Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Приватизация жилья позволяет многим гражданам России обзавестись собственной квартирой и получить право распоряжаться ею по своему усмотрению. Но чтобы принять участие в приватизации, необходимо выполнить ряд условий и требований, которые выдвигает российское законодательство по отношению к претендентам на оформление жилища в частную собственность и непосредственно к самой жилплощади. Невыполнение одного из условий может повлечь за собой отказ в приватизации и другие сложности в процессе. К примеру, на практике редко удается приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.
И это несмотря на то, что в законах РФ ни слова нет о том, что оформить жилье в собственность можно только при условии погашения всех задолженностей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
8 800 350-31-82 (Регионы)
Это быстро и бесплатно!
Трудности в приватизации квартиры с долгами перед ЖКХ
Камнем преткновения в процессе приватизации жилища с долгами за коммунальные услуги является не наличие долгов как таковое, а государственные инстанции, которые оформляют и выдают те или иные документы (выписки, справки, заключения и т.д.), которые необходимы для процесса. Если речь в законодательстве РФ не идет о таком условии, как полное погашение долгов, соответственно и требование государственных органов по уплате коммунальных платежей «в обмен» на ту или иную справку, нужную для дела, является незаконным. Из этого следует, что приватизировать квартиру с коммунальными долгами все-таки можно, но вот в процессе подготовки и сбора пакета документов придется еще побороться за свои права.
Много граждан, решившихся на приватизацию квартиры, отказались от этой затеи еще на этапе сбора документов, поскольку столкнулись с неправомерными действиями сотрудников паспортного стола или ЖКХ, отказавшихся выдать им справки формы 7 и 9, аргументировав это тем, что сначала необходимо погасить все задолженности. Такое поведение служащих лиц вполне оправдано, ведь это чуть ли не единственный способ добиться уплаты коммунальных платежей. Но отказ в выдаче справок и требование погасить долги по коммунальным платежам является неправомерным и расценивается с юридической точки зрения как самоуправство.
Порядок действий при неправомерном отказе в выдаче справки
Если гражданин обратился за получением того или иного документа для приватизации, а ему отказали в этом, он имеет полное право подать исковое заявление в суд, в котором нужно указать причину и цель обращения к правосудию. Законом не установлены ограничения касательно наличия долгов перед ЖКХ, поэтому правда будет на стороне истца.
Наличие долгов по коммунальным платежам не является формально препятствием для приватизации квартиры, но вот поводом для отказа в приватизации может стать отсутствие той или иной справки, которую не удалось получить из-за наличия этих самых долгов. Если гражданину, собирающему документы для приватизации квартиры, отказали в их выдаче, он:
Внимание! Если нет ни желания, ни времени разбираться с неправомерными действиями сотрудников государственных органов, отказывающихся выдать нужный документ до того, как долги будут погашены, можно попытаться обойти «острые углы» и договориться об отсрочке коммунальных платежей. В большинстве подобных случаев служащие охотно идут на компромисс и выдают справки.
Практика показывает, что если приватизацию проводить через МФЦ, а не самостоятельно подготавливать многочисленные бумаги, то проблем с долгами перед ЖКХ в большинстве случаев не возникает. Сотрудники МФЦ сами собирают недостающие документы и получают необходимые сведения по официальному запросу, отправленному в тот или иной государственный орган. А поскольку требование погасить задолженность в обмен на справку является незаконным, то ответ на официальный запрос отправляют быстро и без задержек, независимо от наличия или отсутствия долгов перед жилищно-коммунальным хозяйством.
Обжалование противоправных действий должностных лиц
Если все этапы приватизации успешно пройдены, документы все собраны в полном объеме, несмотря на наличие задолженности, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда отказал в приватизации, требуя погасить долги, то это также является неправомерным действием уполномоченных органов. Бывают случаи, когда в Департаменте вместе с заявлением на приватизацию квартиры и пакетом необходимых документов требуют еще и справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей. Это требование является беспочвенным, поскольку законодательством РФ четко определен список необходимых документов, который не предусматривает такую справку.
Читайте также: Как приватизировать землю под частным домом
Решение об отказе в приватизации квартиры можно обжаловать в суде, поскольку подобные действия уполномоченных органов согласно статье 19.1 Кодекса об административных правонарушениях расцениваются как самоуправство, за что они должны понести ответственность.
