Приватизация квартиры в многоквартирном доме числящемся на балансе фгбу

В этой статье:

Приватизация квартиры в многоквартирном доме

Занимаюсь приватизацией квартиры в многоквартирном доме. Из правоустанавливающих документов есть только обменный ордер 1989 года. Договора социального найма нет. Дом не состоит на учете в реестре муниципального имущества.

На него не оформлено право собственности. Он числится на балансе ФГБУ. Проблема в том, что по ордеру предоставлена квартира общей площадью 24 кв. м. На сегодняшний день ее реальная площадь 33,3 кв. м. Для узаконения реконструкции необходимо согласие абсолютно всех собственников.

Выполнить такое условие невозможно, так как приватизирована только часть квартир в доме, а значительная часть собственников отсутствует по причине фактического проживания в другом месте. Составить протокол общего собрания собственников с подписями жильцов не представляется возможным. Что можно предпринять в данном случае?

Можно ли доказать ошибку в метраже квартиры, допущенную в ордере?

Григорий Арутюнян
Консультаций: 640

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 этого закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

ФГБУ – Федеральное государственное бюджетное учреждение, которому на федеральном уровне (Российской Федерации) было передано имущество на праве оперативного управления (ведомственный фонд), в которое входил и ведомственный жилищный фонд, с вашим домом в том числе.

К сожалению, вы не указали наименование ФГБУ, а то можно было посмотреть специальный перечень федерального имущества по отраслям экономики и проверить, есть ли ваш дом в нем. Учитывая, что вы называете учреждение именно как «ФГБУ», то можно сделать вывод, что оно не приватизировано, не реорганизовано в акционерное или иные общества. Назовем его ФГБУ «Ромашка».

Вам сначала необходимо письменно обратиться в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Астрахань с просьбой сообщить:

1) существует ли ФГБУ «Ромашка»;

2) если существует, кому передан ведомственный жилищный фонд?

Также обратитесь в администрацию Астрахани с вопросом, передавался ли ведомственный жилищный фонд ФГБУ «Ромашка» в муниципальную собственность.

Ответы пригодятся в суде.

Что касается «согласия абсолютно всех собственников», то такое согласие необходимо только в случае распоряжения общим имуществом дома, а все, что в границах квартиры, никого не касается.

«Ошибка в метраже квартиры, допущенная в ордере» легко устраняется техническими паспортами БТИ и поэтажными планами за несколько лет (как доказательство, что перепланировки не было), а также квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых указана оплачиваемая площадь. Однако в суде возникнет вопрос: все эти годы вы оплачивали коммунальные услуги исходя из какого размера площади квартиры – 24 или 33,3 кв. м? И когда вы вспомнили об «ошибке» только при приватизации?

Словом, вы вправе приватизировать вашу квартиру независимо от того, кому передан жилищный фонд, в судебном порядке.

Истцы – вы и все зарегистрированные члены семьи, ответчики ФГБУ «Ромашка», Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Астрахань, третье лицо – администрация Астрахани как орган местного самоуправления.

Исковое требование: признать за мной***, право собственности в порядке приватизации (т.е. в порядке бесплатной передачи в собственность) на жилое помещение — квартиру № ***, находящееся по адресу: г. Астрахань, ул. ***, дом ***.

К иску приложите копии: ордера, выписки из домовой книги, финансового лицевого счета, поэтажного плана и экспликации, переписки с ФГБУ, с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Астрахань.

Госпошлина 300 руб., как за имущественный иск, не подлежащий оценке (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Вот к каким выводам пришел Верховный Суд РФ в своих обзорах судебной практики.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005).

В другом обзоре Верховный Суд РФ указал следующее. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Необходимо также учитывать, что в п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда.

Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Однако на практике имелись случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2003 г., утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.07.2003).

Разъяснения в отношении общежитий справедливы и в отношении ведомственного жилищного фонда.

