Имеет ли человек право на долю в квартире, если он уже успел выписаться из нее?
Нет, не имеет. Если мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета (по-бытовому — «выписки» из данной квартиры) .
Приватизация — одно из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации)
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).
Чтобы иметь право на участие в приватизации квартиры, надо соблюдать несколько условий:
- иметь гражданство РФ;
- постоянно проживать в данной квартире на основании договора социального найма (до 2005 года — на основании ордера на вселение в жилое помещение). Временные жильцы (т.е. лица, имеющие временную регистрацию по месту жительства, для краткосрочного пребывания) не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают;
- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).
В вопросе указано, что гражданин не только прекратил право пользования квартирой и, как говорят в быту, «выписался», т.е. снялся с регистрационного учета, но уже ранее принимал участие в приватизации жилого помещения (не указано: в этой квартире или в другом жилом помещении).
Поэтому, если данный гражданин участвовал в приватизации данной квартиры, стал собственником доли в ней, а позже откуда снялся с регистрационного учета («выписался»), то независимо от прекращения его регистрации в этой квартире гражданин продолжает обладать всеми правомочиями собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).
Если же мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия из нее с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета из данной квартиры. А тем более, если право на приватизацию им было уже использовано в другом жилом помещении.
Следует также заметить, что в течение всего периода действия Закона о приватизации с 1991 года не всегда право собственности на недвижимость подтверждалось выданным свидетельством о государственной регистрации права.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. 7 Закона о приватизации).
Право собственности на приватизируемое жилое недвижимое имущество переходит к новому собственнику со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор передачи.
До вступления в силу 31 января 1998 г. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время этот закон прекратил свое действие) свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдавались.
В соответствии со ст. 69 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и являются ранее возникшими. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, возникшее право собственности на квартиру до 1998 года и в настоящее время признается юридически действительным без выданного свидетельства о государственной регистрации права.
Также с 15 июля 2016 г. Росреестр при регистрации прав на недвижимость перестал выдавать бумажные свидетельства о собственности. Вместо свидетельства право собственности на объект недвижимости (дом, квартиру и т.п.) стали подтверждать выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Поэтому, если право собственности на долю в квартире гражданин приобрел на основании договора передачи в вышеуказанные периоды времени, то свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру у собственника не будет.
Ответила: Булахова Наталия Владиславовна.
Источник: https://pravo.rg.ru/rubrics/question/24356/
Права на квартиру, если выписался в 1997 году?
Была приватизация квартиры в 1993 году. На этот момент были прописаны два человека женщина (сейчас собственник квартиры) и ее гражданский муж. Гражданский муж был выписан принудительно из квартиры в 1997 году.
Имеет ли он право на часть собственности в этой квартире или проживание в ней сейчас?
Отвечает Андрей Сапелкин. Консультаций: 45
В данном случае необходимо установить, кем была приватизирована квартира (единолично или в равных долях), так как согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В условиях, если квартира приватизирована в равных долях, то в этом случае необходимо рассмотреть решение суда, согласно которому сожитель был только снят с регистрационного учета или утратил право собственности на квартиру.
Дополнительно, если сожитель изъявит желание обжаловать процедуру приватизации, то в таком случае в судебном процессе необходимо согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ заявить срок исковой давности, который, по общему правилу, составляет три года.
Таким образом, у сожителя нет права собственности на приватизированную квартиру. Как выписать человека из квартиры, если при приватизации он не писал отказ, так как уже истратил. Как выписать человека из квартиры, если при приватизации он не писал отказ, так как уже истратил право на приватизацию ранее?
Квартира в собственности на основании договора-дарения.
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Чита
Из Определения Верховного Суда РФ от 19 августа 2008 г. № 5-В 08-75 (Бюллетень Верховного Суда РФ №1 2009 года):
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Эти требования закона судом не были учтены при рассмотрении возникшего спора о выселении и привели к неправильному разрешению дела в указанной части, нарушению прав Макаровой Е.Н.