Важно! Для обращения в суд и обжалования неправомерных действий сотрудников уполномоченных государственных органов, необходимо иметь официальный отказ в письменном виде от выдачи того или иного документа по запросу.
Суд является последней инстанцией для пресечения незаконных действий служащих государственных органов. С письменным отказом в выдаче справки о зарегистрированных в квартире лицах сначала необходимо обратиться в прокуратуру. Если это не поможет решить возникшую проблему, то тогда можно подавать иск в суд.
Документы, необходимые для приватизации квартиры
Никто не оправдывает должников и не говорит, что за коммунальные услуги можно не платить, но стоит учитывать тот факт, что ситуации бывают разные и человек, обратившийся с заявлением о приватизации квартиры, может не иметь никакого отношения к имеющейся задолженности перед ЖКХ. К примеру, гражданин, желающий приватизировать жилье, по адресу которого имеет постоянную прописку, но в связи с состоянием здоровья последние полгода не проживал по месту регистрации, так как находился на стационарном лечении в другом городе (стране), не может нести ответственность за долги, возникшие в период его временного отсутствия.
В таком случае возникают вопросы:
Ответ на все вопросы здесь один – никто не имеет такого права – отказывать в предоставлении нужных справок и требовать погашения задолженности по коммуналке, а гражданин может обжаловать неправомерные действия нарушителей и продолжить дальше подготавливать документы для приватизации квартиры.
В пакет необходимых документов входят:
- договор социального найма (ордер), на основании которого человек пользуется данным жилищем;
- техпаспорт квартиры и поэтажный план дома, в котором она расположена;
- кадастровый паспорт жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность участников процесса (гражданские паспорта с постоянной пропиской в квартире, которая приватизируется, и свидетельства о рождении для несовершеннолетних лиц);
- документ о неиспользовании права на приватизацию ранее (дважды участвовать в приватизации жилья могут только те, кто принимал участие первый раз, будучи несовершеннолетними, а второй – после 18-ти лет);
- справка формы 7 и формы 9 с перечнем прописанных в квартире лиц (выдаются в ЖКХ или в паспортном столе по месту регистрации);
- нотариально заверенные отказы и согласия на участие в приватизации квартиры (суммарное количество документов должно равняться количеству прописанных в жилище);
- квитанции (чеки) об уплате государственной пошлины;
- официальное разрешение на участие в приватизации квартиры несовершеннолетних из органов опеки и попечительства (если в процессе участвуют дети в возрасте от 14 до 18 лет);
- нотариальная доверенность (требуется, если один человек представляет интересы других участников приватизации и действует от их имени).
Как видно из списка, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги для приватизации квартиры не требуется.
Получение письменного отказа в выдаче документов
Собрать весь пакет документов – это уже для многих непосильная задача, ведь для получения той или иной бумажки понадобиться:
Мнение эксперта Юрист Консультант Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Поэтому подготовка документов отнимает не только много сил, но и времени. А если учитывать еще и рабочий график разных инстанций, а также срок изготовления того или иного документа, то можно смело предположить, что в общей сложности на подготовительный этап можно потратить от нескольких недель до нескольких месяцев. А что уж говорить, когда некоторые справки из списка в буквальном смысле приходится «выпрашивать».
Если речь идет о наличии коммунальных задолженностей, то загвоздка в процессе сбора документов может возникнуть при получении справок формы 7 и 9, без которых заявление на приватизацию квартиры даже рассматриваться не будет. Эти справки в зависимости от особенностей регионального самоуправления можно получить либо в ЖКХ, либо в паспортном столе. И именно сотрудники этих органов создают проблемы и тормозят процесс приватизации, отказываясь выдать затребованные справки и выписки, пока не будут погашены все долги за коммунальные услуги, которые числятся за указанной квартирой.
Читайте также: До какого года продлена приватизация квартир
Отказ в выдаче справок формы 7 и 9 можно обжаловать, но сделать это возможно только при наличии письменного отказа с подписью должностного лица, отказавшего в оказании услуги (оформлении и выдаче соответствующего документа). Поэтому необходимо требовать, чтобы сотрудники паспортного стола или ЖКХ оформили отказ письменно и обосновали свое решение.