Энциклопедия решений. Пример. Учет операций по приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе казенного учреждения

В жилом доме, числящемся на балансе казенного учреждения, всего 10 квартир (общей площадью 600 кв. м.). 8 квартир (общей площадью 480 кв. м.) приватизированы жильцами. Балансовая стоимость дома 10 000 000 руб., сумма начисленной амортизации 2 500 000 руб.

В собственности публично-правового образования остаются 2 квартиры общей площадью 120 кв. м (площадь квартиры N 1 составляет 30 кв. м., площадь квартиры N 2 составляет 90 кв. м.).

Согласно п. 10 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 06.12.2010 N 162н, в учреждении принято решение об отражении по дебету счета 0 401 10 172 "Доходы от реализации активов" остаточной стоимости приватизированных квартир. Оставшиеся суммы, относящиеся к неприватизированным квартирам и числящиеся на счетах 101 00 "Основные средства" и 104 00 "Амортизация", распределяются по отдельным неприватизированным квартирам.

В целях отражения операции по приватизации квартир их стоимость и соответствующая доля начисленной амортизации определяется расчетным путем.

1. Сумма начисленной амортизации, приходящаяся на стоимость приватизированных квартир 2 000 000 руб. (2 500 000 / 600 х 480).

2. Остаточная стоимость, приходящаяся на стоимость приватизированных квартир 6 000 000 руб. ((10 000 000 2 500 000) / 600 х 480).

3. Сумма начисленной амортизации, приходящаяся на стоимость неприватизированных квартир:

квартира N 1 125 000 руб. (2 500 000 / 600 х 30);

квартира N 2 375 000 руб. (2 500 000 / 600 х 90).

4. Балансовая стоимость, приходящаяся на стоимость неприватизированных квартир:

квартира N 1 500 000 руб. (10 000 000 / 600 х 30);

квартира N 2 1 500 000 руб. (10 000 000 / 600 х 90).

В учете могут быть сделаны следующие бухгалтерские записи:

КРБ 1 104 11 410

КРБ 1 101 11 410

Списана сумма амортизации, начисленной по объекту в части суммы, приходящейся на стоимость приватизированных квартир

КДБ 1 401 10 172

КРБ 1 101 11 410

Списана остаточная стоимость приватизированных квартир

КРБ 1 101 11 310

В аналитическом учете в составе основных средств выделена неприватизированная Квартира N 1

КРБ 1 104 11 410

В аналитическом учете отражена сумма начисленной амортизации, приходящаяся на Квартиру N 1

КРБ 1 101 11 310

В аналитическом учете в составе основных средств выделена неприватизированная Квартира N 2

КРБ 1 104 11 410

В аналитическом учете отражена сумма начисленной амортизации, приходящаяся на Квартиру N 2

Согласно п. 36 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н, принятие к учету и выбытие из учета объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку.

При этом могут быть оформлены Акты о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101).

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Информационный блок "Энциклопедия решений. Госсектор: учет, отчетность, финконтроль" это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов, ориентированных на бухгалтеров, специалистов финансово-экономических служб организаций государственного сектора

Материал приводится по состоянию на июнь 2018 г.

См. содержание Энциклопедии решений

Материалы информационного блока помогут в короткие сроки и на высоком уровне решать задачи в области бухучета, использования бюджетной классификации, а также правильно применять нормативные правовые акты в условиях совершенствования правового положения государственных (муниципальных) учреждений.

Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства.

С. Бычков, заместитель директора Департамента бюджетной методологии и финансовой отчетности в государственном секторе Минфина России

Ю. Крохина, заведующая кафедрой правовых дисциплин Высшей школы государственного аудита (факультет МГУ им. М.В. Ломоносова), доктор юридических наук, профессор

Е. Янчарин, заместитель начальника Управления организации капитального строительства ДТ МВД России

В. Пименов, руководитель направления "Бюджетная сфера" компании "Гарант", эксперт Лаборатории анализа информационных ресурсов НИВЦ МГУ им. М.В. Ломоносова

А. Семенюк, государственный советник РФ 3 класса

А. Шершнева, советник государственной гражданской службы РФ 2 класса

О. Левина, советник государственной гражданской службы 1 класса

А. Кузьмина, кандидат юридических наук

Д. Жуковский, начальник отдела автоматизации бюджетного учета, специалист по внедрению программных продуктов фирмы "1С" в организациях госсектора

А. Суховерхова, ведущий эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

В. Сульдяйкина, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ, специалист по автоматизации бюджетного учета фирмы "1С"

Закон N 402-ФЗ Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"

Инструкция N 157н Инструкция по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для государственных органов власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденная приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н

Инструкция N 162н Инструкция по применению Плана счетов бюджетного учета, утвержденная приказом Минфина России от 06.12.2010 N 162н

Инструкция N 174н Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утвержденная приказом Минфина России от 16.12.2010 N 174н

Инструкция N 183н Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений, утвержденная приказом Минфина России от 23.12.2010 N 183н

Указания N 65н Указания о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденные приказом Минфина России от 01.07.2013 N 65н

Приказ N 52н Приказ Минфина России от 30.03.2015 N 52н "Об утверждении форм первичных учетных документов и регистров бухгалтерского учета, применяемых органами государственной власти (государственными органами), органами местного самоуправления, органами управления государственными внебюджетными фондами, государственными (муниципальными) учреждениями, и Методических указаний по их применению"

Инструкция N 33н Инструкция о порядке составления, представления годовой, квартальной бухгалтерской отчетности государственных (муниципальных) бюджетных и автономных учреждений, утвержденная приказом Минфина России от 25.03.2011 N 33н

Инструкция N 191н Инструкция о порядке составления и представления годовой, квартальной и месячной отчетности об исполнении бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, утвержденная приказом Минфина России от 28.12.2010 N 191н

Как правильно поступить, у ФГБУ числится на балансе жилая квартира, которая

Как правильно поступить, у ФГБУ числится на балансе жилая квартира, которая ранее была приватизированная в собственность (частное лицо). Как сейчас правильно снять с баланса, чем руководствоваться?

Ответы на вопрос:

Юрист • г. Ставрополь

Как сейчас правильно снять с баланса, чем руководствоваться?

руководствоваться Бюджетным кодексом и не иначе. Нужна платная консультация. Обращайтесь лично.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Оформляем документы

Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы (п. 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4 (далее Положение):

заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя. Его составляют в произвольной форме, например, так: "На основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" прошу (просим) передать мне (нам) в совместную (долевую, частную, в равных долях) собственность занимаемое мной (нами) жилое помещение по адресу (указать)";
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
если требуется, документ органов опеки и попечительства.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения в Федеральную регистрационную службу представляют следующие документы (п. 8 Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176):

в случае если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение;
документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение;
договор передачи жилых помещений в собственность;
план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (представляется гражданином). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (представляется учреждением);
разрешение органов опеки и попечительства (представляется гражданином при необходимости);

в случае одновременной государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение и перехода данного права гражданину (гражданам):

заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, учреждения о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления;
документы, подтверждающие возникновение права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам);
заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
договор передачи жилых помещений в собственность;
план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Представления указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (представляется учреждением);
разрешение органов опеки и попечительства (представляется гражданином при необходимости).

Срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, не должен превышать 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав (п. 9 названных Методических рекомендаций, п. 41 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. N 293).

Договор передачи

Передача жилых помещений в собственность работников оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти (органами местного самоуправления поселений) или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Нотариально удостоверять договор не нужно. Государственная пошлина при этом не взимается (ст.

7 Закона).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

Следует заметить, что п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Указанной нормой определен исчерпывающий перечень помещений, относящихся к жилым, при приватизации квартир в договоре приватизации должна указываться комната, а не доля в праве собственности на коммунальную квартиру.

В случае представления на государственную регистрацию договора приватизации, предметом которого является доля в праве собственности на квартиру, уполномоченный орган может отказать в регистрации (Информационное письмо УФРС по Московской области от 10 октября 2006 г. N РС-исх2477).