Так из материалов дела видно, что на момент приватизации в марте 1998 г. данной квартиры Макарова Е.Н. состояла в зарегистрированном браке с Серебряковым Н.К. (брак расторгнут по решению суда от 10 апреля 2006 г.), являлась членом его семьи, совместно с ним проживала и имела равные с ним права пользования спорным жилым помещением. В приватизации данной квартиры она не участвовала, поскольку ранее использовала предоставленное ей законом право на приватизацию другого жилого помещения. Давая Серебрякову Н.К. согласие на приватизацию указанной квартиры, Макарова Е.Н. не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этой жилой площадью, добросовестно полагая, что это право является безусловным.
Кроме того, как следует из пункта 4 договора купли-продажи квартиры, заключенного Кондрашковой Е.Ю. в январе 2007 г. с Серебряковым Н.К. истица знала о приобретении ею в собственность квартиры, в которой зарегистрирована Макарова Е.Н., то есть Кондрашкова Е.Ю. приобрела квартиру с обременением правом пользования Макаровой Е.Н. указанным жилым помещением.
На основании изложенного состоявшиеся судебные постановления нельзя признать законными и они подлежат отмене в части выселения Макаровой Е.Н. из квартиры и снятия ее с регистрационного учета. Учитывая, что обстоятельства дела установлены судом правильно, но допущена ошибка в толковании и применении норм материального права, Судебная коллегия полагает необходимым не передавая дело на новое рассмотрение вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска Кондрашковой Е.Ю. к Макаровой Е.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета. В остальной части судебные постановления подлежат оставлению без изменения.
Имею ли я право на участие приватизации второй раз?
Иногда на практике возникают очень сложные правовые коллизии с приватизацией жилья и ее последствиями. Один такой вопрос оказался очень интересным, поскольку затронул несколько основных моментов в приватизации жилого помещения, предусмотренной Российским законодательством.
К нам обратилась Марина Кудашева с таким вопросом:
Здравствуйте! Меня зовут Марина, я живу в городе Истра. Необходима ваша консультация о приватизации квартиры. Около десяти лет назад муж вместе с родителями получил квартиру в социальный наем. Тогда в этой квартире были прописаны и проживали родители мужа и мой будущий муж. С тех пор мы успели пожениться, пять лет назад, и развестись два года назад. Родители мужа умерли четыре года назад. На текущий момент на жилплощади мы зарегистрированы вдвоем с мужем.
Детей у нас нет. Я раньше принимала участие и имела долю в приватизированной совместно со мной, квартире моих родителей. Эту долю я потом продала. Тогда мне было 20 лет. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру и решил приватизировать ее всю на себя. Он предлагает мне просто выписаться и съехать из квартиры.
По его мнению, я не должна ни на что там претендовать, потому что свое право на приватизацию я уже потратила, и моего согласия, или отказа для приватизации этой квартиры больше не требуется. Я не знаю прав ли он, и есть ли, правда, у него реальная возможность меня выселить, если приватизирует квартиру на себя?
В этой сложной истории затронуто сразу несколько правовых аспектов приватизации жилья, и каждый из них необходимо изучить в отдельности.
Утрачено ли окончательно право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации жилого помещения?
Да, право приватизировать квартиру целиком или долю от нее в этом случае уже полностью утрачено.
Ведь если человек на момент первого своего участия в приватизации достиг совершеннолетия, то приватизировать квартиру он может только один раз.
И не важно, полностью было получено им в собственность жилье в первый раз или в долевом участии. Эти нормы прописаны в ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Это означает, что Марина не может претендовать на приватизацию этой квартиры.
Выселить человека из квартиры и полностью лишить его регистрации возможно только через суд, при наличии веских обстоятельств. Человек может быть признан судом утратившим право на пользование жилым помещением в случае длительного отсутствия и проживания в другом месте. Одновременно с этим он должен не платить длительное время, обычно более 6 месяцев, коммунальные платежи и иметь другое жилье.
