени читать статью? Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями. Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности Как оформить долю в квартире в собственность Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать. Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях: Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования. Лица, обозначенные наследодателем в завещании. Иждивенцы правообладателя жилплощади. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Собрать перечень необходимых бумаг. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику. Оплатить госпошлину. В назначенный день прийти за своими документами. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ): Как оформить долю в приватизированной квартире (читать далее. ) Порядок действий и процедура Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется. Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки. Кто имеет право на долю? Как получить долю в приватизированной квартире Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию). Акт дарения от лица владельца. Возмездное приобретение доли квартиры. Куда обращаться Необходимые документы Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже. Как выделить долю в приватизированной квартире Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации. Содержание Общая и долевая собственность Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица. Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли. Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой. Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать. Особенности приватизации квартиры Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц. При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников. Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия. несовершеннолетние жильцы; недееспособные жильцы. Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует. ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации; орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию. Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием. Рекомендуем ознакомиться: Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно. Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников. Как определять доли? Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры. соглашением всех собственников; судом. необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника; нужно составить письменное соглашение; обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом. Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это. Порядок определения долей через суд следующий: один из собственников обращается в суд с исковым заявлением; суд привлекает к процессу всех сособственников; на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания. Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли. Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу. Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог. Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины. Долевая приватизация Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная. Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица. Рекомендуем ознакомиться: Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их. Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства. при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру; каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет; интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства; квартиру нельзя приватизировать по частям; решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры. Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях. Регистрация в приватизируемой квартире Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации. право собственности на долю; право проживания в качестве собственника; право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия; право требования выдела доли в натуре, если это возможно; право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт. Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя. Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников. Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее. Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны: гарантируются права каждого члена семьи; расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации; сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре; совладельцы обладают правом преимущественной покупки. риск возникновения споров между совладельцами; приватизированное жильё нельзя передать в залог; защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности. Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи. Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье. Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру. Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.
- Процедура оформления доли в приватизируемой квартире
- Внесудебный порядок Самый простой вариант – договориться всем владельцам общей долевой собственности и зафиксировать факт единого решения через соглашение об определении долей. Процедура получения доли через внесудебный порядок: Участники приватизации высказывают свое мнение относительно закрепления долей. Помимо выделения конкретного помещения (выдела в натуре) возможно получение денежной компенсации равноценной части стоимости всей приватизированной квартиры. Нотариус заверяет соглашение и передает на регистрацию изменений Росреестром. С августа 2019 года россияне вправе составлять соглашения о выделении долей без нотариального заверения, если сделка касается всех участников собственности. При выборе самостоятельного оформления выделения регистрацией изменений в праве собственники занимаются сами, через МФЦ по месту нахождения недвижимости. Не всегда удается достичь общего решения при распоряжении долями. Если хотя бы один из владельцев заявляет о своем несогласии, любые сделки с отчуждением и передачей доли другому лицу требуют соответствующего судебного решения, за исключением завещаний и дарственных. Получение доли через суд Для фактического получения доли приходится обращаться суд, если собственникам не удается решить вопрос в мирном порядке. Чаще всего в судебной инстанции рассматриваются дела: О разделе между супругами приватизированной квартиры; По оспариванию наследства; О признании продажи доли третьим лицам недействительной; Взаимные имущественные претензии членов семьи. Причина разногласий может быть любой, в данном случае важно отсутствие единого решения. Алгоритм получения доли через суд: Досудебное урегулирование. Иски, связанные с выделением и распоряжением долями, предусматривают обязательную процедуру досудебного разбирательства. Суд должен получить письменные доказательства, что инициатор иска предпринимал меры по получению доли без суда. Подготовка иска. Как будет выглядеть иск, зависит от целей обращения в судебную инстанцию. В тексте обязательно нужно указать о прохождении стадии досудебного урегулирования и представить подтверждающие документы. Собрать доказательную базу из документов, прилагаемых к иску. Подача обращения лично через канцелярию суда, либо почтой или через представителя. Суд в течение 5 дней рассмотрит обращение на предмет целесообразности судебного разбирательства и назначит первое слушание (в пределах 30 дней с момента принятия иска в работу). К судебным заседаниям рекомендуется привлекать опытных юристов, досконально изучивших вопросы долевого владения и распоряжения имуществом. После вынесения приговора необходимо дождаться вступления его в силу и перейти к регистрации изменений в Росреестре. При подготовке иска необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом иска для суда готовят дополнительные заявления для стороны ответчика, истца, привлекаемой стороны. Документы для оформления Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из: Удостоверяющих личность документов; Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство); Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании); Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости. На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией. Какие сложности могут возникнуть при получении долей? Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации. Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии. Частые вопросы и ответы юриста по получению доли Можно ли отказаться от приватизации? Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе. Как оформить отказ от доли ребенка? Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки. Как получить долю, не спрашивая согласия у остальных собственников? Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества. Нужно ли привлекать нотариуса для переоформления доли? Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает. Рекомендованные для вас статьи: Как получить долю в приватизированной квартире У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 23.01.2014, 20:55 Вопрос №3248270 У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 31.08.2011, 20:37 Вопрос №1385517 У гражданской жены есть 1/2 доля квартиры приватизированной гражданского мужа. А мы с братом являемся наследниками на квартиру. Как можно выиграть в суде оставив ее без этой доли. Или посоветуйте что нам теперь делать? Как быть? Как она могла получить эту долю в квартире? И какие документы ей пришлось оформить для этого? 28.01.2013, 20:53 • г. Череповец Вопрос №2164029 В 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире? Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли? 22.09.2009, 12:04 Вопрос №857796 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти. как мне получить его долю? 18.05.2010, 13:01 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1031866 Как получить свою долю в приватизированной квартире? В 3-х комнатной квартире проживают брат, сестра (и ее двое несовершеннолетних детей). Квартира находится в равной собственности. Как брату получить свою 1/4 долю? Совместное проживание не возможно. Спасибо. 04.09.2015, 18:45 • г. Волоколамск Вопрос №7921011 Могу ли я получить квартиру как молодой специалист, если у меня есть доля в приватизированной квартире? 12.03.2018, 12:41 Вопрос №13974222 У меня есть доля в приватизированной квартире после смерти отца. Но в этой квартире жила его вторая жена, которая умерла недавно. У ее есть свои дети, которые получили её доли по наследству. Как мне теперь получить денежные средства за свою долю? 23.12.2013, 23:35 Вопрос №3116551 Как можно получить долю в не приватизированной квартире, если родители против размена, можно подать в суд или так как квартира не приватизирована нет смысла? 20.01.2020, 09:12 • г. Владивосток Вопрос №16810150 У МУЖА БЫЛО 2/3 ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ, У МЕНЯ 1/3, МУЖ УМЕР. у НАС ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ ДЕТЕЙ, МЛАДШИЙ БЫЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ, НО СВОЮ ДОЛЮ ПЕРЕДАЛ ОТЦУ, КАК ТЕПЕРЬ БУДУТ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ДОЛИ И КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ ВСЮ КВАРТИРУ В ЕДИНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. 08.07.2015, 10:29 Вопрос №7331649 Мой брат умер и завещание не написал, у него доля в приватизированной квартире. У него есть жена. Как мне получить его долю в наследство? 22.09.2009, 16:28 Вопрос №857976 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти как мне получить его долю и что значит по закону? 19.11.2012, 15:24 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2025116 В приватизированной квартире 2 собственника. У одного собственника А доля определена: 4/5, у другого собственника Б:1/5. Собственник А хочет купить долю собственника Б, чтобы получить всю квартиру в собственность. Как в таком случае рассчитать стоимость доли? Собственник Б выставил цену, рассчитав ее из рыночной. Правильно ли это? Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2015, 10:16 Вопрос №8558897 Можно ли 17 летней дочери сына стать собственником доли в квартире. Она прописана, но не проживает. Квартира находилась в общей собственности матери и сына. Мать (бабушка) умерла и завещала долю другой внучке. У сына (отца этой 17 летней девочки) осталась доля. Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки. И как возможно противодействовать продаже этой квартиры, чтобы она осталась для дочери. Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения? Спасибо большое. 29.05.2005, 11:20 • г. Санкт-Петербург Вопрос №249166 Как получить оставшемуся супругу долю в приватизированной квартире в собственность, если квартира была приватизирована в совместную собственность супругов (равные доли)? После смерти своей супруги обратился к нотариусу, где было предложено произвести рыночную стоимость квартиры и т.д. Нельзя ли по истечении шести месяцев оформить право собственности на часть квартиры супруги по упрощенной схеме, не требующей значительных финансовых затрат? Заранее спасибо. 