Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? (видео)

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 262
Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html

Законные основания

Помимо законного права, весомыми основаниями для приватизации части квартиры являются такие обстоятельства, как:

• Официальное расторжение брака, в результате которого делиться имущество, которое было совместно нажито;
• Наследование после смерти гражданина, являющегося наследодателем;
• Участие в совместной приватизации;
• Особые индивидуальные обстоятельства.

На практике едва ли не каждый заинтересованный сталкивается со спорами и конфликтами, возникающими между жильцами, когда приходиться официально выделить долю и приватизировать жилье частично. От подобных ситуаций не застрахован никто, даже если речь идёт о родственниках, в том числе близких.

Следует учитывать ещё и то, что приватизировать часть квартиры можно только тогда, когда речь идёт не об однокомнатной квартире. Выделить в ней долю в натуре попросту не представляется реальным. Если недвижимый объект полностью приватизирован и его нужно разделить, можно условно выделить доли и выплатить денежную компенсацию вместо реальных метров.

В остальных ситуациях, при наличии хотя бы двух комнат, затруднений возникать не должно.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1112
Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/privatizacija/chast.html

Как продать долю приватизированной квартиры?

После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях. Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации. Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения:

• Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена;
• Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями.

Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение. Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 1101
Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-chasti-municipalnoj-kvartiry.html

Как приватизировать свою долю отдельно?

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

• быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
• обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.

Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

• полные сведения о каждой из сторон соглашения;
• адрес и техническая характеристика квартиры;
• распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

• в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
• на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

• паспорт заявителя;
• новые документы на комнату;
• договор найма;
• копия раздельного лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка о неучастии в приватизации другого жилья;
• квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат – крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Порядок действий

Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.

Порядок действий следующий:

Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).

Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.

Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.

Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).

Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.

Необходимые документы

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:

• паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
• технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
• договор социального найма + 2 копии;
• заявление о приватизации;
• нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
• документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.

Могут также потребоваться:

• сведения о замене паспортов;
• данные о месте проживании граждан до года;
• согласие органов опеки и попечительства;
• нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.

При определенных обстоятельствах может быть проведена отмена приватизации через суд.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1761
Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с лицами, не согласными на подобную процедуру, защита жилищных прав несовершеннолетних и др.

Сестра не дает согласия

В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?

Желательно получить такое согласие. Можно потребовать через суд размена жилья (при его достаточно большой площади) на 2 менее габаритные муниципальные квартиры и уже приватизировать свою часть недвижимости.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 590
Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html

Можно ли без согласия других?

Многих интересует вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других лиц. В большинстве случаев выполнить манипуляцию не получится.

Приватизация квартиры, как и комнаты в ней, допустима только с согласием всех граждан, которые там проживают.

Однако оно не требуется, если граждане используют жилье в соответствии с договором поднайма.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 378
Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-chasti-kvartiry/

Сроки

Неважно, оформляется квартира на одного человека или в общую долевую собственность – приватизация будет иметь стандартный срок. Обычно это 3-4 месяца со дня подачи заявления в местную администрацию. Срок может быть и меньше, а может увеличиваться.

Обратите внимание, что сперва нужно оформить муниципальную квартиру в общую долевую собственность. На это уходит до 3 месяцев. Далее, жильцы подписывают договор на передачу комнаты во владение кому-то из них.

На регистрацию изменений уйдет еще порядка 14 дней, так что общее время на приватизацию составит свыше 3 месяцев.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 712
Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-doli-chasti-v-munitsipalnoj-kvartire/

Участие несовершеннолетнего

Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?

Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.

Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до года.

Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

• собрать все документы;
• подать их по месту нахождения квартиры.

Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 911
Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html

Кол-во блоков: 11 | Общее кол-во символов: 11759
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Вопрос переоформления части муниципального жилья в собственность одним из совладельцев возникает в тех случаях, когда кто-то из текущих владельцев доли неприватизированной квартиры не желает провести процедуру приватизации недвижимости и возникла актуальность данного вопроса. Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? Какие основные моменты стоит учесть и с какими трудностями встретится заявитель?