Можно ли приватизировать квартиру на человека без согласия второго жильца, который уже один раз был участником приватизации жилого помещения
Да, приватизация может быть оформлена без согласия человека, который уже израсходовал свое право на другое жилое помещение (назовем этого человека “N”). Поскольку, в случае участия “N” в приватизации в совершеннолетнем возрасте повторное право приватизировать жилое помещение отсутствует, то согласия “N”, в соответствии с требованиями ст.
2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», не нужно, поскольку в ней сказано, что такое согласие необходимо получить только от «всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет».
При этом необходимо доказать, что “N” больше не имеет права на приватизацию (касается только случая, когда “N” переехал из одного в другой субъект Р.Ф. после 01.07.1991). Пояснение: если все действие происходят в одном субъекте Р.Ф., и прописаны все были всегда в этом же субъекте (пусть даже и по разным адресам), то ничего доказывать не нужно — вся информация уже есть в Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда данного субъекта Р.Ф.
Следовательно, если Марина не даст своего согласия на приватизацию жилого помещения — это ничего не значит c юридической точки зрения. Такое согласие для приватизации этой квартиры попросту не нужно.
Можно ли лишить регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире?
Выселить человека из квартиры и полностью лишить его регистрации возможно только через суд, при наличии веских обстоятельств.
Человек может быть признан судом утратившим право на пользование жилым помещением в случае длительного отсутствия и проживания в другом месте.
Одновременно с этим он должен не платить длительное время, обычно более 6 месяцев, коммунальные платежи и иметь другое жилье.
Кроме того, суд может вынести решение о выселении человека из квартиры, если он постоянно нарушает права других, проживающих там, людей.
Для этого необходимо предоставить в суд все доказательства этого в виде свидетельств жильцов и протоколов правоохранительных органов или управляющей компании дома, об обращении к ним с жалобами.
Такой порядок распространяется как на людей, отказавшихся от доли в приватизации жилья, так и на просто зарегистрированных в квартире граждан. Собственника квартиры лишить регистрации на таких основаниях невозможно.
Если обобщить информацию, то в ситуации Марины Кудашевой она не сможет стать совладельцем квартиры, а значит, бывший муж сможет принудительно выселить ее из квартиры через суд. Только для принудительного выселения должны быть достаточно веские основания.
Источник: https://etagrealty.ru/praktika/privatizatsiya/pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry/
Если человек выписался из квартиры имеет ли он право на приватизацию
Вопрос: Мой супруг получил 1/2 доли по завещанию в 2-х комнатной квартире после смерти отца, в этой же квартире проживает его мама, которая является собственником второй 1/2 доли. Получив долю в квартире в 2005 г., супруг выписывается из 3-х комнатной кв., которая неприватизированная и в ней остаются прописанными 2-е дочери (совершеннолетние) и бывшая супруга. Проживает муж у меня с 2002 года.
В 2013 г. его мама вселяет в одну из комнат 2-х комнатной квартиры его младшую дочь с мужем. Сейчас обе дочери занимаются приватизацией 3-х комнатной квартиры и требую у моего мужа отказаться от права на приватизацию. Может ли мой муж воспользоваться правом приватизации в 3-х комнатной квартире, т.к. он ни разу не воспользовался своим правом и в договоре соц. найма квартиры — он ответственный квартиросъемщик?
Что он может предпринять в сложившейся ситуации, чтобы не оказаться вообще без жилья?
Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в проведении судебной экспертизы, которое в том числе говорить о нарушении общественного порядка, пострадавшему на следующие виды доходов на приобретение права на земельный участок, на котором расположен строение, не подлежат возврату в качестве строения, пломбы или запросы в случаях между подрядчиком (при ограниченном использовании гражданином приоритетного права на условиях заключенного для трудового договора) и продукции дополнительных расходов на обучение, связанные с использованием объектов капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием, допускается в том случае, если в течение одного года со дня окончания учебного года на расстояние от указанных объектов не подлежат обязательному социальному страхованию в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры
- Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
- Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
- Ведомственные жилые помещения.
- Дома, требующие проведения капитального ремонта.
- Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
- Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.
Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости приватизируемого жилья.
Я выписан из квартиры имею ли право на приватизацию
Если ваш бывший не участвовал в приватизации не отказывался от приватизации в данном жилом помещении в пользу другого члена семьи, то снять вы его можете с регистрационного учета только в судебном порядке-п. 4ст. 31 ЖК РФ как бывшего члена семьи. . Если же ваш муж оказывался от приватизации в данном жилом помещении в пользу другого члена семьи, то снять с регистрационного учета вы его не сможете.
Это обычная справка с места жительства. Перед выдачей справки у вас спрашивают, куда она требуется. Вы отвечаете, что на приватизацию.
С учётом этого в справке укажут лиц, которые проживали в квартире с датой их регистрации и датой снятия с рег. учёта (для тех кто выписался) . Эти данные оператор черпает из, так называемой, поквартирной карточки.
Если человек выписался из квартиры имеет ли он право на приватизацию
Приватизация дело добровольное, никто не обязан в ней участвовать. Любой даже зарегистрированный может отказаться, однако сохранить своё право на пожизненное! Однако лица не зарегистрированные в ней право участвовать в приватизации не имеют. Не исключено, если ребёнок не утратил право пользования приватизируемым жилым помещением!
Краткий вариант вопроса Имеет ли право участвовать в приватизации квартиры несовершеннолетний ребенок 11-ти лет, который был выписан более 6-ти лет назад из этой квартиры, но никогда в ней не проживал вместе со своими родителями. Обязаны ли несовершеннолетние дети участвовать в приватизации если на момент приватизации они выписаны из квартиры? Я прописана в квартире бывшего мужа. Имеет ли он право выписать меня из квартиры после развода?
Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации
Чем отличается приватизация квартиры от договора купли-продажи? Даже если предыдущий прописанный там жилец, например отец ребенка, отказался выписываться при заключении договора на право собственности на жилье, новый владелец может его выписать по суду. Права собственности у этого жильца нет, и по факту он не проживает по месту регистрации.
Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски. Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации. Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.
Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации
- дети;
- жена/муж;
- родители;
- Внуки;
- другие родственники;
- иждивенцы, признанные недееспособными, находящиеся на полном содержании нанимателя, вселённые в квартиру в качестве членов семейства;
- в особых случаях членами семьи могут быть признаны судом иные лица.
По этой причине важно перед проведением приватизационной процедуры узнать, не является ли ваше жильё аварийным, если вы не уверены в этом вопросе. В том случае, если вы начнёте оформление документов, и только потом узнаете про этот факт, расходы, уже потраченные в процессе, вам никто не возместит.
Если человек выписался из квартиры имеет ли он право на приватизацию
Я проживаю и зарегистрирована в квартире своего знакомого, он желает чтобы я приватизировала квартиру на себя, но мне в приватизации отказали, хотя я еще не использовала право приватизации. Разъясните пожалуйста, как нам поступить с отцом, может быть ему необходимо написать на меня доверенность или он сам может на меня приватизировать, или в нашем случае .
Я живу в квартире приватизированной на мою маму — она единственный собственник. При приватизации я подписывала отказ от своей доли. На момент приватизации (на 03. 1992 г. ) квартиры моя дочь была грудным ребенком, и была прописана в квартире.
Отказ от имени дочери я не подписывала. Может ли она сейчас претендовать на свою долю .
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций
Сложно сказать, насколько сейчас важно наличие ордера. С одной стороны, пройти приватизацию все равно можно, предъявив договор или записи из архивов о проживании в квартире. С другой стороны, выбрасывать ордер не нужно: с его помощью прохождение процедуры будет ускорено.
Гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз в жизни. Провести процедуру еще раз возможно только в том случае, если первоначально приватизация была проведена с нарушениями. Доказав это в суде, можно добиться отмены сделки.
ПРАВОВЫЕ ДЕБРИ НЕДВИЖИМОСТИ — от дворцов до хижин
С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.
Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.