07.04.2017, 10:25 Вопрос №12391385 Где и как могу получить сведения о стоимости доли приватизированной квартиры, квартира на 3 человек,2 доли мать и сын и 1 доля сестры, площадь 50,5 кв/м.Где узнать и как сколько стоимость доли матери и доли сына и когда сын может использовать право свою долю (продать), когда ему будет 18 лет, а ему сейчас будет в июне 16 лет. задаёт вопрос (мать инвалид 2 гр.) 28.03.2011, 13:04 Вопрос №1258805 В приватизированной трехкомнатной квартире собственниками являются 3 человека – мать и два сына. Один из сыновей хочет продать свою долю, но мать не соглашается – не хочет ни продавать квартиру, ни разменивать. Как ему быть и как получить деньги за свою часть квартиры? 23.11.2006, 15:54 Вопрос №402199 Свекровь хочет подарить часть своей доли в приватизированной квартире несовершеннолетней внучке (нашей дочери). (приватизация квартиры еще не началась) Как лучше это сделать: прописывать ли в эту квартиру внучку перед приватизацией или после, и нужно ли вообще? Какую долю она может получить? Дочь прописана в квартире своих родителей (т.е. нас) и уже имеет долю-20 метров. А квартиру свою мы хотим продать и купить большую. Но опекунский совет, не разрешает такую сделку. 23.08.2007, 13:48 Вопрос №468549 Как получить ипотечное кредитование на получение жилья, если имеешь долю в приватизированной квартире родителей? Спасибо. 15.05.2008, 00:31 • г. Санкт-Петербург Вопрос №575538 Сейчас я развожусь. Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире отца (я с ребенком прописана в приватизированной квартире моих родителей). Не потеряет ли ребенок право на долю в квартире отца при разводе. Как можно получить эту долю, если мы нуждаемся в улучшении жилья? 22.12.2020, 10:36 • г. Новосибирск Вопрос №18085207 Я пенсионерка! Живу с братом (не пенсионер) в приватизированной квартире по 12 доли. Брат живет с женой в другой квартире. За квартиру не платит, и справку о заработной плате не предоставляет на оформление субсидии. Вопрос: Почему мне отказывают в оформлении субсидии на мою долю в квартире? И как получить льготы как пенсионерке? 19.06.2012, 07:42 Вопрос №1775418 Как грамотно и быстро разделить доли в приватизированной квартире? Однокомнатная квартира приватизирована без определения долей. Собственники: отец, сын, дочь. На данный момент, в квартире проживают отец и сын. Цель сделать единым собственником квартиры сына. Сестра хочет отказаться от своей доли в пользу брата. Отец пока только дает обещания переписать квартиру на сына. Каким образом лучше ускорить данный процесс и получить, желаемый результат? 06.11.2013, 12:05 Вопрос №2865068 Мой сын 2006 г.р. прописан и имеет долю в приватизированной квартире, 1/4 часть квартира. Кроме него, доли имеют его бабушка, его дядя и жена дяди. Прописан там же его отец, но доли не имеет. Как можно получить или выделить долю ребенка в отдельное жилье. Возможно ли до достижения совершеннолетия каким то образом продать долю ребенка с целью покупки нового жилья. 13.06.2014, 16:56 Вопрос №4166840 В приватизированной квартире прописаны Я Мать Отец и Сестра! При приватизации я и сестра были несовершеннолетними а родители не стали делать делении на равные доли теперь собираются продать квартиру а я против как мне получить права на свою долю если я там прописан. 26.11.2015, 19:38 Вопрос №8866350 Пожалуйста можно ли как то отказаться от доли в приватизированной квартире если я имею статус сироты и смогу ли я получить квартиру от государства? 29.06.2013, 19:55 Вопрос №2491326 Квартира в общей совместной собственности у мамы и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Задача оставить собственниками квартиры маму и несовершеннолетнего ребенка. Совершеннолетний сын получит адекватную долю в приватизированной квартире своей бабушки. Бабушка-единственный собственник своей квартиры. Как это проще оформить, если стороны согласны. 15.08.2011, 17:04 Вопрос №1372392 Наш брак был зарегистрирован в ноябре 2010 года. Муж получил свидетельство о собственности однокомнатной квартиры в апреле 2011 года взамен снесенной приватизированной квартиры 2007 года. (долго оформлял свидетельство). В мае 2011 прописал меня, через два месяца родится общий ребенок, который будет прописан совместно. Как получить долю в приватизированной квартире? Какие права на квартиру будет иметь ребенок в случае развода или смерти супруга? 11.04.2005, 09:35 • г. Екатеринбург Вопрос №236718 Пишу Вам уже третий раз, надеюсь получить ответ. Хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны. Я (24 года), моя мама (57 лет, ордер оформлен на нее), и моя дочь (7 лет). Как выгоднее распределить доли при приватизации квартиры. Говорят, что по 1/3 на всех приватизировать нет смысла. Предлагают вариант: приватизировать только на меня одну, а маму с пожизненным проживанием в этой квартире, а ребенку его доля будет присвоена автоматически. Подскажите, как правильно и законно разделить на доли? Должна ли я буду заплатить налог на наследство за долю моей мамы (если на нее будет оформлена доля) в приватизированной квартире? 15.03.2014, 11:25 • г. Новокузнецк Вопрос №3546142 В приватизированной квартире четыре человека имеют равные доли. Трое собственников доли в квартире продают, а один отказывается. Как можно продать данную квартиру? Можно ли получить компенсацию от отказчика за использование жилплощади, поскольку проживает в квартире он один, но продавать отказывается? 09.07.2020, 15:48 Вопрос №17572677 Мать и сын имели равные доли в приватизированной квартире. Мать по доверенности продала квартиру и, не поделив деньги от продажи, купила себе другую квартиру. Так как он единственный родственник, он мог получить ее в наследство, но прошло много лет и сейчас мать грозится передать квартиру другим. Сын прописан в квартире. Какие права он имеет? Как ему себя обезопасить? Мать от продажи отказывается и долю ему не отдает. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать. Содержание При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Если один из участников приватизации умер (читать далее. ) Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Индивидуальная собственность (только один собственник); Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества); Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли). Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации. Отказ от доли при приватизации квартиры Приватизация квартиры по долям Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Как делятся доли в квартире Соглашение об определении долей в квартире Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может: Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания: Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации. Плюсы (читать далее. ) Эффективность такого способа перевода в собственность Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов. За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент. Срок готовности Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации: Документы Стоимость общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор; продать такое жилье крайне сложно; придется платить за капитальный и текущий ремонт дома; необходимость уплаты налога на собственность; утрата шанса на получение от государства лучшего жилья. Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте). Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в Гражданском кодексе Российской Федерации нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда. Что делать, если я стал собственником доли в квартире? (читать далее. ) Чем долевая собственность отличается от совместной? Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором. В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги. Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как распоряжаться долями в квартире: инструкция Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? Что такое долевая собственность? Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях: Срок оформления доли квартиры в собственность (читать далее. ) Нет времени читать статью? Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями. Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности Как оформить долю в квартире в собственность Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать. Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях: Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования. Лица, обозначенные наследодателем в завещании. Иждивенцы правообладателя жилплощади. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Собрать перечень необходимых бумаг. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику. Оплатить госпошлину. В назначенный день прийти за своими документами. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ): Как оформить долю в приватизированной квартире (читать далее. ) Порядок действий и процедура Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется. Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки. Кто имеет право на долю? Как получить долю в приватизированной квартире Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию). Акт дарения от лица владельца. Возмездное приобретение доли квартиры. Куда обращаться Необходимые документы Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже. Как выделить долю в приватизированной квартире Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации. Содержание Общая и долевая собственность Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица. Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли. Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой. Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать. Особенности приватизации квартиры Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц. При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников. Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия. несовершеннолетние жильцы; недееспособные жильцы. Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует. ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации; орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию. Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием. Рекомендуем ознакомиться: Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно. Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников. Как определять доли? Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры. соглашением всех собственников; судом. необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника; нужно составить письменное соглашение; обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом. Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это. Порядок определения долей через суд следующий: один из собственников обращается в суд с исковым заявлением; суд привлекает к процессу всех сособственников; на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания. Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли. Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу. Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог. Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины. Долевая приватизация Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная. Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица. Рекомендуем ознакомиться: Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их. Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства. при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру; каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет; интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства; квартиру нельзя приватизировать по частям; решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры. Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях. Регистрация в приватизируемой квартире Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации. право собственности на долю; право проживания в качестве собственника; право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия; право требования выдела доли в натуре, если это возможно; право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт. Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя. Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников. Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее. Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны: гарантируются права каждого члена семьи; расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации; сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре; совладельцы обладают правом преимущественной покупки. риск возникновения споров между совладельцами; приватизированное жильё нельзя передать в залог; защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности. Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи. Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье. Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру. Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.