Обращение с жалобой в прокуратуру
Если должностные лица упорно стоят на своем и отказываются выдать справки по форме 7 и 9, получив отказ в письменном виде, следует обратиться в прокуратуру по месту жительства. Для этого нужно:
В прокуратуре обязаны принять заявление с жалобой и рассмотреть в установленные сроки, после чего принять решение по сложившейся ситуации и соответствующие меры. Обычно подобные заявления рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца, после чего на указанный в заявлении почтовый адрес лица, направившего жалобу в прокуратуру, будет отправлено письменное уведомление о принятом решении.
Не всегда прокуратура может решить этот вопрос в пользу человека, подавшего жалобу. Бывает, что проблема после рассмотрения заявления по-прежнему остается нерешенной. Тогда необходимо составить исковое заявление, приложить к нему все сопроводительные документы и отнести в суд.
Если за человеком числится задолженность за месяц-два, то лучше поберечь свое время, нервы и деньги, и заплатить все долги, а не доводить дело до суда.
Но для некоторых граждан добиться справедливости и отстоять свои права – дело принципа, а кто-то и вовсе не может обойтись без споров и разбирательств и решить вопрос мирным путем. Поэтому очень часто должники жилищно-коммунального хозяйства обращаются в суд, желая всем и вся доказать, что можно приватизировать квартиру, даже если есть долг по коммуналке или квартплате.
Судебные разбирательства
Рассмотрение иска в суде займет еще два месяца, из-за чего приватизация квартиры с долгами еще больше затянется, и не факт, что приговор будет вынесен в пользу истца. Ведь в процессе судебных разбирательств ЖКХ также имеет право отстаивать свои интересы. Ответчики могут доказать документально наличие задолженности за коммунальные услуги у истца, их размер, а также уведомить о других обстоятельствах, которые так или иначе могут повлиять на развитие дела и окончательное решение суда.
В результате судебных прений могут быть разные варианты решения возникшей проблемы:
- осуществление пересчета долга или его списание, если на суде истец сумеет доказать, что ЖКХ предоставляло коммунальные услуги ненадлежащим образом и некачественно;
- оформление рассрочки по выплате долга (коммунальники всеми возможными способами постараются добиться выплаты задолженности и снизить свои потери, поэтому согласятся даже на рассрочку);
- обмен муниципальной квартиры (если осуществить обмен квартиры на жилье, рыночная стоимость которого меньше предыдущего, то за счет разницы можно погасить долг перед ЖКХ);
- если размер задолженности слишком большой, а на суде доказано, что истец является злостным неплательщиком, нанимателя социального жилья могут вообще выселить за неуплату коммунальных услуг и лишить права на приватизацию данной квартиры.
В процессе приватизации квартиры при наличии долгов перед ЖКХ, стоит учитывать сроки сбора и подготовки документации, а также решения спорных вопросов на счет задолженности за коммунальные услуги. Это важно, поскольку бесплатная приватизация продлится еще совсем немного и для того, чтобы стать полноправным хозяином квартиры, нужно будет выкупить ее у муниципалитета, уплатив полную ее рыночную стоимость.
И, несмотря на то, что власти подумывают над тем, чтобы сделать приватизацию бессрочной, никто не может дать гарантии, что это все-таки произойдет. Поэтому стоит поспешить с выплатой долгов ЖКХ и оформить права собственности на свою квартиру, пока еще действует закон «О приватизации жилого фонда РФ».
Можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам в 2022 году и что делать, если долг большой
Иногда процесс оформления муниципального жилья в собственность сопровождается отказами по причине задолженности на лицевом счете. Обычно обязательства копятся по коммунальным платежам. В этой публикации – ответ на вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгами, что говорит закон и как нужно действовать.
Как должно быть по закону
Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 1510 от 04.07.1991. Кроме базовых принципов, перечислены ограничения. В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской. Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов. Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15.
07.2015).
Тем не менее по действующему Жилищному Кодексу (статья 83, п. 4 пп.1) муниципалитет вправе обратиться в судебные инстанции с просьбой о расторжении социального договора. В этом сборнике нормативных актов отмечена обязанность жильцов вносить квартплату за:
- потребленные энергетические и другие ресурсы;
- коммунальные услуги.
Исключение сделано только для капитального ремонта. Однако других позиций вполне достаточно для накопления значительной задолженности. В данном случае значение имеет не общая сумма, а факт отсутствия регулярных платежей за последние 6 месяцев.