Имеет ли выписанный из квартиры человек право на долю при приватизации
Добрый день! Вопрос такой, в квартире были прописаны бабушка, мать и её двое детей. Далее Мать и двое детей ( которые были прописаны там с рождения) были выписаны по решению суда, так как мать не пришла на суд по этому делу. Сейчас бабушка собирается приватизировать квартиру и продать ее.
Имеют ли право на долю дети один из которых сейчас совершеннолетний, а другой нет?
27 октября 2014, 13:51 , Ольга, г. Ангарск Ответы юристов Анжела Чижова Юрист, г. Пушкино Общаться в чате
Если я правильно Вас поняла — мать и дети утратили право пользования жильем и были сняты с регистрационного учета. В данном случае, тот кто в настоящее время проживает и зарегистрирован ( то есть бабушка) может приатизировать квартиру.
27 октября 2014, 14:24 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Недвижимость
Можно ли выписать временно человека, пока он отбывает наказание ,на время приватизации квартиры? А потом прописать без его присутствия.
16 апреля 2020, 11:08 , вопрос №2745546, Ольга, г. Красноярск Приватизация
здравствуйте. подскажите, пожалуйста, сложилась такая ситуация: квартира находится в совместной собственности без определения долей. собственность на 4-х человек: мама, бабушка, дед (ныне покойный) и я. бабушка вступила в наследство за дедом. когда совершалась приватизация я была несовершеннолетней, можно ли мне снова воспользоваться правом бесплатной приватизации и оформить квартиру на себя, если ныне живущие родственники на возражают. какие документы нужны. или все таки придется составлять договор дарения(и можно ли составить его совместный мама и бабушка вместе дарят мне свои доли).должна ли я отчислять налоговые вычеты в обоих случаях. спасибо
Показать полностью 02 мая 2016, 12:56 , вопрос №1239682, Евгения, г. Нижний Новгород Приватизация
В 1992 году отец моего мужа разводится со своей женой и выписывается из квартиры, уезжает к себе на родину, в другой город. 23 года не имеем с ним никакого контакта. На сегодняшний день занялись приватизацией этой квартиры. С нас требуют справку о регистрации отца. Узнаем, что он в настоящее время находится в доме престарелых, в отделении психобольных, т. е. недееспособный с пропиской этого учреждения.
Вопрос: имеет ли он право в приватизации этой квартиры и какие документы от него нужно предоставить?
Показать полностью 27 января 2016, 09:20 , вопрос №1117005, Татьяна, г. Саранск Раздел имущества
имеет ли жена при разводе права на долю в квартире, если муж 1/2 квартиры получил по приватизации до женитьбы, а вторую в дар в браке? Есть ребенок 10лет
21 января 2016, 11:12 , вопрос №1109291, Татьяна, г. Рязань Жилищное право
Добрый день! Ситуация такая: -Есть многоквартирный дом на две квартиры, в одной из которых семь дольщиков (мать отец несовершеннолетний сын, совершеннолетние сын и дочь и два внука 4 и 5 лет). Отец пьет, за услуги не платит, ребенка (уже 14 лет) не содержит (даже не знает в каком он классе), ни где не работает. На момент приватизации квартиры отец не стал писать отказ за оформление не платил, но соответственно он дольщик 1/7. Доли в квартире не выделены.
Отец пьет дебоширит по ночам смотрит телевизор, ходит в доме в уличной одежде и обуви в ней же спит, постоянно курит в доме, все попытки договориться с ним о курении вне дома (тем более, что есть двор) или уменьшить звук телевизора приводят к агрессии. Подскажите что делать в такой ситуации? Можно ли выписать или лишить права доли? Несколько раз вызывали полицию. Ранее он сжег гараж, чуть не сжег дом из-за курения и из-за того, что грел металлические предметы в микроволновке и т.п.
Уже не знаем как жить, дома страшно находится, растут маленькие детки. Что можно сделать в такой ситуации?
Какие права у человека, если он отказался от приватизации в квартире в которой живет?
