Как расприватизировать квартиру в россии в 2019 году

09.06.2019

Программа бесплатной передачи в собственность гражданам муниципального жилья была запущена ещё в 1992 года. Предполагалось, что все жильё будет передано гражданам за несколько лет. Но, на сегодняшний день, лишь 70% муниципального жилого фонда передано в собственность жильцам. Как проходит приватизация 2019 году? Есть ли изменения?

Обзор самых важных положений ФЗ № 1541-1

Основной документ, который регулирует передачу в собственность гражданам муниципального жилья на безвозмездной основе – это Закон № 1541-1. Он был принят в 1991 году, и не раз менялся.

Основные положения остаются неизменными. Но есть нюансы, которые претерпели изменения. В частности, в первой редакции дети до 14 лет не были наделены правом обязательного участия в приватизации. Нововведение появилось несколько позже.

Также шли разговоры о том, чтобы сделать процесс платным. Но в силу эти изменения не вступили. Приватизация по-прежнему бесплатна, необходимо оплачивать лишь сопутствующие расходы. Например, нотариальный отказ или государственную пошлину.

Программа имела ограниченный срок действия. Сначала предполагалось, что до 2000 года все россияне, проживающие в муниципальных квартирах, переведут их в собственное жильё с оформлением соответствующего вещного права. Но этого не случилось!

Поэтому программа постоянно продлевается. Так было несколько раз! До сих пор в собственности находится почти ¾ всего жилого государственного фонда. В 2018 году Путин сделал программу бессрочной.

Нововведения закона 2024 года

В 2019 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось. Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2018 года.

Есть одно нововведение – подавать документы на приватизацию теперь можно через МФЦ. Раньше это можно было сделать только через Росреестр. Минус – оформление собственности происходит несколько дольше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

О бесплатной приватизации

Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.

Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.

Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если  раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.

Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать:

• жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;
• комнаты в общежитиях;
• служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
• квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы.

Пошаговая инструкция

Чтобы оформить право собственности на муниципальное жильё, в котором прописан человек, он должен следовать пошаговой инструкции по приватизации квартиры в 2019 году. Если следовать всем шагам последовательно, то приватизация не вызовет сложностей.

Кто имеет право: категории граждан

Приватизировать квартиру в 2019 году имеют право граждане, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. К таковым могут относиться:

• сам наниматель, чья подпись стоит в договоре социального найма. В Росси существуют ещё такие квартиры, в которых проживают не по такому договору, а по ордеру. Этот документ был основанием для получения муниципальной квартиры до принятия современного жилищного кодекса. Тот человек, который ордер получал, является ответственным квартиросъёмщиком. Его юридический статус равноценен нанимателю;
• члены семьи нанимателя;
• его дети;
• другие иждивенцы, которые находятся на его содержании.

Те, кто временно зарегистрирован на данной жилплощади или является её арендатором, права на участие в программе не имеют. Также стоит исключить тех, кто уже ранее приватизировал жильё в совершеннолетнем возрасте.

Те, кто имеет право, но не хочет иметь долю в данной квартире или желает передать её другому члену семьи (как правило, взрослые передают свои доли детям), необходимо правильно оформить бумаги. В частности, написать письменный отказ или акт передачи доли. Эти бумаги заверяет нотариус в присутствии самого заявителя.

Отказавшийся теряет своё право на дальнейшее безвозмездное участие в программе.

Какие документы нужны

Подготовка документов – это самый ответственный момент. Нередко нанимают специального человека, который будет ходить по инстанциям и собирать нужные бумаги. Необходимо подготовить:

• документы всех, кто будет участвовать в процессе. Если это люди старше 14 лет, то оригиналы и копии их паспортов. Если это дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
• документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение;
• свидетельство о браке или о его расторжении;
• техпаспорт. Он предварительно заказывается в БТИ. Важно! Если были переделки или перепланировки, они должны быть отражены в техпаспорте. То есть, фактическое состояние квартиры на момент подачи документов должно быть точно такое же, как в техпаспорте;
• кадастровый паспорт. Его заказывают отдельно через МФЦ или при личном посещении кадастровой палаты;
• выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые на момент подачи документов имеют постоянную регистрацию;
• выписку из ЕГРН о том, что квартира действительно принадлежит муниципалитету. Для её получения необходимо обратиться в МФЦ с квитанцией об оплаченной пошлине. Можно самостоятельно заказать выписку через официальный сайт Росреестра;
• выписка из лицевого счёта, в которой будет указано, что за жильцами нет долгов по коммунальным платежам. Также в этом документе будет указано наличие или отсутствие льгот по оплате ЖКХ;
• иные документы при необходимости.