К сведению! Закон разрешает приватизировать квартиру с долгами, однако на практике можно столкнуться с административными отказами.
Как происходит на практике
На основе представленных данных можно сделать два вывода:
- квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;
- конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.
Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность. Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах. Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате.
Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем.
Не выдают справку в УК
Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи. Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании.
Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):
- 149 (ст. 8);
- 152 (ст. 14, 20).
В некоторых ситуациях положительный результат обеспечат переговоры с руководителем соответствующей организации. Если «мирное» решение задачи невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищную инспекцию) на основании правил Кодекса административных правонарушений (ст. 19.1 – самоуправство).
К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры.
Отказывают в администрации
Обжаловать решение местных исполнительных органов можно в судебных инстанциях. Исковое заявление надо подать не позднее трех месяцев от даты получения соответствующего отказа. Отказ приватизировать квартиру с долгами по действующим нормативам чиновники составляют в письменной форме с обязательным указанием причин.
Изучив эти данные, составляют обращение в суд. Если в качестве причины отмечены долги, положительное решение в пользу истца можно получить за 1-2 месяца. Его вместе с необходимыми сопроводительными документами передают в отделение «Росреестра» для переоформления собственности на частного владельца.
Рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев и более. Не исключено появление встречных исков с требованиями об уплате долгов. Чтобы исключить лишние риски надо внимательно подготовить убедительные доказательства своей правоты.
В сложных ситуациях приватизировать квартиру с долгом получится только с помощью опытного юриста.
Грозят расторжением договора соцнайма
Расторжение договора социального найма с переселением и другими принудительными действиями допустимо только по решению суда. В ходе разбирательства учитывают:
- утрату трудоустройства, другие объективные причины временного ухудшения материального положения;
- соответствие предлагаемой для переезда квартиры действующим жилищным стандартам;
- наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей.
Муниципалитет вправе претендовать только на долги за последние три года. Дополнительно могут быть взысканы судебные издержки, штрафы и пени.
Вывод! Если сотрудники грозят расторжением договора найма «уже завтра», нужно помнить, что при наличии большой задолженности это возможно только через суд.
Долг большой, а платить нечем
Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.
Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:
- отсрочки платежа;
- распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
- списания части долга;
- расчета после продажи приватизированного жилья.
Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме.
Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.
Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:
- уровень регулярного дохода;
- использование поручителей;
- привлечение созаемщиков.
Внимание! Обращаться в МФО не рекомендуется – есть риск многократно увеличить долг за счет высокой ставки. Лучше оформить кредит в банке.
Порядок приватизации квартиры с долгами
Приватизировать квартиру можно по типовому алгоритму:
- уточняют мнение других собственников о выполнении приватизации, оформляют согласия/отказы;
- получают разрешение ОиП при наличии прописанных по этому адресу несовершеннолетних детей;
- собирают сопроводительные документы;
- обращаются в профильное подразделение местной администрации;
- после позитивного решения подписывают приватизационный договор;
- при отказе – действуют по рассмотренным выше методикам (обращаются в суд, прокуратуру);
- завершают процедуру регистрацией прав собственности в «Росреестре».
Список необходимых документов
Для выполнения приватизации надо подготовить:
- паспорта участников;
- отказы других жильцов;
- согласие ООиП (если отказывается ребенок);
- техпаспорт (выписка из «Росреестра») с данными о технических параметрах объекта недвижимости;
- ордер, договор социального найма;
- подтверждение отсутствия задолженностей;
- сведения о зарегистрированных жильцах.
Обращение в администрацию
Чтобы приватизировать квартиру с долгами без лишних проблем заранее проверяют состав и состояние сопроводительной документации. При необходимости восстанавливают ветхие оригиналы с помощью архивных данных. Предпочтительно личное присутствие в момент подачи заявления всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.
К сведению! Приватизируя квартиру, надо не забывать о временно отсутствующих жильцах. Они обладают правом на соответствующую долю недвижимости.
По действующим нормативам положительный (отрицательный) ответ администрация должна дать не позднее чем через 60 дней после оформления заявления о приватизации.