Разберём по очерёдности.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки проведения процедуры приватизации муниципального жилья и перевода его в собственность гражданами будут составлять около 2-3 месяцев. Сама процедура рассмотрения документов занимает 2 месяца и ещё нужно недели две для сбора необходимых документов на квартиру.

Стоимость проведения данной процедуры будет зависеть от цен нотариуса или юриста. Обязательно нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Что говорит закон

Согласно законодательству Российской Федерации, предусмотрены следующие моменты:

• Федеральный Закон от 1991 года статья 2: граждане РФ, которые проживают на общей жилой площади по договору социального найма, имеют право приобрести/переоформить квартиру в общую или единоличную собственность.
• Все долевые владельцы должны отказаться на пользу одного совладельца для проведения процедуры приватизации.

Как приватизировать часть квартиры

Законом не предусмотрен отдельный порядок действий в случае приватизации части недвижимости. Согласно статье 72 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель может осуществить обмен квартиры (только на муниципальные, которые наняты по договору социального найма).

В случае если кто-то из долевых совладельцев не желает участвовать в процедуре приватизации или размена жилья, будет открыт спор между родственниками (совладельцами). Лучше всего его решить добровольно, без обращения в суд.

Если квартира муниципальная

Муниципальные квартиры по закону подлежат бесплатной одноразовой приватизации гражданами Российской Федерации.

Совладельцы данного типа имущества могут обратиться в уполномоченные органы власти с целью приватизации недвижимости.

Решение о приватизации муниципальной квартиры, как правило, после подачи всех необходимых документов и проведения всех подготовительных процедур, этапов будет вынесено в течение двух месяцев.

Согласие на бесплатную приватизацию должно быть от каждого совладельца квартиры.

Если квартиры неприватизированная

Статья 1 Закона о приватизации в 1991 году вступила в силу и разъясняет, кто имеет право на бесплатную приватизацию, какие жилые площади попадают под неё и на каких условиях. Стоит отметить, что каждый гражданин РФ может воспользоваться процедурой по приватизации квартиры на бесплатной основе только один раз.

Приватизация коммунальной квартиры

По закону провести приватизации части квартиры невозможно, но юристы и здесь пытаются найти лазейки в законодательстве. Таким образом, можно рассмотреть следующий алгоритм действий:

Совладельцы на добровольной основе или через суд подписывают соглашение об общем пользовании квартиры.

Затем нужно решить, как оплачиваются и в каких частях коммунальные платежи каждым из жильцов.

На данном этапе владельцам нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о намерении перевода муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.

Если решение будет одобрено, то владельцы получат согласие на перевод квартиры в коммунальную собственность и смогут приватизировать каждую комнату отдельно.

Что касается перспектив, то данный алгоритм не имеет однозначного ответа. Всё будет зависеть от соглашения органами власти о переводе квартиры в коммунальную жилплощадь.

Если гражданин проживает в коммунальной квартире, то он может без согласия сторон (соседей) приватизировать свою комнату. Право собственности на комнату даёт право пользоваться общей кухней, санузлом, ванной.

Если один из прописанных против

Что делать, если один из прописанных против перевода квартиры в приватизированное жильё? Закон Российской Федерации требует обязательное письменное согласие всех прописанных. Юристы рекомендуют данный вопрос решить без вмешательства суда.

Возможные ситуации, с которыми часто сталкиваются граждане:

• один из совладельцев длительное время не живёт в квартире;
• не платит коммунальные услуги;
• не даёт согласие на приватизацию жилья.

Если же не вышло мирно договориться, можно подать заявление в местный суд о выселении, но для этого потребуется доказать, что,

• совладелец не платит за коммунальные услуги более шести месяцев;
• имеет другое место жительства.

Если разделены лицевые счета

Разделение лицевого счёта между прописанными в квартире свидетельствует о том, что жильё является коммуналкой и каждый из совладельцев платит за свою комнату отдельно.