Также нужно получить письменное согласие от каждого участника о том, что он добровольно согласился, без давления и угроз, излагает добрую волю на участие в программе. Если от лица всех участников или от одного из них выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность.

Важно! Некоторые документы имеют ограниченный срок , поэтому их оформление следует заказывать в последнюю очередь. Так, выписка из домовой книги актуальна в течение 30 дней с момента оформления.

Порядок оформления пошагово

Нанимателю по договору соцнайма и членам его семьи необходимо предпринять следующие шаги из пошаговой инструкции:

• определить круг лиц, которые будут принимать участие;
• получить согласие всех или письменный отказ;
• подготовить необходимые документы;
• оплатить государственную пошлину;
• сдать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ;
• получить выписку из ЕГРН о присвоении вещного права.

Могут возникнуть подводные камни, к ним необходимо подготовиться заранее. Например, в квартире ранее был прописан ребёнок. Он выписался вместе с родителями и переехал на другое место жительства.

Для приватизации той квартиры, в которой он ранее проживал и в которой был прописан, необходимо получить согласие органов опеки.

Оно будет выдано в том случае, если ребёнка наделили собственностью по новому месту жительства.

Примерная стоимость

Сама процедура передачи жилья в собственность бесплатна. Но участники программы несут дополнительные расходы. Это:

• пошлина за оформление вещного прав – 2 000 рублей с каждого участника программы;
• оформление технического паспорта на помещение – 1 500 рублей;
• пошлина за оформление выписки ЕГРН – 200 рублей;
• оформление нотариальной доверенности – 800 рублей.

Если будущие собственники муниципальной квартиры не захотят самостоятельно занимать сбором и оформление документов, они могут нанять посредника. Стоимость его услуг порядка 4 – 5 тысяч рублей.

Приватизация жилья – это шанс лицам, проживающим в государственных квартирах получить собственное жильё. Последняя новость – с 2018 года эта программа стала бессрочной. Ранее считалось, что после окончания программы квартиру можно будет только выкупить. Но теперь этого не стоит бояться!

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/privatizacia-kvartyry-instrukcia/

Приватизация квартиры в 2019 году: как оформить

Как проводится процедура приватизации муниципального жилья в 2019 году? Какие документы нужны для оформления? Все ответы на ваши вопросы.

Процедура приватизации недвижимости существует для того, чтобы получить законное право собственности на жилье. После приватизации собственник имеет право продавать, менять, передавать квартиру любому лицу в рамках закона. Другими словами, приватизация – это процесс передачи жилого имущества государством в собственность граждан.

Несколько раз правительство пыталось укоротить сроки перевода недвижимости в частную собственность, однако по прошествии времени было решено оставить эту возможность бессрочной. То есть любой гражданин-наниматель муниципального жилья имеет право приватизировать недвижимость. Благодаря электронным сервисам процесс приватизации происходит быстро и понятно каждому человеку.

Приватизацию ввели в далеком 1988 году, когда совет министров СССР принял соответствующее постановление. В 1991 году с усилением волны этого процесса и переходом к рыночной экономике появился закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который не без изменений действует до сих пор.

Приватизация всегда была бесплатной процедурой. Хотя в 2007 году правительство пыталось сделать ее платной, не многие граждане торопились воспользоваться бесплатным правом. Было принято решение продлить процесс до весны 2017 года, но все равно не все успели уложиться в срок. В 2017 году 22 февраля указом Президента РФ был отменен срочный характер приватизации.

Прежде, чем начать процесс приватизации, стоит уточнить некоторую информацию.

Например, что этим правом могут воспользоваться только граждане РФ, которые используют жилье, предоставленное государственным жилфондом на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I).

Также правом можно воспользоваться только единожды. При этом необходимо предоставить согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет.

Любые расходы, необходимые для процесса приватизации несет только заинтересованный гражданин. Дети, которые не достигли совершеннолетия и не утратили права пользования объектом, должны быть включены в договор. Делается это даже в том случае, если они не проживают по данному адресу.

С 2019 года приватизировать квартиру можно в МФЦ. Благодаря этому процедура приватизации теперь проходит быстро. Сбор документов значительно упрощен, кроме того сотрудники Центра делают ксерокопии необходимых документов прямо на месте. Запись на прием делается дистанционно, что позволяет избежать длинных очередей.