Регистрация в ЕГРН
Полученное позитивное решение муниципалитета – основание для заключения договора о передаче госимущества частным владельцам. Подписанный договор вместе с заявлением передают в офис МФЦ. Госпошлина в любом случае одинаковая – 2 000 р. Скорость регистрации (рабочих дней, максимум):
- 7 – «Росреестр»;
- 10 – МФЦ;
- 3 – через нотариуса.
Заявление для регистрации оформит сотрудник на приеме в МФЦ. Заранее ничего заполнять не нужно.
Что будет с долгом после приватизации
Выяснив, можно ли приватизировать квартиру с долгами, следует изучить последствия. Завершение процедуры не означает списание долга. Соответствующие обязанности остаются у бывшего владельца даже после продажи недвижимости.
Поэтому задолженность нужно в обязательном порядке погасить или списать по решению суда.
Можно ли продать квартиру с долгом
Одним из способов решения проблемы является реализация объекта недвижимости уже после приватизации. Чтобы выплатить долг, составляют предварительное соглашение с покупателем, получают предоплату (задаток). В условиях этого документа указывают обязательства продавца по расчетам за коммунальные услуги.
Альтернативный вариант – оплата соответствующих счетов будущим владельцем.
В любом случае финансовые операции сопровождают официальным оформлением важных действий:
- получение купюр – расписками;
- безналичные переводы – банковскими выписками, платежными поручениями.
Представленная информация объясняет возможность приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам. Для исключения финансовых потерь и лишних затрат времени рекомендуется заранее подготовить оптимальный план действий. При возникновении сложных ситуаций пользуются квалифицированной юридической поддержкой.
Проконсультироваться можно с нашим дежурным юристом – специалист онлайн!
Иногда администрация муниципалитета вправе отказать на законных основаниях. В частности, приватизировать не получится, если здание переведено в категорию аварийных строений. Эти и другие сложные ситуации подробно рассмотрены в тематических материалах нашего сайта.
Ставьте лайки, делайте репосты к публикации. Оставляйте комментарии с замечаниями и дополнениями. Обращайтесь к дежурному юристу для получения профессиональной консультации в удобном режиме онлайн.
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам является крайне распространенным случаем обращения граждан. Вправе ли уполномоченные органы требовать справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, или такое требованием является неправомерным? Рассмотрим все возможные варианты действий участников приватизационной сделки.
Условия приватизации
Процедура переоформления прав на недвижимость в процессе приватизации регламентирована Законом РФ № 1541-1. Данный нормативный акт содержит базовые правила обращения граждан в уполномоченные муниципальные органы с заявлением о приобретении жилья в собственность. Исходя из анализа норм указанного закона, можно выделить следующий перечень требований и условий, которые должны соблюдать наниматели:
Среди списка условий и требований, перечисленных в тексте Закона № 1541-1, нет упоминания о необходимости подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Таким образом, законодательные акты не содержат требования о погашении долгов перед обращением за приватизационной сделкой.
Если обратиться к Приказу Минкоммунхоза № 4, который содержит рекомендации по оформлению приватизационных документов, там также нет упоминания о необходимости подтвердить отсутствие долгов перед компанией ЖКХ. Среди перечня документов, который требуется представить по правилам Приказа № 4, также не усматривается справка об отсутствии задолженности.
На практике, при подаче заявления в муниципальный орган, от граждан требуется представить множество документов, в которые входит и справка об отсутствии долга. Рассмотрим, насколько правомерно такое требование, и каким образом можно избежать такой необходимости.
Как быть?
Действительно, даже при первичном обращении на консультацию в уполномоченный муниципальный орган нанимателям будет выдана памятка с перечнем необходимым документов. В их число неизменно включается справка из управляющей компании или предприятия ЖКХ об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
Такое требование является обоснованным, поскольку после переоформления права собственности процедура взыскания долга за услуги ЖКХ существенно осложнится. В частности, собственники не подлежат переселению в иное жилое помещение по причине длительной задолженности, как это используется по условиям договора соцнайма.
Несмотря на законное желание уполномоченных органов добиться погашения задолженности, требование о предоставлении справки о долгах является незаконным. Даже наличие существенной задолженности по коммунальным услугам не может служить основанием для отказа в переоформлении права собственности на квартиру.