Кроме того, в договорах приватизации общая площадь квартир должна быть указана без учета балконов, лоджий, веранд и террас. Ведь согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Бухгалтерский учет

Возможны два варианта. Первый из них такой. На балансе учреждения числятся отдельные ведомственные помещения (квартиры).

Их учитывают в составе объектов основных средств на счете 1 101 01 000 "Жилые помещения". При приватизации данных объектов их остаточная стоимость списывается с баланса на дебет счета 1 401 01 172 "Доходы от реализации активов".

Второй вариант состоит в следующем. На балансе учреждения стоит жилой дом, в котором находятся ведомственные помещения (квартиры). Здесь важно заметить, что изменение балансовой стоимости объекта основного средства, согласно Инструкции о бюджетном учете (утв.

Приказом Минфина России от 30 декабря 2008 г. N 148н), производится в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки основных средств. Согласно Письмам Минфина России от 16 ноября 2006 г. N 03-06-01-04/202 и от 11 июня 2008 г. N 03-05-04-01/24 приватизацию отдельных квартир в жилом доме можно рассматривать как реализацию доли имущества (жилого дома). Значит, балансовая стоимость жилого дома должна быть уменьшена на стоимость приватизированных квартир.

При этом списание стоимости приватизированных квартир (с учетом доли износа, приходящегося на выбывающие объекты) отражается также через счет 1 401 01 172 "Доходы от реализации активов". В целях отражения операций по приватизации квартир, учитываемых в составе жилого дома как самостоятельного объекта учета, их стоимость может быть определена расчетным путем на основании балансовой стоимости жилого дома и доли общей площади приватизированного жилого фонда (включая жилые и нежилые помещения, приходящиеся на приватизированные квартиры) в общей площади жилого дома. Заметим, в целях обеспечения управленческого учета балансодержатель жилого дома может учитывать приватизированные квартиры на отдельном открытом забалансовом счете (порядок ведения учета на котором устанавливается учетной политикой). Однако Инвентарная карточка учета основных средств (ф.

0504031), оформленная на объект основного средства жилой дом, должна содержать сведения об общем количестве квартир в нем, в том числе и приватизированных.

Пример. На балансе учреждения числится 1 жилой дом, имеющий 25 квартир. Балансовая стоимостью дома 30 млн руб. Сумма начисленной амортизации составляет 10 млн руб. Одна из квартир дома приватизирована, при этом общая площадь приватизируемой квартиры из общей площади жилого дома составляет 4 процента.

Поскольку методики расчета стоимости приватизируемой квартиры как доли жилого дома, подлежащего списанию, на сегодняшний момент нет, предлагаем рассчитать ее стоимость исходя из доли общей площади выбывающего имущества, а именно: стоимость приватизируемого жилого фонда 1 200 000 руб. (30 млн руб. x 4%), доля амортизации, приходящейся на приватизируемый жилой фонд 400 000 руб. (10 млн руб. x 4%).

В бюджетном учете будут сделаны следующие записи.

Дебет 1 104 01 410

"Уменьшение стоимости жилых помещений за счет амортизации"

Кредит 1 101 01 410

"Уменьшение стоимости жилых помещений"

400 000 руб. отражена сумма амортизации, приходящаяся на приватизированную квартиру;

Дебет 1 401 01 172

"Доходы от реализации активов"

Кредит 1 101 01 410

"Уменьшение стоимости жилых помещений"

800 000 руб. (1 200 000 400 000) списана остаточная стоимость доли приватизируемого фонда (приватизированной квартиры).

Примечание. Налог на имущество

Списание с баланса имущества, являющегося общедолевой собственностью жильцов многоквартирных жилых домов, для целей бухгалтерского учета и налогообложения налогом на имущество организаций должно производиться одновременно со списанием приватизированных квартир исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры (помещения) до их полной приватизации (выкупа) (Письмо Минфина России от 11 июня 2008 г. N 03-05-04-01/24). Это означает, что стоимость приватизированных квартир не подлежит обложению налогом на имущество организаций.

Остаточная стоимость неприватизированного жилого фонда (жилые и нежилые помещения) подлежит налогообложению в общеустановленном порядке.