Пошаговая инструкция процесса:

• Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации муниципального жилья, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:
• · Заявление на приватизацию.
• · Паспорта заявителей, документы на несовершеннолетних детей (св-во о рождении).
• · Св-во о браке/ св-во о расторжении брака.
• · Подтверждение о том, что ранее никто из заявителей не участвовал в приватизации.

· Выписка из ЖЕКа о количестве проживающих, а также паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость квартиры, читайте тут: https://rosreestr.net/info/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.

1. · Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
2. · Договор соцнайма (ордер).
3. · Отказ в письменной форме от участия в приватизации тех лиц, кто имеет право на данный объект.
4. · Справка о регистрации по форме №9.
5. · Подтверждение о том, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы.
6. · В случае приватизации на несовершеннолетнего — разрешение органов опеки и попечительства.

Источник: https://rosreestr.net/info/privatizaciya-kvartiry-v-2019-godu-izmeneniya-i-sovety-po-oformleniyu

Расприватизация квартиры 2019: что это такое и как расприватизировать

Расприватизация и деприватизация во многих ситуациях может стать единственным выходом для одиноких людей или граждан с небольшим достатком. Сегодня мы узнает, что это такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2019 году.

Что такое расприватизация

Квартира огосударствляется путем обратного перехода от частной собственности в государственную. Российским законодательством прописаны требования к огосударствлению недвижимости и некоторые условия, без которых процесс невозможно осуществить.

Что такое расприватизация, можно понять, реализуя право переоформления жилья в муниципальную собственность. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в муниципальный жилой фонд.

Деприватизация доступна любому гражданину, владеющего жилой площадью.

Расприватизация и деприватизация включают в себя общую основу и в целом процессы их и значение схожи.

Признаются законными действия по расприватизации при соблюдении закона от 4 июля 1991 года №1541-1. Дополнительно регулируется порядок действий законом на федеральном уровне №189 от 29 декабря 2004 года.

Разгосударствлению подлежит как квартира в целом, так и совокупность ее долей.

Зачем она нужна

• Иногда расприватизация квартиры необходима, если человек решил отказаться от своей части жилья, в процессе приватизации которого он участвовал.
• Основная причина расприватизации – экономия собственных средств, если есть признаки бедности, признанные официально.
• Достаточно решающими основаниями для возврата в государственную собственность считаются:

• нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
• объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
• добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда».

Суд назначит расприватизацию, а жильцы смогут заново обратиться к властям на безвозмездную выдачу другой жилой площади. Кроме того, оплату по содержанию квартиры возлагает на себя государство.

Чем отличается от деприватизации

1. Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.
2. Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.
3. Отличительные детали деприватизации выражаются в:

• возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
• более кратком сроке оформления;
• упрощенном порядке и условиях.

Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.

Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение.

Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.

Деприватизировать часть жилья нельзя, так как возвратить долю квартиры в распоряжение государства не возможно.

Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.

Условия расприватизации

Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.

Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.

Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.

• Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.
• Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.
• Примеры причин для отказа в расприватизации:

• взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
• жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
• отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
• выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
• наличие регистрации посторонних лиц.

Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.

Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.

Плюсы и минусы расприватизации

Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.

Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.

Плюсы и минусы расприватизации

плюсы	минусы
частичное сокращение от затрат по ежемесячным коммунальным платежам при признании гражданина малоимущим	утеря возможности приватизировать данное жилье заново
освобождение от зачисления взносов на капитальный ремонт	ограниченный перечень сделок с недвижимостью, ограничение по распоряжению ей с правовой точки зрения
постановка в очередь на предоставление жилья государством с большей площадью квартиры военнослужащим	нельзя указать площадь в качестве залога при оформлении банковских продуктов, например, кредита, в том числе ипотечного
защита от мошеннических действий для престарелых людей, являющимися одинокими	невозможность подарить недвижимость, продать, переоформить
сокращение суммы налоговых обязательных отчислений	сдать в наем помещение третьим лицам или квартирантам

Перед тем, как приступить к реализации планов, нужно понимать нюансы процедуры во избежание образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправимы.

Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов.

Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются.

Куда обращаться

1. Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.
2. Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.
3. Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Какие документы понадобятся

Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

• заявление;
• оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
• свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
• согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
• бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
• документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
• выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
• оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
• технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
• исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.

Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

Дополнительными могут быть документы:

• наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
• доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
• данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.

Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

 Стоимость

Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.

Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.

Сроки

• Расприватизация жилья при регулярном выполнении действий по ее осуществлению всех установленных условий длится не более 6 месяцев.
• В этот срок входит, например, тридцатидневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.
• Сроки рассмотрения документов от лица при добровольной передаче помещения напрямую в администрацию не превышают 2-х месяцев.