Какими способами можно добиться соблюдения законодательных норм? Самым простым вариантом станет полная оплата текущей и просроченной задолженности, после чего все претензии будут устранены. Однако нередко жилые помещения приватизируются с целью погашения долга и продажи третьим лицам, в этом случае можно предпринять следующие действия:
Указанные действия могут существенно затянуться, поскольку прокурорская проверка и судебный процесс могут длиться месяцами. Однако таким способом требования закона будут соблюдены, наниматели получат жилое помещение в собственность даже при наличии задолженности по услугам ЖКХ.
При наличии долга сложности могут возникнуть при получении иных справок в паспортном столе или управляющей компании. Сотрудники этих органов нередко отказывают в выдаче справки по форме № 3 или выписки из лицевого счета, если выявляется факт просроченной задолженности. Такие требования также неправомерны, поскольку обязанность выдавать справки никак не связана с наличием или отсутствием долгов за коммунальные услуги.
Чтобы добиться выдачи нужных справок можно предпринять следующие действия:
Как правило, на этапе обращения в органы прокуратуру нарушение закона устраняется, поскольку предписание прокурора является обязательным для исполнения. Более того, если нарушения прав граждан несвоевременно устраняются, должностным лицам управляющей компании или муниципального органа может грозить административная ответственность.
Приватизация жилого помещения при наличии задолженности не устраняет обязанность новых собственников по ее выплате. Даже после переоформления права собственности на граждан допускается принудительное взыскание долгов через суд за последние три года. Если сразу после приватизации состоялась купля-продажа квартиры, задолженность будет взыскана с предыдущих владельцев также в судебном порядке.
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ?
Процедура оформления права собственности на недвижимость довольно сложная. На успех в этом деле влияют многие факторы, в том числе наличие долга за нее. В связи с этим возникает вопрос – можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2020 году.
Общие сведения
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Закон, позволяющий производить приватизацию жилой недвижимости, вышел в РФ более 20 лет назад. С тех пор значительная часть жилого фонда перешла в собственность граждан. Согласно действующему законодательству человеку позволяется один раз принять участие в приватизации на бесплатной основе.
Однако есть некоторые категории граждан, которые могут принять повторное участие в данном процессе на таких же условиях.
По закону основной наниматель жилья может подать заявление на осуществление приватизации без препятствия, но есть ситуации, в которых он получит отказ.
В случае наличие долгов за помещение, которое наниматель хочет приватизировать, гражданину могут отказать в проведении данной операции. Однако это происходит далеко не всегда. В действующем законодательстве нет указания, что наличие долгов за квартиру является поводом для отказа в приватизации.
Однако на практике основному нанимателю редко удается беспрепятственно получить некоторые бумаги, которые являются основой пакета документации, необходимой для проведения приватизации.
Законом не запрещена приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, однако всё зависит от конкретной ситуации. Скорее всего, человеку потребуется предоставить дополнительную документацию либо оплатить часть долга.
Если сотрудники государственных органов откажут гражданину в проведение данной операции из-за наличия задолженности по квартплате, либо же человек получит в отказ в выдаче определенного документа, необходимого для формирования пакета документации на проведение приватизации, наниматель имеет право подать жалобу в соответствующие инстанции.
Если наниматель в силу ряда причин не может самостоятельно производить сбор пакета документов, за него это может сделать доверенное лицо.
Законодательство
Согласно закону № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации», право на однократное проведение бесплатной приватизации есть у каждого гражданина РФ. Ограничений по поводу наличия задолженности по оплате коммунальных услуг в документе нет.
Согласно этому же закону приватизация проводится после предоставления соответствующего пакета документации. Это и является основным препятствием на пути у граждан, пытающихся провести приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам. Нередки случаи, когда человеку отказывают в выдаче одного или нескольких документов, необходимых для проведения данной операции.
Если у человека нет в наличии справки № 7 или № 9, он не имеет права подавать заявление на оформление квартиры в собственность.
Здесь не учитывается срок, в котором присутствует задолженность по оплате квартплаты, а также причина создавшейся ситуации.
Ст. 19.1 КоАП РФ эти действия оценивает как самоуправство. Таким образом сотрудники управляющей компании пытаются добиться принудительного погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ. Этим они нарушают закон.
Граждане имеют право пресекать подобные действия, обращаясь в суд или и контролирующие органы.
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Согласно действующему законодательству, приватизация жилой недвижимости, имеющей задолженности по оплате услуг ЖКХ возможна, однако тут все зависит от конкретной ситуации.