- Получение доли через суд Для фактического получения доли приходится обращаться суд, если собственникам не удается решить вопрос в мирном порядке. Чаще всего в судебной инстанции рассматриваются дела: О разделе между супругами приватизированной квартиры; По оспариванию наследства; О признании продажи доли третьим лицам недействительной; Взаимные имущественные претензии членов семьи. Причина разногласий может быть любой, в данном случае важно отсутствие единого решения. Алгоритм получения доли через суд: Досудебное урегулирование. Иски, связанные с выделением и распоряжением долями, предусматривают обязательную процедуру досудебного разбирательства. Суд должен получить письменные доказательства, что инициатор иска предпринимал меры по получению доли без суда. Подготовка иска. Как будет выглядеть иск, зависит от целей обращения в судебную инстанцию. В тексте обязательно нужно указать о прохождении стадии досудебного урегулирования и представить подтверждающие документы. Собрать доказательную базу из документов, прилагаемых к иску. Подача обращения лично через канцелярию суда, либо почтой или через представителя. Суд в течение 5 дней рассмотрит обращение на предмет целесообразности судебного разбирательства и назначит первое слушание (в пределах 30 дней с момента принятия иска в работу). К судебным заседаниям рекомендуется привлекать опытных юристов, досконально изучивших вопросы долевого владения и распоряжения имуществом. После вынесения приговора необходимо дождаться вступления его в силу и перейти к регистрации изменений в Росреестре. При подготовке иска необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом иска для суда готовят дополнительные заявления для стороны ответчика, истца, привлекаемой стороны. Документы для оформления Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из: Удостоверяющих личность документов; Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство); Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании); Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости. На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией. Какие сложности могут возникнуть при получении долей? Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации. Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии. Частые вопросы и ответы юриста по получению доли Можно ли отказаться от приватизации? Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе. Как оформить отказ от доли ребенка? Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки. Как получить долю, не спрашивая согласия у остальных собственников? Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества. Нужно ли привлекать нотариуса для переоформления доли? Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает. Рекомендованные для вас статьи: Как получить долю в приватизированной квартире У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 23.01.2014, 20:55 Вопрос №3248270 У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 31.08.2011, 20:37 Вопрос №1385517 У гражданской жены есть 1/2 доля квартиры приватизированной гражданского мужа. А мы с братом являемся наследниками на квартиру. Как можно выиграть в суде оставив ее без этой доли. Или посоветуйте что нам теперь делать? Как быть? Как она могла получить эту долю в квартире? И какие документы ей пришлось оформить для этого? 28.01.2013, 20:53 • г. Череповец Вопрос №2164029 В 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире? Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли? 22.09.2009, 12:04 Вопрос №857796 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти. как мне получить его долю? 18.05.2010, 13:01 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1031866 Как получить свою долю в приватизированной квартире? В 3-х комнатной квартире проживают брат, сестра (и ее двое несовершеннолетних детей). Квартира находится в равной собственности. Как брату получить свою 1/4 долю? Совместное проживание не возможно. Спасибо. 04.09.2015, 18:45 • г. Волоколамск Вопрос №7921011 Могу ли я получить квартиру как молодой специалист, если у меня есть доля в приватизированной квартире? 12.03.2018, 12:41 Вопрос №13974222 У меня есть доля в приватизированной квартире после смерти отца. Но в этой квартире жила его вторая жена, которая умерла недавно. У ее есть свои дети, которые получили её доли по наследству. Как мне теперь получить денежные средства за свою долю? 23.12.2013, 23:35 Вопрос №3116551 Как можно получить долю в не приватизированной квартире, если родители против размена, можно подать в суд или так как квартира не приватизирована нет смысла? 20.01.2020, 09:12 • г. Владивосток Вопрос №16810150 У МУЖА БЫЛО 2/3 ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ, У МЕНЯ 1/3, МУЖ УМЕР. у НАС ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ ДЕТЕЙ, МЛАДШИЙ БЫЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ, НО СВОЮ ДОЛЮ ПЕРЕДАЛ ОТЦУ, КАК ТЕПЕРЬ БУДУТ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ДОЛИ И КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ ВСЮ КВАРТИРУ В ЕДИНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. 08.07.2015, 10:29 Вопрос №7331649 Мой брат умер и завещание не написал, у него доля в приватизированной квартире. У него есть жена. Как мне получить его долю в наследство? 22.09.2009, 16:28 Вопрос №857976 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти как мне получить его долю и что значит по закону? 19.11.2012, 15:24 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2025116 В приватизированной квартире 2 собственника. У одного собственника А доля определена: 4/5, у другого собственника Б:1/5. Собственник А хочет купить долю собственника Б, чтобы получить всю квартиру в собственность. Как в таком случае рассчитать стоимость доли? Собственник Б выставил цену, рассчитав ее из рыночной. Правильно ли это? Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2015, 10:16 Вопрос №8558897 Можно ли 17 летней дочери сына стать собственником доли в квартире. Она прописана, но не проживает. Квартира находилась в общей собственности матери и сына. Мать (бабушка) умерла и завещала долю другой внучке. У сына (отца этой 17 летней девочки) осталась доля. Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки. И как возможно противодействовать продаже этой квартиры, чтобы она осталась для дочери. Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения? Спасибо большое. 29.05.2005, 11:20 • г. Санкт-Петербург Вопрос №249166 Как получить оставшемуся супругу долю в приватизированной квартире в собственность, если квартира была приватизирована в совместную собственность супругов (равные доли)? После смерти своей супруги обратился к нотариусу, где было предложено произвести рыночную стоимость квартиры и т.д. Нельзя ли по истечении шести месяцев оформить право собственности на часть квартиры супруги по упрощенной схеме, не требующей значительных финансовых затрат? Заранее спасибо. 07.04.2017, 10:25 Вопрос №12391385 Где и как могу получить сведения о стоимости доли приватизированной квартиры, квартира на 3 человек,2 доли мать и сын и 1 доля сестры, площадь 50,5 кв/м.Где узнать и как сколько стоимость доли матери и доли сына и когда сын может использовать право свою долю (продать), когда ему будет 18 лет, а ему сейчас будет в июне 16 лет. задаёт вопрос (мать инвалид 2 гр.) 28.03.2011, 13:04 Вопрос №1258805 В приватизированной трехкомнатной квартире собственниками являются 3 человека – мать и два сына. Один из сыновей хочет продать свою долю, но мать не соглашается – не хочет ни продавать квартиру, ни разменивать. Как ему быть и как получить деньги за свою часть квартиры? 23.11.2006, 15:54 Вопрос №402199 Свекровь хочет подарить часть своей доли в приватизированной квартире несовершеннолетней внучке (нашей дочери). (приватизация квартиры еще не началась) Как лучше это сделать: прописывать ли в эту квартиру внучку перед приватизацией или после, и нужно ли вообще? Какую долю она может получить? Дочь прописана в квартире своих родителей (т.е. нас) и уже имеет долю-20 метров. А квартиру свою мы хотим продать и купить большую. Но опекунский совет, не разрешает такую сделку. 23.08.2007, 13:48 Вопрос №468549 Как получить ипотечное кредитование на получение жилья, если имеешь долю в приватизированной квартире родителей? Спасибо. 15.05.2008, 00:31 • г. Санкт-Петербург Вопрос №575538 Сейчас я развожусь. Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире отца (я с ребенком прописана в приватизированной квартире моих родителей). Не потеряет ли ребенок право на долю в квартире отца при разводе. Как можно получить эту долю, если мы нуждаемся в улучшении жилья? 22.12.2020, 10:36 • г. Новосибирск Вопрос №18085207 Я пенсионерка! Живу с братом (не пенсионер) в приватизированной квартире по 12 доли. Брат живет с женой в другой квартире. За квартиру не платит, и справку о заработной плате не предоставляет на оформление субсидии. Вопрос: Почему мне отказывают в оформлении субсидии на мою долю в квартире? И как получить льготы как пенсионерке? 19.06.2012, 07:42 Вопрос №1775418 Как грамотно и быстро разделить доли в приватизированной квартире? Однокомнатная квартира приватизирована без определения долей. Собственники: отец, сын, дочь. На данный момент, в квартире проживают отец и сын. Цель сделать единым собственником квартиры сына. Сестра хочет отказаться от своей доли в пользу брата. Отец пока только дает обещания переписать квартиру на сына. Каким образом лучше ускорить данный процесс и получить, желаемый результат? 06.11.2013, 12:05 Вопрос №2865068 Мой сын 2006 г.р. прописан и имеет долю в приватизированной квартире, 1/4 часть квартира. Кроме него, доли имеют его бабушка, его дядя и жена дяди. Прописан там же его отец, но доли не имеет. Как можно получить или выделить долю ребенка в отдельное жилье. Возможно ли до достижения совершеннолетия каким то образом продать долю ребенка с целью покупки нового жилья. 13.06.2014, 16:56 Вопрос №4166840 В приватизированной квартире прописаны Я Мать Отец и Сестра! При приватизации я и сестра были несовершеннолетними а родители не стали делать делении на равные доли теперь собираются продать квартиру а я против как мне получить права на свою долю если я там прописан. 26.11.2015, 19:38 Вопрос №8866350 Пожалуйста можно ли как то отказаться от доли в приватизированной квартире если я имею статус сироты и смогу ли я получить квартиру от государства? 29.06.2013, 19:55 Вопрос №2491326 Квартира в общей совместной собственности у мамы и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Задача оставить собственниками квартиры маму и несовершеннолетнего ребенка. Совершеннолетний сын получит адекватную долю в приватизированной квартире своей бабушки. Бабушка-единственный собственник своей квартиры. Как это проще оформить, если стороны согласны. 15.08.2011, 17:04 Вопрос №1372392 Наш брак был зарегистрирован в ноябре 2010 года. Муж получил свидетельство о собственности однокомнатной квартиры в апреле 2011 года взамен снесенной приватизированной квартиры 2007 года. (долго оформлял свидетельство). В мае 2011 прописал меня, через два месяца родится общий ребенок, который будет прописан совместно. Как получить долю в приватизированной квартире? Какие права на квартиру будет иметь ребенок в случае развода или смерти супруга? 11.04.2005, 09:35 • г. Екатеринбург Вопрос №236718 Пишу Вам уже третий раз, надеюсь получить ответ. Хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны. Я (24 года), моя мама (57 лет, ордер оформлен на нее), и моя дочь (7 лет). Как выгоднее распределить доли при приватизации квартиры. Говорят, что по 1/3 на всех приватизировать нет смысла. Предлагают вариант: приватизировать только на меня одну, а маму с пожизненным проживанием в этой квартире, а ребенку его доля будет присвоена автоматически. Подскажите, как правильно и законно разделить на доли? Должна ли я буду заплатить налог на наследство за долю моей мамы (если на нее будет оформлена доля) в приватизированной квартире? 15.03.2014, 11:25 • г. Новокузнецк Вопрос №3546142 В приватизированной квартире четыре человека имеют равные доли. Трое собственников доли в квартире продают, а один отказывается. Как можно продать данную квартиру? Можно ли получить компенсацию от отказчика за использование жилплощади, поскольку проживает в квартире он один, но продавать отказывается? 09.07.2020, 15:48 Вопрос №17572677 Мать и сын имели равные доли в приватизированной квартире. Мать по доверенности продала квартиру и, не поделив деньги от продажи, купила себе другую квартиру. Так как он единственный родственник, он мог получить ее в наследство, но прошло много лет и сейчас мать грозится передать квартиру другим. Сын прописан в квартире. Какие права он имеет? Как ему себя обезопасить? Мать от продажи отказывается и долю ему не отдает. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать. Содержание При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Если один из участников приватизации умер (читать далее. ) Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Индивидуальная собственность (только один собственник); Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества); Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли). Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации. Отказ от доли при приватизации квартиры Приватизация квартиры по долям Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Как делятся доли в квартире Соглашение об определении долей в квартире Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может: Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания: Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации. Плюсы (читать далее. ) Эффективность такого способа перевода в собственность Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов. За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент. Срок готовности Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации: Документы Стоимость общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор; продать такое жилье крайне сложно; придется платить за капитальный и текущий ремонт дома; необходимость уплаты налога на собственность; утрата шанса на получение от государства лучшего жилья. Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте). Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в Гражданском кодексе Российской Федерации нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда. Что делать, если я стал собственником доли в квартире? (читать далее. ) Чем долевая собственность отличается от совместной? Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором. В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги. Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как распоряжаться долями в квартире: инструкция Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? Что такое долевая собственность? Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях: Срок оформления доли квартиры в собственность (читать далее. ) Нет времени читать статью? Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями. Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности Как оформить долю в квартире в собственность Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать. Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях: Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования. Лица, обозначенные наследодателем в завещании. Иждивенцы правообладателя жилплощади. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Собрать перечень необходимых бумаг. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику. Оплатить госпошлину. В назначенный день прийти за своими документами. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ): Как оформить долю в приватизированной квартире (читать далее. ) Порядок действий и процедура Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется. Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки. Кто имеет право на долю? Как получить долю в приватизированной квартире Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию). Акт дарения от лица владельца. Возмездное приобретение доли квартиры. Куда обращаться Необходимые документы Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже. Как выделить долю в приватизированной квартире Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации. Содержание Общая и долевая собственность Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица. Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли. Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой. Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать. Особенности приватизации квартиры Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц. При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников. Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия. несовершеннолетние жильцы; недееспособные жильцы. Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует. ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации; орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию. Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием. Рекомендуем ознакомиться: Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно. Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников. Как определять доли? Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры. соглашением всех собственников; судом. необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника; нужно составить письменное соглашение; обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом. Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это. Порядок определения долей через суд следующий: один из собственников обращается в суд с исковым заявлением; суд привлекает к процессу всех сособственников; на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания. Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли. Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу. Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог. Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины. Долевая приватизация Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная. Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица. Рекомендуем ознакомиться: Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их. Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства. при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру; каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет; интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства; квартиру нельзя приватизировать по частям; решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры. Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях. Регистрация в приватизируемой квартире Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации. право собственности на долю; право проживания в качестве собственника; право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия; право требования выдела доли в натуре, если это возможно; право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт. Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя. Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников. Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее. Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны: гарантируются права каждого члена семьи; расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации; сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре; совладельцы обладают правом преимущественной покупки. риск возникновения споров между совладельцами; приватизированное жильё нельзя передать в залог; защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности. Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи. Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье. Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру. Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.
- Документы для оформления Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из: Удостоверяющих личность документов; Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство); Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании); Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости. На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией. Какие сложности могут возникнуть при получении долей? Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации. Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии. Частые вопросы и ответы юриста по получению доли Можно ли отказаться от приватизации? Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе. Как оформить отказ от доли ребенка? Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки. Как получить долю, не спрашивая согласия у остальных собственников? Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества. Нужно ли привлекать нотариуса для переоформления доли? Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает. Рекомендованные для вас статьи: Как получить долю в приватизированной квартире У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 23.01.2014, 20:55 Вопрос №3248270 У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю? 31.08.2011, 20:37 Вопрос №1385517 У гражданской жены есть 1/2 доля квартиры приватизированной гражданского мужа. А мы с братом являемся наследниками на квартиру. Как можно выиграть в суде оставив ее без этой доли. Или посоветуйте что нам теперь делать? Как быть? Как она могла получить эту долю в квартире? И какие документы ей пришлось оформить для этого? 28.01.2013, 20:53 • г. Череповец Вопрос №2164029 В 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире? Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли? 22.09.2009, 12:04 Вопрос №857796 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти. как мне получить его долю? 18.05.2010, 13:01 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1031866 Как получить свою долю в приватизированной квартире? В 3-х комнатной квартире проживают брат, сестра (и ее двое несовершеннолетних детей). Квартира находится в равной собственности. Как брату получить свою 1/4 долю? Совместное проживание не возможно. Спасибо. 04.09.2015, 18:45 • г. Волоколамск Вопрос №7921011 Могу ли я получить квартиру как молодой специалист, если у меня есть доля в приватизированной квартире? 12.03.2018, 12:41 Вопрос №13974222 У меня есть доля в приватизированной квартире после смерти отца. Но в этой квартире жила его вторая жена, которая умерла недавно. У ее есть свои дети, которые получили её доли по наследству. Как мне теперь получить денежные средства за свою долю? 23.12.2013, 23:35 Вопрос №3116551 Как можно получить долю в не приватизированной квартире, если родители против размена, можно подать в суд или так как квартира не приватизирована нет смысла? 20.01.2020, 09:12 • г. Владивосток Вопрос №16810150 У МУЖА БЫЛО 2/3 ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ, У МЕНЯ 1/3, МУЖ УМЕР. у НАС ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ ДЕТЕЙ, МЛАДШИЙ БЫЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ, НО СВОЮ ДОЛЮ ПЕРЕДАЛ ОТЦУ, КАК ТЕПЕРЬ БУДУТ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ДОЛИ И КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ ВСЮ КВАРТИРУ В ЕДИНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. 08.07.2015, 10:29 Вопрос №7331649 Мой брат умер и завещание не написал, у него доля в приватизированной квартире. У него есть жена. Как мне получить его долю в наследство? 22.09.2009, 16:28 Вопрос №857976 Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти как мне получить его долю и что значит по закону? 19.11.2012, 15:24 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2025116 В приватизированной квартире 2 собственника. У одного собственника А доля определена: 4/5, у другого собственника Б:1/5. Собственник А хочет купить долю собственника Б, чтобы получить всю квартиру в собственность. Как в таком случае рассчитать стоимость доли? Собственник Б выставил цену, рассчитав ее из рыночной. Правильно ли это? Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2015, 10:16 Вопрос №8558897 Можно ли 17 летней дочери сына стать собственником доли в квартире. Она прописана, но не проживает. Квартира находилась в общей собственности матери и сына. Мать (бабушка) умерла и завещала долю другой внучке. У сына (отца этой 17 летней девочки) осталась доля. Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю. Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки. И как возможно противодействовать продаже этой квартиры, чтобы она осталась для дочери. Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения? Спасибо большое. 29.05.2005, 11:20 • г. Санкт-Петербург Вопрос №249166 Как получить оставшемуся супругу долю в приватизированной квартире в собственность, если квартира была приватизирована в совместную собственность супругов (равные доли)? После смерти своей супруги обратился к нотариусу, где было предложено произвести рыночную стоимость квартиры и т.д. Нельзя ли по истечении шести месяцев оформить право собственности на часть квартиры супруги по упрощенной схеме, не требующей значительных финансовых затрат? Заранее спасибо. 07.04.2017, 10:25 Вопрос №12391385 Где и как могу получить сведения о стоимости доли приватизированной квартиры, квартира на 3 человек,2 доли мать и сын и 1 доля сестры, площадь 50,5 кв/м.