Порядок расприватизации по шагам

Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.

Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:

• сбор и формирование пакета бумаг собственником;
• сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
• оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
• после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
• все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
• после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
• договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.

Особенности расприватизации

Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.

Доли

При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.

Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.

С несовершеннолетними

Права несовершеннолетнего ребенка подлежат обязательному учету и любые манипуляции должны осуществляться только с одобрения органов опеки. Государством охраняется на официальном уровне будущее ребенка и его интересы, поэтому органы опеки примут положительное решение только если, действия не ущемляют его права и являются в целом целесообразными, а также достаточно аргументированы.

Чтобы понять, можно ли реализовать действия по расприватизации квартиры, если ребенок является собственником – надо знать, при каких условиях сделка может быть признана сомнительной и расценена как нарушение его прав.

Например, если дети родились после приватизации – то в расприватизации может быть оказано.

При отказе одного из собственников

Главным условием реализации операций по расприватизации жилья является согласие не нее всех зарегистрированных членов семьи.

Отказ одного из собственников не рассматривается как ущемление прав остальных собственников. Расприватизация возможна только в том случае, если происходит признание этого собственника малоимущим посредством суда.

Через суд

В полномочия суда входит реализация принудительной расприватизации квартиры по приложенным к иску аргументам заявителя.

Судебное разбирательство строится на наличии следующих доказательств:

• нереальные или фальшивые признаки сделки;
• лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
• одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута

Аннулируется приватизация, и жилье становится вновь государственным.

Добровольно

Желание передать жилье государству имеется возможность, если оно является единственным местом долговременного проживания.

Таким образом, главным и основным условием является признание факта о наличии рассматриваемого жилья как единственного у гражданина.

Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.

После чего, заключить в добровольной форме с местной администрацией по передаче жилья.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

Повторно приватизировать после расприватизации квартиру однократно допускается такому гражданину, который не достиг возраста в 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.

При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации.

Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут.

Бывший владелец сможет арендовать квартиру у государства по условиям соцнайма, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть себе уплаченную сумму.

Если вам требуется помощь с реприватизацией квартиры или вы сомневаетесь в её возможности, то просим вас оставить координаты нашему онлайн-консультанту в специальной форме для бесплатной консультации с юристом.

2. Также вам будет интересно узнать, что такое доля в квартире и как её правильно продать.
3. Ждем ваши вопросы и комментарии.
4. Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/rasprivatizaciya-kvartiry.html

Как расприватизировать квартиру в 2024 году

Обновлено: 15 августа 2019, в 10:49

По статистике, в России приватизировано примерно 35% государственных квартир. В Москве показатель выше – 81%. Однако, еще осталось достаточно неприсвоенного жилья. Более того, некоторые люди предпочитают вернуть недвижимость государству. Как расприватизировать квартиру, насколько сложная процедура – стоит разобраться подробно.

Что это?

Согласно законодательству, процесс бывает добровольным или по вынесенному решению суда. На практике это не единичные случаи. В законодательстве такого понятия «расприватизация» — нет. Похожие слова используются людьми частным образом.

После окончания процедуры ставшая вновь муниципальной, квартира может быть предоставлена гражданину уже на основании соцнайма. Чтобы он продолжал жить там. За что могут выселить с муниципальной квартиры — в отдельно статье.

Расприватизация – скорее принудительный возврат объекта недвижимости властям. Происходит по вынесенному судебному решению, которому стороны обязаны подчиниться.

Договор передачи, заключенный ранее, признается недействительным, и собственник теряет на жилплощадь все права.

Основные причины расприватизации

Долгое время люди считали приватизацию дело нужным, даже неизбежным. Им хотелось получить свою недвижимость, особенно после ограничений СССР. Казалось, это решит все проблемы. Однако, мало кто задумывался о последствиях и ответственности, налагаемой на собственника.

Например, оплата налогов, финансовые расходы, касающиеся содержания квартиры и прочее. Действительно, поправки, внесенные в содержание налогового законодательства, вынудили многих владельцев пересмотреть решение.

Ведь налог теперь считают согласно рыночной стоимости, а не заниженных ставок от БТИ, как делали ранее.

• Список распространенных поводов вернуть жилье государству:
• · нежелание брать расходы на себя – выплата квартплаты ежемесячно, налог, взносы за ремонт;
• · официальное установление жилья аварийным;
• · добровольное желание отдать недвижимость стране.