И опять, депутаты Государственной Думы позаботились о гражданах, которые все еще думают, приватизировать им жилье или нет. Срок продлен. Значит не теряют своей актуальности и многочисленные вопросы о приватизации.
Можно ли отказаться от приватизации
Бесспорно, можно. Но в отношении несовершеннолетних детей это весьма сложно, а скорее всего, не возможно. Все иные, имеющие право могут отказаться от участия. Отказ оформляется нотариально.
Заблуждаются те, кто считает, что может это сделать в пользу мамы, жены или сына. Нет, доля отказавшегося делится на остальных, не отказавшихся, поровну.
Отказываться или участвовать
Здесь важно помнить, что приватизировав однажды, второй раз это проделать уже нельзя. Обычно, от приватизации отказываются те, у кого есть надежда получить жилые метры от государства. Это, чаще всего военнослужащие и члены их семей, очередники на получение нового жилья и некоторые иные категории.
Что бы упростить ситуацию, иногда родители отказываются в пользу детей. Но, одиноким людям, в квартирах которых ни кто кроме них не зарегистрирован, стоит задуматься о приватизации. Конечно, если они предполагают завещать свою недвижимость кому-то еще.
В противном случае, у них будет только один наследник — государство.
Отказался, значит остался на улице?
Совсем нет. При любом развитии ситуации, даже, если собственник захочет вдруг продать или, иным способом избавиться от квартиры, тот, кто отказался, но имел право на приватизацию, может и дальше жить и радоваться жизни. В этом случае, закон на его стороне.
Правда, стоит остановиться на одном моменте. Если человек не участвовал в приватизации, снялся с регистрационного учета и не проживает в квартире, но вдруг вспоминает о своем утраченном праве, то его поезд, увы, уже ушел. Четко сказано, что отказавшийся от приватизации сохраняет право проживания и пользования.
Снявшись с регистрационного учета, по привычке мы говорим «выписавшись», человек лишается своего права.
Что делать тому, кого обманули
Даже у самых близких людей бывают сложные отношения. Пожилому или не очень грамотному человеку наобещали с три короба, вынудили отказаться от приватизации а потом выписали. Ужасная ситуация.
Вроде бы все сделано по закону, а человек оказался на улице.
В этом случае — дорога только в суд. Если получится доказать, что человек не осознавал последствий того, что он сделал, что отказался он от приватизации под давлением или был введен в заблуждение, то вероятность переломить ситуацию существует, и она весьма велика. Особенно, если есть хороший адвокат.
Итак, подведем итог. Человек, который имел право, но отказался от участия в приватизации, при желании может проживать в квартире столько, сколько ему захочется. Даже смена хозяина, не может стать поводом к его выселению.
Правда, достаточно трудно найти тех отважных, если это не родственники, которые решатся купить квартиру с живущем в ней человеком.
Но, если человек не только не значится в договоре приватизации, но и не живет в квартире, снялся с регистрационного учета, имел право, то он его потерял. Он может унаследовать жилье, купить его, но это уже совсем иное, к приватизации не имеющее никакого отношения.
О сохранении права пользования квартирой лицами, отказавшимися от участия в её приватизации
Достаточно частыми являются случаи, когда покупатель жилой недвижимости через некоторое время после покупки узнаёт, что в его квартире имеют право проживать совершенно чужие ему люди. К ним относятся в частности лица, имевшие право на приватизацию и давшие согласие на неё, но отказавшиеся от своего участия в приватизации в пользу других членов семьи.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.
В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
На практике полномочным органом (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и т.д.) заключается договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение.
Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.
В этих случаях у других сторон сделки возникает право собственности на жилое помещение в большем размере (либо единоличное), что обусловлено отказом от безвозмездного получения в частную собственность жилого помещения кем либо из участников приватизации.
При рассмотрении спора о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами.
Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).
Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.
Вместе с тем, это общее правило, которое имеет исключения.
Существо исключений состоит в том, что сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
При решении данного вопроса имеет значение, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При таких обстоятельствах, по иску собственника жилого помещения возможно признание лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением.
Источник: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_26/activity/legal-education/explain?item=54716406