Где узнать и как сколько стоимость доли матери и доли сына и когда сын может использовать право свою долю (продать), когда ему будет 18 лет, а ему сейчас будет в июне 16 лет. задаёт вопрос (мать инвалид 2 гр.) 28.03.2011, 13:04 Вопрос №1258805 В приватизированной трехкомнатной квартире собственниками являются 3 человека – мать и два сына. Один из сыновей хочет продать свою долю, но мать не соглашается – не хочет ни продавать квартиру, ни разменивать. Как ему быть и как получить деньги за свою часть квартиры? 23.11.2006, 15:54 Вопрос №402199 Свекровь хочет подарить часть своей доли в приватизированной квартире несовершеннолетней внучке (нашей дочери). (приватизация квартиры еще не началась) Как лучше это сделать: прописывать ли в эту квартиру внучку перед приватизацией или после, и нужно ли вообще? Какую долю она может получить? Дочь прописана в квартире своих родителей (т.е. нас) и уже имеет долю-20 метров. А квартиру свою мы хотим продать и купить большую. Но опекунский совет, не разрешает такую сделку. 23.08.2007, 13:48 Вопрос №468549 Как получить ипотечное кредитование на получение жилья, если имеешь долю в приватизированной квартире родителей? Спасибо. 15.05.2008, 00:31 • г. Санкт-Петербург Вопрос №575538 Сейчас я развожусь. Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире отца (я с ребенком прописана в приватизированной квартире моих родителей). Не потеряет ли ребенок право на долю в квартире отца при разводе. Как можно получить эту долю, если мы нуждаемся в улучшении жилья? 22.12.2020, 10:36 • г. Новосибирск Вопрос №18085207 Я пенсионерка! Живу с братом (не пенсионер) в приватизированной квартире по 12 доли. Брат живет с женой в другой квартире. За квартиру не платит, и справку о заработной плате не предоставляет на оформление субсидии. Вопрос: Почему мне отказывают в оформлении субсидии на мою долю в квартире? И как получить льготы как пенсионерке? 19.06.2012, 07:42 Вопрос №1775418 Как грамотно и быстро разделить доли в приватизированной квартире? Однокомнатная квартира приватизирована без определения долей. Собственники: отец, сын, дочь. На данный момент, в квартире проживают отец и сын. Цель сделать единым собственником квартиры сына. Сестра хочет отказаться от своей доли в пользу брата. Отец пока только дает обещания переписать квартиру на сына. Каким образом лучше ускорить данный процесс и получить, желаемый результат? 06.11.2013, 12:05 Вопрос №2865068 Мой сын 2006 г.р. прописан и имеет долю в приватизированной квартире, 1/4 часть квартира. Кроме него, доли имеют его бабушка, его дядя и жена дяди. Прописан там же его отец, но доли не имеет. Как можно получить или выделить долю ребенка в отдельное жилье. Возможно ли до достижения совершеннолетия каким то образом продать долю ребенка с целью покупки нового жилья. 13.06.2014, 16:56 Вопрос №4166840 В приватизированной квартире прописаны Я Мать Отец и Сестра! При приватизации я и сестра были несовершеннолетними а родители не стали делать делении на равные доли теперь собираются продать квартиру а я против как мне получить права на свою долю если я там прописан. 26.11.2015, 19:38 Вопрос №8866350 Пожалуйста можно ли как то отказаться от доли в приватизированной квартире если я имею статус сироты и смогу ли я получить квартиру от государства? 29.06.2013, 19:55 Вопрос №2491326 Квартира в общей совместной собственности у мамы и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Задача оставить собственниками квартиры маму и несовершеннолетнего ребенка. Совершеннолетний сын получит адекватную долю в приватизированной квартире своей бабушки. Бабушка-единственный собственник своей квартиры. Как это проще оформить, если стороны согласны. 15.08.2011, 17:04 Вопрос №1372392 Наш брак был зарегистрирован в ноябре 2010 года. Муж получил свидетельство о собственности однокомнатной квартиры в апреле 2011 года взамен снесенной приватизированной квартиры 2007 года. (долго оформлял свидетельство). В мае 2011 прописал меня, через два месяца родится общий ребенок, который будет прописан совместно. Как получить долю в приватизированной квартире? Какие права на квартиру будет иметь ребенок в случае развода или смерти супруга? 11.04.2005, 09:35 • г. Екатеринбург Вопрос №236718 Пишу Вам уже третий раз, надеюсь получить ответ. Хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны. Я (24 года), моя мама (57 лет, ордер оформлен на нее), и моя дочь (7 лет). Как выгоднее распределить доли при приватизации квартиры. Говорят, что по 1/3 на всех приватизировать нет смысла. Предлагают вариант: приватизировать только на меня одну, а маму с пожизненным проживанием в этой квартире, а ребенку его доля будет присвоена автоматически. Подскажите, как правильно и законно разделить на доли? Должна ли я буду заплатить налог на наследство за долю моей мамы (если на нее будет оформлена доля) в приватизированной квартире? 15.03.2014, 11:25 • г. Новокузнецк Вопрос №3546142 В приватизированной квартире четыре человека имеют равные доли. Трое собственников доли в квартире продают, а один отказывается. Как можно продать данную квартиру? Можно ли получить компенсацию от отказчика за использование жилплощади, поскольку проживает в квартире он один, но продавать отказывается? 09.07.2020, 15:48 Вопрос №17572677 Мать и сын имели равные доли в приватизированной квартире. Мать по доверенности продала квартиру и, не поделив деньги от продажи, купила себе другую квартиру. Так как он единственный родственник, он мог получить ее в наследство, но прошло много лет и сейчас мать грозится передать квартиру другим. Сын прописан в квартире. Какие права он имеет? Как ему себя обезопасить? Мать от продажи отказывается и долю ему не отдает. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать. Содержание При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Если один из участников приватизации умер (читать далее. ) Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Индивидуальная собственность (только один собственник); Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества); Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли). Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации. Отказ от доли при приватизации квартиры Приватизация квартиры по долям Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Как делятся доли в квартире Соглашение об определении долей в квартире Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может: Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент. При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания: Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации. Плюсы (читать далее. ) Эффективность такого способа перевода в собственность Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов. За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент. Срок готовности Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации: Документы Стоимость общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор; продать такое жилье крайне сложно; придется платить за капитальный и текущий ремонт дома; необходимость уплаты налога на собственность; утрата шанса на получение от государства лучшего жилья. Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте). Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в Гражданском кодексе Российской Федерации нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда. Что делать, если я стал собственником доли в квартире? (читать далее. ) Чем долевая собственность отличается от совместной? Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором. В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги. Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как распоряжаться долями в квартире: инструкция Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? Что такое долевая собственность? Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях: Срок оформления доли квартиры в собственность (читать далее. ) Нет времени читать статью? Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями. Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности Как оформить долю в квартире в собственность Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать. Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях: Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования. Лица, обозначенные наследодателем в завещании. Иждивенцы правообладателя жилплощади. Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире Собрать перечень необходимых бумаг. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику. Оплатить госпошлину. В назначенный день прийти за своими документами. Как получить долю в приватизированной квартире Как приватизировать квартиру в равных долях Как получить свою долю в квартире В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ): Как оформить долю в приватизированной квартире (читать далее. ) Порядок действий и процедура Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется. Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки. Кто имеет право на долю? Как получить долю в приватизированной квартире Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию). Акт дарения от лица владельца. Возмездное приобретение доли квартиры. Куда обращаться Необходимые документы Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже. Как выделить долю в приватизированной квартире Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации. Содержание Общая и долевая собственность Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица. Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли. Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой. Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать. Особенности приватизации квартиры Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц. При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников. Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия. несовершеннолетние жильцы; недееспособные жильцы. Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует. ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации; орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию. Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием. Рекомендуем ознакомиться: Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно. Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников. Как определять доли? Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры. соглашением всех собственников; судом. необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника; нужно составить письменное соглашение; обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом. Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это. Порядок определения долей через суд следующий: один из собственников обращается в суд с исковым заявлением; суд привлекает к процессу всех сособственников; на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания. Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли. Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу. Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог. Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины. Долевая приватизация Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная. Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица. Рекомендуем ознакомиться: Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их. Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства. при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру; каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет; интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства; квартиру нельзя приватизировать по частям; решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры. Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях. Регистрация в приватизируемой квартире Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации. право собственности на долю; право проживания в качестве собственника; право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия; право требования выдела доли в натуре, если это возможно; право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт. Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя. Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников. Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее. Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны: гарантируются права каждого члена семьи; расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации; сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре; совладельцы обладают правом преимущественной покупки. риск возникновения споров между совладельцами; приватизированное жильё нельзя передать в залог; защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности. Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи. Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье. Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру. Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.