Главный повод – финансовое бремя. Многим оно кажется непосильным. Вдобавок, если новоприобретенная квартира находится в доме, чье состояние признано аварийным, выгоднее передать ее обратно. Ведь собственнику нужно самому решать такие проблемы. Когда арендаторам по соцнайму государство обязано предоставить другое, равноценное жилье.

Расприватизация или деприватизация – где разница

Нормативы деприватизации подробно разобраны и все введены в содержание нормативных актов позднее. Когда необходимость процедуры стала очевидна.

1. Она напоминает расприватизацию по смыслу, но имеются различия:
2. · граждане, лишившиеся статуса владельцев, могут проживать дальше в том жилье;
3. · сроки оформления существенно ниже;
4. · упрощенный порядок, другие условия.
5. Муниципальные власти, рассматривая заявления посетителей, пользуются ФЗ-189 (20 статья) Положений ЖК РФ.

Условия расприватизации

Возврат помещения реализуется благодаря обращению заинтересованной стороны в суд.После чего проходит судебное заседание, результатом которого становится вердикт, посвященный аннулированию договора передачи помещения частному лицу. Собственник перестает владеть квартирой.

Чтобы инициировать процедуру, истец должен располагать достаточными доказательствами. Представить их для подтверждения нарушений, допущенных сторонами при осуществлении приватизации. Доказательная база будет строится на данных, прописанных в содержании ряда нормативных актов ГК РФ.

Если суд отказывает истцу в расприватизации, это происходит из-за несоблюдения установленных законодательством требований.

Причины отказа в расприватизации

Судья всегда озвучивает мотив вынесения решений, неважно положительные они или отрицательные.

Примеры причин отказать истцу в расприватизации:

1. Наличие задолженности, взаимосвязанной с использованием жилья. Например, коммунальные платежи, кредитные долги (когда недвижимость стала залогом).

2. Квартира у владельца не единственная, он проживает в другом месте с момента окончания приватизации.

Узнать важное:  Что положено инвалидам 1 группы: льготы, субсидии

3. Отсутствует письменное, заверенное нотариально согласие остальных участников (нужны все), кто зарегистрирован и проживает внутри указанной квартиры.

4. Выявлен факт несогласованной перепланировки.

5. В квартире зарегистрированы посторонние лица.

Процессы регулируются нормативами ГК РФ, касающиеся признания недействительности ранее проведенных операций.

Невозможно вернуть государству часть квартиры. Оформлялся целый объект, его надо отдавать целиком.

Плюсы и минусы процедуры

Стоит взвесить все перед началом процесса. Иначе обратить это будет сложно.

Любые манипуляции, связанные с недвижимостью, должны сопровождаться оформлением документов.

Большинство сделок проходят долго, муторно, участникам приходится посещать разные инстанции. Поэтому к решению надо подойти основательно.

ПРЕИМУЩЕСТВАНЕДОСТАТКИ

Сокращение затрат. Пусть частичное. Перестав быть собственником, гражданин освободится от налогового обременения. Вдобавок, уменьшатся коммунальные платежи, оттуда исчезнут «ремонтные поборы».	Утрата права. Нельзя восстановить право приватизации, единожды им воспользовавшись. Неважно, вернул потом человек недвижимость государству или оставил себе. Получить муниципальное жилье снова в собственность не получится.
Нет взносов за капремонт. Известно, что муниципальное жилье должно ремонтироваться владельцем – местной администрацией. Арендаторам надо бережно к нему относится и своевременно уведомлять о появлении проблем.	Ограничение свободы распоряжения недвижимостью. С лишением статуса владельца, гражданин автоматически теряет возможности сдавать недвижимость, продать ее, обменивать, даже оставить потомкам. Зачастую после расприватизации следует выселение семьи. Таким образом, человек теряет жилплощадь вообще.
Военнослужащие смогут встать на специальную очередь. Чтобы государство вместо возвращенной «старой» квартиры предоставило новую, побольше. Шансы увеличиваются, если гражданин женат, имеет детей или проживает вместе с пенсионерами-родителями, которых обеспечивает. Власти обязаны учесть всех членов семьи.	Нельзя использовать жилье как залог при оформлении кредита. Банки настороженно относятся к клиентам, не имеющим собственности. Это увеличивает их финансовые риски. Соответственно, получить крупную сумму или взять ипотеку шансов мало.
Одинокие пожилые люди будут защищены от возможных мошеннических действий сторонних лиц. «Черные риэлторы» часто охотятся за стариками, ко живет один в своей квартире.	Нельзя подарить, отдать, переоформить, разменяться – все сделки теперь недоступны. Даже прописать другого человека можно с разрешения владельца – муниципалитета. Исключение – несовершеннолетние дети квартиросъемщика.
Если жилье находилось в аварийном или ветхом доме, гражданин избавился от необходимости решать проблему самостоятельно. Достаточно передать муниципалитету заявку и попросить другую жилплощадь.	При выселении семья будет вынуждена ждать предоставления нового. Местные власти неохотно «меняют» недвижимость, иногда маневренный фонд просто пустой. И гражданам приходится арендовать помещение.