Читайте о последствиях неуплаты коммунальных платежей.
Как проверить правильность начисления коммунальных платежей? Смотрите тут.
Порядок действий
Если задолженность по оплате коммунальных услуг является значительной, правильнее будет выполнить требование коммунальщиков об её оплате. Также следует помнить о том, что просрочка платежей по оплате коммунальных услуг более полугода может послужить причиной для расторжения договора оказания услуг и выселения нанимателя из квартиры.
Однако существуют ситуации, когда долги остаются от предыдущих жильцов. В большинстве случаев это очень большие суммы, которые сложно погасить сразу.
Существуют случаи, когда человек приватизируют квартиру с целью использования полученных от неё средств, в том числе и на оплату задолженности по коммунальным услугам за данный объект недвижимости.
Основными действиями в данном случае являются:
Пакет документов
Чтобы приватизация была осуществлена, потребуется подготовить следующие документы:
- технический и кадастровый паспорта, а также поэтажный план из БТИ;
- договор, на основании которого человек ранее пользовался помещением;
- удостоверения личности лиц, которые зарегистрированы на территории жилплощади;
- документация, подтверждающая, что участники процедуры ранее не использовали такую возможность;
- документ, позволяющий составить представление о количестве лиц, зарегистрированных в квартире;
- согласие на проведение приватизации или отказ от осуществления действия (предоставляют лица, имеющие право на участие в процедуре, документ заверяется нотариально);
- документ, подтверждающий факт внесения госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник).
Список бумаг может меняться. Так, если в процедуре принимает участие несовершеннолетний, потребуется разрешение из органов опеки.
Основания для отказа
Человек может получить отказ в приватизации квартиры, имеющей значительную задолженность, а также в некоторых индивидуальных случаях.
Читайте, как оплатить коммунальные платежи через интернет.
Как осуществляется взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц? Информация здесь.
Как узнать долги по ЖКХ? Подробности в этой статье.
Альтернативные варианты
В некоторых ситуациях получить документы на приватизацию можно, предварительно договорившись с управляющей компанией о точных сроках уплаты задолженности. При этом необходимо будет составить соглашение о рассрочке платежа. Сотрудники компании выдадут нужные документы.
После получения письменной отсрочки от нанимателя процесс приватизации продолжится.
Если срок задолженности превышает 3 года, гражданин имеет законное право уплачивать его не полностью.
Согласно действующему законодательству срок исковой давности по оплате задолженности за услуги ЖКХ составляет 3 года. В этом случае гражданин может потребовать перерасчет задолженности. Однако остаток ему всё-таки придётся платить.
Если этого не сделать, управляющая компания может подать на гражданина в суд и применить штрафные санкции.
При неуплате нанимателем коммунальных платежей более 6 месяцев без уважительных на то причин он может быть выселен в судебном порядке. При этом ему должны предоставить другое жилое помещение по договору социального найма.
Если у гражданина отсутствуют средства для погашения задолженности, проблема может быть решена при помощи обмена. К примеру, квартиру большей площади можно обменять на меньшую, а вместо доплаты заключить соглашение о перечисление денежных средств в счет погашения долга. В настоящий момент времени этот вариант является довольно распространенным.
Если гражданин самостоятельно не заключил подобный договор, управляющая компания может подать на него иск в суд, после чего он будет переселен в жилплощадь с более низкими условиями проживание в судебном порядке.
На видео о порядке приватизации жилья
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Приватизация квартиры с долгами
Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.
Однако, такая причина отказа неправомерна.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Содержание:
Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.
При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.
По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.
Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.
Как приватизировать квартиру с долгами?
Пошаговое руководство:
Заниматься сложной процедурой сбора документов и хождением по инстанциям можно самостоятельно, но многие люди предпочитают переложить эту бумажную «волокиту» специалистам из агентств недвижимости.
В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.
Необходимые документы:
Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.
В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:
Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.
Федеральный закон о приватизации
В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.
Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.
Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.
Что делать, если отказали из-за долгов?
Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.
Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.
Обжалование в суде
Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.
Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.
Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?
Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.
Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.
Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.
Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?
В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.
Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.
На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.
Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:
- в Управляющей компании;
- в прокуратуре;
- в суде;
Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.
Похожие статьи
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему позвоните прямо сейчас: