Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

Приватизация кооперативной квартиры относится к категории спорных тем и о необходимости проведения подобной процедуры можно услышать самые различные мнения. Для исключения недоразумений следует узнать об особенностях оформления в собственность такого вида жилья.

Что означает статус кооперативное

Понятие «кооперативное» жилье впервые появилось в 80-х годах. Получение квартиры от государства становилось длительным и утомительным процессом, поэтому многие советские граждане предпочитали решать свои жилищные вопросы путем вступления в жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК. Для получения кооперативной квартиры человек должен был стать членом подобной организации и взять на себя обязательства по регулярному внесению паевых взносов.

Механизм приобретения жилья таким способом имел следующие особенности:

Выплата паев начиналась задолго до закладки фундамента дома;

Собственниками могли стать только действующие члены кооператива, на практике часто ими выступали только супруги;

Процесс полного погашения занимал долгие годы;

Выплата всех паевых взносов означало возможность получения права на недвижимость, находящуюся в собственности группы граждан, называемых пайщиками;

Часто паи выплачивались и после вселения в помещение.

Процесс окончательной выплаты всех паев в отношении кооперативной квартиры мог занимать 20 и более лет, что сравнимо с длительностью современного ипотечного кредитования. Отличие заключалось в том, что советские граждане имели небольшие, но стабильные зарплаты. Подобная ситуация придавала им уверенности в завтрашнем дне.

Нужна ли приватизация кооперативного жилья

Под приватизацией понимается процесс передачи жилого имущества из государственного или муниципального фонда. В результате использования такого механизма недвижимость меняет своего владельца и становится частной собственностью. Процедура предполагает жесткую регламентацию и необходимость выполнения определенных требований, при соблюдении которых становится доступной возможность передачи жилья гражданину

Кооперативная квартира никогда не обладала статусом государственного жилья, поэтому изначально говорить о необходимости прохождения процедуры приватизации в корне неправильно. Права на подобный объект принадлежали группе пайщиков либо конкретному товариществу собственников, что не дает возможности говорить о частной собственности. Участник кооператива становился так называемым владельцем только после выплаты всего объема паевых взносов.

Согласно действующим правилам, право собственности у гражданина возникает только после прохождения всех этапов государственной регистрации и получении подтверждающих документов. Факт выплаты пая не дает возможности свободно распоряжаться кооперативной квартиры.

Подобное ограничение накладывает запрет на все виды имущественных сделок:

• продажу;
• дарение;
• обмен;
• дарение.

Статус квартиры напрямую влияет не только на возможность приватизации, но и тот объем прав, которые получают члены семьи. При проживании по договору социального найма в процедуре получения бесплатного жилья может участвовать наниматель и его близкие, проживающие и зарегистрированные в квартире. Участие несовершеннолетних детей в процессе в этом случае считается обязательным.

В ситуации с кооперативной квартирой все обстоит иначе. Речь не идет о приватизации, а только о регистрации права владения, получить которое может только пайщик или его супруга. Вторая половина может стать собственником только при наличии законного брачного союза.

В этом случае считается, что взносы платились из средств семейного бюджета.

Ни родные дети, ни иные близкие родственники в случае с кооперативной квартирой не получают право владения жильем даже в момент погашения обязательств. В некоторых случаях уставами кооперативов допускалось передавать пай одному из членов семьи.

Регистрации прав собственности на кооперативную квартиру

Ситуация регистрации прав собственности на кооперативную квартиру может быть осложнена различными обстоятельствами, а в число наиболее распространенных входит неполная выплата паевого взноса. Возможность оформления объекта часто зависит от того, имеет ли наследник регистрацию в помещении, содержания устава ЖКХ и согласия иных представителей правления. Полная выплата пая означает, что человек может приступать к получению квартиры в собственность.

С чего начать оформление

Право собственности автоматически не появляется, поэтому со стороны человека необходима инициатива и совершение определенной последовательности действий.

В отношении кооперативной квартиры следует уточнить следующие нюансы:

Объем выплаченного паевого взноса, погашен он в полном объеме или частично;

Имеется ли пакет необходимых документов.

В ситуации упразднении кооператива и отсутствии документов за их получением следует обращаться к правопреемнику организации. В большинстве случаев им становилось ТСЖ, но не всегда оно может предоставить документы о факте полного погашения пая за кооперативную квартиру.

В этом случае необходимо обратиться в Росреестр либо местную администрацию и уточнить место нахождения архивных документов упраздненного кооператива. Данные о его членах могут храниться в жилищном департаменте или иной структуре, которая отвечает за вопросы жилья или строительства.

Пошаговая инструкция в 2024 году

Среди обычных граждан бытует ошибочное мнение, что если паевые взносы по кооперативной квартире были выплачены в полном объеме до 1997 года, то проходить процедуру регистрации права собственности не требуется. Подобное обстоятельство во многом обусловлено тем, что именно в этом году жилищное законодательство претерпело существенные изменения и был создан официальный орган в виде ЕГРН. Сегодня все сделки имущественного характера должны проходить только через него.

Заблуждение в части регистрации права владения на кооперативную квартиру связано с тем, что при выплате пая до 1997 года гражданин может воспользоваться упрощенной процедурой. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ и оформить справку технической инвентаризации. Специалисты тем не менее рекомендуют привлекать механизм регистрации прав владения на кооперативную квартиру через государственный орган.

Процедура перевода кооперативного жилья в частную собственность предполагает прохождение следующих основных этапов:

Подготовка и сбор необходимых документов в части жилья, членов кооператива и уплаты паевых взносов;

Подача пакета бумаг в Росреестр;

Завершение процедуры и получение подтверждающих документов.

Для подачи документа можно воспользоваться услугами МФЦ. Для этого рекомендуется взять талон заранее, что позволит избежать ожидания в очереди. В некоторых регионах действует сервис по электронной подаче документов через функционал личного кабинета на сайте Росреестра, но для этого необходимо у гражданина наличие усиленной ЭЦП.

Какие документы потребуются

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру потребуется собрать документов, после чего можно обращаться в МФЦ для написания заявления и инициирования процедуры.

В число основных бумаг входит:

• справка о полном оплате всех паев;
• технические документы на помещение;
• подтверждение членства в кооперативе;
• выписка из домовой книги;
• удостоверение личности всех членов семьи;
• брачное свидетельство и документы на детей.

Полный пакет документов зависит от конкретных обстоятельств, поэтому могут быть затребованы иные виды бумаг. В большинстве случаев дополнительными выступают справки с подтверждением статуса жилищного кооператива в виде протоколов, учредительных документов и технической документации на многоквартирное кооперативное здание.

С юридической точки зрения использовать термин «приватизация» применительно к кооперативному жилью неверно. Отсутствие у квартиры статуса принадлежности к государственному или муниципальному фонду является главным препятствием к возможности получения ее в собственность в рамках процедуры бесплатного получения жилья. Право владения помещением возникает только на основании документов, полученных после прохождения основных этапов стандартной регистрации сделки.

Пошаговая инструкция приватизации кооперативной квартиры в 2024 году

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Обязательна ли приватизация

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье.

Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

• неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
• без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
• разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
• в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ. В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации.

По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

Сбор документов.

Подача заявления о регистрации в Росреестр.

Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

• документы на пайщика;
• бумаги на жилплощадь;
• документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

• паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
• протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
• свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
• квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

• справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
• выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
• заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

• устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
• протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
• свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Порядок действий

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.

Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.

Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.

По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через [urlspan]личный кабинет Росреестра[/urlspan]. Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей.

Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Права прописанных

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны. После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться. Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

• если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
• если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Наследование

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

• Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
• Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
• Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
• Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Как продать кооперативную квартиру

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.

Составить договор купли-продажи на жилье.

Передать квартиру по акту.

Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.

Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о статусе кооперативных квартир и что такое ипотечный кооператив читайте наш прошлый материал.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру?

Право на проживание в кооперативной квартире есть у всех участников кооператива, но чтобы продать, обменять или передать по наследству такую квартиру, её необходимо приватизировать. Оформление прав на кооперативную жилплощадь возможно при соблюдении ряда условий.

Содержание Показать

Понятие кооперативной квартиры

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст.

129 ЖК РФ).

Строительство дома оплачивается за счет первоначальных паевых взносов, составляющих 10-30 % от общей суммы пая, оставшуюся часть пайщики погашают уже после постройки дома в течение нескольких лет. До оплаты полной суммы пая жильцы не имеют права владения кооперативными помещениями, они могут только проживать в них и размещать членов своей семьи, а также сдавать жилплощадь в аренду за плату (п. 1 ст.

128 ЖК РФ).

Под приватизацией кооперативного жилья понимается оформление прав владения путем оплаты паевого взноса в полном объеме.

Законодательное регулирование оформления прав на жилье в ЖСК осуществляется:

• главами 11, 12 Жилищного кодекса;
• ст. 218 Гражданского кодекса.

Жилищный кодекс описывает порядок функционирования ЖСК, а Гражданский кодекс указывает на возникновение прав собственности после оплаты паевого взноса. До оплаты пая владельцем квартиры является юридическое лицо – ЖСК.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Получить права на кооперативную жилплощадь проживающий может при соблюдении следующих условий:

• наличия членства в кооперативе;
• полного погашения паевого взноса;
• отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

На одну квартиру в ЖСК может приходиться один пай, (п. 1 ст. 112 ЖК РФ), но владельцами пая могут быть несколько человек, при этом их права на квартиру распределяются в равных долях.

Член ЖСК теряет право на приватизацию жилья в ЖСК вне зависимости от суммы внесенных паевых платежей при грубом нарушении устава кооператива или жилищного законодательства (п. 3 ст. 130 ЖК РФ), например, систематической неуплаты паевых взносов или коммунальных платежей.

За нарушения устава жилец исключается из ЖСК с выселением из квартиры, а внесенная часть пая полежит возврату в двухмесячный срок с момента исключения.

Список документов

Для приватизации кооперативного жилья потребуются следующие документы:

• справка о погашении пая из бухгалтерии ЖСК;
• выписка из протокола собрания о праве данного пайщика на жилплощадь;
• справка о прописанных в квартире лицах;
• кадастровый документ;
• квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
• копии паспортов всех владельцев пая.

Если пай был выплачен до начала 1998 года, то справка о погашении запрашивается в местном отделении БТИ. Протокол собрания ЖСК, на котором жилплощади распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными паевыми взносами и подписанными договорами, является основанием для получения прав после оплаты пая (п. 1 ст.

124 ЖК РФ).

Технический и кадастровый паспорта оформляются сотрудниками БТИ после получения разрешения о сдаче дома в эксплуатацию. Для получения данных документов необходимо вызвать сотрудников БТИ для проведения замеров помещения и оформления документов.

Стоимость услуг составит от 1000 до 5000 рублей, в зависимости от размеров помещения и региона получения услуги.

При получении членства в кооперативе после заключения брака жилье приватизируется в совместное владение супругов и к документам прилагается документ о браке.

Если жилец приватизирует квартиру первым из всех пайщиков данного ЖСК, то к вышеперечисленным документам необходимо приложить:

• копии учредительных и уставных документов ЖСК;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• документация на участок под домом;
• пофамильный перечень членов ЖСК с указанием их паевых долей.

Учредительные документы и выписки из протоколов заказываются в правлении ЖСК, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию можно получить в градостроительном комитете местной администрации.

Данные документы представляются в Росреестр только первым пайщиком, оформляющим права на жилье в кооперативе.

Как получить больничный в поликлинике — все ответы на этот вопрос в нашей статье!

Командировки, совершенные в выходной день, оплачиваются по особой схеме. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.

Что выгодней работающим пенсионерам в 2016 году работать или уйти на пенсию? Ответить на этот вопрос поможет наш материал.

Порядок действий

Приватизация кооперативного жилья в общем случае осуществляется следующим образом:

После ввода дома в эксплуатацию пайщик оформляет кадастровые документы.

В течение нескольких лет происходит погашение паевого взноса.

После полного погашения взноса пайщик собирает документы на квартиру и обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на квартиру.

После рассмотрения и принятия положительного решения сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.

В заявлении излагается просьба об оформлении прав на жилплощадь на основании полного погашения паевого взноса.

В тексте должны быть следующие данные:

• ФИО и паспортные данные заявителя;
• перечень совместно проживающих лиц;
• сумма погашенного взноса;
• адрес и площадь жилого помещения.

Заявление проверяется работниками Росреестра в течение 5 рабочих дней. Отказ может быть получен, если кооператив был образован с нарушениями или заявитель предоставил неполный пакет документов.

При положительном решении право на квартиру оформляется в течение 5-7 дней, по прошествии которых пайщик может получить в МФЦ выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на квартиру.

Заключение

Приватизация кооперативного жилья необходима для получения возможности полноценно распоряжаться квартирой – продавать, дарить, обменивать и т.д. Основными условиями приватизации квартиры в ЖСК является полное погашение паевого взноса и соблюдение устава кооператива.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Что это такое

Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

• при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
• недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
• владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Порядок оформления права собственности

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;

членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;

у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).

Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

• заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
• общегражданский паспорт заявителя;
• официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
• технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
• документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).

Перечень необходимых документов будет расширен, если происходит первое обращение на регистрационную процедуру среди членов кооператива. В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и формы – учредительные документы ЖК; справка, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в состав ЖК). При каждых последующих обращениях на регистрацию указанные документы представлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру. Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру. Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления прав

• право на приватизацию кооперативной квартиры имеет только лицо, вступившее в ЖК в качестве самостоятельного пайщика;
• если на момент вступления в члены кооператива гражданин состоял в зарегистрированном браке, его партнер также имеет право на получение жилья в собственность (данное правило предусмотрено Семейным кодексом РФ – все имущественные активы супругов признаются их совместной собственностью, если были приобретены в период семейных отношений);
• иные члены семьи (родители, дети, внуки и т.д.) не приобретут право совместной или долевой собственности, даже если проживали с пайщиком на момент вступления в члены жилищного кооператива.

После подтверждения права собственности в процессе регистрации, заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом. После этого собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе распределять доли в квартире между всеми членами своей семьи.