Немаловажна позиция законодательства. Законопроект, касающийся расприватизации пока не утвержден окончательно. Соответственно люди, желающие провести процедуру, будут уязвимы. Лучше заручиться поддержкой опытного юриста, не действуя самому.

Куда обращаться

Расприватизацией квартир на местах занимается специальный отдел от Департамента Жилищной политики. Он находится внутри местной администрации. Проще говоря, гражданину надо посетить учреждение, куда он ходил ранее, когда проводил приватизацию. Ведь жилплощадь он возвращает прежнему владельцу.

Порядок действий:

1. Выяснить список документов и собрать их согласно требованиям судебной инстанции. Это важно, общие установки могут не работать. Например, работники суда одного города делают запросы сами, чтобы получить часть справок. В другом – осуществляется приемка лишь полноценного пакета документов.

2. Согласие других. Если приватизацию ранее проводила группа людей, инициатору потребуется их согласие. Каждый должен написать отдельное. Оформить письменное и заверить его у нотариуса.

3. Посещение опеки. Когда в процедуре задействован ребенок, заявителю потребуется одобрение опеки. Это возможно, если он докажет факт безопасности процедуры для несовершеннолетнего. Что она не лишит ребенка жилья и его интересы останутся незатронутыми.

4. Передача бумаг. Расприватизация – процедура принудительная, возможно гражданину потребуется сразу отправить заявление в суд.

5. Дождаться рассмотрения заявки. Инстанция вышлет гражданину уведомление, где будет кроме решения (положительное – начнется процесс, отрицательное – представят причины), указана дата.

6. Явившись в установленное время, гражданин будет участником заседания. Там его документы рассмотрит судья, изучит ситуацию и вынесет вердикт.

7. Далее сторонам останется действовать согласно готовому решению. Они заключают специальный договор, по которому подтверждают свои намерения отдать помещение администрации.

8. Заинтересованные лица посещают муниципалитет, предоставляют туда договор и другие бумаги. Администрация формирует новый договор соцнайма, если участники желают далее проживать в указанном помещении. Там расписываются граждане и представитель властей. Новое соглашение требует регистрации в Росреестре, это займет 30 дней.

9. Теперь бывшие собственники становятся арендаторами, они могут дальше пользоваться квартирой, где сменился владелец.

• Какие документы следует собрать – представлен стандартный список:
• · заявление;
• · паспорт гражданина (оригиналы, копии всех участников приватизации);
• · свидетельство о рождении, если среди участников имеется несовершеннолетний;
• · письменное одобрение опекуна/родителей;
• · согласие органов опеки, также оформленное письменно;
• · правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН);
• · документ передачи (завершенной приватизации), свидетельство регистрации;
• · выписки, подтверждающие отсутствие задолженности участников;
• · оригинал, копия квитанции оплаченной госпошлины;
• · техплан помещения, поэтажный план;
• · кадастровый паспорт;
• · исковое обращение – там гражданин предоставляет причину, вынудившую его действовать.
• Другие бумаги, которые могут потребоваться:
• · наименование, основные реквизиты (копия) банковского счета;
• · доказательство выплаты всех налогов;
• · данные домовой книги – выписка, где видны все зарегистрированные в квартире люди.

Заявителю надо иметь все вышеперечисленные бумаги. Как оригиналы, так копии. Иногда требуется заверить копии у нотариуса.

Стоимость процедуры и сроки

Тогда предыдущий процесс будет аннулирован. Соответственно, права всех участников восстановлены.

Если задействованные лица выполнят все установленные условия, своевременно соберут бумаги и будут действовать оперативно, общий срок – 6 месяцев. Туда входит регистрация нового договора соцнайма (30 дней) проводимого в Росреестре.

Нюансы процесса

У стандартной процедуры имеется установленный законодательством порядок. Если он нарушается или появляются новые неучтенные факторы, это тормозит или аннулирует расприватизацию.

Доли

Когда все дольщики выражают согласие и готовы оформить это письменно, процедура осуществляется стандартным образом. Без осложнений. Главное не нарушить права задействованных лиц, включая несовершеннолетних.