- Какие сложности могут возникнуть при получении долей?
- Частые вопросы и ответы юриста по получению доли
- Как получить долю в приватизированной квартире
- При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли
- При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли
- Кто имеет право на долю в приватизированной квартире
- Отказ от доли при приватизации квартиры
- Как делятся доли в квартире
- При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли
- Эффективность такого способа перевода в собственность
- Срок готовности
- Документы
- Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире
- Чем долевая собственность отличается от совместной?
- Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?
- Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?
- Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире
- Нет времени читать статью?
- Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности
- Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность
- Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире
- Порядок действий и процедура
- Кто имеет право на долю?
- Куда обращаться
- Как выделить долю в приватизированной квартире
- Общая и долевая собственность
- Особенности приватизации квартиры
- Как определять доли?
- Долевая приватизация
- Регистрация в приватизируемой квартире
- Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации
Как получить долю в приватизированной квартире?
Долевая собственность получила широкое распространение в России в связи с прохождением процедуры приватизации, когда каждый гражданин, прописанный в квартире, мог получить свою долю законным образом, переводя недвижимость из муниципального жилого фонда в частный. Оформление квартиры, если по договору приватизации собственник один , представляет собой простую процедуру регистрации прав в Росреестре. Если сразу несколько человек претендуют на имущество , возникает необходимость в выделении долей в приватизированной квартире, а в последующем переход прав на часть квартиры часто сопровождается согласованием сделки с совладельцами.
Особенности приватизации по долям
Процесс перевода жилья из муниципального или государственного фонда в частный на основании наличия прописки по указанному адресу, называется приватизацией. Запущенный еще в 90-е годы прошлого столетия процесс приватизации, наделял граждан РФ, проживающих в квартире на основании договора социального найма, правом перевода имущества в частный фонд.
Государство только один раз позволяет воспользоваться своим правом на приватизацию, однако если жилье приватизировали родители, указав человека собственником наравне с другими жильцами, государство предоставляет право на повторное участие в приватизации.
Приватизация открывает возможность на участие в общей долевой собственности с распределением квадратных метров на всех прописанных жильцов, ранее не использовавших право на бесплатное переоформление жилья в личную собственность. После оформления долей, ее владелец сможет произвести выдел или распорядиться имуществом по своему усмотрению – подарить, завещать или продать.
Кто имеет право участвовать в приватизации?
Право на приватизацию распространяется на совершеннолетних граждан и детей, прописанных по адресу расположения квартиры. Родители не вправе лишать своих подопечных прав на приватизируемое имущество, и в случае уклонения от выделения доли ребенку, взрослые рискуют попасть в зону повышенного внимания органов опеки в связи с нарушением прав и интересов несовершеннолетних граждан.
По действующему законодательству, любой человек, ранее не приватизировавший недвижимое имущество, вправе претендовать на часть приватизируемой квартиры, в которой он прописан согласно договору соцнайма. Обычно в процессе участвуют основные наниматели по договору соцнайма и члены семей, однако и остальные лица, получившие прописку с ведома жильцов, при наличии общего согласия, допускаются к участию в регистрации.
Как распределяются доли?
Хотя приватизация позволяет гражданам обзавестись своей собственностью, в дальнейшем предстоит перевести жилплощадь в долевое имущество. При распределении жилплощади исходят из принципа равности, однако все участники должны дать согласие с переводом жилья в частную собственность. Если единое решение между всеми претендентами на приватизируемый объект не достигнуто, предстоит судебное разбирательство с установлением размера долей каждого жильца согласно общепринятым нормам.
Дееспособные совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в приватизации, но дети и недееспособные лица должны быть включены в список собственников, приватизирующих квартиры.
Основания для оформления долей
Если жилье уже переведено в частный фонд, чтобы получить долю в приватизированной квартире, должно быть выявлено одно из оснований:
- Безвозмездная передача в дар;
- Необходимость вступления в наследство по завещанию или по закону;
- Наличие прописки на указанной жилплощади и вхождение в круг семьи основного нанимателя жилья (если прописан чужой человек, необходимо заручиться согласием всех жильцов);
- Возмездная передача через договор мены или купли-продажи.
Каждое из указанных оснований является поводом, чтобы оформить долю в квартире в собственность.
В порядке наследования
Претендовать на часть общего долевого имущества могут наследники умершего жильца, участвовавшего в приватизации квартиры.
Получателем наследуемой доли может стать:
- Близкий родственник;
- Лицо, указанное умершим в завещании;
- Граждане, находившиеся на иждивении собственника доли на момент смерти.
Если завещания нет и близких родственников не установлено, право наследования определяют по степени родства (всего 7 очередей наследования).
Для переоформления доли после смерти наследодателя:
Если планируется наделить долей в общей собственности лицо, не входящее в перечень лиц с первоочередным правом наследования, рекомендуется оформить завещание, предварительно решив вопрос с выделением обязательной доли в наследстве при наличии претендентов на нее.
По договору дарения
Чтобы получить долю в качестве дара, необходима подписанная дарственная от владельца. Безвозмездная сделка не требует предварительного согласования с остальными собственниками, но не допускает взимания платы или иного вознаграждения за передачу части недвижимости.
После подписания дарственной получатель дара вправе обратиться с документами в Росреестр и переоформить долю на себя. На обращение в регистрирующий орган отводят 12 месяцев. Откладывать надолго переоформление дара не стоит – в случае преждевременной смерти дарителя договор утрачивает силу.
Получить долю в дар может любое лицо, включая несовершеннолетних. Дарить доли, действуя от имени своих подопечных, родители не вправе, если нет разрешения органов опеки.
При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается.
Покупка доли в приватизированной квартире
В отличие от дарения доли, согласно ст. 250 ГК РФ, сделка с куплей-продажей части квартиры возможна только после отказа остальных содольщиков выкупить имущество в рамках преимущественного права. Чтобы оформить долю на третье лицо, необходимо дождаться истечения 1 месяца с момента вручения письменного уведомления с предложением выкупа остальным собственникам.
Если в течение последующих 30 дней ни один из владельцев не выразит намерения купить часть недвижимости, продавец волен предлагать ее на тех же условиях любым другим покупателям.
Продажа доли менее выгодна, чем продажа квартиры целиком, и используется в крайней ситуации, когда остальные собственники не намерены избавляться от своей жилплощади. Разница в цене отдельно продаваемой доли и в составе целой квартиры составляет порядка 20%.
Процедура оформления доли в приватизируемой квартире
Основания для получения доли в приватизированной квартире влияют на последовательность действий по переоформлению доли в приватизированной квартире.
Если претендент на долю в квартире прописан в ней, основанием для оформления права в Росреестре станет приватизационный договор и соглашение о распределении имущества между всеми претендентами.
Если квартира приватизирована и предстоит оформить часть приватизированного имущества, возникает 2 возможных сценария:
Даже если изначально очевидно, что между участниками приватизации возникли споры, без предварительной попытки мирно решить вопрос с остальными собственниками судебный иск к рассмотрению не принимают.
Внесудебный порядок
Самый простой вариант – договориться всем владельцам общей долевой собственности и зафиксировать факт единого решения через соглашение об определении долей. Процедура получения доли через внесудебный порядок:
С августа 2019 года россияне вправе составлять соглашения о выделении долей без нотариального заверения, если сделка касается всех участников собственности. При выборе самостоятельного оформления выделения регистрацией изменений в праве собственники занимаются сами, через МФЦ по месту нахождения недвижимости.
Не всегда удается достичь общего решения при распоряжении долями. Если хотя бы один из владельцев заявляет о своем несогласии, любые сделки с отчуждением и передачей доли другому лицу требуют соответствующего судебного решения, за исключением завещаний и дарственных.
Получение доли через суд
Для фактического получения доли приходится обращаться суд, если собственникам не удается решить вопрос в мирном порядке. Чаще всего в судебной инстанции рассматриваются дела:
- О разделе между супругами приватизированной квартиры;
- По оспариванию наследства;
- О признании продажи доли третьим лицам недействительной;
- Взаимные имущественные претензии членов семьи.
Причина разногласий может быть любой, в данном случае важно отсутствие единого решения.
Алгоритм получения доли через суд:
При подготовке иска необходимо учитывать количество участников. Вместе с оригиналом иска для суда готовят дополнительные заявления для стороны ответчика, истца, привлекаемой стороны.
Документы для оформления
Пакет документации, который подается в Росреестр для переоформления доли в приватизируемой квартире, состоит из:
- Удостоверяющих личность документов;
- Правоподтверждающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство);
- Правоустанавливающей документации (договор приватизации, дарения, покупки, свидетельство о наследовании);
- Техническая документация с указанием основных идентификационных признаков недвижимости.
На сбор справок и документов для Росреестра влияет основание, открывшее возможность переоформления доли. Если собственники согласны с выделением части новому владельцу, необходимо подписанное всеми соглашение. Если вопрос решался в судебном порядке, после вступления в силу судебного постановления, копию передают в Росреестр вместе с остальной документацией.
Какие сложности могут возникнуть при получении долей?
Для распоряжения долями в приватизированной квартире приходится учитывать мнение каждого собственника, либо обращаться в суд с требованием выдела доли или получения денежной компенсации.
Если квартира еще не приватизирована, никто не сможет принудить жильца согласиться с приватизацией. Не стоит спешить с подписанием отказа от приватизации, автоматически увеличивая размеры имущества оставшихся собственников. Подробная консультация юриста поможет исключить риски при отказе от принятия части приватизируемого жилья, сохраняя право на использование права на участие в приватизации впоследствии.
Частые вопросы и ответы юриста по получению доли
Можно ли отказаться от приватизации?
Любой жилец вправе помещать приватизации, отказавшись давать согласие. Если при согласовании условий приватизации просят написать отказ, остальные жильцы смогут распределить имущество на всех, кто участвует в приватизационном процессе.
Как оформить отказ от доли ребенка?
Родители от имени детей не вправе отказаться от имущественных прав на часть в приватизированной квартире. Подобные действия будут оспорены органами опеки.
Как получить долю, не спрашивая согласия у остальных собственников?
Если ситуация сложная и нет возможности получить согласие всех участников приватизации, оформляют дарственную на долю или завещают ее, предварительно предусмотрев возможные претензии на обязательную часть имущества.
Нужно ли привлекать нотариуса для переоформления доли?
Решение о привлечении нотариуса принимают, в зависимости от обстоятельств. Если решается вопрос с единственной долей, нотариус обязательно потребуется для заверения законности сделки. Если в соглашении о выделе участвуют все совладельцы, необходимость в нотариусе отпадает.
Рекомендованные для вас статьи:
Как получить долю в приватизированной квартире
У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю?
23.01.2014, 20:55 Вопрос №3248270
У меня есть доля в приватизированной квартире 1/3. Моя бабушка против разделить квартиру. Подскажите пожалуйста как я могу получить свою долю?
31.08.2011, 20:37 Вопрос №1385517
У гражданской жены есть 1/2 доля квартиры приватизированной гражданского мужа. А мы с братом являемся наследниками на квартиру. Как можно выиграть в суде оставив ее без этой доли. Или посоветуйте что нам теперь делать? Как быть?
Как она могла получить эту долю в квартире? И какие документы ей пришлось оформить для этого?
28.01.2013, 20:53 • г. Череповец Вопрос №2164029
В 3-х комнатной квартире (не приватизированной) прописаны 6 человек: отец (главный квартиросъемщик), мать, старший сын и двое его несовершеннолетних детей и младший сын. Как будут распределены доли квартиры при приватизации? А именно, будут ли дети старшего сына прописаны на его доле, или каждый получит долю в квартире?
Если квартиру не приватизировать, она может отойти государству? Как будут распределяться доли?
22.09.2009, 12:04 Вопрос №857796
Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти. как мне получить его долю?
18.05.2010, 13:01 • г. Санкт-Петербург Вопрос №1031866
Как получить свою долю в приватизированной квартире?
В 3-х комнатной квартире проживают брат, сестра (и ее двое несовершеннолетних детей). Квартира находится в равной собственности. Как брату получить свою 1/4 долю?
Совместное проживание не возможно. Спасибо.
04.09.2015, 18:45 • г. Волоколамск Вопрос №7921011
Могу ли я получить квартиру как молодой специалист, если у меня есть доля в приватизированной квартире?
12.03.2018, 12:41 Вопрос №13974222
У меня есть доля в приватизированной квартире после смерти отца. Но в этой квартире жила его вторая жена, которая умерла недавно. У ее есть свои дети, которые получили её доли по наследству.
Как мне теперь получить денежные средства за свою долю?
23.12.2013, 23:35 Вопрос №3116551
Как можно получить долю в не приватизированной квартире, если родители против размена, можно подать в суд или так как квартира не приватизирована нет смысла?
20.01.2020, 09:12 • г. Владивосток Вопрос №16810150
У МУЖА БЫЛО 2/3 ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ, У МЕНЯ 1/3, МУЖ УМЕР. у НАС ДВОЕ ВЗРОСЛЫХ ДЕТЕЙ, МЛАДШИЙ БЫЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ, НО СВОЮ ДОЛЮ ПЕРЕДАЛ ОТЦУ, КАК ТЕПЕРЬ БУДУТ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ДОЛИ И КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ ВСЮ КВАРТИРУ В ЕДИНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
08.07.2015, 10:29 Вопрос №7331649
Мой брат умер и завещание не написал, у него доля в приватизированной квартире. У него есть жена. Как мне получить его долю в наследство?
22.09.2009, 16:28 Вопрос №857976
Я жена у нас с мужем в приватизированной квартире доли. В случае его смерти как мне получить его долю и что значит по закону?
19.11.2012, 15:24 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2025116
В приватизированной квартире 2 собственника. У одного собственника А доля определена: 4/5, у другого собственника Б:1/5.
Собственник А хочет купить долю собственника Б, чтобы получить всю квартиру в собственность.
Как в таком случае рассчитать стоимость доли? Собственник Б выставил цену, рассчитав ее из рыночной. Правильно ли это?
Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 03.11.2015, 10:16 Вопрос №8558897
Можно ли 17 летней дочери сына стать собственником доли в квартире. Она прописана, но не проживает. Квартира находилась в общей собственности матери и сына.
Мать (бабушка) умерла и завещала долю другой внучке. У сына (отца этой 17 летней девочки) осталась доля. Может ли девочка претендовать на разделение его доли и получить свою долю.
Девочка проживает с матерью в квартире приватизированной на мать и купленной отцом при рождении дочери. Может ли мать девочки продать эту приватизированную на нее квартиру, где проживает ее дочь, квартиру и нужно ли разрешение на эту сделку органов опеки. И как возможно противодействовать продаже этой квартиры, чтобы она осталась для дочери.
Может ли в свою очередь эта 17 летняя дочь претендовать на долю в квартире матери, в которой проживает с рождения? Спасибо большое.
29.05.2005, 11:20 • г. Санкт-Петербург Вопрос №249166
Как получить оставшемуся супругу долю в приватизированной квартире в собственность, если квартира была приватизирована в совместную собственность супругов (равные доли)? После смерти своей супруги обратился к нотариусу, где было предложено произвести рыночную стоимость квартиры и т.д. Нельзя ли по истечении шести месяцев оформить право собственности на часть квартиры супруги по упрощенной схеме, не требующей значительных финансовых затрат?
Заранее спасибо.
07.04.2017, 10:25 Вопрос №12391385
Где и как могу получить сведения о стоимости доли приватизированной квартиры, квартира на 3 человек,2 доли мать и сын и 1 доля сестры, площадь 50,5 кв/м.Где узнать и как сколько стоимость доли матери и доли сына и когда сын может использовать право свою долю (продать), когда ему будет 18 лет, а ему сейчас будет в июне 16 лет. задаёт вопрос (мать инвалид 2 гр.)
28.03.2011, 13:04 Вопрос №1258805
В приватизированной трехкомнатной квартире собственниками являются 3 человека – мать и два сына. Один из сыновей хочет продать свою долю, но мать не соглашается – не хочет ни продавать квартиру, ни разменивать. Как ему быть и как получить деньги за свою часть квартиры?
23.11.2006, 15:54 Вопрос №402199
Свекровь хочет подарить часть своей доли в приватизированной квартире несовершеннолетней внучке (нашей дочери). (приватизация квартиры еще не началась) Как лучше это сделать: прописывать ли в эту квартиру внучку перед приватизацией или после, и нужно ли вообще? Какую долю она может получить? Дочь прописана в квартире своих родителей (т.е. нас) и уже имеет долю-20 метров. А квартиру свою мы хотим продать и купить большую.
Но опекунский совет, не разрешает такую сделку.
23.08.2007, 13:48 Вопрос №468549
Как получить ипотечное кредитование на получение жилья, если имеешь долю в приватизированной квартире родителей? Спасибо.
15.05.2008, 00:31 • г. Санкт-Петербург Вопрос №575538
Сейчас я развожусь. Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире отца (я с ребенком прописана в приватизированной квартире моих родителей). Не потеряет ли ребенок право на долю в квартире отца при разводе.
Как можно получить эту долю, если мы нуждаемся в улучшении жилья?
22.12.2020, 10:36 • г. Новосибирск Вопрос №18085207
Я пенсионерка! Живу с братом (не пенсионер) в приватизированной квартире по 12 доли. Брат живет с женой в другой квартире.
За квартиру не платит, и справку о заработной плате не предоставляет на оформление субсидии.
Вопрос: Почему мне отказывают в оформлении субсидии на мою долю в квартире? И как получить льготы как пенсионерке?
19.06.2012, 07:42 Вопрос №1775418
Как грамотно и быстро разделить доли в приватизированной квартире? Однокомнатная квартира приватизирована без определения долей. Собственники: отец, сын, дочь. На данный момент, в квартире проживают отец и сын.
Цель сделать единым собственником квартиры сына. Сестра хочет отказаться от своей доли в пользу брата. Отец пока только дает обещания переписать квартиру на сына.
Каким образом лучше ускорить данный процесс и получить, желаемый результат?
06.11.2013, 12:05 Вопрос №2865068
Мой сын 2006 г.р. прописан и имеет долю в приватизированной квартире, 1/4 часть квартира. Кроме него, доли имеют его бабушка, его дядя и жена дяди. Прописан там же его отец, но доли не имеет.
Как можно получить или выделить долю ребенка в отдельное жилье. Возможно ли до достижения совершеннолетия каким то образом продать долю ребенка с целью покупки нового жилья.
13.06.2014, 16:56 Вопрос №4166840
В приватизированной квартире прописаны Я Мать Отец и Сестра! При приватизации я и сестра были несовершеннолетними а родители не стали делать делении на равные доли теперь собираются продать квартиру а я против как мне получить права на свою долю если я там прописан.
26.11.2015, 19:38 Вопрос №8866350
Пожалуйста можно ли как то отказаться от доли в приватизированной квартире если я имею статус сироты и смогу ли я получить квартиру от государства?
29.06.2013, 19:55 Вопрос №2491326
Квартира в общей совместной собственности у мамы и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Задача оставить собственниками квартиры маму и несовершеннолетнего ребенка. Совершеннолетний сын получит адекватную долю в приватизированной квартире своей бабушки.
Бабушка-единственный собственник своей квартиры. Как это проще оформить, если стороны согласны.
15.08.2011, 17:04 Вопрос №1372392
Наш брак был зарегистрирован в ноябре 2010 года. Муж получил свидетельство о собственности однокомнатной квартиры в апреле 2011 года взамен снесенной приватизированной квартиры 2007 года. (долго оформлял свидетельство). В мае 2011 прописал меня, через два месяца родится общий ребенок, который будет прописан совместно.
Как получить долю в приватизированной квартире? Какие права на квартиру будет иметь ребенок в случае развода или смерти супруга?
11.04.2005, 09:35 • г. Екатеринбург Вопрос №236718
Пишу Вам уже третий раз, надеюсь получить ответ. Хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны. Я (24 года), моя мама (57 лет, ордер оформлен на нее), и моя дочь (7 лет).
Как выгоднее распределить доли при приватизации квартиры. Говорят, что по 1/3 на всех приватизировать нет смысла. Предлагают вариант: приватизировать только на меня одну, а маму с пожизненным проживанием в этой квартире, а ребенку его доля будет присвоена автоматически.
Подскажите, как правильно и законно разделить на доли? Должна ли я буду заплатить налог на наследство за долю моей мамы (если на нее будет оформлена доля) в приватизированной квартире?
15.03.2014, 11:25 • г. Новокузнецк Вопрос №3546142
В приватизированной квартире четыре человека имеют равные доли. Трое собственников доли в квартире продают, а один отказывается. Как можно продать данную квартиру?
Можно ли получить компенсацию от отказчика за использование жилплощади, поскольку проживает в квартире он один, но продавать отказывается?
09.07.2020, 15:48 Вопрос №17572677
Мать и сын имели равные доли в приватизированной квартире. Мать по доверенности продала квартиру и, не поделив деньги от продажи, купила себе другую квартиру. Так как он единственный родственник, он мог получить ее в наследство, но прошло много лет и сейчас мать грозится передать квартиру другим. Сын прописан в квартире. Какие права он имеет?
Как ему себя обезопасить? Мать от продажи отказывается и долю ему не отдает.
При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли
Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.
Содержание
При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли
Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.
Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.
Если один из участников приватизации умер (читать далее. )
Кто имеет право на долю в приватизированной квартире
Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.
Отказ от доли при приватизации квартиры
Приватизация квартиры по долям
Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.
Как делятся доли в квартире
Соглашение об определении долей в квартире
Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:
- Как получить долю в приватизированной квартире
- Как приватизировать квартиру в равных долях
- Как получить свою долю в квартире
Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент.
При Приватизации Квартиры Как Определяются Доли
В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания:
Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации.
Плюсы (читать далее. )
Эффективность такого способа перевода в собственность
Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов.
За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент.
Срок готовности
Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации:
Документы
Стоимость
- общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор;
- продать такое жилье крайне сложно;
- придется платить за капитальный и текущий ремонт дома;
- необходимость уплаты налога на собственность;
- утрата шанса на получение от государства лучшего жилья.
Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия.
Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире
Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте).
- Как получить долю в приватизированной квартире
- Как приватизировать квартиру в равных долях
- Как получить свою долю в квартире
Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация.
Четких критериев «существенного интереса» в Гражданском кодексе Российской Федерации нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится.
Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда.
Что делать, если я стал собственником доли в квартире?
(читать далее. )
Чем долевая собственность отличается от совместной?
Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.
В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер.
Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги.
Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?
Как распоряжаться долями в квартире: инструкция
Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст.
246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей.
Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?
Что такое долевая собственность?
Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры.
- Как получить долю в приватизированной квартире
- Как приватизировать квартиру в равных долях
- Как получить свою долю в квартире
Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр. При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки.
Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире
Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье 19.21 КоАП.
С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях:
Срок оформления доли квартиры в собственность (читать далее. )
Нет времени читать статью?
Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда. Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика.
При оформлении долей в квартире обязательно присутствие всех дольщиков или представителей с заверенными доверенностями.
Какие понадобятся документы, чтобы оформить право собственности
Как оформить долю в квартире в собственность
Физических лицам предусматривается наложение штрафа до 2000 рублей. Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать.
Сколько нужно заплатить при оформлении доли в квартире в собственность
Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость
Необходимость в оформлении права собственности на долю может возникнуть в следующих случаях:
Как Оформить Долю в Приватизированной Квартире
- Как получить долю в приватизированной квартире
- Как приватизировать квартиру в равных долях
- Как получить свою долю в квартире
В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ):
Как оформить долю в приватизированной квартире (читать далее. )
Порядок действий и процедура
Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется.
Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки.
Кто имеет право на долю?
Как получить долю в приватизированной квартире
Куда обращаться
Необходимые документы
Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже.
Как выделить долю в приватизированной квартире
Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру.
Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.
Содержание
Общая и долевая собственность
Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.
Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.
Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.
Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.
Особенности приватизации квартиры
Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.
При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.
Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.
- несовершеннолетние жильцы;
- недееспособные жильцы.
Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.
- ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
- орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.
Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.
Рекомендуем ознакомиться:
Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.
Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.
Как определять доли?
Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.
- соглашением всех собственников;
- судом.
- необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
- нужно составить письменное соглашение;
- обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.
Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.
Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.
Порядок определения долей через суд следующий:
- один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
- суд привлекает к процессу всех сособственников;
- на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.
Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле.
Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.
Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки.
Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.
Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа.
Даже при дарении взимается налог.
Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.
Долевая приватизация
Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.
Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.
Рекомендуем ознакомиться:
Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.
Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире.
Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.
- при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
- каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
- интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
- квартиру нельзя приватизировать по частям;
- решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.
Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.
Регистрация в приватизируемой квартире
Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.
- право собственности на долю;
- право проживания в качестве собственника;
- право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
- право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
- право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.
Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.
Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.
Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию.
Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.
Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации
В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:
- гарантируются права каждого члена семьи;
- расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
- сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
- совладельцы обладают правом преимущественной покупки.
- риск возникновения споров между совладельцами;
- приватизированное жильё нельзя передать в залог;
- защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.
Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.
Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.
Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру.
Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.