Разделение коммунальных платежей возможно даже без участия одного из совладельцев, если тот регулярно не оплачивает свою часть. Такая процедура проводится через суд.

Наличие разных лицевых счетов определяет порядок оплаты за коммунальные услуги и не даёт право на долевую приватизацию, только если это не коммунальная квартира.

Приватизация доли

Доли совладельцев приватизированной квартиры измеряются в комнатах. В муниципальных коммуналках – это комнаты, которые могут стать самостоятельными приватизированными объектами.

Продажа доли или всей уже приватизированной квартиры возможна только по согласию всех совладельцев данного жилья.

Приватизация без согласия квартиросъемщика

Как мы уже говорили, приватизация недвижимости возможна только по согласию всех прописанных в данной квартире. Согласие не требуется от временных жильцов или тех, кто не прописан, но проживает в квартире.

Согласие на приватизацию также не требуется от граждан, которые проживают в коммунальной квартире по договору поднайма.

Если гражданин не имеет постоянного пользования квартирой, то его согласие на приватизацию также не нуждается.

Приватизация на ребёнка

Как приватизировать часть квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Согласно Закону Российской Федерации, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в процедуре приватизации на тех же законных правах, что и другие граждане РФ.

Несовершеннолетнее лицо может действовать:

• самостоятельно – через законных представителей (родителей или опекунов);
• вместе с другими владельцами жилья.

В зависимости от того, кто будет владельцем приватизированной квартиры, несовершеннолетний может быть как совладельцем, так и единоличным собственников жилья.

Приватизация через суд

Местные органы власти обязаны помочь провести данную процедуру согласно законодательству Российской Федерации и не делать препятствий.

Если же владельцы получили отказ при подаче заявления и документов, они могут оспорить решение в судебном порядке, если:

• суд безосновательно отказал в рассмотрении заявления о приватизации;
• решение оттягивается, прошло более двух месяцев с момента подачи документов в уполномоченный орган власти;
• был отказ в подписании факта передачи жилья в приватизированную собственность.

Порядок действий

Процедура приватизации имеет свой порядок действий:

Необходимо получить письменное согласие каждого владельца квартиры на проведение процедуры приватизации жилья.

Подать заявление и пакет документов в уполномоченный орган власти.

Получить согласие на проведение процедуры приватизации после проверки документов

Получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

Необходимые документы

При подаче заявления на приватизацию нужно ещё подать дополнительно следующий пакет документов:

паспорта и копии всех прописанных жильцов в квартире;

технический паспорт квартиры;

договор социального найма или ордер;

заявление;

другое.

Участие несовершеннолетнего

Ребёнок, который участвовал в процедуре приватизации до своего совершеннолетия может повторного воспользоваться бесплатной приватизацией уже в совершеннолетнем возрасте. Данная процедура предусмотрена статей 11 Закона о приватизации в Российской Федерации.

Специалисты советуют не откладывать приватизацию в долгий ящик, поскольку данная процедура очень выгодна для граждан, которые проживают в квартире. Они могут приобрести статус личного жилья и обезопасить себя от мошенников.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.
Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.
Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.
Но можно ли частично приватизировать квартиру? Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Если приватизируются комнаты в «коммуналке», то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты, а в общей сумме доли всех собственников будут равны единице.
Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма.
Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход — разъезд.
Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную.

А затем приватизировать выделенную комнату.
На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.

Интересное: Должен Ли Плати Пени По Жку Участник Вов

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

Можно ли приватизировать долю в квартире

• паспорта лиц, которые будут получать право собственности;
• справку о жильцах на основании домовой книги;
• технический паспорт всей жилплощади и отдельно взятой комнаты;
• акт БТИ о проведении обследования комнаты на соответствие ее всем условиям приватизации части жилья;
• справку об отсутствии коммунальной задолженности;
• правоустанавливающий документ до момента законного выделения доли, а также соглашение или судебное решение о её выделении.

• комната в установленном законом порядке должна быть выделена и зарегистрирована как отдельная жилплощадь;
• приватизируемая часть квартиры должна представлять собой обособленное помещение, пригодное для проживания и оборудованное отдельным выходом;
• каждый жилец квартиры должен обладать отдельным лицевым счетом.

Приватизация части квартиры

Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).

Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.

Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.

Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.

Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).

Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.

Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

В эту же тему. А можно ли приватизировать комнату в 3-комнатной муниципальной квартире без согласия одного из 3 квартиросъемщиков? Факт в том, что один из квартиросъемщиков узнал о приватизации одной комнаты постфактум, т.е. приходят 2 отдельных счета, один муниципальный, другой — приватизированный.

Интересное: Образец коммерческое предложение по оказанию услуг образец

Вчера состоялся суд, по отмене приватизации и включению в число собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, с выделением ему 1/2 доли квартиры, в связи с тем, что мама ребенка перед приватизацией выписала несовершеннолетнего сына из квартиры и приватизировала ее на себя. Так вот, суд не удовлетворил требования ребенка, в связи с тем, что мама ребенка заявила, что если бы она знала, что в приватизации будет участвовать ребенок, то она бы никогда не приватизировала квартиру. Что делать?

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Но и здесь существуют определенные ограничения. В приватизационном процессе могут принимать участие лишь лица, фигурирующие в договоре социального найма. Если данное условие не соблюдено, то документация в администрации просто не будет принята, и уж подавно в органе, занимающемся регистрацией документов.

Плюсуется площадь жилых помещений в коммуналке, а далее сумма должна быть разделена на площадь комнаты, которая прошла приватизацию. То значение, которое вышло и будет величиной доли, принадлежащей новому владельцу в общеиспользуемых помещениях. Все выполненные вычисления должны быть письменно заверены, с проставлением подписей прочих граждан, живущих в коммуналке.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Здравствуйте, вот такая ситуация: в трехкомнатной муниципальной квартире зарегистрировано 5 человек-2 несовершеннолетних. Мама, двое сыновей(17 и 25 лет) ее брат и его сын 11 лет.Одну комнату (20 метров) занимает мама с несовершеннолетним сыном,во второй комнате(ок 15метров) ее брат с сыном(только числятся и иногда приезжают). Третья комната (10 метров) занята совершеннолетним сыном и его женой.

Ответственный квартиросъемщик-мама. Могут ли ее брат и старший сын приватизировать на себя комнаты в которых они проживают без ее согласия? Если да,то как?

И можно ли поручить эту процедуру юристу или адвокату?

Здравствуйте Алексей!
Приватизация отдельной комнаты в муниципальной квартире не возможна. Приватизировать квартиру необходимо полностью, для этого требуется согласие всех зарегистрированных в ней лиц. При отсутствии согласия хотя бы одного нанимателя жилье приватизировано быть не может.

Надо ли приватизировать муниципальную квартиру

Многие россияне заблуждаются, считая государственное жилье «своим». Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без согласия всех нанимателей? Жилье можно приватизировать один раз только целиком, то есть получить в собственность одну из комнат в квартире по отдельности не получиться.

Если кто-то из членов семьи не согласен на приватизацию, то тогда осуществить такой процесс не возможно, даже через суд. Необходимо уговорить этого человека дать согласие на приватизацию, либо же получить нотариально заверенный отказ.

Интересное: Тулгу Стипендия

Перед тем как самостоятельно подать документы в соответствующие службы необходимо узнать, надо ли приватизировать муниципальную квартиру вообще. В первую очередь, об этом надо подумать жильцам коммуналок, а также обитателям ветхих аварийных помещений под снос. При расселении неузаконенного жилья, если на гражданина приходится меньшая площадь, чем предусмотрено нормативами, тогда есть шанс получить более просторную квартиру.

Так что, таким россиянам есть смысл подождать с бесплатной приватизацией жилья.

Сайт жителей коммуналок

Если же вы приватизируете комнату, то сможете ее продать, подарить, заложить, передать по завещанию, а также оформить договор ренты либо купли-продажи этой комнаты с правом пожизненного проживания в ней. В этих случаях право собственности рентодателя либо покупателя наступает с момента государственной регистрации договора, но и первому, и второму нужно будет заплатить пошлину на нотариальное заверение договора и сбор за государственную регистрацию.

В третьем случае (при продаже приватизированной комнаты и наличии в коммунальной квартире неприватизированных площадей) приоритетным правом покупки обладает как государство (так как часть квартиры находится в муниципальной собственности), так и другие наниматели, проживающие в данной квартире.

Приватизировать долю в муниципальной квартире

В качестве второго ограничения выступает статус, в котором находится жилец. Сохранено приватизационное право и за людьми, которые хоть по факту и не проживают в жилье, но сохраняют свое право на проживания в нем, пребывая в местах лишения свободы, либо работая в условиях Крайнего Севера с помощью вахтового метода со своей семьей, или проходя срочную армейскую службу.

Но вот в чем загвоздка – жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

Преимущества приватизированного жилья перед неприватизированным очевидны. Как только вы получаете право распоряжаться квартирой, вы можете ее продать, поменять, подарить и оставить в наследство. С того момента, как квартира стала вашей собственностью вы можете без проблем прописывать в ней кого угодно, при этом не опасаясь, что этот кто-то будет претендовать на долю в этой квартире.

Учитывая все вышеуказанное, если вы задумались о приватизации своего жилья, есть смысл подумать о делегировании своих полномочий. Заниматься этой процедурой можно доверить кому-то из родственников, которые располагают необходимыми знаниями, временем и знакомствами.

Порядок приватизации муниципальной квратиры

На практике часто встречаются случаи, когда квартира не находится в муниципальной собственности, соответственно граждане, проживающие в ней, не могут реализовать право приватизации. В таком случае нарушается статья 35 Конституции РФ, а также статья 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (если проживают несовершеннолетние дети).

Договор социального найма и ордер на квартиру.

Лицевой счет, подтверждающий отсутствие долгов по уплате ЖКХ.

Справка, которая подтверждает, что вы и члены вашей семьи раннее не участвовали в приватизации.

Выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие/отсутствие недвижимого имущества у каждого участника приватизации.

Заявление на приватизацию.

Отказ от приватизации, удостоверенный у нотариуса.

Доверенность на проведение приватизации.

Можно ли приватизировать долю в квартире

• право каждого гражданина на приватизацию жилого помещения;
• возможность реализовать данное право один раз;
• необходимость получения согласия всех проживающих в жилом помещении жильцов, в том числе и детей от 14 до 18 лет. При отказе одного или нескольких лиц от участия в приватизации, последние должны дать согласие на сделку между будущими собственниками либо оформить отказ в пользу другого участника.

В зависимости от способа урегулирования вопроса с другими собственниками выдел доли может быть осуществлен в договорном или судебном порядке. В первом случае собственникам необходимо заключить письменное соглашение, удостоверенное нотариально. При отсутствии согласия других жильцов выделить свою долю можно путем обращения в суд.

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Проще всего приватизировать комнату в коммунальной квартире как отдельную жилплощадь. Местные власти запрещают проводить аналогичные действия в отношение жилья по договору соцнайма. Приходится выбирать: или все жилье целиком, или ничего.

Многие выбирают вариант перевода недвижимости в общую долевую собственность, а уже потом выделяют части квартиры отдельным собственникам.

Происходит ввиду неуплаты коммунальных платежей со стороны жильцов. Если вы намерены приватизировать часть квартиры, а за нее числятся долги – скорее всего вам откажут. Разделение лицевых счетов также не несет в себе ничего хорошего, так как придется доказывать факт согласия на приватизацию.