Для целей обложения НДС передача жилых помещений физическим лицам в домах государственного или муниципального жилищного фонда при проведении приватизации не признается реализацией (пп. 7 п. 3 ст. 39 НК РФ).

Но не все так просто. Некоторым категориям учреждений НДС начислить придется. Это относится к операциям по реализации имущества, составляющего муниципальную казну (Письмо Минфина России от 28 января 2009 г. N 03-07-11/21).

Как поясняют чиновники, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса объектом обложения НДС признают операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе по реализации предметов залога и передаче товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

При этом п. 2 данной статьи определен перечень операций, не признаваемых объектами обложения этим налогом. В данный перечень включены операции по передаче имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации. Но операции по реализации государственного и муниципального имущества, не входящего в состав имущественного комплекса государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации, в перечне не предусмотрены.

Обратите внимание: с 1 января 2009 г. при реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налог на добавленную стоимость в бюджет уплачивают налоговые агенты покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

журнала "Бюджетный учет"

Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.

ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 11.06.2008 N 03-05-04-01/24

Вопрос: В каком порядке должно происходить списание с баланса бюджетной организации имущества, являющегося общедолевой собственностью жильцов многоквартирных жилых домов, для целей бухгалтерского учета и исчисления налога на имущество организаций?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 июня 2008 г. N 03-05-04-01/24

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу передачи имущества многоквартирных домов в общедолевую собственность и списания его с баланса для целей налогообложения налогом на имущество организаций и сообщает.

В соответствии со ст. 374 гл. 30 Налог на имущество организаций Кодекса объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (утрачивает силу с 1 марта 2010 г.).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд ( ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1).

При формировании учетной политики в отношении отражения в бухгалтерском учете имущества, учитываемого на балансе организации в качестве объектов основных средств, необходимо исходить из допущения имущественной обособленности, предусмотренной ст. 8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ О бухгалтерском учете.

Правила ведения бухгалтерского учета в бюджетных учреждениях установлены Инструкцией по бюджетному учету, утвержденной Приказом Минфина России от 10.02.2006 N 25н, на основании которой приватизацию квартир в жилом доме можно рассматривать как реализацию (ликвидацию) основного средства жилого и нежилого помещения (жилого дома), в связи с чем балансовая стоимость жилого дома (приватизированных квартир) должна быть списана (уменьшена) на стоимость жилого дома (приватизированных квартир) с отражением указанной операции в бухгалтерском учете учреждения в установленном Инструкцией по бюджетному учету порядке и учетом стоимости данного имущества за балансом./ div
Поэтому учет приватизированных квартир или жилых домов, квартиры в котором полностью приватизированы (выкуплены), на балансе бюджетного учреждения неправомерен.

Организации, осуществляющие деятельность в жилищно-коммунальном хозяйстве, ведение бухгалтерского учета операций, связанных с приватизации квартир, осуществляют в порядке, предусмотренном Письмом Минфина России от 29.10.1993 N 118 Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве (в ред. Письма Минфина России от 03.04.1996 N 37).

Основанием для проведения таких операций являются первичные документы, выдаваемые в соответствии Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденным Приказом Федеральной регистрационной службы от 06.08.2007 N 176 (договоры, акты передачи, свидетельства о приватизации жилых квартир, свидетельства о государственной регистрации прав собственности).

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры (помещения) в этом доме следует судьбе права собственности на указанную (квартиру) помещение.

Поэтому полагаем, что списание с баланса организации имущества, являющегося общедолевой собственностью жильцов многоквартирных жилых домов, для целей бухгалтерского учета и налогообложения налогом на имущество организаций должно производиться одновременно со списанием приватизированных квартир исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры (помещения) до их полной приватизации (выкупа).

При этом вопросы порядка передачи объектов основных средств, являющихся общедолевой собственностью жильцов многоквартирных домов, находятся в компетенции Минрегиона России.

Приватизация квартиры в многоквартирном доме числящемся на балансе фгбу

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Оформляем документы

Договор передачи

Бухгалтерский учет