Причем, расприватизировать одну долю невозможно. Квартира фигурирует как цельный объект.

С детьми

Права несовершеннолетних надо учитывать обязательно. Согласно законодательству дети признаны уязвимой категорией, чьи интересы должны защищать кроме родителей еще органы опеки.

Инициатору процесса надо посетить учреждение, предоставив веские основания, подтверждающие сохранность интересов ребенка. Например, его лишат доли в расприватизируемой квартире, вместо этого предоставят аналогичную долю иной жилплощади или сумму денег. Средства можно поместить на именной счет. Чтобы, повзрослев, ребенок смог ими распорядится.

Другой вариант – узнать, имеются ли условия, по которым сделку приватизации можно через суд признать недействительной. Или опасной несовершеннолетнему. Если дети, наоборот, родились позднее, когда их родители уже получили недвижимость, процедуру могут отменить вообще.

Узнать важное:  Регистрация дома на земельном участке в 2019 году

Один собственник против

Основное условие реализации процедуры – одобрение всех ее участников, т.е. всех зарегистрированных дольщиков или членов семьи. Отказ одного не считается ущемлением позиции остальных.

Расприватизацию все равно можно осуществить, если отказавшийся будет судом признан малоимущим. Истцу потребуются весомые подтверждения: документы, выписки, видео и фотоматериалы, показания свидетелей.

Через суд

Судебная инстанция вправе реализовать расприватизацию, следуя аргументам заявителя. Он дополнит ими свой иск.

1. Какие доказательства считаются весомыми:
2. · выявлены признаки недействительности или фальшивости проведенной сделки;
3. · там участвовало недееспособное лицо;
4. · одного участника обманули, возможно намеренно ввели его/ее в заблуждение, шантажировали, были угрозы.

Когда приватизация аннулируется, жилье вновь приобретает статус государственного.

Деприватизация

Реализация добровольного намерения гражданина отдать жилье муниципалитету. Это возможно, когда оно единственное место, где человек проживает долгое время. Получается, основной факт, рассматриваемый уполномоченными лицами – признание жилплощади единственной у заявителя.

Достаточно известить местные власти о планах, подав туда письменное заявление. Это станет началом процедуры. Далее выяснить, какие документы нужны и собрать их. Заручиться одобрением всех других собственников. Последним действием будет заключение с администрацией добровольного соглашения и регистрация его. Вследствие чего квартира вновь будет передана государству.

Расприватизация и деприватизация жилья — схожие процессы, одна процедура инициируется по принуждению, вторая — добровольно. 

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/

Расприватизация квартиры: как это сделать

В некоторых жизненных ситуациях расприватизация квартиры является оправданной. Данная процедура не является сложной, но имеет некоторые особенности. О том, как можно расприватизировать квартиру в 2019 году, вы узнаете из статьи.

При каких условиях можно расприватизировать квартиру

Термин «расприватизация» используется для ситуаций, когда граждане, приватизировавшие квартиру, передают её в государственную или муниципальную собственность с условием, что они будут пользоваться этой квартирой на условиях социального найма.

Что заставляет граждан расприватизировать свои квартиры? Чаще всего это происходит по причине того, что у граждан, являющихся собственниками квартир, возникают материальные трудности.

Одним из выходов из сложившейся ситуации является расприватизация квартиры.

Действительно, после расприватизации граждане не платят налог на имущество, не оплачивают расходы по содержанию здания и самой квартиры, не оплачивают капитальный ремонт квартиры. Все эти расходы должны нести местные органы власти.

Гражданин, решившийся на расприватизацию квартиры, не обязан указывать и обосновывать причины и мотивы такого своего решения.

Важно иметь в виду, что, вернув квартиру в государственную или муниципальную собственность, в дальнейшем ее повторно приватизировать уже не получится, так как законом это запрещено. Но иные лица, проживающие в квартире, это сделать могут.

Если говорить боле строго, то под расприватизацией понимается перевод квартиры из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этой квартиры бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.

Расприватизировать квартиру можно только при соблюдении следующих условий (все эти условия являются актуальными и в 2019 году):

• квартира получена в результате приватизации (не по наследству, не по договору дарения и т.п.);
• квартира является единственным местом постоянного проживания её собственника;
• квартира не находится под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и под другими видами обременения;
• отсутствуют все непогашенные долги (как по налогам, так и по коммуналке);
• все произведенные перепланировки в квартире являются законными (узаконенными).

Напомним, что после того, как квартира расприватизирована, бывший собственник уже на сможет её повторно приватизировать. Это связано с тем, что право на приватизацию предоставляется однократно.

Обращаем внимание на то, что на федеральном уровне порядок передачи приватизированной квартиры в государственную или муниципальную собственность не установлен. Эти вопросы переданы в ведение региональных и муниципальных органов власти. В связи с этим, каждый субъект РФ, регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок расприватизации.

В связи с этим гражданам, решившимся на расприватизацию своих квартир, рекомендуется обращаться в соответствующие региональные органы исполнительной власти.

Порядок расприватизации квартиры в Москве

Если гражданин приватизировал квартиру в жилищном фонде Москвы, и эта квартира является его единственным местом постоянного проживания, то он может передать квартиру в собственность города Москвы.

При этом исполнительные органы государственной власти Москвы обязаны принять квартиру в собственность и заключить договор социального найма этой квартиры с этим гражданином.

Общий порядок расприватизации квартиры следующий (это порядок установлен Законом г. Москвы от 06.11.2002 N 60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений» и продолжает оставаться актуальным в 2019 году).

• На первом шаге гражданин, желающий передать в собственность Москвы приватизированную им квартиру, должен обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства с заявлением, которое должно быть подписано всеми собственниками квартиры.
• На втором шаге исполнительные органы государственной власти Москвы должны в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с гражданином договор, в соответствии с которым осуществляется передача в собственность Москвы приватизированной квартиры.
• На третьем шаге на основании решения исполнительного органа государственной власти Москвы с гражданином и членами его семьи заключается договор социального найма.
• В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, обладавшие самостоятельным правом пользования квартирой, переданной в собственность Москвы, на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти.
• Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, сохраняют право пользования квартирой в соответствии с соглашением о порядке пользования ею, имевшим место при вселении в квартиру.
• Рассмотрим порядок расприватизации более подробно.
• Подготовка необходимых документов.
• Для расприватизации в Москве необходимы следующие документы:

• копии паспортов (для граждан 14 лет и старше) и свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
• правоустанавливающие документы на квартиру либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность г. Москвы из органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.

В некоторых случаях могут также потребоваться:

• копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;
• справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.

Обращение с заявлением в исполнительный орган государственной власти Москвы.

Заявление, подписанное всеми сособственниками, подается в службу одного окна управления Департамента городского имущества г. Москвы. Сотрудники Департамента должны принять и рассмотреть заявление в день обращения заявителя (заявителей).

При подаче заявления должны присутствовать все собственники, зарегистрированные в квартире (или их представители, уполномоченные нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи).

При этом дети 14 летнего возраста и старше должны присутствовать лично.

Все собственники должны иметь паспорта, а на детей младше 14 лет их законные представители должны представить их свидетельства о рождении.

Сотрудники Департамента после регистрации обращения и принятия документов выдают заявителям выписку из электронного журнала регистрации обращений.

Документы на государственную регистрацию вместо заявителя (заявителей) может подать сотрудник службы одного окна Департамента. В этом случае на такого сотрудника оформляется нотариальная доверенность.

Оформление договора о передаче квартиры в государственную (муниципальную) собственность.

Договор передачи квартиры готовится и оформляется Департаментом. При этом срок оформления договора и направления необходимых документов в регистрирующий орган составляет не более 60 дней со дня приема заявления. Плата с заявителя (заявителей) за оказанную услугу не взимается.

После подготовки договора он подписывается всеми собственниками квартиры (в том числе детьми возраста 14 лет и старше) при наличии паспортов при личном посещении Департамента. Вместо заявителей подписать договор могут их представители на основании нотариальной доверенности.

После подписания договор передачи квартиры сотрудником Департамента направляется на государственную регистрацию в территориальное управление Росреестра по г. Москве.

Через 18 календарных дней зарегистрированный договор передачи квартиры выдается заявителю (заявителям) через службу «одного окна» управления Департамента.

Заключение договора социального найма квартиры

После расприватизации и передачи квартиры в государственную или муниципальную собственность бывшие собственники заключают с Департаментом договор социального найма (его готовят сотрудники Департамента). После этого они могут пользоваться этой квартирой по указанному договору при условии, что они постоянно зарегистрированы в квартире и не имеют иного жилья на праве пользования.

В связи с этим полезно знать, что если до расприватизации квартиры или после этого гражданин выпишется из неё, то он вместе с потерей права собственности на квартиру одновременно потеряет право пользования этой квартирой.

Источник: https://lawrecom.ru/rasprivatizaciya-kvartiry-kak-ehto-sdelat/