Как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2024 году

• паспорта всех участников приватизации и свидетельств о рождении детей до 14 лет;
• техпаспорт квартиры их БТИ. Если в квартире были проведены перепланировки, в данном техническом документе должна быть отображена их законность;
• выписки из ордера на квартиру;
• выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные граждане, а также все, кто были сняты с учета за всю историю пользования квартирой;
• договор соцнайма;
• справка о состоянии жилплощади;
• выписка из лицевого счета о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам;
• в случае прописанных несовершеннолетних детей разрешение от органа попечительства, также распоряжение о назначении опекуна ребенка;
• в случае отказа одного из жильцов от приватизации необходим нотариально заверенный письменный отказ;
• если приватизацией занимается официальный представитель жильцов, он должен предоставить нотариальную доверенность в качестве подтверждения своих полномочий;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

• корешки платежек об оплате коммунальных услуг;
• в случае смены фамилии должно быть предоставлено свидетельство о смене фамилии;
• справка, если несовершеннолетний ребенок выбыл из квартиры;
• документ о смерти гражданина, который был зарегистрирован в квартире;
• справка о том, что жильцы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Можно ли приватизировать долю в квартире

• паспорта лиц, которые будут получать право собственности;
• справку о жильцах на основании домовой книги;
• технический паспорт всей жилплощади и отдельно взятой комнаты;
• акт БТИ о проведении обследования комнаты на соответствие ее всем условиям приватизации части жилья;
• справку об отсутствии коммунальной задолженности;
• правоустанавливающий документ до момента законного выделения доли, а также соглашение или судебное решение о её выделении.

Принимая решение приватизировать отдельную комнату, важно помнить о том, что российское законодательство признаёт квартиру или дом целостным неделимым имуществом, поэтому запрещает передачу в собственность какой-либо его части. В результате, чтобы провести подобную процедуру, необходимо выполнение ряда обязательных условий:

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

с 1981 года состою в очереди на получение социального жилья, поэтому и из-за ветхости дома и несоответствия качества жилья времени, в приватизации участвовать не хочу. вопрос №1: имеет ли право моя дочь приватизировать свою долю и долю младшей(6 лет) дочки. а я и старшая внучка(10 лет) свои доли приватизировать не будем? вопрос №2: в случае такой возможности будет ли право у дочери продать свою долю и долю внучки(соседке) с целью приобретения другого жилья лучшего качества в интересах этого ребенка, так как в этих условиях проживания внучка получила астму.

Готовьтесь, с этого момента начинается особая и самая сложная операция — расселение коммунальной квартиры. В интересах Покупателя приобрести право собственности на коммунальную квартиру, как на единое целое, заключив один договор купли-продажи. Однако чаше всего бывает так, что нет возможности сразу оформить в собственность всю коммунальную квартиру.

В таком случае покупатель поэтапно приобретает в собственность комнату за комнатой.

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Более того, начиная с 2017 года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной – об этом сообщает указ Президента России В.В. Путина. Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность.

Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше.

• заказ техпаспорта или поэтажного плана недвижимости – от 1 000 рублей;
• государственная пошлина – 2 000 рублей;
• справка о неучастии в приватизации – от 200 рублей;
• нотариальное заверение документов – от 100 рублей.

Приватизировать долю в муниципальной квартире

В качестве второго ограничения выступает статус, в котором находится жилец. Сохранено приватизационное право и за людьми, которые хоть по факту и не проживают в жилье, но сохраняют свое право на проживания в нем, пребывая в местах лишения свободы, либо работая в условиях Крайнего Севера с помощью вахтового метода со своей семьей, или проходя срочную армейскую службу.

Само прохождение приватизационной процедуры, сбор списка документов, этапы оформления по отношению к обычной квартире и коммуналке идентичны. Но все же существуют некоторые особенности. Жилплощадь в коммуналке от обыкновенной отлична помещениями для личного использования (туалетами, ванными комнатами, кладовками, коридорами, прихожими, кухнями и т. д.).